常用补充协议条款.doc

常 用 补 充 协 议 标 准 条 款一个有关补充协议的小故事：一个成功的商人正在教授自己的孩子经商的成功之道：商人父亲：孩子，我们要做一个诚实守信的成功商人。商人孩子：那么如果我们签署了一个会让我们破产的协议呢？商人父亲：执行！你一定要按合同执行，信誉是一个企业的根本。商人孩子：哦！我明白了！商人父亲：但是！儿子，你还要记住：成功的商人是不会签署这样的协议的！写在前面的话补充协议的产生主要是因为在合同签署过程中由于合同中的相关方变更了交易流程或提出了合同中未约定的条件。为避免由于变更了交易流程而产生的风险或由于新条件的产生而对原有流程产生的影响，所以合同有关各方需要签署相关补充协议以规避风险。在签署补充协议的时候，我们要注意以下签署原则：1、 协议条款的逻辑排列顺序要按照合同执行流程的先后顺序。2、 签署时凡是丙方有承诺，在实现（承诺）前就要有实现的先决条件。3、 只要对甲乙双方有要求的条款就一定要有相应违约条款的限制。4、 每条补充条款仅阐述一个事情，不要将很多条件放在同一个条款中约定。5、 如果因为上一个条款的成立，下一个条款才成立的话，请注意在编写下位条款的时候注意将上位条款列为必要条件。6、 尽量不要填写准确数字。7、 请记住：我承诺，我约定。无约定，无承诺。请记住，合同的签署过程是一个控制与反控制的游戏，谁拥有谈判的主控权、谁能把握谈判节奏是签署合同时谈判的关键。而对于签署补充协议来说，我们要注意牢记下面的三不理论：不主动、不拒绝、不负责任。这里的不责任是指：我公司不能乱负责任，我们承担在限定条件下的责任！在签署协议后，我们要勇于承担自己的责任！（注：请各位使用人员不要偷懒，同时请各位签定补充协议的人员注意：1、条款的逻辑排列顺序。2、补充协议的排版。）第一条：签署合同时甲方没有获得房产证相关补充条款第XX条：鉴于在签署合同时，甲方还没有获得国家有关部门核发的房屋所有权证，因此本补充协议相关买卖合同中有关房屋地址、面积及产权性质的约定以甲方提供的 为准。同时乙方认可，最终物业地址、房屋面积和房屋产权性质等信息以房屋所有权证书上记载内容为准，甲方在本合同的陈述与实际情况有误的，不属于恶意行为，不属于违约，并甲乙双方在买卖合同中约定的房屋原定出售价格不因上述房产信息在房屋所有权证上的记录信息与合同签署时的记录信息不一致而变化。第XX条：甲方承诺，在本协议签署后的 个工作日内，将标的物房屋所有权证办理完毕。同时甲方在办理完毕后必须立即将新房屋所有权证原件等产权转移及产权登记所须资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。如果由于甲方未按照本条款约定时间办理完毕并移交房产资料，则视甲方违约，并按照买卖合同、居间成交确认书的有关约定承担违约责任。第XX条： 在房屋产权转移之前，如需要向原产权单位或物业补交的超标费用或任何其他费用（协议中各方另有约定的除外）均由甲方承担，该笔费用自丙方发出书面通知要求甲方交款的五个工作日内交清。第XX条：由于未有产权证，所以该房产的产权性质无从确认，因此，在交易过程中由于产权性质产生所产生的费用如：土地出让金等，根据产权登记及转移时房地局的相关规定由法定交纳的一方承担。由于无房产证，乙方认可房屋的建成年代以最终房产证确认的为准。第XX条：对该房屋的产权转移时间，双方同意按照如下方式处理： 双方同意上述房产的最迟产权转移时间以本协议签订之日起 个月为限，即最迟在 年 月 日之前办理完产权转移手续。如在上述期限届满因前述原因仍然无法办理完产权转移手续，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知合同他方解除双方之间签署的编号为 的买卖合同及同丙方签署的居间成交确认书，而无须征得他方的同意，合同各方均不承担违约责任。 甲乙双方于 年 月 日签订的买卖合同及甲、乙、丙三方签订的居间成交确认书长期有效直至上述房产产权转移完毕。第XX条：由于甲方的房产并未获得国家相关部门核发的房屋所有权证书，因此本协议仅确定了甲乙双方的买卖意向。当甲方获得国家相关部门核发的房屋所有权证书后，甲乙双方应换签正式的建委标准版买卖合同及相关其它协议。第XX条：自本协议签署后，若甲乙双方任一方未经对方许可改变买卖意向，则视为改变方违约。