龙湖生态旅游综合多项开发项目(盘锦富达荣华度假村建设项目)可行性研究报告.doc

盘锦富达荣华度假村建设项目

可行性研究报告

项目概况
项目名称：盘锦富达荣华度假村建设项目
建设单位：盘锦盘锦富达荣华度假村有限公司
建设地址：大洼县新开镇西五村
建设投资：3000万元。
占地面积：15.2公顷（功能、服务区）
建筑面积：20万㎡
容 积 率：1.81
建筑密度：56%
销售收入：12,150万元
投资回收期：3.5年（税后）
财务净现值：20922万元
内部收益率：95.5%
投资利润率：83%
投资利税率：87%
绿化面积：2.5公顷
绿化率：20%

81

2010年企业技术难题及需求汇总表（256个）
目 录
化工类（87个） 7
10万吨/年果树专用肥项目 7
水厂高浊度地表水预处理水力排沙研究 9
“碱地丰”生物滴灌肥 11
高粘度油脱色处理 13
利用废弃棉杆资源--生产环境治理工程材料的开发与应用 14
乙烯焦油综合利用项目 16
高分子合成材料催化助剂项目 18
若干生物产品生产工艺优化研发 21
粮油加工新产品开发及新技术应用 23
制取低脂低低变性花生蛋白粉 25
花生蛋白粉替代大豆蛋白粉在肉制品、乳制、面制品及冷饮等食品行业的应用。 26
棉籽油固体脂的应用 27
采用综合技术手段，提高配方肥利用率 28
合成氨氮肥企业污水零排放的技术方案 30
延长硝铵废热锅炉盘管使用寿命 31
合成氨企业液氨中含油的高效分离技术 32
合成氨企业压缩机无油或少油润滑技术。 33
燃煤动力锅炉石灰／石灰石湿法脱硫工艺改进技术 34
尿素造粒塔尾气排放粉尘回收技术 35
常压法硝酸铵中和器（工艺）改进技术。 36
４Ｍ１2压缩机四段入口气阀使用周期短，阀座裂的原因不明。 37
CO2压缩机实现无油润滑问题。 38
水泵、风机和电机节电问题。 38
尿素一甲泵柱塞和填料使用寿命短的问题。 39
新型改性木钙高效减水剂的研制 40
新型农药研制与产业化 43
TX99高效引发剂(过氧化新癸酸异丙苯酯)产品的研发和应用 44
磷酸铁锂产品的研发和应用 45
宝塔石化集团30万吨/年页岩油炼油项目 47
废润滑油再生设备研制及工艺研究 50
沥青漆产品开发 52
粗酚的开发与利用 53
蒽油的开发与利用 54
轻油的开发与利用 56
洗油的开发与利用 57
针状焦的开发与利用 58
工业萘的开发与利用 60
煤沥青的开发与应用 61
萘酚油的开发与利用 63
稳定性长效红枣专用肥的研发与示范推广 64
汽车用PBT树脂研发 67
外墙保温涂层耐碱性的研究 69
风能发电机组叶片漆的研究与开发 71
保温涂料的研制与开发 72
年产5万吨4A改性沸石助剂 74
精制硫化碱产品开发项目 75
用亚临界流体萃取技术制备食品、药品级叶黄素项目 76
高色价辣椒红色素加工技术开发项目 78
项目名称:炭黑干燥处理量提高及含油污水处理 79
年产20吨辣椒精生产线技改项目 81
蛋白分离纯化技术 83
CPVC（氯化聚氯乙烯）生产技术 84
以电石渣和二氧化碳为原料制备超细碳酸钙生产技术 85
电石法氯乙烯回收氯乙烯单体的处理 86
流化床工艺配合的风机 86
无汞触媒 87
电石法聚氯乙烯无皮树脂的开发与生产 88
电石渣石灰固化成型及提纯工艺 89
气相还原元明粉生产硫化钠装置 90
电石法聚氯乙烯氯乙烯合成过程气相汞回收技术 91
用CO2替代氟利昂生产XPS挤塑板 92
基于大分子石油酸的润滑油添加剂生产工艺及产品开发 95
12万吨/年碳五综合利用项目 97
石油钻井助剂和采油助剂的研发及现场应用 98
新型胺基聚合物抑制剂的研制及现场应用 100
陆梁油田侧钻水平井大角度穿越煤层钻井液技术 101
储罐内防腐施工技术研究 103
储罐内防腐施工技术研究 104
二元酸酯装置工艺优化 105
己二酸工艺、污水反硝化 107
提高甲乙酮提浓工段丁烯收率 109
降低硝酸浓缩系统塔顶凝液硝酸含量 111
井下高温测试仪的研究与应用 113
水平井不稳定试井解释技术研究与应用 115
微生物采油技术综合应用研究 116
新科澳-西石大油气田化学工程技术研究中心 117
天然沥青的开发与利用 119
从沙枣中提取原华青素制备技术 120
甘草美白精华素系列化妆品的制备技术 122
