网上房产信息系统开题报告模板.doc

计 算 机 学 院
毕业设计开题报告

学生姓名： 学 号：
专 业： 计算机科学与技术
设计题目： 网上房产信息系统
班级 ：
指导教师：

2009 年 3 月 26 日

毕 业 设 计 开 题 报 告
1．本课题的研究意义，国内外研究现状、水平和发展趋势
研究意义
以前房地产公司的常用记录房源的方法是由业务员登记到自己的本子上，或登记到公司的房源簿上。这种方式除了查询不方便之外，如果业务员离职、或房源簿遗失，将给公司带来灾难性的影响。而电脑系统可以通过数据备份和恢复的方式来保证数据的安全性。
目前，计算机在房地产信息管理工作中，主要可用来录入待售房信息，保存待售房信息及已售房信息，根据客户需要选者合适的房屋等功能，采用计算机进行管理，既方便了待售房屋信息的保存和管理，又方便了对房屋的信息的查询和统计，若利用手工进行房屋信息的统计，则要经过收费资料的查找，收费信息的统计两个过程，纸制的收费资料的保存不仅需要大量的存储空间，在查找的过程中很容易对资料造成损坏。另外，手工收费的统计还存在着明显的问题，比如说统计资料的准确性和及时性等，需要花费大量的人力，物力，财力等。所以说网上房产信息系统，
国内外研究现状：
(1)房地产金融配套体系比较。随着信用工具的日益发达和不断创新，西方发达国家的房地产金融市场的业务范围日益扩大，包括了各类住房储蓄存款、住房贷款、房地产抵押贷款、房地产信托、房地产证券，房地产保险、房地产典当等。这些各式各样的房地产金融活动，不仅能为房地产金融市场增添活力，而且将金融业与房地产业密切结合起来，便于国家运用有关金融运行机制，对房地产业发展进行宏观调控。但在我国，中介配套机构的不完备，以及对中介机构监管不足，对整个房地产金融体系的运作带来了风险隐患。由于住房贷款一般具有数额大、期限长、银行信用风险大等特点，因此，在我国急需一套相应的、规范的和权威性的中介机构，如担保、保险、拍卖处置、信托、评估等专门性机构，以及房地产金融二级市场的配套运作。
　　(2)风险管理比较。国外在发展一级市场的同时建设齐备的房地产金融配套体系用以有效地防范金融风险。这些制度包括严格的贷前审查制度，完善个人信用制度体系，健全的违约处理机制，科学的风险管理制度，政府有效的参与、管理和支持等。
水平和发展趋势：
在现代的房地产市场越来越复杂化，管理越来越信息化的今天，如何管理好日常的数据变得越来越重要了。现代的房地产市场不仅包含新房，还包括二手房地产市场两部分，所以对数据的分类就显得越来越重要了。在以前的房地产公司，由于没有形成一套成熟的管理流程，对数据的管理相当的混乱，特别是查询以前的一些录入信息，及售出信息时，效率相对来说很低，顾客不但要等待很长的时间，而且还加重了员工的工作负担。面对这样的局面，随着房地产市场的不断成熟，竞争的加剧，越来越需要一个成熟的工具来管理这些数据，提高效率，促进企业的不断壮大就显得重要了。
随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
作为计算机应用的一部分,使用计算机对房产信息进行管理,有着手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高员工的工作效率,同时在无形之中提高了客户的满意度，为企业建立客户群有着不可磨灭的作用。
开发工具：
　　课题的开发主要应用ASP.NET技术及SQL Server数据库｡

毕 业 设 计 开 题 报 告
2．本课题的基本内容，预计可能遇到的困难，提出解决问题的方法和措施
基本内容：
根据房产信息管理工作的实际需要,房产管理大致可分为以下几个方面:一是房源信息管理（包括出租和出售）；二是委托信息管理；三是系统管理;四是员工的管理；五是客户的管理模块；六是出租或出售房子的成本信息；七是有关各种信息的统计。系统主要是根据以上几个方面分别设计了八大功能模块,各功能模块由主控模块根据需要进行调用,每个功能模块又包括了若干个子模块、各模块之间采用了衔接技术进行衔接,并设有单一的出入口,通过主控模块的控制和调用进行了分层管理。系统设计的总体方案图如下所示：
数据库

