知名房企精装工程工艺与质量标准(含图).pdf
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1、Q保子I也产|和者筑善Q/POLY GC5005-2016精装工程工艺与质量标准保利房地产廉团)股份有限公司工程成本管理中心编制说明随着顾客对商品房质量期望值的不断提高以及保利地产自身品牌建设提升 需要,工程成本管理中心总结编制了精装工程工艺与质量标准。各子公司应结合 项目地域特点、行政主管部门要求及自身技术积累,统一公司精装修工艺标准及 构造做法,并融入到设计文件中,使施工质量与工程品质逐步、稳定地提升。本标准是在关于保利地产全生命周期居住系统户内精装修设计管理的规 定(下简称规定)的基础上进行制定,规定中的强条将会在标准中 以仿宋字体显示;在本标准中,规定以外的强条将以加粗字体显示。各子
2、公司应把本标准中的强条纳入到施工合同中,以严格落实相关要求。主项(编号)一级子项二级子项页码编号具体项目精装工程G01饰面砖(板)G01饰面砖(板)02涂饰工程G02涂饰工程03木地板G03木地板04户内门G0401户内木门05吊顶工程G05吊顶工.程06细部工程G0601橱柜、收纳柜安装G0602淋浴屏安装07水电安装工程G0701开关插座、灯具安装G0702卫生洁具安装08户内防水工程G08户内防水工程09材料验收G09材料验收精装 类别饰面砖(板)工程通用工程 部位室内精装修工程编号G01适用 范围饰面砖(板)施工艺准 工标艺程 工流工艺内容材料 验收1、瓷砖、石材进场后,应对表观质量进
3、行现场检查,同时,应进行抽样送 检,对其吸水率、尺寸偏差等指标进行复核。2、色差:任何一批材料进场时,在空地铺开10m2,2m视线范围内,判断 材料是否存在色差。3、平整度:抛光砖的表面平整度允许偏差为0.2%,且最大偏差不超出2mm。4、石材厚度:允许偏差为设计值的10%且不超过2mm。作移交 工面交1、墙体应结实、洁净,无渗漏、空鼓、开裂、浮灰、油污等,地面无大小 头现象。2、地面应无渗漏、空鼓、开裂等缺陷。3、水电预埋、防水等工程已经施工完成且验收合格。墙砖 铺贴1、卫生间、厨房及电梯前室墙面若采用吸水率不大于0.5%的瓷砖,应使 用专用瓷砖粘结剂进行铺贴,可选用C1或C2产品。对于尺寸
4、超过600X600 mm且用于立面铺贴的瓷石专。瓷砖粘贴应采用水泥基粘结剂(C)系列中的单 组份C2粘结剂(实验室拉拔强度1.0MPA),同时粘结剂应选择带T型号(抗 滑移型)。瓷砖粘结剂应专人负责且使用机械搅拌,应搅拌至均匀无颗粒、无沉淀的膏糊状、静置数分钟再略搅拌,搅拌后应在2小时之内使用完毕;瓷砖粘结剂拌合比例为粉剂25公斤加水约6-6.5公斤。2、墙砖铺贴前,需要先清理表面的浮灰、污垢等。除了瓷质砖外,其他类 瓷砖应浸泡两个小时以上,墙面也应提前湿水(砖墙提前1天,碎墙提前 3-4小时)。3、墙砖铺贴前,应根据设计要求进行预铺和选砖。单面墙面不宜有两列以 上非整砖,非整砖的宽度不小于原
5、砖的1/3;非整砖宜铺贴在阴角或家具下 面;阴角主立面压侧立面,墙面压地面。4、墙砖铺贴前,应进行分段分格弹线,每隔1-3排,在基层上弹出纵横或 对角控制线。5、若采用瓷砖专用粘结剂铺贴,先在墙面刮2mm粘结剂,然后齿型刮刀 刮3-5mm,使之均匀分布,并形成一条条齿状,每次涂布约1平方米左右。然后把瓷砖背面清理干净,刮3-5mm厚粘结剂粘贴。6、墙砖应从下往上铺贴。最底层的墙砖应后贴并应为整砖,地砖铺贴完成 后,再用墙砖压地砖;一面墙不能一次铺贴到顶,以防墙砖自重较大,引起 塌落。7、为保证墙砖横平竖直,铺贴时宜使用水平尺和贴砖十字架辅助。砖缝必 须横平竖直,宜控制在l-2mmo8、墙砖铺贴