红枣有效成份的提取工艺制备技术 124
利用甘草叶尖开发保健饮品生产工艺制备技术 126
超临界CO2萃取工艺技术开发应用 128
膨润土开发利用及深加工 131
红花黄色素开发利用及深加工 132
有机物料腐熟剂开发与应用 133
轻工类（65个） 134
青稞芽酶制剂的工业化加工技术的研究及应用 134
核桃乳系列产品开发 135
核桃壳天然棕色素的提取 136
伊犁河谷特色蜂产品精深加工技术开发及应用 137
蜂产品复合保健发酵系列饮品的研发 139
碱性水对酿酒生产发酵指标的影响 141
生态制革多项技术应用 142
皮革油画旅游纪念品的开发 143
脱水蔬菜先进技术及实用设备引进 144
奶酪、奶油、配方乳粉开发及应用 145
开发乳酸菌粉 147
伊犁州伊宁市120吨月见草油产品深加工项目 147
功能性膳食纤维食品系列研发 149
减压蒸馏低温气提提取技术开发项目 150
大口径UPVC/HDPE双壁波纹管材产业化技术研发 152
特色新疆葡萄果醋研究应用 157
新型覆膜胶塞的生产与推广 158
软包装印刷着色问题 159
红枣羹生产 161
巧克力生产 163
可降解塑料技术生产购物（食品）袋的研究与开发 164
新疆特色大盘系列产品研发及关键控制技术 167
马铃薯淀粉产品加工工艺技术难题 169
滴灌带耐老化分析 171
滴灌带主料的多样化 172
新型PVC-M管材配方技术 173
PVC管材密度控制技术 174
PVC型材在线尺寸监测技术 176
脱水番茄生产中果肉与籽的有效分离 177
脱水番茄生产中番茄汁的回收利用 178
核桃蛋白的分离纯化及功能性质的研究 180
杏仁蛋白水解工艺及其抗氧化活性的研究 181
杏仁油及杏仁蛋白粉的开发 182
年产硬钢纸板3000吨 183
传统发酵酸驼乳工业化生产菌种分离提纯 184
驼初乳IgG准确、简便测定方法及标准制定 186
驼乳与牛乳、羊乳等原料的差异性及掺伪检验方法 188
99和酒和谐久久营养保健酒合作开发 189
畜禽粪便无害、集约化综合处理示范推广项目 191
太子参开发项目 191
干酪用发酵剂及关键工艺技术研究 194
微生物发酵过程控制 195
辣椒丝的自动灌装及冷杀菌技术 197
大果沙棘浆果研制与开发 200
哈密大光明食品有限公司哈密乳瓜精深加工与综合利用 201
葡萄活性成分提取关键技术及新产品开发 203
年产2000吨葡萄干精加工项目 204
三万吨酒厂扩建项目 206
葡萄酒副产物综合开发利用项目 206
无硫杏脯研发 208
置换蒸煮技术研发 209
红枣精深加工试产项目 211
红枣系列产品精深加工 212
造纸黑液改性制备高效减水剂 213
解决蒸脱机出粕温度及棉粕粉、飞绒对环境的影响 215
番茄籽炼油、利用皮渣提取番茄红素 216
石河子市金粮食品加工有限责任公司日处理250吨小麦制粉加工生产线技改项目 217
小麦粉新品种开发技术 218
白酒生产与勾调技术 219
花色挂面新品种开发技术 220
玉米蛋白粉生产风味增强肽的技术研究与开发 221
滴灌带回收再生颗粒的韧性改良、内镶式滴灌带拉伸性能的改进。 222
红花油脱色脱蜡深加工 223
浓缩乳的超高温灭菌 224
冰水中亚硝酸盐的来源及预防 225
机电类（32个） 227
粉尘类运转设备专用密封 227
农畜产品有害物质在线检测技术的开发及速测仪研制 228
太阳能级多晶硅片技术研发 230
大型光伏并网电站关键技术研究 231
低压流量稳定器生产工艺及系统配套技术研究示范 232
阿魏菇工厂化种植环境自动控制系统 233
LED光源、太阳能光电产品生产线及光电产品检测试验室建设项目 236
超、特高压变压器耐受直流偏磁能力研究 239
超导电缆的研究 240
电力变压器波过程与特快速暂态计算程序研发 241
智能变压器的研制 242
高压电缆运行监测的系统集成技术 243
高压直流输电用电缆的研究 244
光电互感器的研制 245
核电工程变压器绝缘耐热性能研究 246
碳纤维复合芯导线、模具的研究开发 247
特高压（1000kV）交、直流混合电场下，特高压直流换流变压器油、纸绝缘击穿特性和安全裕度的研究 248
直流偏磁对变压器空载电流\空载损耗影响的研究 249
铁矿厂还原煤粉再利用 250
