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电梯监理细则(新版)

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目 录

一、 工程概况
二、 电梯安装前期监理工作内容
三、 监理工作目标及依据
四、 监理工作要点
五、 电梯安装阶段监理工作流程示意
六、 电梯安装阶段监理工作的方法和措施
七、 施工完成阶段
八、 施工现场安全检查注意事项

电梯安装工程监理实施细则

一、 工程概况：
1、 工程名称：东源名都（暂定名）商品房工程
1、 工程建设地点：
2、 工程建设规模：
2.1、建筑面积：
2.2、工程造价：
3、 结构类型：
4、 工程计划开竣工日期：
5、 工程电梯部分概况：

二、 电梯安装前期监理工作内容：
（1） 电梯工程特点：
曳引式电梯是一种垂直运输工具，其主要由曳引系统、导向系统、门系统、轿厢、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统和安全保护系统等组成。根据使用功能的要求，可按速度、控制方式、用途等进行分类。由于电梯使用过程的特殊性和安全性，对电梯安装各分部分项内容和隐蔽工程的质量控制尤为重要。目前电梯作为特殊类的运输产品，生产和安装企业在施工过程中对施工人员及施工要求方面，国家行业等相关标准已明确规定。因此从施工过程来讲，必须从材料、配件、人员、施工工艺和检测要求、安装环境等各方面加以全过程控制。
（2） 前期监理工作内容
1、 检查电梯的销售合同和安装合同。销售、安装企业与电梯产品生产企业之间的直接委托合同或相关文件。合同应是电梯产品销售、安装企业与总包单位或建设单位间的直接合同。分包企业应有分包合同。
2、 施工单位不得转包或违法分包工程，施工单位不得允许其他单位或个人以本单位的名义承包工程。
3、 检查《电梯产品生产许可证》、生产名称是否一致？产品规格是否与覆盖范围一致，颁证单位为国家建设部或国家技术监督局。
4、 检查电梯《上海市建筑材料和建设机械产品准用证》注意生产企业名称及其等级是否在覆盖范围内及有效期内。
5、 检查电梯安装企业应有“建筑企业电梯安装工程专业承包企业资质证书”或“上海市电（扶）梯安装企业资质证”。安装的电梯应与资质等级相符。一级资质企业可承担各类型电梯安装工程；二级资质企业可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍，速度为2.5m/s及以下电梯安装。
6、 应办理电梯安装开工手续(登记表)，并取得批准。开工申报单位为电梯安装企业。审批单位为上海市建材业质量监督管理中心。
7、 项目负责人应有任命书，任命书应公司盖章、法人签字。项目负责人应有相应的建筑施工企业项目经理等级资质证书。
8、 技术负责人应有相应专业职称证书。管理人员（安全员、质量员、施工员）应有岗位资格证书。施工人员应有“上海市建设工人资格证书”（上岗证）
9、 检查施工单位应有电梯有关标准和强制性规范并认真执行。
10、 检查施工单位应有有效期内的计量检测工具及台帐。
11、 应有“施工单位施工方案”审查记录并经总监理工程师审查签证认可。
三、 监理工作目标及依据：
1、 目标：
（1）电梯安装工程质量评定等级达到合格
（2）实现工程按期竣工的目标
2、 依据：
（1） 工程监理合同和工程施工合同
（2） 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
（3） 《建设工程监理规范》 GB50319-2000
（4） 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
（5） 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002
（6） 其他有关电梯安装方面的国家规范、行业及企业相关标准。
四、 监理工作要点：
1、 督促施工单位的施工管理制度，质量保证体系和安全文明施工措施的建立、健全和实施。
2、 监督施工单位严格按照规范、标准及安装要求进行施工，控制工程质量和工程进度。
3、 电梯有关标准和强制性标准，并监督施工单位认真执行。
4、 应有“施工单位施工方案”审查记录，并经总监理工程师审定签证认可。
5、 有效期内的计量检测工具及台帐。
6、 参与并签署电梯开箱记录，见证、旁站、平行检查及有关检测记录，隐蔽工程记录，并经专业监理工程师签证认可。
7、 督促施工单位的合同执行，协助处理合同纠纷，协调施工单位与业主或总包的合同争议。
8、 分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。
9、 组织参与工程的分项工程验收及竣工验收并提出整改意见。
10、 工程完工后，应有电梯安装工程质量评估报告（每个单位工程一式四份）及监理单位工程质量竣工评估报告（合格证明书必须是打印件，每台电梯一式四份）

