博观锦岸(东南地块)项目环境影响报告.doc

审批编号:

建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 表

项 目 名 称 : 银盛泰·博观锦岸（东南地块）项目
建设单位(盖章) : 青岛银盛泰城市置业有限公司

编 制 日 期: 2016年12月
环 评 编 号: LG162

国 家 环 境 保 护 总 局 制

《建设项目环境影响报告表》编制说明

1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。本表一式四份，一律打印填写。
2、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文段作一个汉字）。
3、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
4、行业类别——按国标填写。
5、总投资——指项目投资总额。
6、主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
7、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。
8、预审意见——由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。
9、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况
项目名称
银盛泰•博观锦岸（东南地块）项目
建设单位
青岛银盛泰城市置业有限公司
法人代表
于民
联系人
王允淑
通讯地址
青岛胶州市北京路221号
联系电话
18562657177
传 真

邮政编码

建设地点
胶州市广州南路以东，上海路以北，规划路以南地块内
立项审批
部 门
胶州发展和改革局
批准文号
胶发改审[2016]216号
建设性质
新建√ 改扩建□ 技改□
行业类别
及代码
房地产开发经营
K721
占地面积
(平方米)
50221.1
绿化面积
（平方米）
16568
总投资
(万元)
59000
其中：
环保投资
（万元）
590
环保投资占总投资比例（%）
1
评价经费
(万元)
0.8
预期投产日期
2019年10月
工程内容及规模
项目由来
青岛银盛泰城市置业有限公司拟投资59000万元建设银盛泰•博观锦岸（东南地块）项目，建设地址为胶州市规划路以南，上海路以北，广州南路以东地块内。项目总占地面积50221.1m2，总建筑面积91868m2。项目主要建设16栋住宅楼（含商业网点）和1座地下车库。项目建成后主要用于办公及居民住宅及商业网点。项目计划于2016年10月开始施工。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，本项目应进行环境影响评价。青岛理工大学受青岛银盛泰城市置业有限公司委托，对该建设项目进行环境影响评价并编制环境影响报告表。
项目位置
评价地块位于广州南路以东，上海路以北，规划路以南地块内。
项目占地面积为50221.1m2。项目用地性质为住宅及商业用地，现状为空地。
项目周围环境状况：
项目地块北临规划路，隔路为本项目东北地块；西临广州南路（与道路红线距离约23m），隔路为本项目西地块（未开建）；南临上海路（约14m），隔路隆福馨河湾（约185m）；东临三里河文苑（约23m）。距离本项目最近的敏感目标为东侧23m的三里河文苑及南侧185m的隆福馨河湾小区。
具体位置见附图1建设项目地理位置图与附图2项目周围环境状况图。
建设规模与功能
项目拟规划建设住宅、商业建筑等。项目占地面积50221.1m2，总建筑面积91868 m2，其中地上建筑总面积74218m2（其中住宅面积为71368m2，配套建筑面积380 m2，商业建筑面积为2470 m2）。地下建筑面积17650m2。项目总停车位685个，地上停车位189个，地下车库停车位496个。
项目总平面布置具体见附图3项目总平面布置图。具体经济技术指标见表1。
表1 建设项目技术经济指标
总用地面积
50221.1m2
总建筑面积
91868m2
地上建筑总面积
74218m

