商业会展经济功能区项目建设可行性研究报告.doc
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1、商业会展经济功能区项目定位及初步可行性分析报告中国会展经济研究会20xx年10月目 录前 言1一、项目简介5(一)发展定位5(二)项目位置5(三)发展目标6(四)建设内容与规模7二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断8(一)国际会展业发展历程及未来发展趋势分析8(二)影响会展业发展的必备要素和增值要素分析10(三)国际会展业发展模式及特点13三、建设珠海国际会展经济区的必要性17(一)珠三角会展业的概况及珠海会展业面临的困境17(二)打造国际会展经济区是珠海市会展业发展的必然选择191、国际会展经济区的建设符合会展业的发展趋势192、具备持续吸引的消费促进功能,强化产业带动作用193、确保未来
2、的竞争优势,实现跨越发展以避免低层次重复竞争204、发挥毗邻澳门的区位优势,打造珠江西部区域中心城市20(三)珠海建设国际会展经济区的意义和作用211、是整合珠三角会展资源、推动珠三角会展产业带建设的需要212、是落实CEPA、实现珠三角联动发展,形成新的经济增长点的需要223、是促进珠三角产业升级和联动发展的需要224、是整合珠海市优势资源、带动横琴岛及其周边开发建设的需要235、是提升珠海城市知名度和增强市民荣誉感的需要24四、珠海市打造国际会展经济区的可行性及发展模式分析26(一)珠海市具有打造国际会展经济区的基础和增值潜力261、有一定的会展基础和多年的运作经验262、具备完善的配套基
3、础设施273、优美环境等增值因素为会展业带来持续吸引力274、拥有落实CEPA、承接港澳会展业辐射的先天优势28(二)珠海市国际会展经济区的发展方向判断291、新加坡为珠海打造国际会展经济区提供了借鉴292、打造国际会展经济区,实施差异化发展战略35(三)珠海市国际会展经济区未来发展模式选择36五、珠海国际会展经济区的发展定位和建设目标38(一)国际会展经济区的发展定位38(二)国际会展经济区的发展目标39(三)国际会展经济区的发展思路40六、珠海国际会展经济区初步规划建设方案42(一)中心选址421、备选地块简介422、备选方案比较45(二)国际会展经济区功能定位及投资估算471、投资规模与
4、主要功能定位472、分期开发和投资估算48(三)投资及收益预计50(四)珠海国际会展经济区管理和运营建议511、组织管理模式512、相关政策支持53七、风险预测及应对措施56(一)市场风险及应对措施561、展馆功能缺失的风险562、战略规划偏差的风险563、展会定位失误的风险574、运营模式不当的风险575、运作执行不力的风险57(二)财务风险及应对措施571、资金风险582、现金流风险58(三)外部环境风险581、会展场馆的配套设施不足的风险582、配套及相关产业配合和联动不足的风险593、CEPA协议落实不力的风险59(四)政策风险及应对措施59八、项目的经济效益分析61(一)直接经济效益
5、分析61(二)间接经济效益分析61九、结论与建议63(一)国际会展经济区的建设具有较强的必要性和可行性63(二)以综合型模式打造珠海国际会展经济区,实现预期发展目标63(三)政府和企业共同促进国际会展经济区的发展641、政府加强对会展业的管理和扶持642、充分整合珠海市优势条件和现有会展资源653、引进战略投资者和专业会展运营商654、与配套和相关产业联动发展655、落实CEPA实现澳港联动发展65附件一:国内外会展业发展现状及经验总结67附件二:备选地块基础与增值因子评价79附件三:其它地区关于促进会展业发展的意见与办法83附件四:部分地区会展中心建设情况114前 言会展是会议、展览、大型活
6、动等集体性活动的简称,在国际上统称为“MICE”,其概念内涵是指在一定地域空间,许多人聚集在一起形成的、定期或不定期、制度或非制度的传递和交流信息的群众性社会活动,其概念的外延包括各种类型的博览会、展览展销活动、大型会议、体育竞技运动、文化活动、节庆活动和赛事等。作为都市型的朝阳产业,会展业不仅自身能产生可观的经济价值,而且具有1:9的产业带动作用,同时又可以促进不同区域信息文化的交流与传播、提高城市知名度、推动区域合作等功能。从会展业的国际发展趋势来看,会展业经历了单一会展、展会联动等发展阶段。目前,能够做大作强会展业自身、整合相关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促进居民消费能力的空间集
