桃江县虎形山庄休闲观光农业建设项目可行性研究报告.doc
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1、虎形山庄自然资源开发第一章 总 论 1.1项目概论 1.1.1项目名称:桃江县虎形山庄休闲观光农业建设项目1.1.2建设地址:湖南省桃江县三堂街镇荆竹界村1.1.3设计方案:新建项目 1.1.4承办单位:桃江县虎形山自然资源开发有限公司1.1.5经济性质:民营股份制企业1.1.6法人代表: 1.1.7注册资本:300万元1.1.8经营范围:种植、养殖、加工及农业观光旅游1.2项目建设单位基本情况桃江县虎形山庄自然资源开发有限公司,成立于2009年5月,公司注册资本300万元,法人代表龙跃新(公司董事长),他组织当地5位有一定经济势利,会经营管理的务工返乡农民,充分利用虎形山水库周边的自然资源优
2、势,开发库区网箱养鱼,珍稀动物养殖,时鲜水果种植,保健山泉饮用水和农业观光旅游项目。项目达产时,年产值可实现2700余万元,每年向国家上缴税费313.4万元。同时,可安置当地富余劳动力就业270余人,通过项目的带动,可以产生较好的经济效益、社会效益和生态效益,推动桃江现代休闲观光农业的全面发展。1.3 项目建设规模1.3.1投资规模项目规划总投资2800万元,分三期工程建成,其中固定资产投资1978.5万元,生产经营流动资金投入644万元,无形资产及递延资产177.5万元。1.3.2产品产量1、年产商品鱼1030吨;2、年产优质水果8750吨;3、设计能力日产饮用水2000吨;4、设计能力年接
3、纳休闲观光农业旅游人数200人/日。1.4 项目建设内容1.4.1新建网箱1100个,占水库养殖面积100亩,库区散养面积20.6公顷;1.4.2各种名、优、特、新时鲜水果种植350亩;1.4.3新建日产2000吨自来水厂一个,日产2000桶山泉水厂一处;1.4.4新建度假、观光、旅游景点52处;1.4.5相配套的基础设施建设;1.4.6辅助设施建设及设备购置。1.5 建设方案项目实施从2009年5月2013年8月竣工,分三期工程完成。在执行过程中执行“分步实施,滚动发展”。1.5.1一期工程:2009年5月2011年3月 项目前期论证,基础设施建设;1.5.2二期工程:2011年4月2012
4、年10月 网箱养鱼、山泉水开发、优质水果种植、珍稀动物养殖;1.5.3三期工程:2012年11月2013年8月 观光旅游景区建设及项目竣工验收。1.6主要经济技术指标(项目达产后)1.6.1年销售收入2725万元;1.6.2投资利润率(年平均)33.6%;1.6.3投资利税率(年平均)44.8%;1.6.4投资回收期2.9年(不含建设期);1.6.5全投资财务内部收益率(税前)35.8%;1.6.6全投资财务净现值(税前)1091.5万元;1.6.7全投资财务内部收益率(税后)29.2%;1.6.8全投资财务净现值(税后)613.4万元;1.6.9平均每年可向国家上缴税收313.4万元。1.7
5、编制依据1.7.1主要法律依据1、中华人民共和国农业法;2、中华人民共和国土地管理法;3、中华人民共和国森林法;4、中华人民共和国农村土地承包法;5、中华人民共和国渔业法;6、中华人民共和国动物防疫法;7、中华人民共和国环境保护法;8、中华人民共和国旅游保护法。1.7.2主要政策依据1、湖南省关于加快农业结构战略调整若干问题的意见;2、湖南省关于加快农业科技进步的若干意见;3、湖南省关于旅游产业发展规划;4、桃江县农业产业发展十一五发展规划;5、桃江县城市建设规划;6、项目市、县、乡相关政策规定。1.8综合评价本项目符合国家农业产业政策要求,适应社会发展的休闲观光农业市场需求;园区择地资源丰富
