XX市马官片区棚户区改造项目设计说明书剖析.doc

XX市马官片区棚户区改造项目修建性详细设计说明书

第一章 建筑设计
一、设计依据
1、主要设计规范和标准
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；
《无障碍设计规范》GB50763-2012；
《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
《住宅设计规范》GB50096-2011；
《住宅建筑规范》GB50368-2005；
《建筑设计防火规范》50016-2006；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
《工程建设标准强制性条文(2009年版)―房屋建筑部分》；
《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）；
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）；
《XX市城市城市总体规划（2010-20130）》
业主提供的该地块的电子版地形图（1：1000）；
国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。
2、工程设计有关文件
甲方提供设计任务书及项目定位
XX市规划局关于XX市清华湖片区棚户区的选址和规划控制意见。

二、现状条件分析
1、项目背景
本项目位于XX市东城新区，现大保高速以东，地块南临海棠路，东临兰慧路。交通十分便捷，区位优势突出，符合城市总体规划布局方向，具有较大的发展潜力。
本项目用地性质为居住用地（R2），地块总用地面积：245.97亩，在本项目内拟建棚户区改造项目以及与之相配套的商业、公建设施。通过整体优化设计，力争把项目建设成为XX市一流的、具有自身特色的、集商业、居住为一体、配套齐全的的现代化居住区。使之成为XX市棚户区改造的标杆。
2、项目概况
本项目为时尚住宅居住小区，地块总用地面积：245.97亩，总建筑面积：423220.00㎡，地上建筑面积：353220.00㎡，地下建筑面积：70000.00㎡。由多栋18F（54米）单元式高层建筑和多栋11层（33米）单元式高层；沿街商业网点、辅助用房、及一个9班幼儿园、一层地下车库组成。建筑类别 二 类，防火等级 一 级，建筑合理使用年限 50 年。

三、规划原则和总体构思
1、规划原则
（1） 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑布局、道路规划、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的自然、舒适、和谐的环境空间。
（2） 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
（3） 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
（4） 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。
2、总体构思
（1） 规划目标：营建优美的居住环境及富有人情味的高品质社区，带动城市局部经济的发展，创造宜人的高尚居住品质，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的时代气息。
（2） 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求，实现可持续性发展。
四、空间组织
该项目采用半围合的布局形式，创造具有归属感的交流型邻里空间；18F高层住宅垂直于大保高速方向的布局，最大程度的降低高速对住宅的影响。提升居住品质，同时还可形成由西到东的视线通廊，有利于新旧城区空间上的联系。沿街商业部分，采用一层底商的形式布局，以便更好的集约用地和满足绿化要求，充分利用18F高层的区域设计地下停车库，减少土方开挖、提高土地利用率。提高整个项目的经济性。
五、立面风格
针对小区的品质和其定位，建筑设计追求简约的新中式风格，取意于XX当地的白墙灰瓦的滇西民居风格，形成清新典雅的立面造型。建筑外墙为涂料饰面，色调以暖色系为主，建筑主体以白为主色调，中间穿插灰色线条及顶部局部坡屋面造型，力求营造一种简洁干净又具有本地地域特色的立面效果。
六、道路和绿地系统规划
1、道路交通组织
(1)人行系统： 居住人流主要通过兰慧路的人行出入口进入小区，再由步行系统入户。
(2) 车行系统 ： 车行道主要由兰慧路及周边支路进入小区，车行入口由小区外围进入小区，再进入地面停车区域。小区人行主入口周围的环道主要用于消防车通道。以便于最大程度达到人车分流。
(3) 商业停车和住宅停车完全分开独立设置，互不干扰。
2、绿地系统规划
整个小区绿地系统整体考虑，根据景观视线分析，在何处种植何种树木、花草，使之一年四季均有良好的观赏效果，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。小区绿化采用乔木为主，灌木为辅的方式，创造安静宜居的小区环境。小区临城市道路绿化以乔木为主，商业前区采用低矮灌木方式，扩展了商业的室外空间，烘托出热闹而富有情趣的商业氛围，增强了街道空间的活力。
七、竖向规划
本地块地势平坦，设计中将场地适当平整，将场地内稍高起的部分的土石方平衡至低洼处，且利用18F高层建筑的基础埋深形成地下车库，并为场地内雨水、污水排放提供便利条件；考虑到消防车的通行和扑救，场地内道路最大纵坡控制在3.0%以内，同时考虑到场地最小排水坡度，最小纵坡为0.30%；室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。
八、人防设计
本项目利用地下车库设计人防，人防等级为核5级，将由专业设计院在下一阶段进行具体设计。

