瑞安电子商务园项目建设投资可行性分析论证报告41p.doc

浙南电子商务园项目
可行性研究报告

杭州远景控股有限公司

目录

第一章 总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 项目开发背景 2
1.3 承办单位概况 3
1.4 主要技术经济指标 3
第二章 项目建设的必要性 5
2.1 符合国家产业政策 5
2.2 有利于整合资源促进企业发展壮大 6
第三章 市场分析及预测 7
3.1市场现状分析 7
3.2市场特点分析 10
3.3 市场前景预测 12
第四章 工艺流程及设备 17
4.1 B2B电子商务平台 17
4.1.1 工艺流程 17
4.1.2 新增设备 19
4.2 高端智能化仓储物流 21
4.2.1 高端物流形态创新 22
4.2.2 新增设备 23
第五章 项目建设方案 24
5.1 项目建设地点和建设条件 24
5.1.1 项目建设地点 24
5.1.2 项目建设条件 24
5.2 项目建设规模和主要内容 26
5.3 建设工期和进度安排 27
第六章 公用工程 28
6.1 给、排水 28
6.1.1 设计依据及范围 28
6.1.2 给水 28
6.1.3 排水 30
6.2 电气 31
6.2.1 电源 31
6.2.2 项目负荷 31
6.2.3 照明 32
6.2.4 防雷与接地 32
6.3 弱电设计说明 33
6.3.1 设计依据及范围 33
6.3.2 通信及计算机网络系统 33
6.3.3 电话系统 33
6.3.4 安全防范系统 34
6.3.5 防雷及接地系统 34
6.3.6 线路敷设 34
6.3.7 火灾自动报警系统 34
6.4 压缩空气供应 35
第七章 环境保护、消防、劳动安全和节能 36
7.1 环境保护 36
7.1.1 项目建设地点环境现状 36
7.1.2 环境保护标准和设计原则 36
7.1.3 主要污染物及治理措施 37
7.1.4 绿化 38
7.2 消防 39
7.2.1设计依据 39
7.2.2 消防措施 39
7.3 劳动安全、卫生防护措施 40
7.3.1 设计标准 40
7.3.2 概述 41
7.3.3 职业安全卫生设计措施 41
7.4 节能 43
7.4.1 设计原则 43
7.4.2 节能措施 43
第八章 投资估算与资金筹措 45
8.1 总投资规模 45
8.1.1 固定资产投资估算 45
8.1.2 流动资金估算 46
8.2 资金筹措和运用方案 47
8.3 贷款偿还计划 48
第九章 财务效益分析及评价 49
9.1 盈利模式 49
9.2 财务分析 49
9.2.1 收入及税金估算 50
9.2.2 成本费用 51
9.2.3 盈利能力分析 54
9.3 风险分析 57
9.4 经济效益分析 59
第十章 社会效益评价 60

