2000万的“乌龙”谁埋单?_徐嵩.pdf
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1、632023.02 RENMIN ZHISHENG(漫画/赵晓苏)本栏责编_曾雪敏以案说法 李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系,李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。该判决现已生效。案例评析根据中华人民共和国民法典第一百四十七条规定:“基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”那么什么是重大误解呢?最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典总则编若干问题的解释第十九条规定:“行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识,按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示的,人民法院可以认定为民法
2、典第一百四十七条规定的重大误解。行为人能够证明自己实施民事法律行为时存在重大误解,并请求撤销该民事法律行为的,人民法院依法予以支持;但是,根据交易习惯等认定行为人无权请求撤销的除外。”即:重大误解是由于误解人自己的大意、缺乏经验或者信息不通而造成的,是当事人自己的过失,而非合同相对方的欺诈、胁迫或乘人之危。重大误解中的误解应是对合同内容构成重大的错误认识,也就是合同双方的意思表示不一致。产生重大误解的合同能直接影响到当事人所应享有的权利和义务,合同的履行会使得误解者的利益受到较大的损失或者达不到误解者订立合同的目的。在本事件中,房产中介带陈先生看2000万的“乌龙”谁埋单?徐 嵩 杨 政俗话说
3、,安居才能乐业,买房本是件高兴事,但陈先生却因为购房引发一场纠纷,签好房屋买卖合同后才发现购房合同中的房子和自己看中的房子不一致,2000万元买的别墅竟然还“狸猫换太子”了,货不对板的大别墅又该谁来负责?案情简介陈先生退休后想购买一套带大花园的别墅,闲来养花种草,颐养天年,于是找到某中介公司介绍房源。中介向陈先生推荐了一套带有1000平方米花园的毛坯别墅,并带陈先生去现场查看。陈先生对这个花园一见钟情,十分满意,当即缴纳了“诚意金”,几天后就和“房主”李女士、中介公司签订了房屋买卖合同,约定以2000万元成交并支付了200万元定金(含之前的“诚意金”)。两天后陈先生兴冲冲带着设计师到现场准备给
4、房子做装修设计时,却意外发现购房合同中的房号和自己此前看中的房号不一致,合同中显示李女士出售的房号和中介带去看的房号并非同一栋,而是互为“邻居”。自己看中的是带大花园的毛坯别墅,而李女士出售的却是已经装修且花园面积明显较小的一套。陈先生立马联系中介公司,经核查,发现是中介公司带其看错了房源,而且陈先生意向购买的别墅并未在该中介公司放盘销售。随后陈先生以其看错别墅,存在重大误解为由,要求退回定金,却遭到李女士拒绝,陈先生诉至法院,要求判令撤销合同,退回定金等。法院经审理后判决:撤销陈先生与642023.02 RENMIN ZHISHENG网店被“薅羊毛”应该怎么办?编辑同志:我是从事网店生意的,
5、最近我的商铺在电商平台开展促销活动,我不小心标错商品价格,商品标价设置为远低于正常售价的价格后有大量消费者订购,我发现时赶紧重新设置价格,但之前低价卖出去的商品我应该怎么办?中山市 赖女士赖女士:由于交易一方(卖方)对商品的价格、数量或其行为性质出现重大误解而产生的订单。一旦商家认为与消费者之间构成重大误解,作为商家而言,如果与买方不能协商处理解决,可以依法行使撤销权,依据中华人民共和国民法典第一百四十七条规定,请求人民法院或者仲裁机构撤销该买卖合同。根据民法典规定,被撤销的民事法律行为自始没有法律效力。需要注意的是,撤销权的行使是有期限限制的,根据中华人民共和国民法典第一百五十二条规定,如果
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