金御名城工程监理规划.doc
《金御名城工程监理规划.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《金御名城工程监理规划.doc(38页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、金御名城工程监理规划B12金御名城 工程监理规划 2011 年2月16日至2013 年2月26日 内容提要: 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施节能控制方法履行监理安全责任监理工作制度和工作程序监理设施监理单位(章): 总监理工程师: 公司技术负责人: 日 期: 2011年2月15日江苏省建设厅监制目 录1.工程项目概况3矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。2.监理工作范围4聞創沟燴鐺險爱氇谴净。3. 监理工作内容4残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。4.监理工作目标:6酽锕极額閉镇桧猪訣锥。5监理工作依据6彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。6项目监理机构的组织
2、形式6謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。7项目监理机构的人员配备计划8厦礴恳蹒骈時盡继價骚。8项目监理机构的人员岗位职责8茕桢广鳓鯡选块网羈泪。9. 造价监理方法及措施10鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。10. 进度监理方法及措施11籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。11 . 质量监理方法及措施12預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。12 .节能控制方法及措施 1313 .履行监理安全责任18渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。14. 合同管理方法及措施19铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。15. 信息管理方法及措施19擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。16. 监理工作程序19贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。17监理工作方法及措施21坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。19监理工作制度34蜡變黲癟報伥
3、铉锚鈰赘。20 . 监理设施37買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。 1.工程项目概况1.1 工程名称:金御名城1.2 工程地点:灌南县常州北路东侧沂河路南侧1.3 建设单位:连云港春成房地产开发有限公司1.4 建设规模:97851.3平方米 1.5 建设工期:自2011年02月16日至2013年02月26日1.6 工程总造价:9389.35万元人民币 1.7 设计单位:福建省集泰建筑设计有限公司1.8 监理单位:连云港华连建设工程有限公司监理有限公司1.9 监督部门:灌南县质量安全监督站1.10结构类型:框架、筏形基础。总建筑面积:97851.31平方米,建筑占地面积;14081平方;总户数为638户。綾
4、镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。a、1#、2#楼为商业用房层高4.5米、二层为商业服务用房,层高为3.3m;三至六层为标准住宅,层均为2.9m,顶层复式;层高为2.7m。建筑高度为21.50m。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。b、3#、5#、8#、16#、19#楼底层为车库及杂物间,层高均为2.7m;一层为商业及住宅层高均为4.5m,住宅为2.9m,二层为商业服务用房及住宅层高为3.3m、住宅为2.90m;三至六层为标准住宅,层高2.9m;顶层复式;层高为2.7m。建筑高度为21.50m。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。C、4#、20#楼底层为车库及杂物间,层高均为2.7m,一至六层为标准住宅,层高2.9m;顶层复式;层高为
5、2.7m。建筑高度为21.55m。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。d、6#、9#、17#楼一至九层为标准住宅,层高2.9m;顶层复式;层高为2.7m。建筑高度为29.25m。14#楼一至九层为标准住宅,层高为3.00m;建筑高度为26.35m。 e、7#、10#、楼半地下室为车库、发电机房、消防水池及泵房,15#、18#楼半地下室为车库、生活用水池及泵房,层高均为4.45m。一至六层为标准住宅,层高2.9m;顶层复式;层高为2.7m。建筑高度为21.55m。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。f、12#楼一至五层为标准住宅,层高2.9m;顶层复式;层高为2.7m。建筑高度为17.98m。g、21#、11#、13#楼为
6、商业,层高4.5米、二层为商业服务用房,层高为3.3m;三至十一层为标准住宅,层均为3.00m,顶层复式、建筑高度为36.30m。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。h、22#楼为商业及公共厕所,层高4.5米、二层为商业服务用房,层高为3.3m;三至十一层为标准住宅,层均为3.00m,顶层复式、建筑高度为36.30m。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。设计等级;建筑设计为二级,安全等级为二级,设计年度限为了50年.屋面防水11#、13#、21#、22#楼等级为II级,其它楼为,半地下室防水等级II级,半地下室设备机房种植防水等级为一级。11#、13#、21#、22#楼防火分类为二类高层住宅,其余楼为多层住宅,耐火等级均
7、为二类,半地下室耐火等级一级,梁柱的抗震等级为四级,砌体结构的质量控制等级为B级。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。砼强度等级,地下室墙及基础筏板为C30(地下室防水混凝土设计抗渗等级为S6),中间半地下车库为C30砼抗渗等级为S6。砌体部分:0.00以下采用MU15水泥标准砖,M7.5水泥砂浆砌筑;0.00以上外墙和电梯井壁采用200厚MUMU15级水泥标准砖;内墙采用100、厚蒸压加气混凝土砌块(A5.0、B07),M5混合保温砂浆砌筑。外墙采用200厚自保温加气混凝土砌块。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。8、屋面防水等级为II级,防水层耐用年限为15年。为II道防水设防。地下室及底板及外墙采用防水砼自防水,其
8、抗渗等级大于等于S6,在其迎水面做聚胺脂涂膜防水层或多道组合防水层。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。2.监理工作范围本次监理范围为:按照与业主签订的委托监理合同内容和授权,监理工作范围为施工准备阶段,施工阶段,保修阶段的安全控制、质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理及组织协调任务。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。3. 监理工作内容3.1 进度控制3.1.1协助业主编制统筹控制网络计划。3.1.2审核承包单位施工进度计划并进行风险分析。3.1.3对承包单位的进度计划进行检查,督促落实。3.1.4在监理月报中,报告进度控制情况。3.1.5审核施工单位统计月报并对有争议的完成量予以计量。3.2 质量控制3.