第二章 结构专业设计说明

一、设计依据及有关数据
1.1 设计规范、规程及相关依据
1、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008；
2、《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153－2008
3、《建筑结构荷载规范》GB50009—2012
4、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；
5、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；
6、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010；
7、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
8、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
1.2 自然条件
本工程位于XX市，按《建筑结构荷载规范》GB50009—2012，基本风压为0.30KN/m2，
地面粗糙度按B类。
1.3 设计中采用的主要楼面活荷载标准值
住宅、办公室、走廊： 2.0KN/m2
商场、候梯厅、大堂、休息厅、走廊、消防疏散楼梯： 3.5KN/m2
公共卫生间、外挑阳台、卫生间： 2.5KN/m2
上人屋面：2.0KN/m2 不上人屋面： 0.5KN/m2
储藏室： 5.0KN/m2
消防车通道、过车道路通道 20.0KN/m2
电梯机房 7.0KN/m2
1.4 地震相关参数
本工程抗震设防根据《建筑工程抗震设防分类标准》确定为乙类（幼儿园），其余为丙类，按照《建筑抗震设计规范》附录A，XX市抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第三组，
多层商业框架抗震等级为二级（高度≤24m）, 幼儿园框架抗震等级为一级（高度≤24m）。高层住宅抗震墙为二级（高度25~80m）。
1.5 结构设计使用年限50年。
1.6 安全等级
根据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)第3.1.5条，《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153－2008）第3.2.1条，本工程建筑结构的安全等级为二级。
1.7混凝土结构环境类别
基础：二a类； 室内：一类。

二、工程地质概况
2.1 场地地形地貌及工程地质条件
本工程拟建场地地形较平坦.

三、地基基础设计
3.1 设计原则
地基基础设计必须满足强度，变形和稳定性的要求。
3.2 基础方案的确定
根据《建筑地基基础设计规范》GB5007-2011，本工程地基基础设计等级高层主楼为乙级（高度＜30层）。其他多层商业及幼儿园部分为丙级。由于业主未提供地质报告，初步估计多层及单层地下室部分采用独立基础（抗压）或长螺旋灌注桩基础（抗拔），高层采用桩基础或者桩复合地基桩筏基础，具体基础形式及桩基形式待根据地质报告及当地经济性确定。

四、上部结构设计
4．本项目为时尚住宅居住小区，地块总用地面积：245.97亩，总建筑面积：423220.00㎡，地上建筑面积：353220.00㎡，地下建筑面积：70000.00㎡。由多栋18F（54米）单元式高层建筑和多栋11层（33米）单元式高层；沿街商业网点、辅助用房、及一个9班幼儿园、一层地下车库组成。建筑类别 二 类，防火等级 一 级，建筑合理使用年限 50 年。
。从结构设计及建筑内部使用功能考虑，高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，幼儿园采用钢筋混凝土框架结构。基础顶作为上部结构的嵌固端。多层框架以及高层剪力墙采用抗震缝脱开。
4.2 主要材料选用
混凝土强度等级：基础、地梁为C30，上部结构框架梁、次梁、现浇板为C30；框架柱，抗震墙为C30~C45。
钢筋：框架梁、柱、次梁、现浇板以及剪力墙主筋采用HRB400级钢筋；箍筋采用HRB400级钢。
填充墙：M5.0混合砂浆砌200厚蒸压加气混凝土砌块。

