中商旺达实业有限公司中商两江公馆项目立项环境评估报告书.doc

建设项目环保审批许可公示
根据建设项目环境影响评价审批程序有关规定，现将中商·两江公馆项目环评审批信息及环评编制单位编制的环境影响报告书简本予以公示，公示期为2013年11月21日-2013年12月4日。
建设项目名称
中商·两江公馆项目
建设地址
两江新区鱼嘴组团A标准分区A1-3/03地块
建设单位
中商旺达重庆实业有限公司
环境影响评价单位
重庆市润谷环保科技发展有限公司
建设规模和内容
项目建设规模为占地面积32780㎡，总建筑面积101826.07㎡。建设内容包括1栋办公楼、3栋高层住宅楼和一处地下车库，其中1#楼塔楼为23F办公楼，临街裙楼为2F商业用房；2#楼塔楼为26F住宅楼，临街裙楼为2F商业用房；3#楼塔楼为32F住宅楼，临街裙楼为3F商业用房；4#楼塔楼为26F住宅楼，临街裙楼为1F商业用房；地下建筑为负1F车库和设备用房。
排放标准
污水： 施工期和服务期近期处理达《污水综合排放标准》GB8978-1996一级标准后经市政管网排入朝阳溪；远期达《污水综合排放标准》GB8978-1996三级标准后排入果园污水处理厂。果园污水处理厂执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标。
废气：施工期废气执行《重庆市大气污染物综合排放标准》（DB50/418-2012）无组织排放标准、餐饮油烟执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）。
噪声：交通干线道路两侧区域适用《声环境质量标准》4a类标准，即昼间70分贝，夜间55分贝，其余区域执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准：即昼间60分贝，夜间50分贝；施工期执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。
固体废弃物：生活垃圾分类袋装化收集后交环卫部门统一处置；商务办公危废交有资质单位处置；商业用房餐饮业固废执行《重庆市餐厨垃圾管理办法》。
项目拟采取的污染防治、生态保护措施
废气：天然气燃烧尾气和生活油烟经设置集中式烟道引至屋顶排放。本项目每栋建筑均设置商业专用烟道，入驻餐饮商业油烟必须经净化处理后，接入专用烟道高空排放。车库废气排至地面中央绿地，排放口采取百叶窗形式。备用柴油发电机废气排2#楼集中式烟道排放。污水处理池废气引至2#楼塔楼屋顶高空排放。垃圾收集点上部设置雨棚覆盖，设置移动式生活垃圾收集箱，至少每天清运一次。
废水：营运初期含油废水经过隔油后与生活污水混合进行处理达GB8978-1996《污水综合排放标准》中一级标准后经市政管网排入朝阳溪。
远期所有废水达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入果园污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标后排放。
噪声：本项目柴油发电机、水泵等噪声源均放置在地下层设备房内，并采用隔声材料装修、机房隔声、设备基础减振、送排风管道消声等措施；通过建筑隔声等综合治理及距离衰减作用，本项目中的噪声源对小区内及周边居民造成的影响很小。
项目完工后，对引进商业设施严格控制，若引进噪声源如歌舞厅和卡拉OK厅，尽量设置在1#楼裙楼，同时确保噪声达标排放。
固体废物：
生活垃圾袋装化收集至生活垃圾集中收集点，由环卫部门清运处置；商务办公危险废物合理收集后，交有资质单位处置；餐饮店隔油池分离出的废动植物油应及时交给废动植物油收集的专业单位处理，不得擅自倾倒或转给其他单位或个人处置；物业部门应加强环境管理工作，定期对项目区内的污水处理设施格栅池进行清掏，污泥交由环卫部门统一处置。餐饮单位产生的餐饮垃圾严格按照重庆市政府《重庆市餐厨垃圾管理办法》进行管理。
评价结论
综上所述，拟建工程的建设符合城市规划及发展要求，项目实施后，产生的污染物经合理、可行的污染防治措施后，能使污染物达标排放；周围环境对拟建项目的影响明显但经过治理、采取反馈措施后外环境对项目的影响环境可以接受，因此，从环境保护角度分析，该项目的建设是可行的。
联系电话：67573844 传 真：67873845
电子邮件：cqhbljfj@
重庆市环境保护局两江新区分局
2013年11月21日