7、聚形态会展经济区,正在逐渐成为会展业的未来发展方向之一,此类形态已经在新加坡、德国的慕尼黑等地初露端倪。我国展览业近年发展较快,2007年展览总数达到4400个,北京、上海、广州作为我国的三大展览城市已经进入世界展览中心城市百强。在良好的前景下,许多城市一拥而上,场馆建设如火如荼,但是从国内整体来看,会展业的整体实力尚有待提升,会展的运作上与国外存在不小的差距,会展业与相关产业的融合上存在不足,并且呈现出以下情况:(1)会展业区域发展不平衡,北京、上海等城市会展业发达,而另有部分城市会展业发展不理想,会展场馆(特别是在一些后起的会展城市)收益率较低,成为财政的包袱,成为所谓的“政绩工程”,成为
8、舆论诟病的焦点;(2)国内部分城市对会展业的理解尚局限在“会议+展览”的狭义范围内,而并未把庆典、大型活动、赛事等娱乐性活动归为其中,由此导致很多展馆在结构和功能的设计上过于单一,仅仅作为产品的销售平台,而没有认识到其对金融、休闲娱乐、中介服务等配套服务性产业的较强互动性,使得会展产业的真正价值未能得到充分体现;(3)在大区域概念下,建设会展经济区(带)的目标已经被诸多省市提出,如广东省提出建设珠三角会展经济带,但目前真正建成会展经济区(带)的区域还并未出现。在此背景下,建设会展经济区,尤其是立足于国际市场的国际会展经济区,是实现会展业自身价值的新的方向和趋势。 珠海作为我国的重要经济特区之一
9、,近年来经济发展迅速,并且环境优美,交通便利,毗邻澳门,是珠三角区域经济合作的重要承载地和窗口。然而,在取得较好成绩的同时,珠海市的经济发展也遇到了一些不尽人意之处:如城市整体发展思路摇摆不定导致错过快速发展时期,产业结构有待升级调整,环境、交通和区位优势未得到充分发挥等。在此背景下,如何践行不一样的发展道路,推动珠海市的经济腾飞,如何经营珠海整个城市,提升珠海自身的经济实力和影响力是珠海市领导最为关心的问题之一。通过打造珠海国际会展经济区,不仅能够为整合珠三角现有会展资源、提升珠三角会展业竞争实力、促进珠三角会展经济带的建设步伐,而且能够形成珠海自身新的经济增长热点,进而成为整合优势资源的抓
10、手,以此带动珠海市实现产业升级和发展,并为珠海市乃至珠三角落实CEPA、实现与港澳地区联动发展提供切入点和途径。所以,对于珠海而言,打造国际会展经济区、大力发展会展业,是必要的更是可行的。在此基础上,为了充分发挥珠海市的各项资源优势,走将产业基础和市场需求相结合的综合型会展发展模式的道路便成为了珠海国际会展经济区的最佳选择。为加快珠海会展业发展步伐,中国会展经济研究会应邀专门成立了珠海国际会展经济区项目课题组,做该项目的前期可行性研究分析。项目组本着严谨负责的工作态度,进行了大量的分析、调研、咨询和研讨工作。首先,深入分析珠海市“十一五”发展规划、城市总体发展规划、旅游业发展规划、相关领导讲话
11、等重要文件,并对澳门、广州、香港、东莞等周边区域会展场馆及其产业发展现状进行了深入研究;其次,实地考察了湾仔马骝洲及横琴岛、野狸岛、吉大国贸、大浪湾四片待选地块,对待选地块各自建设珠海国际会展经济区存在的优劣势进行比较分析,并最终明确项目选址位置;最后,通过座谈会、讨论会等方式与华发股份公司相关人员就项目选址等问题进行了沟通,并多次咨询科技部、社科院以及国家发改委等相关领域权威专家。项目组累计访谈50多人次,与相关单位座谈10多次,召开项目组内部讨论会议20多次。在前期分析和调研的基础上,本报告研究了国内外会展业发展历程、发展趋势及对影响会展业发展的必备要素和增值要素进行了深入分析,在总结国内