五、抗震措施及构造
钢筋混凝土框架结构具有良好的变形能力，在水平地震作用下，通过结构在允许范围内的变形来吸收和耗散能量。在设计计算时遵照强柱弱梁的抗震设计原则，加强框架柱的抗震设计及构造处理，这样使得在地震作用下塑性铰出现在梁端，保证了结构的抗震安全；剪力墙结构体系，有很好的承载能力，而且有很好的整体性和空间作用，侧向刚度大，在水平荷载作用下侧移小，根据以往工程经验，有较好的经济性能。在基础设计中，采用经济合理的基础形式，使整个基础具有较强的整体刚度，使基础除满足强度要求外，同时也较好地满足了变形要求，合理调整相邻柱基之间的不均匀沉降。

6 抗震验算及分析
计算分析采用中国建筑科学研究院PKPM 网络版2010及工程部开发的多层建筑结构三维分析软件SAT进行计算分析。

第三章：给水排水设计

一、设计依据
1.1国家颁布现行有效给排水及消防规范：
（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
（2）《室外给水设计规范》GB50013-2006
（3）《室外排水设计规范》GB50014-2006
（4）《建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范》GB50242-2002
（5）《建筑设计防火规范》GB50016－2006
（6）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
（7）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（9）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005
（10）《气体灭火系统设计规范》GB50370－2005
（11）《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400－2006
（12）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364－2005
（13）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014
（14）《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
1.2 建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图。
1.3 业主提供的设计要求。
二、项目概况
本工程为XX市马官片区棚户区改造项目，属于居住小区。项目位于XX市东城新区，现大保高速以东，地块南临海棠路，东临兰蕙路。
项目地块总用地面积245.97亩，拟建总建筑面积：423220.00㎡，其中地上建筑面积：363220.00㎡，地下建筑面积：70000.00㎡。业态包括普通住宅、沿街商业网点、辅助用房、及一个9班幼儿园。住宅分为18F（54米）的单元式高层建筑和11层（33米）的单元式高层建筑。所有建筑的建筑类别 为二 类，防火等级为 一 级，建筑设计合理使用年限为 50 年。
本工程的西侧和东侧与市政道路紧邻。根据业主提供初步资料，市政道路下有DN400市政自来水管以及DN400市政污水管和DN500雨水管，其东侧市政管网管径、给水管水压、排水管埋深等能满足本工程给排水接驳需要。
三、生活给水设计
3.1 水源
本工程以市政自来水为生活用水水源。
3.2 生活用水量计算
用水类别
用水定额

数量
日用水量
m3
日用水时间
h
时用水量
m3/h
时变化系数
备注
平均
最大
住宅
120 L/人•天
3560户
11392人
1503.7
24
62.66
162.91
2.6