违约方需赔付守约方相当于本协议意向出售价格20%的违约金。第二条：签署时甲方房产在抵押过程中1、甲方自行清偿贷款第XX条：因甲方的房产正在贷款抵押中，经三方友好协商，同意甲方在签定本协议后的 个工作日内自行偿还全部贷款并解除抵押登记。在解除抵押登记后甲方需立即将房产证及产权转移所需其他相关材料交到丙方处。如果由于甲方未按照本条款约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照买卖合同、居间成交确认书的有关约定承担违约责任。2、甲方无力自行清偿贷款，需乙方为其还款，但丙方对提前还贷部分房款仅承担见证责任不承担其他责任（支付金额不得高于合同价）第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方在产权登记前自行支付部分房款￥ 元（大写：人民币 元整）借贷给甲方（实际借贷金额按最后一期银行余额对帐单为准），用于甲方办理提前还贷、解抵押手续。甲方应于办理提前还款手续前与乙方指定人员就甲方全权委托乙方指定人员办理标的房产的出售事宜办理公证。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，由丙方及乙方陪同甲方前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要立即将房产证原件等产权转移所须资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。如果由于甲方未按照本条款约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照买卖合同、居间成交确认书的有关约定承担违约责任。丙方对乙方支付给甲方的上述房款仅承担见证责任不承其它任何责任。B甲方无力自行清偿贷款，需乙方为其还款，丙方对提前还贷部分房款承担担保责任（支付金额不得高于合同价）第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方同意在产权登记前由伟嘉安捷投资担保有限公司按该公司和甲乙双方签署的相关担保合同承担担保责任的条件下借贷￥ 元（大写：人民币 元整）给甲方（实际借贷金额按最后一期银行余额对帐单为准），用于甲方办理提前还贷、解抵押手续。乙方必须在办理提前还贷手续前按伟嘉安捷投资担保有限公司的要求将全部房款及设备设施折价款支付至伟嘉安捷投资担保有限公司的指定帐号内（若乙方通过商业贷款方式购买，则乙方贷款部分也需支付到伟嘉安捷投资担保有限公司指定帐号内）；甲方必须在办理提前还款手续前按担保合同相关条款约定与相关人员办理全权委托出售公证。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，由丙方及乙方陪同甲方共同前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要立即将房产证原件等产权登记及转移所须资料交给丙方用于办理产权登记和产权转移手续。如果由于甲方未按照本条款约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照买卖合同、居间合同及担保合同的有关约定承担违约责任。第XX条：为控制产权转移登记前提前还款过程中甲乙双方的交易风险，经甲乙丙三方友好协商同意：三方任何一方无权擅自决定还款日期，提前还贷的时间必须由三方协商同意后才视为有效。若任一方擅自确定还款日期，则其他两方有权拒绝配合。如提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同，则视为违约。若甲乙双方任一方违约，则甲乙双方中的守约方有权利要求违约方承担合同金额10%的违约金；若丙方违约，则甲乙双方有权力要求丙方退还全部代理费。第四条：乙方签约当天没有交齐定金第XX条：由于乙方原因无法于签署北京市存量房买卖合同时缴纳足额定金（不高于合同价的20%），甲方同意乙方暂交￥ 元（大写：人民币 元整），余额部分在 日内补齐，逾期没有补齐的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担相当于合同定金金额的违约金，并有权解除合同。