其中
住宅建筑面积
71368m2
配套建筑面积
380m2
商业建筑面积
2470m2
地下建筑面积
17650m2
总户数
581户
人数
1859
容积率
1.48
建筑密度
26.50%
绿地率
32.99%
停车位
685个
其中
地上停车位
189个
地下停车位
496个
结构、平面布置
项目拟建设16栋楼座，包含3座高层楼座（其中16-18#为18+1F），13座多层楼座（其中12#、15#为7F，1-3#、5-11#为5F，19#为2F）。其中16-18#楼座下方为连体一层网点裙房，网点房均为一般商业，不含餐饮业。
项目设共设停车位685个，其中地上停车位189个；地下停车位496个。
项目设配电房1个，位于7#、17#楼间地下室；换热站1个，位于17#楼南侧地下室。
施工组织与设计
建设项目基础开挖为机械开挖，需要进行爆破，爆破面积及爆破深度未定，基础与结构等施工过程中采用商品混凝土。
配套设施情况
（1）供水与排水
项目给水由市政给水管网统一供给。项目用水主要包括居民生活用水、商业用水及绿化用水。
项目主要为住宅。居民生活用水量按0.12 t/d·人计，按每户3.2人计，共581户，约为81424.2 t/d，即69210.6t/a。项目绿化面积16568 m2，按照《建筑给水排水设计手册》关于“浇洒道路和绿化用水定额”的规定，并根据当地气候、土壤等条件，该部分用水按照2L/m2·d计，经估算，项目绿化和喷洒道路用水量约为33.1 t/d。浇洒按照10天一次，则为1209.5 t/a。详见表2项目供水量估算表。
序号
用水名称
用水标准
使用时间
（d）
用水量
年排水量
（t/a）
日用水量（t/d）
年用水量（t/a）
1
生活用水
0.12 t/d t/d·人
365
223.1
81424.2
69210.6
2
商业用水
5 L/ m2·d
365
12.4
4507.8
3831.6
3
绿化用水
2 L/ m2·d
36.5
33.1
1209.5
0

合计
-
-
-
87141.4
73042.2
表2 项目供排水量估算表
本项目排水实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，污水排入市政污水管网。地块内污水管网接入市政污水管网，目前项目所在地市政排水管网完善。然后送入青岛胶州市北控水务有限公司，污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中A等级的标准要求。
（2）供电
项目所在地供电设施配套完善，项目用电由三里河供电所供给。
（3）供热和制冷
项目由青岛家盛热力公司供热。项目设换热站1个，位于17#楼南侧地下室。热源经换热站换热后输送至各单体。夏季用家用空调制冷，项目商业裙房与项目居民楼由居民入住后自行确定空调形式，一般均采用单体空调制冷，由业主自行安装，无中央空调、冷却塔。
实施进度
项目预计从2016年12月开始施工建设，2019年10月竣工。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
项目所在地原为三里河村居民集中居住地，已拆迁完毕，现状为空地，不存在原有污染源及主要环境问题。

