航空港区中小企业高科技产业园建设投资可行性研究报告.doc

河南微瑞信息科技有限公司
大乘中小企业高科技产业园

可行性研究报告

 聊城世纪大华工程咨询有限公司

二〇一五年五月

目 录
第一章 项目总论 3
1.1 项目概况 3
1.2 编制依据和原则 5
1.3 项目投资单位介绍 6
1.4 主要技术经济指标 6
1.5可行性研究结论 7
第二章 项目背景及必要性分析 8
2. 1 项目建设背景 8
2.2 项目必要性 9
第三章 项目产业现状及发展分析 14
3.1 市场调研 14
3.2 市场定位分析 14
第四章 项目选址与建设条件 16
4.1 项目选址 16
4.2 项目建设条件 16
第五章 项目建设方案 18
5.1 建立服务平台 18
5.2 项目定位招商 19
5.3 规划建筑方案 21
第六章 能源供应 23
6.1 给排水 23
6.2 暖通空调设计 24
6.3 电气设计 25
6.4 其它 26
第七章 节能分析 27
7.1 用能标准和节能规范 27
7.2 节能措施和节能效果分析 28
第八章 环境保护专篇 31
8.1 环境绿化 31
8.2 环境保护及劳动保护 31
第九章 组织机构与人力资源配置 33
9.1 组织结构 33
9.2 劳动定员 34
9.3 人员招聘和培训 34
第十章 项目实施的各阶段 36
10.1 工程管理 36
10.2 项目实施进度安排 37
第十一章 投资估算与资金筹措 38
11.1 总投资 38
11.2 资金筹措 38
第十二章 经济评价与工程效益 38
12.1 项目投资与收入分析 38
12.2 项目经济效益 39
12.3 项目社会效益 39
第十三章 项目可行性研究结论与建议 41
13.1 结论 41
13.2 建议 41

第一章 项目总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
中小企业高科技产业园
1.1.2 项目承建单位
项目建设单位：
企业法人代表：
项目负责人：
项目联系人：
联系方式：
1.1.3 拟建设地点
郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）航兴路以东，新港十路以南，政和路以西，文乐路以北。具体位置见下图。
本项目位置

1.1.4 建设内容与规模
项目占地118.9亩（约79267平方米），规划建筑面积129000平方米，容积率1.62，主要建设工业标准厂房和配套设施，其中工业标准厂房占地75303平方米（建筑面积约114000平方米），企业行政配套和生活配套占地3904平方米（建筑面积约15000平方米）。建设综合类型的高科技物流软件产业园、超级计算中心、物流交易平台。
1.1.5 项目性质
本项目为新建项目。
1.1.6 项目总投资及资金筹措
项目总投资50000万元，其中：企业自筹30000万元，国内银行贷款20000万元。
1.1.7 建设期
2015年9月至2018年8月。
1.2 编制依据和原则
1.2.1 编制依据
（1）河南省企业投资项目备案确认书
（2）郑州航空港经济实验区（郑州新郑综合保税区）第D4-35、D4-37、D4-38街坊控制性详细规划
（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
（4）《住宅设计规范》
 （5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
 （8）《高层民用建筑设计防火规范》
（9）《工业建筑设计规范》
 （10）《工业建筑设计标准》
1.2.2 编制原则
1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。
3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。
4、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
5、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。
1.3 项目投资单位介绍
河南微瑞信息科技有限公司成立于2013年12月2日，注册资金是5000万，目前公司有三个股东，两个自然人股，一个法人股。法人股占80%，公司目前计划在港区建设“中小企业高科技产业园”，引进国内外高新技术企业，搭建企业合作平台与服务体系。
1.4 主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见下表。
表1-4 项目主要技术经济指标表
序号
名称
单位
数量

1
用地面积
㎡
79273

2
总建筑面积
㎡
157045.7

3
计容建筑面积
㎡
1380800.5

4
地下建筑面积
㎡
26245.23

5
多层厂房
㎡
103742.2

6
办公楼
㎡
27058.25

7
建筑基底面积

28379.73

8
绿地率

19.99%

9
容积率

1.65

10
建筑密度

35.90%

1.5可行性研究结论
经过论证，可以认为本项目将推动港区经济的快速发展、完善，促进地区产业结构升级，对港区乃至郑州市经济的持续快速发展也具有十分重要的现实意义，该项目的建设是十分必要的。
本项目拟定的建设规模和建设方案科学合理，经市场调查和预测分析，本项目的开发与建设符合所在地区的发展目标和方向，同时，由于该项目所处的地理位置优越，因此招商引资的市场前景比较乐观。本项目的各项技术经济指标比较理想。
综上所述，可以认定该项目是可行的。

