抵押合同实用样本.doc

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抵 押 合 同
抵押权人〔甲方〕：
抵 押 人〔乙方〕：
合同编号：
抵押权人：〔以下简称甲方〕
主要负责人：
联系 ：
住 所：
抵押人：〔以下简称乙方〕
法定代表人〔抵押人为机构时填写〕：
身份证件种类及号码〔抵押人为个人时填写〕：
住 所：
邮政编码：
联系 ：
结算账户：
为确保甲方与主合同债务人签订的编号为的合同〔即?借款合同?〕项下的还款义务得到切实履行，乙方愿意提供抵押担保。
为明确双方的权利和义务，依据有关法律、法规，甲乙双方按照平等、自愿、公平、老实信用的原那么，签订本合同，并共同遵守。
第一章 乙方保证与声明
第一条 乙方保证与声明：
〔一〕乙方是根据法律法规而设立并合法存在的、具有签订和履行本合同所必需的民事权利能力和民事行为能力的法人、其他组织，或者是具有民事权利能力和完全民事行为能力的自然人，能独立承当民事责任，签订本合同没有任何障碍；
〔二〕乙方知悉并同意主合同的全部条款，提供抵押担保的行为完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实；
〔三〕乙方是本合同项下抵押财产完全的、有效的、合法的所有者，该抵押财产不存在所有权或经营管理权方面的争议，除本合同中已说明的情况外，抵押财产不存在任何其他瑕疵；
〔四〕本合同项下的抵押财产不存在被查封、扣押或监管的情况；
〔五〕本合同项下的抵押财产依法可以设定抵押，不会受到任何限制；
〔六〕乙方向甲方提供的全部资料、文件均真实、有效。
第二条除本合同第一条保证与声明外，乙方还保证：
□ 乙方未在本合同约定的抵押财产上设定其他抵押，本合同生效后，甲方为第一顺序的抵押权人。
□ 乙方已在本合同约定的抵押财产上设定其他抵押，本合同生效后，乙方将解除其他抵押，设定甲方为第一顺序的抵押权人。
第二章 抵押担保的范围
第三条 乙方抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括主合同项下的授信额度、借款、承兑金额、其他形式的债权及其利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金和所有其他应付费用，其中主合同项下的授信额度、借款金额、承兑金额、其他形式的债权为：
□ 人民币〔大写〕，〔小写〕。
□〔大写〕，〔小写〕。
前款抵押担保的范围还包括实现债权和担保物权的费用〔包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等〕。
第四条乙方抵押担保的主合同项下债权的发生方式为：
本合同项下的抵押为最高额抵押，在主合同约定的金额和期限内，债权可以屡次发生，也可以循环发生。
第五条乙方所担保的主合同项下的债务履行期限为年月日至年月日
第六条 甲乙双方约定：
甲方与授信申请人就?综合授信协议?项下的具体授信业务签订具体业务合同，或履行具体业务合同时，甲方无须另行通知甲方。
甲方与借款人就?借款合同?项下每笔借款的支用进行协商或履行时，甲方无须另行通知乙方。
第七条 抵押期间，甲方有权将主合同项下的债权局部或全部转让给第三方，本合同项下的抵押权也随之局部或全部转让。甲方转让债权无须征得乙方同意，但应当书面通知甲方，乙方仍应承当本合同项下的抵押担保责任。
第三章 抵押财产
第八条 本合同项下抵押财产的名称、数量、价值、所在地等情况由本合同项下的抵押财产清单载明，该清单为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第九条本合同签订之日，该抵押财产的价值为：
人民币〔大写〕，〔小写〕。
前款约定不作为甲方处分该抵押财产时的价值依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。
第四章 抵押财产的登记与保管
第十条 甲乙双方应在本合同签订后15日内到有关登记部门办理抵押登记手续。
第十一条 抵押财产登记事项发生变化，依法须进行变更登记的，甲乙双方应在登记事项发生变化之日起15日内到登记部门办理变更登记手续。
