酒店三方房屋租赁合同(甲、乙、丙).doc

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房屋租赁合同

（合同编号： ）
本合同三方当事人：
产权方（甲方）：
出租方（乙方）：
『出租』 承租方（丙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《 市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况
1-1 甲方出租给乙方的房屋在 市 （以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米，占地面积为 平方米，包括 ，主体建筑结构为 框架 。土地用途为 ，房屋类型为 、结构为 。该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：房屋所有权证『证书编号： 。
1－2如果因房屋类型原因或没有产权证导致丙方无法办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方、乙方承担，因此延误的租期免费顺延，给丙方造成的相关损失，甲方、乙方负责赔偿。
1-3乙方作为该房屋的 原承租方与丙方建立转租赁关系。签订本合同前，甲方及乙方已告知丙方该房屋 未 设定抵押。甲方－
于此确认同意乙方将该物业转租给丙方。甲方对于本《房屋租赁合同》下的全部内容予以认可，并盖章确认。甲方确保该房产在本合同签署时不存在抵押、查封或其他导致所有权产生瑕疵的情况，乙方保证在之前的承租过程中未曾出现将影响到该房产所有权完整性的行为。
1-3 该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和乙方同意丙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲方、乙方、丙方三方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。乙、丙双方同意该附件作为乙方向丙方交付该房屋和本合同终止时丙方向乙方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途
2-1丙方向乙方及甲方承诺，租赁该房屋作为酒店客房及与酒店经营有关的经营项目 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和房屋管理的规定。
2-2 丙方保证，在租赁期内未征得甲方及乙方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限
3-1 乙丙双方约定，乙方于 200 年 月 日前向丙方交付该房屋。房屋租赁期自 200 年 月 日起至 年 月 日止共计 年，乙方给予丙方免租期 个月, 自 200 年 月 日起至 年 月 日止。
3-2 租赁期满，甲方及乙方有权收回该房屋，丙方应如期返还。丙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 六 个月，向甲方及乙方提出续租书面要求，经甲方及乙方同意后重新签定租赁合同。

四、租金、支付方式和期限
4-1 乙、丙双方约定，该房屋租金为：自200 年 月 日起，租金为 元/年（大写: 万元/年）,出租方不得以其他任何理由调整租金。租金由丙方直接支付给乙方，乙方另行与甲方结算。
4-2 丙方应于每季度首月 15 日（每年的1月15日，4月15日，7月15日，10月15日）前向乙方支付本季度租金。逾期支付的，每逾期一日，则丙方需按拖欠费用 0.05 ％支付违约金。乙方每季度5日（每年的1月5日，4月15日，7月5日，10月5日）前应将房租发票交付到丙方财务部,以便丙方安排付款。如果由于乙方未能按时将发票交抵丙方财务部而导致丙方付款延迟，丙方不承担拖欠租金责任，无须向乙方支付违约金。
4－3（丙方应在本合同签订生效之日起7个工作日内，向甲方、乙方交付定金5万元，待免租金装修期结束丙方向甲方、乙方支付首期房屋租金时，该定金冲抵首期租金。）