附表：
1.损益表
2.全投资现金流量表
3.自有资金现金流量表

附图：
1.项目区域位置图
2.项目总平面图

II

第一章 总论
1.1 项目概况
1、项目名称：浙南电子商务园项目
2、承办单位：杭州远景控股有限公司
3、项目建设地点：瑞安市
4、法定代表人：林传貌
项目负责人：林传貌
5、建设内容：
本项目在瑞安市征用土地100亩，建设浙南电子商务园。园内新建独栋商务楼50幢，35000m2；电子商务创业基地1幢，25000 m2；创意产业基地1幢，12500 m2；高端智能化仓储物流1幢，12500m2，同时购置相关设备及流水线。
6、项目总投资： 3亿元。
7、资金筹措：自有资金17000万元，银行贷款13000万元。
8、经营范围：电子商务服务中心、B2B网络平台、以及高端智能化仓储物流。
9、建设期限：2年。
10、财务效益评价：由财务评价得，项目投资利润率20.1%，税后财务内部收益率23.0%，投资回收期4.6年(含2年建设期), 贷款偿还期6年(含2年建设期)。
1.2 项目开发背景
电子商务作为Internet发展的最新产物,它代表着21 世纪网络的应用发展方向。可以预言,电子商务作为一种崭新的商务运作方式, 将带来一次新的产业革命, 这场革命的最终结果是将人类真正带入信息社会。在电子商务12年的历程中，国内已经形成了庞大的用户规模。中小企业纷纷进行网上贸易进行开拓市场，据中国电子商务研究中心近期发布的《1997-2009：中国电子商务十二年调查报告》显示：截止2009年6月底，我国规模以上电子商务网站总量已经超过12000家；特别是自进入2008年来，整个电子商务行业呈现出高速增长、乃至井喷之势，据不完全统计，2008年9月以后的一段时间里，每天新增的网店超过5000家； 2009年我国电子商务业整体营收首度突破1500亿元大关。到2010年底，国内使用第三方电子商务平台的中小企业用户规模已经突破1000万，而中国网购用户的规模已经突破了1亿人。电子商务被证实为众多中小企业渡过国际金融危机的“过冬棉衣”，BDA咨询公司更预计“电子商务将成为中国下一个蓬勃发展的产业”。
1.3 承办单位概况
杭州远景控股有限公司于2010年进军杭州，注册资金8000万元，公司下属的网络女鞋第一店“上上屋”、“米基女鞋旗舰店”、“一形半男鞋”，均是电子商务领军企业。其中“上上屋”在2009年被评为全国十大网商，并接受中央电视台cctv奋斗栏目的专访。
公司现有员工150人，其中IT工程师7名，是杭州网商商会会长单位。拥有雄厚的资金实力，良好的经验环境以及高素质专业人才，公司规章制度健全，各项工作有章可循，初步形成了一套具有自身特色合乎多元化规范运作要求的严格管理体系。
目前，公司投资2.3亿元在杭州钱江经济开发区建设电子商务园，项目建成后将成为一个集电子商务企业办公、产品展示、软件开发、智能化自动仓储及专业人员培训于一体的现代化电子商务园区。
1.4 主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见表1-1。
表1-1：主要技术经济指标汇总表
序号
项目名称
单位
数量
备 注
1
工程建筑主要指标

1.1
用地面积
亩
100

1.2
建筑面积
M2
85000

1.3
容积率

1.3

1.4
规划建筑密度
%
30

1.5
绿化率
%
15

2
项目定员
人
1200

3
总投资
亿元
6

3.1
固定资产投资
万元
27000

3.1.1
土地购买
万元
3000

3.1.2
建筑工程投资
万元
18000

3.1.3
设备安装工程投资
万元
4000

3.1.4
其他投资
万元
2000

3.2
流动资产投资
万元
3000

4
资金筹措

4.1
企业自筹
万元
17000

4.2
银行贷款
万元
13000

5
主要财务计算指标

5.1
主营业务收入
万元
11094.8
稳定后
5.2
主营业务税金及附加
万元
569.5
平均
5.3
年利润总额
万元
6038.5
平均
5.4
所得税
万元
2012.8
平均
6
财务评价指标（全投资）

6.1
税后内部收益率
%
23.0

6.2
税后财务净现值
万元
8252.9
ic=15%
6.3
税后投资回收期
年
4.6
含建设期2年
6.4
投资利润率
%
20.1

第二章 项目建设的必要性
2.1 符合国家产业政策
电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符合国家发改委第40号令《产业结构调整指导目录（2005年本）》“鼓励类”第二十四条信息产业44款：“44.电子商务和电子政务系统开发”。同时，2010年4月，在广州举行的“电子商务助力外贸增长高层论坛暨部分省市区域电子商务平台启动仪式”上，商务部副部长蒋耀平表示商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新力度：着重加强电子商务理论、规划、管理等方面的研究，加大对电子商务发展的政策支持；并鼓励电子商务模式创新，扶持和规范第三方电子商务平台和行业电子商务平台建设，加大对网上展会的支持力度；扶持和规范面向消费者的电子商务应用，鼓励传统流通企业开展电子商务应用，提升传统市场流通体系信息化水平；积极参与国际电子商务重要规则的制订，开展跨国家、跨地区的电子商务交流活动；多渠道多形式开展电子商务应用的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化的重要手段之一。因此，本项目的实施符合国家产业政策。
2.2有利于整合资源促进企业发展壮大
本项目将新建电子商务综合大楼，同时创建B2C电子商务平台，即集有形的商务大厦、无形的商务平台以及产品生产为一体的综合性电子商务中心，有利于项目承办单位整合各类资源，降低企业运营成本，提高资源利用效率，把规模做大，从而促进企业发展壮大。

