博观锦岸(东南地块)项目环境影响报告.doc
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1、 审批编号:建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 表 项 目 名 称 : 银盛泰博观锦岸(东南地块)项目 建设单位(盖章) : 青岛银盛泰城市置业有限公司编 制 日 期: 2016年12月 环 评 编 号: LG162 国 家 环 境 保 护 总 局 制 建设项目环境影响报告表编制说明1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。本表一式四份,一律打印填写。2、项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文段作一个汉字)。3、建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。4、行业类别按国标填写。5、总投资指项目投资总额。6、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居
2、民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。7、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论,同时提出减少环境影响的其他建议。8、预审意见由行业主管部门填写意见,无主管部门的项目,可不填。9、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称银盛泰博观锦岸(东南地块)项目建设单位青岛银盛泰城市置业有限公司法人代表于民联系人王允淑通讯地址青岛胶州市北京路221号联系电话18562657177传 真邮政
3、编码建设地点胶州市广州南路以东,上海路以北,规划路以南地块内立项审批部 门胶州发展和改革局批准文号胶发改审2016216号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K721占地面积(平方米)50221.1绿化面积(平方米)16568总投资(万元)59000其中:环保投资(万元)590环保投资占总投资比例(%)1评价经费(万元)0.8预期投产日期2019年10月工程内容及规模项目由来青岛银盛泰城市置业有限公司拟投资59000万元建设银盛泰博观锦岸(东南地块)项目,建设地址为胶州市规划路以南,上海路以北,广州南路以东地块内。项目总占地面积50221.1m2,总建筑面积91868m2。项
4、目主要建设16栋住宅楼(含商业网点)和1座地下车库。项目建成后主要用于办公及居民住宅及商业网点。项目计划于2016年10月开始施工。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定,本项目应进行环境影响评价。青岛理工大学受青岛银盛泰城市置业有限公司委托,对该建设项目进行环境影响评价并编制环境影响报告表。项目位置评价地块位于广州南路以东,上海路以北,规划路以南地块内。项目占地面积为50221.1m2。项目用地性质为住宅及商业用地,现状为空地。项目周围环境状况:项目地块北临规划路,隔路为本项目东北地块;西临广州南
5、路(与道路红线距离约23m),隔路为本项目西地块(未开建);南临上海路(约14m),隔路隆福馨河湾(约185m);东临三里河文苑(约23m)。距离本项目最近的敏感目标为东侧23m的三里河文苑及南侧185m的隆福馨河湾小区。具体位置见附图1建设项目地理位置图与附图2项目周围环境状况图。建设规模与功能项目拟规划建设住宅、商业建筑等。项目占地面积50221.1m2,总建筑面积91868 m2,其中地上建筑总面积74218m2(其中住宅面积为71368m2,配套建筑面积380 m2,商业建筑面积为2470 m2)。地下建筑面积17650m2。项目总停车位685个,地上停车位189个,地下车库停车位49
6、6个。项目总平面布置具体见附图3项目总平面布置图。具体经济技术指标见表1。表1 建设项目技术经济指标总用地面积50221.1m2总建筑面积91868m2地上建筑总面积74218m其中住宅建筑面积71368m2配套建筑面积380m2商业建筑面积2470m2地下建筑面积17650m2总户数581户人数1859容积率1.48建筑密度26.50%绿地率32.99%停车位685个其中地上停车位189个地下停车位496个结构、平面布置项目拟建设16栋楼座,包含3座高层楼座(其中16-18#为18+1F),13座多层楼座(其中12#、15#为7F,1-3#、5-11#为5F,19#为2F)。其中16-18#
7、楼座下方为连体一层网点裙房,网点房均为一般商业,不含餐饮业。项目设共设停车位685个,其中地上停车位189个;地下停车位496个。项目设配电房1个,位于7#、17#楼间地下室;换热站1个,位于17#楼南侧地下室。施工组织与设计建设项目基础开挖为机械开挖,需要进行爆破,爆破面积及爆破深度未定,基础与结构等施工过程中采用商品混凝土。配套设施情况(1)供水与排水项目给水由市政给水管网统一供给。项目用水主要包括居民生活用水、商业用水及绿化用水。项目主要为住宅。居民生活用水量按0.12 t/d人计,按每户3.2人计,共581户,约为81424.2 t/d,即69210.6t/a。项目绿化面积16568