建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）
项目位于胶州市，胶州市地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。东西横距51公里，南北纵距54.3公里，总面积1210平方公里。东邻青岛市城阳区，西靠高密市、诸城市，南接黄岛区，北连平度市。胶州市边境线长度334.6公里。
1.地质、地貌
胶州市呈西南、东北斜长分布，地势由西向东、由南向北逐渐倾斜，呈南、西、北三面高，东南低之势。胶州南部和西南部是泰沂山脉的末端，为低山丘陵区，海拔50m～229.2m；中部为丘陵平原，海拔20m～100m；东北部为平原，海拔20m～100m；东南部胶州湾沿岸为海路相接的滨海低地。
项目区域地质构造属冲蚀准平原。
第①层：粉质粘土（Q3p1+d1）
层厚1.9～2.4m，浅褐色，可塑，湿，以粘性土为主，手捻无砂感，切面光滑，含有少量铁锰结核及氧化物，局部含有少量中粗砂颗粒。无摇震反映，干强度高，韧性中等。
第②层：泥质粉砂强风化带（Kw）
层厚2.0m，暗红色，结构构造基本破坏，岩心手搓呈土状，属极软岩，风化强烈，矿物成分肉眼无法鉴别，岩体基本质量等级Ⅴ级。
第③层：泥质粉砂中等风化带（Kw）
勘探未揭穿。
暗红色，细粒结构，层状构造，岩心手搓呈块状～短柱状，节理面见铁质渲染，属极软岩，矿物成分肉眼无法鉴别，岩体基本质量等级Ⅳ级。
项目厂区地形基本平坦，厂区内地层连续性好，界限较清楚。尚未发现古断裂和现代活动断裂及其它不良地质作用存在，属相对稳定地区。
2. 气候、气象特征
胶州市属暖温带大陆季风气候，雨热同季，四季分明，春季冷暖气团常在江淮一带交汇，胶州市处其北侧，干旱多风；夏季多受太平洋高压暖湿气团控制，以东南和偏南风为主，空气渐湿，多海雾和雷雨，高温；秋季清爽偏旱，由于常受海洋影响，降温缓慢；冬季受亚洲大陆的冷高压控制，多吹西风偏北风，天气寒冷，干燥，少雨雪。冬夏持续时间长，春秋季节短。根据当地气象部门观测结果统计，本地区各气象要素如下：
气温：年平均气温12.1℃，夏季平均气温25℃，极端最高气温38.5℃，冬季平均气温－2.6℃，极端最低气温－20.5℃。
风向：全年主导风向为东南偏南风，次主导风向为西北偏北风，风向随季节变化，年平均风速3.0m/s，最大风速20.7m/s，年静风频率为9%。
降雨量：小时最大降雨量60mm，日最大降雨量300mm，年最大降雨量1100mm，年平均降雨量725mm。
气压：夏季气压998.3mbar，冬季气压1013mbar，年平均气压1005.6mbar。
湿度：日平均最大相对湿度98.0%，日平均最小相对湿度53.0%，平均相对湿度71.0%。
日照：年平均日照时数2573h。
3. 水文条件
胶州市地势复杂，河流紊乱，水势缓急不一，全市共有大小河流27条，分属于大沽河、洋河水系。河流大多发源于邻近县市，雨季河水汇流快，干流断面小，洪峰水位高，易决口成灾。滨海河流发源于沿海丘陵区，独立入海，源短流急，进入海滩后无固定河床。其中大沽河、南胶莱河、胶河、墨水河、云溪河、洋河等河流对胶州市影响较大。全市地下水储量1.62×108m3，地下水埋深0.8m~4.3m，地下水主要靠降水、灌溉回渗和径流补给。
4. 植被、生物多样性
该区域内自然资源赋存很少，动、植物为我国华北地区农业生态系统的常见种类，植被主要有温带常绿及阔叶林、温带落叶灌木丛、温带草丛及农业栽培植被5种类型，无珍稀、濒危动、植物物种种类。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）
1、社会经济
2012年底进行区划调整后胶州全市辖镇（街道）12个，其中有阜安、中云、胶北、三里河、胶东、九龙6个街道，李哥庄、胶莱、胶西、里岔、铺集、洋河6个镇。其中九龙街道办事处、胶东街道办事处、三里河街道办事处、胶北街道办事处、李哥庄镇、胶莱镇6个街道（镇）为国家级胶州经济技术开发区行政区域。
截止2015年，胶州市总人口87.6万人，人口自然增长率为0.85%。人口密度为每平方公里680人。
2014年，全年全市生产总值919.6亿元，按可比价格计算，增长10.3%。其中，第一产业增加值51.5亿元，增长1.9%；第二产业增加值497.3亿元，增长9.8%；第三产业增加值370.8亿元，增长12.3%。三次产业比例为5.6：54.1：40.3。人均GDP首次突破10万元大关，达到106024元。2015年，全年全市国民生产总值（GDP）981.15亿。