第三章 市场分析及预测
3.1 市场现状分析
2008年，中国电子商务市场前期延续了2007年电子商务持续高速增值的势头，后期则受全球金融危机和发展瓶颈影响，交易额增长放缓。但总体来说，中国电子商务市场的发展仍在稳步前行。2008年中国电子商务市场交易额达到24000亿元，同比增值达到41.2%，其中B2B市场仍是总交易额的构成主体，C2C基本维持现状，B2C将提速发展；2008年6月中国网上购物人数达到6329万人，网上支付人数达到5697万人，增长率分别为25%和22.5%。中国电子商务市场发展前景依旧乐观。
亿元

图3-1：2004-2009年中国电子商务市场交易额及增长
从电子商务的三种业务模式来看，B2B依然是电子商务市场的主旋律，B2B交易额占中国电子商务总体交易额的89.5%，达到21480亿元；而B2C交易额占整体交易额的7.4%，达到1776亿元；C2C交易额占3.1%，达到744亿元。整体业务格局的最大变化在于B2C市场份额进一步扩大。
B2B
B2C
C2C

图3-2：2008年中国电子商务市场三种业务格局

具体分析三种业务模式所处的细分市场，B2B市场中阿里巴巴仍占据市场霸主地位，中国制造网和网盛旗下的中国化工网、生意宝增长迅速，垂直B2B平台体现了巨大发展动力。

图3-3：2008年中国B2B电子商务服务市场品牌格局

40
B2C市场中，1776亿元的市场规模中，第三方平台交易额达到124.7亿元，其中当当、卓越仍保持了原有发展动力，京东商城迅速崛起，其他垂直市场B2C平台也发展快速。

图3-4：2008年中国B2C网上销售平台品牌格局

C2C市场中，格局与07年相比变化不大，淘宝仍然是市场霸主，拍拍则凭借庞大的用户资源站稳了第二的交椅。

图3-5：2008年中国C2C电子商务服务市场品牌结构
3.2 市场特点分析
虽然中国电子商务市场规模的增长仍维持在一个较高的水平，但市场规模增长的放缓仍是不争事实，这一现象不仅是全球金融危机所致，同时市场也存在其他发展瓶颈，亟待突破：一是资金投入不足的问题，政府已经逐步认识到电子商务公共服务平台对中小企业度过经济寒冬作用巨大，且通过改善政策环境和引导予以扶持，但政府财政投入毕竟有限；二是支撑服务体系不健全的问题，从目前的电子商务平台来看，大多数平台只做到了能完成贸易过程中的特定服务，比如厂商介绍、产品展示，而对交易前的业务协同、交易后的支付和物流等功能性环节缺乏关注，贸易的全流程服务更无从实现。
面对以上严峻的市场问题，2008年中国电子商务市场做出了一定的适应性调整，并反映为2008年中国电子商务市场的主要发展特点：
（1）政府加强引导性投资的注入解决资金不足问题
2008年政府加强了在电子商务领域的引导性投资，用以改善中国电子商务市场的投资环境，政府通过将投资收益返还社会投资人、支持社会投资回购政府所持股份等政策，将大量资金引入电子商务的发展。2008年底，依托“十一五”国家科技支撑计划重点项目“现代服务业服务交互支撑平台”构建的“正佳网”在广州正式开业，充分说明国家对电子商务发展的扶持力度已经达到一个新的高度，市场发展的资金问题逐步得到缓解。
（2）企业与政府合力完善电子商务支撑体系
在电子商务支撑体系建设方面，支付体系已经具备了一定发展基础，支付宝、财付通等网上支付服务商已经具备了一定的竞争优势，同时为进一步改善网上支付市场的发展环境，继续扩大市场占有率，企业具有主动联合政府或金融机构完善支付体系的意愿，其中完善网上支付信用体系工作成为2008年的主旋律。2008年1月17日，第三方支付平台支付宝与中国建设银联合推出了的支付宝卖家信贷服务，符合信贷要求的淘宝网卖家将可获得最高十万元的个人小额信贷，国内首次推出这种信贷模式，在很大程度上加强了第三方支付公司的信誉保障。
（3）政府主导物流电子商务服务平台的整合与构建
与企业主动建设网上支付体系不同，物流体系的完善需要政府的大力推动。通过整合全省甚至全国的物流资源，建立物流公共信息平台成为目前一个时期的首要任务。目前中国已经具备了中国物流交易中心、厦门物流公共信息平台等一批市级物流平台，但从信息质量、功能服务等方面看都需要进一步提升。在此背景下，2008年国家将苏州工业园区综合保税区现代物流公共信息平台，列为国家区域性现代物流公共信息平台建设试点，利用政策优势和硬件建设、软件服务优势，建设中国国际电子产品交易基地。
