物业安全管理方案ppt.ppt

保安部物业安全管理方案安全管理方案 一、项目介绍二、管理思路 一、项目介绍 项目分为写字楼、餐厅、商铺三种类型，其中商铺以及餐厅位于*.*.写字楼共有*楼,*,*个单元,地上车位共有*个,地下停车场共有*个车位.小区设有红外线对射,可旋转黑白、彩色摄像头,电子巡更器,红外线探测器,可视对讲器.二、管理思路 一、管理目标 二、围绕目标采取的措施一、管理目标我们的口号是：安全重于泰山我们的目标是：做到“五重安防”即“三维立体防线”：在任何时间、任何地点、任何情况下，通过机防、人防进行不间断监控。第一时间发现、第一时间处理，决不遗留后患，做到万无一失。操作过程中一定快、准、狠。二、围绕目标采取的措施人员布控图人员布控巡逻岗固定岗商铺大厅主入口、地下停车场中控室岗位设置 安全部每班*人，共计*人。白天：位置岗（1 1人）位置岗（1 1人）主入口（1 1人）位置岗（1 1人）中控室（1 1人）巡逻岗（3 3人）晚上：位置岗（1 1人）主入口（1 1人）位置岗（1 1人）中控室（1 1人）巡逻岗（4 4人）巡逻方法：巡逻员依照电子巡更点巡逻一周需用时3030分钟左右，白天 采取3 3人不间断巡逻 ，夜间采取4 4人双岗 循环巡逻。巡逻频率：白天按巡更点巡逻1 1周（3030分钟），夜间采用不间断巡逻方法。巡逻路线：如图所示巡逻路线巡逻频率及时间安排白天巡逻时 间1237：458：15巡逻巡逻 巡逻8：158：45巡逻8：459：15巡逻 巡逻9：159：45巡逻巡逻 巡逻9：4510：15巡逻10：1510：45巡逻 巡逻10：4511：15巡逻巡逻 巡逻11：1511：45巡逻11：4512：15巡逻 巡逻时 间12312：1512：45巡逻巡逻巡逻12：4513：15巡逻13：1513：45巡逻巡逻13：4514：15巡逻巡逻巡逻14：1514：45巡逻14：4515：15巡逻巡逻15：1515：45巡逻巡逻巡逻15：4516：15巡逻16：1516：45巡逻巡逻16：4517：15巡逻巡逻巡逻17：1517：45巡逻17：4518：15巡逻巡逻18：1518：45巡逻巡逻巡逻18：4519：15巡逻时 间12319：1519：45巡逻巡逻19：4520：15巡逻巡逻巡逻20：1520：45巡逻20：4521：15巡逻巡逻21：1521：45巡逻巡逻巡逻夜间巡逻时 间123421：4522：45巡逻巡逻巡逻巡逻22：4523：45巡逻巡逻 23：4524：45 巡逻巡逻24：4501：45巡逻巡逻 01：4502：45巡逻巡逻巡逻巡逻02：4503：45 巡逻巡逻03：4504：45巡逻巡逻 04：4505：45巡逻巡逻巡逻巡逻05：4506：45巡逻巡逻 06：4507：45巡逻巡逻巡逻巡逻人员出入管控 外出人员外出人员租户租户陌生人员陌生人员施工人员施工人员离开大厦离开大厦没有携带物品没有携带物品携带物品携带物品检查物品、出示检查物品、出示物品物品出门单核实物品出门单核实物品呼叫班长进行处理呼叫班长进行处理视情况进行处理视情况进行处理确认身份确认身份离开大厦离开大厦核实正确核实正确核实错误核实错误人员进入小区管控图进入人员进入人员 大厦租户大厦租户 送餐、送水、快递等送餐、送水、快递等施工人员施工人员 确认身份确认身份进入大厦进入大厦出示证件出示证件 核实人员（照片）核实人员（照片）检查携带物品，并作记录检查携带物品，并作记录 核实正确核实正确核实错误核实错误禁止入内禁止入内 进入小区进入小区 中控室中控室 监控监控巡逻员巡逻员 监控监控 出示证件，说明事由出示证件，说明事由 做好登记做好登记 进入大厦进入大厦中控室中控室 监控监控巡逻员巡查巡逻员巡查 搬家人员搬家人员联系租户联系租户核对正确核对正确登记（详细）登记（详细）推销人员人员进入管理进入人员有预约确认身份无预约谢绝进入放行登记对进入大厦现在人员，通过中控室、巡逻对进入大厦现在人员，通过中控室、巡逻员严格监控，发现无预约推销人员，立即制员严格监控，发现无预约推销人员，立即制止。