扬州暖山房地产开发有限公司暖山绿洲花苑房地产开发项目环境影响评估报告书.doc

国环评证甲字第1907号

扬州暖山房地产开发有限公司
暖山绿洲花苑房地产开发项目
环境影响报告书
（简 本）

扬州暖山房地产开发有限公司
二○一三年十一月

目 录
1建设项目概况 1
1.1建设项目的地点和相关背景 1
1.2建设项目主要建设内容、规模和周期等 1
2建设项目周边环境现状 3
2.1项目所在地的环境现状 3
3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 4
3.1建设项目污染物源强分析 4
3.2环境敏感区 6
3.3建设项目环境影响预测 7
3.6环境影响经济损益分析 9
3.7拟采取的环境监测计划及环境管理制度 9
4公众参与 10
5环境影响评价结论 10
6联系方式 11

扬州暖山房地产开发有限公司暖山绿洲花苑房地产开发项目环境影响报告书简本
1建设项目概况
1.1建设项目的地点和相关背景
扬州暖山房地产开发有限公司拟投资168109.91万元人民币在仪征市新集镇长春村建设暖山绿洲花苑房地产开发项目，本项目位于新张路以西，规划文昌西路两侧。
项目规划总用地面积290700 m2，总建筑面积606320.01 m2，其中地上建筑面积498395.01 m2，地下建筑面积107925 m2。
建设项目地上主要建筑包括住宅楼481128.61m2，其中高层269387.36 m2，小高层116395.25 m2，低层95346 m2；公建建筑107925 m2，其中商业建筑9850 m2，幼儿园2500 m2，社区配套公建（包括物业管理用房、社区服务中心、卫生服务站、文化活动站、社区会所等）4916.4 m2。地下车库面积104510 m2，地下商业面积3415 m2。
本项目建成后将成为当地一个高舒适性、高品质、高档次综合性居住社区。
1.2建设项目主要建设内容、规模和周期等
建设内容：扬州暖山房地产开发有限公司拟在仪征市新集镇长春村建设房地产项目，主要建设内容为住宅楼、配套公建建筑。
建设规模：建设项目地上建设内容包括20栋高层住宅楼，20栋小高层住宅楼，80栋低层住宅楼；公建建筑包括商业建筑，幼儿园、社区配套公建，其中社区配套公建包括物业管理用房、社区服务中心、卫生服务站、文化活动站、社区办公活动用房、社区会所；地下建设内容包括地下车库、地下商业。
建设周期：约3年。
投资总额: 总投资约168109.91万元人民币，其中环保投资约680万元，占工程总投资的比例为0.40％。
本项目经济技术指标见表1.2-1。
表1.2-1 建设项目主要技术指标
项目
指标
单位
备注
用地面积
290700
m2
可建设用地面积273400 m2
居住用地容积率
1.8

总建筑面积
606320.01
m2

地上建筑面积
498395.01
m2

其中
住宅建筑面积
481128.61
m2

其中
高层（18F以上）
197283.68
m2
9栋
高层（18F）
72103.68
m2
11栋
小高层
116395.25
m2
20栋
样板区
5266
m2
1栋
独院四拼
32000
m2
51栋
叠院
58080
m2
29栋
公建建筑面积
17266.4
m2

