中学新校区建设可行性研究报告.doc
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1、XX中学XX新校区建设可行性研究报告XX中学XX新校区建设可行性研究报告 广西嘉华建设项目管理咨询有限公司二O一O年一月 XX中学XX新校区建设可行性研究报告 委托单位: XX中学编制单位: 广西XX建设项目管理咨询有限公司编写人员: 项目负责人:(国家注册咨询工程师)审 核: (国家注册咨询工程师)审 定: (高级工程师)目录第1章 项目总论 61.1 项目概况 6l 项目名称 6l 项目承办单位 6l 项目主管部门 8l 项目拟建地点 8l 承担可行性研究工作的单位 8l 建设规模与建设内容 8l 可行性研究报告编制依据 81.2 项目的主要技术经济指标 101.3 存在问题及建议 11第
2、2章 项目背景和建设的必要性 122.1 项目提出的背景 12l XX市行政、商贸、工业中心西迁 12l 广西区内其他城市新区建设取得很大成效 132.2 项目建设的必要性 17l 项目的建设符合城市规划的需要,有利于XX新区的发展 17l XX中学具备建设XX新校区广西区示范性高中的优势 18l 项目建设有利于XX中学突破发展的瓶颈 19第3章 市场需求与建设规模 203.1 XX高中教育现状分析与需求预测 20l XX新区高中教育现状调查 20l XX新区高中教育需求预测 203.2 建设项目定位及建设规模 21l XX中学XX新校区定位 21l 办学规模 21l 建设规模 21第4章 建
3、设条件与场址选择 234.1 场址选择原则 234.2 场址建设条件 23l 场址现状 23l 自然条件 24l 基础设施 25l 施工条件 264.3 场址推荐方案 26第5章 建设内容与工程方案 275.1 建筑设计指导思想与原则 27l 指导思想 27l 设计原则 275.2 项目总体规划方案 27l 总平面布置和功能要求 27l 规划设计方案描述 285.3 、建筑工程方案 29l 教学大楼 29l 科学楼 31l 学生公寓楼 32l 行政办公楼及对外接待培训楼 33l 体育运动区 33l 校区道路 34l 后勤服务设施 34l 其它辅助设施 34l 辅助工程 35l 电气工程 35第
4、6章 环境保护 376.1 建设地区的环境现状 376.2 建设项目对环境影响因素 376.3 项目建设环境保护措施 37第7章 节能节水 397.1 编制依据 397.2 节能节水措施 39第8章 消防、劳动保护与安全卫生 408.1 消防 40l 消防编制依据与原则 40l 消防措施 408.2 劳动保护与安全卫生 41第9章 项目组织管理与人力资源配置 429.1 项目组织管理 42l 项目组织领导 42l 项目管理制度 429.2 中学组织结构 429.3 人力资源配置 44l 劳动定员数量及技能素质要求 44l 员工来源 44l 员工培训计划 44第10章 项目实施进度安排 10.1
5、 项目建设工期 10.2 项目招投标 10.3 项目建设进度安排 第11章 投资估算与资金筹措 11.1 、投资估算 l 投资估算编制依据 l 基础数据 l 估算范围 l 投资估算结果 11.2 资金筹措 l 投资方式比选 第12章 财务评价 12.1 项目财务评价范围 12.2 经济分析参数选取 12.3 收入预测 12.4 成本费用估算 12.5 运行能力分析 12.6 清偿能力分析 12.7 分析结论 12.8 财务建议 第13章 社会影响评价 13.1 项目对社会的影响分析 13.2 社会影响评价结论 第14章 风险分析 14.1 项目主要风险因素识别 14.2 风险程度分析及防范、降