6、,工程布局设计科学、合理,有利于周边生态环境和产业的开发。项目投资少,见效快,科技含量高,经济效益好,为桃江县现代科学农业、生态农业、高效农业、观光农业可起到示范、推广、辐射作用。项目经反复论证,项目可行。 第二章 项目背景及现状评价2.1项目建设背景2.1.1虎形山的由来虎形山有一段美丽的传说:古时候,这里住着一对老夫妻,操劳一辈子,足下无儿女,日夜盼望着养个“老来子”。有一天早上,老头儿到山上砍柴。看到一群翘尾巴喜鹊,围着一块大石头“喳喳喳”地叫个不停。老头儿走过去一看,岩石上躺着一个白白胖胖的小毛头。老头儿高兴极了,赶紧抱起小毛头跑回家。小毛头的右手只有一个手指头。老太婆说:“一个指头不
7、要紧,只要有个儿子就好了。”老夫妻见儿子长的虎头虎脑的,就给他取名小虎。后来小虎长成小后生,起早贪黑地干活,帮爹种田,帮娘织布,一家人日子渐渐过得富裕起来,老夫妻乐的整天合不扰嘴。有一天,小虎和村里的伙伴们一起上山砍柴。歇息时,小虎无意中用那个独指头在一块大岩石上这里戳戳,那里戳戳,真奇怪,独指头戳过的岩石,竟变得像糯米团子般软了。有一个好奇的姑娘把它挖下来,捏呀捏,捏成一匹马。谁知刚刚捏好,那马就硬成石头了。姑娘们见了,都争着要小虎用独指头去戳大岩石,戳软了,大家挖下来捏。有的捏一头甩着尾巴的牛,有的捏一只初出山林的虎,有的捏一只引吭高歌的鸡,十二个姑娘捏了十二种动物,神态各不相同。这样,就
8、塑出了“十二生肖石”。小虎有个神奇的独指头的事,不久被县太爷知道了。他听一个识宝客说过,虎形山附近一座山上有个石库,里面藏着数不清的奇珍异宝,世上只有一把钥匙能够打开石库门,这把钥匙是一个神奇的手指头。县太爷第二天就带着衙役到小虎家里来抓人。县太爷逼着小虎跟他上山,来到一堵岩壁前,岩壁下方隐隐约约像扇石门,石门旁边有个小洞儿。县太爷要小虎用他那独指头去开石门。只听的“豁啷啷”一声响,石门果然打开了。此刻之间,一道灿烂的光芒从洞里直射出来。光芒像一幅七彩绸,把附近的山峦都盖住了。县太爷心花怒放,恨不得一头钻进石洞里去。这时小虎一把拉过县太爷,说:“快进去吧!你费了这许多心机,这一库宝贝都该归你啦
9、!”说着,把县太爷推进洞里,小虎又用他的独指头插进小洞里把门关上了,贪婪阴险的县太爷再也出不来了。洞外的衙役,一见县太爷被关进石洞里面,都挥棒舞刀向小虎杀来。只见小虎用他那独指头往天地之间点了点,霎时狂风大作,天昏地暗,一块巨石从天而降,把那衙役砸的粉碎。这时候,有一群喜鹊从天边飞来,围着他转转圈儿。一会儿小虎便消失在喜鹊群中。从此,没有人再见到小虎。人们为了纪念他,就把这座山称为“虎形山”。2.1.2 名人传说陶澍(1779-1839),字子霖,号云订,安化县小淹乡人。从小勤奋好学。嘉庆七年(1802年)中进士,任翰林院编修后升御史。曾先后调任山西、四川、福建、安徽等省市布政史和巡抚,后官至
10、两江总督加太子少保,道光皇帝曾亲书“印心石屋”匾赐之。1839年6月病逝于南京。清道光三江总督陶澍,是湖湘文化人物中一代名儒,诗联文堪称大师。他本是安化小淹人,出生于1779年,其时安化大旱,父亲陶必铨,盼雨心切,给宝贝儿子起名,就处处沾着“水”字:名澍,“澍”有三点水,及时雨也;字子霖,“霖”也是久下不停的雨啊;号云汀,“汀”是沙洲,伴水之地。可煞费了陶父一片苦心,可仍然大旱。这一“旱”就把陶澍推出了小淹,逃荒到邻县桃江。从此陶澍和桃江结下了不解之缘,桃江成为他的第二故乡。小陶澍从五岁开始随父在桃江且读且牧,直到23岁乡试中举后离开桃江前往长沙岳麓书院;24岁又从桃江武潭乘船赴京准备会试;2
