某某工业加工区开发建设项目投资可行性研究分析报告.doc

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目 录

第一章 总论…………………………………………………………1
一 项目建设单位概况…………………………………………1
二 项目概况……………………………………………………1
三 项目的背景、意义及必要性………………………………6
四 国内外发展概况……………………………………………9
五 项目编制的依据……………………………………………13
第二章 市场分析与预测……………………………………………14
一 产业政策分析………………………………………………14
二 国内某某工业发展现状……………………………………17
三 某某市某某工业发展现状…………………………………19
四 某某工业加工区的优势………………………………22
五 某某工业的发展前景………………………………………25
第三章 项目建设内容………………………………………………27
一 项目选址……………………………………………………27
二 项目建设内容与建设方案…………………………………27
三 项目建设规模………………………………………………28
第四章 项目建设条件………………………………………………36
一 道路系统……………………………………………………36
二 给排水系统…………………………………………………36
三 供电系统……………………………………………………37
四 电讯系统……………………………………………………37
五 燃气系统……………………………………………………37
六 环卫设施……………………………………………………38
七 消防设施……………………………………………………38
八 绿化系统……………………………………………………38
第五章 环境污染防治………………………………………………39
一 项目对环境的影响…………………………………………39
二 项目污染的防治措施………………………………………39
第六章 建设工期和进度安排………………………………………40
一 建设工期……………………………………………………40
二 进度安排……………………………………………………40
三 建设管理……………………………………………………40
第七章 项目营运管理………………………………………………41
一 项目管理模式………………………………………………41
二 劳动定员……………………………………………………42
三 招聘与培训…………………………………………………43
第八章 投资估算与资金筹措………………………………………45
一 投资估算……………………………………………………45
二 资金筹措……………………………………………………46
第九章 效益分析和预测……………………………………………47
一 财务评价依据………………………………………………47
二 经济效益分析………………………………………………47
三 财务指标分析………………………………………………58
四 社会效益分析………………………………………………61
第十章 项目风险与对策……………………………………………62
一 经营风险……………………………………………………62
二 财务风险……………………………………………………62
三 招商风险……………………………………………………62
四 大力吸引人才………………………………………………62
第十一章 结论与建议………………………………………………63

附 表

一、项目投资经济效益分析表
1、投资估算表
2、建筑工程投资估算明细表
3、基础设施工程投资估算明细表
4、可供出让土地面积测算表
5、土地使用权转让计划
6、土地使用权出让金收入估算表
7、经营收入估算表
8、建设单位营业税返还收入估算表
9、加工企业税收返还收入估算表
10、收入估算汇总表
11、经营税金及附加估算表
12、建筑物及基础设施建设成本摊销估算表
13、土地取得费估算表
14、总成本费用估算表
15、损益估算表
16、现金流量表
17、借款还本付息估算表
18、投资计划与资金筹措表
19、敏感性分析表

附 件

1、某某工业加工区开发投资有限公司企业法人营业执照
2、某某市某某总体规划及首期控制性详细规划
3、中共某某市某某区委办公室《关于成立某某工业加工区管委会的通知》
4、湖北省人民政府《省人民政府关于同意设立某某工业加工区的批复》
5、农业部《关于同意设立某某工业加工区的复函》（农企函[2002]7号）
6、某某工业加工区区位图

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第一章 总 论