6、时,应用橡皮锤轻轻敲击,挤浆充分。9、墙砖铺贴完成后,应及时用湿棉布擦去面砖上的污迹,不得等污染物干 硬后再擦拭清洗。1砖贴 地铺1、地砖铺贴宜采用干铺法。2、地砖铺贴前,需要先清理表面的浮灰、污垢等。除了瓷质砖外,其他类 瓷砖应浸泡两个小时以上。3、地砖铺贴前,应根据设计要求进行预铺和选砖。单个房间地面不宜有两 列以上非整砖,非整砖的宽度不小于原砖的1/3;非整砖宜铺贴在阴角或家 具下面;阴角主立面压侧立面,墙面压地面。4、用1:3干硬性水泥砂浆找平,干硬程度以手捏成团,落地开花为准,铺宽于砖块、交叉带状半干砂浆。5、铺贴前先在中间拉十字地面标高水平线,按照十字地面水平线铺贴十字 控制砖,再
7、按照十字控制砖向四周铺贴,并随时用2m靠尺和水平尺检查平 整度。铺贴时用素水泥浆均匀地抹在砖的背面,将砖平放后用橡皮锤敲击 至控制高度。砖缝应横平竖直,宜控制在2-3mm。6、地砖铺贴顺序应从中间往两边。踢脚 线1、厅房涂刷腻子、涂料时,宜预留地面踢脚线高度不施工,可将踢脚线缩 进粉刷面,收头效果更好。2、踢脚线铺贴前,应确保基层表面洁净、平整。3、根据施工图纸,确定标高、水平及垂直控制线。4、铺贴时,应注意保持踢脚线平直;踢脚线接缝宜与地面接缝对齐;踢脚 线应高度一致,与墙面缝隙均匀。5、勾缝后,应把踢脚线表面及时清理干净。勾缝1、瓷砖铺贴完成且粘结材料初凝后,应采用专用勾缝剂进行勾缝。2、
8、瓷砖勾缝前,应清理缝内砂浆或杂物。3、勾缝要求清晰、顺直、平整、深浅一致。4、勾缝完工后应及时用湿棉布将表面试擦干净。漏边1、地砖铺贴时,应向地漏找坡,坡度应不小于1%。2、地漏收口宜采用四边倒八字角方式。阳角1、釉面砖阳角拼接宜采用预留l-2mm的45度倒角方式。2、抛光砖和石材(20mm厚)拼接宜采用预留2-3mm的45度倒角方式。开孔瓷砖铺贴时遇到给水口、开关插座等位置需要开孔时,应用整砖套割吻合,禁止用非整砖拼凑粘贴。后期开孔需用水钻开孔。木门 收口户内木门与瓷砖交接处,应先完成门框底框安装,再铺贴墙砖,最后用门 套直接压在墙砖表面。门槛 石1、先铺法(门槛石先于周边瓷砖铺贴,适用于所
9、有部位的门槛石):(1)门槛石安装前预留门槛石两侧的300nlm位置地砖不施工;(2)湿贴门槛石,然后在预留未铺贴地砖位置分多遍涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料,上返 至门槛石及地砖立面;(3)施工保护层,原预留地砖铺贴。2、后铺法(门槛石后于周边瓷砖铺贴,适用于非干湿区交接处的门槛石):(1)门槛石两侧地砖铺贴完成;(2)门槛石两侧地砖立面用水泥浆收光;(3)湿贴门槛石。3、门槛石应采用湿铺法铺贴,二次防水层上反至混凝土反坎上,防止水倒 灌至走廊或卧室内。24、门套应落在门槛石上;干湿区 交接处门套与门槛石之间可离缝 35mm安装。%W 75、厨房、洗手间与干区交接处门 槛石应做斜切的过渡处理
10、,斜切 面角度W45出现高差时应控制 在5mm以内。ESS-0.010、1 11 11 11 11 11_1土 0.000V7-1J-1H-L-J二二上窗台 石/砖1、窗台石铺贴前,应把背网拆除,以降低空鼓风险;基层应清理干净。2、窗台石宜突出墙面1倍的石材厚度,两侧宽于2倍的石材厚度。3、窗台石/砖应湿铺,严禁干铺。4、窗体石/砖应紧贴窗框,间隙宜不大于1mm。5、窗台砖铺贴宜密拼,在45度拼角位置留3mm的倒角。6、对于面积较大或者L形的飘窗,宜采用人造石或者窗台砖,且分段安装。砖鼓补 墙空修墙砖空鼓处理需接 1、若抹灰基层空W 2、若抹灰基层牢 坑后,用拌胶的砂 3、若仅仅是瓷砖4:照实