第十二条 本合同项下的抵押财产，由乙方保管。乙方在抵押期间负有合理使用、维修、保养的责任，保证抵押财产的完好无损，不得采用非合理方式使用抵押财产，使抵押财产价值发生减损。乙方对抵押财产的灭失、毁损或价值减少有过错的，乙方应承当赔偿责任。
第十三条 甲方有权检查抵押财产的使用和管理情况，对甲方提出的加强和改善经营管理的要求，乙方应当采纳。
第十四条 抵押财产发生毁损、灭失或价值减少、抵押财产权属发生争议、抵押财产遭查封或冻结的，乙方应立即告知甲方，并采取措施防止损失扩大。乙方未及时履行告知义务、或者未采取补救措施，造成损失扩大的，乙方应承当赔偿责任。
非因乙方原因，发生抵押财产毁损、灭失或价值减少的，乙方应向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失或价值减少的原因证明。
第十五条 抵押期间，乙方的行为足以使抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方停止其行为。抵押财产价值减少时，甲方有权要求乙方恢复抵押财产的价值，或提供经甲方认可的新的抵押财产。因恢复抵押财产原状或设定新增的抵押财产所支付的费用，由乙方承当。如乙方未能按甲方要求采取以上措施的，甲方有权提前行使抵押权。
第十六条 抵押期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转移、变卖、出售、赠与、出租、转让、再抵押或以其它任何方式处分本合同项下的抵押财产。乙方有上述行为的，甲方仍有权对抵押财产行使抵押权。
第五章 抵押权的实现
第十七条 主合同约定的履行期限满，或者出现主合同约定的债务提前到期的情形，主债权未受清偿的，甲方有权行使抵押权。
第十八条 主合同项下债权设定了多个担保〔包括主合同债务人提供的物的担保或第三人提供的担保〕时，甲方在不放弃其他担保的前提下，有权首先向乙方主张抵押权，乙方不得提出抗辩。
第十九条 甲方在行使抵押权时，依据法律法规的规定，有权采取如下方式：
（一） 将抵押财产折价，用以抵偿抵押担保范围内的主债权；
（二） 以抵押财产拍卖、变卖所得价款受偿。
第二十条 发生以下情形之一的，甲方有权提前行使抵押权，并有权以提前
行使抵押权所得价款，提前清偿债务或提存：
（一） 乙方违反本合同的约定，擅自处分抵押财产的；
（二） 乙方涉及重大诉讼、仲裁，可能影响甲方实现抵押权；
（三） 乙方死亡、宣告死亡、失踪、宣告失踪或丧失民事行为能力；
（四） 乙方发生歇业、注销、破产、被解散、被停业整顿、被撤消营业执
照等事项；
（五） 抵押财产被查封、被扣押、被监管；
（六） 抵押财产有损坏或价值减少的可能，乙方未恢复抵押财产的价值或
未提供经甲方认可的新的担保；
（七） 乙方在抵押期间中止或解除保险或拒不续办保险的；
（八） 乙方有不履行本合同的意思表示或无法履行本合同的情形；
（九） 乙方违反本合同的其他约定，可能影响甲方实现抵押权；
（十） 发生可能影响主债权实现的其他情况。
第二十一条 非因乙方原因，造成抵押财产毁损或价值减少，或因抵押财产被国家征用，对所得赔偿金或补偿金，甲方有权选择以下任一方式处理，乙方应协助办理有关手续：
（一） 清偿或提前清偿债务；
（二） 用于修复抵押财产，以恢复抵押财产价值；
（三） 以甲方认可的方式提存，待主合同履行期届满，用于清偿债务；
（四） 乙方提供符合甲方要求的新的担保后，可自由处分赔偿金或补偿金。
第二十二条 抵押财产因受侵害所获赔偿金或补偿金，缺乏清偿主合同项下债务的，抵押财产价值未减少局部，仍应作为主合同项下债权的担保。
第二十三条 折价、拍卖、变卖抵押财产所得款项超过主债权局部，归乙方所有。
第六章 双方的权利和义务
第二十四条 甲方的权利和义务：
（一） 有权依据本合同第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第
二十一条的规定行使抵押权；
（二） 有权就处分抵押财产所得价款、抵押财产的赔偿金或补偿金优先
受偿；
（三） 有权要求乙方停止对抵押权的侵害，或要求乙方协助防止任何第
三方对抵押权的侵害；
