房地产开发培训.ppt
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1、2011年年年年报及及2012年定年定报房地房地产开开发培培训2011年年11月月1房房地地产产开开发发填填报时间报时间指指标详标详解解填填报报要求要求22010年年年年报报报报送送时间时间表号表号报报送送单单位位201-52011年12月27日至2012年1月4日前201-9X202X202-1X6062012年2月29日前X1032012年2月29日前32011年年定定报报报报送送时间时间表号表号报报送送单单位位201-5当月27日至月后2日,9月份月报月后8日前,4月和12月的月报后4日前网上填报201-9X202X202-1X203月后15日前4要求要求为保证数据质量,为执法检查提供依
2、据,要求各企业建立房地产开发主营业务统计台台帐帐。上报内容完整,不得遗漏项目。包括单位负责人、统计负责人、填表人、联系电话、报出日期等。5 X202表 房地产开发项目投资完成情况6计计划划总总投投资资n填报依据:企业计划部门或负责前期工程的部门项目总体设计概预算或者项目建议书 7包括:1.报告期以前建成投产的投资 或停、缓建工程完成的投资 及拆除、报废工程的投资2.转入的“在建工程”以前年度完成的投资不包括:转出的“在建工程”累计投资自自项项目开始至期末累目开始至期末累计计完成投完成投资资8自年初累自年初累计计完成投完成投资资年年报报:2010年年1月月1日日12月月31日日定定报报:2011
3、年年1月月1日日当月月底当月月底 用于房屋建设、土地开发、各种公益性及配套性建筑、土地购置等方面的投资。9基基础设础设施施 投投资资配套工程配套工程 投投资资非商品房建非商品房建设设投投资资(回迁楼)(回迁楼)住宅住宅绿绿化、道路化、道路会所会所10建筑工程包括房屋土建工程;列入房屋工程预算的暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备的价值及装设工程;列入工程预算的各种管道、电力、电讯电缆等敷设工程。设备基础、支柱、操作平台等各种砌筑工程及金属结构工程。为施工而进行的建筑场地的布置、工程地质勘探、原有建筑物和障碍物的拆除、平整场地、施工临时用水、电、气、道路工程以及完工后建筑场地的清理、绿化等。公路、
4、桥梁等工程。11u当月建筑工程超过1亿时,请核实并写明原因。注注 意意12安装工程包括涉及房地涉及房地产产企企业业的安装主要包括(的安装主要包括(1)建筑物门窗管道等安装,(2)设备安装两大部分。注意:注意:1.如果开发公司将设备安装工程委托给施工方,列入概预算,则安装工程包含在建筑工程中。(例如门窗管道这些基本设施的安装纳入工程概预算,计入建筑工程。)2.如果购买电梯等设备后,厂家免费安装,则直接计入设备工器具投资。13u1.需要安装的设备:从设备开始安装算 不要安装的设备:从运达经验收合格算(虽然已经付款,但尚在途中的设备不应计算投资)设备设备工器具工器具购购置置14土地征用、土地征用、购
5、购置及拆迁置及拆迁补偿费补偿费用用勘勘查设计费查设计费建建设单设单位管理位管理费费:包括建设单位(甲方)相关工作人员工资及福利(如工程部)、办公费、差旅费等管理性质的开支。政府收政府收费费:主要有土地增值税、城市维护建设税、城市基础设施建设费、教育费附加、排污费、城市水资源费等。利息利息其他:造林支出、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、土地占用使用费、包干结余、合同公证费及工程质量监测费、汇兑损益、固定资产亏损及损失等。其他费用15住宅住宅u包括:普通住房、公寓别墅、政策性住房、职工宿舍、集体宿舍等等。u不包括:住宅楼中人防用、不住人的地下室。17117 普通住房普通住房u不包括经济适用房
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