2014年全市共有各级各类学校558处。拥有中等职业学校1处，在校学生10104人。拥有普通中学28处，在校学生41677人。其中，高中6处，在校学生14470人；初中22处，在校学生27207人。全市共有小学81处，在校学生63497人。幼儿园446所，在园幼儿25157人。
2、文物保护
所在区域内无自然和人文历史遗产、自然保护区、风景名胜区和国家重点保护的动植物品种。
建设项目周围无名胜古迹和文物保护目标。
3、区域配套设施
本项目位于胶州市北京路南，广州南路以西地块内，所在区域供水、供电、燃气、供热等市政设施完善，污水排入市政污水管网，经管网输送至青岛胶州市北控水务有限公司。
青岛胶州市北控水务有限公司（原胶州市污水处理厂）位于青岛胶州市市区东部的胶州市经济开发区内。该污水处理厂采用A2/O处理工艺，其一期工程处理规模为5万m3/d，于2004年建成投产；二期工程处理规模为5万m3/d，，污水经处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准的要求后，排入大沽河排污控制区。污水厂目前实际进水量在5~6万m3/d之间，二期工程可接纳污水量10万m3/d。本项目日污水排放量约为275吨，青岛胶州市北控水务有限公司完全有能力接纳本项目产生的全部污水。因此，项目污水经市政污水管网排入青岛胶州市北控水务有限公司是可行的。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
1. 环境功能区划
根据《青岛市环境空气质量功能区划》（青政发[2014]14号），项目所在地大气环境属于二类功能区；项目所在地属1类声环境功能区，其中广州南路两侧50m为4a类功能区。
2. 大气环境质量现状
环境空气质量现状监测数据采用青岛市环境保护局网站发布的胶州2#站点环境空气质量实时数据，该站点位于项目东南侧约1.0km处，主要大气污染物日均监测浓度见表3，符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。
表3项目周边大气环境监测数据
时间
SO2日均值μg/m3
NO2日均值μg/m3
PM10日均值μg/m3
评价标准
150
80
150
2016.11.23
29
29
51
2016.11.24
39
33
110
2016.11.25
33
22
109
2016.11.26
23
23
93
2016.11.27
31
55
123
2016.11.28
34
21
149
2016.11.29
41
72
109
平均值
32.86
36.43
106.29
由表4-1可以看出，项目所在区域SO2、NO2小时平均浓度和PM10日平均浓度均可达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准要求。
3.声环境质量现状
为了解项目区域噪声情况，青岛京城监测公司于2016年9月22日在项目所在地块进行了监测。在项目区域布设4个噪声监测点位，具体位置见附件监测报告。
项目区域环境噪声监测结果见表4。
表4 噪声现状监测结果与评价结果 单位：dB(A)
监测日期
监测点位
采样时间
噪声
声环境质量标准
（GB3096-2008）
LeqdB(A)]
2016.9.22-23
7#项目东北地块南场界
09:00-09:20
48.5
55
22:10-22:30
42.8
45
9#项目东南地块西场界
09:00-09:20
51.6
70
22:10-22:30
44.5
55
10#项目东南地块南场界
09:30-09:50
48.2
55
22:40-23:00
42.5
45
11#项目东南地块东场界
09:30-09:50
47.8
55
22:40-23:00
41.3
45
由表3可知，项目区域昼间、夜间噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准；临广州南路侧噪声均满足4a类标准。项目所在地可满足未来商住功能的要求。
4.电磁辐射现状评价
本项目西北侧隔北京路设有一移动信号基站（距西北角用地红线约585m），高约30m。具体位置见附图2项目周围环境状况图。
青岛京诚检测科技有限公司于2016年9月22日在本项目西地块内（北侧场界，距信号基站185m）布设辐射监测点位，布设1个监测点位，具体监测位置见附件监测报告附图，并分别对工频、射频电磁辐射进行监测。
表6 电磁辐射监测结果
检测
点位
工频电场强度