（四） 实现抵押权后，应尽力配合乙方行使追偿权；
（五） 处分本合同项下抵押财产所得，在归还本合同抵押担保范围内的
全部债务后还有剩余的，应将剩余局部退还乙方；
（六） 本合同规定的甲方的其他权利和义务。
第二十五条 乙方的权利和义务：
（一） 主合同项下全部债务履行完毕后，乙方有权要求解除本合同项下抵
押；
（二） 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的抵押财产再
设立任何形式的抵押、质押，也不得将抵押财产出租、转让、赠与任何第三人；
（三） 乙方应合理使用、保养、保管、维修抵押财产，防止抵押财产发生毁
损或价值减少；抵押期间，抵押财产发生价值减少时，乙方有义务恢复抵押财产的价值，或另行提供甲方认可的其他担保；
（四） 甲方依据本合同的约定处分抵押财产时，乙方应予以配合，不得设置
任何障碍；
（五） 乙方应按本合同的规定承当有关费用支出，包括但不限于律师效劳、
财产保险、鉴定、评估、过户、登记、保管等费用；
（六） 抵押财产受到或可能受到来自任何第三方或其它自然原因的侵害时，
乙方应立即通知甲方，并协助甲方免受侵害；
（七） 乙方发生歇业、注销、重大改制，应在作出决定之日起20日内，书
面通知甲方；乙方发生破产、被解散、被停业整顿、被撤消营业执照，或者涉及重大纠纷、刑事案件，或者姓名、住所、 发生变更，应在事件发生后5日内，书面通知甲方；
（八） 抵押财产被查封、被扣押、被监管，或抵押财产权属发生争议，乙方
应在事件发生之日起2日内书面通知甲方；
（九） 乙方应接受并配合甲方对其抵押担保资格、权限、资信状况、抵押财
产价值以及抵押财产权利证书的核查；
（十） 本合同规定的乙方的其他权利和义务。
第七章 违约责任
第二十六条 本合同生效后，甲乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所规定的义务，应当承当相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
第二十七条 乙方有以下行为之一的，应向甲方支付违约金，违约金按所担保主合同项下债权金额的20%计算，违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方还应承当赔偿责任：
（一） 本合同签订前，隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押、
被监管或已设定抵押的情况；
（二） 签订本合同时，提供虚假资料，导致本合同局部或全部无效，或
者虽然合同有效，但无法办理抵押登记的；
（三） 未经甲方同意擅自处分抵押财产的；
（四） 抵押财产发生毁损、灭失、价值减少，或抵押财产权属发生争议，
或抵押财产被查封、被扣押、被监管未及时通知甲方、或未及时采取补救措施造成损失扩大的；
（五） 其他违反本合同约定的情形。
第二十八条本合同签订后，乙方拒绝或拖延办理抵押登记，致使抵押权未
能设立的，或因不能对抗第三人，抵押权无法实现的，乙方应向甲方支付违约金，违约金按所担保主合同项下债权金额的50%计算，违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方还应就缺乏局部予以赔偿。
第八章 合同的生效、变更、解除及其他
第二十九条 本合同自甲乙双方签章之日起生效。
第三十条 本合同生效后，任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如需变更或解除本合同，应经甲乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同条款仍然有效。
第三十一条 甲乙双方在履行本合同中如发生争议，先协商解决。协商不成的，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第三十二条 其他约定事项：
〔一〕
〔二〕
第三十三条 本合同一式份，具有同等法律效力。
甲方〔公章或合同专用章〕： 乙方〔公章〕：
主要负责人 法定代表人
〔或委托代理人〕： 〔或委托代理人〕：
年 月 日 年 月 日