主题酒店选址标准及方法.doc

主题酒店选址要求及方法第一部分选址要求：地点是主题酒店经营的首要因素，酒店的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。良好的位置可以帮助酒店降低经营成本，提高营业收入；因此，选址非常重要，下面就以湖南非特主题酒店的选址要求进行阐述：一地区选择1.全国省会城市、直辖市、地市及经济百强县；2.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市；3.经济发达的城市国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万以上，市区流动人口数在40万以上的城市；4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市；5.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市；二地理位置要求1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物流商贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、大学校园区、成熟开发区（如非特主题连锁酒店五一广场花园店）；2.邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域；3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口（十字路口金边银角）、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区；5.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目；6.在3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求(如非特主题连锁酒店麓谷点)；7.在1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳；8. 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标；9.1公里范围内有较完善的生活配套及城市公共配套如银行、餐饮、购物、休闲娱乐等；10. 靠近火车站、班车跨省市大型汽车客运站、城市重点发展新区。项目所在城区社会环境治安秩序良好；三交通条件1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好；3.邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性；4.交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带,路不宜太宽，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性；5.临城市特色主干道，临近成片写字楼办公区域；四市政规划情况因为前期一次性投资成本较大，经营时间较长，需要对所在区域的规划有非常细致的了解：1.选址所在位置一定要在红线内，在合同经营期内，无拆迁改造可能。2.选址所处的区域的规划的情况，是否有对酒店经营有利的市政规划。3.项目的用地性质符合建设酒店用地。五建筑外型与内部结构及设备设施的要求 非特主题连锁酒店以街区文化导入与酒店产品结合，成功打造中档主题酒店，物业结构必须满足非特主题酒店建筑外型与经营特点配套要求。建筑外型立面基本为长方形，或接近正方形，整体方整通透双边楼，楼内面积利用率高；(一).利用招待所、宾馆、办公写字楼、厂房车间、单位宿舍、公寓楼等旧物业进行改造1.建筑面积在2000-6000的范围以上；2.建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造；外立面可进行整体装饰最佳，楼顶和外墙最好可以设置户外广告位。3.周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右；4.基础设施情况（最佳）：（1）水进水管径DN100以上；（2）电用电不低于400KVA,用电不达要求可增容；（3）排污纳入市政排污管网，有化粪池；（4）通讯最好留有总机或一定的直线电话，有线电视；（5）供暖（北方地区）设施到位；（6）消防两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间；（取得消防检验合格证、房屋质量安全检验报告）6项目体量大只需要部分楼层时，高层建筑遵循从高到低，大堂位置临近停车场及人流量大，出入方便，人流动线合理方位；7.房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能；8.房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业；