（4）电子商务保持投资吸引力，B2C成风投新宠
2008年中国电子商务市场除在扩大资金来源、支撑体系建设方面有所成就外，不可避免的需要面临全球金融危机所带来的影响，但随着中国电子商务与行业发展结合的更广、更深，充分利用电子商务B2C手段已经成为中国行业企业在度过经济寒冬中的重要选择。因此，2008年投资机构对中国电子商务市场的关注度不降反升，其中B2C行业无论在投资案例数量还是在投资金额上都呈快速增值趋势。母婴用品、IT数码产品、珠宝、建材等一大批传统行业细分领域开始进入B2C市场，并获得VC持续关注。年内，凡客、麦考林分别获得2000万美元和8000万美元的资本注入。可见B2C已经成为推动中国电子商务市场发展的重要细分市场。
3.3 市场前景预测
展望未来，中国电子商务市场将在国民经济的发展中起到越发重要的作用。预计2011年市场规模将达到68274亿元，从市场格局看，B2B市场占整体市场89.3%，B2C比例明显提高，达到7.3%，C2C市场交易额则达到3.4%。
（1）B2B仍有发展潜力，B2C将提速增长
从整体市场及细分市场的发展看，2009年中国电子商务交易额将达到34278亿元，增长率保持在40%以上。未来10年，中国将有70％的贸易额将通过电子交易完成。中国B2B电子商务市场交易规模增长潜力巨大。此外，由于电子商务向行业的渗透将更加深入，加之B2C市场对投资者的吸引力加强，B2C市场的份额将在2009年呈现明显的扩大趋势，其中IT数码、家居建材领域B2C市场将成为未来几年中国电子商务市场发展的热点领域。
（2）保险、旅游、批发零售行业电子商务市场份额将扩大
从行业应用角度看，鉴于2008年的经济环境，国民的保险意识将进一步加强，而方便快捷的保险电子商务将成为保险客户的首选，因此未来保险电子商务仍将快速发展；同时，随着经济增长放缓，各省市将加强对旅游产业的重视，从而提升本地经济增长能力，在旅游产业二次创业的要求下，旅游电子商务将成为未来各地着重发展的业务；此外，赛迪顾问认为中国国民消费能力在未来不会有太大波动，当市场物价逐步增高，网络平台所提供的低价格产品将更加受到消费者青睐，随着网民网上购物、网上支付以及物流服务的健全，直接面向个人消费者的批发零售业电子商务将会面临最佳的发展机遇。
　　（3）物流平台将逐步崛起，支付市场面临洗牌
从电子商务市场支撑体系建设看，一方面2009年物流公共信息平台在政府的持续推动下将有巨大发展，平台信息服务能力将显著提升，同时更多的电子商务服务商会加入物流体系建设的行列中。另一方面，网上支付服务商将在未来2年经历二次筛选，资金短缺以及技术、商业模式、信用体系等环节不健全的服务商将面临被市场淘汰的危险。
综上所述，中国电子商务市场充满机遇和挑战，而政府和企业的通力合作是抓住机遇并赢得挑战的基础。在此基础上，中国电子商务市场将一步步向发达国家电子商务水平接近，在成为全球网络经济中心的道路上稳步前行
第四章 工艺流程及设备
4.1 B2B电子商务平台
4.1.1 工艺流程
B2B是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息的交换。通俗的说法是指进行电子商务交易的供需双方都是商家(或企业、公司)，它们使用了Internet的技术或各种商务网络平台，完成商务交易的过程。这些过程包括：发布供求信息，订货及确认订货，支付过程及票据的签发、传送和接收，确定配送方案并监控配送过程等。
如图4-1所示，企业A通过Internet选定一家提供商务服务的电于商务系统(或自身商务购物系统)，根据其自身需要提出商务业务请求，将请求信息通过Internet发送给此电子商务系统;电子商务系统根据企业A提出的商务业务请求寻找合适的交易企业B，并将请求信息通过Internet发送给企业B，企业B得到企业A的请求信息后，经过分析处理其相应交易请求，并将相应信息发送给电子商务系统;收到企业B的交易请求后，电子商务系统开始处理交易信息，并要求交易双方提供各自银行账户信息。得到交易双方的银行账户信息后，需对交易双方进行身份认证，将认证合格的银行账户信息通过支付网关发送给交易双方的开户银行，完成银行转账;将转账后的信息通过电子商务系统发送给交易企业，并联合工商、税务等协同单位，最后
委托运输配送公司来完成配送工作。