一、项目建设单位概况
某某工业加工区开发项目承办单位为某某工业加工区开发投资有限公司。其住所在某某市某某区金山大道特1号（某某金银湖生态商务城），法定代表人为XXX，注册资本为人民币伍仟万元整，企业类型为有限责任公司，经营范围为工业园区开发及管理，物业管理，农产品开发及销售，高新技术产品开发及销售，高新技术咨询服务，房地产开发及商品房销售，仓储，招商引资，对房地产项目投资。
二、项目概况
某某工业加工区是农业部2002年批准的内陆第一家国家级某某工业加工区，规划面积23.28平方公里，首期建设3.5平方公里。
某某工业加工区位于某某市某某区中部，某某与京珠高速公路交汇处，南部紧邻汉渝铁路上的铁路货运编组站，加工区内水、电、路、通讯等基础设施完善，区位交通和环境条件十分优越。
某某工业加工区总体规划将某某与某某集镇作为一个整体进行规划，总面积约23.28平方公里。规划将突出产业功能，弱化行政管理界限，充分吸纳某某集镇规划成果，结合集镇现状以及集镇和园区发展目标综合考虑各项规划指标，合理安排功能区以及各功能区的联系。基础设施建设将按照政府引导，公司企业化运作的模式组织基础设施建设。同时加大招商引资力度，力争经过3－5年的努力，建成内陆地区最大、功能齐全、产业特色鲜明、项目效益突出的生态型大某某综合开发区，形成100亿元以上的产业规模。
某某工业加工区规划布局结构与功能分区情况：
规划结构:“一园、二轴、三中心、二居住组团、十工业园区”
一园:即国际风情园,位于某某西侧,十一支沟和十二支沟之间.是全市的苗木花卉产业化基地.本园按照园艺生产的内容、园林景观的形式,建成集生产贸易、科研示范、旅游休闲观光为一体的示范基地。
二轴：即纵向的工业发展轴与横向的居住生活综合发展轴。
某某工业发展轴主要以某某为联系的纽带,形成组织与联系联系某某内各个工业园的运输与交通轴线,使某某加工的各个环节形成有机的联系,方便内部物质与能量的传输交换,将整个某某结合成有机的整体。
居住生活综合发展轴是以原某某镇建成区为依托,结合现有的公共设施,形成以沿十一支沟的道路为发展走向的居住生活发展轴线,沿线布置某某街道综合中心,某某管理中心,服务于工业区的公共设施和住宅。
三中心:即某某综合中心,某某管理中心,信息交易中心。
某某综合中心,根据某某市2005总规的要求,在行制上将某某镇改镇为街道,形成某某街道办事处,街道行政办公中心以现状的建成区为依托,进一步完善公共服务设施配套,形成服务于整个某某街道的以办公,商业,娱乐为一体街道中心区。
某某管理中心,位于国际风情园的北侧,是服务和管理整个某某工业区的行政办公中心.管理中心结合国际风情园、某某研发基地的建设,形成展示某某工业园形象,体现某某工业园精神风貌的商务管理中心,综合提升整个某某的竞争力。
信息物流交易中心即结合某某市保税区形成的对外贸易,储备,运输于一体的中心区,信息物流交易中心位于某某东南角,比邻汉渝铁路与京珠高速公路出入口.它是收集整理市场信息,组织原料和产品的运输,对产品进行批量出售与流通的枢纽。
二组团:分置于某某的东西两侧,某某以东依托某某集镇形成集镇居住组团;某某以西依托中心村形成中心村居住组团,通过十一支沟生活居住发展轴线联系成一个整体。
十园区:即分布于某某工业区周围的工业园区分别是:①保健某某区、②休闲某某区、③包装产业区、④水产加工区、⑤饲料加工区、⑥饮品加工区、⑦果蔬加工区、⑧畜禽加工区、⑨粮油加工区、⑩交易物流区。
表1.1 组团面积一览表
国际风情园
集镇居住组团
新区居住组团
保健某某区
休闲某某区
包装产业区
水产加工区
饲料加工区
饮品加工区
果蔬加工区
畜禽加工区
粮油加工区
交易物流区
合计
k m2
1.44
2.61
1.75
1.20
1.71
1.67
0.97
1.10
1.20
1.32
2.18
2.42
3.36
23.28
规划确定某某的主导产业为:某某、生物制药、物流.规划以某某加工和保税物流产业为核心产业.逐步增加某某加工和保税物流的比重,并形成一定的产业链,如某某的配套加工,保税物流区的出口及加工,从而引导某某产业的可持续发展。
通过果蔬加工园区、水产加工园区、畜禽加工园区、粮油加工园区、饮品加工园区、休闲某某园区、保健某某园区、饲料加工园区、包装产业园区,形成产业链。
1、果蔬加工园区
加强果蔬加工制造产业链条.积极开拓、培育国内外市场,加快“企业+基地+农户”产业链和产、供、销一体化的形成,整体提升产业的技术水平,拉动与其相关的种植业、养殖业及其它产业的同步发展.
项目内容:以水产品、水果、蔬菜为原料,开发水产品加工、低温冷藏、超市配送以及果爽、果冻、果汁、果酱、果干、蜜饯、脱水果蔬等产品.重点发展具有出口潜力的净菜生产、蔬菜罐头、速冻菜、脱水菜、蔬菜汁、蔬菜粉、蔬菜脆片以及膨化蔬菜和保健蔬菜等.
