房地产开发培训.ppt

2011年年年年报及及2012年定年定报房地房地产开开发培培训2011年年11月月1房房地地产产开开发发填填报时间报时间指指标详标详解解填填报报要求要求22010年年年年报报报报送送时间时间表号表号报报送送单单位位201-52011年12月27日至2012年1月4日前201-9X202X202-1X6062012年2月29日前X1032012年2月29日前32011年年定定报报报报送送时间时间表号表号报报送送单单位位201-5当月27日至月后2日,9月份月报月后8日前，4月和12月的月报后4日前网上填报201-9X202X202-1X203月后15日前4要求要求为保证数据质量，为执法检查提供依据，要求各企业建立房地产开发主营业务统计台台帐帐。上报内容完整，不得遗漏项目。包括单位负责人、统计负责人、填表人、联系电话、报出日期等。5 X202表 房地产开发项目投资完成情况6计计划划总总投投资资n填报依据：企业计划部门或负责前期工程的部门项目总体设计概预算或者项目建议书 7包括：1.报告期以前建成投产的投资 或停、缓建工程完成的投资 及拆除、报废工程的投资2.转入的“在建工程”以前年度完成的投资不包括：转出的“在建工程”累计投资自自项项目开始至期末累目开始至期末累计计完成投完成投资资8自年初累自年初累计计完成投完成投资资年年报报：2010年年1月月1日日12月月31日日定定报报：2011年年1月月1日日当月月底当月月底 用于房屋建设、土地开发、各种公益性及配套性建筑、土地购置等方面的投资。9基基础设础设施施 投投资资配套工程配套工程 投投资资非商品房建非商品房建设设投投资资（回迁楼）（回迁楼）住宅住宅绿绿化、道路化、道路会所会所10建筑工程包括房屋土建工程；列入房屋工程预算的暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备的价值及装设工程；列入工程预算的各种管道、电力、电讯电缆等敷设工程。设备基础、支柱、操作平台等各种砌筑工程及金属结构工程。为施工而进行的建筑场地的布置、工程地质勘探、原有建筑物和障碍物的拆除、平整场地、施工临时用水、电、气、道路工程以及完工后建筑场地的清理、绿化等。公路、桥梁等工程。11u当月建筑工程超过1亿时，请核实并写明原因。注注 意意12安装工程包括涉及房地涉及房地产产企企业业的安装主要包括（的安装主要包括（1）建筑物门窗管道等安装，（2）设备安装两大部分。注意：注意：1.如果开发公司将设备安装工程委托给施工方，列入概预算，则安装工程包含在建筑工程中。（例如门窗管道这些基本设施的安装纳入工程概预算，计入建筑工程。）2.如果购买电梯等设备后，厂家免费安装，则直接计入设备工器具投资。13u1.需要安装的设备：从设备开始安装算 不要安装的设备：从运达经验收合格算（虽然已经付款，但尚在途中的设备不应计算投资）设备设备工器具工器具购购置置14土地征用、土地征用、购购置及拆迁置及拆迁补偿费补偿费用用勘勘查设计费查设计费建建设单设单位管理位管理费费：包括建设单位（甲方）相关工作人员工资及福利（如工程部）、办公费、差旅费等管理性质的开支。政府收政府收费费：主要有土地增值税、城市维护建设税、城市基础设施建设费、教育费附加、排污费、城市水资源费等。利息利息其他：造林支出、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、土地占用使用费、包干结余、合同公证费及工程质量监测费、汇兑损益、固定资产亏损及损失等。其他费用15住宅住宅u包括：普通住房、公寓别墅、政策性住房、职工宿舍、集体宿舍等等。u不包括：住宅楼中人防用、不住人的地下室。17117 普通住房普通住房u不包括经济适用房、廉租房、公租房和拆迁安置房 但是包括限价商品房u同时满足三个条件：1.小区建筑容小区建筑容积积率率1.0 2.单单套建筑面套建筑面积积140平方米平方米 3.实际实际成交价格低于同成交价格低于同级别级别土地平均价格土地平均价格1.2倍以下倍以下18 本年新增固定本年新增固定资产资产u报告期内新增的，已经完成建造和开发并交付使用的房屋和土地开发价值。