工业园区科技创业服务中心投资可行性研究报告.doc

工业园区科技创业服务中心建设项目

项目申请报告

工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告

目 录

第一章 申报单位及项目概况 1
1.1 项目申报单位 1
1.2 项目概况 1
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 28
2.1 发展规划分析 28
2.2 产业政策分析 30
2.3 行业准入分析 30
第三章 资源开发及综合利用分析 31
3.1 资源利用方案 31
3.2 资源节约措施 31
第四章 节能方案分析 34
4.1 编制依据 34
4.2 项目能源消耗状况 36
4.3 项目能源供应状况 37
4.4 项目节能措施 37
4.5 能耗指标及节能效果分析 45
4.6能源计量及仪表配备 47
4.7 节能管理 50
4.8 节能结论 51
第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 52
5.1 项目选址及用地方案 52
5.2 土地利用合理性分析 57
5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 58
第六章 环境和生态影响分析 59
6.1 编制依据与范围 59
6.2 环境污染及环保措施 60
6.3 环保机构设置 62
6.4 绿化 63
6.5 环境影响评价 64
第七章 经济影响分析 65
7.1投资估算 65
7.2 行业影响分析 70
7.3 区域经济影响分析 70
7.4 宏观经济影响分析 71
第八章 社会影响分析 72
8.1社会影响效果分析 72
8.2 社会适应性分析 72
8.3 社会风险及对策分析 73
第九章 招 标 77
9.1 编制依据 77
9.2招标投标的基本原则 77
9.3 招标内容 77
9.4招标方案 78

附 录
一、附图
1.工业园区科技创业服务中心建设项目区域位置图
2.工业园区科技创业服务中心建设项目总平面布置图
二、附件
1. 公司营业执照
2. 环境影响评价审批意见
3. 项目用地土地证
4. 建设工程规划许可证
5. 建设用地规划许可证
6. 企业自有资金证明