五、其他费用
5-1租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、热能、通讯、等费用由丙方承担。
5－2 配套及设备申请、购置、维护费用的约定：
1、 该建筑物交付时水电煤配套情况为：
水：该物业现每月用水指标为 吨，乙方同意保证丙方用水需要,若需要增容，由乙方和丙方共同办理，费用由乙方承担；
电：乙方可保证丙方供电需要，丙方可使用装接容量为 KVA，如需增容，由乙方和丙方共同办理，费用由乙方承担；
煤气：乙方可保证丙方煤气需求，无需增容；
排污:乙方需提供排污纳管证。
2、 所有设备的维护及发生的相关费用由丙方负责。
3、 水泵、水箱、水池等设施若丙方需要新置则由丙方自行安装维护。
4、 电梯：甲方及乙方同意现有电梯供丙方使用，但日常维护保养费用由丙方承担。电梯年检及更新费用由甲方或乙方承担。
5、 消防设备及消防通道： 丙方根据消防要求自行补充安装消防设备，设置消防通道。
6、 空调： 丙方根据需要及市容要求自行安装。
7、 停车场地：甲方及乙方一致同意将大楼周围停车位及小区内部停车场供丙方免费使用。
8、 辅助用房：丙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房或临时用房，并无需额外支付任何费用。乙方现有的未记载在该房屋房地产权上的所有辅助用房均供丙方免费使用。
9、 该房屋广告位约定：甲方及乙方同意丙方租赁该房屋后，可自行决定在租赁区域任何位置（包括建筑物屋顶及各立面、消防通道等位置）发布丙方公司标识广告，但不得损坏房屋结构，并需办理有关手续。丙方租赁区域建筑物的广告发布权归丙方所有。

5－3 在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费、房屋保险费由甲方或乙方支付。
5-4水、电、煤、通讯费用的支付：
丙方应于每月按水、电、煤、电讯费的实际用量支付应该承担的费用。

六、房屋使用要求和维修责任
6-1 租赁期间，丙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知乙方修复；乙方应在接到丙方通知后的 叁拾 日内进行维修。逾期不维修的，丙方可代为维修，费用由乙方承担。
6-2 租赁期间，丙方应合理使用并爱护该房屋出租房屋。因丙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，丙方应负责维修。丙方拒不维修的，乙方可代为维修，费用由丙方承担。
6-3 租赁期间，乙方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。乙方对该房屋进行检查、养护，应提前 叁拾 日通知丙方。检查养护时，丙方应予以配合。乙方应减少对丙方使用该房屋的影响。
6-4 甲方及乙方为保证标方对该租赁场地的设计和改建工作顺利进行，同意向丙方提供与丙方工程相关的建筑物图纸。丙方应在设计资质和施工队伍资质方面符合国家的有关规定，并必须将改建图纸交甲方及乙方存档。由丙方负责办理消防、环保、工商等相关审批手续，乙方应给予配合。对因丙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起罚款、整改费用由丙方负责。

七、房屋返还时的状态
7-1 除甲方及乙方同意丙方续租外，丙方应在本合同的租期届满后的 10 日内应返还该房屋。
7-2 丙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，其间丙方所作的装修改动无需复原。返还时，应经乙方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。丙方装修所添置的设备设施及家具，丙方有自由处置权。

八、转租、转让和交换
8-1房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接或间接股权投资关系或特许经营的第三方），甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意。
8-2 在租赁期间，甲方如需出售该房屋，或因银行质押资不抵债需要处理该房屋，应提前一个月通知丙方。丙方在同等条件下有优先购买权。
8-3无论因何种原因该房屋发生转让、导致业主关系变更，甲方及乙方必须保证本租赁合同仍然生效，可继续履行。
九、解除本合同的条件
9-1 甲方、乙、丙方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（二） 因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的。
9-2 甲方、乙、丙方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，但甲方、乙方需赔偿丙方的装修残值（装修摊销年限按8年计算）及丙方的经营损失（按前一年税前经营利润计算，前一年度若亏损则经营损失按0计算）。
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法被政府提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
9-3 甲方及乙、丙方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 二 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方及乙方未按时交付该房屋，经丙方催告后 30 日内仍未交付的；
（二）甲方及乙方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或乙方交付的房屋存在缺陷，危及丙方安全的；
（三）丙方未征得乙方书面同意改变房屋主体结构，致使房屋损坏的；
（四）因丙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）丙方擅自转租房屋、转让该房屋全部承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（六） 丙方逾期不支付租金累计超过 3个 月的。
9-4 未经对方同意，甲方及乙丙方均不得擅自提出提前中止合同收回房屋，若一方必须提前中止合同，甲方及乙丙方须另定协议赔偿违约方损失并须支付违约金。该协议签订前本合同继续生效。