其中
商业
9850
m2
2F，不设置餐饮
幼儿园
2500
m2

社区配套公建
4916.4
m2

其中
物业管理用房
2000
m2

社区服务中心
1000
m2

卫生服务站
150
m2

文化活动站
200
m2

社区办公活动用房
250
m2

社区会所
1316.4
m2
不设置餐饮
地下建筑面积
107925
m2

其中
地下车库
104510
m2

地下商业
3415
m2
不设置餐饮
规划户数
4997
户

规划总人数
15990
人
3.2人/户
绿地率
40.02
%

机动车停车数量
4133
辆

其中
地面
1708
辆

地下
2425
辆

1.3建设项目的规划相符性
本项目位于仪征市新集镇长春村，已取得仪征市建设用地规划设计要点，因此，本项目符合仪征市总体规划。
2建设项目周边环境现状
2.1项目所在地的环境现状
本次环境质量现状评价分别对大气、地表水、声、地下水、土壤现场取样并测试。现状监测委托仪征市环境监测站完成。环境质量现状监测结果表明：
项目评价区域环境空气现状中SO2、NO2小时及PM10日均浓度均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二类标准，区域大气环境质量较好。
　　评价区域长江仪征段总磷超标，其余各类水质指标均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅱ类标准。
　　厂界各监测点均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准，本项目所在地的声环境质量总体良好。
项目所在区域地下水水质满足《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类水质标准，说明项目所在区域地下水水质良好。
评价区域内土壤各项指标均满足二级标准，土壤质量总体良好。
2.2建设项目环境影响评价范围
根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围见表2.2-1。
表2.2-1 评价范围表
环境要素
评价范围
区域污染源调查
重点调查大气、水评价范围内的主要工业企业
大气环境
以建设项目为中心，沿主导风向5×5km2范围
地表水
实康污水处理有限公司排口上游500米至下游1500米河段
地下水
距离项目厂界约2.5公里范围，约20 km2
噪声
建设项目边界及周界敏感点
总量控制
废水总量在实康污水处理有限公司总量指标内平衡

3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1建设项目污染物源强分析
3.1.1废水
本项目主要废水排放源强见表3.1-1。
表3.1-1 营运期水污染物产生及排放情况表

3.1.2废气
建设项目大气污染物主要为汽车尾气、燃烧废气和厨房油烟废气。
（1）汽车尾气
地下车库的大气污染物排放情况见表3.1-2。
表3.1-2 建设项目地下车库汽车废气污染物产生情况
泊位(个)
日车流量
(辆/日)
污染物排放量（kg/a）
CO
HC
NOx
SO2
2425
4850
9400
1186
1098
14
（2）住宅厨房及幼儿园食堂燃料废气及油烟废气
13
①燃料废气
建设项目燃烧天然气产生的污染物情况见表3.1-3。
表3.1-3燃烧废气产污系数、污染物产生及排放状况
污染物
产污系数
污染物产生及排放量
（kg/a）
污染物排放浓度（mg/m3）
幼儿园
有组织
排放
天然气使用量(m3/a)
1400
—
废气量
10.3 Nm3/Nm3
14420 m3/a
—
SO2
9.6 kg/106m3
0.01
0.93
NOx
1920 kg/106m3
2.69
186.89
烟尘
160 kg/106m3
0.22
15.57
住宅无
组织排放
天然气使用量(m3/a)
17.99×105
—
废气量
10.3 Nm3/Nm3
—
—
SO2
9.6 kg/106m3
17.27
—
NOx
1920 kg/106m3
3454.93
—
烟尘
160 kg/106m3
287.83
—
②餐饮油烟
建设项目油烟废气污染物产生及排放状况见表3.1-4。
表3.1-4油烟废气污染物产生及排放状况
项目
幼儿园食堂
住宅厨房
食用油用量(kg/a)
1050
172170
食用油挥发率(%)
4.0
2.5
食用油挥发量(kg/a)
42
4304
去除率(%)
85
35
油烟排放量(kg/a)
6
2798
烟气排放量(×10４m3/a)
556
—
油烟排放浓度(mg/m3)
1.08
—
油烟排放标准(mg/m3)
2.0
—
3.1.3 噪声
本项目主要噪声源强为风冷空调机组、高层给水泵、油烟净化器风机、地下车库换气风机等设备运行噪声及商业活动噪声、场地内交通噪声。噪声源强在70~85dB（A）之间。