第二章 项目背景及必要性分析
2. 1 项目建设背景
2.1.1 项目发展背景介绍
郑州市是国家区域性中心城市和大中原战略发展的核心城市，拥有众多的国家级科研院所和大量的技术创新人才、科技带头人，拥有雄厚的工业基础，大规模的职业教育体系；政府管理高效、有力，城市发展迅速。
郑州新郑综合保税区位于郑州东南约20公里，于2010年10月24日由国务院正式批准设立。保税区是围绕着郑州新郑国际机场逐渐发展起来的区域，是郑州都市区“六城十组团”的重要组成部分，是全省经济社会发展的核心增长极和改革发展综合试验区之一，也是河南省对外开放的重要窗口和基地。保税区围绕郑州都市区建设的重大战略部署，以综合交通枢纽、富士康IT产业园、郑州新郑综合保税区为载体，以建设产业集聚、基础设施和社会综合服务三大体系为支撑，加快建设宜居航空城
2.1.2 行业发展前景
到2020年，航空港区通过基础设施网络建设和产业支撑完善，推动航空城发展总体框架基本完成，各功能区之间形成稳定、高效的产业分工协作与互补发展格局，基本建成为产业特色鲜明、基础设施完善、生态环境优美、科教支撑有力、城市功能健全的国际化、现代化宜居航空城。
随着航空港区的迅猛发展，世界大型物流类企业势必陆续进驻。大量的物流企业进驻以后，对于物流软件、物流数据计算和存储，物流新技术研发、物流理念的创新都有着强烈的需求。如果没有成规模的技术支持和数据、计算服务，将会影响甚至拖累港区乃至全国物流行业的良性成长；最终将会导致物流行业需求超前，技术支持滞后的尴尬局面。也就是说，物流软件、数据服务的滞后，将严重影响空港物流所有环节的大力发展。
因此建设高科技产业园，引入和聚集物流行业尖端科技、高端人才、吸引国际一流航空物流企业入驻，会对该产业链中的软件、物流、信息、数据服务、物流交易等中间产业发展提供极大帮助,势在必行。
大乘软件科技园必将为郑州综合保税区产业大发展提供不可或缺的推动力。也必将成为本区空港经济腾飞中一道亮丽的风景线。
2.2 项目必要性
2.2.1 符合我国建设创新型国家的战略方向
本项目积极响应中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛提出的中国2020年要成为创新型国家的宏伟战略目标。胡锦涛就深化科技体制改革、加快创新型国家建设提出的若干意见中指出：把科技创新作为经济发展的内生动力、要进一步提高自主创新能力、运用高新技术加快改造提升传统产业、提高科研院所和高等学校服务经济社会发展能力、完善人才发展机制、进一步扩大科技开放合作。
➢ 建立功能强大的超级计算中心，推动相关行业科技创新。
➢ 通过与国内外知名企业、高级科研机构深度合作，大幅提高自主创新能力；
➢ 运用物流软件园区高度集中的科研优势，通过高新技术加快改造提升传统物流产业；
2.2.2 符合国家信息产业政策
科技园的建设完全符合我国十二五发展规划中全面提高信息化水平，发展新一代信息产业技术，加快发展软件服务业，加强资源节约社会和环境友好型社会建设，推动环保节能低排放企业发展，促进高科技人才向企业聚集等政策导向。项目建设目标明确，符合国家、地区经济发展规律。本园区的建设将依照如下原则进行：
➢ 采用高端的物流和软件技术助推航空港区物流产业的发展；
➢ 采用世界最先进的超级计算中心技术打造港区最高端、节能的超算中心，以应对物联网对于超级计算资源的依赖；
➢ 采用当今最先进的循环节能理念建设绿色环保产业园区；
➢ 采用世界级的设计水准和理念打造港区最具国际标准的花园式园区。
2.2.3 符合港区产业发展方向和需求
大乘中小企业高科技产业园项目功能定位完全符合港区产业发展方向，港区内专门划定物流商贸区，以航空物流、IT产业研发、商业贸易以及休闲居住为主要功能。
大乘中小企业高科技产业园项目将建立航空港区物流软件类企业发展平台，打造港区物流软件、高科技企业孵化器，引入国内外高端物流科技企业，带动一批高科技物流类、科技类软件企业蓬勃发展；建设高规格的超级计算中心，为港区和园区内企业提供高端物流信息、数据服务，提高港区企业信息化应用水平；建设空港物流交易平台，吸引来自世界各地的一流物流企业，为郑州未来世界级空港大物流定位提供强大金融信息平台。
通过合理的规划和建设，极大降低数据中心的建设和运营成本，从而为入住航空港区的企业提供价格最为低廉同时高质的数据服务。由于此项服务能为软件及信息化应用程度较高的物流企业大幅降低运营成本，所以数据中心的建设为航空港区吸引全世界大企业进驻提供不可估量的吸引力。为港区发展提供强大动力。同时，超级计算中心的高端计算资源能够以积极的姿态面对物联网将来对于超级计算的需求。
2.2.4 项目定位合理，建设规模适宜
项目建设用地选址航空港区内，项目建设规模合理，基础设施条件、社会经济条件、施工等条件良好，有利于该项目的实施，其中交通条件尤其便利：郑州是国家铁路、公路物流中心，国际航空货运中心和新欧亚大陆桥的咽喉路港。京港澳、连霍、洛南高速和107、310国道在郑州新郑综合保税区（郑州航空港区）纵横交汇，高速公路网1小时可到达中原城市群各中心城市，24小时可到达全国各中心城市。绕城高速、机场高速、轻轨六号线、“四港”联通大道将郑州新郑综合保税区与中心城区、郑州新区各组团连为一体，轻松实现航空、铁路、高铁、公路“零”换乘。
2.2.5 方案设计、管理机构措施完善
本项目管理团队构成全面，通过领先的设计理念、科学管理，与航空港区技术物质条件和发展规划相结合，确保措施到位，将本园区建设成为最具国际化、现代化、科技化、绿色环保的科技园区，建成为国内最大、最先进的物流科技园区，世界级物流交易服务中心。
政府主管部门管理高效得力。河南省、郑州市先后出台了一系列优惠政策，致力于把郑州新郑综合保税区（郑州航空港区）建设成区域性的“政策特区”、“服务特区”、“效率特区”。
2.2.6 经济效益良好，社会效益显著
郑州大乘中小企业高科技产业园建成后，通过完善的数据、设备、网格化计算、云计算、物流软件企业孵化等服务不但可引入大量物流类、信息类、电子类科技型企业入住，还将引入多家国际知名物流企业入驻，创造大量经济效益。本园区可为未来港区打造全球航空货物交换中心提供可靠、高效的金融信息平台和交易平台，并提供技术保障和运营支持，为中原地区新经济试验区保驾护航。
郑州大乘中小企业高科技产业园将引入15000个高科技人才，对区内大型产业集群建设、发展提供强大高科技人才保障，经济和社会效益不可估量。
利用全球领先的绿色环保、节能技术和云计算物流信息技术聚合作用在全区将起到标杆性的示范作用，提升航空港区整体形象，有力加强高科技企业和人才属地化管理，拉动航空港区经济发展，有力推进全区乃至全球物流流通。
综上所述，该项目符合国家和地区产业发展政策，建设目标明确，实施方案科学，经济效益良好，社会效益显著、区域标志性强，将与与空港产业发展相互助力。该项目的建设是可行的，建议尽快实施。