十．违约责任
10-1因甲方及乙方未在本合同中告知丙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成丙方损失的，甲方及乙方应负责赔偿。
10-2 租赁期间，甲方及乙方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成丙方财产损失或人身伤害的，甲方及乙方应承担赔偿责任。
10-3租赁期间，非本合同规定的情况甲方和乙方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方和乙方应按提前收回天数的租金的 2 倍向丙方支付违约金。若给丙方造成损失的，甲方和乙方还应负责赔偿。
10-4 丙方未征得甲方和乙方书面同意或超出乙方书面同意的范围改变房屋主体结构，甲方和乙方可以要求丙方恢复房屋原状并赔偿损失。
10-5租赁期间，非本合同规定的情况丙方擅自解除本合同，丙方应按提前收回天数的租金的 2 倍向乙方支付违约金。若给乙方造成损失的，丙方还应负责赔偿。
十一、财产保险：
11-1 由丙方负责办理丙方所做装修及丙方所添置设备等财产保险，物业及原装修及公用设施设备之保险由乙方及甲方负责办理。
11-2 发生保险理赔，则按实际灭失、损坏财产中产权方、乙丙方投保份额进行分配。因甲方或乙方未对物业进行投保，发生的一切损失丙方概不负责。
十二、其他条款
12-1 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方和丙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容。
12-2 丙方租赁期间若甲方与乙方因任何原因终止租赁关系，甲方需保证丙方与甲方的租赁关系可以依据本租赁合同继续成立而不被终止，所有乙方依据本合同的权利和义务顺延由甲方承担。丙方同时也依据本租赁合同继续对甲方承担租赁义务（丙方继续承担的义务不包括乙方对甲方的欠租及其他乙方对甲方的未尽义务）。
12-3 甲方与乙方之间的债权债务由甲方与乙方自行处理解决，丙方不参与其间。但若乙方未按时支付甲方租金或有其他任何违约行为，甲方应告知丙方，甲方有权通知丙方直接将租赁费支付给甲方帐户，并保证本租赁合同不因乙方违约而被终止。对于丙方已支付给乙方而乙方未相应支付给甲方的那部分租金，由甲方直接向乙方追索，丙方不承担任何连带责任。甲方与乙方原租赁合同中任何与本合同约定有冲突之条款对丙方无约束力，乙方的任何作为不影响本合同的履行。
12-4 若因乙方及丙方在办理工商登记注册时需甲方提供其他证书或批复，甲方需配合予以办理。
12-5 乙、丙双方约定本合同签署后的30日内，应由甲方及乙方负责按规定向当地地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更终止本合同的，由甲方及乙方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。
12-6本补充条款及附件均为合同不可分割的一部分，合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12-7甲方、乙、丙方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，其他方有权按本合同规定索赔。
12-8甲方、乙丙方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。
12-9合同连同附件一式___四___份，甲方、乙方各执一份，丙方执两份。

合同附件：
1、 甲方营业执照（盖章复印件2份）。
2、 房屋产权证明或授权证明（产权人盖章复印件2份）。
3、 租用房屋的平面图（附件一，产权人盖章）。
4、 租用房屋所在范围的土地红线图（附件二，产权人盖章）。
配套设施和附属设施状况（附件三）。

附 件 一
该房屋的平面图
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（粘贴处） （骑缝章加盖处）
附 件 二
该房屋合同部位的使用方位、条件和要求
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（粘贴处） （骑缝章加盖处）

附 件 三
现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和乙方同意丙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜
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（粘贴处） （骑缝章加盖处）

产权方（甲方）：
代表人：
住址：
邮编：
电话：
签约日期：
签约地点：

出租方（乙方）：
法定代表人：
住址：
邮编：
电话：
签约日期：
签约地点：

承租方（丙方）：
法定代表人：
住址：
邮编：
电话：
签约日期：
签约地点：
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