苏州市渭塘镇渭馨苑项目建设可行性研究-房地产项目立项.doc
《苏州市渭塘镇渭馨苑项目建设可行性研究-房地产项目立项.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《苏州市渭塘镇渭馨苑项目建设可行性研究-房地产项目立项.doc(52页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、中 国 矿 业 大 学本科生毕业设计姓 名: 刘克同 学 号: 07063037 学 院: 环境与测绘学院 专 业: 土地资源管理 专 题:苏州市渭塘镇渭馨苑项目可行性研究指导教师: 张婷 职 称: 讲师 2010 年 6 月 徐州中国矿业大学毕业论文任务书学院 专业年级 学生姓名 任务下达日期: 年 月 日毕业论文日期: 年 月 日至 年 月 日毕业论文题目:毕业论文专题题目:毕业论文主要内容和要求:院长签字: 指导教师签字:中国矿业大学毕业论文指导教师评阅书指导教师评语(基础理论及基本技能的掌握;独立解决实际问题的能力;研究内容的理论依据和技术方法;取得的主要成果及创新点;工作态度及工作量
2、;总体评价及建议成绩;存在问题;是否同意答辩等):成 绩: 指导教师签字: 年 月 日中国矿业大学毕业论文评阅教师评阅书评阅教师评语(选题的意义;基础理论及基本技能的掌握;综合运用所学知识解决实际问题的能力;工作量的大小;取得的主要成果及创新点;写作的规范程度;总体评价及建议成绩;存在问题;是否同意答辩等):成 绩: 评阅教师签字: 年 月 日中国矿业大学毕业论文答辩及综合成绩答 辩 情 况提 出 问 题回 答 问 题正 确基本正确有一般性错误有原则性错误没有回答答辩委员会评语及建议成绩:答辩委员会主任签字: 年 月 日学院领导小组综合评定成绩:学院领导小组负责人: 年 月 日苏州市渭塘镇渭馨
3、苑项目可行性研究摘 要相城区渭塘镇,属于苏州市大力发展的住宅新区之一。本文通过相城区渭塘镇36.21亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据相城区渭塘镇当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和不确定性分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。本文的结构及主要内容如下:第一章:提出本文的主要研究问题、研究目的和意义、研究框架。第二章是项目概况,首先是项目简介,包括项目位置、交通、配套等,然后进行开发经营环境分析,包括国内经济与房地产市场情况分析、苏州市经济状
4、况分析、苏州市房地产市场分析等。第三章是项目的SWOT分析以及市场定位,分析项目的优势、劣势、竞争、机会,并进行市场定位。第四章:对项目进行深入的财务分析,首先对项目的开发计划、综合成本、销售收入进行预测,然后再根据这些预测数据,计算项目的静态财务指标、动态财务指标,以评价项目在财务上的可行性。第五章:进行项目的不确定性分析,首先进行项目盈亏平衡点分析,然后进行敏感性分析,以找出影响项目经济效益的关键因素,为项目的实施和控制提供依据。第六章:对本文的主要研究结论进行总结,并指出本文研究不足。关键词:房地产业;项目投资;可行性分析ABSTRACTThe Weitang towninXiangch
5、eng area belongs to one of the new residential districtswhichwas developed vigorously by Suzhou. After giving a market research analysis to the development and management environment of one auction area which is thirty six point two one Mu owned to Nation and comparing to the mostly similar competit
6、ive residential districts nearby.According to the present state of the market and forecast of the future, then this article gives the projectWeixin Garden an analysis of investment, an appraising of finance andananalysisofrisksinordertodiscusstheprobability to develop and manage.Heres the structure
7、and main content of the thesis:Chapter One: Summary of the main research problems, meaning and motivation of this research and the frame of the research.Chapter Two: The research of project overview. Firstly, summary of the real estate project, including the project location, traffic, facilities, et
