(魏小安)酒店投资.ppt
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1、酒店发展:热投资中的冷思考中国旅游研究院学术委员会主任全国休闲标准化技术委员会主任魏小安1 1导言:从问题出发2 2l-年会主题:l持续增长与绿色展望共同构建中国酒店投资的未来l能否持续,如何持续l低碳发展,市场矛盾l旅游投资大热,三个领域,地产、景区、酒店,集中在酒店3 3一、为什么投资饭店4 4l1、非经济动机l-接待功能l-公关功能l-培训功能l-城市形象l-复合功能5 5l2、半经济动机l-投资环境 l-企业形象l-生意手段l-整合平台6 6l3、经济动机l-直接价值l-衍生价值l-集群价值7 7二、酒店投资的特点8 8l1、长线投资 长远回报 l2、资金密集l3、稳定性强l4、成长性
2、好 l5、阶段性效益显著 l6、品牌性效益突出 l7、现金流的作用 l8、总体均衡 9 9三、市场变化1010l 1、十年一轮回l第一条微笑曲线:市场波动的苦笑l第二条微笑曲线:经营掣肘的苦笑l第三条微笑曲线:发自内心的感受1111l2、“新高潮”来临l-城市全面发展城市全面发展l-商务需求推动商务需求推动l-重大活动拉动重大活动拉动l-地产配套提升地产配套提升l-资金沉淀升值资金沉淀升值1212l3、大视野下的住宿业l星级饭店,满足旅游需求和商务需求l公寓、写字楼,满足常驻商务需求l经济型酒店,满足一般商务需求l度假村,满足新兴需求l培训中心,满足会议需求和单位需求l招待所,满足一般公务需求
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