6、低风险的措施 第15章 可行性研究结论与建议 15.1 结论 15.2 建议 第16章 附件 16.1 XX中学新校区建设工作领导小组会议记要 16.2 关于XX中学新校区建设立项的申请报告 16.3 关于XX中学在雁山区征地建设新校区情况汇报 16.4 XX中学关于新校区建设的初步设想及意见 16.5 XX中学XX校区平面示意图 第1章 项目总论1.1 项目概况 项目名称XX中学XX新校区建设工程 项目承办单位 项目承办单位:XX中学XX中学始建于1905年,初名“广西XX府中学堂”,1912年更名为“广西XX中学校”,其后,因学制更动,隶属关系变化和几校分合等原因,先后使用过“广西省立第三
7、中学校”,“广西省立第三高级中学”,“广西省立XX高级中学”,“广西省立XX中学”,“XX高中”,“广西省XX中学”等名称,1959年最后定名为“XX中学”,沿用至今。XX中学位于XX市解放西路。学校占地面积49302平方米,现有校舍建筑面积25988平方米。学校有:各种教学仪器设备484种98000多件;图书馆2400平方米,藏书100000册,订有各类报纸98份,杂志期刊249份;体育馆一座,250米环形塑胶跑道田径场一个;600座大会议室一个;700多个床位的学生宿舍。XX中学是广西壮族自治区首批确定的重点中学和示范性普通高中,是XX市首批对外开放学校。XX中学1999年建成计算机校园网
8、络,2000年建成广西标准化考场等级的视频监控系统,2000年XX中学被确定为全国现代教育技术实验学校,2003年建成XX中学校园网。学校全部教室均配置多媒体教学设备,现有计算机356台,平均5个学生一台。XX中学现有高中班35个,在校学生1856人。教职工共148人,其中专任教师126人。教师中有:特级教师9人,高级教师70人,全国骨干教师6人,XX市学科带头人和教学能手21人,已取得研究生学历或教育硕士学位25人。XX中学有着较长的办学历史,有良好的校风、教风和学风,有较高的教育教学质量。一百年来,培养了40000毕业生。在XX中学的杰出校友中,有4名两院院士,这在广西的中学里是一份独有的
9、殊荣。XX中学在自治区外有一定影响,在全国重点高校当中有着良好的声誉。1988年以来,XX中学先后被国家教育部、国家体育局和广西区教育厅评为“全国德育先进校”,“全国贯彻体育条例先进学校”,“广西(首批)示范学校”。1992年,经国家教委中国名校编委会审定为中国名校。XX市XX中学目前占地面积约58亩,现有教职工150人,学生35个班1800人,招生范围及XX市17区县。按目前的现有条件,已无多大发展空间。按自治区示范高中标准,已经极为勉强,如要进入全国1000所示范校行列,现有办学条件已无法适应。在广西区委、XX市委和市政府关于“保护漓江,发展XX,再造一个新XX”战略的实施的背景下,XX中
10、学拟在XX新区按照广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准的要求,新建一所校区,以持续的高质量教学水平不断向前迈进,争取首批成为全国示范性高中,全国1000所名校之一。法人代表:林忠 项目主管部门XX市教育局 项目拟建地点项目用地选址位于XX新区核心区附近,用地性质为文教卫生用地,用地面积约300亩,地块平面形状规整,交通方便。 承担可行性研究工作的单位 广西嘉华建设项目管理有限公司受XX中学委托,编制XX中学XX新校区建设工程项目可行性研究报告 建设规模与建设内容由XX中学在XX新区新建寄宿制高级中学,新校区年招生20个班,在校生总规模60个班,在校生人数3000人,用地面积300亩,总建筑
11、面积82000m,总投资约20000万元。 可行性研究报告编制依据 一、有关法律法规1. 中华人民共和国城乡规划法(2007年)2. 中华人民共和国环境保护法(2002年)3. 中华人民共和国建筑法(1998年)4. 中华人民共和国土地管理法(2004年)5. 中华人民共和国消防法(2009年)6. 中华人民共和国环境影响评价法(2003年)7. 中华人民共和国固体废物污染防治法(1996年)8. 建设项目环境保护管理条例(1998年)9. 中华人民共和国环境噪音污染防治法(1997年) 二、规范、规程及标准1. 民用建筑设计通则(GB50352-2005)2. 中小学设计规范(GB8771-
