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户型分析.ppt
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1、居住区居住区户型分析型分析1户型解析型解析2户型型发展史展史3456户型概念及分类n户型就是住房的型就是住房的结构和形状。在社会的构和形状。在社会的发展、人展、人们生活水平的提高及各住生活水平的提高及各住户的生活需求、的生活需求、经济条条件不同而千件不同而千变万化。有的是开万化。有的是开发商商设计,如,如连片片成成栋小区,有的是个人根据自家的条件和要求小区,有的是个人根据自家的条件和要求设计,如自己建,如自己建设的的别墅。墅。总之,有什么之,有什么样的思的思维就可以就可以设计出不同的出不同的户型型 n平平层户型型n跃层户型型n错层户型型n复式复式户型型7n平平层户型型n户型的一种,一般是指一套
2、房屋的型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卧、卫、厨等所有房、厨等所有房间均均处于同一于同一层面上。面上。8n跃层户型型n所所谓跃层就是指住宅占有上下两就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客楼面,卧室、客厅、卫生生间、厨房及其他、厨房及其他辅助用房可以分助用房可以分层布置,上下布置,上下层之之间的的交通不通交通不通过公共楼梯而采用公共楼梯而采用户内独用小内独用小楼梯楼梯连接。接。跃层住住宅宅是一套住宅占两个楼是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯,有内部楼梯联系上下系上下层;一般一般在首在首层安排起居、厨房、餐安排起居、厨房、餐厅、卫生生间,最好有一,最好有一间卧室,卧室,二二层安排卧室、安排卧室、书
3、房、房、卫生生间等。等。9n错层户型型n所所谓错层式式住宅主要指的是一套房子不住宅主要指的是一套房子不处于同一平于同一平面,即房内的面,即房内的厅、卧、卧、卫、厨、阳台、厨、阳台处于几个高度不于几个高度不同的平面上。同的平面上。10n复式复式户型型n复式复式户型型在概念上是一在概念上是一层,并不具,并不具备完整的两完整的两层空空间,但,但层高高较普通住宅普通住宅(通常通常层高高2.8米米)高,可高,可在局部拘出在局部拘出夹层,安排卧室或,安排卧室或书房等用楼梯房等用楼梯联系系上下,其目的是在有限的空上下,其目的是在有限的空间里增加里增加使用面使用面积,提高住宅的空提高住宅的空间利用率。利用率。
4、11n跃层和复式、和复式、错层的区的区别n通常情况,通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼,有内部楼梯梯联系上下系上下层。一般在首。一般在首层安排起居、厨房、餐安排起居、厨房、餐厅、卫生生间,最好有一,最好有一间卧室卧室;二二层安排卧室、安排卧室、书房、房、卫生生间等。等。n复式房屋在概念上是一复式房屋在概念上是一层,但,但层高高较普通的房屋普通的房屋(通常通常是是2.7米米)高,可在局部掏出高,可在局部掏出夹层,安排卧室或,安排卧室或书房等内房等内容,用楼梯容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空系上下。其目的是在有限的空间里增加里增加使使用面用面积,提高房屋的
5、空,提高房屋的空间利用率。利用率。这种做法是种做法是为适适应其其用地、空用地、空间极其缺乏的情况而极其缺乏的情况而产生的。生的。n复式房屋复式房屋实际上并不具上并不具备完整的两完整的两层空空间,夹层在底在底层的投影面的投影面积只占底只占底层面面积的一部分。的一部分。夹层可以做成房可以做成房间,也可以做成也可以做成跑跑马廊廊形式形式(夹层悬空的一空的一侧不做不做墙壁或壁或墙面后退,在平面的外面后退,在平面的外边缘有有栏杆或杆或栏板,上面的人可以板,上面的人可以看看见下面,下面的人也可以看下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全上面,形成一种不完全的空的空间,一般称其,一般称其为排空排空),与
6、底,与底层之之间有有视线上的上的交流和空交流和空间上的流通。而上的流通。而跃层房屋的上下两房屋的上下两层之之间完全完全由楼板分隔,只通由楼板分隔,只通过楼梯楼梯联系,和复式房屋的空系,和复式房屋的空间是两是两种不同的种不同的类型型12买房的人最关心的?n面面积多大合适?多大合适?n几室几几室几厅合适?合适?n什么朝向合适?什么朝向合适?n如何装修方便?如何装修方便?n如何如何摆设合理?合理?n浪浪费面面积多大?多大?n赠送面送面积多大?多大?n房房间是否是否实用?用?13面积多大合适?几室几厅合适?n在在户型型设计中,考中,考虑家庭人口因素也是比家庭人口因素也是比较重要的重要的n二室二二室二厅
7、一厨一一厨一卫,建筑面,建筑面积在平方米的适合两口之家在平方米的适合两口之家或新婚夫或新婚夫妇居住;居住;n三室二三室二厅一厨双一厨双卫,建筑面,建筑面积在平方米之在平方米之间 ,适合三,适合三口之家,子女在口之家,子女在岁以上的居住,适当考以上的居住,适当考虑书房和公用房和公用卫生生间;n对于四五口人家,考于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或到父母随子女住,需要增加老人住房或专用用卫生生间,建筑面,建筑面积应考考虑在平方米之在平方米之间,具体,具体为四室二四室二厅一厨双一厨双卫或三或三卫一一贮;n对于两代或三代同住,于两代或三代同住,经济收入又比收入又比较高,高,应考考虑六室
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