第三章 项目产业现状及发展分析
3.1 市场调研
郑州新郑综合保税区（郑州航空港区）积极构建以“一核两区”为框架的产业发展新格局，全力打造以临空产业为核心，兼具产业聚集、科技创新、物流辐射、招商引资的财富新平台。依托空港集聚的人流、物流、信息流优势，着力培育电子信息、航空物流和高端商务三大主导产业为重点。依托富士康项目，把航空城打造成亚洲最大的智能手机生产基地、中西部地区重要的消费电子生产基地、中原地区重要数字医疗生产基地。截止2012年5月，富士康、南方航空、深圳航空、林德物流、台湾统一、奥德超硬材料、中航电动汽车、总后空投基地等大量企业成功入驻。
保税区（港区）的全面发展趋势已经对区内物流软件及服务、云计算、云存储服务、IT企业和高新企业孵化平台、交易平台、高端科研办公场所等需求呈现激增趋势。
3.2 市场定位分析
本项目定位以围绕保税区航空产业定位及物流信息行业市场发展和可持续发展为向导，使产业园定位具备前瞻性、创造性、唯一性、合理性，同时具备持续竞争力。基于以上原则，确定产业园区定位如下：
1、建设高层、独栋、大平面等多种建筑体和配套基础设施供企业选择，形成港区物流信息和行业高科技产业聚集区。以高科技信息技术和项目为龙头，带动全区物流软件、高科技企业蓬勃发展，服务全区、全国乃至全球货物交易和流通。
2、园区建设超级计算中心、数据中心和灾备中心提供高性能计算和数据服务；利用基于机房节能技术和相关的计算机节能管理系统，建设最为节能数据中心；并通过太阳能技术、循环节能技术和精心规划建立生态、环保的新型科技园区。
3、在航空港区管委会支持下建设物流软件和高科技企业孵化器，建立创新服务体系，提供人才引进、项目推介、市场推广、融资服务、交流培训、管理咨询等专业服务；提供完善基础配套设施及服务设施，以吸引各类高科技企业、高科技人才入驻，使科技园成为一个生产力综合体。