/m
工频磁感应强度
μT
射频电场强度
V
m
功率密度
W/m2
1#项目北侧
监测
结果
50Hz频率下标准
监测
结果
50Hz频率下标准
监测
结果
50Hz频率下标准
监测
结果
50Hz频率下标准
4.14
4000
0.0246
100000
0.61
12
0.0015
0.4
项目所在区域电磁辐射执行《电磁环境控制限值》（GB8702-2014）表1中公众暴露控制限值中规定的50Hz频率下工频电场强度≤4kV/m、磁感应强度≤0.1mT；射频电场强度≤12 V/m；功率密度≤0.032 W/m2的标准要求。根据电磁辐射现状监测结果，可知项目所在区域电磁辐射现状值满足相关标准要求。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
结合项目的具体情况，确定本项目的主要环境保护目标为：周边居民区、河流及胶州湾；同时本项目使用功能为人居、商业等，建成后其自身也为敏感保护目标，外界的污染因素为西侧广州路交通噪声和汽车尾气对项目的影响。项目周围敏感保护目标具体见表6。
主要环境控制目标是：不因本项目的建设使区域大气环境和声环境的质量有所下降。
表6 建设项目用地红线与主体建筑距离敏感点距离
F
名

方位
距中心最近距离(m)
功能
保护项目
级别
1
京华苑
NW
463
居住
《环境空气质量标准》
二级标准
《声环境质量标准》
1类标准
2
南华苑
766
居住
3
北三里河村
289
居住
4
施檀庵村
W
587
居住
5
东苑新天地
S
241
居住
6
隆福馨河湾
163
居住
7
青建•景苑
515
居住
8
南三里河村
489
居住
9
正北•名苑

E
390
居住
10
凯旋花

N
551
居住
11
三里河文苑
E
20
居住
12
东店子村
237
居住
13
地下水
/
所在区域
/
地下水
Ⅳ类

评价适用标准
环境质量标准
1. 环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准；
2. 声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准；
3.《电磁环境控制限值》（GB8702-2014）表1中公众暴露控制限值中的相关标准要求。

污染物排放标准
施工期：
1.施工期噪声执行《建筑施工场界噪声排放标准》（GB12523-2011）；
2.施工期粉尘的排放执行《山东省固定源大气颗粒物综合排放标准》（DB37/1996-2011）表3中其它颗粒物边界大气污染物浓度限值要求；
3.污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）中B等级的规定；
4.施工期固体废物排放执行《中华民共和国固体废物污染环境防治法》中的规定；施工期废油漆、废涂料等危险废物执行《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）中的相关要求。
营运期：
1.营运期噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类区标准；
2.污水执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B等级标准；
3.固体废物排放执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的规定。
总量控制指标

CODCr：项目产生量为32.87t/a，经污水处理厂处理后排放量为3.65t/a；
氨氮：项目产生量为2.19t/a，经污水处理厂处理后排放量为0.37t/a。

建设项目工程分析
主
要
原
材
料
用
量
名称
年用量（吨/年）

有
毒
原
料
用
量
名称
年用量（吨/年）

生产工艺流程简要说明或简图
建设项目施工期工艺流程如图4所示。
基坑开挖
主体
施工
基础
施工
噪声
建筑
垃圾
扬尘
噪声
建筑
垃圾
扬尘
钢筋
商砼
设备管道
噪声
土石方
扬尘
噪声
建筑
垃圾
扬尘
完
工
室外装修
装修材料
噪声
建筑
垃圾
扬尘

安装工程

图4 施工期工艺流程图
房地产开发工程项目作为特殊的建设项目，主要经历以下几个阶段：
1.基础工程——主要进行基础的施工建设；
2.主体工程——建筑主体的施工建设，主要是混凝土浇注；
3.安装工程——水、暖、电、气等的施工建设；
4.室外装修——建筑室外地面、墙面装饰、装修以及外部绿化；
该建设项目不包括室内装修，只进行室外地面、墙面装饰、装修以及外部绿化。
施工过程中，主要污染物是施工噪声，地下开挖、运输土石方和建筑材料产生的扬尘、建筑垃圾，施工废水等；该项目投入使用后，主要污染物是办公和住宅区产生的办公废水、生活污水、厨房油烟废气、设备运行噪声、办公垃圾等。

