2018冷库租赁合同.doc
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冷库租赁合同 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及法律法规的相关规定,为明确双方的权利义务关系,经双方协商一致,就筑鑫冷库租赁事宜,签订本合同,以资双方共同遵守。 第一条 冷库的坐落位置、面积 1、租赁冷库地址: 昌黎县新开口经济开发区沿海公路北 2、租赁冷库面积: 3 个速冻库, 2 个储藏库, 1 个恒温库 。 第二条 租赁期限及冷库交付与归还时间 1、 租赁期限共 月,自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、 甲方将冷库交给乙方使用时间: 年 月 日; 3、 合同期限届满,乙方将冷库归还甲方时间: 年 月 日。 4、 本合同期满后,如双方未续签冷库租赁合同,乙方应按本合同的约定, 将所承租的冷库归还甲方。如乙方有意续租冷库,在同等情况下乙方优先,2019年9月1日起租金肆拾伍万元,则应在合同期满前90天书面告知甲方,经双方协商一致后另行签订租赁合同。 5、 甲方如需将冷库收回,提前90天书面告知乙方。 第三条 租金的数额、支付方式 1、 冷库租金为年人民币(大写) 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元),冷库租金从本合同起租之日起开始计算。 2、 租金一次性以转帐方式付给甲方。以后乙方每次向甲方支付租金,应提前30天将下期的租金付给甲方。如有冷库征收、变动,甲方退给乙方剩余时间租金。 3、 在本合同签订之日,乙方向甲方支付合同保证金(合同保证金为 12 个月的租金)合计人民币( 大写 ) 万 仟 佰 拾 元整( ¥ 元),此款由乙方转入甲方指定的银行账户。甲方收到乙方的租金和保证金后,分别向乙方出具收款收据。在合同期限内如乙方无违约行为,合同期满后,甲方将保证金无息如数退还乙方。 第四条 租赁冷库的用途及货物的冷藏温度 1、乙方租赁冷库的用途为: 水产品及肉禽类加工、销售、冷藏 2、乙方必须承诺所储存的商品为合法的商品,但下列物品严禁入库: .国家明令禁止交易的物品;易燃、易爆等危险品; .变质腐坏、有异味、不符合卫生要求的物品; .患有传染病的畜禽的肉类商品; .有强挥发气味的商品; .水产品及肉禽类无动检的商品; 第五条 冷库租用相关约定 1、 在冷库租赁期间,冷库正常的维修保养由乙方负责 ,冷库运行产生的水电费由乙方承担;安全生产、环保排污由乙方负责,及其产生的相关费用和责任由乙方承担。在租赁期间,乙方合法经营纳税,卫生检验检疫所有相关费用和法律责任由乙方承担。 2、 在冷库租赁期间,妥善使用库房及相关设施、设备。如乙方的行为造成冷库设备、设施毁损的,由乙方负责维修;若无法正常修复的,则由乙方按该设备的购臵价格进行赔偿;如乙方的行为造成甲方重大财产等损失触犯法律的,将依法移交司法机关处理。 3、 未经甲方书面同意,乙方不得对冷库进行改造装修及增设其他设施与设备。 4、 未经甲方书面同意,乙方不得将所租赁冷库进行转租。 5、 在合同履行过程中,如乙方有违约行为或在合同期限内造成甲方财产损失的,乙方应按本合同的约定向甲方支付违约金或赔偿金,违约金和赔偿金先从乙方的保证金中扣除,如乙方保证金不足支付违约金和赔偿金的,则乙方必须继续履行约定义务,赔偿对甲方造成的一切损失。 6、在甲方厂区范围内,乙方所有人员在工作、生活及相关作业期间应遵守国家劳动安全法律法规,遵守甲方的规章制度,严禁违章违规操作,如乙方发生人员伤亡等事故,或乙方的行为造成他人伤亡事故及财产损失的,由此所产生的一切损失与后果由乙方负责与承担。 7、如本合同期满乙方未续租冷库,乙方应最迟在合同期限届满之日,将冷库内的货物、其它杂物、垃圾等清扫干净,使冷库保持出租前的整洁和适用状态。 8、筑鑫水产债权债务与乙方无关。 9、乙方的所有债权债务与甲方无关。 第六条 合同的解除条件 (一) 有下列情形之一的,甲方有权解除合同 1、 乙方未能按本合同的约定交纳租金,逾期超过90天的; 2、 未经甲方书面同意,乙方擅自改变冷库用途或者转租的; 3、 未经甲方书面同意,乙方擅自对冷库进行改造或者装修的; 4、 乙方所冷藏的货物违反国家法律法规的有关规定,或冷藏的货物可能对冷库造成损坏,或有害人身健康及对冷库和厂区造成环境污染的; 5、 乙方违反本合同第五条有关约定的; 6、 由于上列情形导致合同解除的,所产生的一切损失与后果由乙方承担。 (二) 有下列情形之一的,乙方有权解除合同 1、 甲方提供的冷库不具备相应的冷藏条件,经乙方书面通知且经过改造后仍不符合冷藏条件,不能适应乙方货物冷(储)藏需要的; (三)经双方协商一致,可以解除本合同。如由于合同的解除造成一方损失的,则有过错的一方应当赔偿无过错一方由此造成的损失;如双方对合同解除所造成的损失都有过错的,则按双方的过错和责任大小承担相应的责任和损失。 第七条 违约责任 1、 甲方未在合同约定的时间将冷库交给乙方使用的,甲方向乙方支付违约金拾万元整;本合同期限届满或合同解除后,乙方未按合同约定将所承租的冷库归还甲方的,乙方向甲方支付违约金拾万元。 2、 乙方逾期交付租金的,每逾期一天,乙方按应付租金总额的3%向甲方支付违约金;同时,甲方有权依法采取查封、扣押乙方货物等保全措施。 3、 乙方违反本合同约定,未经甲方书面同意,擅自将所承租的冷库转给他人使用的,应向甲方支付违约金拾万元整; 4、 乙方违反本合同有关约定的,属乙方违约行为,需承担违约责任。除本合同对违约责任另有约定的以外,如乙方有违约行为,则乙方每次违约按年租金总额的20%向甲方支付违约金。 第八条 免责条件 由于不可抗力因素及其它非人为原因造成一方或双方损失的,双方依法互不承担违约责任。 第九条 争议的解决方式 本合同在履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;如双方不愿协商或协商不成的,向合同签订地的人民法院起诉。 第十条 合同文本的份数、效力、生效日期 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。 出租方(甲方): 承租方(乙方): 法定代表人: 法人代表人: 组织机构代码: 组织机构代码或身份证号码: 开户银行: 开户银行: 银行账号: 银行账号:- 配套讲稿:
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