五、 电梯安装阶段监理工作流程示意：

审核安装企业资质、安装合同

审核施工组织设计（方案）

会同安装单位设备开箱检查

会同土建、电梯安装单位对机房、梯井交接验收

施工过程的检查

导轨及支架安装

缓冲器、对重承重梁
层门
轿箱
线管、线槽、控制箱等电器敷设和放线、接线

限速器等机械部分安装
机房模拟试运转

整机调试

资料整理、竣工验收

六、 电梯安装阶段监理工作的方法和措施：
电梯安装监理控制过程中，对各分项工程应按企业标准进行质量控制，应检查每个分项工程安装单位的自检记录，监理应在电梯安装单位对分项工程自检合格的基础上进行验收。
A） 分项工程质量应分别按主控项目和一般项目检查验收。主控项目应进行全检验，一般项目应进行抽验，且均应符合合格质量规定。按《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002（注：以下简称《规范》）中的表C记录。隐蔽工程应在电梯安装单位检查合格后，于隐蔽前通知监理单位或建设单位检查验收，并形成验收文件。
B） 分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：1)子分部工程所含分项工程的质量均应验收合格且验收记录应完整。按《规范》中的表D记录。2)分部工程所含子分部工程的质量均应验收合格。分部工程质量验收按《规范》中的表E记录。
C） 观感质量应符合《规范》中的要求。
D） 当电梯安装工程质量不合格时，应按下列规定处理：1)经返工重做，调整或更换部件的分项工程，应重新验收。2)通过以上措施仍不能达到《规范》要求的电梯安装工程，不得验收合格。

1、电梯安装前应按电梯安装验收规范进行交接检验。
1）主控项目
a、 机房内部、井道土建结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。
b、 主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流。
c、 对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近。
d、 对无机房电梯该开关应设置在井道外，工作人员方便接近的地方，且具有必要的安全防护。
e、 井道必须符合下列规定：
当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上；电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度。
2）一般项目
a、 机房内应设有固定的电气照明。
机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。
b、 电梯安装工程设备进场质量验收。
随机文件必须包括下列资料：土建布置图、产品出厂合格证、门锁装置、限速器、安全嵌及缓冲器的型式试验合格证书复印件等；随机文件还应包括下列资料：装箱单、安装使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图；设备零部件应与装箱单内容相符，按清单目录清点，观察检查并做好记录。

2、电梯驱动主机安装工程质量验收
1） 主控项目
紧急操作装置动作必须正常，可拆卸装置必须置于驱动主机附近易接近处，紧急救援操作说明必须贴于紧急操作时易见处，试操作和观察检查。检查试运行记录。
2） 一般项目
当驱动主机承重梁需埋入承重墙时，埋入端长度超过墙厚中心至少20mm，且承重长度不应小于75mm，尺量检查，检查施工记录；制动器动作应灵活，制动间隙调整应符合设计要求，试操作和塞尺检查；机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20～40mm，通向井道的孔洞，四周应设置高度不小于50mm的台缘，观察和尺量检查。
3） 日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况
a、凡需要打进砼内的部件，在打砼之前要对该部位检查，以免损坏其内部结构，当符合要求后，才能进入下道工序，查施工记录。
b、驱动主机在出厂时已经过检验，安装时原则上不准拆开，（观察检查）如有疑问需拆开检查，应有生产企业的厂方人员在场。
c、承重钢梁的位置应符合安装要求，不允许运行时发生曳引钢丝绳蹭钢梁和为防止发生此问题而损坏钢梁的情况。
d、承重钢梁必须放在梯井的承重结构上，如圈梁和承重墙上，不允许放在无梁楼板上或不承重的井壁上。
e制动系统在动力电源失电和控制电路电源关电时能自动动作，试运行时观察检查。

3、 电梯导轨安装质量验收
1） 主控项目
导轨安装位置必须符合土建布置图要求；按安装土建图纸检查，尺量、垂球，垂直经纬仪检查。
2） 一般项目
两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨0，+2mm；对重导轨0，+3mm。用量规检查；导轨支架在井道壁上的安装应固定可靠；轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨工作面接头处不应有连续性的缝隙，导轨接头处台阶不应大于0.05mm；不设安全钳的对重（平衡重）导轨接头处缝隙不应大于1.0mm，导轨工作面台阶不应大于0.15mm。