- III -
第一章 申报单位及项目概况

1.1 项目申报单位
1.1.1申报项目名称
工业园区科技创业服务中心建设项目
1.1.2申报单位概况
公司名称：xxxxxxxxxx发展有限公司
法定代表人：xxxxxxxxxx
联系方式：
xxxxxxxxxx发展有限公司，是山东xxxxxxxxxx工业园区（xxxxxxxxxx镇）为进一步完善经济发展融资体制，拓宽融资渠道，加快园区各项配套基础设施的建设，于2009年7月设立的平台，注册资金5000万元，该公司作为国有独资企业，吸纳xxxxxxxxxx镇、工业园区所属国有固定资产，实施公司化运作，构建起经济发展的融资大平台。公司采用市场化运作。依托新的融资平台，xxxxxxxxxx工业园区将逐步建立起市场化运作、自主开发、多元投入的投融资机制，在依靠当地政府财政支持的同时，广泛吸纳社会资金参与园区建设，积极拓宽融资渠道，充分保障园区建设资金来源，加大自主融资和开发建设力度，适度举债，超前开发，滚动发展，良性循环。
1.2 项目概况
1.2.1项目名称
xxxxxxxxxx工业园区科技创业服务中心建设项目
1.2.2项目建设背景和必要性分析
1.2.2.1项目建设背景分析
高新技术创业服务中心，简称创业中心，国际上一般称之为企业孵化器（BUSINESSINCUBATOR或IN－NOVATIONCENTER），是一种新型的社会经济组织。孵化器，英文为INCUBATOR，引入经济领域，指一个集中的空间，能够在企业创办初期举步维艰时，提 供资金、管理等多种便利，旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业“做大”。
科技创业服务中心，是一种新型的社会经济组织。是新生中小企业聚集地，含有中小企业生存与成长所需的共享服务项目的公共服务平台。它通过提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。
1、国际科技创业服务中心发展现状及趋势
伴随着新技术产业革命的兴起，世界第一个科技创业服务中心于20世纪50年代在美国诞生，随后在世界范围内蓬勃兴起。目前，科技创业服务中心建设已呈现出“产业类型多样化、资金来源多元化、空间分布扩散化以及专业化、国际化、网络化和虚拟化”的发展趋势。以美国、加拿大、以色列等为代表的发达国家利用创业服务中心发展高新技术，实现经济转型的成功经验引人注目。在这些国家的创业服务中心内，大批高新技术新兴企业的诞生和成长壮大，不仅促进了高新技术产业的发展和高新技术产品的出口，有力地推动了产业结构的优化升级和经济的快速发展，且对解决社会就业和保持社会稳定发挥了重要作用。在我国，已有清华创业园、上海交大慧谷等20余家大学创业服务中心，兴建了40多家软件园和一批生物、新医药、新材料、海洋、农业的专业技术创业服务中心。科技企业创业服务中心在实践中发展了孵化场地、信息网络、创业投资等硬环境，并建立了以项目孵化、企业孵化、规模孵化和国际孵化四级孵化为内容的孵化体系，正逐步发展成为专业化的组织。科技创业服务中心的发展为我国现阶段深化科技和经济体制改革，大力发展科技经济中介服务机构提供很好的经验。随着科技创业服务中心规模不断在壮大，其良好发展态势预示着，它将成为一项大有可为的服务业、一项有前景的产业，并将在国民经济中占有特定的地位。科技企业创业服务中心建设可以左右国家或区域经济全球竞争力，具有影响经济、社会发展全局作用的重要战略举措。
2、我国科技企业创业服务中心发展现状及趋势
据不完全统计，自1987年国内第一家科技创业服务中心在武汉东湖创立以来，我国各类科技企业创业服务中心已突破500家，居世界第2位。现有场地总面积333.6万平方米，在孵企业15449家，吸引海外留学人员4100多人，在孵企业就职职工30万人，累计转化省级以上成果7930项，开发新产品22046个，拥有专利6650项，年技工贸总收入达到422.6亿元，累计毕业企业3887家，其中32家企业在海外成功上市。科技创业服务中心已使一大批科技型中小企业从无到有，从小到大，实现了超常规发展，极大地提高了我国中小科技企业的整体素质和质量，已成为区域科技创新的重要力量、科技成果转化的重要基地、吸引和凝聚科技人才的重要载体和培育中小科技企业的主要力量。