企业A开户银行处理机
支付网关
支付网关
企业B开户银行处理机
企业A
工商税务
协调单位
运输配送
公司
企业B
INTERNET
电子商务
购物系统
认证机构

图4-1：B2B购物系统流程图
4.1.2 新增设备
表4-1：项目新增主要国产设备
序号
设 备 名 称
数量
（台/套）
单价
（万元）
金额
（万元）
1
商用电脑
120
0.5
60
2
IBM笔记本电脑
15
0.8
12
3
IBM服务器
6
12
72
4
电子商务网络软件及网络设备
1
200
200
5
打包机
20
5
100
6
辅助设备
80
1
80
7
检测设备
10
6
60
8
电力增容630KVA供配电系统
2
200
400
合 计
254

984

4.2 高端智能化仓储物流
高端智能化仓储物流是现代物流管理向供应链管理转变过程中产生的新的物流形态，它是处于供应链高端的物流活动，它具有高科技含量、高附加价值、高产业带动力、高辐射力和低资源消耗、低环境污染特征，并且符合世界物流发展的主要方向，即：物流内涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆盖面的不断扩大以及物流管理的日益专业化、标准化和信息化。
4.2.1 高端物流形态创新
在世界经济格局变化的影响下，物流需求正从低端向高端发展，使物流也从传统的仓储与运输变为以信息化为主要特征的现代物流业。在各级政府政策的引导和推动下，中国物流业基本完成了从传统物流业向现代物流业的转变，为提升产业发展水平与质量，正在向满足供应链一体化发展需要的更高级形态转变。
1、物流运作模式创新
物流运作模式在供应链的高端领域不断创新，出现了多种物流衍生模式，即：以物流服务与其他行业服务结合在一起的综合性服务品种。

表4-3：物流运作模式创新
物流衍生模式
运作模式
物流服务与银行业务嫁接（金融物流）
资产流通模式：代理采购、资金配套。
资金流通模式：信用担保；仓单质押；买房信贷；授信融资；反向担保。
承运单物权模式：出口承运单；综合运作模式，先参股银行，后与服务对象一对一结算。
物流服务与法律事务嫁接
在途货权遇到损失的赔偿等法律事务交由物流公司完成。
物理服务与保险业务嫁接
货物在途保险的申报和获赔交由物流公司，且由物流公司为担保人。
物流服务与生产企业嫁接
将OC管理、看板管理迁移至物流运作环节，物流企业驻厂服务。
物流服务与电子商务嫁接
利用电子商务手段整合供应链，使整个链条上的主体结成战略联盟。
物流服务与商贸业务嫁接
联合销售；市场导入；产销渗透。

2、物流服务创新
表4-4：物流服务创新
物流服务
表现形式
服务流程创新
供应链管理下的VMI模式；
利用RFID、GPS等技术创新通关模式，形成“文件通关在前，实物通关在后”；
拿集装箱当“仓库”，变“先存后拼”为“先拼后存”；
MILK RUN.
服务项目创新
冷链物流；展会物流；特种物流；应急物流；大型物流。
服务方式创新
物流企业参与用户企业的物流管理活动，形成一体化供应链管理。
服务内容升级
第三方物流发展到第四方物流：由物流功能性服务上升到供应链管理。
服务理念提升
绿色物流、环保物流。
服务网络突破
网络形态的优化、创新。
服务技术创新
GPS、RFID、EPC物联网技术；物流仿真技术；物流信息共享技术。