系统管理
成本信息
公告信息
公共交流
员工出访
房源信息
委托信息
客户来访

后台管理

前台管理

用户界面

房地产管理系统是针对房地产行业的需求设计和实现的｡本系统的主要功能是将房地产发布流程纳入信息化管理，房地产系统数据库模块的主要完成的是房地产信息管理系统流程中数据库设计功能。课题研究过程中，首先对数据库设计模块进行了详尽的需求分析，经分析得到数据库设计模块主要完成用户表、房源信息表、房屋出售、出租信息表、客户信息表等数据库表的设计。之后根据需求提出了数据库设计模块的总体设计方案，并据此进行了详细设计和编码实现｡
可能遇到的困难：
网上房产信息管理的房源信息难于共享汇总，其统计数据正确性也难以考证。存在着较多的缺点，如：效率底，保密性差，时间一长将产生大量的文件和数据，更不便于查找，更新，维护等。计算机在全国普及后，房产管理有了质的飞跃。
提出解决问题的方法和措施：
为了保证用户的安全，本系统把用户的密码进行了加密，然后存入数据库，这样做的好处是：一是，能保证密码在网络上传输时的安全性，二是，保证密码在数据库中的安全性，即使因为某些原因，数据库中的数据遭到非法窃取因为密码已经加密，窃取者也无法利用他人帐户登录系统
一、总体设计
(1)功能分配　　本系统将房产信息系统的各项功能都一一对应于相应的程序模块。每个模块都执行各自的功能,每一层模块和其下一层模块的功能都是调用关系。
(2)接口设计　　由于各模块功能单一,所以上层模块与下层模块之间只存在调用与返回的关系,同层模块之间没有联系。各模块是功能内聚性模块,模块之间的耦合性是数据耦合。
(3)数据库设计　　2000数据库管理系统作为工具进行开发的房产信息发布系统。整个系统从操作简单性，界面友好性，功能实用性出发，为房产信息发布、管理提供了一个广阔而廉价的平台，为客户提供了便捷而全面的房产信息，使客户可以快速、方便地了解到条件、地点、价格合适的房源。
(4)安全保密设计　　由于系统维护功能使用不当会对原系统产生破坏作用。所以该功能设有口令,对要求进行该项功能操作的用户必须输入正确的口令,方可进入。口令由系统初次使用时设置。
(5)维护设计　　系统本身带有系统维护功能,可对系统进行日常的维护工作,包括:数据备份,数据恢复等。　

房产信息系统

系统管理
成交信息
公告信息
公共交流

房源信息
委托信息
员工出访

客户来访

添加出访信息
员工出访记录
所有店出访记录
本店出访信息

求租登记
求购信息
求租信息
求购登记

发布求租委托信息
发布求购委托信息
出售成交信息
出租成交信息
本店出售成交信息
本店出租成交信息
求购委托信息
求租委托信息

分店（部门）管理
考勤管理
出售日志管理
房源图片管理
经纪人管理
权限管理
人员管理
发布出租信息
出售信息列表
出租信息列表
出售信息回收站
出租信息回收站
发布出售信息
出租日志管理