中央在2006年全国科学技术大会上提出建设创新型国家的战略目标以来，国务院发布了关于《国家中长期科学技术发展规划纲要（2006-2020年）若干配套政策的通知》（国发[2006]6号），明确了鼓励科技企业与科技企业创业服务中心发展的有关政策，把科技企业创业服务中心列为国家创新体系的重要组成部分和区域创新服务体系的核心。党中央、国务院的战略决策，在全国掀起了前所未有的创新热潮，各地都把科技企业创业服务中心建设放在区域创新服务体系建设的首要位置，在创业服务中心建设上掀起了新一轮投入和探索的高潮。典型做法就是不断完善创业服务中心的软硬件条件，在规模化建设创业服务中心的同时，配套建设相应规模的标准厂房，打造从种子阶段、起步阶段、成长阶段到扩张阶段的完整孵化链条。周边地区，特别是南方一些城市，创业服务中心场地面积已达到20-100万平方米，省内济南、威海、青岛、淄博、潍坊等地的面积都达到了20万平方米以上，创业服务中心在规模化、专业化、国际化等方面的发展趋势越来越明显。创业服务中心建设的投资主体也由单一的政府投入模式，向政府政策支持、资金引导，鼓励民间、企业等社会资本积极参与的模式转变。
“十一五”期间，创业服务中心发展将以培育科技型中小企业和创新型企业为目标，以制度创新、组织创新为突破，坚持“支持创新、鼓励创业、优化环境、拓展功能”的总要求，进一步从整体规模上推动我国创业服务中心的发展，突出特色化与专业化，强化技术与资金服务能力，推进“创业导师＋专业孵化”的孵育模式，打造以提高企业技术创新能力为核心的孵化服务能力，提高孵化质量与水平，推动建立投资主体多元化、运行机制多样化、组织体系网络化、创业服务专业化、服务平台标准化、服务内容国际化，形成科技创业服务中心可持续发展机制，打造国际一流的创业服务中心群体。
3、xxxx科技企业创业服务中心现状
xxxx科技企业创业服务中心始建于1996 年3 月，为非盈利性科技事业服务机构。xxxx科技企业创业服务中心面积从建设初期的800m2 发展到2007年末的38000 m2，逐步建设了“博士后科研工作站”、“xxxx归国留学生创业园”、“省级软件产业园”等，累计入住企业211 家，毕业64 家，转化科技成果200 余项，拥有省级以上高新技术企业37 家，专利114 项。英特力公司起步时只有10万元，创业服务中心前期对其免费孵化，帮助企业与两院院士简水生先生对接，合作生产光通讯设备，短短几年间这家只有51 人的新兴企业净资产达到3 亿元，2006 年产值达到3 亿元，上缴税金4000 多万元，并在中关村建立了研发大楼，生产6 大系列90 多个产品，其产品替代进口被中央军委、二炮等单位采用，实现了由小鸡到雄鹰的转变，通联电器公司人驻后开发出光机电一体化的高科技产品“联体式一次翻拍冲纸机”该产品广泛用于公安系统制作居民身份证，是公安部门进口制证设备理想的替代产品，并填补了国内空白，被有关部门评为国家级新产品。奈特食品公司由7 个博士生联合创业，创业服务中心免费提供场地等基础设施，今年上半年实现产值7900 万元，利税3900 万元。这些典型事例充分说明正是因为科技企业创业服务中心的存在，才使一大批科技型中小企业从无到有，从小到大，实现了超常规发展，极大地提高了中小企业的整体素质和质量。xxxx科技创业服务中心2007 年1-8月份实现销售收入7 亿元，上缴税金5000 万元。由此可见创业服务中心已成为区域科技创新的重要力量、科技成果产业化的重要基地、吸引和集聚科技人才的重要载体和培育中小科技企业的主要力量。
4、国内科技创业服务中心建设存在的问题
目前，对于科技创业服务中心的发展，还存在以下几个方面的问题:
（1）认识问题。在认识上，目前我们很多人还存在急功近利的思想。实践证明，凡是健康发展的创业服务中心一定要通过体制机制的创新，在坚持国家利益在原则下，解决自身的生存与发展问题。
创业服务中心作为以企业为主体，建设创新型国家的创新载体和公益性
创业服务机构，其根本目标就是要服务于科技型、初创期的中小企业。
（2）孵化能力问题。企业成长的整个过程是一个链， 科技创业服务中心在这个链里，在前端要注重选好良种，种子选得不好，孵化的成本会很大，成长很难显现。在后一阶段要考虑引进“加速行动”的参与对毕业企业的跟踪合作，促使幼苗健康成长，长成参天大树，推动“育苗造林”工程的实施。
（3）政策与环境问题。如何探索创业服务中心的体制机制创新、调动创业服务中心团队的创业激情、淡化招商引资创收指标、落实扶植政策、发挥区域优势，形成专业化、特色化孵化服务模式，这是目前创业服务中心环境建设所面临的严峻挑战。
1.2.2.2项目建设必要性分析
1、符合国家有关产业政策及地方有关规划
服务业是国民经济的重要组成部分，也是当今世界经济发展的主流，特别是发达国家工业化完成后，服务业发展已成为推动经济发展的先导产业。“十一五”期间，我国把大力发展服务业作为新世纪现代化的重大战略，山东省委、省政府把加快服务业发展摆在了更加重要的位置，《山东省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》中指出：加快发展技术含量和附加值高的金融保险、现代物流、中介服务等行业，提升经济运行效率，带动服务业整体水平的提高。要抓住居民消费结构升级的机遇，大力发展旅游、文化、房地产、信息等市场潜力大的行业，使其 成为支撑国民经济发展的支柱产业。