12、88)3. 民用建筑设计防火规范(GB50016-2006)4. 建筑抗震设防分类标准(GB50011-2001)5. 民用建筑节能设计标准(GB50189-2005)6. 民用建筑设计防火规范(GB50016-2006)7. 混凝土结构设计规范(GB50010-2002)8. 建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)9. 建筑给排水设计规范(GB50015-2003)10. 污水综合排放标准(GB8978-1996)11. 广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准2005三、有关规划、文件1. XX市城市总体规划 (2001年至2010年)2. XX市XX新区行政商务中心控制性
13、详细规划(2009)3. XX市XX新区教学机构规划方案4. 相关的各项规范、规定,业主和有关部门提供的文件和资料1.2 项目的主要技术经济指标XX中学XX新校区用地面积300亩,总建筑面积82000 平方米,新校区年招生20个班,在校生总规模60个班,在校生人数3000人。主要经济技术指标表序号项 目单位指标数值备注一项目总投资万元20000 1新增固定资产投资万元180002建设期利息万元0二工程指标1占地面积亩3002总建筑面积平方米82000 3建设周期年3 三资金筹措万元 200001财政拨款万元100002银行贷款万元10000四经济指标1贷款偿还期年202项目年均收入万元1685
14、年均利润总额万元2304投资回收期年25不含建设期1.3 存在问题及建议1. 本项目的建设以广西区委、XX市委和市政府关于“保护漓江,发展XX,再造一个新XX”战略的实施为出发点,对提高XX新区的文化教育水平,增加新区对企业及人才的吸引力具有很大作用。本项目属于公益*业,需要得到政府各方面的支持,特别是建设资金。2. 从本项目的财务分析来看,盈利能力较差,因此在建设及运行过程中应加强成本控制。3. 现XX中学解放西路校区的利用改造方案没有得到一个明确答复。XX中学提出现XX中学校址保留,作为XX中学一个年级的教学用地,并逐步过渡,同时用为改制学校(民办)“XX市奎光学校校区”。以名校带动民校,
15、利用名校优质品牌和资源,通过合作方式,引导社会资金投入建校,扩大优质学校的办学规模,一是扩大奎光学校初中部,班额由目前的每年级8个增为10个,二是增设奎光学校高中部,每个年级招生6个班,并在三年后逐步扩大,所得收入作为XX中学高中校区的建设资金。现XX中学解放西路校区的利用改造方案如何确定,可能会对XX中学XX新校区建设资金的来源产生一定影响,但不会对XX中学XX新校区建设项目产生实质性的影响。第2章 项目背景和建设的必要性2.1 项目提出的背景 XX市行政、商贸、工业中心西迁 一、XX新区行政、商贸服务核心区和工业园建设 2006年,广西壮族自治区党委、XX市委和市政府作出了“保护漓江,发展
16、XX,再造一个新XX”的战略部署,将城市行政中心从现在的城市中心区西迁至XX新区,将XX新区建设成现代化的行政、商贸服务新区,把以XX为重点的XX西部,打造成承接产业转移的首选之地和主要平台。 1. XX新区具有得天独厚的区位、交通等优势(1)XX新区发展空间大:根据XX新区规划,按工业、物流、空港经济、行政中心和商业配套服务分五大功能区域定位发展。(2)XX新区综合交通条件优越:多年来,国家在该区域已投资100多亿元,打造空港、路网等基础设施,为西部构建基础的城市交通骨架的同时,使该区域与老城区之间的联系更加方便快捷。2. XX镇的经济发展规模XX镇依托自身的交通、区位优势,营造了“亲商、安
