会计实务：无租使用关联企业房屋和土地如何缴税.doc

无租使用关联企业房屋和土地如何缴税【问题】A、B企业为同一自然人股东，现在A企业将自有的部分房屋和土地无偿给B企业使用，请问此时的房产税和土地使用税是否可以由B企业缴纳？ 【解答】房产税暂行条例第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（财税2009128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 国家税务局关于检发法规的通知（国税地198815号）第四条关于纳税人的确定规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 根据上述规定，房产税应由产权所有人A企业缴纳，但财税2009128号文规定，无租使用其他单位房产的B企业，应依照房产余值代缴纳房产税。因此土地使用税应由拥有土地使用权的A企业缴纳，A企业如果不在土地所在地的，由实际使用人B企业纳税。 课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！