高、低压变频器设备技术研发与运用 251
220KV及以下高压配电设备技术研发与运用 253
马铃薯播种机械的开发与中试 255
抽油防喷盒盘根 256
油气管道损伤在线监测及泄露预报警系统技术研究 257
注汽流量干度调节控制系统的研发 258
全金属采油螺杆泵的研制与推广 260
钻井液双轴椭圆振动筛的研制 263
多功能便携式石油套管测量检查装置 264
石油钻井防喷器安装运移装置 266
热动力锅炉水质软化处理系统及传输不锈钢链板改造 267
高推力水润滑、水冷却止推轴承 268
如何降低三效浓缩设备噪音 270
建材类（18个） 272
利用新疆本地煤炭燃料煅烧石灰石的混烧节能环保型机械化立窑。 272
防渗透、防冻融EPS树脂在水利建设中的开发应用 273
超轻质EPS路基填料的研究开发 274
高倍型可发性聚苯乙烯树脂的研究开发 275
70五腔三密封节能型塑钢门窗开发研究 277
70五腔三密封节能型塑料异型材设计研究 278
石英砂树脂预混玻璃钢夹砂管技术开发创新 280
利用风积沙生产水泥熟料的技术开发与应用 283
新疆硅质耐火材料有限公司技术难题及技术需求协作项目 284
新疆严酷下混凝土耐久性成套技术开发 287
S95粒化高炉矿渣粉 288
不排回料生产低碱水泥 290
立磨技术在粒化高炉矿渣粉生产中的应用 291
高档覆膜型材冷覆工艺改进和提升 292
抗冲ACR与CPE共混工艺对型材低温性能研究 293
强耐候性外墙保温新产品开发项目 294
《利用新疆宝安红柱石精矿研制高品质蜂窝陶瓷》。 296
《利用新疆宝安红柱石尾矿研制陶瓷清水砖》。 299
纺织类（5个） 302
棉与罗布麻混纺纱项目 302
高档服装的板型与工艺的研究 303
服装企业的劳动定额、工序秒时的测定 305
服装上、下衣实现自动配套 306
从籽棉中高效、高速清理地膜的技术和方法 307
农业类（30个） 309
超粘热破番茄酱的生产 309
番茄病虫害生物防治技术的应用 310
番茄工厂化育苗的技术及推广 311
番茄酱闪蒸杀菌参数优化研究 312
番茄细菌性溃疡病防治技术 313
防治番茄病虫害的低农残农药使用 314
分子标记辅助育种在加工番茄中的应用 315
机械化收获甜菜 315
加工番茄病虫害新药剂的选择 316
加工番茄草害综合防治技术（菟丝子、列当） 317
加工番茄差异化品种的引进、研究与推广 318
加工番茄机械化移栽技术 319
加工番茄膜上移栽机的示范、推广使用 320
加工番茄渗灌技术 321
棉铃虫预测预报及综合防治技术 321
甜菜单倍体育种 322
甜菜的抗旱性状进行分子标记的快速检测方法的建立 323
甜菜的雄性不育性状分子标记的快速检测方法建立 324
甜菜高产高糖栽培措施的研究 325
甜菜品系不育性保纯 326
甜菜雄性不育性转换 326
甜菜种子加工——包衣剂配方和包衣机械 327
土壤分类、分布及测土施肥、适宜作物的研究 328
拓展甜菜育种的路径-航天育种 329
小面积精确播种甜菜种子机械 330
新疆加工番茄主要病害的病原鉴定及快速检测方法的建立 331
新疆甜菜的高糖性状分子标记的快速检测方法的建立 332
新疆甜菜主要病害的病原鉴定及快速检测方法的建立 333
杏酱L值及粘度变化研究 333
啤酒花新品种培育 334
煤炭类（5个） 337
急倾斜特厚煤层高阶段顶煤气动复合泡沫介质综合弱化新技术与新工艺研究 337
沙尔湖露天煤矿煤质提质技术研究与利用 339
沙尔湖露天煤矿防尘系统的建立 340
沙尔湖露天煤矿防灭火技术研究与应用 342
高瓦斯大倾角易燃煤层老空区灾害探测及防治技术研需求单位（公章）：新疆大黄山豫新煤业有限责任公司 343
生物、医药类（5个） 345
抗抑郁症新药-太子神悦胶囊Ⅰ期临床研究 345
羔羊胃提取物维B12胶囊药代动力学研究 346
羔羊产业化的原料基地建设 350
防止氯化钾注射液出现烟雾状现象的技术问题 353
提高中药甘草黄酮萃取收率的工艺研究 355
畜牧类（3个） 356
牛羊料中营养调控解决尿结石 356
饲用益生菌开发与利用 357
饲用防霉剂的研究及其应用 359
钢铁、有色类（6个） 360
高速铁路弹条、扣件项目 360
高碳钢丝项目 362
管线钢螺旋焊管项目 364