2、创新体系的运行需要公共服务平台
科技创新体系是指一个国家或一个地区科技、经济部门和有关机构之间相互协调、良性互动、促进创新资源合理配置、高效利用，融创新执行机构、创新基础设施、创新资源、创新环境等创新要素于一体的系统。创新体系又是一个开放的系统，需要充分体现公平竞争的规范的市场环境，需要发达的教育平台、信息平台、文化平台和法律平台，而平台的建设和维护是社会的公共事务，需要政府的公共战略投资，通过公共服务实现。科技创新的过程是由知识产生、知识流动、知识应用等部分组成，各部分的连接，也需要公共服务的介入完成。
3、有利于降低企业成本，增强竞争能力
科技创新已不再仅仅是科研机构和企业自身的事情，而是政府、科研机构及企业共同的事业。因此，为科技创新主体提供基于科技创新普遍需要的服务就是为社会运行提供公共便利、创造公共条件的过程。实际上，20世纪80年代以来，西方国家政府已经全面介入科学技术知识的产生、转化、应用过程，为科技创新提供全面的公益性服务。我国正处于经济的转型阶段，社会主义市场经济体制初步建立，但仍不完善，传统体制下的工业企业的创新动力不足；民营企业虽然具有充沛的创新活力，但其自身产业研发和个人发明创造的模式先天不足，所获的社会资源的支持十分有限。面对占企业总数达99%以上的中小企业，如果政府不能提供科技创新的公共服务，企业的科技创新成本将增加、创新速度减慢，从而影响国家的竞争能力。通过本项目建设为企业提供各种服务功能，从而降低企业创业成本和风险，促进地方经济和企业的快速发展。
4、科技创业服务中心在国民经济发展中具有重要作用
本项目建成之后是高新技术企业的创业服务中心，由于成功的创业服务中心在推动高新技术产业的发展、扶持中小企业、扩大就业、振兴区域经济等方面成果显著，目前已得到各国的高度重视。科技创业服务中心这一经济组织形式在国家和地区的经济发展中正发挥着越来越重要的作用。
（1）科技创业服务中心能够加速科技成果产业化
加速科技成果产业化是科技创业服务中心发挥的重要功效之一。在旧的科研体制下，大多数科研成果被束之高阁，远离市场和用户，技术与市场之间缺乏必要、有效的桥梁和转化机制。实现科技成果商品化、产业化，只能通过科技创新的主体—企业来实现。民营中小企业对市场和高新科技有着天然的敏感和亲近，因为企业逐利动机存在的基础是有承认其赖以生存发展的产品或服务的可偿付的市场。科技只有为社会大众服务，其价值才得以实现，对科技水平高低的衡量才有意义。科技成果产业化一般要经历的几个阶段：从第一阶段产品生产、销售，到第二阶段的通过技术模仿或技术许可实现扩散，形成独立产业，到第三阶段的改造、替代传统产业全过程，需要通过企业的社会经济活动才能实现。在这一过程中，科技创业服务中心，尤其是专业企业创业服务中心通过为相关产品上下游企业建立良好信息沟通渠道，市场辅导等手段，促进产业化实现速度。
（2）科技创业服务中心能够促进产业结构升级
科技创业服务中心是政府投资体制改革的产物，是创新体系的重要环节。我国的创业服务中心基本上都是高新技术企业创业服务中心，扶持、服务的对象都是科技型企业，这对提升整个产业结构起到重要作用。
中国的经济结构，经过多年的调整出现了新的特点：从补齐短线到解决过剩；从增加品种转变到产品升级和产业结构调整；从国内行业与企业的发展转变到参与国际竞争；从单纯政府导向转变到市场配置资源的基础上发挥政策导向的作用。
孵化企业的技术转移，可以加速国有企业的技术创新过程。在孵化企业中，相当多的企业从事的是关键技术的开发，往往采取外协加工、产品配套、技术转让、租赁生产等形式。这往往需要与既有的国有企业进行合作，通过技术磨合带动传统产业升级。孵化企业的产品有些是利用社会存量资产完成，避免区域经济体系内部重复建设，有利于优化、完善产业链，促进上下游设备、服务供需方的亲和，促进区域产业结构的调整，带动产业结构的升级。科技创业服务中心作为一个科技服务中介机构，由于配备有良好的设施，并能利用政府政策支持等各种手段为企业提供全方位服务，因而更能发挥资源聚集效能，推动区域经济加快由传统经济向知识经济的转移，实现整个经济的提升和转型。
（3）科技创业服务中心能够增加地区财政收入
创业服务中心的最重要作用，是支持中小创业企业的成长。中小企业是国家经济及社会发展中的生力军，在发达国家和发展中国家的经济及社会发展中都有相当重要的地位和作用。中小型企业在大多数国家中占企业总数的95％，占所生产的社会总产品和出口产品的35％，并且提供了70％以上的就业机会。在近几十年中，各国中小企业的发展无论从数量、从业人员质量，还是创造财富能力和对社会经济的贡献上，都取得了显著的成绩，在经济发展和科技进步方面更加凸显举足轻重的作用。
