房屋租赁合同(模板).docx

房屋租赁合同根据中华人民共和国合同法及商品房屋租赁管理办法（中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号）的有关规定，以下双方本着平等互利的原则，经协商一致，特订立本合同。第一条 合同当事人1. 出租人： （以下简称甲方） 住所： 法定代表人： 联系电话： 2. 承租人： （以下简称乙方） 住所： 法定代表人：联系电话： 3. 乙方应为在中国境内登记注册的合法公司，或经合法登记的境外公司，或在相关管理机关注册的法人单位、经营机构、其他社会组织、社团组织。4. 若乙方为拟设立之公司，则应由乙方拟担任法定代表人之自然人先行与甲方签订租赁合同，待公司批准设立后十日内将相关法律文件交予甲方，甲、乙双方以补充合同的形式变更合同主体。5. 若乙方为某母公司拟设立之子公司，且母公司支付子公司的房租款项的，则乙方应先以母公司为主体签署租赁合同，待公司批准设立后十日内将相关法律文件交予甲方，甲、乙双方以补充合同的形式变更合同主体。第二条 租赁房屋1. 房屋坐落：2. 房屋面积： 平方米。3. 房屋条件：毛坯/简装/精装第三条 房屋用途1. 租赁期间，乙方只能将房屋用于非生产型经营、科技研发和日常办公，非经甲方的事先书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更上述用途。2. 非经甲方同意，乙方擅自变更房屋用途的，经甲方通知改正之日起十日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。第四条 租赁期限1. 本合同租赁期限（简称“租期”）自 年 月 日（简称“起租日” ）起至 年 月 日（简称“租期届满日”）止，共 年 月 日。2. 其中 年 月 日起至 年 月 日止为免租期。免租期内，乙方无需支付租金。乙方从 年 月 日起开始交付租金。3. 如因乙方原因致使本合同提前终止或被解除的，则乙方将不享有上述免租期权利。乙方应于本合同提前终止之日起 三 个工作日内，按本合同约定房租标准向甲方补交免租期租金。4. 除非与另一方达成书面合同，否则甲方和乙方在租赁期限内均不得擅自单方终止或解除本合同，但本合同另有约定者或依法律规定可以解除的除外。第五条 房屋租金1. 房屋日租金标准为人民币（大写） （￥ ）/平方米/天。2. 上述房屋租金包括供暖、制冷、物业管理费。前述未列明其他费用不包含在房屋租金内。3. 房屋年租金合计为人民币（大写） （￥ 元）。平均每月房屋租金合计为人民币（大写） （￥ 元）。4. 租赁期限内，每 年届满调整一次房屋日租金标准，每 年在前一缴费阶段日租金标准基础上递增 %。5. 乙方租赁过程中有关物业、供暖、制冷等服务事宜，由甲方与指定的物业管理公司签署物业管理合同进行约定。但根据本合同的约定，房屋的相关物业管理费已经包含在约定的租金中，乙方没有义务向物业管理部门另行支付该项费用。制冷、供暖时间按照国家规定正常工作时间执行。6. 乙方租赁区域内的其它费用，即乙方实际使用过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费用、通讯费、网络及各项配合费用及乙方经营需要向政府或相关部门缴纳的税费等，均由乙方自行缴纳。7. 不论采取以下何种交付模式，除首期房屋租金应于本合同签署之日起五日内交付外，其余房屋租金均应于交付周期开始前十日内预先向甲方交付。乙方选择以下第 种付款方式： （i）按季度交付。乙方以每三个月（一个季度）为一个交租期向甲方支付房屋租金。每季交付租金为人民币（大写） （￥ ），最后一期租金不足三个月的，实际发生月数计算，不足月的按实际发生天数计算。（ii）按每半年交付。乙方以每半年为一个交租期向甲方支付房屋租金。每半年交付租金为人民币（大写） （￥ ），最后一期租金不足半年的，按实际发生月数计算，不足月的按实际天数计算。（iii）按年度交付。乙方以年为交租期向甲方支付房屋租金。每年交付租金为人民币（大写） （￥ ）。8. 