9、2.1审核承包单位施工组织设计及专项施工方案。3.2.2编制监理细则和旁站监理方案并督促承包单位按细则组织施工。3.2.3审查承包单位资质、分包单位资质、专业工种上岗证书。3.2.4审查主要工程材料、设备供货商资质、质量保证资料并进行进厂验收。3.2.5组织工序质量验收和分项分部工程的检查和验收。3.2.6对关键部位及工序安排监理员实施旁站监理。3.2.7对隐蔽工程进行验收。3.2.8按监理规范规定下达开工、停工、复工令及各种整改通知。3.2.9进行工程质量巡回检查,组织工程予验收。3.2.10参加工程验收,对整改项检查落实。3.2.11提交工程质量评估报告。3.2.12协助业主进行工程验收备
10、案。3.3 造价控制3.3.1审核承包单位工程款申请。3.3.2审核承包单位现场签证。3.3.3对签证及变更的争议组织计量和协商。3.3.4协助业主审查施工结算、决算。3.4 安全管理3.3.5审查承包单位安全资质。3.3.6参加承包单位安全交底。3.3.7对违章作业下达整改通知或停工令。3.3.8督促承包单位按国家、江苏省及本市县有关规定进行文明施工。 3.3.9督促承包单位执行国家、部省、法律、法规、规章及建设单位的各项规章制度。3.3.10协助处理现场安全事故。3.5 工程资料管理3.5.1按监理规范规定对监理资料进行管理和归档。3.5.2审核施工单位交工资料。3.5.3协助建设单位对工
11、程档案进行管理。3.5.4提交工程监理总结报告。3.6 组织协调3.6.1组织施工监理例会。 3.6.2参加业主的各项专题会议。4.监理工作目标:4.1 质量目标:通过严格监督,科学管理使工程施工质量完全符合现行规范、规程、标准及设计文件要求,工程质量达到合格。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。4.2进度目标:通过进度控制,督促承包单位按合同工期完成施工。4.3安全目标:无重大伤亡事故。4.4投资目标:协助业主把总造价控制在投资总额以内。4.5合同管理目标:避免纠纷,顺利完成,努力将争议解决于协调及调解阶段。4.6信息管理目标:收集及时,传递准确,随时储存,输出输入畅通。4.7资料管理目标:归档正确,与施
12、工同步,符合国家及江苏省档案规定。4.8项目管理体系运行目标:4.9质量管理体系符合GB/T ISO90012000标准要求4.10环境管理体系符合GB/T 240012004标准要求4.11职业健康安全管理体系符合GB/T 280012001标准要求5监理工作依据5.1 法律、法规和行政规章,主要有:中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法建筑工程质量管理条例工程建设监理机构规定5.2 国家和江苏省工程建设强制性技术标准建设工程监理规范(GB50319-2000)建筑安装工程质量检验评定统一标准(GB50300-2001) 建筑工程质量检验评定标准(GB50301-2001) 砌体工程施工及
13、验收规范(GB50203-2002)混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-2002)采暖与卫生工程施工及验收规范(GB50242-2002)建筑安装工程质量检验评定统一标准(GB50302-2001)地基与基础工程施工及验收规范(GB50202-2002)等5.3 合同文件业主与监理单位签订的建筑工程委托监理合同;业主与承包商签订的建筑工程施工合同和其他工程建设合同。5.4 设计文件规划红线图;地质勘察资料;施工图纸和设计说明书/变更设计文件;设计单位指定的国家标准设计图集;设计交底、图纸会审纪要。 5.5 建设单位提出的变更要求6项目监理机构的组织形式6.1 施工监理组织机构框图总监
14、理工程师现场监理员见证监理员造价监理工程师现场监理工程师6.2当总监理工程师需要调整时,将征得建设单位同意并书面通知建设单位;当专业监理工程师需要调整时,总监理工程师将书面通知建设单位和承包单位。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。7项目监理机构的人员配备计划71 现场项目机构监理人员表 序号姓名年龄专业 职称担任工作1何克锦46工程测量工程师总监理工程师2刘 军36土木工程工程师造价监理工程师3左小春35工程电气安装工程师现场监理4俞美伯48建筑工程监理员现场监5徐小文28建筑电气安装监理员现场监理及见证6程 中30工业与民用建筑监理员现场监理及资料员8项目监理机构的人员岗位职责8.1 总监理工程师履行以
15、下职责:(1) 对建设单位委托监理合同的实施负全面责任;(2) 负责管理项目监理部的日常工作;(3) 确定项目监理部人员的分工和岗位职责;(4) 检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况进行人员的调配,对不称职的人员进行调换;(5) 主持编写工程项目监理规划和审批监理实施细则;(6) 检查监理日记;组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和监理工作总结,主持编写工程质量评估报告;氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。(7) 主持项目监理信息和监理资料的管理工作;(8) 主持监理工作会议;(9) 签发项目监理部重要文件和暂停、复工指令;(10) 组织审查分包单位、供货单位、试验单位资质,提出审
16、查意见;(11) 确定见证抽样送样工作岗位,指定专人负责;(12) 签认分部工程和单位工程的质量验收记录;(13) 主持审查承包单位竣工预验收申请,组织监理人员进行竣工预验收,参加竣工验收;(14) 审查和处理工程变更;(15) 审定承包单位的工程款支付申请;(16) 参与工程质量和安全事故的调查;(17) 处理索赔,审批工程延期,调解建设单位与承包单位的合同争议;(18) 对总监理工程师代表授权;(19) 对通过环境管理体系认证的承包单位审核其现场环境污染源识别和评价表,指导其制定环境污染管理方案;(20) 对未通过环境管理体系认证的承包单位指导其编制环境污染源识别和评价表,指导其制定环境污