11、际情况区分处理:技,应切割后彻底铲除原有基层。田,瓷砖和粘贴砂浆一同掉落,在原基础面上轻轻凿些毛、浆重新粘贴。卓落,可清除粘附的砂浆后,用胶和水泥重新粘贴。量准 质标质量 评估 标准项目允许偏差(mm)检验方法墙面砖地面砖表面平整度0,30,22m靠尺和塞尺立面垂直度0,2/2m垂直检测尺阴阳角方正0,3/阴阳角尺接缝高低差0,0.50,0.5钢直尺和塞尺空鼓/开裂应无空鼓、开裂空鼓锤3交付 评估 标准一、墙地砖:1、表面洁净,勾缝连续、均匀、顺直。2、拼缝均匀顺直,无明显高低差,阴阳角方正顺直。3、无明显色差、裂纹、破损、爆边等缺陷。二、门槛石、窗台石/砖一1、表面洁净,无污染、划伤等缺陷。
12、2、与其他材质交接处缝隙均匀,嵌填密实,收口美观;无大小头或未打磨 抛光现象。3、无明显色差、泛碱、锈斑、破损、爆边、断裂等缺陷。材料 备货不同批次之间的材料易发生色差问题,不同批次需做好备货工作等。意项 注事补浆墙砖铺贴宜在易空鼓部位增加补浆工序。粘结材料在精装修工程招标中,应明确瓷砖胶使用的部位、品牌、型号。加工窗台砖应在工厂统一集中加工拼接完成,严禁施工现场加工;瓷砖、石材 阳角的倒45度角应统一集中加工,严禁施工现场加工。4精装 类别涂饰工程通用工程 部位室内精装修工程编号G02适用 范围涂饰工程施工艺准 工标艺程 工流工艺内容料收 材验1、涂饰材料进场后,应对其品牌、色卡样板符合度、
13、环保标志等进行检查。2、内墙涂料应有环保标志,挥发性有机化合物含量(VOC)W80g/L,苯、甲苯、乙苯、二甲苯W300mg/KG,游离甲醛W100mg/KG,铅 Pb90mg/KG,镉 CdW75mg/KG,辂 CrW60mg/KG,汞 HgW60mg/KG3、不同批次之间的材料易发生色差问题,不同批次需做好备货工作。4、卫生间和阳台等区域应采用防霉腻子。工作 面移 交1、墙面应平整,阴阳角应方正、顺直,顶棚应水平。2、墙面、顶棚应无空鼓、开裂、露网、露筋、返锈等缺陷。子工 腻施1、腻子大面积施工前,应将残留在基层表面上的灰尘、污垢等清除扫净,并对缺陷部位进行修补。2、腻子应使用机械搅拌,腻
14、子混合后放置5分钟后方可使用。3、阴阳角施工前必须在阴阳角上双面弹线,阴阳角修复需使用铝合金方通 或专用阴阳角工具施工。4、腻子施工一般分为三遍:第一遍腻子完全干透后,用中粗砂纸仔细打磨;然后批嵌第二遍腻子,第二遍腻子主要目的是精平基面;第三遍腻子对阴 阳角及垂直、平整度误差大的地方进行局部修补,腻子干透后用砂纸打磨。5、单遍腻子不宜超过2mm,累计厚度不宜超过5mm0胶施匚 乳漆工1、乳胶漆施工前,应注意天气情况,避免在雨天、空气湿度较大的天气进 行施工;施工时,温度宜在5以上;涂料在涂刷时和干燥前(施工后48 小时内)应注意避免雨淋及尘土污染。2、乳胶漆施工前,其涂布率应满足厂家数值的要求
15、,由甲方、厂家、监理、施工单位共同确定。涂料样板墙作为今后验收标准依据。涂料兑水量必须 按照厂家说明书要求实施。3、乳胶漆施工分三遍,一遍底漆、两遍面漆:(1)下一道乳胶漆施工前,应确认基层已经干透;(2)涂刷顺序为先顶棚后墙面,先边角后大面;(3)第二遍面漆应在门口套线、电视背景墙及室内柜体等部品施工结束后,以 及大批量整改完成后进行。4、乳胶漆施工采用滚涂,涂料稠度以滚涂时不流坠、不粘连为准;阴角部 位和开关面板等边角位置宜采用毛刷或小滚筒涂刷。5、乳胶漆面层应无色差、露底、明显刷痕等缺陷。料户门 涂与内涂料与户内木门宜按以下施工工序施工;1、安装门框底框;2、腻子、底漆、第一遍面漆施工;