2、水产加工园区
充分发挥某某地区河流湖泊众多的优势,不断提高水产品加工制造能力和水平.一是大力调整加工结构,以发展深加工、提高产品附加值为方向.二是加大科技研发投入.利用高科技手段与高等院校联合,研发新某某,提高水产品的高、新、精深化生产.三是向科学化、标准化、规范化发展.推进水产品深加工质量论证体系与国际接轨。
3、畜禽加工园区
以双汇为龙头,扩大加工肉类品种,药膳肉制品生产.生肉某某要发展高档冷冻肉、速冻小包装系列等方便某某,向多品种、系列化、全营养、精包装、易储存方向发展.积极开发国际市场及涉外星级宾馆需要的高档肉;扩大加工品种,除猪肉外,大力发展牛肉、羊肉、鸡肉等肉类品种,带动农牧养殖业.熟肉制品重点引进开发低温制造的先进技术和设备,提高熟制肉的产量,增大市场份额,扩大真空包装品种。
项目内容:以生猪、牛、羊及家禽为原料,开发畜禽屠宰深加工,生产冷却肉、生鲜肉、血红素、水解蛋白等产品。
4、粮油加工园区
项目内容:以油菜籽、芝麻、花生、大豆为原料,生产食用植物油及相关产品。
全面构筑“放心面粉”、“放心食油”经销网络,提高放心粮油产品市场占有率.以提高加工制造技术为主线,全面提升深加工能力.通过外引内联,发展壮大一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团。
5、饮品加工园区
以乐百氏为龙头,提供便捷的矿泉水、饮料。
重点发展:果品蔬菜浓缩汁、果蔬饮料:如胡萝卜、西红柿、大蒜、仙人掌、绿豆、玉米汁、橙子汁、姜汁饮料等。
乳制品加工制造业具有产业链长,辐射带动能力强的优势,要长远考虑、长远规划,以超常规思维加大投入,膨胀企业规模,重点发展.努力实现观念创新,做足产品销售文章,研究不同市场的不同消费需求,根据年龄结构、职业结构、消费方式等因素开发产品.建立稳定的奶源基地,推广“分散饲养,集中挤奶”的管理模式,逐步建立牛奶等级检测体系.项目内容:以鲜牛奶为原料,重点开发液态奶、发酵奶、干酪素、乳饮料、保健乳晶、乳清制品、冰上激淋等产品。
6、休闲某某园区
项目内容:利用园区的产品特色生产休闲、方便的某某。
7、保健某某园区
保健某某的发展前景广阔,要作为某某工业发展的重要方面予以重视.加大技术开发力度,积极发展保健型、功能性特种某某.围绕调节人体生理活动、增强肌体免疫力、预防疾病、促进康复、抗衰老等,加大功能某某研发力度.发展生物、水产保健某某,积极开发符合营养、健康的定型包装某某、婴幼儿辅助添加剂某某和断奶某某,以及特殊人群食用的保健某某。
8、饲料加工园区
项目内容:以玉米、稻谷、水产品和粮油加工副产品等为主要原料,生产畜禽饲料、水产养殖饲料及宠物某某等产品。
目前水产养殖中的水质污染及病害,很大程度上来自于饲料的污染,同时,一些劣质的饲料蛋白源以及滥加的激素类、抗生素等添加剂也是造成水产养殖动物遗传基因变种、发生病害的主要原因.因此,未来水产饲料的发展方向趋向于开发能够提高水产动物免疫力、消化力、饲料效率较高、水中稳定性好的安全和环保型饲料。
9、包装产业园区
项目内容:配套产业园区的产品生产商标、包装盒、包装袋、包装罐等。
本项目总体开发面积约23.28平方公里，折算为34,920亩。总体项目建成后可容纳几百家某某加工及相关产业企业，累计投资约35亿元，带动每年100亿元人民币产值的本地产业规模，实现税收将突破3亿元，可容纳科研、生产、服务人员超过4万人，同时将增加就业岗位超过2万人，有效缓解某某及周边地区的下岗职工再就业矛盾，带来极大的社会经济效益。
本项目第一期开发约3.5平方公里，折算为5,250亩(350万平方米)。总投资约67,833万元，其中：
建筑工程费用11,720万元，设备费用100万元，基础设施工程费用13,520万元，其他费用1,230万元，土地取得费用34,983万元，银行贷款利息5,616万元，预备费用664万元。
项目资金来源为银行贷款40,000万元，自有资本资金5,000万元，其他为股东和项目合作企业筹措资金，约22,000万元。
项目投资年平均利润4,494万元，累计财务净现值11,628万元（折现率10％），静态回收期为3.77年（含建设期3年），动态回收期为4.07年（含建设期3年），借款偿还期4.5年，自有资金投资利润率为89.88％，全投资利润率6.62％，财务内部收益率为35.45％。项目抗风险能力较强，经济效益较好。
