别墅基本知识培训教程.pptx
《别墅基本知识培训教程.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《别墅基本知识培训教程.pptx(59页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、别墅基本知识培训教程别墅基本知识培训教程培训纲要培训纲要一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件四、城市居住型别墅的特点四、城市居住型别墅的特点五、北方别墅和南方别墅的差异化分析五、北方别墅和南方别墅的差异化分析六、名墅赏析六、名墅赏析一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所在风景区或在郊区建造的供休养的住所”-汉语词典汉语词典 中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。古时,古时,别墅是供游玩休养的山水美宅别墅是供游玩休养的山水美
2、宅。这与当今市场这与当今市场 上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化,使用对象从以前的少数特权人士到现在生了一定变化,使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士,功能从以前的临时休养之所拓展到作更多的富有人士,功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所,为生活起居的第一居所,从以前的单纯的住所拓展到从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。居住、办公功能兼有。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念 现在常说的现在常说的“别墅别墅”实际上涵盖了两种物业类型:实际上涵盖了两种物业类型:一种是一种是HOUSE,第一
3、居所的房子叫做,第一居所的房子叫做HOUSE,HOUSE应该是应该是“房子、住宅房子、住宅”;一种是一种是VILLA,第二居所叫,第二居所叫VILLA ,而,而VILLA才应当才应当是是“别墅别墅”。VillaVilla最早出现在中国时,最早出现在中国时,经常翻译成三种,别墅、经常翻译成三种,别墅、庄园、城堡,都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多庄园、城堡,都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候,一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄起来的时候,一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区,这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比,园区,这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比,除了基本功能
4、相似之外还有很多不同之处,别墅是一种除了基本功能相似之外还有很多不同之处,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。“位于郊外,占地两亩以上,具备独立的花园位于郊外,占地两亩以上,具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”-美国大辞典美国大辞典 国外别墅的概念很清晰,它就是远郊独立的一幢房子,国外别墅的概念很清晰,它就是远郊独立的一幢房子,是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境,与现实城市生活有一定脱节。景观、自然环境,与现实城市
5、生活有一定脱节。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念国内的别墅所覆盖的范围极广,它不但包括了每户独幢国内的别墅所覆盖的范围极广,它不但包括了每户独幢的独立住宅,发展商也常把双拼别墅(的独立住宅,发展商也常把双拼别墅(Semi-detached house)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅(住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅(Detached house)和双拼别墅()和双拼别墅(Semi-detached house),其它这),其它这些产品只可以称作些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝与
6、独立别墅的概念绝然不同。然不同。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念首先别墅是一种终极住宅。首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志。其次,它是住户身份品位和个性的标志。是是“富人阶层富人阶层”占有的领地,随着中国别墅进程的不断推进和发展,占有的领地,随着中国别墅进程的不断推进和发展,别墅这类物业拥有稀缺自然资源别墅这类物业拥有稀缺自然资源。第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改
7、变。改变。森林、湖泊、大海,蕴藏其间的是城市生活永远森林、湖泊、大海,蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实无法给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实现其现其“理想理想人生人生”。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分 别墅的类型从以下四个方面划分:别墅的类型从以下四个方面划分:从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑风格划分从别墅的建筑风格划分从别墅的使用功能划分从别墅的使用功能划分从别墅的景观特征划分从别墅的景观特征划分 目前国内市场目前国内市场从别墅的从别墅的建筑类型建筑类型划分划分类型主要有类型主要有
8、类:类:二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的建筑类型划分)(从别墅的建筑类型划分)独栋别墅独栋别墅联排别墅联排别墅双拼别墅双拼别墅叠拼别墅叠拼别墅空中别墅空中别墅 别墅终极形式别墅终极形式独栋别墅独栋别墅 定义:独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是定义:独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种。类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强,价格较高,多私密性