工程分析
污染源源强分析
1. 施工期污染物源强
（1）施工期扬尘：有关监测资料表明，在无任何防尘措施情况下，施工现场扬尘对周围环境影响严重，下风向20 m最大浓度可达对照点的6倍以上；在进行围挡的条件下，影响可降低，但仍达到对照点4倍以上，影响范围在100 m左右。运输道路扬尘在路面不硬化的情况下，根据路面质量和风速不同，扬尘量相差较大，但影响范围一般在道路两边30 m范围内。
（2）施工期噪声：施工期噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声、结构工程阶段和装饰工程阶段施工机械所产生的噪声以及土石方工程阶段进行爆破所产生的噪声。噪声源强见施工噪声影响分析一节。
（3）施工期废水：主要是施工废水和施工人员生活污水。施工人员按施工高峰期170人计，工期约为22个月，生活用水量按20L/人.d计，整个施工期施工人员用水量为2244 t，污水产生量按85%计，则施工期污水产生量为1821t。根据同类项目对比，施工期产生的生活污水主要污染物排放浓度约为CODCr 450 mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200 mg/L、氨氮30 mg/L、动植物油20mg/L。污染物产生量为CODCr 0.86 t，BOD5 0.48 t，SS 0.38 t，氨氮0.057 t，动植物油0.038t。
（4）固体废物：施工期固体废物主要为施工人员生活垃圾、建筑垃圾及开挖产生的土石方等。施工人员产生的生活垃圾按0.5 kg/人·d 计算，施工人员按170人计，施工期约22个月，则施工人员产生的生活垃圾共约56.1t，由环卫部门外运城市垃圾场填埋处理。施工过程建筑垃圾的产生量按每10000 m2建筑面积产生500 t计算，则该工程建筑垃圾产生量约为6904 t，外运至城管相关部门指定的合法堆放场地。
2.营运期污染物源强
（1）废水
该项目产生的废水主要有居民生活污水与商业废水，废水排入市政管网，经青岛胶州市北控水务有限公司处理后排放。
①生活废水：项目生活用水量为（用水量按0.12t/d·人计）为223.1t/d，81424.2t/a，污水排放量按用水量的85%计算）为69210.6t/a，按本市生活污水一般水质考虑（CODCr 450 mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200 mg/L、氨氮30 mg/L、动植物油20mg/L），各类污染物排放量分别为CODCr 31.14 t/a、BOD517.30t/a、SS 13.84 t/a、氨氮2.08t/a、动植物油1.38 t/a。
②商业废水：项目商业及公建用水量按5 L/m2·d计，总面积为2470m2，用水量约为12.4t/d，4507.8 t/a。污水排放量按用水量的85%计算，排水量为3831.6t/a。按本市生活污水一般水质考虑（CODCr 450 mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200 mg/L、氨氮30 mg/L、动植物油20mg/L），各类污染物排放量分别为CODCr1.72 t/a、BOD50.96 t/a、SS 0.77 t/a、氨氮0.11 t/a、动植物油0.08t/a。
项目总用水量为87141.4t/a，污水排放量按用水量的85%计算）为73042.2t/a，按本市生活污水一般水质考虑（CODCr 450 mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200 mg/L、氨氮30 mg/L、动植物油20mg/L），各类污染物排放量分别为CODCr 32.87t/a、BOD518.26t/a、SS 14.61 t/a、氨氮2.19t/a、动植物油1.46 t/a。
项目废水经市政污水管网进入青岛胶州市北控水务有限公司处理，该污水处理厂出水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A排放标准，则项目水污染物外排环境量为CODCr3.65t/a，BOD5 0.73t/a， SS0.73t/a，氨氮0.37t/a，动植物油0.07 t/a。
（2）废气
项目产生的废气主要为居民厨房燃用天然气产生的燃气废气、油烟废气以及地下车库和地上停车场车辆进出汽车尾气。
①居民厨房灶头燃气废气、油烟废气