16、3、安装门套;4、第二遍面漆施工。5料木板 涂与地涂料与木地板宜按以下施工工序施工:1、底漆、第一遍面漆施工;2、木地板、踢脚线施工;3、踢脚线位置腻子、涂料修补;4、第二遍面漆施工。胶裂修卜 乳漆缝未1、若开裂部位只是腻子层开裂,而抹灰层未开裂,则可用刀子把裂缝划开 扩大,并用砂纸打磨,然后粘贴嵌缝带,最后补抗裂腻子和乳胶漆。2、若开裂部位是抹灰层开裂,则需判断该部位是否空鼓:(1)若该部位发生空鼓,则用切割机把空鼓部位抹灰层切除,然后用水泥 掺胶拉毛,洒水湿润,再补水泥砂浆并洒水养护7天,最后补腻子及乳胶 漆。(2)若该部位未发生空鼓,则用切割机将裂缝切成“V”字形填充口,外 口宽15-2
17、0mm,用弹性腻子刮缝,干燥固化后,用嵌缝带等材料贴在“V”字形填充口外面,再补腻子和乳胶漆。量准 质标质量 评估 标准项目允许偏差(mm)检验方法墙面平整度0,32m靠尺和塞尺墙面垂直度0,32m垂直检测尺阴阳角方正0,3阴阳角尺顶棚水平度0,10激光扫平仪及塔尺空鼓/开裂应无空鼓、开裂目测交付 评估 标准1、无污染、漏刷、流坠、砂眼等缺陷,分色线条顺直,细部收口美观。2、表面平整,无明显色差、缺棱掉角、阴阳角不顺直现象。3、无锈斑、异物、起壳、发霉现象。注意 事项内外 墙内外墙涂料成分不同,应注意内外墙涂料的使用部位。乳胶漆与室内家具油漆应避免同时施工,否则家具用聚酯、聚氨酯或环氧 漆的挥
18、发物质将使未干燥的乳胶漆变黄。工序 交接下一道涂料施工必须等上一道涂料干透后再进行。工间 施时1、腻子施工开始时间应尽量提前,确保腻子施工完成后有充足时间保证其 稳定性。2、乳胶漆施工前应确保渗漏整改完成、外门窗安装完成。修补乳胶漆施工完成后,修补整改前,应施工整改样板;乳胶漆修补后对于局 部修补存在色差的部位应进行大面积涂刷。品护 成保1、腻子、乳胶漆等工序施工前,应用美纹纸等材料对门窗、开关插座、灯 具等做好保护。2、若墙面和顶棚乳胶漆颜色不一致时,应先完成顶棚乳胶漆再进行墙面乳 胶漆施工;墙面阴角乳胶漆施工前,应先在顶棚处粘贴分色纸进行保护,粘贴时应轻贴;墙面阴角乳胶漆完成后,应在两小时
19、内将分色纸拆除。6精装 类别木地板工程通用工程 部位室内精装修工程编号G03适用 范围木地板工程施工艺准 工标艺程 工流工艺内容材料 验收1、木地板进场后,应对其品牌、规格尺寸、厚度、色差等进行检查,同时,应进行材料抽样送检,对其甲醛、规格尺寸等指标进行复核。2、分批进场的木地板应进行色差对比。3、木地板所选用的板材甲醛释放量为WL5mg/L,木地板应符合FSC环保 认证(Forest Stewardship Council)o工作 面移 交1、地面平整度应控制在3nlm内,门槛处的地面平整度宜控制在1mm内。2、踢脚线位置的墙面底部平整度宜控制在1mm内,避免木地板踢脚线施工 完成后,仍需修
20、补平整。木地 板铺 装1、木地板应按照设计图纸进行排版;当铺装方向无设计要求时,宜顺光方 向铺贴,然后参考垂直于进门方向铺装。2、铺装前,应对室内房间尺寸复核,绘制木地板铺装排版图;依据木地板 排版图对需切割地板进行集中加工,严禁现场切割。3、铺装前,应测试地坪的含水率,含水率应控制在8%以内。常用检测方法:放一张地板,经过24小时后,接触面无潮湿痕迹即可;宜检测房间的相对 湿度,50%-70%的湿度环境较为适宜。4、铺装前,应对地坪进行除尘处理(可使用吸尘器),以避免铺装完成后 出现冒灰问题。5、木地板铺装应在房间各道工序施工完成且第一次整改完成后方可进行。6、铺装前应进行预铺分选,按深浅颜
