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房地产建筑知识培训教程.ppt
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1、房地房地产产建筑常建筑常识识培培训训教程教程 1积积极与消极极与消极有位秀才第三次有位秀才第三次进进京赶考,住在一个京赶考,住在一个经经常住的店里。考常住的店里。考试试前前两天他做了三个梦两天他做了三个梦:第一个梦是梦到自己在第一个梦是梦到自己在墙上种菜,上种菜,第二个梦是下雨天,他戴了斗笠第二个梦是下雨天,他戴了斗笠还打打伞,第三个梦是梦到跟心第三个梦是梦到跟心爱的表妹晚上躺在一起,但是背靠着背。的表妹晚上躺在一起,但是背靠着背。这三个梦似乎有些深意,秀才第二天就赶三个梦似乎有些深意,秀才第二天就赶紧去找算命的解梦。去找算命的解梦。算命的一听,算命的一听,连拍大腿拍大腿说:你:你还是回家吧。
2、你想想是回家吧。你想想:高高墙上种菜不是白上种菜不是白费劲吗?戴斗笠打雨戴斗笠打雨伞不是多此一不是多此一举吗?跟表妹都睡在一起了躺在一跟表妹都睡在一起了躺在一张床上了,却背靠背,不是没床上了,却背靠背,不是没戏吗?2秀才一听,心灰意冷,回店收拾包袱准秀才一听,心灰意冷,回店收拾包袱准备备回家。回家。店老板非常奇怪,店老板非常奇怪,问问:“不是明天才考不是明天才考试吗试吗,今天你怎么就,今天你怎么就回回乡乡了?了?”秀才如此秀才如此这这般般说说了一番,店老板了一番,店老板乐乐了:了:哟哟,我也会解梦的。,我也会解梦的。我倒我倒觉觉得,你得,你这这次一定要留下来。你想想次一定要留下来。你想想:墙上
3、种菜不是高种上种菜不是高种吗?戴斗笠打戴斗笠打伞不是不是说明你明你这次有次有备无患无患吗?跟你表妹睡在一起背靠着背躺在床上,不是跟你表妹睡在一起背靠着背躺在床上,不是说明你翻身的明你翻身的时候就要到了候就要到了吗?秀才一听,更有道理,于是精神振秀才一听,更有道理,于是精神振奋地参地参加考加考试,居然中了个探花。,居然中了个探花。3故事启示故事启示p有什么有什么样样的想法,就会付出什么的想法,就会付出什么样样的行的行动动,有了行有了行动动就会决定你未来的命运。就会决定你未来的命运。p任何一件事物都有两面性,任何一件事物都有两面性,积积极的面极的面对对往往往会取得更好的成往会取得更好的成绩绩。4建
4、筑常建筑常识识建筑建筑类类型型 按建筑结构划分的类型 建筑结构,是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系。砖木木结构构 是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋。砖混混结构(混合构(混合结构)构)是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5、6层以下。5 钢筋混凝土筋混凝土结构构 是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震
5、性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。如:框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构等。6(1 1)框架)框架结构体系:构体系:由梁、柱构件组成的结构称为框架。整幢结构都 由梁、柱组成就称为框架结构体系(或称纯框架结构)。(2 2)剪力)剪力墙结构体系:构体系:利用建筑物墙体作为承受竖向荷载和抵抗水平 荷载的结构,称为剪力墙结构体系。(3 3)框架剪力)框架剪力墙结构(框架筒体构(框架筒体结构)构)体系。在框架结构中,设 置部分剪力墙,使框架和剪力墙两者结
6、合起来,取长补短,共同 抵抗水平 荷载,这就是框架剪力墙结构体系。如果把剪力墙布 置成筒体,称为框架筒体结构体系。(4 4)筒中筒)筒中筒结构:构:中央为薄壁筒,外围为框筒组成的结构(由密柱框 架组成的筒体称为框筒;由剪力墙组成的筒体称为薄壁筒)。它 适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。7砖混结构8 框剪结构9附注:束筒附注:束筒结结构构由若干个筒体并列连接为整体的结构10框架异形柱框架异形柱 截面几何形状为L形、T形、和十字形,截面各肢的肢高肢厚比不大于4的柱。混凝土异形柱框架结构,是以异形柱代替一般框架柱,和梁刚性连接组成的承受竖向和水平作用的结构。异型柱11 钢结构构 建筑的
7、主要承重构件全部采用钢材。其多用于高层、大空间、大跨度的建筑。其他:其他:木结构、竹结构、砖拱结构、窑洞、石结构等。12按建筑按建筑层层数和高度划分的数和高度划分的类类型型【低层】指一层至三层10m【多层】指四层至七层24m【小高层】指八层至十一层50m【高层】指十二层至三十二层100m【超高层】指四十层以上100m 十二层及以上的高高层层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯(消防电梯)。13【基本【基本单位位换算】算】1坪=3.3平方米(坪,港澳台地区使用)1公顷=10000平方米1亩=666.67平方米1公顷=15亩14地价:地价:土地使用权受让人获得土地使用权
