宅基地买卖合同被判无效.doc

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宅基地买卖合同被判无效，买受人损失如何补偿
来源：   佚名  日期：10-06-21
　　【农村宅基地买卖纠纷案例】
　　宅基地买卖合同被确认无效以后，买受人的损失如何补偿，目前北京市各法院对此没有统一的标准。本案是由大兴区法院一审判决后，中级法院维持原判的案件。因此，我们认为该判决对于宅基地买受人的补偿方法，具有一定的普遍意义。本案法院在判决宅基地买卖合同无效，买受人返还宅基地的同时，对于买受人的权益做出了如下保护措施：1、出卖人返还购房款;2、出卖人就买受人对房屋的增建及装修局部全额补偿;3、对于买受人因返还宅基地所遭受的损失，按照土地区位补偿价的评估价格，依据买卖双方的过错大小，由出卖人对买受人进行赔偿。本案经评估土地的区位补偿总价为218400元，法院对此价款做了三七开的划分，将区位补偿款的百分之七十，即152880元，判决由出卖人给付买受人作为损失赔偿。也就是说，法院认为对于宅基地买卖合同的无效，双方均有过错，但是出卖人的过错是七分，而买受人的过错是三分。
　　本案判决较之以往在宅基地买卖合同被确认无效，宅基地返还以后，法院只判决出卖人返还购房款及补偿增建和装修局部价款，对于买受人的其他损失不予考虑的处理方法，更多的照顾了买受人的损失，在平衡买卖双方的利益上，处理得更为合理。
　　另外，本案是一起宅基地连环买卖案例，也就是韩将宅基地卖给了张，张又卖给了布。一些想收回宅基地的人，遇到这种情况就会产生顾虑，不知道还能否打赢官司收回宅基地。这个判决说明了只要宅基地买卖合同被确认无效，不管几经转手，均能实现返还宅基地的目的。特别是已经面临拆迁的出卖人，即使是赔偿买受人百分之七十的补偿款，自己还能得到百分之三十，这样的利益完全值得去争取。
　　有的宅基地的出卖人，担忧官司打赢以后，自己一时拿不出很多钱赔偿买受人怎么办。没有关系，只要法院判决了返还宅基地，那么拆迁的时候，拆迁单位就只能和出卖人签订拆迁补偿协议。出卖人可以让买受人先住下去，待得到拆迁款后，再付给买受人损失费，然后要求买受人腾退房屋即可。