3.1.4固体废弃物
建设项目固体废物产生情况及处置方法详见表3.1-5。
表3.1-5 建设项目固体废物产生量及处置方法
序号
名称
分类编号
产生量(t/a)
性状
综合利用方式及其数量(t/a)
处理处置
方式及其数量（t/a）
1
生活
垃圾
—
6591.22
固态
0
环卫部门统一收集填埋（6591.22）
2
医疗
废物
HW01
0.31
固态
0
有处理资质的单位处置(0.31)
合计
—
6591.53
—
0
6591.53
3.2环境敏感区
拟建项目周边各环境要素环境敏感区、功能、规模与拟建项目相对位置关系见表3.2-1。
表3.2-1 主要环境保护目标
环境
环境保护目标
方位
距离
执行标准
大气环境
双塘
E
紧邻
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准
秦庄
E
紧邻
许庄
E
25m
李家营
S
197m
黄庄
SW
250m
东营
W
75m
西营
W
390m
夏家营
N
256m
金冲
N
310m
长春村
N
370m
牛马庄
W
535m
地面水环境
沿山河
S
2400 m
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准
余桥水库
N
4800m
防洪、灌溉、小型
声环境
双塘
E
紧邻
《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准
秦庄
E
紧邻
许庄
E
25m
李家营
S
197m
东营
W
75m