第五条：乙方承诺首付款金额（该条可理解为我方承诺贷款金额的补充条款）第XX条：乙方承诺甲丙双方，乙方除贷款外的现金部分房款金额（含房屋配套设施折价款、税费和应交丙方代理费在内）不低于￥ 元（大写：人民币 元整）。如因为乙方的现金部分房款不足导致乙方无法购买标的房屋，则乙方必须立即通过付现或更换贷款银行办理商业贷款的方式继续履行原购买义务。并乙方需要支付前次贷款过程中产生的相关费用。如乙方拒绝履行原购买义务，则视乙方违约，并按照买卖合同、居间合同的有关约定承担违约责任。第六条：丙方承诺甲乙双方贷款时间（含公积金）第XX条：在甲乙双方贷款所需资料齐全、甲乙双方积极配合、乙方按贷款银行的要求缴纳首付款、双方都能随时去乙方贷款银行办理贷款手续、标的房产达到乙方贷款银行的相应贷款标准、甲乙双方个人资信也符合乙方贷款银行要求且国家贷款政策无变化的条件下，丙方保证在 个工作日内办理完批贷手续，如果由于丙方的原因导致没有按照约定的日期批贷，丙方按照居间合同承担违约责任；如果由于非丙方的原因导致没有按照约定的日期批贷，丙方不承担违约责任。第XX条：经甲乙丙三方友好协商，丙方保证在满足下列条件的情况下，丙方在 个工作日内完成乙方公积金贷款的放贷手续。如果由于丙方的原因导致没有按照约定的日期批贷、放贷，丙方按照居间合同承担违约责任；如果由于非丙方的原因导致没有按照约定的日期批贷、放贷，丙方不承担违约责任。其需要满足的条件如下：1、 国家、相关建委、相关公积金管理中心及担保中心的公积金贷款、产权登记及转移政策没有变化。2、 双方的公积金贷款资料及产权登记、转移资料齐全并其格式、内容符合相关部门的要求。3、 借款人的个人资信及其它条件符合相关公积金管理中心的要求。4、 甲乙双方在办理公积金贷款、产权登记、产权转移过程中可以按丙方要求随时配合。5、 甲乙双方及时按要求支付首付、缴纳贷款相关费用、交齐丙方佣金。第七条A：丙方承诺甲乙双方过户时间（资金监管方式）1、 全款客户第XX条：丙方承诺，在下列条件全部得到满足后的 个工作日内，丙方协助甲乙双方开始办理产权转移登记手续。如果由于丙方的原因导致没有按照约定的日期开始办理产权转移登记，则每逾期一个工作日丙方各赔偿甲乙双方相当于房价款万分之五的违约金，并继续履行原义务；如果由于非丙方的原因导致没有按照规定的日期开始办理产权转移登记，丙方不承担违约责任。需要满足的条件如下：1. 甲乙双方产权转移及登记所需资料齐全。2. 乙方已按买卖合同、资金划转协议及本补充协议约定的时间和金额将房款及装修款支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。3. 银行已开具相关产权登记及产权转移部门认可的资金托管凭证和交存凭证。4. 甲乙双方积极配合。5. 丙方已收到居间合同及资金划转协议中约定的全部佣金、权证服务费、其它咨询代办费用及资金划转服务费（具体收费以费用清单为准）。6. 甲乙双方的产权登记及转移资料在上交相关产权登记及转移部门后未被相关部门退还。7. 有关房产网上公示部门已经将标的物房产公示完毕。8. 国家相关产权转移政策无变化。2、 贷款客户第XX条：丙方承诺，在下列条件全部得到满足后的 个工作日内，丙方协助甲乙双方开始办理产权转移登记手续。如果由于丙方的原因导致没有按照约定的日期开始办理产权转移登记手续，则每逾期一个工作日丙方各赔偿甲乙双方相当于房价款万分之五的违约金，并继续履行原义务；如果由于非丙方的原因导致没有按照规定的日期开始办理产权转移登记，丙方不承担违约责任。需要满足的条件如下：1. 甲乙双方产权登记及转移、贷款资料齐全。2. 乙方已按买卖合同、资金划转协议及本补充协议约定的时间和金额将房款及装修款支付到指定帐号并银行查询到帐。3. 乙方的贷款银行已经批准乙方所申请的贷款。4. 乙方除贷款额以外部分的房款已经支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。5. 银行已开具相关产权登记及产权转移部门认可的资金托管凭证和交存凭证。6. 甲乙双方积极配合。7. 丙方已收到居间合同、资金划转协议及按揭贷款服务合同中约定的全部佣金、权证服务费、其它咨询代办费用、资金划转服务费及贷款委托服务费（具体收费以费用清单为准）。