酒店公寓出租学习.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-北京酒店式公寓的总体供给量大约在7000个单位（套）左右，主要仍然分布在CBD及周边的东部区域，其他区域像王府井的东方广场，崇文门的新世界商场，中关村等，也有一定量的酒店公寓上市。 附表 北京部分酒店公寓租金面积户型一览表 项目名称 租金水平（美金/月*套） 使用面积 户型 国贸公寓 2400 8000 70.1 - 228建面 1 - 4居 嘉里中心 2800 22500 100 - 526建面 1 - 5居 雅诗阁 3000 12500 105 - 80建面 1 - 4居 凯宾斯基公寓 1850 6000 51.99 - 154.69 1 - 4居 丽苑公寓 1800 6500 60 - 237建面 1 - 3居 丽都公寓 1500 8500 54 - 285建面 1 - 5居 京城大厦 2300 8800 109 336建面 1 - 5居 盈科中心 1800 8000 75 - 304建面 1 - 3居 丽晶苑 2200 7000 149 - 352建面 2 - 4居 三全公寓 1000 7000 33 - 225建面 1 - 4居 瑞士酒店 2200 6000 53 - 160建面 1 - 3居 福景苑 2300 1000 76 - 340建面 1 - 4居 东湖别墅公寓 2230 12700 81 - 370建面 1 - 5居 北京国际俱乐部公寓3200 10500 58.13 - 189.01 1 - 4居 万国公寓 5000 13000 153 - 306建面 2 - 4居 东方豪庭公寓 1700 13000 55 - 300建面 1 - 4居 四、 酒店式公寓租金及售价 酒店公寓的租金和售价基本上和甲级或顶级写字楼的租金和售价持平，北京比较早的知名酒店公寓酒店的租金水平（不包括物业管理费用）基本上在USD3040/平米*月，租金水平和顶级写字楼水平相当，物业管理费基本上相当于租金的10%左右。酒店公寓目前的售价基本上在USD2000/平米以上。 五，酒店式公寓户型 酒店公寓项目因为所处位置有所差异，但总体而言，12居室的面积占大多数，3居以上的户型相对比较少。1居室的使用面积在5090平米之间，2居的使用面积基本在90150平米之间；3居的使用面积在140200平米之间；4居的使用面积至少在150平米以上；从不同户型的配比来看，1居和2居所占的比例较大，一般在85%左右比较合适。不同区域由于客群存在比较大的差异，所以对不同户型的需求存在一定差异，比如东部CBD的国贸公寓和燕莎的凯宾斯基就存在一定差异；国贸公寓的1居和2居比较抢手，3居的空置率相对高一些；而凯宾斯基的1居、2居和3居、4居需求差不多，但需求的客户类型和层次不一样，1居和2居主要是租期比较短的客户（凯宾斯基1月起租），3居和4居主要是一些长期租户（1年以上的租户）。 六、 酒店式公寓装修标准 酒店公寓总体的装修标准应该不低于4星级酒店的装修标准，细分起来，客户对酒店公寓的装修要求主要包括如下几个方面： 1、对大堂及公共区域的装修要求：酒店公寓在大堂的面积和挑高（空）方面没有写字楼要求得那么严格，但酒店公寓对于大堂装修的档次特别看重，对于公共区域的装修重在装修后的效果，而不一定必须使用非常名贵的材料； 2、对外立面的装修要求，酒店公寓的外立面一般是玻璃幕墙，高档石材，瓷砖； 3、对卫生间的装修要求，对酒店公寓卫生间总体的装修效果可以概括为宽敞、明亮、实用，在功能划分上需要考虑浴缸、独立淋浴房、带浴缸精装修、高档卫浴、大浴缸； 4、对厨房的装修要求；厨房基本上需要配备全套厨房电器，同时基本上需要考虑西式厨房或者是中西合璧式厨房； 七、酒店式公寓家电家具配置 酒店公寓从业态上看，更靠近酒店业，可以算作酒店物业的一个细分市场，同时由于酒店公寓的买家基本上属于投资型客户，而最终使用对象除了在使用时间上相对于酒店客户更稳定更长期，听以几乎所有的酒店公寓都是精装修产品，同时由于酒店公寓的最张使用客群的层次相对比较高，对于家具和家电的配置一般都比较讲究。 从酒店公寓的家具配置来看，至少需要以下配置：床（或加长床）、沙发、书桌、餐桌，根据入住客群的具体情况可以考虑配置：书柜、酒柜、儿童床等；从品牌的要求来看，一般需要配置国外知名品牌。 八、 酒店式公寓配套设施 从酒店公寓家电的配置来看，一般至少需要考虑以下电器：电视、洗衣机、微波炉、冰箱、空调、洗碗机；根据入住客人情况备选的家电包括：饮水机、电饭煲、烘干机、烤箱、音响等。从品牌的要求来看，应该是国外知名品牌。 从酒店公寓项目的配套服务及设施来看，健身中心和游泳池是配套比例比较高的设施，基本上每个项目都具有两项配套服务，另外配套比例比较高的设施，基本上每个项目都具有这两项配套服务，另外配套比例比较高的是儿童活动室和儿童游乐场，主要原因在于有一部分高端长期居住的客户，往往是整个家庭几口人都居住在酒店式公寓项目里，并且这些客户的家庭中有一些未成年的儿童，为了这部分儿童活动和玩耍的需要，相当一部分项目设计了儿童活动或游乐场所；其次对于餐饮、（小型）超市、商务中心、桑拿、健康俱乐部、银行的配套比例都比较高。 附表 酒店公寓目前配套设施 配套服务项目 百分比 配套服务项目 百分比 健身房/健身中心 87.5 诊所 12.5 游泳池 87.5 电影院 12.5 童活动室/儿童游乐场62.5 花园 12.5 餐饮 56.25 咖啡 12.5 超市 43.75 台球室 12.5 桑拿 37.5 网球场 12.5 商务中心 37.5 高尔夫练习场 6.25 健康俱乐部 31.25 酒吧 6.25 银行 31.25 药店 6.25 购物中心 18.75 从酒店公寓最终使用都（主要是租户）对配套服务设施的需求情况来看购物场所、中餐厅、咖啡厅、洗衣店、银行、健身房、西餐厅、游泳池、商务中心必须配置；酒吧、洗浴中心、邮局、多功能厅可以考虑；会议室、茶馆基本上不用考虑。 九、 酒店式公寓物业服务项目需求 从目前酒店公寓提供的服务内容来看，主要包括家居清洁、洗熨及送衣、电召的士、订书报杂志、送餐、叫旱服务等，由于部分酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的商务兼办公的功能（市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公寓），所以部分写字楼提供服务项目将会慢慢融合进来。-精品 文档-