保洁员工作手册.doc

保洁员职责标准
1、 守岗位，按时上下班。上班佩戴工作卡，做到服装整洁、干净。
2、 熟悉各自分工所负责范围内的清洁卫生情况，对所负责范围内卫生全面负责。
3、 每日负责清扫公共走廊、楼梯、停车场、室外场地、道路、绿地、公共设施周边环境等1次，保持干净，定时清运楼内外垃圾。
4、 每日拖洗楼内地面1次，每周清洁楼道扶手2次，清洁公共场所门窗1次，并保持区内公共面积无纸屑、烟头、污垢等，保持清洁卫生。
5、 每日需对楼内消防箱、天台等公用通道的外露管理进行保洁工作。
6、 每月需对走道灯罩进行保洁员作，以保持干净整洁。
7、 每次使用完保洁工具，器具应清洗干净，统一存放于指定地点，并及时补充或申领保洁工具。
8、 定期对楼内外蚊虫、鼠害进行消杀，确保无“四害”。
9、 对楼内外来访人员的可疑情况，及时与保安员联系。
10、 每月需对竖井、井道、沟渠全面清洗一次，定期进行消杀。
11、 每日巡视各责任范围的清洁卫生状况，发现问题及时解决，并做好工作记录。
12、 如发现天台、天井等公用地方积污水，应立即清理。难以清理的地方，可暂时淋上油渣，防止蚊虫繁殖，再研究处理办法。
13、 如发现本楼宇的污水渠和沙井等堵塞或破烂，应迅速上报上级领导。
14、 完成现场主管交办的其他工作。

保洁工作检查执行标准

第一章 项目主管巡检执行标准
为完成物业公司下达的目标管理责任制，加强部门内部各项管理工作，指导和协调内部人员工作要求和工作关系；项目主管对各项工作有必要进行检查和监督，使厂区管理工作更加富有成效。
1、 项目主管负责服务中心的大局，同时也巡查分管厂区公共清洁，卫生消杀、保安等管理工作。
2、 项目主管每周必须对上述管理工作范畴全面检查一次，检查结果记录在《工作检查记录表》。若发现问题，即时通知相关人员处理，每月对各项管理工作的实施情况进行评价，并填写相应表格。
3、 项目主管负责制定每月管理工作实施计划，并对工作计划逐项进行检查、指导和落实，抓住管理工作中的薄弱环节，统筹安排，合理布置。
4、 项目主管应对厂区公共管辖范围、卫生区域责任、消杀范围和重点部位、保安责任区做到心中有数，在每次全面检查过程中要针对存在的问题找出原因和解决办法，及时督促责任人前去处理，并将处理结果记录下来，事后检查完成情况。
5、 项目主管应对各项管理工作高标准，严要求，除每个周定期检查以外，还采取不定期的抽查，突出重点，兼顾全面。在抽查过程中可走访甲方相关负责人，虚心听取甲方意见和建议，增强与甲方之间的良好关系，努力改进工作要求和提高质量标准，取得甲方的理解、支持和配合、信赖。
6、 项目主管负责制定各项管理工作的整改措施，对检查出来问题较为严重的，应发出书面的纠正和预防措施，要求责任人限期整改，使存在的问题得到根本解决。
7、 项目主管每月对各项管理工作完成情况做出评价，评价结果与保安员，保洁员，的工资、奖金直接挂钩，奖勤罚懒，奖优罚劣。
第三章 卫生清洁达标标准
一、楼内区域卫生
各个楼层公共区域卫生：
1、地面：无废杂物、纸屑和污迹。
2、墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘、水迹等。
3、玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁。
4、各种设施外表（如大堂前台、广告牌、信箱、消防栓箱等）：外表清洁干净，无积尘、污痕。
5、楼梯：无灰尘，无杂物。
6、扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹。
7、门：干净，无灰尘、污痕。
二、楼外区域卫生
1、所管区域地面和道理：路面整齐，干净，无垃圾，沙土，纸屑、油痕，无积水等。
2、绿化带：无垃圾、脏杂物。