3） 日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况
a、 观察所安装的井道内部件对轿箱运行没有妨碍，运动部件对井道内静止部件和建筑结构净距离大于30 mm。检查井道轨道安装的放线记录并试运行时观察。
b、 导轨支架埋设使用的膨胀螺栓应不小于Ø12 mm。每跟导轨至少应有两个导轨支架支撑，其间距应不大于2.5m。导轨调整要用专用工具进行，检查导轨安装记录。
c、 导轨运输时不可拖动，不允许用弯曲导轨进行安装，观察检查。
d、 观察施工方设置导轨调整测量点是否在导轨支架处及相邻的两导轨支架的中间。找正垫片应规格齐全，加垫片时最多不应超过3片，且应垫正、垫满。

4、 电梯层门安装工程质量验收
1） 主控项目
层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0~+3 mm，且最大距离严禁超过35 mm。层门强迫关门装置必须动作正常。层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7 mm，观察尺量检查。
2） 一般项目
门刀与层门地坎、门琐滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5 mm，层门地坎水平度不得大于2/1000，地坎应高出装修地面2~5 mm，层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实、横竖端正。
门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯不应大于6 mm，载货电梯不应大于8 mm。水平仪、尺量观察检查。
3） 日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况
a、 层站指示信号及按（触）钮安装位置应正确，指示信号清晰明亮，按（触）钮动作准确无误，试运行时观察检查。
b、 层门框架固定牢靠，层门外观平整、光滑，门滑轮架与门扇之间用专用垫片调整，层门安装后应进行门滑行试验，关门时无撞击声，接触良好，轻松自如，上下门缝一致，关闭时缝隙不大于2 mm，尺量观察检查。
c、 观察门套与墙之间是否有空隙，施工时应防止门套变形。

5、 电梯轿厢及对重安装工程质量验收
1） 主控项目
当距轿底面在1.1m以下使用玻璃轿壁时，必须在距轿底面0.9～1.1m的高度安装扶手，且扶手必须独立地固定，不得与玻璃有关。
2） 一般项目
当轿厢有反绳轮时，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置；当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于0.3m时，轿顶应设防护栏及警示性标识；当对重（平衡重）架有反绳轮时，应设置防护和挡绳装置；对重（平衡重）块应可靠固定。
3）日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况
a、 轿厢超载装置和称量装置应动作灵敏、准确可靠，无卡阻现象，门滑道安装用水平尺调校，观察检查。
b、 轿厢内各按钮动作灵活，信号显示清晰。试验时检查。
c、 轿厢顶反绳轮应有润滑措施，边缘无破损，观察检查。
d、 观察所有标志，须知及操作说明是否齐全、清晰易懂，并采用不能撕毁的耐用材料制成，安装在规定的明显位置。
e、 轿厢厢壁、底盘安装应分别垂直、水平，通过调节减震器的螺丝、垫片使轿厢底盘的水平度小于2/1000，开门侧轿壁的垂直度偏差不大于1/1000，垂球和水平仪检查。
f、 在轿门关闭运动期间，如有人穿过门口而被门撞击(或即将被撞击)时，一个灵敏的保护装置须自动使门重新开启，试运行时观察检查。

6、 电梯安全部件安装工程质量验收
1） 主控项目
限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹；当安全钳可调节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹。
2） 一般项目
限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确；安全钳与导轨的间隙应符合产品设计要求。对照安装图纸检查；轿厢在两端站平层位置时，轿厢对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求。
3）日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况
a、 限速器要求的土建预留孔洞如有偏差需修正时，不允许未经土建结构设计同意而减弱楼板强度的行为，观察检查。
b、 限速器底座钢板厚度须不小于12mm，其安装水平度用水平仪调校，尺量检查。
c、 按安装图要求的坐标位置，在限速器就位过程中，用垂线调整，如限速器轮垂直有误差，允许限速器底面与底座间加垫片进行调整。限速器固定必须用相应规格的膨胀螺栓，并不得有缺损、松动现象，观察检查。

7、 电气悬挂装置，随行电缆补偿装置安装工程质量验收
1） 主控项目
绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置；钢丝绳严禁用死弯；当轿厢悬挂在两根钢丝绳或链条上，且其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长，为此装设的电气安全开关应动作可靠，运行中观察检查；随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。
2） 一般项目
每根钢丝绳张力与平均值差不应大于5%，测力器检查；随行电缆的安装端部固定可靠；随行电缆不得与底坑底面接触；补偿绳、链、缆等补偿装置的端部应固定可靠，对补偿绳的张紧轮，验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠，张紧轮应安装防护装置。
3）日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况
a、 钢丝绳表面应洁净，无打结、扭曲、松股、断丝等现象，其穿绕的各种滑轮轮槽边缘，不应有破裂等缺陷，且钢丝绳直径与滑轮绳槽要相配，观察检查。
b、 制作绳头，可用刀或锯条，不得用火或电、气焊，观察检查。
c、 随行电缆必须绑扎牢固，排列整齐，无扭曲，其敷设长度必须保证轿厢在极限位置时不受力、不拖地，观察检查。
d、 避免随行电缆与限速器钢丝绳、限位、极限等开关、对重装置等交叉，运行中不得与电线槽、管发生卡阻，运行时观察。