配套商业
5L/ m2•天
7800m2
51.48
12
4.29
5.58
1.3

物管办公
50 L/人•天
约100人
5.0
10
0.75
0.5
1.5

幼儿园
30 L/人•天
300人
9.0
10
1.8
0.9
2.0

车库冲洗用水
2L/ m2•天
7万m2
154.0
8
12.83
12.83
1.0

绿化用水
2 L/m2•天
223133.5m2
446.27
8
55.78
55.78
1.0

道路用水
0.5L/m2•次
68543.5
37.70
8
4.71
4.71
1.0

未预见水量
日用量的10%

220.7

14.2
24.34

合计

2427.7

156.27
267.83

3.3生活给水系统
从不同市政道路城市给水管网上分别引入两根DN200给水管在小区内形成环状管网。市政引入管处水压约0.30Mpa。
根据小区各建筑高度分布情况，生活给水考虑采用竖向分区供水。市政水压能满足使用需要的楼层生活用水点由市政自来水管网直接供水；市政水压不能满足使用需要的楼层生活用水点由叠压变频生活泵组二次供水。
本项目在地下车库设水泵房，泵房内设2套无负压箱式泵站进行生活二次供水。负压箱式泵站由市政自来水管补水。
住宅和商铺均分户计量，住宅分层集中抄表；商铺水表设置在首层室外。
3.4热水给水
本工程每栋住宅和幼儿园分别设置集中太阳能热水供应系统，热水系统采用主管机械循环方式，分户热水表出户安装在各层管道井内。
四、排水系统
4.1污水排水
本工程排水采用雨污分流制。卫生间洗涤废水和粪便污水合流，厨房废水单独设置排水立管。小区分片区设置化粪池，污、废水由小区污水管网收集后就近排入各化粪池，经其处理达标后再排入城市污水管网。
居住区最大日污水排水量按生活用水量的85%计算，公共建筑最大日污水排水量按生活用水量的100%计算(绿化及车库冲洗水除外)，则片区最大日污水排水量为1333.67m3/d；。
住宅楼卫生间采用螺旋管特殊单立管排水系统；住宅厨房和其它公共卫生间采用伸顶通气立管排水系统。

4.2雨水排水
1)雨水量按XX市暴雨强度公式计算：
4008(1+0.667LgP)
q＝——————————— (L/s·ha )
t+12P0.08
2).设计重现期P：场地为2a，屋面为3a，车库入口为50a
3).设计降雨历时：t=t1+t2 ，
4).屋面集水时间：t1=5min；场地集水时间：t1=10min
5).屋面径流系数取Ψ=0.9，地面综合径流系数取Ψ=0.7
雨水经雨水管及雨水沟汇集后，部分雨水通过小区雨水渗透管、井渗入土壤补充土壤水份，其余雨水就近排入市政雨水干管。
五、消防系统设计
详见消防设计专篇。
六、管材选用
6.1 室外给水管采用钢丝网骨架增强塑料复合管，电热熔连接；
室内冷热给水支管（分户水表后的管道）采用相应材质的PP-R塑料管，专用管件热熔连接；室内给水立管（分户水表前的管道）采用钢塑复合压力管，根据口径分别采用G型或扩口管件连接。
6.2室内排水管采用UPVC塑料排水管，胶粘剂粘接接口；
室外排水管采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈承插接口。
七、节水节能措施
（1）充分利用市政给水管网压力，合理划分给水分区。
（2）合理设置水表计量，水表出户便于抄表。
（3）积极推广新技术新产品，热水供应采用太阳能加热为主、电热水器为辅的方式，充分利用太阳能资源丰富的优势。
（4）采用节水型卫生器具，节约用水。
（5）采用优质给排水管材及阀门，减少渗漏。
（6）水池溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，长时间溢流排水。
（7）绿化应优先采用耐旱木本、草本植物进行绿化，选用节水器具人工浇洒。