多类矿粉干式一次成型并分类装填的方法 366
阜康冶炼厂现有的产品进行深加工。（现有产品有：铜、镍、钴、硫酸、金、银、铂、钯） 368
降低水淬金属化高冰镍硫酸选择性浸出后的渣含镍量 369

第一章 总论
1.1概论
　 盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦市休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将盘锦市打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。
　　针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，盘锦市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着XX市旅游产业正在转型升级。
随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，XX依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“XX要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将XX沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。
2010年1月下旬，市长XX就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。
XX在调研中强调，要将辽河沿河经济发展同旅游项目建设紧密结合，加快资源型城市转型步伐，统筹实施辽河沿线开发和生态治理，发展沿河经济。要通过建设一大批推动经济社会发
展、改善民生的水利工程和旅游项目，为推进全市经济更好更快发展提供强劲动力。
1.2项目区域概况
XX位于XX县西北部，北邻锦州市沟帮子经济开发区和赵屯镇，西南部与羊圈子苇场毗连，东隔西沙河与胡家镇相邻。位于东经131°27′～1232°29′，北纬60°45′～60°27′。
东西长为十五公里，南北宽为十五公里，总面积198平方公里，占XX市总面积的2.45%，耕地面积近五万亩。辖十一个村(分场)，十九个自然屯。全乡共有居民8,304户，共14,538人，其中有三个朝鲜族村，人口为1,644人；满、回、锡伯族不足50人。
1.2.1旅游资源
XX境内的XX水库是XX第三大平原水库，面积为8,065亩，环周为10公里，库容1,200万m3。
大约公元1610年以前（乾隆年间），由清朝翰林院院士张纯良建造一座海云寺，四面环水与渤海相连，北与医巫闾山同为一脉、灵气冲天，被民间传为风水宝地。历史记载是闾山青岩寺的下院，庙中供奉海龙王（亦称龙王庙），寺院中的大佛像高10m，每年香火鼎盛，香客络绎不绝。海云寺的传说甚多，“龙泉水不落”、“海眼通龙宫”、“庙随水涨”的奇观广为传颂。
水库建于1958年，当地政府为了保护历史文物，在水库偏中西北处留有1.3万m2的孤岛（现域名为明珠岛），寺庙几经修缮至今保护完整，寺庙中住一70多岁高龄的僧人释觉凡主持日常佛教事务。
水库内是繁殖鱼蟹天然场地。水面广袤，深度适中，可垂钓休闲、游艇逐浪，水面烟波浩淼，风景怡人。
地下蕴藏着丰富的优质地热温泉资源，距地表约1,800米，水质优良，含氯化钠、氧化钙及氯化氟等多种有益矿物质及微量元素，常年水温42℃，出水量大约（4,000立方米/小时）。温泉中富含多种有益健康的微量元素，对人体的多种疾病有良好疗养功效。近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统，所以还有一定的保健和延年益寿作用。
XX境内有三个朝鲜族村，至今保留着该民族的风俗习惯，尤其在饮食方面代表了典型的朝鲜族风味，有许多市内及周边地区的游客不远百里慕名而来。
龙湖的水域资源、湿地植被景观资源、历史文物资源、民族风情资源、公路铁路交通资源、映衬闾山山脉、一条条巨龙越野穿过、地处北站经济带可谓中国北方甲天下！人文景观及旅游资源极具商业开发价值。
1.2.2矿产资源
XX南部和西南部有丰富的地下海水资源，经探明储量达15.9亿m3， Mgcl2、Nacl、Br矿化度工业指标极具开采价值，可连续开采数百年。