8、 电梯装置安装工程质量验收
1） 主控项目
电气设备必须符合下列规定：
a、 所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地。
b、 接地支线应分别直接接至接地干线柱上，不得互相连接后再接地。导体之间和导体对接地之间的绝缘电阻必须大于1000Ω/V，且其值不得小于：动力电路和电气安全装置电路0.5MΩ。其他电路控制照明信号等0.25MΩ。
2） 一般项目
主电源开关不应切断下列供电电路：轿厢照明和通风、机房和滑轮间照明；机房、轿顶和底坑的电源插座；井道照明、报警装置；机房和井道内应按产品要求配线，软线和无护套电缆应在套管、线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用；控制柜的安装位置应符合电梯布置图中的要求。
3）日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况
电梯安装过程中，电气装置的主要电气部件有操纵箱、指层灯箱、召换按钮箱、轿顶检修箱、换速平层装置、限位开关装置、极限开关装置、选层器、控制柜、开门机电阻器箱等组成，所选用的线管、线槽、导线、电缆等符合国家规范和图纸安装要求，施工所需井道照明、机房门窗、预埋件和预留孔等作业条件具备。
a、 控制柜与底座基础的连接要稳固牢靠，屏、柜与机械设备间距离不应小于500mm，观察尺量检查。
b、 线管除图纸规定明管敷设外，均要敷设暗管。明管安装横平竖直，管卡直管每隔2~2.5m，横管小于1.5 m，金属软管小于1 m。拐弯处及出入箱盒两端为150mm。与线槽连接，应用锁紧螺母锁紧，管口装设护口，尺量并观察检查。
c、 线槽除设计规定外，均应沿墙、梁或梯板下面敷设，固定牢固，横平竖直，接口严密，槽盖齐全、平整，无翘角，观察检查。
d、 导线敷设时，线管和线槽内不得有积水、污物，穿线时无损伤线皮及扭结等现象，并留适当备用线。导线终端要应设方向套或标记牌，并注明该线路编号，观察检查。
e、 安装极限开关、限位开关装置时应按安装平面布置，安装后的限位开关和极限开关均能灵活可靠地动作，观察检查。
f、 层楼指示器、选层器的安装按电梯安装布置图定位。层楼指示器和选层器的调整校正工作，可以在电梯安装工作基本结束后，使电梯在慢速运行状态下进行，观察检查。
g、 指层灯箱、召唤箱在观察检查中，应该注意其安装是否牢靠，无变形、歪斜，召唤箱与墙面是否贴实，位置是否符合要求。层门指示灯盒中心线与层门中心线偏差不大于5mm。召唤盒在层门右侧距地1.2~1.4m的墙上，且盒边与层门边的距离0.2~0.3 m。对具有消防功能的电梯，必须在基站或撤离层设置消防开关。消防开关盒直装于召唤盒上方，其底边距地面高度宜为1.6~1.7 m，尺量及观察检查。