11、5岁会试中进士第,踏上仕途,都在桃江留下了深深足迹。官拜三江总督后,也时返桃江看望老友亲邻。告老还乡,还建宫保第和休闲别墅于桃江。每到一处,都留下墨宝和诗联佳话。陶澍11岁到了桃江河溪乡的茅栗坪村,拜丁家对山先生为父,在他蒙馆私学读书。其父陶必铨亦在此授课教学。相传陶澍少年时期,曾经在三堂街荆竹界放牛,夜至三更陶澍梦见虎形山突然出现雄、雌两只老虎向他扑来,他顺势骑上虎背,腾云驾雾来到“三仙寺”与三位神仙对诗论古,醒来时方知是“南柯一梦”。第二天,他登上虎形山,见山势雄伟,有藏龙卧虎之势,便宜挥诗作出:风气飘飘,恍若天边来鹤驾;泉声虢虢,早知山下有龙吟。此联既有仙意,又有龙吟,本来不见经传的虎形
12、山便成了名山,可惜香火盛世的“虎神庙”在文革期间被毁,只今仅留两株已有430余年历史的桂花树,貌似老虎的两只眼睛,现称之为“猫眼树”。2.2 地理位置与自然资源2.2.1 地理位置虎形山庄位于桃江县三堂街镇西北部。东邻三堂街镇,南抵武潭镇,西至罗家坪,北靠汉寿县。地理座标东径1113611219,北纬28312841,东西长22公里,南北宽10公里,总面积3634公顷。项目区距长沙134公里(途经桃江38公里,益阳66公里),该区与常德市汉寿县近临,到汉寿县的东岳庙镇仅8公里,同时到马迹塘正在修建的高速公路仅18公里,境内省、县、乡、村公路四通八达,交通十分方便,是理想的旅游路线中间站。2.2
13、.2自然资源虎形山庄境内山丘环绕,山峦起伏,岭谷并列,东北狭窄开口,地形复杂迷人,最高海拔705米,最低海拔36米,地貌以丘岗山地为主,其中山地占27.26%,丘陵占29.46%,岗地占14.71%,平原占26.35%,水面占2.22%。属中亚热带大陆性季风湿润气候。冬冷期短,夏热期长,春温多变,温度适宜,雨量充沛,年降雨量为1551.7毫米,无霜期270天左右,年平均气温16.6,日照时数为4425小时左右,区域内红壤土占旱土、林地的96.93%。土层厚度一般在40-50厘米,大部分土壤肥沃,矿物质丰富,养分含量高,适宜农作物的生长。植被属中亚热带常绿阔叶林区,境内以竹林为主约占总面积的90
14、%以上,成为“中国十大竹乡之一”的重点竹产区,除楠竹外,还有油茶、杉树、樟木、广玉兰;灌木有柃木、白栎、冬青、枳木、化香、绣钱菊、金樱子等;草类有莎草、铁芒箕、五节芒、路边菊、沙参、勾荫、绞股兰等叶种草种,真可谓是一块山青水秀的宝地。此外,七十年代修建的虎形山水库坝高68米,蓄水量达180万M3,水域面积20.6公顷,灌溉下游8个自然村,农田总面积达580公顷,库区水资源来自地质构造断裂带的山泉水,水质中含有丰富的钾、锶、锌、硒、溴化物、磺化物和偏硅酸等矿物质成份,是理想的天然自来水和山泉水资源。同时利用库区内优质水养殖的名贵鱼类,味道鲜美,营养丰富,符合人们日益增长的生活水平需求。2.3社会