自改革开放以来，我国中小企业发展迅速，有力地支持了我国国民经济的持续发展，成为地方财政收入的基本来源。中小企业的经济拉动作用很明显，如创业服务中心带动相关服务行业，发展势头良好。改革开放二十几年来的实践证明，哪些地区中小企业发展快，哪些地区市场就相对活跃，地方经济状况相对就好。
（4）创业服务中心能够有效的整合社会资源
成功的创业服务中心具有较强的社会资源的整合能力。创业服务中心由于聚集一定数量经过筛选的孵化企业，配备良好的设施，并且能够利用政府政策支持服务于企业，因此，在客观上创业服务中心更能发挥技术资源、智力资源、信息资源等各种资源的聚集和组织运用的功能。比如一些科技创业服务中心的孵化基地，就是通过与民营或国有地产企业合作，盘活社会闲置资产，合理利用资源，服务企业与社会。通过科技创业中心对孵化企业的集中，使得其他许多资源的配置效率大为提高。诸如专利、法律、企业管理咨询、融资等社会专业服务供应商往往都会采取与科技创业服务中心不同程度的协作与配合，共同营造科技服务体系的大环境。
（5）创业服务中心能够改善创业环境
企业在创业过程中需要良好的社会大环境和一定活动空间下的微观环境。社会创业环境包括政策环境、法律环境、经济环境、市场环境，以及历史、人文环境等，具体体现为政策支持程度、社会经济发展水平、社会原始创新能力、市场经济活跃程度、人力资源市场成熟状况、科技发展水平、科技成果产业化进程、知识产权保护情况、相应资源配给状况、社会对创业的认可程度以及企业办公环境、信息交流环境、创业者及公司员工生活、休息环境等。
良好的创业环境无疑吸引、造就大量成功的创业企业。而通过对创业企业的科学引导和有效扶持无疑对创业环境的改善起到积极的能动作用。最有效承担这一角色的必然是创业服务中心。由于科技创业服务中心的存在和作用，社会宏观环境与企业个体微观经济活动的互动将更加良好而有效，社会创业环境变化也将趋向完善。
（6）创业服务中心对解决就业问题有重要作用
中小企业对扩大就业，保持社会稳定起到重要作用。在我国工业化进程中，城市就业状况社会性调整和农村劳力向城市大规模转移过程中，没有出现预期严重就业问题的原因之一，就是中小企业的迅速发展。统计资料显示，中小企业单位投资吸纳的就业人数和单位投资新增加的就业人数都明显高于大型企业，在某些领域甚至要高出十倍以上。近年来，民营中小企业的发展大大增加了就业机会，这无疑也加强了社会稳定。而创业服务中心对增加创业企业的成活率起到了积极作用，根据研究数据，经过创业服务中心孵化的企业成活率可以达到80%，相反则只有20%。
（7）创业服务中心能够对资本市场起到纽带作用
创新只有与资本相结合，才能具有充分发展的能源保证。在企业发展的各个时期，资金都起到较重要作用。在创业阶段和成长阶段，企业对资金的渴求无疑非常强烈。这些中小企业依靠自身力量和条件，很难从银行等传统机构得到资金，对方式灵活、投资于企业发展多个阶段的创业投资的需求自然很大。投资方对潜在投资对象的筛选是严格的，也是耗时费力的，有时甚至对目标的选择是很艰难的。创业服务中心在对孵化企业的进驻筛选和服务过程中，对客户企业的成长性、管理团队、产品市场状况等有较深入的了解，并且对企业也有一定的影响力。创业服务中心一方面自身可进行投资，另外一方面也可为社会资金投向提供很好的建议。
综上所述，项目的建设不仅符合国家产业政策和地产发展规划，而且为企业提供各种服务功能，从而降低企业创业成本和风险，促进地方经济和企业的快速发展，因此公共信息服务平台是十分必要的、势在必行的。
1.2.3项目建设地点
本项目厂址选择在山东省位于xxxxxxxxxx工业园区核心园区内。xxxxxxxxxx市交通便利，有“九省通衢，齐鲁咽喉”之称，自古就是“兵家必争之地、商贾云集之埠”。xxxxxxxxxx东扼京沪，西跨京九，处于新欧亚大陆桥和京沪铁路的交汇处，是全国重要的铁路交通枢纽。京福、日荷高速公路纵横，九条公路干线通向四面八方。公路四通八达，京福、京沪、日东高速在附近通联，距日东高速出口约6公里，京福高速出口约16公里，公路密度是全国平均水平的3倍。从xxxxxxxxxx出发，40分钟可达xxxx机场，70分钟可达济南机场。xxxxxxxxxx市东距日照港210公里，相距30公里的京杭大运河可直达江浙一带，通航里程1100公里，目前，水路年货运量达3000万吨。建设地点周围交通运输便利，通讯设施先进，资源丰富，能源充足，基础设施完善，实施项目建设较为有利。
1.2.4建设内容与规模
xxxxxxxxxx工业园区科技创业服务中心位于xxxxxxxxxx工业园,327国道北侧、金村路东侧，项目总占地面积约40亩，建筑面积50539平方米，其中：建设一栋16层高楼，建筑面积40000平方米，一栋3层建筑，建筑面积10539平方米，共2栋研发中心综合大楼。同时考虑公用工程配套、绿化及服务性设施，以满足研发中心运转的需要。