三、项目的背景、意义及必要性
某某工业是人类的生命工业，与人类的物质生活需要密切相关，是考察国家发展和文明程度的重要指标。某某工业作为农产品面向市场的主要后续加工产业，在农产品加工业中占有较大比重，是国民经济的重要支柱产业。某某加工业是关联农业、工业和第三产业的重要支柱产业，某某加工业与农业相辅相承、相互促进、紧密相关。某某工业的发展，是带动农业产业化，调整农业结构，提高农产品附加值，实现农民增收，缓解农村、农民、农业问题的主要渠道，是农业产业化的主要龙头产业之一，是农业保持可持续发展的必由之路。
　　全世界某某工业以每年约27000亿美元的销售额居各行业之首，是全球经济的重要产业，也是全球最大的制造业。
中国某某工业发展的实践证明，某某工业是国民经济了重要的产业之一。预计到达2020年，某某工业与农业的产值比将达到1：1，届时某某工业产值与农业产值将一起分别突破3万亿元，某某工业将成为名副其实的第一大产业。
但就目前而言，无论是某某的品种、质量还是方便水平，都远不能满足居民生活水平不断提高的需求。随着人民生活由温饱向小康发展，传统农业向现代化农业演进，某某工业将在较长一段时间内保持快速发展，成为国民经济发展的一大增长点。
发展某某工业可以提高食物资源的有效利用。即使到21世纪，解决十几亿人口的吃饭问题，仍然是严峻的，除靠农业本身发展科技，增加投入，增产食物外，依靠某某工业可实现对农业的无形增产。
发展某某工业在加速农业产业结构和产品结构调整的同时，反过来又使某某工业在新的高度得到发展。随着国家工业化过程的逐步完成，未来某某工业的发展不再是农业生产什么就加工什么，而是要根据市场需要什么才加工什么。农业产业结构和产品结构的调整必然会推动某某工业提高生产技术水平，成为新的增长点。
发展某某工业符合走“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥”的新型工业化道路的要求。随着人们对某某质量要求的不断提高，生物技术、信息技术、控制技术、工程技术、管理科学等科学技术在某某工业中的应用日益深入，极大地促进和提高了某某工业的科技含量。某某工业以农副产品为主要原料，能极大地刺激农业生产，引导农业产业结构调整，提高农副产品附加值，增加农民收入。同时，人们对某某越来越追求环保、安全、健康，这使某某工业的发展与可持续发展战略更为契合。发展某某工业，不仅可以促进城市经济发展，而且是推动农业工业化、统筹城乡发展的重要途径。
发展某某工业是坚持统筹发展、全面建设小康社会的重要保障。目前，我国人民生活已在总体上达到小康水平，但这种小康还是低水平的、不全面的、发展很不平衡的小康。不平衡的关键是农村经济发展不够，农村和城市在发展水平、富裕程度和生存质量等方面存在巨大落差，其重要原因是农业工业化程度不高，农产品加工、深加工和某某工业发展不充分。发达国家居民消费的某某中，工业化生产的已占70％，有的达到90％以上，而我国居民消费的某某中工业化生产的不到30％。某某工业通过对农副产品的转化增值，带动农业结构调整和产业升级，从而与农业形成一种有机的互动，即以工业化带动农业产业化，以农业产业化促进工业化，推动农村经济发展，引导农民致富。因此，大力发展某某加工业，是推动农村工业化、统筹城乡发展的重要途径。
就目前某某工业现状而言，发展壮大某某工业，是结合某某发展实际，从比较优势出发，坚持市场优先、效益优先所作出的科学决策。从产业结构调整来看。随着我国经济结构、产业布局的调整，某某等劳动密集型产业正逐步向资源富集地集中，向劳动力成本较低的地区转移。中部地区人口众多，以全国23.5％的耕地生产了全国1/3的农副产品。加快发展某某工业，使中部地区丰富的农副产品资源能够就地生产、就地加工，使初级产品在转化和深加工中实现价值的倍增，从而促进农业增效和农民增收，这就可以把中部地区的产品优势转化为产业优势，把潜在生产力转化为现实生产力，真正实现中部崛起。从资源供给等条件来看。首先，湖北是“千湖之省”、“鱼米之乡”、“果蔬之乡”、“药茶之乡”、“畜牧之乡”，农副产品种类齐全、丰富多样。