21、色分开,避免色差明显。7、铺装前应在底层铺一层防潮垫,且沿墙上返50mm。8、木地板铺装应由里往外铺装,四周应预留8-10mm的伸缩缝;与门槛石 交接处,宜加设分割扣条,扣条材质可为金属、PVC、木质等。9、木地板面层接头应错开、缝隙严密、表面洁净。10、木地板铺装完成后,应及时用防潮垫满铺保护。踢脚 线1、根据踢脚线的高度,按地面标高找准踢脚板上口标高弹出水平线。2、按踢脚板上口标高水平线,根据固定卡的规格按400-500mm间距确定固 定卡的位置线。3、根据室内不同尺寸合理配料,挑选表面颜色要均匀一致。4、踢脚线阴阳角宜采用45度密缝拼接或者成品踢脚线接口;平面宜采用 45度斜缝拼接,并预
22、留0.5-lmm伸缩缝隙;接缝严密、平整,无错位;且 不宜出现短于300mm的踢脚线。5、踢脚线的钉眼应用同色的原子灰修补,修补时应注意避免污染踢脚线的 其他部位。7地与料 木板涂木地板与涂料宜按以下施工工序施工:1、底漆、第一遍面漆施工;2、木地板、踢脚线施工;3、踢脚线位置腻子、涂料修补;4、第二遍面漆施工。地与扇 木板门门扇安装完成后,应与木地板之间预留5-8mm的缝隙。量准 质标交付 评估 标准1、表面洁净,无污染、翘角、划痕、色差等缺陷;拼缝均匀、顺直,无明 显高低差。2、无冒灰、凹坑、起皮、气泡、大小头等缺陷。3、铺设牢固,行走无异响;无发霉、破损等缺陷。注意 事项踢脚 线若踢脚线
23、为PVC材质,建议安装时夹海绵薄片,可避免安装时因卡扣导致 的踢脚线与墙面的细小缝隙,起到防冒灰的作用。成品 保护踢脚线安装完成后,涂料施工前,应采用美纹纸对踢脚线进行成品保护。8精装 类别户内门工程通用工程 部位室内精装修工程编号G0401适用 范围户内木门工程施工工艺 标准艺程 工流工艺内容材料 验收1、木门进场后,应对门扇、门框、五金配件的表观质量进行检查。2、运输、堆放、安装应注意做好成品保护工作。3、木门所选用的板材甲醛释放量为L5mg/L,木地板应符合FSC环保认 证(Forest Stewardship Council)o作移交 工面交1、门洞高度应满足安装要求,以1m线为基准线
24、来验收,同一户内门洞高 度应统一。2、门洞左右墙体厚度应一致、方正;混凝土门洞尺寸偏差应控制在0,抹灰门洞尺寸偏差应控制在TO,3、一般情况下,三居室以上的户型宜设置老人卧室,老人卧室尺寸宜为 2800mm(进深净尺寸)X3200mm(开间净尺寸),不应少于2600mm(进深净 尺寸)X3000mm(开间净尺寸),面积应比儿童房大,比主卧小。4、老人卧室门应为平开门,保证门洞有效通过宽度不少于850mm,满足轮 椅通行。疆鳖1、门框底板安装前,应在离墙体两边边缘30mm处,各打一排间距不大于 300mm的孔,打入木桩用于门框底板固定;木桩打入前应做好防腐处理。2、门框底板宜采用厚度225mm木
25、板切割而成,底板和墙体同宽,下端离 地30nlm;厨卫间的底板应做防潮处理。门框底板安装时,应将切割好的门 框底板先组装好,再放入洞口,固定在木桩上。3、门框与门洞之间宜采用发泡剂嵌填饱满,但不应过多,避免将门框挤压 变形。4、门套线应与墙面完成面结合紧密,缝隙不宜大于3mm。5、门扇安装必须牢固,横平竖直,高低一致,开启灵活,关闭后密封条应 处于压缩状态。门扇安装后,与木地板完成面之间应预留5-8mm的间隙。门扇与门框的留缝宽度,宜控制在1-2.5mm。门吸户内门门吸宜固定在木地板踢脚线上方墙面,安装牢固。内与槛日 户门门石1、门套应落在门槛石上;干湿区交 接处门套与门槛石之间可离缝 35m
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