15、经济状况与现状评价2.3.1社会经济状况桃江人民秉承崇德、尚美、图强的精神,不断解放思想,开拓创新,各项事业取得了可喜成就,先后荣获了全国绿色小康县、全国农田水利建设先进县、全国实施妇女儿童发展纲要示范县、全国家庭教育先进县、湖南省林业十强县、湖南省新型农村合作医疗先进县、省级文明县城等荣誉称号。2008年,全县完成社会生产总值76.54亿元,为1978年的48倍;实现财政总收入2.9亿元,为1978年的23倍;完成社会固定资产投资27.57亿元,为1978年339倍;农民人均纯收入4907元,为1978年66倍。近几年来,我县坚持改革开放,切实改善民生,大力实施“人才立县、工业强县、农业安县
16、、文化兴县、商旅活县、依法治县”六大战略,培育壮大和优化升级“电能、竹木、建材、机构铸造、食品、矿冶”六个工业产业,突出做好“核电、旅游、楠竹、城镇”四篇文章,加快后发赶超,加快富民强县,奋力挺进全省“二十强”,努力实现撤县建市,把桃江建设成为名副其实的“中国竹城、中国内陆能源新城、中国生态旅游名城”。到2015年,全县经济社会发展目标初步规划为:生产总值年均增长13.5%,财政总收入年均增长18.5%,全社会固定资产投资累计达到870亿元,社会消费品零售总额年均增长15%,城镇居民人均可支配收入年均增长10%,农民人均纯收入年均增长9.5%,城镇登记失业率控制在4%以内,万元GDP能耗年均下
17、降4%,主要污染物排放总量削减率达到规定标准,人口自然增长率控制在5以内。在农业方面:坚定不移地实施“农业安县”战略。坚持用工业化理念谋划农业,积极发展现代农业,促进农业持续增效、农民持续增收、农村持续发展。突出建设粮食、油料、生猪生产大县。继续抓好粮食生产。严格实行耕地保护制度,稳定粮食播种面积,努力提高农业机械化应用水平,落实种粮农民直接补贴、良种补贴、农资综合补贴、农机具购置补贴和粮食最低收购价政策,巩固发展双季稻,坚决杜绝抛荒,大力推广优质稻和超级稻,推广无公害高产栽培技术,狠抓高产示范,确保粮食丰产增收。调整农业产业结构。发展楠竹、茶叶、油菜、油茶、蔬菜、水果、中药材、烤烟等特色农业
18、产业,加大农业新成果引进推广力度,发展无公害、绿色和有机农产品,建设黑茶基地、湘菜产业原材料供应基地。合理布局种植业。主要公路沿线尽可能发展常年见绿产业或大棚种植作物;资江和桃马公路沿线重点发展油菜生产;城镇和核电站周边地区建设蔬菜生产基地;山区地带重点发展薯产业。水稻、茶叶、小水果、花卉苗木等产业要立足现有基地,积极扩展种植面积,实现丰产高产。引导发展农民专业合作组织。制定扶持政策,加强服务引导,鼓励多种形式入股,规范发展壮大各类农民专业合作组织,培养扶持种养大户,提高农业和农民的组织化程度与经营收入,不断增强抵御风险能力。2.3.2 现状评价本项目建设地在三堂街镇的荆竹界村地段。三堂街是桃
19、江、汉寿、安化3县交界处的一个大镇,共有18个行政村,3个居委会,人口62050人,其中农业人口58880人。18个行政村中,有2个回族村,有回族同胞1100人。三堂街是一个历史老镇,地处江北(其中湖莲坪片在江南),与汉寿相邻,有两条主要公路与常德、汉寿相通,加上水运较为便利,因此,商贸流通十分活跃,是桃江县江北地区的商业中心,辐射县内的大栗港、沾溪、武潭、罗家坪、乍埠、栗山河、修山等乡镇以及汉寿的多个乡镇,每日流动人口上万。三堂街的芝麻批发价久负盛名,上世纪八九十年代曾是湖南省最大的芝麻集散地之一。三堂街有土地面积146平方公里,其中稻田36425亩,山林7.1万亩,楠竹资源十分丰富,竹木产