1.2.5工程设计方案
1.2.5.1方案选择原则
项目在设计上认真执行国家现行的有关法律、法规和设计规范，按照xxxxxxxxxx市和xxxxxxxxxx发展有限公司总体规划要求，统筹规划，因地制宜，努力做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保质量。同时在节省投资和保证建设质量的前提下，注重外部空间与建筑形式的个性，与本地区的城市建设形成特色。突出“以人为核心”的原则，体现合理、舒适、方便、安全的指导思想。在建筑风格上，力求使传统建筑风格与现代建筑手法相结合，相互交融，使人们感受到传统文化的延伸和现代化的气息。同时考虑施工的阶段性和时序性以及其完整性。
设计的主要原则：整体原则、环境原则、效率原则、多样化原则、便于管理的原则、建设时序的原则。
1.2.5.2总体规划
1、功能定位
本项目主体建设为科技创业综合服务中心及研发楼，功能定位是科技研发、成果转化、技术推广、行政审批、信息平台、综合服务平台，为进驻园区的企业提供研究实验基地和大型科学仪器设备共享平台、中小企业信息化应用与服务平台、行业共性技术平台、科学数据与科技文献共享平台，具有开放性、排他性、公益性，设施先进、结构合理、功能完备、服务一流，“人才-技术-环境”三位一体，使进驻创业中心的所有在孵中小科技企业得到良好的创业与成长环境。
2、总体规划
本项目建设一幢高楼，地上16层，建筑面积40000平方米，作为科技创业综合服务中心，另建一幢研发楼，地上3层，10539平方米。本工程沿建筑周围设环形消防车道，建筑物前面设有停车场，并新增绿化及景观装饰。项目布局严格执行国家及地方有关标准、规范，充分考虑项目运转时的适用性、合理性、经济性等要求。
详见企业技术研发中心建设项目总平面布置图。
3、绿化
良好的绿化体系不仅能创造优美的生活工作环境，而且在防止污染、保护环境方面具有特殊的作用，绿化是十分必要的。本项目绿化风格与项目所在工业园区一致，采用点、线、面相结合，突出重点的方式适当绿化。在绿化植物的选择上，考虑以抗污染、吸收有害气体、净化空气及适应性强的植物为主，主要种植在主干道两旁，以美化环境。
4、竖向规划
规划随地形特点，因地制宜，最大限度地利用原有的地形地貌。道路尽可能结合地势变化，局部调整，达到排水要求。建筑场地除满足排水要求外，如广场应适当修整场地，其余均尽量遵循现状。科技创业服务中心雨水排放应充分结合小区河流水塘，就近排放。
5、管线工程规划
室外管线工程包括优质给水管道、自备井水管道、污水管道、雨水管道、电力电缆、电信电缆、热力管道及有线电视线网和天然气管道。所有管道齐备，且已铺设至项目附近。
1.2.5.3建筑设计方案
1、设计特点
根据项目所处的环境、功能特点、规模及xxxxxxxxxx市城建规划部门和xxxxxxxxxx发展有限公司的要求，确定本项目工程特点如下：
（1）考虑内部功能和时代的发展，要求利用现代的建筑设计经验和手法去表达现代城市的时代风貌；
（2）既要和谐于环境，又要带有鲜明的个性，同时又要恰当地突出其标志性，为市区的整体空间景观更增光彩；
（3）交通流线组织力求高效简捷，既保证分区明确又要避免相互间的交叉干扰。
2、立面造型
（1）造型设计力求简洁整体、庄重典雅，立意创造一座富有地域特色和时代气息的现代文化建筑，使整个建筑有特征、体形比例优美。
（2）造型设计力求空间构图的均衡和多向性，不是单纯的主要立面和次要立面，而是从空间体形入手，从各个不同的角度都有变化、有起伏。
（3）建筑稳定、轻盈、不失大气庄重。
建筑立面大部分采用石材，所有转折处都简洁流畅，使建筑在充分表现力度、时尚、现代感的同时，亦不失大气庄重。
连续的建筑主体采用竖线条划分，形成了富于变化的韵律感。良好的细部比例和精致的细部都成为不可或缺的风景。这种设计形式的采用，同时也将建筑的外立面最大程度的和室外景观融合在一起，在充满历史和人文的气息内流连忘返。
3、主要功能单位
本项目规划建设科技创业综合服务中心16层，建筑面积40000平方米，研发楼3层，建筑面积10539平方米，结合服务人群、环境景观设计等因素综合考虑进行布置，力求达到建筑功能实用性与外部环境生态性以及开发实际合理性的统一。
建筑外立面采用石材和玻璃幕墙，设计成极富时代感的几何立面效果，是建筑群呈现出庄重、典雅的气质，让整个建筑在区域内独树一帜。板式的建筑平面设计、格局方正实用，使用效率高，办公区域可自由划分，灵活布局，为企业创造了无忧的办公平台。
表1-1 项目功能单体指标表
序号
单体名称
面积（m2）
备注
1
科技创业综合服务中心
40000