305国道北部地下水资源丰富，各项微量元素指标接近饮用矿泉水标准。
1.2.3水资源
境内有西沙河、张家沟、鸭子河、月牙河等中小河流，自北向南流经全乡，归辽河入渤海；拥有8,065亩的XX水库，水面辽阔，平均水深2米，生态保持良好。地面有三万多亩坑塘，水质肥沃，饵料充足，是繁殖鱼、虾、贝类、蟹的天然淡水养殖场。
1.2.4土地资源
XX共有土地面积98平方公里。其中耕地为71,440亩，盐田4,382亩，苇田18,107亩，草地264亩，滩涂2,230亩。
1.2.5交通资源
龙地处XX、锦州两市交界，素有XX的北大门之称，是连接辽西五市，通往关内的交通要道；沈山、沟海线铁路；秦沈、沟营大高速铁路绕境通过；３０５国道、京沈高速公路穿越境内。
1.3项目提出的背景
改革开放以来，我国的农业得以快速发展，取得举世瞩目的成绩，特别是种植业，我们用世界上7％的耕地养活24％的人口。但种植业发展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提高的现实，对农村经济发展贡献的比重在逐年递减。
党的十七大报告提出：“加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级；促进经济增长由主要依靠第二产业带动向依靠第一，第二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。”
1.3.1整合资源开发生态旅游产业
时序更迭、光阴荏苒。广袤辽阔的三角洲在自然界中无声的记录着XX日新月异的变化，好风凭借力，送我上青云。
近年来生态旅游度假村，这一商业模式取得了长足的发展。这个古老而又时尚、充满现代气息的休闲模式，给人们带来了全新的生活品味。
厚天载物，适者生存。随着一条条巨龙穿境而过，随着春华秋实的变幻，一片片稻田、一弯弯苇浪、一座座坑塘、一条条河流环抱的“一潭春水”，湖中观鱼跃、草底现牛羊的盎然生机；明珠岛、海云寺几百年沧桑的传奇故事为发展生态度假旅游提供了得天独厚的条件。该项目为XX北站经济带注入了新的生机和活力，那些几乎被遗忘的北部三角洲从而成为新的财富增长点。
XX正在由相对独立产业向综合开发产业链迈进，产业化链条明显延伸，市场网络进一步完善和规范，整体科技水平和综合开发能力显著增强。
1.3.2发展目标
    XX市生态型旅游产业发展战略，是以确立本市“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”为最终目标的长远谋划。其目标包括定性和定量两个指标。
    1、定性战略目标：
    把XX市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。旅游收入占GDP10%以上，旅游业成为市域国民经济的支柱产业。
2、定量战略目标
 表1-1XX市旅游发展定量战略目标
分阶段定量战略目标
占GDP
产业地位
2008年
9--10％
先导产业
2010年
10-11％
支拄产业
2015年
12-14％
支拄产业
2020年
15％以上
支拄产业

定量战略目标实现的特征包括：旅游发展速度高于市域国民经济8%的平均发展速度；2008-2010年间旅游收入平均增长速度达到25%；2010—2015年间旅游收入平均增长速度达到20%；2015—2020年预计保持15%的稳定增长态势；从而成为XX市产业结构战略框架的重要支柱产业之一。
    3、各规划期旅游接待人数和收入指标
根据对XX市旅游业“十五”、“十一五”期间旅游接待与收入历史统计数据的分析，应用时间序列预测法计算，并依据本市旅游资源与市场匹配程度作适当调整，预计XX市旅游业各规划期旅游接待人数和旅游收入指标见下表

表1-2 各规划期旅游接待人数和旅游收入 单位：万人次； ￥亿元
年 份
旅游接待（万人次）
GDP平均增长
旅游总收入
平均增长
国内
海外
总数
国内
海外（万美元）
总收入
2008年
980
8.21
988.2

76
3828
78.7
基期
2009年
1451
11.2
1462.2
48.7％
113.5
5401
117
48.7%
2010年
1710
12.0
1722
50％