8、而支付给政府的金额,或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额。地价总额包括土地使用权出让金,市政配套设施费和土地开发费。土地使用权出让的地价,包括土地使用出让金,市政配套设施费和土地开发费。15楼面价楼面价 指土地价格除以指土地价格除以该土地的允土地的允许最大地上建筑面最大地上建筑面积。每个土地在。每个土地在获得得时,基本都有容,基本都有容积率率规定,框定了定,框定了该土地地上建筑的最大面土地地上建筑的最大面积。楼。楼面价表明了面价表明了该项目在目在销售售时,单位售价中所包含的土地成本。位售价中所包含的土地成本。计算公式:楼面地价算公式:楼面地价=土地土地总价价/地上地上总建筑面建筑面积=土
9、地土地单价价/容容积率率16地下商地下商铺铺(地面以上不超过2.2米)不占容积率,通过项目土地复核验收,补交土地出让金后,都可以办理土地“大证”,接着办理“小证”。地下商地下商铺铺的三的三证证:地下空地下空间土地使用土地使用权证、地下空、地下空间产权证、地下空、地下空间契契证。只有符合城市规划和国家有关人防、地下空间等法律法规的地下地下商商铺铺才可办理产权。凡需要办理地下空间有偿使用的项目,地下空间层高必须在2.2米以上,并按规定保证地下设备、停车位、人防等配套公用设施所需的建筑面积。扣除人防面积和公共部分如过道、电梯井等折算到地面面积部分,才能最终算定出让金金额。17地基与基地基与基础础 地
10、基是指建筑物下面直接承受建筑物重量的土地基是指建筑物下面直接承受建筑物重量的土层或岩体。地基不或岩体。地基不属于建筑的属于建筑的组成部分,但它成部分,但它对保保证建筑物的建筑物的坚固耐久具有非常重要的固耐久具有非常重要的作用。是地球的一部分。作用。是地球的一部分。基基础是指建筑物的最下端与土壤直接接触的部份。是指建筑物的最下端与土壤直接接触的部份。18基基础础按构造按构造类类型,主要分型,主要分为为:条形基条形基础 :一般用于:一般用于砖混混结构构筏形基筏形基础 :一般用于高:一般用于高层建筑建筑箱形基箱形基础 :一般用于高:一般用于高层建筑建筑壳体基壳体基础:用作一般工:用作一般工业与民与民
11、 用建筑物的柱基和筒形构筑物用建筑物的柱基和筒形构筑物(烟囱、水烟囱、水塔、筒塔、筒仓、中、中 小型高炉、小型高炉、电视塔等塔等)的基的基础 1920条形基条形基础础 :一般用于一般用于砖砖混混结结构构墙墙的基的基础础通常通常连续设连续设置成置成长长条形,称条形,称为为条形基条形基础础。21筏形基筏形基础础:当建筑物上部荷当建筑物上部荷载较大而所在地的地基承大而所在地的地基承载能力又比能力又比较弱,弱,这时采用采用简单的条形基的条形基础或井格式基或井格式基础已不能适已不能适应地基地基变形的需要形的需要时,常,常将将墙或柱下基或柱下基础连成一片,使整个建筑物的荷成一片,使整个建筑物的荷载承受在一
12、承受在一块整板上,整板上,这种种满堂式的板式基堂式的板式基础称筏式基称筏式基础。筏形基。筏形基础有平板式和梁板式之分。有平板式和梁板式之分。又叫笩板型基又叫笩板型基础。是把柱下独立基。是把柱下独立基础或者条形基或者条形基础全部用全部用联系梁系梁联系系起来,下面再整体起来,下面再整体浇注底板。注底板。一般一般说说来地基承来地基承载载力不均匀或者地基力不均匀或者地基软软弱的弱的时时候用笩板型基候用笩板型基础础。而且笩板型基而且笩板型基础础埋深比埋深比较较浅,甚至可以做不浅,甚至可以做不埋深式基埋深式基础础。2223箱形基箱形基础础 :箱型基箱型基础主要是由主要是由钢筋混凝土的底板、筋混凝土的底板、
13、顶板、板、侧墙及一定数量及一定数量纵墙构成的封构成的封闭中空箱体的整体中空箱体的整体结构。当上部建筑物构。当上部建筑物为荷荷载大、大、对地基地基不均匀沉降要求不均匀沉降要求严格的高格的高层建筑、重型建筑以及建筑、重型建筑以及软弱土地基上的多弱土地基上的多层建筑建筑时,为增加基增加基础刚度,将地下室的底板、度,将地下室的底板、顶板和板和墙体整体体整体浇筑成筑成箱子状的基箱子状的基础,称,称为箱型基箱型基础。此基此基础础的的刚刚度度较较大,抗震性能大,抗震性能较较好,好,有有较较好的地下空好的地下空间间可以利用,能承受很大的弯矩,可用于特大荷可以利用,能承受很大的弯矩,可用于特大荷载载且且需需设设
14、地下室的建筑。地下室的建筑。箱形基箱形基础础是由是由钢钢筋混凝土的底板、筋混凝土的底板、顶顶板、板、侧墙侧墙和若干和若干纵纵横横墙组墙组成成的,形成中空箱体的整体的,形成中空箱体的整体结结构,共同来承受上部构,共同来承受上部结结构的荷构的荷载载。箱形基。箱形基础础整体空整体空间刚间刚度大,度大,对对抵抗地基的不均匀沉降有利,一般适用于高抵抗地基的不均匀沉降有利,一般适用于高层层建筑或在建筑或在软软弱地基上造的上部荷弱地基上造的上部荷载较载较大的建筑物。当基大的建筑物。当基础础的中空部分的中空部分尺寸尺寸较较大大时时,可用作地下室。,可用作地下室。2425箱型基础图片26相关建筑名相关建筑名词词
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