u一级开发完成后一次性计入u二级开发完成后扣除土地出让费用后计入19（三）X202续表 房地产开发项目投资完成情况表-续表20施工面施工面积积本期新开本期新开 工面工面积积 跨年跨年施工面施工面积积 本期本期复工面复工面积积本期本期竣工竣工面面积积施工后施工后又停又停缓缓建面建面积积21u以正式破土刨槽为准（地基处理或打永久桩）u数据来源于施工许可证或规划许可证（还没有拿到施工证的），绿通项目u不包括：上期跨入报告期继续施工的面积 上期停、缓建而在本期恢复施工的面积房屋新开工面房屋新开工面积积22 竣工面竣工面积积u指报告期内已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。u拿到竣工备案表或者交付使用。取自竣工备案表或四方验收单。23如何填报：工程工程部部门门财务财务部部门门统计统计人人员员竣工竣工验验收收报报告告成本核算成本核算/结结算价格算价格24注意注意:1.特殊情况下，已经交付使用，但未获得竣工验收报告情况下，统计人员可以对该房屋做竣工处理。2.根据竣工实测面积调整施工面积。25u包括（主要指建安方面的费用）：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修等（如水、电、卫等附属工程）的建造价值。列入工程预算设备购置和安装费用 （如电梯、通风等设备）。列入工程预算的精装修费用。房屋竣工价值26不包括：不包括：厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造。办公和生活用家具的购置等后期费用。土地购置费用。拆迁补偿、场地平整、城市建设配套投资等前期费用。未列入工程预算的精装修费用。房屋竣工价房屋竣工价值值27 房屋出租面房屋出租面积积u取自报告期末有效的房屋出租合同报告期末开发企业正在出租的商品房屋全部面积，不管租用期限长短。u建筑面积：若合同中填写使用面积，则换算建筑面积=使用面积1.33。28批准批准预预售面售面积积报告期内批准预售量以当年当年建委颁发的商品房预售许可证为准批准预售不仅包括住宅，还包括其他，如车库等不要漏报。29u取自当年当年签订的商品房买卖合同、商品房预售合同的建筑面积u不包括：公共配套建筑、自用及周转房、人防、不住人的地下室等面积（属于竣工面积中的不可销售面积）不包括没有不包括没有产权产权只有使用只有使用权权的附的附赠赠面面积积 商品房商品房销销售面售面积积30 待售面待售面积积指报告期末已竣工的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。包括：以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。不包括：报告期已竣工的廉租房、公租房、拆迁安置房、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。31 X202-1表 房地产开发企业 资金到位情况32资资金来源填金来源填报报三个原三个原则则u 1.按单位填报，用于项目 用于房地产项目开发的款额u 2.资金填报只计来源不计去向即：资金来源均按项目投资的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。u 3.所有指标不能为负数。33上年末上年末结结余余资资金金指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括：尚未用到工程上去的材料价值 未开始安装的设备价值及结存现金 银行存款等。34国内国内贷贷款款指报告期房地产开发企业向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款。包括：银行发放的贷款 上级主管部门拨入的国内贷款 国家专项贷款 地方财政专项资金安排的贷款 国内储备贷款 周转贷款等。注意:国内贷款是时期指标，不是贷款科目余额35 其他其他资资金金 包括企业报告期所有房屋销售回笼金额。其他资金来源定金及预收款+个人按揭贷款37定金：签订合同前的押金。预收款：签订合同后的首付款（不包括按揭款）。全款、非首付款、非按揭款填入“其他资金”来源。定金及定金及预预收款收款38 个人按揭个人按揭贷贷款款 又称“个人住房商业性贷款”。按照中国人民银行（个人住房贷款管理办法，银发1998190号和关于开展个人消费信贷的指导意见，银发199973号）规定，贷款人（商业银行）向借款人发放的采用分期偿还方式的贷款。个人按揭贷款包括“个人住房公积金贷款”。39本年各本年各项应项应付未付款付未付款拖欠款，主要是工程拖欠款。本报告期，即自年初至今实际发生数，而不是累计数。40 契税契税主要指企业购买土地时缴纳的契税按照应缴费用填报一般为地价款的3%-5%左右41Thanks!42