8、c. Secondly, the analysis of macro-environment of this project,and it consists of domestic economy and the real estate market, Suzhou economic conditions, and the real estate market of Suzhou. Chapter Three: The SWOT analysis of the project, including Strength, Weakness, Opportunity and Threat; and
9、the market position of the project.Chapter Four: Adopting basic means of appraisal on project investment to estimate the basic financial data, analyze the economic benefit and draw a conclusion on feasibility of the project.Chapter Five: The uncertainty analysis of the project, including The BEP ana
10、lysis and the Sensitivity Analysis.Chapter Six: The conclusion and shortcomings of the thesis.Keyboards: Real Estate Industry; Project Investment; Feasibility Analysis目 录1 绪论11.1选题背景11.2研究目的和意义11.3研究思路和框架12 项目概况32.1项目简介32.1.1地理位置32.1.2地理位置32.1.3周边配套32.1.4规划理念32.1.5户型设计42.2开发经营环境分析42.2.1国内经济与房地产市场分析4
11、2.2.2苏州经济状况分析52.2.3苏州房地产市场分析72.3本章小结103 项目SWOT分析以及项目定位分析113.1项目优势113.2项目劣势113.3项目机会113.4项目威胁123.5项目定位123.5.1项目产品定位123.5.2项目目标市场定位分析133.5.3项目价格定位分析133.6 本章小结154 项目财务分析164.1项目开发进度计划164.2项目的综合成本估算164.3项目的销售收入估算194.3.1项目销售总额估算194.3.2项目销售收入进度预测194.4项目资金平衡分析194.4.1项目的投资支出194.4.2资金筹措及资金平衡分析204.4.3项目投资现金流量表
12、214.5项目的经济效益评价224.5.1静态评价224.5.2动态评价234.6本章小结255 项目不确定性分析255.1 不确定性分析概述265.1.1主要的不确定因素265.1.2不确定性分析的含义265.2盈亏平衡分析275.3敏感性分析275.3.1敏感分析的目的275.3.2敏感性分析的步骤275.3.3单因素敏感性分析285.4本章小结306 研究结论306.1 主要结论306.2 本文不足31参考文献32翻译部分33英文原文33中文译文39致 谢43 中国矿业大学2010届本科生毕业设计 第42页1 绪论1.1选题背景2008年,中国经济受到了沉重的影响,其中房地产业的冲击尤其
13、巨大,“冬天”来临的感觉让整个行业以及所有相关领域都倍感压力。忽然之间的骤冷反而使人真正地安静下来,从狂热中逐渐找回理智。中国目前正经历着至今为止全世界规模最大的快速城市化过程。它带来的大量建设项目促使房地产业一度超常规的高速发展。2009年宏观经济的稳步回升以及房地产市场的全面回暖,给2010年带来了良好的开端。但“两会”之后出台的政策,又使中国的房地产业处在新的拐点之上。2010年4月15日,国务院公布了遏制部分城市房价过快上涨的四项政策措施,被业内称为房地产“新国四条”。紧接着4月17日,国务院发出了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住
14、房信贷政策,通知中提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条”。再加上“央企”76家企业退出房地产行业,中国房地产业可以说是进入了震荡调整时期。就房地产业本身而言,它有自己独特的特点,如投资规模大、投资回收期长、投资风险高、对区域经济影响大等,为了避免盲目投资,降低、规避风险,保证项目运作的成功,现在房地产开发企业也越来越重视可行性研究的作用,将它视为房地产项目管理全过程中最重要的一环,可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。1.2研究目的和意义本文以苏州市相城区渭塘镇待开发的渭馨苑项目为例,分别从项目的经营环境分析、