中控室、巡逻员、及其他岗位的安全员止。中控室、巡逻员、及其他岗位的安全员对其进行监控。对其进行监控。车辆进出管控车 辆进入车辆外出车辆固定车辆临时车辆一般车辆装修车辆登记发卡放行车辆停放登 记进入车场安管引导刷卡核对正确检查车辆联系业主核对检查车辆核对证件固定车辆临时车辆临时车辆空车载货检查车辆收卡、收费一般车辆检查车辆装修车辆出示物品出门单核对牌照核对正确检查车辆空车载货出示物品出门单刷卡搬家车辆管理搬家车辆检查车辆进入大厦安管引导登记办证进入大厦离开大厦检查车辆载货车辆空 车出示物品出门单登记收证放 行引导到指定位置搬家人员随车辆办完手续后，进入大厦，中控室、小区巡逻员对其进行监控，发现搬家人员在搬家过程中乱串，及时制止并告知搬家人员在搬运过程中一定要小心。车位管理办法：机动车辆：大厦共有车位137个，每个车位面积在15平方米左右，35米设计，并设有摩托车地下专用车棚。机动车辆办理ID卡，刷卡进出小区。非机动车：大厦内设有地下车棚，位置位于 负一层。进入小区的非机动车辆，可停入车棚，(收取费用，可享受免费打气，有偿充电等服务)，为保障进入大厦非机动车辆的安全，凡进入小区的非机动车辆办理母子卡。租户持母子卡可进出小区。没有办理母子卡的非机动车辆，可停放到大厦外指定位置，物业公司不保障大厦外的车辆安全。突发事件管理序号类别控制率备注1治安案件发生率年1以下 实行24小时安全巡视制度，设立24小时报警中心，充分利用大厦智能化,人防、机防、物防三结合的治安管理，确保大厦租户的人身财产安全。2火灾控制率0 加强防火宣传教育和防患措施，配齐消防器具，通过消防检查，发现隐患及时处理，并组织强有力的兼职消防队伍。突发事件安全预案抢劫盗窃人员闹事消防安全预案消防安全小组 组长：副组长：成员：全体安全员 一班二班三班小组长小组长小组长报警组报警组报警组疏散组疏散组疏散组灭火组灭火组灭火组接车组接车组接车组保障组保障组保障组火灾事件处理流程对安全人员的要求:二懂：懂防火措施、懂起火后扑救方法；三会：会报火警、会使用消防器材、会处理险肇事 故；三能：能遵守消防制度、能及时发现火险、能扑救火情。装修监管装修施工管理要求：1 1、施工现场必须配备足够的灭火器。2、装修施工时不得扰民，保持大厦的正常办公秩序。正常上班期间不得有噪音施工。3、沙、水泥等粉末状装修材料一律采用袋装进入大厦，否则大厦保安有权拒绝进入。4、所有装修材料，不得随意在公共场所堆放。5、严禁向窗外、阳台外、电梯厅、过道等公共场所抛撒、堆放垃圾和杂物。所有装修垃圾一律用袋装，并投放在物业公司指定的位置。6、为保证高层建筑的结构安全和整体美观，建筑外立面不得进行任何装饰装修施工。7、装修施工期间，装修公司必须接受物业公司的施工监督管理，随时发现问题应随时整改。否则物业公司有权对装修公司进行处罚。8、所有装修材料进入，必须有工程部检查合格后方可进入。9、装修施工结束，装修施工人员退出小区时，物业公司有权对外出小区的物品进行登记备查。如有装修材料外出小区，需经业主向物业公司说明，方可带出。装修监管流程图物业发放施工许可证分区定人巡查装 修向装修户说明装修注意事项安全主管制定装修巡查计划装修违章下发违章通知单按期整改要求装修公司限期整改未能按期进行整改按期整改完毕 物业检查物业验收下发装修违章处理单发现区域内的流动人员发现区域内的违章垃圾及时处理通知保洁部处理按期整改接受违章处罚