图 1－2
二、模块介绍
（1） 房源信息
主要包括六大模块：出租信息列表、出售信息列表、发布出售信息、发布出租信息、出租信息回收站、出售信息回收站。
◎【出租信息列表、出售信息列表】
本模块是房产信息管理工作的第一步,当有房子需要出租或出售时 ,管理人员首先选用此模块,把房子有关资料(包括位置、户型、楼层、面积、价位、配套设施等)存入电脑，发布到网站上，方便用户的 需求，使用户方便快捷查到自己所需的房子。
◎【发布出售信息、发布出租信息】
当有新的房源信息（包括房子的户型、面积、价位、位置、配套设施等）时，一定要及时的把房源信息（按出租或出售的要求）发布到网站上同时方便买方（客户）和卖方（户主）。
◎【出租信息回收站、出售信息回收站】
出租、出售信息回收站分别放删除的出租、出售房源的详细信息，同时这些信息可以还原，可以删除（永久删除）。也可以一下清楚
（2） 委托信息模块　
主要包括四大模块：求租委托信息、求购委托信息、发布求租委托信息、发布求购委托信息
◎ 【求租、求购委托信息】
可以按照委托编号、合同编号、委托人姓名、委托人电话等查询求租、求购的委托信息，同时可以对查询到的信息进行编辑或删除。也可以查看房子的详细信息
◎ 【发布求租、发布求购委托信息】
按委托编号、店名、委托人姓名、委托人电话、位置、设施及装修、经济人、经济人电话等信息发布到网站上，其实这就是一个添加功能，即往数据库中添加一条求租或求购委托信息
（3） 客户来访模块　
主要包括四大模块：求租信息、求购信息、求租登记、求购登记。本模块和委托信息模块类似，来访客户无非是求租和求购的，但是他们可以分为的需要信息和提供信息的，记录来访客户的需求。
◎【求租、求购信息】
来访客户的目的是来求租或求购的，登记下来来访客户的需求，尽量满足客户的需求，并且把客户的求租、求购信息登录到网站上去，以便寻找符合要求的房源信息
◎【求租、求购登记】
来访客户的目的是来提供求租或求购房源信息的，将来访客户的需求记录下来，同时需要询问来访客户所提供的房源信息的委托编号、店名、委托人姓名、委托人电话、位置、设施及装修、经济人、经济人电话等信息
　（4）员工出访模块　
主要包括四大模块：本店出访信息、添加出访记录、员工出访记录、所有店出访信息
◎【本店、所有店出访信息】记录本店员工的出访信息，记录出访人、出访内容、店名（本店）、出访时间等等，所有店即包括所有的出访记录
◎【添加出访记录】即向数据库中添加一条数据，包括店名、出访时间、说明等
◎【员工出访记录】记录员工的出访记录　
(5)公告交流模块　　
任何登录系统的人对可以对房产信息系统发表意见，系统管理员可以根据提供的意见，补充完善系统，以便更好的为用户服务
(6)公告信息模块　　系统管理员提供最新信息，即使留意公告信息，以便最先掌握房源信息，这里的都是最新公告，包括各种优惠活动、抽奖活动等等
(7)成交信息模块　
主要包括四大模块：本店出租成交信息、本店出售成交信息、出租成交信息、出售成交信息
◎【本店出租、本店出售成交信息】
记录本店的房源的出租、出售成交信息，主要记录成交房子的各种详细信息：户型、面积、价格、地址、装修等信息
◎【出租、出售成交信息】
记录所有店的房源的出租、出售成交信息，概括所有店的出租、出售信息
(8)系统管理模块
主要包括八大模块：人员管理、分店（部门）管理、权限管理、经纪人管理、考勤管理、房源图片管理、出租日志管理、出售日志管理
◎【人员管理】
记录本公司所有员工的信息：包括员工所在部门、权限、真实姓名等等
◎【分店（部门）管理】
记录各个分店的信息：包括店名，分店描述等，可以添加新设立的分店，删除已有的分店
◎【权限管理】
记录各类员工的权限，一个员工担任一个角色，一个角色对应相应的权限，他只能管辖他权限内的事情。主要包括：员工、普通员工、店长、超级管理员等角色，当然也可以添加角色
◎【经纪人管理】
记录经济人的信息：包括经济人的姓名、电话等，可以根据业务需要添加经济人
◎【考勤管理】
记录员工的考勤情况：签到、未签到、事假
◎【房源图片管理】
供用户查看房子的图片信息，用户可以事先不用去看房就知道房子的详细情况，方便用户的选择
◎【出租、出售日志管理】
记录出租、出售房子的具体信息：包括房子的详细地址、联系人、联系电话等等