国家明确要求湖北在发展工业的同时，要成为全国的“粮仓”。某某地处江汉平原腹地，既要支持“粮仓”建设，又要充分利用好“粮仓”的原料基地优势，加快某某工业的发展，让某某工业之“胃”有效地消化全省乃至中部地区的农业资源。其次，某某有优质水源，这是发展某某工业的命脉性资源。“江城”某某，长江、汉江两江交汇，河汊纵横，湖泊密布，淡水资源居世界大城市之首。第三，某某有便利的交通和物流管道。发展某某工业，从交通上讲，必须具备保质、保鲜所需要的最适当的运输半径。某某作为“通衢”之地，承东启西，接北连南，交通十分便利。特别是改革开放以来，某某交通事业蓬勃发展，现代化的交通网络已经形成。同时，便利快捷的交通大大促进了某某物流的发展，某某已形成区域性采购配送中心。此外，某某作为我国老工业基地，产业基础雄厚；作为全国第三大科技教育中心，科教研综合实力强劲；作为全国重要的金融商贸中心，资金融通能力、市场辐射能力较强；加之相对较低的土地成本、劳动力价格等，某某完全有条件把某某工业做大做强，使其成为强大的支柱产业。
某某区位于某某市主城区西北部，是某某市的一个近郊行政区，有世界大城市近郊最大的农场群，被誉为某某市800万市民的“菜篮子、果盘子、大厨房、后花园”，是全国农科教“百千万工程”示范区、国家级城郊型“两高一化”农业示范区、省级农村现代化示范区、省级城乡一体化生态建设示范区。某某区先后建立了台商投资区、鑫桥高新技术产业园和某某海峡两岸高新技术产业园。为了更有效的发挥某某优越的土地资源、生态资源及产业政策优势，以适应新形式下经济发展的需要，避免小而分散的工业布局，避免污染环境、浪费资源以及不利管理等问题，某某市及某某区政府决定，以某某农场作为投资主体，建立某某工业加工区。
建立某某工业加工区，有利于贯彻国家推进城镇化建设的战略决策，是提升大某某经济圈核心功能的需要，是加快某某区域经济发展的需要。
四、国内外发展概况
工业化国家的某某工业是近年来发展最快的产业之一，加工增值比例一般在2.0～3.7∶1.0，在国民经济中占有重要的地位。经济发达国家服务于国民生活的第三产业都很发达，其产值在GDP中占有较高的份额，除美国外，其他工业化国家第三产业对GDP增长的贡献率都超过第一、第二产业。有关工业化国家第一、二、三产业对GDP增长的贡献是：美国0.19、2.95、2.15，日本0.04、0.26、1.21，加拿大0.02、1.43、2.13，法国0.02、0.90、1.45。德国、意大利、澳大利亚等国家第三产业对GDP增长贡献率都超过了第二产业，更超过了第一产业。这些国家居民生活恩格尔系数在10.6%～20% 。当中国的第三产业总产值占40%时，才能使居民生活恩格尔系数降低到35%～25%，生活水平将达到小康标准。
发达国家某某加工业已经成为重要的制造业部门和出口创汇部门，是国民经济的重要增长点。发达国家由于工业化和城市化开始早、程度高、科学技术进步快，因而某某工业发展起步早、水平高，并积累了不少经验。国际某某加工业的发展趋势总的可以概括为：①产业化经营管理越来越成熟；②加工技术和设备越来越先进；③资源的有效利用率越来越高；④产品的规格标准和质量控制体系越来越完善。
随着近年来我国某某工业的发展，许多某某企业，尤其是已经实现了从技术到产品都与世界接轨的大中型企业集团，已经成为带动产业发展的骨干力量。世界跨国某某集团进入中国，不仅带来了资金、技术和竞争，更重要的是带来了新的理念及运作模式。这些中外大型某某企业集团，已形成了比较健全的生产、经营网络体系。另据调查，在中国农村的农业产业化经济组织中，通过某某工业与农业融合的占80%以上。中国某某工业长期以来被定义为农业“下游产业”的概念，在实践中被修正。它由“农业生产什么，企业加工什么”，转变为“消费者需要什么，企业加工什么，农业生产什么”，这一变化推进了中国农业由过去的生产导向型向市场导向型、加工导向型的转化，较为顺畅的实现了农业与某某工业的对接。   
分析我国农产品的资源，一些劳动密集型农产品，如蔬菜、水果、水产品、畜产品、茶叶和土特产品等，在国际市场具有较强的比较优势。而在中国某某工业中，大多数属典型的劳动密集型产业也形成了在国际贸易中具有明显的比较优势。由某某工业通过市场化、国际化，实现以上两个比较优势的整合，可以在基本保障国家粮食安全的前提下，有效推动实施中国农产品加工与某某工业的国际化战略。