2
研发楼
10539

2.1
一层（车间）
3650

2.2
二层（办公室）
3450

2.3
三层（研发）
3439

3
合计
50539

1.2.5.4结构设计方案
1、工程概况及结构布置
表1-2 工程概况及结构布置一览表
建筑物
型式
体系
主体地上
层数
主体地下
层数
主体高度
裙房层数
使用年限
科技创业综合服务中心
钢筋混凝土
框架
16层
无
64.0m

50
研发楼
钢筋混凝土
框架
3层
无
12.0m

50
2、设计依据
（1）外部条件
①国土规划局、消防局和人防办等政府行政主管部门就本工程的相关批文
②地质勘察报告
（2）主要设计规范规程，以及技术规定
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑结构荷载规范(2006年版)》（GB50009-2001）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
本工程施工除满足以上所列规范和规程外，尚应按国家、部委及地方制定的设计和施工现行标准、规范和规程执行。
3、主要建筑材料技术指标
（1）钢筋，钢材和焊条
钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
①钢筋类型
HPB235、HRB335、HRB400
于抗震等级一、二级的框架，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。
②550级冷轧带肋钢筋：fy=fy'=360N/mm
③钢材：Q235B钢板，热轧普通型钢
④E50系列用于焊接
不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配
（2）混凝土
混凝土的技术指标应符合《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）的要求
①混凝土强度等级
a、外墙及与土壤接触的构件，均采用集料级配的防水混凝土，掺混凝土膨胀防水剂，抗渗等级为0.8MPa。生活、消防水池采用C25（S6）混凝土。
b、主楼屋面、裙房屋面、局部小屋面梁板及屋面水箱采用防水混凝土，抗渗等级为S6。
c、楼梯梁板：C30;构造柱：C20
d、主楼部分柱、墙、构件的混凝土强度等级同主楼
基础（包括地梁，承台梁，承台，防水板，地下室外墙）混凝土强度等级为C30
4、地基与基础
（1）场地地质情况
①常年稳定水位为自然地面以下深度2.95-3.10m，抗浮设计水位0.2m。
②地下水对混凝土无腐蚀性，相关构件无须按《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-2008）以及《建筑防腐工程施工及验收规范》（GB50212-2002）进行防护。
③未经检验查明以及不符合质量要求的压实填土，均不得作为建筑工程的地基持力层。
（2）基础类型
筏板基础：以二层为持力层
（3）基础工程
①基坑边坡支护和观测，地下水降水等，要另行进行专业设计。
②基槽（坑）开挖后，可用触探法或其他方法进行基槽（坑）检验。人工挖孔桩终孔时，应进行桩端持力层检验。单柱单桩的大直径嵌岩桩，检验桩底下3d或5米深度范围内地质情况。
③底板、承台、基础和基础梁底面下的土层严禁扰动，如有扰动应清除扰动土层，换填C10素混凝土或石粉碴（掺6%水泥）。开挖基坑时，应边开挖边封闭防止水浸和暴露。机械开挖基坑时，应预留300--500厚土层，用于人工挖掘。
④底板、承台，基础和基础梁底面下，应浇捣100厚C15素混凝土垫层，垫层各向宽出构件边线100。底板下与土壤接触构件的侧壁宜做120厚粘土砖模，砖模处素混凝土垫层出构件边线不小于砖模厚度。
⑤大体积构件混凝土的施工和养护时，应采取有效措施，防止构件内外温差所产生的混凝土裂缝。
⑥地下室外墙第一道施工缝应按图一设置止水钢片。各施工缝离开外墙预留孔洞边不小于500。
⑦首层厚度不大于200的内隔填充墙，可砌筑在局部加厚的混凝土地坪上。
⑧柱、墙在基础内纵向插筋的下端加10d直钩，在锚固段范围内设置n排箍筋或n排水平分布筋，全部插筋或四角插筋的下端宜放置在底面钢筋网上。当H>1200时，n=3；H<1200时，n=2。
⑨进行人工地下降水的地下室工程，地上结构混凝土浇捣施工至第三层完后，且地下室各后浇带浇捣封闭达到设计强度，方可停止地下降水，并及时回填基坑。
⑩基础、地下室基坑及地下构件的回填土，应采用好素土分层夯实，且压实系数不应小于0.94。
（4）施工缝和后浇带
①防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应按下列规定:
a、墙体水平施工缝留在高出底板500的墙体上，墙体有预留孔洞时，施工缝距孔边缘应不小于300。
b、地下室顶板宜与外墙分开浇注，墙体顶部水平施工缝宜设置在梁（暗梁）下250处，当顶板与外墙一起浇注时，应加强墙体内侧面的养护。地下层数多于一层时，地下室楼板也宜与外墙分开浇注。
c、垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段。
②水平施工缝浇灌前，应将其表面浮浆和杂物清除，界面处理完毕后及时浇灌混凝土。
③后浇带宜采用快易收口网成模（禁止用泡沫塑料，不宜用木模板），浇捣后浇带前，应按规定处理新老混凝土交界面。各后浇带混凝土比原构件混凝土强度等级提高一级的微膨胀混凝土（可掺相当于10%-12%水泥用量的UEA膨胀剂），抗渗等级与原构件相同。伸缩后浇带处的梁筋和墙筋可不断开 ，板筋宜隔一根断开一根搭接。伸缩后浇带两侧混凝土浇捣完60天后，方可封闭。沉降后浇带所有钢筋应断开连接，宜在填充墙全部砌筑完后或主体结构混凝土封顶30天后，方可封闭沉降后浇带。本工程后浇带为沉降后浇带若后浇带两侧沉降观测出现异常时，请立即通知设计单位。
5、砌体填充墙
（1）砌体填充墙应沿柱高每隔500配置26墙体拉筋，拉筋伸入墙内的长度，抗震设防烈度8、9度时，拉筋应沿墙全长贯通；6、7度时不应小于墙长的1/5且不小于700。当砌体边为抗震墙时，以此相同原则设置填充墙体拉筋。
（2）长度大于5米，而且此范围未设置构造柱时，墙顶与梁板应有拉结措施。当填充墙厚度120<b<150时，b1=60，锚筋间距120x120；填充墙180<b<250时，b1=75。锚筋间距150x150。拉结点沿墙体长度每隔1.0-1.5米设置，锚板应在混凝土构件施工时预埋。
（3）墙高超过4米时，应在墙体半高处（一般结合门窗洞口上方过梁位置）设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁（圈梁），梁截面为墙宽bx=240，配纵筋412，箍筋6@200。柱(或抗震墙)施工时预埋412，与水平系梁纵筋连接。水平系梁遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设置。
（4）墙长超过层高2倍时，应在填充墙长度中部位置，以及两端无钢筋混凝土柱（墙）处设置钢筋混凝土构造柱GZ-1，构造柱间距不大于5.0m，本工程除注明者外，构造柱均为GZ-1，截面为墙宽240，纵筋412，箍筋6@200。在上下楼层梁相应位置各预留412与构造柱纵筋连接。构造柱与填充墙交接处，应设墙体拉筋。8、9度抗震时，拉筋沿墙全长贯通。施工时先砌墙后浇构造柱。
（5）楼梯间填充墙拐角处未设柱时，应按图十设置墙体加强筋。8、9度抗震时，拉筋沿墙全长贯通。
（6）砌体洞口净宽不小于700时，应采用钢筋混凝土过梁。
①当洞顶距梁底净高h小于120时，改用下挂板代替过梁，下挂板宜后浇。
②当洞侧与抗震墙距离小于过梁支承长度a时，柱、墙应在相应位置预留连接钢筋。
1.2.5.5抗震设计方案
1、场地选择
（1）在选择建筑场地时，根据工程需要，掌握地震活动情况、工程地质和地震地质的有关资料，对抗震有利、不利和危险地段做出综合评价后，确定是否提出场地避开要求，不在危险地段建造住房建筑物。
（2）住房建筑物在进行地基和基础设计时注意以下几点：
①不宜将同一结构单元的基础设置在性质截然不同的地基上。
②不宜将同一结构单元部分采用天然地基，部分采用桩基。
③当地基土为软弱粘性土、液化土或严重不均匀土时，应估计地震时地基不均匀沉降或其他不利影响，并采取相应的措施。
2、建筑物的形状设计
（1）建筑设计符合抗震概念的设计要求，不采用严重不规则的设计方案。
（2）住房建筑物及其抗侧力结构的平面布置宜规则、对称并具有良好的整体性，建筑物的立面和竖向剖面宜规则，结构的侧向刚度宜均衡变化，竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度宜自下而上逐渐减小，避免抗侧力结构的侧向刚度和承载力突变。
3、建筑物的结构体系
（1）结构体系根据建筑的抗震设防类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。
（2）结构体系应符合以下各项要求：
①应具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。
②应避免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载的承载能力。
③应具备必要的抗震承载力、良好的变形能力和消耗地震能量的能力。
④对可能出现的薄弱部位，应采取措施提高抗震能力。
4、结构分析
质