3.3建设项目环境影响预测
3.3.1施工期环境影响分析
　　建设项目在其施工建设过程中，采取一定的治理措施，对产生的大气污染物、废水、施工期间垃圾和扬尘可进行有效控制，以便减小对周围环境的影响；施工期噪声防治将严格执行仪征市环保局有关管理制度，加强施工管理，合理安排施工时间。
3.3.2大气环境影响评价
建设项目幼儿园食堂产生的油烟废气经符合环保要求油烟净化器净化后经专用油烟通道排放，经净化后的油烟废气能满足相应油烟废气排放标准要求；地下车库在停放汽车过程中产生的汽车尾气经专用烟道收集后排放，排风口位置远离周边敏感点，对周围的环境影响较小。
3.3.3地表水环境影响分析
　　建设项目排水采取雨污分流制，雨水经室外雨水管网收集后就近排入水体；建设项目拟将卫生服务站医疗废水经消毒处理、幼儿园食堂含油废水经隔油沉淀处理后，与其他生活污水一并经化粪池预处理，处理后的废水进入新集镇污水处理厂处理达实康污水处理有限公司的接管标准后排入当地城市污水管网，进入实康污水处理有限公司集中处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)中的一级B标准后排入长江仪征段。
建设项目的污水水质简单，在新集镇污水处理厂的收水范围之内，有足够空余能力接纳本项目废水，污水管网在本项目竣工投入运营之前铺设到位并接通，经新集镇污水处理厂预处理，实康污水处理有限公司集中处理后能达标排放，建设项目对周围水环境影响较小。
3.3.4固体废物环境影响分析
　 建设项目的生活垃圾委托环卫部门进行清运，每日清理后运送至垃圾填埋场卫生填埋；卫生服务站医疗固废委托有资质的单位进行收集和处置。固体废物零排放，不会对周围环境产生影响。
　3.3.5噪声环境影响评价
　　建设项目建成后的噪声设备在采取了减震、降噪和隔音等有效措施后，不会对建设项目外部环境敏感点和项目本身的声环境产生明显的影响。
3.3.6外环境影响分析
　　建设项目受东侧、西侧规划道路，规划文昌西路交通噪声影响，为了尽量降低交通噪声的影响，建设项目建筑采取背对或侧对交通道路的设计方式；规划文昌西路南侧首排高层建筑面向道路侧门窗均应选择中空双层隔声门窗；近路侧建筑物均应合理规划布局及声学设计，将厕所、廊道等非卧室用房设计到临路一侧；同时，本项目为了尽可能减小周边交通噪声对本项目的影响，项目近路侧边界应加大绿化密度，多种植高度乔木，进一步降低交通噪声的影响。
3.4拟采取的主要措施与效果
3.4.1废水
建设项目拟将医疗废水经消毒处理，幼儿园食堂含油废水经隔油沉淀预处理后，与生活污水一并经化粪池处理，处理后的废水进入新集镇污水处理厂处理达实康污水处理有限公司的接管标准后排入当地城市污水管网，进入实康污水处理有限公司集中处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)中的一级B标准后排入长江仪征段。
3.4.2废气
建设项目幼儿园食堂产生的油烟废气经符合环保要求油烟净化器净化，经净化后的油烟废气能满足相应油烟废气排放标准要求，排放浓度小于2mg/m3；地下车库建有排气通风装置，产生的汽车尾气经车库的换风系统收集后，由专用烟道排放，排风系统的烟道排口高度为2.5米，通过合理布局，通风口设置远离人群呼吸带。
3.4.3噪声
本项目噪声源主要为给水水泵、地下车库风机、油烟废气排口风机和中央空调风冷机组。水泵、地下车库风机均位于地下设备房内，除了建筑物墙体隔声外，还对产生噪声的设备采用了减振台座及软接头，并在风机进、出风管上安装消音器；油烟排口风机加装消音器；中央空调系统的风冷机组安置在地下设备房内，并加装减振底座。3.4.4固废废物
物业管理公司将对建设项目产生的生活垃圾实行垃圾袋装化，由专门的保洁员进行清理，并尽可能对垃圾分类收集，实现废旧资源的再利用。卫生服务站医疗固废委托有资质的单位进行收集和处置。最终，建设项目所有固体废物均妥善处理，外排量为零。
3.6环境影响经济损益分析
建设项目投入运营后将促进仪征市新集镇的经济发展，同时，工程运营期也会给环境带来一定的负面影响，本项目采取了合理的污染控制措施，可将对环境的影响降到最小。
3.7拟采取的环境监测计划及环境管理制度
3.7.1环境监测计划
为了准确、及时地反映环境质量状况，贯彻国家环境保护监测有关规定，使环境保持良好的质量，环境监测工作是必不可少的。本项目其排污特点和实际情况，建立和健全监测制度并保证其实施。具体检测内容见表3.7-1。
表3.7-1 建设项目营运期环境监测方案
时间
类别
监测点位
监测项目
监测频次
营运期
生活污水
排污口
COD、SS、氨氮、总磷、动植物油
每个季度1次
厂界噪声
厂界
LAeq
每个季度1次
施工期
环境空气
厂界
SO2、NO2、PM10
每半年一次
厂界噪声
厂界
LAeq
每个季度1次
3.7.2环境管理
在施工前，施工单位应详细编制施工组织计划并建立环境管理制度，要有专人负责施工期间的环境保护工作，对施工中产生的“三废”应作出相应的防治措施及处置方法。环境管理要做到贯彻国家的环保法规标准，建立各项环保管理制度，做到有章可循，科学管理。工程建设时应保证环保投资落实到位，使各项环保设施达到设计规定的效率和要求。
本项目建成后，建设单位应重视环境保护工作，并设立专门的环境管理机构和专职或兼职环保人员2～3名，负责项目的环境保护监督管理工作。同时要加强对管理人员的环保培训，不断提高管理水平。
4公众参与
按照《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发[2006] 28号)的规定，本次公众参与以公开公正为原则，公众参与的形式主要有网上公示调查、发放公众参与调查表、媒体报道、参观考察、举行公众参与听证会。本项目拟采用网上公示调查、发放公众参与调查表的方式进行。
5环境影响评价结论
暖山绿洲花苑房地产开发项目为房地产开发类项目，项目符合国家产业政策，选址符合规划要求。项目为非生产性项目，污染因素简单，但在建设和运营过程中还是会对环境带来一定影响，只要工程在施工期和运营期严格执行有关环保法规规定，在采取严格的科学管理和有效的环保治理手段后，可将各污染物对环境的影响控制在允许范围内，切实做到“三同时”，可实现社会效益、经济效益和环境效益三统一，从环保角度而言，本项目在该地区实施是可行的。
6联系方式
建设单位：扬州暖山房地产开发有限公司
    联系电话：[phone]
联系人：陈工
    环评单位：江苏润环环境科技有限公司
    地址：南京市鼓楼区水佐岗64号     邮政编码：210009
    联系电话：[phone] 　 传真：[phone]　
    Email: 11161103@
    联系人：史工
目 录
第一章　总论 1
1.1 概述 1
1.2项目提出的背景和建设的必要性 1
1.3 编制依据及研究范围 3
1.4　主要指导思想和技术原则 3
1.5 可行性研究结论 4
第二章　项目目标及效果分析 5
2.1 国家发展规划以及有关政策法规 5
2.2 现状及存在的环保问题 5
2. 3 防治措施及实现的目标和预期效果 10
2.4 项目建设的必要性 10
第三章　工程技术方案 12
3.1 厂区总体规划及平面布置 12
3.2 治理方案 12
3.5 治理前后污染物排放对比 20
3.6 治理后环境状况分析预测 20
第四章 原材料及辅助材料供应及消耗 21
原材料及辅助材料供应及消耗 21
第五章　公用工程、土建工程及配套设施 22
5.1 供电 22
5.2 供水 22
5.3 土建工程 22
5.4 工程总体指标 22
第六章　厂址条件和厂址位置 24
6.1 厂址地理位置 24
6.2 厂址自然条件 24
6.3 厂址选择意见 25
第七章　环境保护 26
7.1 编制依据 26
7.2应坚持的原则 26
7.3　环境影响因素分析 26
7.4　具体防治措施 27
7.5　结论 28
第八章　劳动保护与安全卫生 29
8.1 运行过程中的职业危害因素分析 29
8.2防治措施 29
第九章　消防 30
9.1　设计依据 30
9.2　消防任务及防火等级 30
9.3　消防措施 30
第十章　节能 32
第十一章　生产组织与劳动定员 33
11.1　生产组织和劳动定员 33
11.2 运行管理 33
第十二章　施工条件和进度计划 34
12.1 施工条件 34
12.2 施工进度计划 34
第十三章　投资估算与资金筹措 36
13.1 投资估算依据 36
13.2 项目总投资估算 36
13.3 资金来源及资金筹措 37
13.4 投资计划 38
第十四章 项目评价 39
14.1 基础资料 39
14.2 社会效益评价 39
14.3 环境效益评价 39
14.4 项目总经营成本费用估算 39
14.5 项目年效益估算 40
14.6 财务盈利能力分析 41
14.7 投资回收年限 41
第十五章 结论与建议 42
15.1 结论 42
15.2 建议 42