8. 甲乙双方的产权登记及转移资料在上交相关产权登记及转移部门后未被相关部门退还。9. 有关房产网上公示部门已经将标的物房产公示完毕。10. 国家相关产权转移政策无变化。第七条B：丙方承诺甲乙双方过户时间（资金自行交接方式）1、全款客户第XX条：丙方承诺，在下列条件全部得到满足后的 个工作日内，丙方协助甲乙双方开始办理产权转移登记手续。如果由于丙方的原因导致没有按照约定的日期开始办理产权转移登记，则每逾期一个工作日丙方各赔偿甲乙双方相当于房价款万分之五的违约金，并继续履行原义务；如果由于非丙方的原因导致没有按照规定的日期开始办理产权转移登记，丙方不承担违约责任。需要满足的条件如下：1. 甲乙双方产权转移及登记所需资料齐全。2. 乙方已按买卖合同、资金自行划转协议及本补充协议约定的时间和金额将房款及装修款支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。3. 甲乙双方积极配合。4. 丙方已收到居间合同中约定的全部佣金、权证服务费、其它咨询代办费用（具体收费以费用清单为准）。5. 甲乙双方的产权登记及转移资料在上交相关产权登记及转移部门后未被相关部门退还。6. 有关房产网上公示部门已经将标的物房产公示完毕。7. 国家相关产权转移政策无变化。2、贷款客户第XX条：丙方承诺，在下列条件全部得到满足后的 个工作日内，丙方协助甲乙双方开始办理产权转移登记手续。如果由于丙方的原因导致没有按照约定的日期开始办理产权转移登记手续，则每逾期一个工作日丙方各赔偿甲乙双方相当于房价款万分之五的违约金，并继续履行原义务；如果由于非丙方的原因导致没有按照规定的日期开始办理产权转移登记，丙方不承担违约责任。需要满足的条件如下：1. 甲乙双方产权登记及转移、贷款资料齐全。2. 乙方已按买卖合同、资金自行划转协议及本补充协议约定的时间和金额将房款及装修款支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。3. 乙方的贷款银行已经批准乙方所申请的贷款。4. 乙方除贷款额以外部分的房款已经支付到指定帐号并银行查询到帐或相关收款方确认收款。5. 甲乙双方积极配合。6. 丙方已收到居间合同及按揭贷款服务合同中约定的全部佣金、权证服务费、其它咨询代办费用及贷款委托服务费（具体收费以费用清单为准）。7. 乙双方的产权登记及转移资料在上交相关产权登记及转移部门后未被相关部门退还。8. 有关房产网上公示部门已经将标的物房产公示完毕。9. 国家相关产权转移政策无变化。第八条：房款支付时间的承诺条款A全款客户（资金监管）第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，在满足下列条件的情况下，丙方保证下列条件满足后的三个工作日内按合同约定金额支付甲方房款。丙方履行付款义务完结标志为：丙方开具相关银行认可的标准格式支取凭证和转帐支票（如银行需要）给甲方。丙方承诺的付款时间不包含银行的领款操作时间在内。甲方凭甲方本人身份证、取款人身份证（如领款人非业主本人）、委托领款公证书（如领款人非业主本人）、办结单、支取凭证和转帐支票（如银行需要）到相关监管帐号的开户行按银行相关取款的时间和要求自行领取房款。如果由于丙方的原因导致没有按照约定的日期付款，则每逾期一个工作日丙方赔偿甲方相当于逾期款项万分之五的违约金，并继续履行原付款义务；如果由于非丙方的原因导致没有按照规定的日期付款，丙方不承担违约责任。需要满足的条件如下：1. 甲方领取到相关部门核发的标的物房屋产权转移办结单。2. 甲乙双方按约定完成物业交验。3. 甲乙双方已经签署了委托付款通知书。4. 银行资金监管付款政策无变化。B贷款客户（资金监管）第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，在满足下列条件的情况下，丙方保证下列条件满足后的三个工作日内按合同约定金额支付甲方除贷款额外的首付房款。丙方履行付款义务完结标志为：丙方开具相关银行认可的标准格式支取凭证和转帐支票（如银行需要）给甲方。丙方承诺的付款时间不包含银行的领款操作时间在内。