116
5229
119.7
50%
2015年
3420
24.0
3444
100％
232
10458
127
100%
2020年
5985
42
6027
75％
406
18301
407.8
75％

1.3.3区域旅游发展背景
龙湖生态旅游度假村具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。这里系辽河入海口，冲积三角洲末端滨海沉积平原。特殊的地质构造、茂密的树林、广袤的芦苇、河流、岛屿、滩涂、沼泽和水库，构成了别具特色的北国滨海河川湿地自然景观。
项目区拥有良好的湿地景观资源，如植被、鸟类栖息地、水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近XX北站的区位优势。
XX市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富、特色鲜明，但由于旅游产品开发滞后、旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。根据XX市委、市政府《XX市旅游“十一五”发展规划》，进一步发挥旅游产业拉动性强、市场需求潜力大、投资效益好、容纳就业多、发展速度快等特点和优势，进一步推动产业结构调整和优化、全力推进旅游业的发展，促进对外开放，将XX打造为“世界湿地休闲之都”。
项目地处京沈高速公路、铁路与305国道、沟海铁路交汇处。境内的西沙河、张家沟、鸭子河、月牙河自北向南流归辽河入渤海，龙湖地处四条河流下游。1.8万亩苇田同羊圈子苇场毗连，岸边坑塘星罗棋布，8,065亩湖面平均水深2m，是生态衍生鱼虾蟹的天然场所。260亩草地是发展生态畜禽的天然放牧场。浑、太、辽河给与龙湖的生态补水为岸边的生态农业提供了用之不尽的生态水源。芳草、芦苇、农田、碧水、蓝天融为一体故有北三角洲小江南之美誉。龙湖、明珠岛、海云寺、龙王庙同生态观光融为一体，协调自然，是北三角洲水乡风情园的主题特色。形成了旅游竞争优势，并使其脱颖而出，必将成为我国北方旅游业的顶级靓点。
在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，龙湖度假村必然向一定的主题化发展。综观中外旅游特色景点已经成为集自然生态观光、精品购物、餐饮、娱乐、水上运动于一体的风景如画的旅游基地。每个旅游俱乐部都是以自然观光、旅游度假、娱乐运动等为主题。这类旅游产品具有很大的市场需求、发展空间和开发潜力。
龙湖旅游度假村充分利用水利工程、荒地、滩涂等低产业密度用地，开发建设生态旅游度假村及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。
1.3.4区域社会经济背景
2009年，XX市生产总值实现685亿元，是2004年的1.8倍，2008年开始驶入两位数增长的快车道；财政一般预算收入增长24.4%，达到43.4亿元，是2004年的2.3倍；全社会固定资产投资增长47.9%，达到543亿元，是2004年的3.6倍。万元生产总值综合能耗比“十五”期末下降21.7%，主要污染物排放实现控制目标。县区经济竞相崛起，生产总值年均增长27.5%，高于全市19个百分点。
　　过去的五年，是多元产业快速形成、经济结构向全面优化加快迈进的五年。累计建设投资千万元以上项目837个，竣工投产487个，非油气采掘业增加值占全市比重由49.6%提高到70.8%，国家资源型城市转型试点工作取得重大进展。　　
XX2009年新招商引进投资超千万大型企业 17家，总投资近3亿元，开工建设8家、建成投产9家，项目储备13个。XX生产总值实现8.259亿元，同比增长83.6%；其中农业实现1.1661亿元，同比增长36.8%；工业实现4.783亿元，同比增长105.7%；三产业实现0.9674亿元，同比增长28.3%；财政一般预算收入实现776.5万元。
1.3.5打造龙湖度假村的主体功能
龙生态旅游度假村借助XX北站经济带，依托龙湖及湿地景观、依托明珠岛海云寺的古文物、依托生态农业充分利用生态水资源、依托XX北站开发新区与XX湿地旅游环线，以生态旅游度假为起点、以水上游艇、捕鱼垂钓、温泉洗浴为卖点，以海云寺古文物为靓点，以生态农业为支撑；形成以观光生态农业为主打，水上景区旅游、温泉洗浴、商务度假、农家食宿为主线，打造湿地特色异域风情度假品牌。可提供水上娱乐、景区拍摄、商务会谈、休闲娱乐、亲友聚会、游艇驾驶培训和水上旅游等服务功能。