15、SWOT分析、市场分析、开发经营与投资估算分析等方面对房地产项目投资的可行性进行了阐述和论证。本人期望通过该全景式的可行性分析展示,对房地产开发前期项目的可行性分析应该遵循的程序和步骤,进行了系统的阐述,以便对房地产项目开发前期分析有一个整体的认识与了解,对开发商有一定的理论指导和借鉴意义。1.3研究思路和框架 本文的研究思路如下:首先对项目的概况做一个简单介绍;然后分析国内大环境经济状况和行业状况并项目所在地苏州市的宏观经济状况,主要包括GDP、人均GDP、人均可支配收入和金融等方面的分析;接下来对项目所处的市场、区位和周边物业进行分析;最后进行项目的财务分析。全文共分六章。第一章是绪论,主
16、要分析文章的研究背景、研究目的和意义、研究的思路和框架。第二章是项目概况,首先是项目简介,包括项目位置、交通、配套等,然后进行开发经营环境分析,包括国内经济与房地产市场情况分析、苏州市经济状况分析、苏州市房地产市场分析等。第三章是项目的SWOT分析以及市场定位,分析项目的优势、劣势、竞争、机会,并进行市场定位。第四章是项目的财务分析,首先对项目的综合开发项目销售收入进行估算,然后从静态和动态两个方面估算项目的关键性财务以便对项目进行财务评价。第五章是项目的不确定性分析,首先对项目进行平衡分析,然后对项目进行敏感性分析,从这些分析中得出哪些因素对项目的经济效益产生重大影响,从而在实施过程中对这些
17、风险因素进行有效控制或规避。最后一章是研究结论。项目信息项目开发经营环境分析苏州市房地产市场分析苏州市经济状况分析国内经济与房地产市场分析外部市场分析可行的情况下,进行项目的SWOT和市场定位分析内外部投资可行的情况下,进行项目的财务分析项目不确定性分析文章总结图1-1 技术路线图2 项目概况2.1项目简介本项目地块编号2009-B-50,位于苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路和澄阳路交界处,渭塘汽车站南,用地面积24140.9平方米,规划可建建筑面积14485平方米;容积率0.6;建筑密度25%;檐口高度10米;绿地率40%。2.1.1地理位置渭馨苑项目位于苏州市相城区“中国珍珠之都”渭塘镇,地处苏
18、州城北,北接常熟,西靠苏州新区,东邻上海、南连苏州工业园区。紧邻苏州市三大汽车站之一的渭塘汽车站、华东最大珍珠交易市场“中国珍珠宝石城”、四星级的珍珠湖大酒店、国际珍珠展览交易中心。2.1.2地理位置公交712、83、84可到达;距离苏嘉杭高速相城出口仅5分钟车程;距相城中心区仅10分钟车程;邻近227省道支线,齐门北大街;距全国服装贸易中心常熟30分钟车程;京沪高速铁路在相城区设立了苏州的唯一停靠站,项目距停靠站10分钟车程;距地铁2号线三公里。2.1.3周边配套中小学:江苏省渭塘实验小学,苏州市渭塘第二中学,渭塘镇广泰小学,相城区渭塘高级中学幼儿园:渭塘中心幼儿园综合商场:玉盘农贸市场,佳
19、得利超市渭塘店,农工联超市渭塘店,渭塘商业城邮局:中国邮政渭塘邮政支局银行:东吴农村商业银行,中国工商银行,中国农业银行,中国银行,中国建设银行医院:相城区渭塘镇卫生院社区卫生服务中心,相城医院2.1.4规划理念崇分挖掘地方特色,展现“山水、公园、别墅”的主题,将自然景色作为别墅小区特色的主基调,给合原有的地形地貌,通过改造、整合,通过不同的手法展现山水的意念,将整个环境融入到别墅的背景中,表达出“山水、公园、别墅”共生的追求,同时把文化主题贯穿于小区的每个细节,通过这些手法让人们充分体验到本项目独特的自然景观与文化内涵,使整个别墅更有生命力。2.1.5户型设计建筑以两层为主,带半地下室,局部
20、考虑三层(或阁楼)。一层层高3.6米左右,客厅可带共享空间,二层层高3.2米左右,檐口高度不超过10米,地下室层高3.0米左右。2.2开发经营环境分析2.2.1国内经济与房地产市场分析(1) 国内经济总体回升趋势依然向好,但高增长可能不具备可持续性。表2-1 2009年8月2010年2月中国经济发展状况指标09-0809-0909-1009-1109-1210-0110-02工业增加值同比增幅12.30%13.90%16.10%19.20%18.50%/12.80%出口总额(亿美元)10371159.31107.61136.531307.31094.75945.23出口总额同比增幅-23%-1
21、5.20%-13.80%-1.20%17.70%21.00%45.70%新增贷款总额41045167253029483798139007001新增贷款同比增幅41.52%37.97%33.16%-38.18%-50.79%-14.2-34.60%PPI同比增幅-7.90%-7%-5.80%-2.10%1.70%4.30%5.40%CPI同比增幅-1.20%-0.80%-0.50%0.60%1.90%1.50%2.70%PMI同比增幅54%54.30%55.20%55.20%56.60%55.80%52.00%指标09/1-809/1-909/1-1009/1-1109/1-1210/1-110
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 苏州市 渭塘镇渭馨苑 项目 建设 可行性研究 房地产项目 立项
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。