9、强,价格较高,多为高档别墅。为高档别墅。独栋的变身独栋的变身联排别墅联排别墅 定义:又称定义:又称Townhouse,通俗的解释是联排住宅,通俗的解释是联排住宅,有天有地,每户独门独院,设有至个车位,还有有天有地,每户独门独院,设有至个车位,还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共联排住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。1919世纪四世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,今天在欧美十分普五十年代发源于英国新城镇时期
10、,今天在欧美十分普及。及。Twofamilyhouse 双拼别墅双拼别墅 定义:联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,是由两个定义:联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”,直译为两个家庭的别墅,直译为两个家庭的别墅,由两个由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。单元的别墅拼联组成的单栋别墅。特征:低密度,采光面增加,通风性强,室外空间比较特征:低密度,采光面增加,通风性强,室外空间比较宽阔。低层小楼加上私家花园,相对独立。宽阔。低层小楼加上私家花园,相对独立。二、别墅的类型划分二、别
11、墅的类型划分(从别墅的建筑类型划分)(从别墅的建筑类型划分)Townhouse的延伸的延伸叠拼别墅叠拼别墅 定义:综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生,定义:综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑。这种开园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。特征:经济型别墅,多为第一居所。与独
12、栋相比私密性特征:经济型别墅,多为第一居所。与独栋相比私密性较差,与联排相比,建筑造型丰富,户型布局更合理,较差,与联排相比,建筑造型丰富,户型布局更合理,不存在窄进深的缺点。不存在窄进深的缺点。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的建筑类型划分)(从别墅的建筑类型划分)城市中心的别墅城市中心的别墅空中别墅空中别墅 定义:源于美国,称为定义:源于美国,称为“Penthouse”即即“空中阁楼空中阁楼”,发源于美国,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪,发源于美国,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或复式宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或
13、复式住宅。住宅。特征:全景观,与普通别墅相比地理位置好,视野开阔、特征:全景观,与普通别墅相比地理位置好,视野开阔、通透。挑高层高通风顺畅,采光度好。通透。挑高层高通风顺畅,采光度好。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的建筑类型划分)(从别墅的建筑类型划分)从别墅的从别墅的建筑风格建筑风格划分:划分:欧式别墅欧式别墅 美式别墅美式别墅 西班牙式别墅西班牙式别墅 中式别墅中式别墅二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的建筑风格划分)(从别墅的建筑风格划分)欧式别墅欧式别墅-欧陆传统的贵族风格。欧陆传统的贵族风格。主要特点是:曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自主要特点是:曲
14、线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然,强调与周围环境的和谐与统一。然,强调与周围环境的和谐与统一。巴洛克风格、洛克克风格、巴洛克风格、洛克克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等,都可定义为欧式风格。欧式风格文艺复兴风格、罗曼风格等,都可定义为欧式风格。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面,又有简洁大气的一面,同别墅在外观上既有浪漫典雅的一面,又有简洁大气的一面,同时也不乏清新明快的感觉,对房子的时也不乏清新明快的感觉,对房子的
15、 空间感比较注重。空间感比较注重。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的建筑风格划分)(从别墅的建筑风格划分)美式别墅美式别墅-混合风格北美风情混合风格北美风情特点:随意的、不对称的大型建筑,特别是尖塔形斜屋顶,一层或多层横断特点:随意的、不对称的大型建筑,特别是尖塔形斜屋顶,一层或多层横断墙面,装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。墙面,装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。是集当今世界住宅建美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、
16、善于创新等等一些人文元素,筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素,使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格:北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格:古典时期的风格,文艺复兴古典时期的风格,文艺复兴时期的古典风格,中世纪时期或是现代风格时期的古典风格,中世纪时期或是现代风格。北美风格实际上是一种混合风。北美风格实际上是一种混合风格格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的,它在同一时期接受不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的,它在同一时期接
17、受了许多种成熟的建筑风格,了许多种成熟的建筑风格,相互之间又有融合和影响。相互之间又有融合和影响。具具 有注重建筑细节、有古典情怀、有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方,融合多种风情外观简洁大方,融合多种风情 于一体的特点。于一体的特点。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的建筑风格划分)(从别墅的建筑风格划分)西班牙风情别墅西班牙风情别墅西班牙风格是殖民风格,传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称,西班牙风格是殖民风格,传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称,也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格。西班牙风格的也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格。西班牙风格的基本特征主要有:基本特