1.4编制依据
1.4.1相关法律法规
《中华人民共和国城市规划法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国水法》
《中华人民共和国水污染防治法》
《中华人民共和国土地管理法》
《风景名胜区管理暂行条例》
《中华人民共和国自然保护区条例》
《中华人民共和国植物保护条例》
1.4.2有关标准、规范
《中华人民共国旅游规划通则》（GB/T18971-2003）
《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775－2003）
《旅游资源分类、调查与评定》（GB/18972－2003）
《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）
1.4.3相关规划、计划
《东北地区振兴规划》
《辽宁沿海经济带开发建设规划》
《XX市土地利用总体规划》
《XX市旅游总体规划》
《XX市“十一五”发展规划》
《XX市国民经济和社会发展“十一五”规划》
《XX市“十一五”旅游发展规划》
《XX市环境保护“十一五”发展规划》
1.4.4其他相关材料
《建设项目经济评价方法与参数》第二、三版；
XX政府提供的有关资料和数据；
新建项目的有关法律法规及政府文件；
实地踏勘与访谈资料
网络及其它公共渠道资料
1.5编制原则
1.5.1贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。
1.5.2合理利用资源，规划建设经济合理。
1.5.3优化设计、合理布置、节约用地 、节省投资。
1.5.4优化流程、节省人、财、物。
1.5.5合理配备公用设施，满足项目建设要求。
1.6研究结论
借助XX北站经济带开发；依托北三角湿地景观；充分利用龙湖、明珠岛、海云寺的自然景观和古文物资源；开发利用地下温泉资源；开发生态种植业养殖业，依托滨海开发新区形成的旅游环线，充分利用XX水库及周边19.11km2的自然生态保护区。开发6个各具特色的生态观光项目；以最核心的资源，6位一体，整合打造龙湖自然生态观光风景区。
该项目整合当地资源，促进了生态农业的的良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境的需求，顺应老知青对乡土故里的恋情。利用自然生态农业资源、利用地热温泉资源、利用大辽河生态水资源，开发生态观光旅游项目。
本项目以推进新农村建设为指导，以开发特色的多功能生态产业体系、开发建设生态观光旅游产业基地，形成良性循环的生态产业链，提升产业经济的附加值，带动相关行业向产业化经营目标发展，促使社会效益、经济效益和农民增收同步提高。
通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。

第二章 市场需求及预测
2.1市场现状
2.1.1龙湖自然保护区开发现状
龙湖自然保护区区域面积19.11km2，芦苇、滩涂、草地、坑塘、水库比邻错落形成了天然的湿地景观。龙湖亦称XX水库，是辽宁省较大的平原水库之一，位于西沙河右畔，距XX北站1km、305国道4.5km，库区围堤高7m、坝顶宽4m，围堤长11.3km，水域面积8065亩。平均水深2m，库容量1200万m3。湖中有一小岛域名明珠岛面积1.3万㎡，岛上树木茂盛、鸟语花香，林荫深处海云寺映衬其中。
海云寺（龙王庙）始建于清朝乾隆年间，至今已有400多年的历史，当年由清朝翰林院院士张纯良主持建造，四面环水与渤海相连、向北与医巫闾山同为一脉灵气冲天，被民间视为少有的风水宝地，海云寺院的大佛像身高10m、金光四射，寺内香火缭绕，常年香客络绎不绝。
关于海云寺的传说甚多，较为传奇的有龙泉、海眼、庙随水涨等。
龙泉：在海云寺的东南角，有一眼一米见方的泉水井，井中的泉水旱天水不落、涝雨天水不涨是寺内唯一的饮水井，每年四月初八庙会、善男信女香客云集，无论用水多少井水从不见少，传说在阴天初一、十五的晚上偶尔会看见从天上到泉水井有一道白光亮如闪电，像是龙王吸水、气势磅礴，以后人们便称之为“龙泉”。