甲方应于乙方足额支付租金后的十个工作日内开具足额、合法发票。9. 本合同涉及的租金、定金、押金、违约金及其他费用均以人民币计价和支付。10. 甲方指定下列账户为房屋租金和押金的收款账户：户名：开户行：账号：第六条 定金1. 乙方须于本合同签署之日，先甲方支付合同定金人民币【（大写） ，￥ 】。2. 在乙方交付首期租金及房屋押金后，甲方将定金退还乙方。亦可在乙方交付首期租金时由乙方自行扣除。第七条 押金1. 乙方须向甲方支付押金作为乙方履行本合同各项条款的保证（下称“押金”），押金金额等于【 个月】租金，共计人民币【大写 ，￥ 】，由乙方于本合同生效之日起【 个工作日】内支付给甲方。如乙方逾期未支付押金达【 日】的，则甲方有权解除本合同。2. 如果乙方逾期支付租金或者出现其他违约情形，则甲方有权选择用押金充抵乙方所欠债务。甲方用押金充抵乙方所欠债务后，剩余押金少于本合同第七条第1款所约定的押金数额时，乙方须在接到甲方书面通知后【 个工作日】内将押金补足。如乙方在接到甲方书面通知超过【30日】仍未补足押金的，则甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除仍须补足押金外，还须按照合同约定向甲方支付违约金。3. 租期届满，在乙方将租赁房屋及其装修、设备和设施恢复为可租赁状态的前提下，且乙方履行完毕各项条款及付清约定的全部款项后，甲方于【 】个工作日内将全部押金退还乙方（不计利息）。第八条 房屋的装修1. 甲方允许乙方对房屋在对大楼的主体结构和整体形象无损害的前提下进行必要的装饰、装修。乙方在进行装修前，应至少提前【5日】以书面形式向甲方提交装修公司的资质及人员情况和装修、装饰的设计、施工方案、施工图纸、施工计划及甲方规定的其他必要文件，施工方案显示未改变大厦主体结构和损害大楼整体形象的，甲方应予以审核并书面确认。2. 乙方事先未征得甲方书面确认和政府有关主管机关的批准（按规定如需），不得对房屋实施下列行为：1) 对涉及房屋的建筑结构作任何改动；2) 在房屋外墙的其他任何部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩；3) 穿凿、切断或连接任何管道；4) 以任何方式毁坏房屋内/外观，包括但不限于：大厦公共区域内/外墙壁及玻璃窗作招贴或悬挂广告牌及宣传品；5) 擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其它机械或固定设施；6) 安装凉棚、旗杆、天线或其它突出物。3. 如乙方违反上述条款，经催告后【15日】内仍未改正的，甲方有权拆除，所引起的相关费用由乙方承担。造成损失的，由乙方另行赔偿给甲方。4. 乙方在装修期内应遵守物业管理部门的相关规定，甲方提供必要的水、电等基本设施，所发生的相应费用，由乙方承担。第九条 房屋使用要求1. 乙方入住时甲方保证房屋及配套设施运行正常，无杂物堆放，楼梯消防验收合格，并提供有效的验收合格证明。2. 经甲、乙双方共同对房屋及配套设施进行验收，办理交接手续后，乙方即可进驻，公共区域由甲方装修，乙方承租区域为毛坯房的，由乙方自行装修。3. 本合同签订后，房屋的改造、装修工程由乙方聘请具有相应资质的企业负责设计、施工，甲方负责提供大楼的相关图纸等必备的技术资料以及提供必要的技术支持。4. 租赁期限内，甲方保证房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用状态。甲方对房屋进行检查、养护，应提前书面通知乙方，出现紧急情况或经乙方同意的情况除外。检查养护时，乙方应予以配合，甲方也应尽量减少对乙方使用房屋的影响。5. 乙方应负责保持房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗、不可抗力除外）。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应恢复原状。乙方无法恢复或拒不恢复的，甲方可代为维修恢复，费用由乙方承担，甲方可将此费用从押金中扣除。