甲方凭甲方本人身份证、取款人身份证（如领款人非业主本人）、委托领款公证书（如领款人非业主本人）、办结单、支取凭证和转帐支票（如银行需要）到相关监管帐号的开户行按银行相关取款的时间和要求自行领取房款。如果由于丙方的原因导致没有按照约定的日期付款，则每逾期一个工作日丙方赔偿甲方相当于逾期款项万分之五的违约金，并继续履行原付款义务；如果由于非丙方的原因导致没有按照规定的日期付款，丙方不承担违约责任。需要满足的条件如下：1. 甲方领取到相关部门核发的标的物房屋产权转移办结单。2. 甲乙双方按约定完成物业交验。3. 甲乙双方已经签署了委托付款通知书。4. 甲乙双方积极配合。5. 银行资金监管付款政策无变化。第XX条：甲方贷款部分房款按乙方贷款银行的相关规定支付给甲方。C贷款客户（非资金监管）第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，在标的房屋产权转移完毕、甲乙双方按合同约定完成物业交验手续、银行放贷政策无变化且甲乙双方积极配合的条件下，丙方保证在标的物房屋产权转移完毕后 个工作日内由乙方的贷款银行支付甲方贷款部分房款。第九条：定金收取的变通条款第XX条：经甲乙双方友好协商确认，买卖合同中约定的定金（不高于成交价的20%部分）为保证合同顺利履行的合同保证金。该定金不作为房款。乙方除支付该保证金外还需要按合同约定支付房款。第XX条：经甲乙双方友好协商同意，为了保障合同各方的利益，上述定金由丙方代甲方保管。在合同顺利履行完毕后，由丙方在甲方领取到全部房款后的三个工作日内退还给乙方。若合同无法继续履行，则丙方按甲乙双方达成的书面协议要求支付或退还该定金。如甲乙双方无法达成书面协议，则丙方按法院判决书或裁决书要求退还或支付该定金。第XX 条：甲方同意，当乙方将定金支付到丙方帐户后，视为甲方已经按合同约定收取定金，乙方无需另行向甲方支付定金。因为该定金是独立于合同约定房款总额外的保证金，所以，客户在合同履行期间仍需按合同及补充协议约定支付甲方含设备设施折价款在内的全部房款（该房款中不包含本协议约定的定金）。第十条：签约时未收齐佣金的限制条款第XX条：由于甲乙双方未按居间合同约定支付丙方佣金等服务费，经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙双方于本协议签署后的 个工作日支付丙方上述服务费用。若甲乙双方未按本条款约定支付上述费用，则视未支付方违约，每逾期一个工作日违约方赔偿丙方相当于未支付佣金千分之五的违约金，并继续履行原付款义务。并丙方有权停止为甲乙双方办理产权登记及产权转移手续，由此导致产权转移延迟的相应违约责任由未按约定付款的违约方承担。（请注意：若客户要求在产权登记前支付佣金，则该条款相关约定内容为甲乙双方在向有关部门缴纳标底房屋相关税费前支付丙方上述服务费用）第十一条：签约时未退还限时保证金的限制条款第XX条：由于甲方未按甲丙双方签署的独家委托协议之约定在签署买卖合同当天退还丙方独家保证金￥ 元（大写：人民币 元整）。经甲乙丙三方友好协商同意，甲方在本协议签定后的 个工作日退还丙方上述保证金。如甲方未退还上述保证金，则甲方违约，丙方有权停止为甲乙双方办理产权登记及产权转移手续，直至甲方退还丙方上述保证金。由此导致产权转移延迟的全部违约责任由甲方承担。（请注意：若业主要求在产权登记前支付佣金，则该条款相关约定内容为甲方在向有关部门缴纳标底房屋相关税费前退还丙方上述保证金）第十四条：做低合同价经甲乙双方友好协商，甲方将标的房屋的设备设施有偿转让给乙方。转让金额为 币 元整）。因标的房屋出售价款为￥ 元（大写：人民币 元整）。因此该房屋含设备设施折价款在内的房屋总价款为￥ 元（大写：人民币 元整）。甲乙双方友好协商决定，上述配套设施折价款由乙方在 自行将该款项支付给甲方。（注：该协议仅可以用于甲乙双方自行签署，不得体现在有丙方出现的任何补充协议中，同时本公司任何人都不得在双方自行签署的做低合同价协议中署名）第十五条：做高合同价第XX条：因该标的房屋的实际成交价 元（大写：人民币 元整）低于国家相关管理部门规定的计税及产权转移价格，应双方要求，同意按照总价款为 元（大写：人民币 元整）交纳相关税费。此价格仅为纳税价格，双方的实际房屋交易金额及支付给丙方的服务费用仍为：￥ （人民币大写： 元整）。