第四章：暖通设计

一、设计依据
1．设计任务书；
2．国家有关设计规范、规程等；
1)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；
2)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
3)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)；
4)《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
5)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
6)《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005；
7）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009；
8)《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-2011。
3．其他专业提供的条件图及资料。
二、设计范围
1．住宅通风空调系统；
2. 地下车库通风排烟系统；
3．地下辅助用房通风排烟系统；
4．防烟楼梯间及前室防排烟系统；
5．内走道及上房间排烟系统；
6．无窗房间及卫生间通风系统；
7．人防通风系统。
三、设计内容
1.住宅通风空调系统；
每户保证通风，主要房间窗户面积不小于地面面积的4%，卫生间，厨房设置管道井到屋面排风，合理组织气流，引导洁净气流从主要房间向厨房卫生间排出。减少空调运行时间，节约能耗。每户建议安装分体空调，各户自行购置。
2.地下车库通风排烟系统：
地下车库按防火分区及防烟分区分别设机械通风兼排烟系统，平时作为通风用，火灾作为消防排烟，排风排烟量按换气次数不小于6次/h计算。无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，同时设置消防排烟补风系统，补风量按不小于排烟量的50%设计。
3．地下辅助用房通风排烟系统：
地下辅助用房设置通风兼排烟系统，通风量按根据房间使用功能不同分别按6～12次/h换气设计；担负一个防烟分区排烟时，排烟量按每平方米面积不小于60m3/h计算，担负两个或两个以上防烟分区排烟时，排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算。平时送风系统兼消防排烟补风，补风量按不小于排烟量的50%设计。
设有气体灭火的房间设置机械排风系统，排风量按房间换气次数不小于12次/时设计。在排风支管上设置电动密闭阀，电动密闭阀平时开启，对房间排风，气体灭火启动时，所有电动密闭阀关闭，排风机停止运行，待气体灭火结束后，开启气体灭火房间排风支管上的电动密闭阀，启动排风机排风。
4．防烟楼梯间及消防前室防烟系统：
防烟楼梯间及其前室、合用前室设置防烟措施。对于不满足自然排烟的防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风系统，系统纵向设置。防烟楼梯间加压送风口隔层设置；前室、合用前室加压送风口选用电控加压送风口，电控加压送风口每层均设。
满足自然排烟条件的防烟楼梯间每五层可开启外窗面积不小于2.0m2，合用前室每层可开启外窗面积不小于3.0m2,前室每层可开启外窗面积不小于2.0m2。
5．内走道及地上房间排烟系统：
不满足自然排烟条件的内走道及地上房间设置机械排烟系统，担负一个防烟分区排烟时，排烟量按每平方米面积不小于60m3/h计算，担负两个或两个以上防烟分区排烟时，排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算，最小排烟量大于7200m3/h；排烟口设在走道顶棚上或靠近顶棚的墙面上，排烟口平时关闭，并设有手动和自动开启装置，排烟口距最远点的水平距离不超过30m。在排烟支管上设有当烟气温度超过280℃时能自行关闭的排烟防火阀。
不具备自然排烟条件或净空高度超过12m的中庭设置机械排烟系统，中庭体积小于或等于17000m3时，排烟量按其体积的6次/h换气计算；中庭体积大于17000m3时，排烟量按其体积的4次/h换气计算，但最小排烟量不小于102000m3/h。
6．无窗房间及卫生间通风系统：
无外窗的房间设置机械通风系统，通风量按换气次数不小于3次/时或人员新风量不小于50m3/h设计；无窗卫生间及公共卫生间设机械排风系统，排风风量按房间换气次数不小于10次/时设计。
7．人防通风系统：
人防地下室为平战结合工程，平时作为车库使用，战时为人防工程。人防人员掩蔽所通风（进、排风）系统按清洁式、滤毒式和隔绝式设计；人防物资库通风系统按清洁式和隔绝式设计；人防电站设置相应的送排风系统。
四、节能和环保说明
1.本工程的风机等均采用高效、节能设备，并满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的要求。
2.分体空调选用高效性，环保型冷媒，高效环保。
3.通过合理控制流速、合理设计管路，以减少管路阻力，降低输送能耗。
4.能采用自然通风排烟的部位尽量采用自然排烟的方式，减少机械排烟的使用，降低风机的耗电功率。
5.针对不同的有害气体，采用相应的处理措施及要求处理后排放。
五、消声、隔振措施
1.噪声大的通风设备，在其进(出)口均设消声器消声。
2.振动较大的通风设备设减振垫或减振支吊架隔振，其进出口均设防火软接头。
六、管材
1.普通风管采用镀锌钢板现场加工制作，人防气密性风管采用3mm钢板焊接加工制作，风管连接采用法兰连接。
2.风管软接头采用耐火细帆布制作。