第十条 甲方的权利与义务1. 甲方的权利1) 甲方有权要求乙方在承租期间合理使用房屋及配套设施；有权制止乙方对房屋的不正当使用、装修、改造；有权要求乙方赔偿因对房屋的不正当使用、装修、改造而造成的损失。2) 甲方出于对房屋的维修、保养、卫生、安全、防火等需要时，有权在事先与乙方联系并取得同意之后，进入房屋进行检查或采取适当措施。但如遇紧急情况（人员救护、发生火灾、有害气体泄露、停水停电等），事先无法与乙方取得联系时，甲方及其受雇人员也可不经通知乙方进入房屋内采取必要措施，但事发后24小时内应以书面形式及时通告乙方。3) 甲方有权配合政府职能部门做好对乙方合法经营、照章纳税等相关的管理、调查工作。4) 甲方有权在租赁期限届满或提前结束前【三个月】内，经事先通知乙方，在合理时间内陪同可能的新租户参观和/或勘查房屋，甲乙双方达成续租协议的除外。甲方在按本款规定进入房屋时不得影响乙方正常经营。5) 无论在本合同签署之前或之后，甲方均可向任何金融机构或任何其他第三方抵押租赁房屋及其相关权益，但应当提前【30日】通知乙方。同时，甲方承诺该抵押不得影响乙方在本合同租赁期限内根据本合同占有和使用该租赁房屋的权利。2. 甲方的义务1) 甲方应保证乙方可以正常使用该承租区域，并保证租赁房屋的建筑质量以及甲方向乙方提供的设施设备均符合国家规范性标准要求。甲方或由甲方委托的物业管理中心负责出租区域之外的管理及外部保安。乙方自备设施的维修以及其他方面的服务要求，在甲方力所能及的前提下，可提供有偿服务，具体内容另行商定。2) 甲方负担承租期间该房屋房产税的交纳。3) 在使用期间，如遇甲方计划检修或临时检修，需中断供水、供电时，甲方或甲方委托的物业管理单位应提前通知乙方。4) 甲方承诺不在乙方承租区域内堆放或放置任何物品。5) 乙方办理正常经营所需的各项执照、许可证及增设办公设施，需甲方协助时，甲方在程序上应提供方便。6) 甲方提供满足乙方正常办公用电和日常办公用水负荷的使用条件。7) 甲方定期对所出租的房屋及附属设施进行检修和维护，费用由甲方承担。若租赁房屋及附属设施出现故障或损害，甲方应尽快进行维修以便设施能够恢复正常运行。8) 甲方保证租赁房屋所在的建筑物之电梯、灭火及安全措施、空调设备、排水系统及其它公共服务设施处于正常运作状态。甲方或其指定的物业公司应负责物业公共区域和公共设施的日常安全、消防和环境卫生，并负责对物业的公共区域和公共设施进行定期检查和维护以确保该等公共区域和公共设施处于良好的工作状态。第十一条 乙方的权利和义务1. 乙方的权利1) 乙方有权合理使用与出租区域有紧密联系的公共部分及设施。2) 本合同期满前【两个月】，乙方应以书面形式向甲方申请是否续租，如乙方续租，双方应在本合同期满前【一个月】内达成续租合同。同等条件下，乙方有优先续租权。2. 乙方的义务1) 乙方应按时向甲方缴纳本合同约定的房屋租金、押金等其他的费用。2) 乙方应在正式营业前申办好各种执照、证件及相关的许可手续，并向甲方提供相应的复印件。3) 乙方在经营活动中，应避免对他方正常经营、生活及对房屋公共部位的使用造成不便。4) 乙方应积极配合有关管理部门做好本区域的管理工作，按国家有关法律、法规的要求做好本单位的人员、治安、消防、交通、安全等项管理工作，雇佣的非本市人员应向当地公安部门备案。5) 乙方在合同期内应保持出租区域的卫生良好，爱护承租的房屋及设施并定期进行检查，因乙方使用发生的低值易耗品费用，由乙方自行承担。若因乙方的原因，造成出租房屋设施的故障及毁损，由乙方承担责任并负责修复或赔偿。6) 乙方须严格履行及遵守国家及地方的各项法律、法规及惯例。经营活动做到文明有序，无扰民行为及影响社会安定的情况发生。如在经营过程中发生违反法律、法规的经营活动，由此造成的不良后果由乙方自负，甲方不承担任何责任。7) 乙方保证不在承租区域内存放武器、弹药、火药等易燃、易爆等违法危险物品；乙方不在出租区域外的公共区域堆放或放置任何物品，避免给他方带来不便。8) 乙方保证不在承租区域内发生聚众赌博等违法事件，及不在承租区域内饲养宠物。9) 乙方不得污损或毁坏公共部位及其设备和设施。