12、外会展业发展经验和成功案例的基础上,对珠海建设国际会展经济区的必要性和优势进行了详细阐述,明确了珠海国际会展经济区的功能定位、发展目标和发展思路,完成了国际会展经济区的选址和初步的规划建设方案,对可能出现的风险提出了相应的应对措施。一、项目简介(一)发展定位依托珠三角环境、交通、区位及产业优势,结合珠海及其周边区域会展业发展需求,打造全国规模最大的、功能最为齐全的国际会展经济区,实现会展与产业带动和消费促进的完美结合;成为落实CEPA、对接香港、澳门会展业的“后花园”和产业辐射的“桥头堡”,并与之形成差异化竞争与互动发展。高起点规划、高标准建设,将珠海国际会展经济区打造成为:u 集展览、会议、
13、重大活动和赛事举办为一体,充分体现文化娱乐和旅游休闲的特殊功能,融合金融、物流、旅游、创意产业等多种配套功能的人性化、智能化和现代化的综合性会展服务区域;u 以发展钟表展、珠宝展等与港澳地区相衔接的高端展览为龙头,大力培育发展打印耗材、游艇制造等优势产业的产品展览,并积极组织赛事、演唱会、体验式消费等大型娱乐休闲活动;落实CEPA框架协议,以澳门为窗口,将珠海打造成为会展国际管理经验和成功经营模式的承接地和传播地,落实珠江西岸中心城市定位,成为“世界展览中心城市百强”之一,带动珠三角会展产业带建设,促进珠三角地区的产业升级和服务业发展。(二)项目位置国际会展经济区拟选址于珠海市香洲区湾仔马骝洲
14、横琴十字门地块,该地块与澳门隔河相望,紧靠珠海保税区,临近香洲工业园,距离珠海机场仅40分钟车程(金海大桥建成后则不到20分钟车程),毗邻横琴口岸,距离即将修建完成的太澳高速(京珠高速西线)出入口仅1分钟车程,联接沿海高速和江珠高速,靠近拱北口岸及珠港澳大桥出口、城市轻轨总站。(三)发展目标使珠海会展业竞争实力不断增强。每年举办的会展、节庆、赛事等活动项目总数不少于200个,其中国际知名会展数量不少于10个,举办国内、外大中型论坛、会议不少于30个,举办各类大型节庆、演出、赛事活动不少于30个。年参加会议、展览等各种活动的人数总量不少于300万人次;会展品牌效应不断升级,以珠海国际会展经济区为
15、载体,培育和引进510个经UFI(国际展览业协会)认证的国际品牌展会;充分发挥会展业带动作用,促进金融、咨询、物流、交通、通讯、餐饮、购物等配套业态的发展。使珠海成为国际先进会展管理经验的承接地和向内地传播的输出地。以综合型发展模式为导向,通过建设国际会展经济区,推动珠海市及珠三角会展业规模不断发展壮大,加快“珠三角会展产业带”建设步伐,促进相关制造业和服务业的升级和发展,拉动消费规模的不断扩大,使国际会展经济区成为珠三角地区新的经济增长热点,成为落实CEPA、促进珠三角深入合作的重要平台,成为展现珠海及珠三角区域形象的世界知名的休闲旅游胜地,成为珠海市实现“国家经济特区、区域性中心城市和海滨
16、风景旅游胜地”、“珠江西岸中心城市”的城市定位和“世界展览中心百强城市”发展目标的加速器。(四)建设内容与规模参照其他城市展馆设施和相关配套的建设经验,结合项目选址地点的实际情况,珠海国际会展经济区总占地面积约383万平方米左右,总计建筑面积约361万平方米左右,会展设施建筑总面积约52万平方米左右。建设工期分两期进行,一期项目占地面积约93万平方米,建筑面积约为59万平方米,建设内容包括展馆会议区、会展商务区、会展度假区、会展文化活动区、会展创意产业区和生活及物流配套服务区等。二期项目占地面积290万平方米左右,总建筑面积约302万平方米,其中展馆占地面积约36万平方米,重点为一期会展业发展
17、提供空间拓展和产业配套支持,建设内容主要包括会展展馆区、总部企业办公与CEPA增值服务区、商务及度假酒店区、旅游及休闲度假区、会展商业中心、国际游艇俱乐部和生活配套区等七个功能区。120二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断会展业指通过举办各种形式的会议、博览会、展览会而获取经济效益的一种行业,其产品在国际上统称为“MICE”,即Meeting、Incentive、Convention and Exhibition,具体包括大型会议、交易会、展览会、博览会、体育运动会和节庆活动等。(一)国际会展业发展历程及未来发展趋势分析纵观全球会展业的发展历程,随着会展业的逐渐成熟,及其对所在城市发展带动能
