九龙湖旅游度假区概念设计任务书.doc
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1、概念设计任务书一、 项目概况:1.1 开发商: 宁波御都置业有限公司1.2项目地点:浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区1.3项目名称及简介:“宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目,位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。该项目内开发总建筑面积约200万平方米,内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。开发周期为5-8年。本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区,并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。1.4项目用地面积:项目总用地面积:304.2公顷高尔夫用地面积:77.67公顷可建设用地面积:153.7公顷一期建设用地面积:约21公顷1.5本次设计范围(详见
2、附图1-2): 1、地块一(商业):21.7亩鸿山湖西侧地块:14940平方米2、地块二(商住): 鸿山湖周边区域(总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6),总用地面积:约93498平方米。3、地块三(住宅):沿山大河北侧地块(总图上为S-1,S-2),总用地面积:约101280平方米。二、设计依据及设计标准1.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。1.2初步拟定的规划设计条件。1.3国家及浙江省相关规范规定1.4宁波市城乡规划管理技术规定1.5宁波市建设工程停车配件指标规定(甬政发(2009)96号三、设计原则 1.1创新与特色的原则:根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉
3、,寻找合适的建筑风格。设计需考虑一期项目与总体项目之间的关系。设计理念应有创新,并结合高尔夫社区的概念,提升整体项目及周边区域的城市品质。1.2经济性原则:在保证设计创意及质量的前提下,严格控制合理的造价。四、规划控制条件及要求地块一: 21.7亩地块(ZH09-01-39):1、用地面积:14940 m2容积率: 1.05 密度 42% 绿化率: 20% 2、具体要求及红线图见附件一(规划控制条件) 3、该地块需与地块一综合考虑设计。但应单独标注各项规划指标。4、地块位于鸿山湖西侧滨湖地块,北侧与高尔夫地块接壤,商业规模设计需要错落有致以便景观渗透,地块与龙都路主干道通过规划道路联系,将于地
4、块二规划整体考虑进出入口问题。设计需表现以湖面观商业体整体效果,充分考虑沿湖亲水界面设计。地块二: 1、用地面积: 93498m2 ,容积率: 自定 ,密度 自定(一般不大于42%), 绿化率: 自定 ,限高40 /80m 。 2、该区域需设置温泉健康管理中心、高端会所(会议中心、博物馆)、高尔夫俱乐部、高级公寓(公馆)、高端温泉别墅、商业、为社区提供的社区活动中心。 3、项目总平面规划图中L-4地块为社区卫生服务中心,不在本次红线范围内,但设计时候需与温泉健康管理中心结合考虑,强化优势,弱化弊端。 4、本地块建筑风格及功能定位可参考御水龙都项目概念方案及策划文本。建筑风格上应协调,过渡自然。
5、5 、设计中考虑到将来每个项目的独立经营与管理,避免人流车流互相交叉。6、 合理考虑各区域交通流线及停车问题。7、处理个公建项目之间的关系,以及各项目与周边环境景观的关系,做到可持续开发,配合整体御水龙都项目的后续开发。8、合理布置日湖文化活动广场的位置,考虑其与周边及后续开发地块的轴线关系。9、研究合理的建筑高度与密度,使该区域天际线张弛有度,建筑疏密有致。 地块三: 1、用地面积: 101280m2 ,容积率: 2.0-2.5 ,密度 自定,绿化率: 自定 ,限高60-80m(尽量控制在60米以下)。2、本地块住宅类型暂定为高层+情景花园洋房。套型配比可参考下表(可微调)。物业类型面积区间
6、户型面积比高层40-60浪漫套房高层体量的10%70-90 温馨两房 高层体量的40%90110 舒适两房小三房 高层体量的40%110130 标准三房 高层体量的10%花园洋房110-120 舒适三房 洋房体量30% 130140 舒适四房 洋房体量50% 160180 奢适四房 洋房体量20% 3、本地块为高层与多层混合模式,需考虑建筑风格的统一或协调。并需提供2种以上的建筑风格以供选择。4、住宅布局要求通过各种规划设计手法,尽可能做到户户见水景,开窗见景,提升社区整体品质。5、特别注重滨水景观休闲带的打造,可适当引入小型滨水商业,使景观为住区所使用,成为整个项目的一大亮点。6、合理布置住
7、宅配套商业的位置,商业方便住区住户,又不降低住区整体私密性与品质。7、处理两个住宅地块间的关系,做到既统一有各具特色。单体设计建议(以下建议供设计公司参考,也可另有创新思路)一、户型设计建议:随着人们住房消费意识增强,在位置、环境因素不可改变情况下,户型成为消费者关注的焦点,同时也是项目创新的亮点。户型不能少于8大功能,即起居、就餐、橱卫、就寝、适当考虑储藏、工作和学习以及阳台。户型设计的总体趋势将出现由外延扩张型向内涵挖掘型转化。基于项目的定位,在户型设计上除应体现均好性、经济性外,在布局上亦要体现社交、功能、私人空间的的合理分区及采取动态的户型设计,使项目的房型在推出时始终保持时尚、合理、
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