第五章：电气设计

1) 规划依据
《城市电力规划规范》GB50293-1999;
《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007;
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版)；
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97；
《10kV及以下变电所设计规范》GB 50053-94；
《低压配电设计规范》GB 50054-2011；
《供配电系统设计规范》GB 50052-2009；
《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008；
《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011；
《建筑物防雷设计规范》GB 50057-2010；
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-2012；
《住宅设计规范》GB 50096-2011；
《住宅建筑规范》GB 50368-2005；
其它相关专业图纸资料及业主提供的现状情况;
2) 设计范围
1.供、配电系统设计；
2.动力设备系统配电设计；
3.照明及应急照明系统设计；
4.消防自动报警及联动系统设计；
4.建筑物防雷接地设计；
5.配合室外照明专业设计单位予留照明电源设计；
6.电视、电话、可视对讲系统及其它弱电系统的管线预留预埋。
3) 规划区域内负荷等级
该工程由多栋18F（54米）单元式高层建筑和多栋11层（33米）单元式高层；沿街商业网点、辅助用房、及一个9班幼儿园、一层地下车库组成,属于二类高层建筑，所设消防泵、消防风机等消防设施用电、排污泵、客梯用电、主要走道及楼梯疏散应急标志照明及生活水泵等为二级负荷；其余均为三级负荷。
4) 供电电源及电压
10KV电源线由就近开闭所沿市政管网分一路采用电缆埋地引来，其开闭所所设的面积以及位置由建设方会同供电部门协商解决。
设置的柴油发电机组作为二、三级负荷的备用电源。

5) 10/0.4KV变配电所
规划区域内考虑到供电容量及供电半径等诸多因素,规划新建，10/0.4KV变配电所12个。
其中7#、8#、9#、10#公用变配电所放于地下室内，总装机容量6400KVA，1#、2#、3#、4#、5#、6#公用变配电所采用预装式变电所置于室外地面，总装机容量8320KVA，尽量位于负荷中心,低压供电半径控制在200米以内，公用变、配电所总装机容量估算为14720 KVA，1#专用变配电所设于地下室内，装设容量估算为1260KVA（2*630KVA），2#专用变配电所置于地下室内，装设容量估算为1260KVA（2*630KVA），专用变配电所总装机容量2520KVA.。规划区域内总装机容量估算为17240KVA。
各10/0.4KV变配电所均装设多台相同容量的低损耗变压器,功率补偿方式采用自动投切补偿装置在低压側进行无功补偿,将功率因数提高到0.92以上。
10/0.4KV变配电所至各栋建筑低压配电干线采用放射式和树干式相结合的供电方式。
柴油发电机房设置在地下室内。
l 负荷计算
1#公用变电所
Pe=2880kW Kx=0.43，Pjs= 1238.4 kW，Qjs=928.8 kVAR, Sjs=1548.0 kVA
电容器补偿373.2 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1600kVA（2x800kVA）;负荷率为78.2 %，系统采用单母线系统。
2#公用变电所
Pe=3456kW Kx=0.35，Pjs= 1209.6 kW，Qjs=907.2 kVAR, Sjs=1512.0 kVA
电容器补偿364.5 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1600.0kVA（2x800kVA）;负荷率为76.4%，系统采用单母线系统。
3#公用变电所
Pe=2304kW Kx=0.43，Pjs=990.7 kW，Qjs=743.0 kVAR, Sjs=1238.4 kVA
电容器补偿298.5 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量4000kVA（4x1000kVA）;负荷率为79.5%，系统采用单母线系统。
4#公用变电所
Pe=3168kW Kx=0.35 ，Pjs=1108.8 kW，Qjs=831.6 kVAR, Sjs=1386.0 kVA
电容器补偿334.1 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1600kVA（2x800kVA）;负荷率为70.1%，系统采用单母线系统。
5#公用变电所
Pe=2816kW Kx=0.35 ，Pjs=985.6 kW，Qjs=739.2 kVAR, Sjs=1232.0 kVA
电容器补偿297.0 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1260.00 kVA（2x630kVA）;负荷率为79.1%，系统采用单母线系统。
6#公用变电所
Pe=1856kW Kx=0.42，Pjs=779.5 kW，Qjs=584.6 kVAR, Sjs=974.4 kVA
电容器补偿234.9 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1000kVA（2x500kVA）;负荷率为78.8%，系统采用单母线系统。
7#公用变电所
Pe=3456kW Kx=0.35，Pjs= 1209.6 kW，Qjs=907.2 kVAR, Sjs=1512.0 kVA
电容器补偿364.5 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1600.0kVA（2x800kVA）;负荷率为76.4%，系统采用单母线系统。
8#公用变电所
Pe=3456kW Kx=0.35， Pjs= 1209.6 kW，Qjs=907.2 kVAR, Sjs=1512.0 kVA
电容器补偿364.5 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1600.0kVA（2x800kVA）;负荷率为76.4%，系统采用单母线系统。
9#公用变电所
Pe=3456kW Kx=0.35， Pjs= 1209.6 kW，Qjs=907.2 kVAR, Sjs=1512.0 kVA
电容器补偿364.5 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1600.0kVA（2x800kVA）;负荷率为76.4%，系统采用单母线系统。
10#公用变电所
Pe=3456kW Kx=0.35， Pjs= 1209.6 kW，Qjs=907.2 kVAR, Sjs=1512.0 kVA
电容器补偿364.5 kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1600.0kVA（2x800kVA）;负荷率为76.4%，系统采用单母线系统。