第四章 项目选址与建设条件
4.1 项目选址
4.1.1 项目建设地点
郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）航兴路以东，新港十路以南，政和路以西，文乐路以北。
4.1.2 项目用地性质及面积
该项目为郑州航空港经济综合实验区2015年省重点项目，用地性质为工业用地，项目占地118.9亩(约79267平方米)。
4.1.3 土地现状
场地内附表物还未清理完，部分高差6~7.5米。地块周边道路正在施工，部分路基完成。
4.2 项目建设条件
4.2.1 自然条件
新郑市属暖温带大陆性季风气候，全年平均风速为2.1米/秒。气候冷暖适中，四季分明。年平均气温14.4℃，极端最高气温为42.5℃，极端最低气温为-17.9℃。年均日照时数为2114.2小时。平均降水量为676.1毫米，年均霜期为152天。
新郑市境内有双洎河、黄水河等14条河流，水资源总量13866万立方米，人均占有量236立方米，河道总长度223.82千米。
新郑市位于豫西山区向东过渡地带，地势西高东低，中部高，南北低，山、丘、岗和平原兼有。西部、西南部为侵蚀低山区，峡谷或谷峰相间。北部及西北部为丘陵地区，新郑市的东部基本以京广线铁路为界，以东为冲积平原。
4.2.2 地理条件
新郑是河南省省会郑州的南大门，居郑州、洛阳、开封、许昌四市所构金三角中心，中原城市群的腹地。由郑州地级市代管。新郑位于河南省中部、郑州南部，为河南省18个改革开放发展特别试点县（市）之一。全市总面积873平方公里，辖10镇4乡。总人口60万人。新郑为中国较具实力的县市之一，其经济总量位居河南省各县（市）的第四位，综合竞争力2010年列全国县域经济百强县（市）的第六十四位。
4.2.3 交通条件
郑州新郑国际机场，目前己开辟境内外航线30多条。京广铁路、京港澳、连霍、洛南高速和107、310国道在郑州新郑综合保税区（郑州航空港区）纵横交汇，高速公路网1小时可到达中原城市群各中心城市，24小时可到达全国各中心城市。绕城高速、机场高速、轻轨六号线、“四港”联通大道将郑州新郑综合保税区与中心城区、郑州新区各组团连为一体，轻松实现航空、铁路、高铁、公路“零”换乘。规划中的国家南水北调中线工程将穿境而过40公里。

第五章 项目建设方案
5.1 建立服务平台
大乘中小企业高科技产业园首先聚集创新资源，然后在园区建立创新的服务体系。
5.1.1 聚集创新资源
➢ 专业团队负责整个园区的管理、招商、服务；
➢ 政府引导、政策扶持，市场运营模式；
➢ 区政府扶持，提供优惠的数据服务、技术和咨询服务；
➢ 运用行业优势资源集聚高端IT企业、科研院所、金融机构、政府机构、中介机构、市场网络等外围资源；
➢ 为园区入驻企业搭建开放、共享、专业的公共服务平台。
5.1.2 创新服务体系