18、力的逐渐提升,会展业呈现出一个“单一会展展会联动会展经济区”的发展趋势。1、单一会展在这一阶段,展会只是为了展示成果、交易促进、招商引资等单一目的所举办,展会对举办城市能够起到一定的产业带动和城市知名度提升的作用,但由于展会的功能单一,其与所在城市之间的经济及社会发展之间的关联性较小,导致会展的真正价值未得到充分体现,会展对举办城市的整体发展的带动作用较小。单一展会阶段,是所有会展业发展过程中的必需经过的阶段,如我国改革开放早期的以宣传、推介某一行业的成果、成就类展会,计划经济时期的全国性订货会、交易会,以及以洽谈招商引资、经贸合作、出口成交为目的地方政府主导型综合性展会均属于单一展会阶段。国
19、外很多城市以及国内部分城市的会展业已经度过了这个阶段,并经过这一阶段的积淀,成功向更高级的发展阶段进行转型。2、展会联动展会联动,是在单一会展的基础上发展而来的。在这一阶段,会展业更加强调与相关产业的互动发展,以及展会的品牌意识和会展对举办城市的影响,尤其是会展业对当地经济和社会的双重带动功能得到了更大地发挥,推动了诸多城市的发展。国际国内很多城市都处于这一发展阶段,如德国汉堡、美国巴尔的摩以及国内的北京、上海和广州。德国汉堡是典型展会联动的体现。汉堡市位于不莱梅东北部易北河岸,是世界大港,被誉为德国通往世界的大门。汉堡市的电子、造船、冶金、机械和石化能源工业发达,且是德国重要铁路枢纽和航空站
20、。与德国很多城市一样,汉堡的会展业也相当发达,且会展主题以海洋工业、再生能源和航空业为主,著名的展览有汉堡国际船舶制造、船舶机械和技术博览会(SMM)、汉堡国际船艇展览会 (hanseboot)、国际风能展(WindEnergy)和氢燃料电池博览会 (H2Expo)等。可见,汉堡的会展业充分发挥了当地造船、机械和能源的产业优势,实现了会展与相关产业的联动发展。3、会展经济区经过多年的发展,目前会展正在呈现出一种能够做大做强会展业自身、整合相关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促进居民消费能力的空间集聚形态会展经济区。会展经济区是指以会展业为核心,以会展场馆和相关设施为依托,配套功能完善、自然
21、环境优越、创新能力持久,具备推动区域间会展及相关产业联动发展、激发和满足消费者多元化消费需求能力的综合性功能区。在这一阶段,会展已经不再单纯、狭义的理解为会议和展览,而是一个集会议、展览展示、旅游度假、休闲娱乐等多功能为一体的综合载体,需要更大的空间区域、更完善的配套服务和更广泛的产业协作。目前,国际上很多城市的会展形态正在朝会展经济区转型,并有多个成功案例,如:拉斯维加斯、新加坡等。虽然国内多个省市和区域已经提出了建设会展经济区(带)的构想,如环渤海、长三角和珠三角等区域,但现阶段还并未有城市或区域真正实现了这一目标。4、会展经济区是会展业发展的重要方向之一随着会展业的发展,会展场馆已经不限
22、于单一的展览展示的功能,而被不断赋予更加丰富的内涵,产业带动、消费促进和休闲娱乐等功能不断增强,更在逐渐成为一个持续吸引力非常强的综合性设施和区域会展经济区,为当地带来了庞大的人流、物流、资金流和信息流,极大的促进了经济和社会发展。这种区域虽然在国内尚未有地方真正做到,但已经成为会展业的重要发展趋势和方向。(二)影响会展业发展的必备要素和增值要素分析会展业成功发展的城市很多,将这些会展城市进行对比分析,发现有多种因素影响会展业的发展。通过归纳总结全球会展业发展的经验和具体案例,将这些要素总结后划分为两类:即基本要素和增值要素。表2-1 会展业发展的影响因素要素类型名 称具 体 含 义基本要素基
23、础设施展馆、会议设施,交通、水电气等设施配套产业商贸、餐饮、住宿、物流等配套产业办展人员举办会展必须的布展、策划和管理人员会展企业筹划、组织或筹办会展的企业增值要素扶持政策政府给予的免税、减税、补贴等经济扶持及公共安全、货物通关、工商管理等服务支持产业基础本地及周边区域是否有与会展展品类似的支柱产业城市资源对当地独特的环境、文化或旅游资源进行市场化运作或开发,使其在会展活动之外,能够持续吸引世界各地的会展组织者和参与者前往该区域综合配套城市或展馆设施是否具有良好的交通、通关、金融、保险、邮电等综合配套服务品牌展会是否正在培育或已经拥有自身的国际知名的品牌展览会运作经验以市场化的运作方式,利用国
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