4.2.2 新增设备
高端物流设备投资包括硬件系统和软件系统两部分，其中硬件系统1500万，软件系统1016万，共计2516万。
第五章 项目建设方案
5.1 项目建设条件和建设地点
5.1.1 项目建设条件
瑞安地处浙江东南沿海，是浙江重要的现代工贸城市、历史文化名城和温州大都市区南翼中心城市。全市陆域面积1271平方公里，海域面积3037平方公里，共辖6个街道、12个镇和19个乡，总人口119.05万人。瑞安是一座充满生机活力的经济强市。瑞安人敢为人先、敢闯敢拼、特别能创业，有30万营销大军活跃在国内外。瑞安市场经济起步早、发展快，曾以“小商品、大市场”闻名全国，是民营经济的先发地区和温州模式的主要发祥地，改革开放以来，瑞安产业结构不断优化，区域特色鲜明，形成了汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品等三大主导行业和眼镜、箱包、针织、工艺品、制鞋、服装等六大块状产业集群，先后获得“中国汽摩配之都”、“中国工艺礼品生产基地“、”中国包装机械城”等11张国字号工业金名片，拥有中国名牌产品3个、中国驰名商标29个，区域竞争力和综合实力不断提升。2010年，实现生产总值457.2亿元、工业总产值1011.5亿元，财政总收入和地方财政收入分别达到60.2亿元和32.7亿元，综合实力和县域经济基本竞争力分别居全国百强县市第42位和第21位。瑞安还是一座发展稳健协调的和谐城市。瑞安经济社会发展比较协调，不仅是经济大市，还是浙江的科技强市、教育强市、体育强市、卫生城市和文明城市。城市高楼林立，车水马龙，街市繁荣，城市化水平达67%，三产比重达44.8%。百姓安居乐业，生活富裕，2010年底城乡居民储蓄存款余额达390.5亿元，城镇居民和农村居民人均收入分别达31268元和12538元，人均住房建筑面积分别达32.86平方米和47平方米；每百户城镇居民家庭拥有汽车33辆。
5.1.2 项目建设地点
浙南电子商务园项目座落在瑞安市经济开发区。

5.2 项目建设规模和主要内容
本项目是集电子商务大楼、平台建设和维护、高端智能化仓储物流为一体的综合性电子商务产业化项目。为了保证项目的顺利实施，需配备必要的基础设施，健全软、硬件设备等条件。本项目主要建设内容包括：
（1）于瑞安经济开发区新征土地100亩，建设瑞安电子商务园。园内新建仓储、厂房等建筑，建筑总面积为85000m2。
（2）创建一个B2B电子商务平台；
（3）高端智能化仓储物流建设项目；
（4）其他相关固定资产的购买以及配套设施的建设。
5.3 建设工期和进度安排
本项目预计建设期为2年，于2011年6月始至2013年5月止。项目实施过程主要包括项目可研报告的审批、工程方案的设计及审批、土建施工、设备的购置、安装和调试、员工的培训和试生产等等。具体进度安排如下表。
表5-1：项目建设进度安排表
序号
时间（季度）
阶段
2011
2012
1
2
3
4
1
2
3
4
1
项目可研报告审批