➢ 项目工程建设与园区运营管理由独立的专业团队完成；
➢ 园区服务平台由建设方提供，入园企业有偿或无偿使用；
➢ 园区商务、配套服务可由第三方在管理机构监督下进行；
➢ 为能向企业提供优惠的备件和完善的服务，政府应向入园企业提供相关优惠政策。
5.2 项目定位招商

项目建设定位于三类，分别是自建项目、引进项目和本地项目支持。
5.2.1 自建项目
利用大乘计算机技术有限公司和广州索答信息科技有限公司技术和行业资源在园区内开展自建项目。
➢ 建设大规模超级计算中心及培训中心；
■ 预计机房建成后年收益1.2亿元；
■ 提供网格计算、云存储、云计算、搜索引擎、物流信息服务和支持；
■ 为政企信息系统提供高规格数据存储、灾备服务；
■ 为未来大型物联网计算需求提供超级计算服务。
➢ 设立物流及IT技术咨询公司，提供高端咨询及设计服务。预计年收益4千万元。
➢ 建设大乘产业联盟科研基地；（由中山大学、加拿大西蒙弗雷泽大学、广州索答信息科技有限公司等联盟伙伴联合组建的科研基地，引入国际知名学术带头人、国内知名学者及科研力量，同时引入物流类信息技术，IT前沿科技，大量专利技术，自主知识产权的软件产品和技术成果。将科研成果源源不断转化为生产力并产生直接经济效益。）
5.2.2 引进项目
首先进驻本联盟参与单位科技项目：预计年收入5.7亿元。
➢ 大乘计算机技术有限公司物流软件和产品、咨询和政企信息化产品项目；
➢ 广州索答信息科技有限公司搜索引擎产品项目；
➢ 门户型比价购物网“一找网”项目；
➢ 建设航空物流交易数据中心平台系统，为港区企业以及港区未来物流国际航空物流交易中心提供数据支持和交易平台支持；
➢ 广州智索信息科技有限公司“民情通”产品项目。
➢ 中山大学智能信息处理和云计算实验室“图像相似性搜索”项目。
通过大乘科技产业联盟在IT、咨询、建设行业资源和合作伙伴，重点引入电子、软件、物流信息、咨询等IT技术类高科技产业或项目入住：
➢ 引入全球航空物流、快递业巨头；
➢ 引入国内外高端物流软件和产品、物流咨询、物流中间服务商；
➢ 引入国外高科技产品和人才，并帮助实现科技产业孵化；
➢ 引入本地重点发展企业。
5.2.3 本地项目支持
➢ 通过高端形象环境和服务体系帮助本地物流、IT类科技企业；
➢ 通过园区国际化窗口和平台帮助高科技企业创新和产业转化；
➢ 为区内各大型企业、物流企业提供完善的数据和技术支持和服务。
5.3 规划建筑方案
根据“产城一体化”的原则，为确保科技园的持续性发展，大乘中小企业高科技产业园将根据需要设计不同结构和功能的建筑，建设高规格数据中心提供高效数据服务，并提供完善基础配套设施及服务，以吸引各类企业入驻，使科技园成为一个生产力综合体。
5.3.1 园区的平面布局形式
园区内建设独栋20层现代化5A级大厦，作为科技园区研发创新大厦，融合办公、科研、会议、展览、接待等功能，将成为科技园区乃至港区的高科技企业形象窗口。单层面积2000平方米，总面积约40000平方米。设置设备平台或屋顶平台营造花园办公环境。
园区内建单体四层10000平方米数据中心，单层面积约2500平方米，按照专业IDC机房环境标准建设。
园区内办公和生产空间皆为多层6-7层独栋和联排。园内办公楼围绕中心景观围合形排布，均采用倾斜30度布局。使每个房间都享有良好的朝向与自然光。每栋办公楼都具有可识别性的专属入口，同时利用环路创造不受干扰的内部绿园。采用框架结构平面可灵活分割。单层面积约260-700平方，带电梯，整栋单体面积可控制在1500-4000平方，便于各类企业使用。
此外，建设园区管理服务中心和相应基础配套设施。
5.3.2 园区的景观交通
在建筑中庭、屋顶平台设绿化空间，与园区景观结合，营造花园办公环境。
5.3.3 规划要点
抬高的景观绿化，半地下停车，解决车流与建筑景观的矛盾。
核心筒面积小，利用率高，空间灵活利于分割，解决建筑利用率最大化与功能灵活分割的矛盾。
高层建筑与单元式多层研发结合，建筑立面效果丰富，简洁现代，给人以强大建筑视觉冲击力并可节约成本，解决建筑经久性与建筑低成本之间的矛盾。