17、染管理方案;(21) 参与重大工程环境污染事故的调查;(22) 组织编写项目环境管理工作总结;(23) 主持整理工程项目的环境管理资料;(24) 审查承包单位的安全生产资质;(25) 审核批准承包单位的专项安全施工技术措施或安全施工方案;(26) 组织监理人员定期对工程项目进行环保检查和安全施工检查,组织编写HSE月报、专题报告和监理总结;(27) 参与安全事故的调查;(28) 发现存在环境污染严重和安全隐患严重的情况,要求承包单位暂停施工,并及时报告建设单位;(29) 批准项目监理部的HSE管理方案。8.2 专业监理工程师履行以下职责:(1) 负责编制本专业的监理实施细则;(2) 负责本专业
18、监理工作的具体实施;(3) 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;(4) 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;(5) 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;(6) 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;(7) 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;(8) 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;(9) 核查进场材料、设备构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合
19、格时予以签认;釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。(10) 负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。8.3 监理员履行以下职责:(1) 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;(2) 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录;(3) 复合或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;(4) 按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工艺进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。(5) 担任旁站监理监理工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;(6) 做好监理日记和有关的监理记录。8.4 资料员岗位
20、职责 (1)负责收发、保管监理工作中的往来文件、通知、报告,整理监理日 志、会议记录。(2)收集所有监理工程的档案、技术资料,并按要求分类、编号、登记、保管。(3)负责把接受到的设计图纸、设计变更,及时分发给各专业监理工程师。(4)工程竣工后,做好监理工程档案资料的整理归档工作。9. 造价监理方法及措施9.1 项目监理机构按下列程序进行工程计量和工程款支付工作:(1) 承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量,按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表;谚辞調担鈧谄动禪泻類。(2) 专业监理工程师进行现场计量,按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表,并报总监理工程师审定
21、;嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。(3) 总监理工程师签署工程款支付证书,并报建设单位。9.2项目监理机构按下列程序进行竣工结算:(1) 承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表;(2) 专业监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表;(3) 总监理工程师审定竣工结算报表, 与建设单位、承包单位协商一致后,签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。9.3 项目监理机构依据施工合同有关条款、施工图,对工程造价目标进行风险分析。 9.4总监理工程师从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案,并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。鶼渍螻偉阅劍鲰
22、腎邏蘞。9.5项目监理机构按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付。9.6专业监理工程师及时建立月完成工程量和工作量统计表,对实际完成量与计划完成量进行比较、分析,制定调整措施,并在监理月报中向建设单位报告。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。9.7专业监理工程师及时收集、整理有关施工和监理资料,为处理费用索赔提供证据。9.8项目监理机构协助建设单位及时按施工合同的有关规定进行竣工结算,并对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。9.9 未经监理人员质量验收合格的工程量,或不符合施工合同规定的工程量,监理人员拒绝计量和该部分的工程款支付申请。濫驂膽閉驟
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 名城 工程 监理 规划
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。