第三篇 清洁保养操作标准

第一章 楼道清洁操作标准
1、 清洁范围：楼道梯级、扶手、墙面、玻璃门、信箱、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关及灯具的清洁。
2、 清洁作业程序
（1） 备扫把、垃圾铲、胶袋、胶袋各一只，从底层至顶层自下而上清扫楼道梯级，将果皮、烟头收集于胶袋中然后到入垃圾车；用胶桶装清水，洗净拖把，拧干拖把上的水，用拖把从顶层往下逐级抹梯级，拖抹时，清洗拖把数次。
（2） 备抹布一快，胶桶（装水），自下而上擦抹楼梯扶手及栏杆，擦抹时，清洗抹布数次。
（3） 清洁消防栓、管：备扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再用湿抹布擦拭消防栓和玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐个清洁。
（4） 清洁墙、面、宣传板、开关：备干净的长柄胶扫把，胶桶（装水）、抹布和刮刀。先用扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再撕下墙上贴的广告纸。如有残纸时，用湿抹布抹湿残纸张，慢慢用刀刮去，撕下宣传板上过期的资料和通知，用湿抹布擦抹干净；将抹布清洗干净，尽量拧干水分，擦拭各楼道灯开关板。
（5） 玻璃门：备梯子一个，胶桶和抹布。用湿抹布从上往下擦抹玻璃门一遍。擦拭时，清洗抹布数次，然后用干抹布抹干门上的水迹。
（6） 用干抹布擦抹配电箱，电表箱上的灰尘和污痕。
（7） 清洁窗户玻璃：备玻璃刮，清水一桶，清洁剂，按《玻璃门、窗、镜面的清洁》进行作业。
（8） 每半天巡视检查楼道内外卫生一次，将广告纸、垃圾清扫干净。
3、 清洁标准
（1） 地面每日清扫1次，每日擦拭1次。楼梯每日用拖抹一次，窗户玻璃每周清洁一次。
（2） 目视楼道：无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污痕等。
4、 安全事项
擦拭配电箱时禁用湿毛巾，不得将配电箱门打开以防触电造成意外。
第二章 公共场地和马路清洁操作标准
1、 清洁范围
厂区内的所有道路，路面。
2、 作业程序
（1） 用长竹扫把把道理中间和公共活动场所的果皮、纸屑、泥沙等垃圾扫成堆。
（2） 用胶扫把垃圾扫如垃圾斗内，然后倒进垃圾手推车。
（3） 对有污痕的路面和场地用水尽心清洗。
（4） 雨停天晴后，用竹扫把把马路上的积水、泥沙扫干净。
3、 清洁标准
（1） 每天打扫1次，从早上7：30 点到17：00 点，保持整洁。
（2） 共用场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污痕。
第三章 绿地清洁操作标准
1、 清洁范围：物业管辖区草地和绿化带。
2、 作业程序：
（1） 用扫把仔细清扫草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾。
（2） 对烟头、棉签、小石、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物，弯腰用手捡入垃圾斗内。
（3） 在清扫草地的同时，仔细清理绿篱下面的枯枝落叶。
3、 清洁标准
（1） 每天清扫一次，保持清洁干净。
（2） 目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐，5CM以上无石头块等垃圾和杂物，烟头控制在10㎡ 个以内。
第四章 散水坡和排水沟清洁操作标准
1、 清洁范围：物业管辖区内的散水坡和排水沟。
2、 作业程序：
（1） 用扫把清扫散水坡上的泥沙\果皮等垃圾。
（2） 用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾，拔除沟里生长的杂草，保证排水沟的畅通。
（3） 用铲刀、钢丝刷清除散水坡和墙上空调滴水的污水和青苔。
3、 清洁标准：
（1） 目视：干净、无污痕、无青苔、无垃圾和沙石。
（2） 有空调滴水的地方每星期擦拭一次，散水坡和排水沟每天保洁1次。

第四篇 保洁应急工作执行标准

第一章 保洁员作应急执行标准
1、 目的：对影响厂区环境卫生的意外情况制定应急处理措施，为甲方提供始终如一的清洁服务。
2、 适用范围：厂区出现的突发性火灾，污雨水井，管道，化粪池严重堵塞，暴风雨，户外施工期间等现象。
3、 应急措施
1）、发生火灾后的保洁员作应急处理措施：
（1）救灾结束后，项目主管组织全体清洁员参加协助清理现场的工作。
（2）协助用垃圾车清运火灾遗留惨留杂物一并清运，打扫。
2）、污雨水井、管道、化粪池堵塞，污水外溢造成不良影响。
（1）项目主管联系甲方相关负责人迅速赶到现场，进行疏通，防止污水外溢造成不良影响。
（2）该责任区清洁员将垃圾车、扫把等工具拿到故障点，协助维修工处理。
（3）将从污雨水井、管、池中捞起的污垢等直接装上垃圾车，避免造成第二次污染。
（4）疏通后，清洁员迅速打扫地面被污染处，并接水管或用桶提水清洗地面，直到目视无污物。
3）、风雨影响环境卫生的应急处理措施：
（1）暴风雨后，保洁员及时清扫各个责任区内所有地面上垃圾袋、纸屑、树叶等杂物。
（2）发生塌陷或大量泥水沙溃至路面，绿地，保洁员协助服务中心检修，及时清运、打扫。
（3）保洁员查看各个责任区内污水排水是否畅通。如发生外溢，及时清运、打扫。
4）、施工影响环境卫生的应急处理措施：
（1）小区设施维修以及供水、供电、煤气管道、通讯设施等项目施工中，保洁员配合做好场地周围的保洁作业。
4、 标准：清洁处理后符合《保洁员作检验标准和办法》中对应的标准。
5、 安全注意事项
（1） 清理火灾场地时，应在消防部门调查了解情况后，经过同意方可进行清理。
（2） 台风时，清洁员不要冒险作业，以防止发生意外。
第二章 梅雨天气应急工作执行标准
梅雨季节，大理石、瓷砖地面和墙面很容易出现返潮现象，造成地面积水，墙皮剥落，电器感应开关自动导通等现象。
1、 在大堂等人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒客人“小心滑倒”。
2、 加快工作速度，项目主管要加强现场检查指导，合理调配人员，及时清干地面、墙面水迹。
3、 若发潮现象比较严重，应在大堂铺设一条防滑地毯，并用大块的海绵吸干地面、墙面、门上的积水。
4、 仓库内配好干拖把、海棉、地毯、毛巾和指示牌。
5、 安全注意事项：梅雨天气作业要穿胶鞋，不要穿塑料硬底以防滑倒。