第六章 能源供应
6.1 给排水
园区给排水建设满足国家相关规范：
➢ 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)
➢ 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009版)
➢ 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2005
➢ 《汽车库 修车库 停车场设计防火规范》GB50067-97
➢ 《建筑灭火器配置设计规范》GB50141-2005
➢ 《室外给水设计规范》GB50013-2005
➢ 《室外排水设计规范》GB50014-2005
给水：本园区以城市自来水为水源，水量、水质可满足本项目设备、生活的用水要求。给排水部分包括给水、排水、消防等，建设用水量预计900m3/d，最大小时用水量约150m3/h。根据建筑设计、水源条件、节能和安全供水原则，给水系统设计如下：
➢ 四层及其以下(包括各公共部分和地下室)用水由城市自来水直接供给。五层以上由无负压自动给水设备供水。
➢ 设太阳能热水系统，与电热水器等辅助热源共同提供热水。
排水：本工程不产生有毒和有害污水，仅有生活废水。室内外雨、污水采用分流制。室内地面±0.000m以上采用重力流排除。地下室雨水、污水分别由排水沟汇集后，用污水潜水泵提升排除。消防电梯、地下室及水泵房均设置潜污泵。污水最高日排水量约800m3/d。
屋面雨水为内排水系统。屋面设置雨水斗，通过立管排入室外雨水检查井。室外地面雨水由雨水口汇流后，排至雨水检查井，雨水检查井由管道系统连接排入市政雨水管道。
6.2 暖通空调设计
园区暖通建设满足国家相关规范：
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《电信专用房屋设计规范》（YD/T5003-2005）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《全国民用建筑工程设计技术措施－暖通空调.动力》2009年版
本园区空调建设主要包括两类：一是普通综合类办公空间采用中央空调，多联机等形式；二是数据中心机房空调N＋１备份，由于IDC机房环境要求，冷负荷指标高，应优化设计，采用高性能专用机房空调确保24小时不间断工作。
空调采用带全热回收型热泵机组的地源热泵机组提供冷热负荷。
空调热能通过综合利用，夏天可通过热交换用于加热生活用水，冬天可补充办公区采暖。
普通综合类办公空间采用以自然补风为主，数据中心机房采用全新风系统，新风量按30 m3/人.h计。
地下车库通风采用机械排风、机械补风的通风方式，排风量按地下车库换气次数4次/h计，补风量按排风量的80％计。排风机采用高效低噪声箱式双速离心风机，送风机采用高效低噪声箱式离心风机。
6.3 电气设计
园区电气部分建设满足国家相关规范：
➢ 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
➢ 《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94；
➢ 《供配电系统设计规范》 GB50052-95；
➢ 《通信电源设备安装工程设计规范》 YD/T5040-2005；
➢ 《电信专用房屋设计规范》 YD/T5003-2005；
➢ 《通信局（站）防雷与接地工程设计规范》 YD5098-2005；
➢ 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007；
➢ 《智能建筑设计标准》     GB/T50314-2006；
本园区全部建成后，共计需4.5万千伏安，分一般、保证两种用电负荷。保证负荷电源为两路市电互备+应急柴油发电机（供一级负荷用电设备），一级负荷供电的设备包括消防用电设备、应急疏散照明、智能化系统设备，以及数据中心服务器、通信设备、机房专用空调、机房保证照明用电等重要负荷，其它用电为一般负荷，采用市电（供二、三级负荷的用电设备）。同时，为超算中心机房设不间断电源（UPS），可保证在电源切换或短时断电情况下支撑设备运营2个小时。
电源引入要求为两路10kV市电，分别引自不同的35kV以上区域变电所，两路同时使用、互为备用。
办公室、实验室等处以T5系列荧光灯为主；楼梯间、走廊、电梯前室等以日光灯和节能灯为主；照明灯具采用电子镇流器或节能电感镇流器。大楼外立面考虑利用泛光照明的方式。考虑在地面上设投光灯对其立面进行照明。机房、走道、楼梯间等设应急照明灯，应急照明灯考虑采用集中应急电源的照明方式。机房内设保证照明采用保证电源供电，确保工作不间断。
本园区网络接入数据中心的核心，选用多家电信运营商共同接入，预计总带宽达15G。
本项目智能化配套系统包括建筑设备自动化、安全防范、一卡通、综合布线系统几部分，为整个园区提供智能化、自动化的系统设备运维，交通、车辆、人员、安全控制等管理功能，为园区企业提供先进、畅通的信息网络平台，为员工提供安全、舒适、节能的办公环境。
6.4 其它
本园区将建设大量生产办公和配套用房，可根据港区市政配套情况由市政引入天然气和集中供暖热源。