项目居民厨房采用天然气作为燃料，产生的废气主要为天然气燃烧废气和油烟废气。
该项目设计入住居民581户，人口1859人。按平均每户每天消耗0.5 m3天然气，每人每天消耗50 g食用油计，共耗燃气约290.5 m3/d，食用油92.95 kg/d，按每年365日计，年耗天然气1.06×105 m3/a，食用油33.93t/a。
根据《社会区域类环境影响评价》（环评工程师培训材料），以及青岛天然气组成含量，每燃烧106 m3天然气，产生烟尘140kg、SO2 200kg、NOX 1760kg，则废气中污染物排放量为烟尘14.84 kg/a、SO2 21.21 kg/a、NOX 186.6 kg/a。
食用油消耗量约为33.93t/a。根据《环境影响评价工程师职业资格考试等级培训系列教材—社会区域》，未装油烟高效净化器的餐饮炉灶在烹饪过程中食用油挥发率按3‰计，产生量0.102t/a。住户厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为30～50%，按平均40%计，油烟排放量为0.061 t/a。
居民厨房油烟废气在居民楼顶通过内置专用烟道排放。
②汽车废气
本项目规划总停车位685个，其中地上停车位189个，地下停车位496个。汽车在进出入车库的运行中排放尾气，尾气中的污染物主要为CO、HC、NOX等。
地上停车位汽车尾气
项目共设地上停车位189个，以轻型汽油车为主，根据《轻型汽车污染物排放限值及测量方法》（GB18352.3-2005）限值进行计算污染物排放量；每辆车进/出时行驶的距离不同，行驶距离平均按100m考虑；假设按189个车位的车辆平均每日进或出2.5次考虑，一年按365天计算，则CO、HC、NOX的排放量约为17.25 kg/a、1.72 kg/a、1.38 kg/a，该部分汽车尾气无组织排放。
地下车库汽车尾气
汽车尾气排放量按照《轻型汽车污染物排放限值及测量方法》（GB18352.3－2005）限值进行计算。每辆车进/出地下车库时行驶的距离不同，平均按100 m考虑。假设高峰每小时进或出车库的车流量以地下车位数496辆的80%计（进或出均算1次），经过计算高峰小时进或出地下车库汽车排放尾气污染物排放量约CO 39.68 g/h，HC3.97g/h，NOx 3.17 g/h。
地下车库配有通风系统，按照地下车库通风标准，每小时需换气5～6次。地下车库总占地面积约为1.8万m2，按照层高5m计算，每换一次气的体积约为9.0万m3，车辆进/出高峰按每小时换气6次计算，根据计算，高峰小时车库排气口的废气中的CO、HC、NOx排放浓度分别为0.0735mg/m3、0.0073mg/m3、0.0059mg/m3。日均地下车库废气污染物排放量的估算，按496个车位的车辆平均每日进或出2.5次考虑，一年按365天计算，则污染物排放量约为CO 45.26 kg/a、HC 4.53 kg/a、NOX .3.62 kg/a。项目汽车尾气污染物排放量见表7。
表7 汽车尾气排放污染物排放量
污染物名称
汽车尾气排放总量（kg/a）
CO
62.51
HC
6.25
NOX
5.00
目前车库正处于初步规划阶段，车库设有通风系统，采用机械排风和自然通风相结合的方式进行通风换气进、排风口数量和位置尚未确定，本次评价提出限制性要求。
（3）固体废物
该项目主要固体废物为生活垃圾和商业办公垃圾等。
①居民生活垃圾：该项目设计入住居民581户，人口1189人。生活垃圾按0.5kg/d•人计算，产生生活垃圾339.3 t/a。
②商业垃圾：由于商业人数无法确定，根据《环境影响评价工程师职业资格登记培训系列教材—社会区域》，按照面积计算，产污系数按照0.09kg/m2•d计，商业建筑面积为2470 m2，按360d计，商业垃圾产生量为80.03 t/a。
由此，项目产生的固体废物总量约为419.3t/a。
（4）噪声
本项目建成使用后，噪声主要为换热站、配电房、空调室外机、电梯机房、风机房等设备房中设备运转产生的噪声，车辆启动噪声、车辆进出噪声等设备运转产生的噪声以及人群活动噪声。根据同类房地产开发项目类比调查，配电房、空调室外机等设备产生噪声的等效声级为55~75dB（A）。
表8 产生噪声设施、位置及噪声级
序号
主要设备名称
位置
等效声级dB(A)
1
进、排风机
未确定
80～90
2
配电房
7#、17#楼间地下室
70～75
3
换热站
17#南侧地下室
80～85
4
进、排风口
未确定