2
工程设计及审批

3
土建施工

4
电子商务企业招商

5
设备购置、安装、调试

6
B2B平台建设

7
员工培训

8
项目竣工、验收、投产

第六章 公用工程
6.1 给、排水
6.1.1 设计依据及范围
1、 设计依据
（1） 《建筑给排水设计规范》GBJ15-1988；
（2） 《室外给水设计规范》GBJ13-1986；
（3） 《室外排水设计规范》GB50203-1988；
（4） 《建筑灭火器配置设计规范》GBJ40-1990；
（5） 《生活饮用水卫生标准》GBJ5749-1985；
（6） 《污水综合排放标准》GBJ8978-1996；
（7） 相关专业提供的设计资料。
2、 设计范围
（1） 生活给水系统设计；
（2） 消防给水系统设计（详见消防篇）；
（3） 排水系统设计。
6.1.2 给水
项目的主要用水是生活用水和消防用水。自来水由瑞安经济开发区水厂供应，厂区进水管径为DN100mm，供水压力大于0.25MPa，以满足全园区的生产、生活和消防要求。园区内设室外消火栓，每只出水量20/s车间、仓库及办公楼设室内消火栓，每只出水量20L/s, 自动喷水系统28 L/s，持续供水1h。
1、生活给水设计
生活用水量可按车间、办公室35L/人·班；淋浴50L/人·班，食堂15L/人·班计，全年新增用水量约18250吨。
2、给水消防设计
（1）消防用水量
室外消火栓：20L/s，持续供水2h。
①室内消火栓系统：20L/s，持续供水2h。
②自动喷水系统28 L/，持续供水1h
室外消火栓用水由市政管网满足，室内消防用水自备消防水池。
（2）室内消火栓系统
在屋顶设18m3的消防水箱，满足火灾初期的消防用水。
在水泵房内设二台消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一备），消防管道成环状布置，竖向采用减压阀分区。
为确保最高几层的消防水压，在高层屋顶设置一台GH-1200气压罐及二台80DLX立式补压泵进行初期消防加压，一旦地下室消防泵及喷淋泵运转后，气压罐稳压装置立即停止工作。室外设二只消防水泵接合器，以供消防车前来施救。
室内消火栓的布置保证同层任何一点有二只水枪的充实水柱同时到达，且充实水柱不小于10M，屋顶设试验用消火栓。栓口压力超过0.5Mpa的几层采用减压型消火栓。
消火栓给水泵可由消防箱内按钮直接启动，也可由消控中心远距离启动或在消防泵房内直接启动。
（3）自喷给水系统
在水泵房内设二台自喷给水泵（Q=30L/S，H=74M，一用一备），自喷给水泵出水经一只湿式报警阀后供至各区域。每只报警阀所带喷头数一般不超过800只。室内设二只消防水泵接合器，在屋顶设消防水箱及一台GH-1200气罐及二台DLX立式补压泵进行初期加压。
根据规范要求，在电子商务大楼、库房按（Ⅰ）危险级设计。按各楼层及各防火分区设置水流指示器，末端设试水接头。火灾时，喷头喷水带动水流指示器，湿式报警阀，压力开关动作，信号至消控中心，经确认或延时后自动启动自喷给水泵。喷头温级为68℃。
6.1.3 排水
本项目采用雨、污分流制的排水系统，园区需新建雨、污排水管网。雨水及洁净废水经园区雨水排水管网汇总后排入市政雨水管网。生活污水经地埋式无动力水处理装置处理、食堂含油污水经隔油池处理后与生产污水一起排入园区污水处理站，经集中处理达标后排放。
本项目的生活污水量估算为40t/d，生活污水经地埋式生化处理后达标排放。排放废水量见表6-1。

表6-1：排放废水量估算表
序号
排放废水
排放量m3/h
备 注
平均
最大
1
生活污水
1.7
4.5

合 计
1.7
4.5

6.2 电气
6.2.1 电源
本工程变电所采用10KV电源进线。
6.2.2 项目负荷
本项目以电子商务大楼、交班宿舍和仓储物流为主，采用单面积法和负荷系数法相结合的方法进行负荷计算的，具体情况见负荷统计表。
1、照明用电指标的确定
电子商务大楼：12W/㎡
厨房餐厅：8W/㎡
库房：6W/㎡
其它：10W/㎡
2、动力负荷
动力：600KW（暂定）
3、负荷统计结果
照明负荷总计（计算负荷）：650KW
动力负荷总计（计算负荷）：500KW
总计算负荷：1150KW
4、配电房及变压器的确定
A 、配电房位置的确定
根据甲方及建筑专业提供的资料，配电房设在生产车间东面地带。
B、变压器容量及台数的选择
Sj= ==1200KVA
根据以上计算结果，本设计选择630KVA干式变压器2台，。从瑞安经济开发区10KV开闭所接入电源至高压配电柜，直接采用独立回路，通过低压配电柜，以电缆埋地直敷至车间总配电箱，再分配至各负荷，可保证满足生产、生活用电需要。
本项目全年用电量估算为32万kw·h。
6.2.3 照明
仓库采用高效金属卤化物灯具，园区道路照明选用高压钠灯，装配车间、办公楼采用节能荧光灯。
6.2.4 防雷与接地
本项目按三类防雷建筑物进行设计。
本项目保护接地采用TN-C-S系统，保护接地、防雷接地、工作接地共用基础钢筋接地体，要求接地电阻不得大于1欧姆。
6.3 弱电设计说明
6.3.1 设计依据及范围
1、设计依据
（1） 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；
（2） 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000；
（3） 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
（4） 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000；
（5） 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；
（6） 《建筑物电子信息系统防雷设计规范》GB50343-2004。
2、设计范围
通讯系统、计算机网络系统、安全防范系统。
6.3.2 通信及计算机网络系统
本工程采用支持语言通信、计算机网络五类综合布线系统。
6.3.3 电话系统
本系统将为整个大楼建立一套为所有语音、数据及图像等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。系统主要服务于电话通信与计算机网络系统。系统主干线采用光缆和铜缆，水平布线采用非屏蔽六类UTP类，插座采用RJ45型。
6.3.4 安全防范系统
本工程内设置综合式安全防范系统。设有闭路电视监视系统，电子巡更系统和报警系统，以加强大楼的安全保卫和管理工作。
6.3.5 防雷及接地系统
所有通信、广播、电视、计算机等系统均应设置雷电防护措施。在低压总开关处设≥50KA的浪涌过电压保护，在供弱电设备的低压馈线侧设≥20KA的浪涌过电压保护，电压保护水平<1.5KA，另在监控设备、广播设备等处设信号浪涌保护器。
弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻水大于1欧姆，在弱电控制中心装等电位端子板。
6.3.6 线路敷设
弱电系统线路均敷设在线槽中，或采用金属钢管暗敷设的方式。
6.3.7 火灾自动报警系统
本项目在车间和仓库设置火灾探测器及报警按钮。在传达室设置消防控制室，内设区域报警控制器。有确认的火灾时，根据火情、消防控制室发出信号，并切断相关区域内的非消防用电设备电源。通过直线电话向公安消防部门报警。
6.4 压缩空气供应
本项目投入生产时，焊接、加工、清洗和装配等在生产过程中都需要应用压缩空气。根据项目对压缩空气需用量及压力要求，压缩空气的需求总容量约为5M3/MIN。本项目将新增2台排气量为3M3/MIN的螺杆式空气压缩机，总容量达6M3/MIN。分别在相应的生产车间建立相应的0.6MPA压缩空气配气系统，同时配套冷冻干燥器及过滤器、储罐等。