9、 电梯整机安装工程质量验收
1） 主控项目
a、 必须检查以下安全装置或功能：断相、错相保护装置或功能；短路、过载保护装置；限速器的轿厢下行标志必须与轿厢的实际下行方向相符；安全钳、缓冲器、门锁装置必须与其型式试验证书相符；上、下极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常；轿顶、机房、底坑停止装置的动作必须正常。
b、 下列安全开关必须动作可靠：限速器张紧开关、液压缓冲器复位开关，有补偿张紧轮时，补偿绳张紧开关、安全门、底坑门、检修活板门的开关；对可拆卸式紧急操作装置所需要的安全开关、悬挂钢丝绳为二根时，防松动安全开关。
c、 限速器与安全钳电气开关在联动试验中必须可靠，且应使驱动电机立即制动；对瞬间式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定重量，对渐进式安全钳、轿厢载有均匀分布的125%额定载重量，当短接限速器及安全钳电气开关、轿厢以检修速度下行，人为使限速器机械动作时，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动、且轿底倾斜度不应大于5%
d、 每层层门必须能够用三角钥匙正常开启；当一个层门或轿门非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。
e、 曳引式电梯的曳引能力试验：当轿厢在行程上部范围空载上行及行程下部范围载有125%额定载重量下行，分别停层3次以上，轿厢必须可靠地制停(空载上行工况应平层)。轿厢载有125%额定载重量以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，电梯必须可靠制动；当对重完全压在缓冲器上，且驱动主机按轿厢上行方向连续运转时，空载轿厢严禁向上提升。逐向试验，逐向验收。
2） 一般项目
电梯安装后应进行空载：额定载荷工况下的运行试验，按产品设计规定，电梯应运行平稳、制动可靠，连续运行无故障。平层准确度检验应符合下列规定：（1）额定速度≤0.63m/s交流双速电梯为-15~+15mm；（2）额定速度>0.63m/s且≤1.0m/s交流双速电梯为-30~+30mm；（3）其他调速方式电梯为-15~+15mm。尺量检查。
运行速度检查，当电源在额定频率、额定电压，轿厢载有50%额定载荷时，向下运行至行程中段{除去加速加减速段}时的速度，不应大于额定速度的105%，且不应小于额定速度的92%。
观感检查时，轿门带动层门开、关运行，门扇之间、门扇与门套、门楣、门口处轿壁，门扇下端与地坎应无刮碰现象。且各自的间隙在整个长度上应基本一致。机房、导轨支架、底坑、轿顶、轿内、轿门、层门及门地坎等部位应进行清理。

七、 施工完成阶段：
1、 整理有关工程的电梯开箱、见证、旁站、平行检查及有关检测记录、隐蔽工程记录。工程质量验收主要资料有：
1） 设备进场验收记录
2） 与建筑结构交接验收记录
3） 隐蔽工程验收记录
4） 安全保护验收记录
5） 限速器安全联动试验记录
6） 层门及轿门试验记录
7） 空载、超载125%试运行记录
2、 参与电梯安装工程的竣工验收工作，并提出整改意见。
3、 及时有效地整理电梯安装工程质量评估报告（每个单位工程一式四份），监理单位工程质量竣工评估报告（合格证明书必须是打印件，每台电梯一式四份）。
4、 督促施工单位及时整理施工技术档案资料。

八、 施工现场安全检查注意事项
1） 第一次现场会议上要让施工单位了解安全监理监督和管理上的程序、要履行的职责、权限范围及要注意的安全事项等。
2） 建设单位与施工单位签订工程项目施工安全协议书。
3） 审查电工、焊工等特种作业人员资格。
4） 督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系。
5） 审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案。
6） 在监理日记中记录当天施工现场安全生产和安全监理工作情况，记录发现和处理的安全施工问题。总监应定期审阅并签署意见。
7） 操作人员持证上岗。
8） 安全防护装置齐全有效。
9） 脚手架必须配合施工进度分部、分段搭设，拆除时必须由上而下逐层进行，严禁上下同时作业。
10） 每台用电设备应有各自专用的开关箱，必须实行“一机一闸” ,开关箱内必须装设漏电保护器。熔断器的熔体更换时，严禁用不符合原规格的熔体代替。应具有漏电、过载、短路三从保护功能。手持照明灯要使用安全电压，危险场所使用安全电压。电线无破皮、漏电。
11） 凡在坠落高度基准面2m以上（含2m）位置进行的作业，应使用脚手架、梯子、脚手板、和安全带等。
12） 垂直向的电梯口，可设各种可开启的防护门。
13） 上、下立体交叉施工时，不允许在同一垂直方向上操作。
14） 施工机械、仪器及专用工具，必须要有技术性能说明书，对仪器及专用工具，要有标定证明及检验证书。

15） 施工中的吊具、绳索要防止过载吊装发生安全事故。
16） 电动工具作好保护接地或接零，井道内照明要用安全电压，工作完后切断电源。
17） 是否采取措施，妥善保管好各类易燃品，如油漆，井内灯具应与易燃物保持一定距离，防止 火灾发生，工作完离开现场必须切断电源。
18） 各层门临边处、洞口、井道口是否有安全防护措施，施工时施工人员应正确佩戴安全帽，高空作业系好安全带，井道内安装时注意人、物坠落。
19） 长形部件及材料如门柱、门框等不允许立放，以免倾倒伤人。
20） 现场电、气焊时，不能损坏钢丝绳，更不能把钢丝绳作导线使用。

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