5

环境影响分析
施工期环境影响简要分析
1、 扬尘污染防治措施：设高于2m整齐美观的护栏；施工现场洒水抑尘，道路洒水抑尘和清扫；车辆进场降低车速；风速超过4m/s的情况下禁止施工；对外墙抹缝等小规模施工使用的水泥等易产生扬尘的建筑材料，应采取在建筑临时房内存放，避免露天堆放导致的扬尘影响；采用混凝土硬化出入口、施工场地内的道路和作业场地，设置冲洗轮胎清洗区，车辆驶出工地时对车轮进行冲刷，保持出场车辆清洁，泥浆和污水未经沉淀不得外排；对运载建筑材料及的车辆加盖蓬布减少散落，车辆行驶应按规定路线进行。
严格执行《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》，并采取以上措施，可减少施工期扬尘对周围敏感点的影响。
2、废水污染防治措施：施工期产生的生活污水主要污染物有CODCr、BOD5 、SS、氨氮、动植物油，排放浓度约为CODCr 450 mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200 mg/L、氨氮30 mg/L、动植物油20mg/L。项目设有临时旱厕，施工期产生的少量生活污水排入旱厕内，定期外运至城市污水处理厂处理；施工期工程用水大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的水流，对项目周围水环境不会造成污染影响；降雨时，对施工场地、建筑材料堆放场地进行围挡，应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水收集沉淀后再排放。因此施工期污水不会周围环境造成明显影响。
3、固体废物防治措施：生活垃圾要集中收集，运至垃圾处理场处理。开挖土石方和产生的建筑垃圾，要及时清运，送至规定的地点倾倒。对周围环境影响很小。施工人员产生的生活垃圾共约56.1t，由环卫部门外运城市垃圾场填埋处理。
对于装修时产生的废涂料、废油漆及其包装物，按照《国家危险废物名录》中的规定，属于HW12染料、涂料废物类，必须严格按照《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）要求，选择符合要求的危险废物贮存场所、容器，对废涂料、废油漆及其包装物妥善收集，设置危险废物标签，定期及时委托有资质的单位处理。
因此，在采取了上述治理措施后，施工期固体废弃物对周围环境不会造成污染影响。
4、噪声
（1）施工机械噪声影响计算及污染防治措施
由于施工期间使用的机械设备较多，噪声源强高，且施工机械位置具有不确定性，以下主要考虑各施工阶段中噪声较大的机械设备噪声随距离衰减的情况。
根据噪声源分析，施工各阶段中大部分机械噪声无明显指向性，且露天施工，故预测模式选用《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ2.4-2009）中推荐的户外声传播衰减模式，选用的噪声随距离衰减公式为：

式中：LA(r)— 距声源r处的A声级，dB(A)；
LA(r0) — 距声源r0处的A声级，dB(A)；
r — 预测点距声源的距离，m；
r0 — 距声源的参照距离，m。
预测点的预测等效声级（LAeq）计算公式：

式中：LA—项目声源衰减至预测点的等效声级，dB（A）；
L监测—预测点的背景值，dB（A）。
各施工阶段中噪声单台施工机械设备噪声随距离衰减的情况，见表9。
表9 施工期各阶段噪声源随距离衰减的情况 单位：dB(A)
施工
阶段
噪声源
测距r0
（m）
等效
声级
距离
10m
20m
30m
40m
50m
60m
70m
土石方
工程
挖掘机
5
79
73
67
63
61
59
57
56
推土机
5
85
74
68
64
62
60
58
57
翻斗机

85
75
69
65
63
61
59
5

装载机
5
80
74
68
64
62
60
5

57
基础
工程
塔吊
5

74
68
64
62
60
58
57
工程
钻机

82
76
70
66
64
62
60
59
结构
工程
塔吊
5

0
74
68
64
62
60
58
57
振捣棒
5
84
78
72
68
66
64
62
61
混凝土输送泵
5
85
79
73
69
67
65
63
62