第七章 环境保护、消防、劳动安全和节能
7.1 环境保护
7.1.1 项目建设地点环境现状
项目所在地区域瑞安市经济开发区的环境质量现状如下：
环境空气：O2、SO2均能达到空气质量二级标准，大气环境质量良好。
地面水：地面水为III类水质，符合功能区要求。
声环境：各测点噪声现状无论是昼间还是夜间，都在区域噪声控制之内。
生态环境：项目拟建厂址现为平地，植被覆盖率一般。
7.1.2 环境保护标准和设计原则
环境保护符合国家有关标准：
(1)《环境空气质量标准》(GB3095-1996)；
(2)《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)；
(3)《污水综合排放标准》(GB8978-1996)；
(4)《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)；
(5)《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001)；
(6)《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)；
(7)《工业企业厂界噪声标准》( GB12348-1990)。
本项目环境保护的设计原则：
贯彻执行国家及主管部门制定的有关环保法规和标准，严格防止污染及其它危害，认真、及时对项目有关污染源进行综合治理。
(1)坚持将防治污染和其它公害的设备、设施，与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则；
(2)坚持经济效益与环境效益相统一的原则，在项目中积极选用节能、低噪声、先进、高效的生产设备以及已配备了吸尘装置的生产设备，将工业污染减少到最低限度。
(3)环保工程设计应体现技术先进和经济合理、切实可行，对处理后的污染物，应达到国家或地方的规定的排放标准。
(4)不断提高综合利用和回收技术，在污染治理和综合回收过程中，尽量避免二次污染。
7.1.3 主要污染物及治理措施
1、废气及治理措施
该项目是电子商务贸易及相关产业，无废气排放。
2、废水及处理措施
项目的工艺废水量很少，主要为职工食堂清洗工艺废水，经过滤，浮油排除装置，去除清洗液中的固体杂质和液面浮油，从而使清洗液能够重复使用，不排放清洗液。乳化液则采用循环使用，需要排放时收集到贮槽，定期运到废液处理系统进行处理，达标排放。项目所产生的废水主要为生活废水和污水。
生活废水主要为园区内各企业员工日常洗手等排出的洗涤废水。生活污水为卫生设施冲洗所产生。生活废水、生活污水的日排放量约为40M3。生活废水经隔油池处理后与生活污水合流后经地埋式生化处理池处理后可达到排放。
3、固体废弃物及治理措施
（1）工艺废弃物及治理措施
工艺废弃物来自电子商务物流过程所产生的废料等。收集后定点堆放，定期出售给物质回收公司，可回收利用。
（2）生活垃圾
生活垃圾定点收集后委托当地环卫部门清运处理。
4、噪声及治理措施
噪声为设备运转及对金属材料加工时所产生。
表