1#专用变电所
Pe=2038kW Kx=0.43， Pjs= 871 kW，Qjs= 371.1 kVAR, Sjs= 946.8 kVA
电容器补偿282.2kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1260kVA（2x630kVA）;负荷率为75.1%，系统采用单母线系统。
2#专用变电所
Pe=1974kW Kx=0.41， Pjs= 806.1 kW，Qjs= 343.4 kVAR, Sjs=876.2 kVA
电容器补偿261.2kVAR。补偿后功率因数达0.92以上。
变压器装机容量1260kVA（2x630kVA）;负荷率为69.5%，系统采用单母线系统。

6) 照明设计
建筑单体照明
1.本工程照明系统包括：正常工作照明、火灾应急照明等。疏散走道、楼梯间及电梯厅等场所设置疏散指示标志灯和疏散通道照明应急灯。
2.本工程照明光源以高效节能荧光灯、节能灯为主, 尽量在满足照明指标前提下，减少单位能耗。照度标准参照<<建筑照明设计标准>>GB50034-2013 设计。
道路照明
规划区内的道路平均照度取10Lx。
路灯供电采用专用的低压照明干线供电。
道路照明控制采用光电/时间控制器根据自然光的强弱及设定时间实现自动控制，并可在小区值班室以手动方式控制。
路灯照明保护采用每只灯杆设熔断器，干线设空气开关作为后备保护。

7) 线路敷设
为了创造良好的工作、学习和生活环境，规划区内全部采用电力电缆沿电缆沟或穿管埋地敷设。电力电缆沟，管与其它地下管道的间距应符合相关规范的规定要求。
8) 防雷接地
本小区均为二类防雷建筑,按规范对各建筑设置防雷设施。低压供电的接地形式采用TN- S系统。
电信、电视及数据通讯工程规划
1）规划依据
l 《城市住宅和办公楼电话通讯设施设计规范》YD/T2008/93
l 《市内电话线路工程设计规范》YDJ8-85
l 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
l 《建筑与建筑群综合布线系统系统工程设计规范》GB/T50311-2000
l 其它相关专业图纸资料及业主提供的现状情况;
2) 通讯系统
电话指标预测
商业：1对/50m2
住宅: 1对/户 ,
社区服务中心: 1对/40m2 ,
并考虑备用容量，规划区内电话总容量约为8000门。
通讯配线
规划区电话采用交接方式配线。规划区内电话电缆进线由当地电信部门根据具体情况引入，主干线缆采用光纤传输至规划区内。
3）电视工程
规划区内有线电视线路进线,由当地电视台根据具体情况引入,设置有线电视前端箱。电视采用分配-分支系统，根据使用需要确定电视终端数量。
4）综合布线系统
综合布线系统为计算机联网布线。水平系统全部采用超5类UTP（非屏蔽双绞线），满足100MHz带宽到桌面；干线系统采用多膜光纤传输数据信号。在办公室、住宅内、商业建筑及其他功能房等地设置信息点插座。
在各地块内设置弱电前端配线机房,为业主提供以计算机为核心的、具有综合信息处理能力的现代化工作及学习环境。
5）其它
规划区域内建设完善的安全防范系统;信息管理系统;水、暖通、电气设备工作状态的监控系统;电气漏电火灾检测报警系统;商场背景音乐及紧急广播系统;火灾自动报警及联动系统。
6）线路敷设
弱电线路引自市政管网，规划区内电信、电视、宽带等弱电线路均采用穿φ110PVC管埋地敷设， 弱电管路一般布置在城市道路西侧两侧，埋深不小于0．7M，过街电信电缆改穿钢管暗敷，埋深不小于1．0M。室内电信、电视、宽带等线路均暗敷设。