    中国某某工业在逐渐形成“从田野到餐桌”完整产业的过程中，通过追踪国内外消费市场，牵动并影响了中国农产品加工业的进步，拉动了农村经济的增长。回顾中国某某工业近二十年的改革与变迁，其中更多地体现为将生产加工基地向原料基地转移的“上山下乡”过程。这一过程，极大程度地使农产品得到深加工，增加了农民收入，有效推动了农村经济。通过某某工业与农业产业化融合的方式已被实践证明是发展农村经济的一个重要的途径。近十年来，中国一大批新生的大型某某企业集团，其主要生产车间，大都建在具原料优势的中小城镇和广大的农村、牧场，并围绕这些大企业集团形成了若干新生的配套行业和企业，形成了一个又一个以某某加工配套为主的新型城镇。
    某某工业在“激活一方热土，造福一方百姓”的同时，亦为国民经济的发展提供了日益增多的资金。2000年仅中国某某工业国有及规模以上非公有制某某工业利税即达1458.3亿元，占全国工业总利税的15.3%。近年，国内已经出现了一批高速度，大规模、高起点的某某企业集困。虽然发展时间不长，却已出现了中国历史上没有过的年销售收入几十亿元的某某龙头企业。到2000年底，我国共有年销售收入500万元以上的各类农产品加工企业5.4万多家，实现增加值5500亿元，占全国工业增加值的25.5％，占国内生产总值的6.7％。其中某某加工占到四成以上的绝对优势，涌现出一大批名牌产品和知名企业。同时，内蒙古的乳品，河南、河北的小麦和肉类加工，吉林的玉米和肉牛加工，湖南的水稻和饲料加工，江苏、福建的茶叶加工，新疆的葡萄和番茄汁加工等等，也都已形成特色鲜明的产业体系和区域经济格局。它显示了中国某某工业的日趋成熟。
    但是，我们也应该看到，中国的即使已称“集团”的企业面对世界竞争仍然差距明显。全球100个最大的经济力量中，一半以上是公司，而不是国家。就是说，有的跨国公司的实力，或者已经超过了一些国家的总体经济实力；或者已超过了某个国家的同一行业的总和。我们将要正面与之竞争的对手，就是这样的庞然大物。美国《财富》杂志每年评选出的世界经济500强中约有20个农业某某的大集团公司，我国却没有一个企业进入。世界500强的企业起码年销售收入为100亿美元，进入前100名的企业年销售额在300亿至500亿美元。现在，全世界某某工业的年销售额在27000亿美元左右，其中，美国5000多亿美元，欧洲3000亿－4000亿美元，日本2500亿美元。2001年中国某某工业总产值1100亿美元。再看世界50家势力最强的农业某某产业集团一年的总销售收入是6300亿美元，其中某某工业是4530亿美元。这50个企业的某某工业销售收入，就是我国全国某某工业总产值的4倍多！在这50强中，排名总在前三位的，是瑞士雀巢公司、美国菲利浦——莫里斯公司和英国荷兰联合利华公司。他们的年销售收入，每家都在400亿－600亿美元。而排名第50位、也就是50强里最小的一家集团企业，年销售收入也达38亿美元。而这50强里，已经有30强进入中国。
    然而，这些今日的强者也是在昨日不断经历挫折中发展起来的。现在世界又面临新的一轮经济调整，21世纪的新经济时代，将会给新型的、适应新的市场形势的企业以发展壮大的机会。
未来的10年以后，中国的某某工业企业数量可能减少一半以上，这是对中国的某某企业必将规模化发展、中国的某某产业结构必将优化调整、中国某某产业竞争力量必将强大起来的乐观展望。
五、项目编制的依据
1、《全国某某工业“十五”及2010年发展规划建设》
2、《某某市国民经济和社会发展第十个五年计划》
3、某某华中科大城市规划设计研究院编制的《某某市某某总体规划及首期控制性详细规划》
4、中共某某市某某区委办公室《关于成立某某工业加工区管委会的通知》
5、湖北省人民政府《省人民政府关于同意设立某某工业加工区的批复》
6、农业部《关于同意设立某某工业加工区的复函》（农企函[2002]7号）
7、某某工业加工区区位图
8、《中国某某工业》杂志及中国某某工业网
9、前国家计委关于可行性报告编制的有关规定和说明
10、某某工业加工区开发投资有限公司提供的关于加工区建设的有关文件和设想

第二章 市场分析与预测