如因乙方的行为造成的损害，乙方承担全部赔偿责任。10) 乙方对存放于房屋内的物品负有保管职责，如房屋内物品丢失、损坏由乙方自行负责。11) 乙方搬离房屋时不得破坏、改变房屋内既有水、电、暖、电话、暖气、空调等设施，屋内装修应予以保留,未经甲方允许，乙方不得擅自拆除。 第十二条 合同解除与终止1. 经甲乙双方协商，可达成书面合同变更合同或提前终止合同。2. 甲、乙双方确因特殊原因必须提前终止合同时，应提前【两个月】向对方发出通知，征得对方同意，并向对方一次性支付等于【两个月】房屋租金的金额作为补偿金。双方在结清债权债务，办理交接手续后，方可终止合同。3. 出现下列情形之一，甲方有权解除合同：1) 房屋的租金、依法确定的损失赔偿金或本合同项下应付的其它款项，逾期超过【30日】经甲方书面催告合理期限内仍未支付的；2) 乙方或其雇佣人员违反本合同及附件的主要合同条款，使甲方遭受损失，在接到依法确定的损失赔偿金额支付书面通知后【7日】内乙方应如数赔偿及做出纠正，如超出【15日】未予纠正、赔偿的；3) 乙方破产或进行解散清算的（合并或改组的解散除外）；4) 因乙方及其雇佣人员原因造成房屋内主体结构损坏的，并在接到甲方和/或物业管理公司书面通知书后【15日】之内不予纠正或赔偿的；5) 乙方在房屋内的物品被查封或扣押，导致甲方不能正常经营或其他有损甲方利益的情况发生时；6) 乙方在承租房屋内从事违反国家法律、法规或政策的规定的行为，或其他不符合社会道德的行为，给甲方造成损失的；7) 乙方未经甲方事先书面同意，擅自将房屋转租他人或者私自改变房屋用途的；4. 由于上述第3款原因导致甲方解除合同的，则乙方按本合同第七条约定所交付的押金将不予退还（如出现押金充抵乙方租金、依法确定的损失赔偿金或本合同项下应付的其它款项而导致押金不足额时，乙方应予以补足）。除押金外，甲方仍有权要求乙方赔偿所造成的经济损失。5. 合同终止后，乙方搬出房屋时，乙方遗留的装饰、装修和其他附着物无偿归甲方所有。6. 依据本条规定合同解除或终止后乙方应于两(二)日内搬离租赁房屋，如逾期未搬离，视为对屋内所有物品（包括但不限于家具、设备、装修和其他添置物）所有权的自动放弃，甲方有权自行处理。7. 合同终止时，乙方应与甲方办理如下手续：1) 交清房屋租金及与甲方有关的其他费用；2) 检验承租房屋及配套设施是否完好；3) 移交房屋钥匙。第十三条 违约责任1. 乙方若不能按时如数交纳房屋租金，自逾期之日起，每延期【壹日】，乙方须按日承担所欠租金总额【万分之五】的滞纳金，如连续超过【30日】甲方有权随时解除合同，乙方应无条件搬出该承租房屋，甲方有权继续追偿所欠租金。甲方解除合同的，乙方已经交付的房屋押金不予退还。2. 因乙方未能按时交纳水、电等相关费用经甲方催缴后仍拒绝交纳的，甲方有权采取停水、停电等必要手段，由此所造成的损失，由乙方自行承担。 3. 如因甲方原因不能保证乙方所承租房屋的正常使用而影响到乙方的正常经营，乙方有权要求甲方免除乙方不能正常使用期间的房屋租金。第十四条 争议的解决1. 本合同的订立、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律管辖。2. 所有因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，应尽量通过友好协商解决，协商不成的可向合同签署地人民法院提起诉讼解决。第十五条 附则1. 付款日或合同到期日为法定节假日，则该到期日顺延到法定节假日后的第一个工作日。2. 本合同未尽事宜，双方应协商解决，并签订补充合同（协议），补充合同（协议）应被视为本合同的组成部分。3. 本合同经双方签字或盖章后生效，本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具有同等法律效力。（以下无正文）(本页无正文，为签字盖章页) 甲方： （盖章） 法定代表人/授权代表（签字）： 签署时间： 年 月 日乙方： (合同章) 法定代表人/授权代表（签字）： 签署时间： 年 月 日第 11 页 共 11 页