第十六条：签约后变更付款方式第XX条：由于乙方个人原因，需要变更三方签定的编号为 的买卖合同、居间合同的付款方式,经三方友好协商同意将原合同的付款方式由 变更为 , 买卖合同、居间合同中涉及的甲乙相关的收付款条款及违约责任均按照更改付款方式后的相关合同规定执行。并甲乙双方需要按丙方要求换签相关合同。换签后，以换签后的合同为准，若原合同与新合同产生冲突则以新合同的约定为准。第十七条：签约后过户前临时变更购买人姓名第XX条：由于原编号为： 的买卖合同中乙方个人原因，需要在产权登记及产权转移时变更购买人。现经甲乙丙三方友好协商同意，在产权登记前购买人由原乙方（姓名： ，身份证号： ）变更为新乙方（姓名： ，身份证号： ）。变更后的新乙方（姓名： ）完全承担并无条件履行原乙方（姓名： ）在编号为： 的买卖合同、居间合同及补充协议中约定的所有责任和义务。同时原乙方（姓名： ）的已缴纳的房款无条件变更为新乙方（姓名： ）缴纳的房款。同时甲方、原乙方、新乙方、丙方协商后同意，在甲方同新乙方在标的物房屋产权转移完毕后，在物业交验已完成的条件下，原乙方和新乙方即同意丙方按原编号为： 的买卖合同、居间合同及补充协议中约定向甲方支付房款。第XX条：由于目前的国家相关产权登记及转移政策的限制规定，原购买方和出售方必须配合丙方撤消原网签公示合同，重新公示房源。同时，新购买方及出售方必须配合丙方按重新签署的合同重新网签公示。由于撤消旧合同及重新公示房源和新合同需要时间，因此，办理上述工作的时间不计入合同或补充协议中涉及的时间承诺内。第XX条：若原买卖双方选择的资金交接方式为资金监管，则原购买方及出售方必须配合丙方取消资金监管办理退款事宜。同时新买卖双方若仍需通过资金监管方式交接资金，则新购买方和出售方必须配合丙方重新办理资金监管手续。由于撤消资金监管及重新办理资金监管需要一定时间，因此，办理上述工作的时间不计入合同或补充协议中涉及的时间承诺内。第十八条：三方免责条款第XX条：在签订买卖合同、居间合同之日起 工作日，如因 原因导致此买卖合同、居间合同不能继续履行的，在三方互不承担违约责任情况下，有关合同自行终止。乙方已付定金、购房款及资料等退还乙方，甲方资料退还甲方，丙方资料退还丙方。第十九条：央产因房产档案问题无法立即办理产权转移及产权登记的补充条款第XX条：由于国家政策或上述房产原产权单位原因，造成该单位职工住房档案没有建立完备，导致上述房产暂时无法确定产权登记的具体时间，经甲乙双方友好协商，同意按照如下方式解决： 双方同意上述房产住房档案的最迟建立时间以本协议签订之日起 个月为限，即最迟在 年 月 日之前办理完住房档案的建立手续并获得出售许可。如在上述期限届满因前述原因仍然无法办理完住房档案的建立手续并获得出售许可，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知合同他方解除双方之间签署的编号为 的买卖合同及同丙方签署的居间合同，而无须征得他方的同意，合同各方均不承担违约责任。 甲乙双方于 年 月 日签订的买卖合同及甲、乙、丙三方签订的居间合同长期有效直至上述房产转移完毕。在房屋产权转移之前，如需要向产权单位或物业补交的超标费用或任何其他费用（本协议另有约定的费用除外）均由甲方承担，该笔费用自丙方发出书面通知要求甲方交款的五个工作日内交清。第二十条：提前入住补充协议条款第XX条：甲乙双方协商同意，在签署本协议后 日内，甲乙丙三方共同办理房屋交验手续，甲方须在交验前腾空房屋，结清所有需甲方承担的费用，包括但不限于物业管理费、取暖费、电视收视费、电话费、燃气费、水费、电费等。乙方通过验收后，三方签署物业交验单，同时甲方向乙方交付房屋钥匙，并视为甲方完成交付手续。房屋交付后所发生的风险由乙方承担。第XX条：乙方承诺，在其入住后至产权转移之日，未经甲方同意不得对房屋主体结构进行改动，如乙方擅自进行上述行为而造成房屋的毁坏，乙方须承担全部责任，按毁坏程度进行维修赔偿。赔偿金额由甲乙双方协商决定。第XX条：在该房屋未办理完产权转移手续前，乙方不得对该房屋进行装修，如乙方进行装修的，在该房屋未能办理产权转移手续所产生的损失，由乙方自行承担，但甲方承诺乙方可以装修的除外。