七章：消防设计专篇

一、建筑消防设计
1、 建筑类别：二类高层住宅，耐火等级为一级。地下车库耐火等级为一级。沿街商业耐火等级为一级。
2、 利用城市道路作为外围消防车道，小区中央形成5米宽消防环道，再加小区日常车行道形成完善的消防车道系统，保证每栋高层至少两个长边有消防车道；同时每栋高层长边设置了进深不小于8米的消防扑救面；每个住宅区各有一个消控中心，可直接出室和设置疏散出口。外。地下室也按规范要求划分防火分区
3、 安全疏散：本工程按规范要求设置防烟楼梯和消防电梯，人员疏散均满足规范要求。
二、结构消防设计
建筑防火分类等级和耐火等级：本工程建筑防火分类为二类高层，耐火等级为一级。主体结构墙、板、柱按一级耐火等级设计。
三、 给排水消防设计
1、消防水源
本工程由市政自来水和自备消防水池联合供水。
2、消防用水量：
小区消防按同一时间内一次火灾考虑，各系统最大消防用水量见下表
序号
消防系统名称
消防用水量标准
火灾延续
时间
一次灭火
用水量
备注
1
室内消火栓系统
20L/s
2h
144m3
停车楼
2
室外消火栓系统
40L/s
2h
288m3
停车楼
3
自动喷水系统
45L/s
1h
162m3
停车楼

合 计

594m3

3、消防设施
在小区地下室设置消防贮水池、消防泵房。消防水池容积594m3。消防泵房内设置室外消防泵、室内消火栓泵及自动喷水泵。在小区最高建筑屋顶设置消防水箱，贮有18m3消防贮水。
4、本工程采用室外消火栓管网与生活给水管网分流制。沿小区主要道路布置DN150环状消防管网，管网由城市自来水管从不同位置开2路DN150mm引入管供水，2根引入管上均设置总水表和管道倒流防止器。同时，环网还由自备消防水池联合室外消火栓泵组供水。
5、室外消火栓系统：在室外消火栓环网上设置SS150/80-1.0型室外地上式消火栓。室外消火栓间距控制在120米以内，且距离建筑外墙不小于5米、不超过40米，距离车行道路沿不大于2米。
6、 室内消火栓系统：采用区域临时高压系统。地块内各栋建筑均设置室内消火栓系统。室内各层均设有消火栓箱，屋顶设检试用消火栓。室外设消防水泵接合器。
7、自动喷水灭火系统：
设置范围：地下车库，商业等处。
喷淋系统：采用湿式自动喷水灭火系统，每个防火分区设置安全信号阀，水流指示器。室外设置2套消防水泵接合器。
8、气体灭火装置：柴油发电机房、油箱间、特殊重要设备室等处设置七氟丙烷气体灭火装置。
9、建筑灭火器配置
各栋每层均设置建筑手提式灭火器，选用磷酸铵盐干粉