目 录
第一章 总 论 1
第二章 项目提出的背景和必要性 4
第一节 项目建设背景 4
第二节 项目建设的必要性 4
第三节 项目建设的先进性 8
第三章 市场分析与建设规模 10
第一节 市场分析 10
第二节 建设规模 11
第四章 工艺技术方案及设备选型 12
第一节 工艺技术方案 12
第二节 主要设备方案 14
第五章 原料、辅助材料及燃料的供应 17
第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源 17
第二节 主要公用工程用量及供应 18
第六章 厂址选择和建设条件 19
第一节 厂址选择 19
第二节 建设条件 19
第七章 总图运输、土建及公用工程 22
第一节 总平面布置及运输 22
第二节 土建方案 23
第三节 公用工程 24
第八章 节 能 29
第一节 用能标准及设计规范 29
第二节 项目能源消耗种类及消耗情况 30
第三节 项目节能措施及效果分析 31
第九章 环境保护 33
第十章 劳动安全卫生及消防 36
第一节 劳动安全卫生 36
第二节 消 防 38
第十一章 机构组织与人力资源配置 41
第十二章 工程进度安排 43
第十三章 投资估算和资金筹措 45
第十四章 财务评价 47
第十五章　风险分析 50
第一节 项目主要风险因素识别及应对措施 50
第二节 项目风险因素和风险程度分析表 51
第十六章 结论与建议 54