第三章 暴风暴雨天气应急工作执行标准
1、 项目主管勤巡查，督导各个岗位保洁的工作，加强与其他部门的协调联系工作。
2、 天台、裙楼平台的沟渠由项目主管专人检查，特别在风雨来临前要巡查，如有堵塞及时疏通。
3、 检查雨、污水井，发现堵塞或存在隐患、做适当处理后及时通知甲方相关负责人，确保畅通无阻。
4、 仓库内备好雨衣服，鞋、铁勾、竹片、手电筒，做到有备无患。
5、 安全注意事项：暴风暴雨天气注意高空坠物。

第四章 厂区内发生水管爆裂事故应急工作执行标准
当给水管的接头发生爆裂，造成厂区浸水时，应按如下步骤协助处理：
1、 迅速关闭水管阀门并迅速通知安全管理员和维修人员前来救助。
2、 电工关掉电源开关后，抢救房间、楼层内的物品，如资料、电脑等。
3、 用垃圾斗将水盛到水桶内倒掉，再将余水扫进地漏，接好电源后再用吸水器吸干地面水分。
4、 打开门窗，用风扇吹干地面。
5、 安全注意事项：处理水管爆裂事故时，应注意防止触电。
第五章 突发火灾事故应急工作执行标准
1、 要掌握火情，有计划，有组织地做好人员，贵重物品、仓库物质，文件等的疏散转移工作，并协助做好疏导工作。
2、 加强易燃保洁用品的管理。
3、 保洁班仓库常配各种应急工具如：手电、水桶、干毛巾、指示牌、灭火器材等。
4、 及时清理干净火灾遗留的杂物。
5、 安全注意事项：清理火灾现场要等现场调查结束后，经有关部门批准后才能进行。
目 录
第一章 总 论 1
1.1项目名称及建设单位 1
1.2项目概况 1
1.3结论 2
第二章 项目建设的必要性 3
2.1项目建设的必要性 3
第三章 建设规模及建设条件 4
3.1建设规模 4
3.2建设条件 4
第四章 总体规划方案 7
4.1设计依据 7
4.2设计目标 7
4.3规划原则 7
4.4规划理念 8
第五章 工程建设方案 9
5.1总体建设方案 9
5.2建设范围 10
5.3建设内容 10
第六章 节能分析 21
6.1设计依据 21
6.2项目所在地能源供应状况分析 23
6.3节能分析 23
第七章 环境保护 25
7.1编制依据 25
7.2环境保护建设目标 25
7.3环境影响因素识别 26
7.4环境保护措施和建议 26
7.5环境影响的综合评价 28
第八章 消防、劳动安全与卫生 29
8.1消防 29
8.2安全与卫生 29
第九章 社会稳定风险分析 31
9.1编制依据 31
9.2风险调查 31
9.3风险识别 32
9.4风险估计 33
9.5风险因素分析 34
9.6风险防范和化解措施 35
9.7风险等级及结论 41
第十章 项目组织管理 43
10.1项目组织 43
10.2部门职责 44
10.3人员培训 45
第十一章 项目实施进度安排 46
11.1项目实施内容 46
11.2项目实施进度计划 46
第十二章 工程招投标 48
12.1项目招标范围 48
12.2招标组织形式 49
12.3评标组织、评标原则及决标 49
第十三章 投资估算和资金筹措 51
13.1投资估算 51
13.2资金筹措 53
第十四章 生态评价 54
14.1生态评价 54
14.2生态效益 54
14.3节能效益 55
14.4项目建设资金 55
14.5效益评价结论 55
第十五章 社会评价 56
15.1主要利益相关群体 56
15.2社会影响分析 56
15.3评价结论 57
第十六章 建议与结论 58
16.1实施措施及建议 58
16.2结论 59