第七章 节能分析
节能是国际按发展经济的一项长远战略方针。近年来，随着我国国民经济的迅速发展，国家对环境保护、节约能源、改善居住条件等问题高度重视，相应制定了一批技术法规和标准规范，这些标准规范的颁布实施对于改善环境、节约能源、提高投资的经济和社会效益，起到了重要作用。
郑州位于夏热冬冷地区，必须满足夏季防热、冬季保温要求，企业需运用许多先进的节能设计理论，从而尽量降低建筑的运行成本。
7.1 用能标准和节能规范
7.1.1 原则和标准
（1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。
（2）认真贯彻国家产业政策和行业设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，充分考虑能源二次使用和资源综合利用，以求最大限度的节约能源和资源。
（3）注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。
7.1.2 规范和依据
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》DBJ 41/075-2006
《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；
《中华人民共和国可再生能源法修正案》（2010.4.1 起实施）；
《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-1995）；
《工业设备及管道绝热工程设计规范》（GB50264－1997）；
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）。
7.2 节能措施和节能效果分析
7.2.1 建筑节能措施
园内办公楼围绕中心景观围合形排布，采用南北朝向倾斜30度布局，充分利用自然光和日照，使每个房间都享有良好的朝向与自然光。
外墙立面采用浅色饰面，增加了热反射系数。外窗采用LOW-E中空玻璃，窗框选用断热金属材料，可以有效的降低热辐射。
屋顶做屋顶绿化和种植屋面，可以起到有效的隔热保温作用。保温材料选用复合保温铝板，底面接触空气的架空楼板外包挤塑聚苯板。
7.2.2 给排水节能措施
在满足最不利点供水压力的前提下，充分利用市政供水压力，提高市政供水压力层数。
用水装置采用国家有关质量检测部门检测合格的节水型水嘴。
绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。
对雨水、生活废水等可回收利用水源进行二次处理，处理后的净水用于广场水景补充水源、消防水池水源以及绿化洗车用水。
7.2.3 空调节能措施
舒适空调系统采用带全热回收地源热泵空调系统，土壤换热器按冬季从土壤中的总吸热量进行设计，全年采用冷却塔作为辅助冷却设备。
设热回收地源热泵机组提供热回收循环利用功能，可由数据中心机房空调散热系统提供热能提供卫生热水，冬天还可用于补充办公用房采暖。
空调通风系统采用低速送风，以达到降低输送动力消耗。机房空调气流组织方式：地板下送风。地板下送风是通过在机房内设置架空地板，空调冷风先送入架空地板层内，架空地板层相当于静压箱的作用，再通过机柜底部的开口送入机柜内或冷通道的送风口送入机房中。实现了“先冷设备、再冷环境”的送风理念，符合热气流上升的自然原理，是优化气流组织方式。
风机的单位风量耗功率小于0.3W/(m3/h)；
变频多联空调系统室外机能效比大于3.0W/W；
机房专用空调机组及分体柜式空调的能效比大于2.6W/W。
7.2.4 电气节能措施
选用的电源设备均为节能设备。
本项目建设中所选用的变压器为高效、低损耗节能产品，高压设备配置的断路器为真空断路器，用电功率小。
低压用电设备的无功损耗在低配室采用集中补偿方式，补偿电容器柜采用带电抗器的电容器柜。
照明光源采用高效的荧光灯、节能灯、金卤灯等，优先选用效率高的灯具。日照条件较好的室外道路照明采用节能环保的太阳能路灯。
电源线路采用三相供电，并尽量使三相照明负荷平衡。
电缆选用环保的交联电缆，输送同样的电力的情况下，电缆截面降低约1/3，降低了有色金属的消耗量，同时电缆废弃后，对环境也减少了污染。
7.2.5 数据中心节能措施
早期数据中心电能的使用没有作为一项开支得到有效管理。但在数据中心的生命周期内，电能成本可能会超过包括UPS在内的电源系统的成本，也可能会超过IT设备的成本。如果电能成本可以得到有效控制，将帮助客户节约大量资金，符合国家节能减排政策。
数据中心规划设计时采用优化设计，在现有技术条件下，采用节能、投资最优平衡配置。
在IT设备选择上选用并启用CPU能源管理功能，系统管理支持睡眠模式、虚拟化管理、合并计算等先进技术，采用高效UPS、服务器采用高压直流供电等。
除以上措施外，数据中心机房最大能源消耗在空调制冷系统，见前述空调节能措施。