海眼：在寺的西侧有一条不干沟，沟中有一条深坑叫“无底坑，相传民国7年时逢大旱，河水都干了但无底坑不干，人们来掏水捞鱼，可无论多少人掏水也不见少，据说无底坑通龙宫、叫海眼。
庙随水涨：据当地老人讲：民国17年发大水，海云寺邻村九间房洪水已经上炕了，当时屯里的水位比龙王庙高出一米左右，人们担心龙王庙被大水淹了，大水过后只见庙四周的树上挂满了淤柴，可是让人吃惊的是庙里却滴水未进，真可谓神奇！从此人们开始相信庙随水涨的传说……。
龙湖自然生态保护区特殊的地质构造、集湿地植被、鸟类栖息地、滩涂、荒草地、茂密的树林、广袤的芦苇、河流、岛屿、滩涂、沼泽、水库和古文物，构成了别具特色的北国滨海河川湿地自然景观。濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近XX北站的区位优势。为开发旅游业提供了得天独厚的条件。
2.1.2生态农业市场现状
目前国内的粮食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋的市场供应多为污染超标的食品，在市场很难买到无污染的生态绿色食品，货真价实的生态食品那还是40年前的回忆，难怪过来人说：“现在啊，肉没肉味、果没果味、菜没菜味、鱼虾没鱼虾味”，过去的东西再也吃不到了！通过本项目的示范建设，就是要返回生态的人居环境、生态的饮食环境。
根据城市不同层次抽样调查结果表明：经商的老板对生态绿色食品的需求和价位是：全部食用价位可高2倍；公务员和白领阶层的需求是：全部食用价位可高1.5倍；一般市民的需求是：部分食用价位可高1.3倍。过路旅游者：体验庄家院生活、观光生态农业，洗矿泉浴，吃生态食品还要买上带走价位可高2倍。
通过食用生态食品，可平衡人体需求的各类维生素，无污染的生态食品可以杜绝引发各类疾病，食用无激素的肉食品可以杜绝引发少儿早熟和软骨病，并且生态食品味道纯正、甜美自然。
2.1.3生态温泉市场现状
我国温泉利用虽然已有数千年历史，但温泉旅游的发展却只
有几十年过程，分别经历了温泉资源的原始利用、温泉疗养院到温泉旅游度假区的发展阶段。第一代（洗浴）——第二代（疗养）——第三代（戏水）——第四代（多元化）。
近年来，温泉经济日渐兴起，温泉旅游开发的热潮也渐渐在全国形成，以露天温泉为特色的第三代温泉产品较为普遍，功能由单纯的医疗、疗养旅游发展为观光度假、康体休闲、商务会议、娱乐、休疗养等多种功能，旅游者也从特殊的群体向大众化发展，形成了同时发展康体旅游、娱乐旅游、体育旅游、商务旅游、会议旅游、旅游地产等多功能的综合性旅游度假区，温泉开发正在由汤治、保养、休养向观光、娱乐、休闲、度假转换。
虽然各游地的客源市场、游客行为和生命周期具有不同的特征，但总体来说，生态农业观光旅游作为一种特殊的具有特色的旅游产品，其市场和产品特征具有一定的规律，据有关问卷调查结果显示：
露天温泉特色、整体环境、温泉医疗功能；户外观光娱乐型和综合型温泉旅游地是两大游客喜好的温泉旅游地类型。以生态文化和休闲娱乐为特色的第四代产品更具发展潜力。
2.1.4市场定位
XX市生态型旅游产业发展战略，建立在大体量的滨海湿地生态环境和多样化的生态旅游资源基础之上，目前红海滩风景区、鼎翔生态风情小镇、鸭舌岛湿地公园已初具规模。为规划和设计生态旅游产品提供了得天独厚的环境资源。因此，本市生态旅游发展定位于生态敏感型旅游群体，其中国内市场为主导市场，海外市场为重要市场。具体为:
2.1.3.1国内主导市场
    一级市场: 东北工业城市。
    本市场以沈阳、长春和哈尔滨为客流枢纽中心，覆盖大连、丹东、本溪、抚顺、鞍山、辽阳、营口、海城、铁岭、朝阳、锦州、阜新、延吉、吉林、大庆、牡丹江、齐齐哈尔等工业城市。以沈阳为中心由钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、石油之城XX、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭构成的省内城市群，又是本市场的核心。
一级国内市场是中国传统的重工业基地，又是目前国内重点发展的工业城市经济圈之一，具有大密度的工矿企业和从业人口。该市场的主要消费群体可细分为：工矿企业奖励旅游群体，工