17、商、富商”氛围,加快了工业化进程,已成为良好的招商引资平台,一批企业已壮大成为规模企业,农业经济呈现出有规模、有精品、有品牌的发展格局,社会经济发展势头良好。 3. 两个巨大的XX苏桥(工业)园和XXXX秧塘(工业)园正在形成并不断发展2008年XX新区16平方公里的核心区建设已经启动。市委、市政府提出了高质量、高标准、高水平建设XX新区,突出XX山水文化、生态环保和国际化元素,塑造特色鲜明的新区城市形象。二、XX新区文化教育规划XX新区按行政中心、工业、物流、空港经济和商业配套服务分为五大功能区域定位发展,各行各业必然要在政府的鼓励政策中分流至新区,XX又是中国十大宜居城市之一,它秀美的自然
18、资源受到中国乃至世人的青睐,预计2015年新区人口将达到15万,2030年将达到40万。新区的开发和人口的增长,必然需要配置相应的教育设施。规划在XX新区设一所全国示范性高级中学,与原有普通全日制中学、小学形成完善的文化教育服务网络。市政府及有关部门大力支持XX中学去建设一家上规模、上档次的全国示范性寄宿制高级中学。 广西区内其他城市新区建设取得很大成效1. 广西区城市新区建设方兴未艾进入21世纪以来,随着广西经济的发展和城市化进程的加速,广西区内一些城市进行了行政及商务中心的搬迁,行政及商务中心的搬迁可以拉开大城市建设的骨架,还可以为老市区发展腾出宝贵的空间;同时也可以筹集到城市建设所需要的
19、大量资金。南宁市琅东及柳州新区的建设,都取得了很大成功,创造了良好的社会效益、经济效益。2. 柳州高中搬迁成功给其他新区教学机构建设提供了经验行政及商务中心的搬迁必须伴随着文教卫生机构的建设与搬迁,柳州高中的搬迁成功给其他城市新区教学机构建设提供了宝贵经验。(1) 、柳州高中原状柳州高中肇建于1907年(清光绪三十三年)。初名柳州府官立中学堂,由柳州知府倪光熊奉令创办。其后,由于历史的变迁,学校数更其名,先后使用过“柳州中学”、“柳州八县合立中学校”、 “省立第四中学”、“省立柳州初级中学”“柳州高中”等名称,1962年最后定名为“柳州高中”,沿用至今。原校址位于老城区中心,发展受到限制。(2
20、) 、柳州高中现状为了响应和支持柳州市城市东移、建设河东新区的城市规划改造建设要求,柳州市高中东迁至河东新区。世纪之初,开始按国家示范高中标准筹建新校园,于2005年11月25日落成迁入。柳州高中新校园位于柳州市桂中大道北端,占地面积408亩,建筑面积100000,拥有四栋教学楼100间教室,现有班级70个,在校学生4000多人,教职工264人。柳州高中遵循“全、勤、严、实”校训,坚持“让学生受到最好的教育”、“培养人格健全、自主发展的现代人”的办学理念,传承“厚德载物,自强不息,崇尚科学,追求卓越”的柳高精神。依托柳州高中近百年积淀的深厚办学底蕴,柳高人不断革故鼎新,为继承和发展教育事业,培
21、养了一代又一代的优秀人才,成为享誉八桂、知名全国的学校。柳州高中先后被确定为 “广西首批重点中学”、“广西首批示范性普通高中”、“ 全国科技创新人才培养实验学校”、“首批中国百强中学”、“北京2008奥林匹克教育示范学校”、“中华传统美德学校”、“广西中小学规范管理十佳学校”、“全国教育系统先进集体”。(3) 、柳州高中与XX中学具有很大相似性柳州高中与XX中学在很多方面有极大的相似性(详见附表),柳州高中新校区的成功建设经验值得学习借鉴。序号对比项目柳州高中XX中学1对城市规划建设的影响老校区处于老城区中心,学校的发展受限制。新校址处于柳州新区,符合建设柳州新区,拉大柳州城市框架的城市规划要
22、求,促进新区发展建设。XX中学位于老城区中心,学校的发展受限制,影响XX市著名景点两江四湖。XX中学XX校区处于XX新区,符合建设一个新XX,拉大XX城市框架的城市规划要求,促进新区发展建设。2对城市教育布局的影响老学校周边教学机构林立、教育资源存在浪费、学生学习受外界影响严重。 新校址交通方便、环境安静,有利于学生学习生活。XX中学周边教育机构林立、教育资源存在浪费、学生学习受外界影响严重。XX中学XX校区交通方便、环境安静,有利于学生学习生活。3建设规模老校址建设发展受限制。新校区占地面积408亩,建筑面积100000,拥有四栋教学楼,100间教室,现有班级70个,在校学生4000多人,教
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