第八章 环境保护专篇
大乘中小企业高科技产业园在设计建设过程中，完全遵守国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法律、法规、对项目可能对环境造成的近、中、远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都尽量降低并采取预防措施。采用方案均做到技术可行、经济节能、布局合理、对环境影响最小。
8.1 环境绿化
在满足使用功能的前提下，尽量扩大场地内外的绿化面积，在各建筑物四周及场地内尽可能多地设置树木、花草，满足院区对绿化率的要求，创造一个优美宜人的花园式科技园区。
8.2 环境保护及劳动保护
本园区为软件服务类和IT产业高科技园区，本身并不产生工业污水和废气，主要消耗为电和水。
雨污水和洗涤污水等进行二次处理后用于广场水景补充水源、消防水池水源以及绿化洗车用水，可节约大量水资源。
生活污水和废水经过院区统一处理后排入城市管网，符合城市污水排放要求。
为了改善工作和环境条件，各种设备设于建筑物的地下室或其他对周围环境噪声影响较小的地点。在各种设备选型时，选用噪音低，振动小的设备。凡有噪音的设备均采用隔震消声措施，在有振动的设备下设减振底座，与有振动设备联接时加软接头，设置减振支、吊架。每个通风空调系统风量及风阻力适当，出风口处声功率级控制在不超过70dB。
本工程按卫生防疫标准进行设计，所有建筑物都有良好的通风采光。通过补充新风、消声隔声等手段，使各房间的噪声<45dB，确保本建筑物的室内空气质量、室内环境噪音的标准。水池、水箱采用加盖加网罩等措施，防止水源污染。
工程中配置的蓄电池选用阀控式密封铅酸蓄电池，采用低电压衡压充电方式，运行工作时无酸雾溢出，对环境不构成污染。
在各种电器设备中，做好防雷防静电和接地保护设计，各种电器设备采用安全罩等保护措施，符合国家劳动安全标准。

第九章 组织机构与人力资源配置
针对园区建设确定本项目组织机构及人力资源配备，保证项目建设和生产运营顺利进行，提高园区机构工作效率。在本可研报告中对项目的组织机构设置、人力资源配备等内容进行了研究。
9.1 组织结构
9.1.1 组织机构设置因素分析
本项目运营期组织机构设置考虑以下因素：
（1） 项目运营管理模式选择是否合理，是否符合投资人要求和运营管理实际水平；
（2） 建设主体单位组织结构设置是否合理，管理层次划分是否符合项目特点，是否体现精简、高效原则；
（3） 建设主体单位内部机构设计是否合理，生产、销售、运营管理部门是否健全，确定各岗位职责分工是否明确，有无交叉重叠；
（4） 建设主体单位执行机构是否具备组织、管理和协调能力，尤其是项目主要经营管理者的素质是否适应项目建设和生产运营管理的模式。
9.1.2 项目组织机构管理模式
总结我国以往的园区建设管理成功经验，将企业文化和经营理念贯穿和渗透到园区管理的各个方面，造就出投入少、建设周期短、园区运行效率高、经济效益良好的适宜本项目的企业管理模式。
园区管理机构设置采用扁平化管理模式，不设树形分支管理机构节点。设立综合部、建设指挥中心、园区管理服务部、技术研发部、市场管理部、人力资源部、财务部、战略合作推广部等。
各个部门分工明确，配置科学全面，利用合理的部门配置和管理模式调动企业在运营过程中的积极性、主动性和创造性，增强企业活力，促进企业发展。
9.2 劳动定员
本项目的劳动定员根据大乘中小企业高科技产业园的设计规格、园区定位以及组织管理模式，参照现代企业管理制度，以“高效、安全、服务园区”为宗旨，根据“生产人员按岗位，管理人员按组织结构以及职责范围和