一、产业政策分析
《全国某某工业“十五”及2010年发展规划建设》明确提出了中国某某工业在未来五年中的发展方向,对现阶段中国某某行业所面临的新形式给予了深刻的剖析, 新世纪中国某某工业面临的主要形势:1、面临国民经济和社会发展的新形势。今后五到十年，是我国经济和社会发展的重要时期，也是完善社会主义经济体制和扩大对外开放的重要时期。“十五”期间，国民经济将仍然保持较快的发展速度，给某某工业的发展提供更新、更好的宏观环境。随着国民经济的发展，就业渠道进一步拓宽，城乡居民收入持续增加和物质文化生活的改善，将促使我国某某工业在“十五”期间有较快的发展。2、面临农业全面发展的新形势。农业持续稳定发展，粮食和其他主要农产品由长期供不应求转变为阶段性的供大于求，农业和农村经济结构将进入战略性调整阶段。目前，根据某某工业需要来调整农业结构的条件也正在逐步形成。可以预见，未来的农产品、畜牧产品和水产品品种更加丰富，品质更为优良，数量更为充足。丰富、质优的农产品资源，为加快某某工业发展提供了可靠的原料保证。3、面临高新技术飞速发展的新形势。未来以信息技术为中心、包括生物技术和网络技术为重要内容的高新技术的发展，对某某工业的发展将起极大的推动作用。4、面临加入世贸组织的竞争机遇。中国加入世贸组织后将加大对外开放领域，某某工业发展既要抓住机遇有重点地发展国内自己的某某企业，更要充分利用全面开放的政策，进一步利用国外资金、先进技术及管理经验，加速与国际接轨，从根本上提高某某工业的整体水平。另一方面，入世后对中国农产品和生产成本高、竞争能力不强的某某行业将产生较大的冲击，要提出全面参与国际竞争和迎接国际某某进入中国市场应对措施，形成我国农副产品加工优势和产品出口优势，推动某某工业的发展。5、面临西部大开发的战略机遇。西部大开发必将促进西部丰富的可食资源的开发，从而推动西部某某工业的发展和某某市场的开拓，应当抓住国家对西部开发所给予的优惠政策，充分利用西部地区丰富的可食资源等优势，大力发展西部某某工业。6、面临发展小城镇的良好机遇。县域和小城镇靠近农村，又是农村与城市的结合部，发展县域和小城镇某某工业有原料和市场优势，又可以充分利用农村剩余劳动力，应当成为某某工业发展的新领域。7、面临烹饪某某工业化的重大机遇。中国某某的烹饪技艺，历史悠久，技艺精湛是中国食文化的瑰宝。随着新世纪的到来，烹饪技艺的发展和家庭餐饮方便化水平的提高，必将推动我国方便某某工业化生产的发展。8、面临社会主义市场经济体制和所有制结构的进一步完善。市场机制将调动各方面的积极因素，市场经济规律在更广阔的范围内发挥作用，这必将促使某某企业全面走向市场，在更大、更深的程度上参与国内、国际合作与竞争。这种竞争机制的出现，是我国某某工业发展的新机遇和原动力。9、党中央、国务院以及各级政府对某某工业发展的重视和殷切期望为某某工业发展创造了良好的宏观政策环境。
《全国某某工业“十五”及2010年发展规划建设》中，对“十五”某某工业发展进行了基本预测，预计“十五”期间某某工业总产值年增长率将达10％。1、十五届五中全会提出2010年国内生产总值比2000年翻一番的目标，预测年均递增8％左右。1999年全国某某工业总产值（现行价）占国内生产总值的9.6％，要保持或略高于这个比重数，2001年－2005年某某工业发展年均递增率应达到10％，到2005年某某总产值达13800亿元（当年价），占国内生产总值的11％。2、人口增加、消费群体变化对某某工业提出新的要求。20世纪末，我国人口将达到12.7亿，到2005年，人口预测将达到13.3亿左右，到2010年预测将达到14亿左右，增长率为9.7‰。增加1.3亿人。预测将发生三个变化：一是老年人口的比例将上升。预计到2010年老年人口将达到1.5亿，占总人口的9.33％。这样，老年某某，尤其是营养保健某某需要相应发展；二是城镇人口将有较大幅度的增长。预计到2010年城镇人口由目前的3.86亿，增加到5.38亿（年增长率为8‰，城镇居民对某某消费的数量、质量、品种将有更多、更高的要求；三是农村人口虽然在比例上将有所降低，但数量变化很小。预计到2010年农村人口由目前的8.84亿，下降到8.62亿（年降低率为8‰），随着农民生活水平的提高，农村某某消费由自给型向商品型转变将加快，工业某某在广大农村将出现更广阔的消费市场。