18、征主要有:1.外表有亮丽的色彩;外表有亮丽的色彩;2.采用低坡屋顶,屋顶多为红瓷瓦铺设;采用低坡屋顶,屋顶多为红瓷瓦铺设;3.门廊和窗多显拱形,给建筑物外部增添了立体感和个性感;门廊和窗多显拱形,给建筑物外部增添了立体感和个性感;4.屋沿朝两侧外伸,户内有庭院。屋沿朝两侧外伸,户内有庭院。西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑,西班牙文叫西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑,西班牙文叫Patio(帕提欧)。(帕提欧)。“帕提欧帕提欧”是西班牙语对建筑物之内,柱廊四围的露天庭院的称呼。它来是西班牙语对建筑物之内,柱廊四围的露天庭院的称呼。它来历久远,西元纪年前,罗马人进入历久远,西元纪年前,罗马人
19、进入 西班牙,为西班牙带来了罗马文西班牙,为西班牙带来了罗马文 明,据说,帕提欧的前身就是罗明,据说,帕提欧的前身就是罗 马建筑的前庭。后来西班牙又被马建筑的前庭。后来西班牙又被 摩尔人所征服,受摩尔文化全面摩尔人所征服,受摩尔文化全面 熏陶数百年,使西班牙的帕提欧熏陶数百年,使西班牙的帕提欧 形成了自己的风格特质。形成了自己的风格特质。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的建筑风格划分)(从别墅的建筑风格划分)中式别墅中式别墅-北京的四合院与苏州园林融合北京的四合院与苏州园林融合中式别墅的特征表现为:北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化中式别墅的特征表现为:北京的四合院与苏州园林宅院
20、是别墅中化的两大融合表征。的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承,而且更重要的体新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承,而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上:既很好的保持了传统建筑的精髓,现在对传统建筑的发展和变化上:既很好的保持了传统建筑的精髓,又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素,改变了传统建筑功又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素,改变了传统建筑功能使用,给予重新定位。能使用,给予重新定位。中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。最近几年,诞生了一批非常最近几年,诞生了一批非
21、常 有影响的新中式建筑,新北有影响的新中式建筑,新北 京四合院京四合院“易郡易郡”、通州、通州“运运 河岸上的院子河岸上的院子”、“观唐观唐”这这 几个非常有特色的项目起到几个非常有特色的项目起到 了非常好的效果。了非常好的效果。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的建筑风格划分)(从别墅的建筑风格划分)从别墅的从别墅的使用功能使用功能分析分析,别墅分为别墅分为5大功能定义大功能定义:二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的使用功能划分)(从别墅的使用功能划分)城市型别墅、城市型别墅、度假型别墅、度假型别墅、出租型别墅出租型别墅、经营型别墅、经营型别墅、商住型别墅。商住型别墅。二
22、、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的使用功能划分)(从别墅的使用功能划分)居住型别墅:居住型别墅:就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中、总价在积适中、总价在300万元以下、交通便利,适合少量政府级官员万元以下、交通便利,适合少量政府级官员和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士。保险业的高收入人士。度假型的别墅:度假型的别墅:将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本上都有两套房,一套在市区,一套在郊区,五
23、天住市区,两天上都有两套房,一套在市区,一套在郊区,五天住市区,两天住郊区。这类别墅适合的人群比较散,既有私营企业老板,也住郊区。这类别墅适合的人群比较散,既有私营企业老板,也有文化界成功人士,还有持外国护照在内地做生意的华人。这有文化界成功人士,还有持外国护照在内地做生意的华人。这这类别墅往往位处风景胜地,自然环境优美。这类别墅往往位处风景胜地,自然环境优美。出租型别墅:出租型别墅:这类别墅虽然价格较高,但由于环境和管理这类别墅虽然价格较高,但由于环境和管理水平优于经济别墅,离市区和机场的距离不算远,很受水平优于经济别墅,离市区和机场的距离不算远,很受“空中飞人空中飞人”的青睐,出租率很高,
24、再加上出租价格不低,的青睐,出租率很高,再加上出租价格不低,很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。人员。经营型别墅:经营型别墅:就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅,一般来说,别墅仅仅是度假区的一个组成部性质的别墅,一般来说,别墅仅仅是度假区的一个组成部分,还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。分,还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。而且,通常不公开出售,每栋不分割产权。而且,通常不公开出售,每栋不分割产权。商住型别墅:商住型别墅:一般是一个大公司把一栋别墅买
25、下来自用,一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用,既有了花园式的办公环境,又有了高级管理人员的寓所。既有了花园式的办公环境,又有了高级管理人员的寓所。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分(从别墅的使用功能划分)(从别墅的使用功能划分)在别墅价值体系中,环境、景观是最为基础的条件。现有在别墅价值体系中,环境、景观是最为基础的条件。现有的别墅项目在景观环境方面,基本分为的别墅项目在景观环境方面,基本分为山景别墅、水景别山景别墅、水景别墅、高尔夫别墅墅、高尔夫别墅等类型。等类型。这些景观环境或天然具有,或是后天打造,尽管景观类型这些景观环境或天然具有,或是后天打造,尽管景观类型不同,但都是在强调一个共
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 别墅 基本知识 培训 教程
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【宇***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【宇***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。