8、m2,按照建筑给水排水设计手册关于“浇洒道路和绿化用水定额”的规定,并根据当地气候、土壤等条件,该部分用水按照2L/m2d计,经估算,项目绿化和喷洒道路用水量约为33.1 t/d。浇洒按照10天一次,则为1209.5 t/a。详见表2项目供水量估算表。序号用水名称用水标准使用时间(d)用水量年排水量(t/a)日用水量(t/d)年用水量(t/a)1生活用水0.12 t/d t/d人365223.181424.269210.62商业用水5 L/ m2d36512.44507.83831.63绿化用水2 L/ m2d36.533.11209.50合计-87141.473042.2表2 项目供排水量估
9、算表本项目排水实行雨污分流制,雨水排入市政雨水管网,污水排入市政污水管网。地块内污水管网接入市政污水管网,目前项目所在地市政排水管网完善。然后送入青岛胶州市北控水务有限公司,污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)表1中A等级的标准要求。(2)供电项目所在地供电设施配套完善,项目用电由三里河供电所供给。(3)供热和制冷项目由青岛家盛热力公司供热。项目设换热站1个,位于17#楼南侧地下室。热源经换热站换热后输送至各单体。夏季用家用空调制冷,项目商业裙房与项目居民楼由居民入住后自行确定空调形式,一般均采用单体空调制冷,由业主自行安装,无中央空调、冷却塔。实施进度项目预计从20
10、16年12月开始施工建设,2019年10月竣工。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目所在地原为三里河村居民集中居住地,已拆迁完毕,现状为空地,不存在原有污染源及主要环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)项目位于胶州市,胶州市地处山东半岛西南部,胶州湾西北岸。东西横距51公里,南北纵距54.3公里,总面积1210平方公里。东邻青岛市城阳区,西靠高密市、诸城市,南接黄岛区,北连平度市。胶州市边境线长度334.6公里。1.地质、地貌胶州市呈西南、东北斜长分布,地势由西向东、由南向北逐渐倾斜,呈南、西、北三面高,东南
11、低之势。胶州南部和西南部是泰沂山脉的末端,为低山丘陵区,海拔50m229.2m;中部为丘陵平原,海拔20m100m;东北部为平原,海拔20m100m;东南部胶州湾沿岸为海路相接的滨海低地。项目区域地质构造属冲蚀准平原。第层:粉质粘土(Q3p1+d1)层厚1.92.4m,浅褐色,可塑,湿,以粘性土为主,手捻无砂感,切面光滑,含有少量铁锰结核及氧化物,局部含有少量中粗砂颗粒。无摇震反映,干强度高,韧性中等。第层:泥质粉砂强风化带(Kw)层厚2.0m,暗红色,结构构造基本破坏,岩心手搓呈土状,属极软岩,风化强烈,矿物成分肉眼无法鉴别,岩体基本质量等级级。第层:泥质粉砂中等风化带(Kw)勘探未揭穿。暗
12、红色,细粒结构,层状构造,岩心手搓呈块状短柱状,节理面见铁质渲染,属极软岩,矿物成分肉眼无法鉴别,岩体基本质量等级级。项目厂区地形基本平坦,厂区内地层连续性好,界限较清楚。尚未发现古断裂和现代活动断裂及其它不良地质作用存在,属相对稳定地区。2. 气候、气象特征胶州市属暖温带大陆季风气候,雨热同季,四季分明,春季冷暖气团常在江淮一带交汇,胶州市处其北侧,干旱多风;夏季多受太平洋高压暖湿气团控制,以东南和偏南风为主,空气渐湿,多海雾和雷雨,高温;秋季清爽偏旱,由于常受海洋影响,降温缓慢;冬季受亚洲大陆的冷高压控制,多吹西风偏北风,天气寒冷,干燥,少雨雪。冬夏持续时间长,春秋季节短。根据当地气象部门
13、观测结果统计,本地区各气象要素如下:气温:年平均气温12.1,夏季平均气温25,极端最高气温38.5,冬季平均气温2.6,极端最低气温20.5。风向:全年主导风向为东南偏南风,次主导风向为西北偏北风,风向随季节变化,年平均风速3.0m/s,最大风速20.7m/s,年静风频率为9%。降雨量:小时最大降雨量60mm,日最大降雨量300mm,年最大降雨量1100mm,年平均降雨量725mm。气压:夏季气压998.3mbar,冬季气压1013mbar,年平均气压1005.6mbar。湿度:日平均最大相对湿度98.0%,日平均最小相对湿度53.0%,平均相对湿度71.0%。日照:年平均日照时数2573h
14、。3. 水文条件胶州市地势复杂,河流紊乱,水势缓急不一,全市共有大小河流27条,分属于大沽河、洋河水系。河流大多发源于邻近县市,雨季河水汇流快,干流断面小,洪峰水位高,易决口成灾。滨海河流发源于沿海丘陵区,独立入海,源短流急,进入海滩后无固定河床。其中大沽河、南胶莱河、胶河、墨水河、云溪河、洋河等河流对胶州市影响较大。全市地下水储量1.62108m3,地下水埋深0.8m4.3m,地下水主要靠降水、灌溉回渗和径流补给。4. 植被、生物多样性该区域内自然资源赋存很少,动、植物为我国华北地区农业生态系统的常见种类,植被主要有温带常绿及阔叶林、温带落叶灌木丛、温带草丛及农业栽培植被5种类型,无珍稀、濒