3、城乡居民收入增加，对工业某某的消费量及消费水平必将迅速扩大和提高。4、城乡居民生活水平的逐步提高，对工业某某的质量、品种、特色等方面必将提出新的要求。在新世纪，人们对工业某某的主要要求已从“量”的满足，转向“质”的提高。主要有如下五个特点：一是安全卫生；二是营养好；三是品种丰富；四是食用方便；五是体现中国食文化。同时，消费层次的不同以及年龄、文化、职业、民族地区的不同、生活习惯的不同，对某某的需求呈现多层次和多样化。5、中国加入ＷＴＯ进一步扩大国际交流与合作，某某出口将有较大增长。2000年全国某某出口创汇已达130.7亿美元，预测到2005年某某创汇将达170－200亿美元，年均增长6.5％左右。
《全国某某工业“十五”及2010年发展规划建议》提出了“十五”某某工业发展指导思想和主要目标，即以邓小平理论为指导，贯彻落实十五届五中全会的精神，以发展为主题、市场为导向，效益为中心，农业为基础，深化国有企业改革，努力发展企业大集团；依靠科技进步，促进结构优化和升级，搞好食物资源的合理开发和综合利用；改善居民膳食结构，提高人民的营养水平，满足人们生活提高对某某消费的需求；建立现代某某工业生产和市场体系，保持我国某某工业持续、快速、健康的发展。
某某市政府及某某区政府对某某工业加工区及入区企业给予了各方面的优惠政策，根据中共某某市某某区委办公室《关于成立某某工业加工区管委会的通知》（东办发[2005]15号），在建设用地指标和新增建设预留地的分配上，优先安排给某某工业加工区；某某工业加工区、生态商务城内国有土地使用权出让金中的土地出让净收益，根据加工区的基础建设计划和进度全额返还至加工区管委会；某某工业加工区落户企业生产的全口径税收区级留成部分5年内全额返还至加工区管委会，支持某某工业加工区的滚动发展。
为进一步贯彻落实中央、省市关于大力发展农产品加工业的有关文件精神，充分发挥国家级“某某工业加工区”的品牌效应，努力把某某工业培育成强大的第一支柱产业，某某区委、区政府决定成立某某工业加工区管委会，具体负责开发区的招商引资、日常管理和协调服务等工作。成立某某工业加工区开发投资有限公司，市场化运作，具体负责加工区的基础设施建设等工作。
为加快加工区开发建设，促进某某区某某产业发展，某某区委区政府已与国家政策性银行――农业发展银行达成意向，农业发展银行将大力支持某某加工区开发建设，对入驻企业在固定资产和流动资金方面给予大力支持。
所有这些政策和措施，为某某工业加工区的建设及发展创造了良好的氛围。
二、国内某某工业发展现状
中国某某工业是国民经济重要产业之一，在我国人民由“温饱”向“小康”过渡的历史时期，中国某某工业发挥了重要功能。据统计，2004年全国规模以上某某工业经济实现工业增加值5529.82亿元，占全国工业经济增加值10.09%，比上年同期增长14.30%。自1995年以来10年来，全国某某工业经济取得了翻两番的业绩。尤其近3年来发展速度进一步加快，2004年全行业实现工业增加值是1995年的3.3倍。全国某某工业完成工业总产值16079.14亿元，同比增长25.65%，占全国工业经济份额8.63%；全行业实现利税总额2757.42亿元，占全国工业经济13.65%；其中盈亏相抵后利润总额比上年增长三成，达到915.90亿元；全国某某工业吸纳从业人员419.33万人，占全国工业6.88%。2005年一季度全国某某行业实现工业增加值1525.39亿元，比上年同期增长18.71%，占全国工业经济份额10.60%。完成工业总产值4358.45亿元，同比增长24.43%，占全国工业经济份额8.58%，全行业实现利税总额838.58亿元，占全国工业经济16.29%；某某工业充分发挥了国民经济重要支柱产业的作用。这表明，中国某某工业在国民经济中的地位日益重要。   
中国某某工业之所以形成了一个重要的行业，是改革开放二十多年来，中国经济稳定，高速健康发展的结果，这个结果也为中国经济可持续发展提供了必要前提。某某工业不仅与人民生活密切相关，而且是消费品工业中为国家提供积累最多，吸纳城乡劳动就业人员最多，与农业依存度最大，与其它行业关联度最强的一个工业门类。因此，它对