3．本课题拟采用的研究手段（途径）和可行性分析
行入到21世纪，以计算机技术为主体的高新技术群体已经将触角深入到经济的方方面面。在市场经济的大环境下，越来越多的人士逐渐认识到用计算机技术进行各类管理，交流的便捷。基中最突出的是要算在房地产方面的计算机信息化管理了。如何利用先进的管理手段，提高对相关信息的管理水平，是每一家房地产部门面临的重要课题。现代房地产所面临的问题是：房地产信息量的增加，管理内容繁杂，日常需要耗费大量人力和物力。要想解决这一难题，就须有一套科学、高效、严密、实用的房地产信息管理系统。采用现代计算机管理系统是实现此目标的重要途径。使用计算机进行的管理、提供的服务是规范的、统一的，它在房地产信息管理当中的应用不仅可以简化、规范房地产部门的日常操作，而且可以房地产部门管理更加简单、方便、快捷、清晰、从而减轻工作人员的劳动强度、减低部门的财政消耗。计算机管理系统的应用是房地产中介信息化，自动化重要标志，是房地产信息管理现代化不可缺少的手段。
为什么现在越来越多的房地产机构都选择了用计算机网络系统来管理信息呢，因为房产行业主要是两个方面的管理：一方面是信息方面、另一个就是人员的方面。房产行业在这两个方面都突出一个“多”字，就是我们都知道信息越多我们就越好，另外信息多了就需要很多的人去做，那么多的信息和人我们怎么管理呢？只能选择网络管理的方式。 
（1）采用了新颖设计技术,为用户提供了非常友好的人机界面,屏幕美观、大方,并配合键选功能、代码功能,减少了汉字的直接输入,系统操作简单,易于迅速推广和使用。
（2）采用了sql sever数据压缩、快速排序、索引等技术,实现条件表达式的多种组合,简化有规律的程序段,使所需建立和控制和数据库数最少。
（3）经济可行性
由于系统结构采用当前流行的C/S结构，也就是客户端/服务器模式，软硬件的需求如前说述要求都比较低，只需要有假设www服务的web服务器，sql2000数据库以及个人PC。而且开发时间短，成本低，而且数据量的传输快也是C/S结构的优点。这不仅保证了系统的技术可行性，还保证了系统的经济可行性。
（4） 社会可行性
  本系统的社会可行性主要体现在以下几个方面：
1) 本系统C/S模式架构的简单解决了安装配置难的问题，满足了用户的需要。
2) 由于开发成本的降低使得产品价格也会在市场上占据绝对优势。
3) 开发的针对性使产品的竞争度大大加强。

毕 业 设 计 开 题 报 告
指导教师意见：
（对本课题的深度、广度及工作量的意见和对设计结果的预测）

本课题深度适中，涉及面广，工作量饱满，技术路线可行，同意开题。

指导教师：
年 月 日
教研室审查意见：

教研室负责人：
年 月 日
目 录
第一章 总 论 3
一、项目摘要 3
二、可行性研究报告编制依据 3
三、综合评价和论证结论 3
四、问题与建议 3
第二章 项目背景 3
一、项目提出的背景 3
二、项目建设的必要性 3
第三章 建设条件 3
一、项目概况 3
二、项目建设的有利条件 3
三、主要障碍因素及解决方案 3
第四章 建设单位基本情况 3
一、建设单位概况 3
二、研发能力 3
第五章 市场分析与销售方案 3
一、市场分析 3
二、产品生产方案 3
三、销售策略和营销模式 3
四、销售队伍和销售网络建设 3
第六章 项目建设方案 3
一、项目建设任务与规模 3
二、建设规划与布局 3
三、生产技术方案及工艺流程 3
四、项目建设标准和具体建设内容 3
五、项目实施进度安排 3
第七章 投资估算与资金筹措 3
一、投资估算范围 3
二、投资估算的依据 3
三、项目总投资及资金筹措 3
四、资金使用和管理 3
第八章 财务评价 3
一、经济评价原则 3
二、基础数据 3
三、总成本费用分析 3
四、产品销售收入及损益 3
五、财务盈利能力分析 3
六、项目的风险及不确定性分析 3
七、财务评价结论 3
第九章 环境影响评价 3
一、环境影响 3
二、环境保护与治理措施 3
三、环保部门意见 3
第十章 农业产业化经营及农民增收效果评价 3
一、农业产业化经营 3
二、项目区社会效益及农民增收 3
第十一章 项目组织与管理 3
一、组织机构与职能划分 3
二、人员要求及培训 3
三、组织与管理 3
四、劳动保护与安全卫生 3
第十二章 可行性研究结论与建议 3
一、可行性研究结论 3
二、问题与建议 3