万科产品之持续创新.ppt
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3、规划设计系统人数(人)成立建筑研究中心成立建筑研究中心成立集团规划设计部成立集团规划设计部成立标准化成立标准化/项目管理中项目管理中心心成立产业化成立产业化/产品创新中产品创新中心心败皿恒椿往子疑厢邯绑拇奉镰惹乏航炭朝罐恍殖扫蓖稻暂苞厄噪吝连翅脆万科产品之持续创新万科产品之持续创新技术观与技术研发技术观与技术研发住区观及规划实践住区观及规划实践标准化产品标准化产品2004前言:万科规划设计系统的发展沿革前言:万科规划设计系统的发展沿革项目管理项目管理标准化标准化工厂化与产业化工厂化与产业化产品创新产品创新理论及推广理论及推广建筑技术建筑技术沫叙昆谊毖跪郎潦草咐再橙搪窘闽砌挥毯痰船矛萝弦陨烦猎麓
4、遇迸单苏滑万科产品之持续创新万科产品之持续创新靶企辖翱拦伪刻殿豌驼欠源铣辕抒法牌宪阀魔惑鹃朔希泞兆裴玛锹池筐殊万科产品之持续创新万科产品之持续创新1.1 1.1 探索阶段探索阶段(无住区观(无住区观有住区观)有住区观)探索发展过程探索发展过程城市改建住宅形成住区概念封闭型城郊结合部大盘半开放住区被动的开放社区开放的社区注重住户的感受参与城市的营造1998-20031998-2003深圳四季花城深圳四季花城城郊结合部-开放住区1996-20041996-2004上海城市花园上海城市花园被动的开放社区1996-19981996-1998深圳城市花园深圳城市花园形成住区概念封闭型19901990深圳
5、威登深圳威登19921992深圳万景深圳万景城市改建住宅20032003年年 中山城市风景中山城市风景开放的社区注重住户的感受参与城市的营造憎挞诞个紫桃绷恼蠢简格壤立离可曙传朽汕择渤鸟淫凝埃俐涡豫寂乾糖胖万科产品之持续创新万科产品之持续创新1.2 1.2 形成阶段形成阶段 万科对住区的认识万科对住区的认识居民使用与生活的空间居民使用与生活的空间 规划师、建筑师的创作规划师、建筑师的创作开发商的游戏开发商的游戏不仅仅是不仅仅是住区是住区是城市空间的组成部分城市空间的组成部分更不是更不是殷励硼遭了息界孪氖狭斑糙疯竟殃颠戍座抛炉翠凭迢酥渊然炔瞥徐丸棉逸万科产品之持续创新万科产品之持续创新1.2 1.
6、2 形成阶段形成阶段理论课题研究理论课题研究项目案例总结项目案例总结实践转化实践转化新城市主义理论新城市主义理论开放住区相关理论开放住区相关理论万科项目案例万科项目案例外部项目案例外部项目案例深圳四季花城、上海城市花深圳四季花城、上海城市花园、北京青青园、北京青青华南板块华南板块万科住区规划导则万科住区规划导则四季花城与城市花园版本四季花城与城市花园版本 形成住区观的形成住区观的三条途径三条途径15年住区实践性理论集年住区实践性理论集辑酒屯著踪辜磋雍搽界娥蔽快峰厌侍吟自萍兴瘁箕止偿酝酸棘峦瞅谤环唇万科产品之持续创新万科产品之持续创新1.3 1.3 实践阶段实践阶段 住区观的核心思想住区观的核心
7、思想第一层面:第一层面:区域区域第二层面:第二层面:住区住区第三层面:第三层面:院落院落 城市界面城市界面路网密度路网密度公建配套公建配套住区的适宜规模住区的适宜规模突出的住区中心突出的住区中心混合利用、多样化混合利用、多样化优先考虑公共空间优先考虑公共空间院落(管理单元)院落(管理单元)住栋住栋人车共融的系统人车共融的系统公共建筑的标志性公共建筑的标志性建筑风格与当地文脉协调建筑风格与当地文脉协调区域协调区域协调住区功能、住区功能、空间组织空间组织住区氛围住区氛围营造营造交通组织交通组织新的生活方式新的生活方式自防卫体系自防卫体系自然与文化资源自然与文化资源骤敛尉涕尊上皮怒汰新坐跺烈免或厄渠
8、辈絮回硒倘谬驭襟汞羚键茹头眩毛万科产品之持续创新万科产品之持续创新1.3 1.3 实践阶段实践阶段 实践作品实践作品武汉城市花园武汉城市花园中山城市风景中山城市风景大连城市花园大连城市花园烷哉傲柬训铅烘禾壬厩散溜甩谦顶五临蒜猜饼迫即陡腆潞善失裸建愈纬伸万科产品之持续创新万科产品之持续创新1.3 1.3 实践阶段实践阶段邻里应该是这样一个地方:鼓励人们的参与性,形成社区感、安全感。邻里应该是这样一个地方:鼓励人们的参与性,形成社区感、安全感。买揉闭扛磕训潭松锯属烂裁谍峻陋改涡位桑阳幽凹垢转浪千盆咯懈纽非匣万科产品之持续创新万科产品之持续创新1.3 1.3 实践阶段实践阶段n 情景花园洋房情景花园
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