第XX条：如因乙方原因未能办理产权登记及产权转移手续，除合同各方确定的免责情况外，在确定乙方违约情况下或甲方和/或乙方要求解除合同并使房屋买卖合同终止履行的，乙方须按照甲方的要求搬出房屋，结清使用期间发生的物业管理、煤气、电、水等所有费用，并按照同地段租金最高标准向甲方支付自该房屋交付后至乙方交还时止期间的房屋使用费。给甲方造成其他损失的，仍需承担赔偿责任。第XX条：如因甲方原因未能办理产权登记及产权转移手续，甲方和/或乙方要求解除合同并使房屋买卖合同终止履行的，甲方须按有关约定向乙方承担违约责任。在甲方承担违约责任后3日内，乙方须搬出房屋，结清使用期间发生的物业管理、煤气、电、水等所有费用，并按照同地段租金最低标准向甲方支付自该房屋交付后至乙方交还时止期间的房屋使用费。第XX条：如因国家政策调整或不可抗力因素或双方协商一致情况，双方协商解除买卖合同的，甲乙双方协商确定乙方搬出该房屋以及乙方需要支付的房屋使用费，无法达成一致的，房屋使用费按照相同区域相同标准房屋租金的平均价格计算。第XX条：甲乙双方应按照有关协议的约定履行己方其他义务。第二十一条：直接更名的补充协议第XX条：因甲方目前尚未办理房屋所有权证，因此经甲乙丙三方友好协商达成以下约定：1、因上述房产尚未办理产权登记，最终物业地址、建筑面积等相关内容以房屋所有权证记载为准。甲乙双方协商在所售房屋开发商处办理更名手续。甲方应保证所提供房屋更名相关材料真实有效，丙方对更名前所售房屋的相关材料仅承担形式审核义务。因办理上述房产产权更名、入住等相关手续所产生的一切费用由乙方自行承担。2、丙方的义务及收取的费用：见证买卖合同并保管其中一份；代收代付乙方支付的定金、房款，并按照有关约定支付甲方。丙方收取的费用为：协助更名费用各人民币500元，甲方向丙方另行支付房价款2%的居间服务费，乙方向丙方另行支付房价款1%的居间服务费。乙方的上述费用于支付首期房款的同时支付给丙方，否则丙方有权拒绝履行代理义务，并有权要求乙方承担违约责任。3、乙方在接到甲方确认所售房屋可正式更名过户的前提下 个工作日内将剩余房款人民币￥ 元整（大写：人民币 元整）支付给丙方指定帐户。丙方在收到乙方所交房款后 个工作日内协助甲乙双方所售房屋开发商处办理完相关更名手续。在更名完毕后甲乙双方需要手写更名完毕并同意丙方付款证明。甲方承诺在办理完更名手续当日在丙方的见证下与乙方进行所售房屋的物业交验手续。物业交验前所售房屋的相关水、煤、电、物业、供暖等费用由甲方承担；物业交验后所售房屋的相关水、煤、电、物业、供暖等费用由乙方承担。甲方在所售房屋合法更名、物业交验完成后的第 个工作日凭物业交验单原件及甲乙双方确认更名完毕并同意丙方付款证明到丙方处领取扣除本协议第二条甲方应该支付的费用后剩余的房款人民币￥ 元整（大写：人民币 元整）。4、若所售房屋在开发商处无法办理相关更名手续或开发商无法提供给乙方原甲方所售房屋已结清全部房款的证明及更名证明的情况下，则本合同自动终止，三方均不承担违约责任。对于其他已发生的费用，根据实际情况由责任方承担支付或返还义务。丙方应在三方签署解约协议后的3个工作日内将乙方已付款项（包括已付定金）扣除乙方应承担费用外全部退还乙方，同时丙方应将甲方已交所售房屋相关更名材料在甲方结清应付费用后退还甲方。第二十二条：避免日后纠纷的补充条款第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以补充协议、证明或承诺书等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。同时三方在执行合同的过程中，如有任一方提出与买卖合同、居间合同或补充协议等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合。如提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同，则视为违约。若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金额10%的违约金；若丙方违约，则甲乙双方有权要求丙方退还全部已支付代理费。第二十三条：乙方自行办理贷款条款（需要提前向部门总经理申请，获批后方可签署类似合同）（必须和稽查部的调查函同时使用）第XX条：甲方同意乙方自行办理贷款用于购买标的物房屋。丙方对乙方自行办理贷款过程中相关的各项贷款事宜皆不承担任何责任，甲方自行确认乙方是否获得乙方贷款银行的批贷。