15、危动、植物物种种类。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)1、社会经济2012年底进行区划调整后胶州全市辖镇(街道)12个,其中有阜安、中云、胶北、三里河、胶东、九龙6个街道,李哥庄、胶莱、胶西、里岔、铺集、洋河6个镇。其中九龙街道办事处、胶东街道办事处、三里河街道办事处、胶北街道办事处、李哥庄镇、胶莱镇6个街道(镇)为国家级胶州经济技术开发区行政区域。截止2015年,胶州市总人口87.6万人,人口自然增长率为0.85%。人口密度为每平方公里680人。2014年,全年全市生产总值919.6亿元,按可比价格计算,增长10.3%。其中,第一产业增加值51.5亿元,增长1.9%;第二产
16、业增加值497.3亿元,增长9.8%;第三产业增加值370.8亿元,增长12.3%。三次产业比例为5.6:54.1:40.3。人均GDP首次突破10万元大关,达到106024元。2015年,全年全市国民生产总值(GDP)981.15亿。2014年全市共有各级各类学校558处。拥有中等职业学校1处,在校学生10104人。拥有普通中学28处,在校学生41677人。其中,高中6处,在校学生14470人;初中22处,在校学生27207人。全市共有小学81处,在校学生63497人。幼儿园446所,在园幼儿25157人。2、文物保护所在区域内无自然和人文历史遗产、自然保护区、风景名胜区和国家重点保护的动植
17、物品种。建设项目周围无名胜古迹和文物保护目标。3、区域配套设施本项目位于胶州市北京路南,广州南路以西地块内,所在区域供水、供电、燃气、供热等市政设施完善,污水排入市政污水管网,经管网输送至青岛胶州市北控水务有限公司。青岛胶州市北控水务有限公司(原胶州市污水处理厂)位于青岛胶州市市区东部的胶州市经济开发区内。该污水处理厂采用A2/O处理工艺,其一期工程处理规模为5万m3/d,于2004年建成投产;二期工程处理规模为5万m3/d,污水经处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中一级A标准的要求后,排入大沽河排污控制区。污水厂目前实际进水量在56万m3/d之间,二期工程可接纳
18、污水量10万m3/d。本项目日污水排放量约为275吨,青岛胶州市北控水务有限公司完全有能力接纳本项目产生的全部污水。因此,项目污水经市政污水管网排入青岛胶州市北控水务有限公司是可行的。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)1. 环境功能区划根据青岛市环境空气质量功能区划(青政发201414号),项目所在地大气环境属于二类功能区;项目所在地属1类声环境功能区,其中广州南路两侧50m为4a类功能区。2. 大气环境质量现状环境空气质量现状监测数据采用青岛市环境保护局网站发布的胶州2#站点环境空气质量实时数据,该站点位于项目东南侧约1.
19、0km处,主要大气污染物日均监测浓度见表3,符合环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准。表3项目周边大气环境监测数据时间SO2日均值g/m3NO2日均值g/m3PM10日均值g/m3评价标准150801502016.11.232929512016.11.2439331102016.11.2533221092016.11.262323932016.11.2731551232016.11.2834211492016.11.294172109平均值32.8636.43106.29由表4-1可以看出,项目所在区域SO2、NO2小时平均浓度和PM10日平均浓度均可达到环境空气质量标准(G
20、B3095-2012)中的二级标准要求。3.声环境质量现状为了解项目区域噪声情况,青岛京城监测公司于2016年9月22日在项目所在地块进行了监测。在项目区域布设4个噪声监测点位,具体位置见附件监测报告。项目区域环境噪声监测结果见表4。表4 噪声现状监测结果与评价结果 单位:dB(A)监测日期监测点位采样时间噪声声环境质量标准(GB3096-2008)LeqdB(A)2016.9.22-237#项目东北地块南场界09:00-09:2048.55522:10-22:3042.8459#项目东南地块西场界09:00-09:2051.67022:10-22:3044.55510#项目东南地块南场界09
21、:30-09:5048.25522:40-23:0042.54511#项目东南地块东场界09:30-09:5047.85522:40-23:0041.345由表3可知,项目区域昼间、夜间噪声均满足声环境质量标准(GB3096-2008)1类标准;临广州南路侧噪声均满足4a类标准。项目所在地可满足未来商住功能的要求。4.电磁辐射现状评价本项目西北侧隔北京路设有一移动信号基站(距西北角用地红线约585m),高约30m。具体位置见附图2项目周围环境状况图。青岛京诚检测科技有限公司于2016年9月22日在本项目西地块内(北侧场界,距信号基站185m)布设辐射监测点位,布设1个监测点位,具体监测位置见附
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