20、业迅速发展,成为了三堂街农民增收、财政增长的支柱产业。几年来,三堂街镇利用本地的资源优势,大力发展竹制品、木胶板、黄金矿产等工业企业;传统芝麻、出口优质南丰蜜桔、无公害大棚蔬菜种植等现代农业产业发展迅速;规模化牲猪、利用资江两座电站开拓网箱养鱼,本地土鸡等养殖业逐步成为当地的支柱产业。2008年全乡农村经济总收入达到52534万元,国家财政收入实现308万元,农村农民人均年收入实现4519元,全乡正朝着小康生活水平迈进。因此,拟建的虎形山庄是现代产业化、标准化、科学化种、养业的一种发展模式,将对项目地及周边农业起到示范、辐射、推广作用,是推动三堂街经济、社会发展的方向。 第三章 项目投资环境分
21、析3.1项目建设有利条件3.1.1自然资源条件虎形山庄属丘岗地貌,最高主峰海拔380多米,最低海拔36米。年平均气温16.4,七月平均气温28,极端最高气温34,一月平均气温4.4,极端最低气温-1.3。年降雨量1642毫米,多集中在4-6月。气候总特点是:气候温和,四季分明,降水充沛,冬无严寒,夏无酷暑。虎形山庄植被属中亚热带常绿阔叶林区,景区内以竹林为主,约占总面积的90%,主要是植被为楠竹、油茶、梳杉木、樟树、广玉兰等。主要灌木有柃木、白栎、冬青、枳木、化香、绣钱菊、金樱子等。主要草木有莎草、七手八脚芒箕、五节芒等。境内土壤主要成份为板页岩及粘土,土层厚度一般在40-50厘米,大部分土壤
22、肥沃,矿物质丰富,养分含量高,适宜楠竹和农作物的生长。3.1.2社会经济条件三堂街镇社会经济基础好,辖区面积146平方公里,18个自然村,总人口62050人。2008年农业总产值6823万元,其中农村经济纯收入25755万元,国家税收470万元,农民年平均收入4519元,生活水平和生活质量显著提高,汽车、手机、电话、电脑、空调、摩托车已属寻常物品。特别是近年来,国家实施社会主义新农村建设和农业综合开发对项目区实施了“农、林、水;山、田、路”综合治理,为项目发开提供了良好的基础设施条件。3.1.3基础设施条件1、交通与区位条件桃江县城乡建设日新月异,基础设施建设不断加强。目前已有石长铁路、洛湛铁
23、路、怀桃公路、益桃一级公路或汇接于此,或穿县而过。资江贯穿全县,形成了四通八达的公路、铁路及水运交通网。虎形山庄位于桃江县三堂街镇,距桃江县城38公里,虎形山庄至桃花江镇已通水泥路面。桃江县城距益阳市28公里(桃益一级公路),益阳市距长沙市67公里,常德市62公里(长常高速公路)。可见该风景区交通区位优势明显,是益阳市的近郊,常德和长沙两市的远郊。2、电力通讯条件桃江县邮政电信事业发展迅猛,15个乡镇全部开通了程控电话,全县电话容量已达7.28万门,已联入国际互联网;移动通信覆盖全县,移动电话已有13344部,信号覆盖率达到90%;电力建设发展迅速,年用电量由建县初期的2万度增加到目前的259
24、42万度,人平达到313度,电力线路达5239公里。3、人文资源条件桃花江是一个山美水美人更美的好地方,这里不仅有水灵漂亮的姑娘,风光如画的名山胜迹,也有丰富的人文资源。早在二十世纪三十年代,著名作曲家黎锦晕先生一曲桃花江是美人窝,使桃花江名扬天下,在东南亚各地的侨胞中间,提起桃花江无不知晓,无不交口称羡,都想亲眼看一看桃江,一饱眼福。桃江县境古为楚地,自秦、汉之始即为益阳县的一部分,至1951年从益阳县拆置。多少贤人达士,在这里留下千古佳话。传说屈原曾作天问于县城凤凰山,潘子良修道于浮邱寺,宋代薛昂,官至刑部尚书,明代忠臣、杰出才子郭都贤,生养于斯,革命先驱夏曦,红军一代将才张子清也从这里走
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