当甲乙双方向丙方提供书面证明，授权丙方开始办理产权登记及产权转移手续后，丙方即开始为甲乙双方办理相关产权登记及产权转移手续手续。第XX条：在产权转移后，甲方与乙方自行确认何时、何地获得贷款部分房款。该贷款部分的房款的支付时间、支付方式、支付地点及支付金额均与丙方无关，丙方对此不承担任何责任。第XX条：丙方在此善意提示：若乙方自行办理贷款，则甲方的领款时间可能会比由丙方为乙方办理贷款时的领款时间延长至少30个工作日。第XX条：若乙方承诺，在签署本协议后的 工作日办理完批贷手续。若乙方无法按本协议约定时间完成批贷手续，则视为乙方违约，并按照买卖合同、居间合同的有关约定承担违约责任。若乙方延期超过十个工作日仍未将批贷手续办理完毕，则甲方有权单方解除买卖合同，但甲方需要书面通知乙、丙双方，并甲方有权要求乙方支付相当于定金金额的违约金。若由于乙方贷款未在约定时间内获批导致甲方解除合同，则乙方需要向丙方支付甲乙双方的代理费。第二十四条：乙方承担甲乙双方的税费代理费（在乙方承担双方税费的时候，该条补充协议必须出现）第XX条：经甲乙丙三方友好协商同意，乙方承担交易过程中甲乙双方的所有税费代理费。但相关税票则应该按理论税费交纳方分配给甲乙双方。若甲方或乙方自动放弃领取相关税票的权利，则放弃方自行承担由此可能产生的后果。第二十五条：关于贷款行和监管行不一致的补充条款第XX条：丙方友情提示甲乙方：在资金监管条件下，甲乙双方需要在签定合同的同时指定资金监管银行，但是乙方贷款行需要按照标的物房屋及乙方个人资质等综合因素选择相关贷款银行。因为上述实际问题的存在，可能导致甲乙双方指定的监管银行及乙方贷款银行不同的结果。又因为在实际操作过程中，乙方贷款银行放款政策存在差异，所以产生甲方在领取房款的时候需分别从指定监管银行和乙方贷款银行领取乙方的首期房款和贷款部分房款的情况同时可能出现在实际操作过程中会乙方贷款银行不认可其他指定监管银行证明的实际情况，因此出现该情况后，会导致乙方申请批贷有障碍。丙方建议在签署买卖合同时先咨询丙方签约主管，确认乙方可能选择的贷款银行名称后再选择监管银行。第XX条：若在办理过程中，甲乙双方需要变更监管银行，则甲乙双方必须以书面证明的形式通知丙方。同时在书面证明中重新指定丙方所提供的资金监管银行中的一家。第二十六条：关于公积金转按揭的补充条款A、 丙方不承担担保责任第XX条：因甲方的房产正在贷款中，甲方无力自行还清贷款，故由乙方在产权登记前自行借贷给甲方￥ 元（大写：人民币 元整）用于甲方还贷（实际借贷金额按最后一期银行余额对帐单为准）。甲方应于办理解抵押手续前与乙方指定人员就甲方全权委托乙方指定人员办理标的房产的出售事宜办理委托公证。公证办理完毕后，在还贷、解抵押当天，由丙方及乙方陪同甲方前往有关贷款银行和相关房产部门办理还贷及解除抵押手续。甲方在解抵押完毕后，需要立即将房屋所有权证原件等产权转移所须资料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续。如果由于甲方未按照本条款约定时间移交房产资料，则视甲方违约，并按照买卖合同、居间合同的有关约定承担违约责任。丙方对乙方支付给甲方的上述房款仅承担见证责任不承担其他任何责任。第XX条：由于乙方需要办理的是公积金贷款，而公积金贷款需甲方在乙方办理公积金贷款手续前完成还贷及解抵押事宜。因此，乙方在此承诺：若在甲方提前还贷后，乙出现公积金贷款未获审批或乙方的贷款金额不足的情况，则乙方必须立即采用付现或商贷的模式继续购买标的物房屋。乙方不得以任何借口拒绝继续履行买卖义务。否则视为乙方违约，并按照买卖合同、居间合同的有关约定承担违约责任。B、 丙方承担担保责任第XX条：第XX条：因甲方所售房产处于抵押状态中，甲方无力自行还清贷款，乙方同意在产权登记前由伟嘉安捷投资担保有限公司按该公司和甲乙双方签署的相关担保合同承担担保责任的条件下借贷￥ 元（大写：人民币 元整）给甲方（实际借贷金额按最后一期银行余额对帐单为准），用于甲方办理提前还贷、解抵押手续。乙方必须在办理提前还贷手续前按伟嘉安捷投资担保有限公司的要求将除公积金贷款额以外全部房款及设备设施折价款支付至伟嘉安捷投资担保有限公司的指定帐号内；甲方必须在办理提前还款手续前按担保合同相关条款约定与相关