中商旺达重庆实业有限公司
中商·两江公馆项目
环境影响报告书
（简本）

重庆市润谷环保科技发展有限公司
二〇一三年十月

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目 录

1 项目概况 3
1.1建设项目基本情况 3
1.2建设项目政策、规划符合性 4
2 建设项目周边环境现状 8
2.1建设项目所在地环境现状 8
2.2建设项目周边环境敏感目标 8
2.3建设项目环境影响评价范围 8
3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 12
3.1施工期 12
3.2服务期 13
4 外环境的影响 15
4.1交通噪声 15
4.2工业用地影响 15
5 环境管理及监测计划 16
5.1环境管理 16
5.2环境监测 17
6 居住环境适宜性 18
7 总量控制 18
8 公众参与 18
8.1公众参与的目的 18
8.2公众参与的方式与范围 18
8.3调查结果 21
8.4调查结果分析 23
8.5公众参与反馈结果 23
9 环境影响评价结论 23

1 项目概况
1.1建设项目基本情况
鱼嘴镇是全国100个重点镇和重庆市确定的100个经济强镇之一，是重庆市东部新城的核心部分，规划发展规模60平方公里，50万人。随着东部新城的不断发展建设，城镇人口不断增加，居民住房条件逐步紧张，为解决城镇居民住房问题，中商旺达重庆实业有限公司拟投资46500万元建设“中商·两江公馆”项目（以下简称拟建项目）。
拟建项目位于重庆两江新区鱼嘴镇，两江组团A标准分区A01-3/03地块，该地块规划为二类居住兼商业商务（R2B1B2）。
项目由1栋办公楼、3栋高层住宅楼和地下车库组成，其中1#楼塔楼为23F办公楼，临街裙楼为2F商业用房；2#楼为26F住宅楼，临街裙楼为2F商业用房；3#楼塔楼为32F住宅楼，临街裙楼为2F商业用房；4#楼塔楼为26F住宅楼，临街裙楼为1F商业用房；地下建筑为负1F车库和设备用房。
项目总用地面积为32780㎡，建设规模为101826.07㎡，计容建筑面积为81934.56㎡。其中地上建筑面积为83126.81㎡，包括住宅建筑面积为56647.05㎡，配套用房建筑面积为484.92㎡，公建建筑面积为24802.59㎡，架空层建筑面积1192.25㎡，地下车库（含设备房）建筑面积为18699.26㎡。居住总户数为668户，居住人数为2138人。总停车位725辆，其中地上车位74辆，地下车库停车位651辆。
项目于2013年7月5日取得重庆市两江新区管理委员会备案，备案编码为313492K72310039561；重庆市规划局以“地字第500141201300029号”出具了项目建设用地规划许可证；机械工业第三设计研究院于2013年8月完成了项目的方案设计。
项目组成表见表1-1。

表1-1 项目组成表
工程名称
工程内容
备注
主体
工程
1#楼
23/-1F，建筑面积16740.12㎡；塔楼为办公用房，2F裙房为商业；办公区最大容纳人数为1474人
办公人数按10㎡/人计
2#楼
26/-1F ，建筑面积18670.06㎡；塔楼为住宅楼，2F裙房为商业
668户，按3.2人/户计，共2138人
3#楼
32/-1F，建筑面积27841.95㎡；塔楼为住宅楼，3F裙房为商业
4#楼
26/-1F，建筑面积188682.43㎡；塔楼为住宅楼，1F裙房为商业
辅助配套工程
商业
建筑面积10035.31㎡，1#楼、2#楼、3#楼和4#楼裙房

社区组织用房
建筑面积101.94㎡，设置于4#楼一层

物管用房
建筑面积307.6㎡，设置于2#楼和4#楼一层

消防控制室
建筑面积25.92㎡，设置于4#楼一层

门卫
建筑面积49.46㎡，于小区北侧次出入口和西侧次出入口各设1个门卫

地下车库及设备用房
-1F，层高3.9m，建筑面积18699.26㎡

公用工程
给水
从城市给水管道上接一根DN200mm引水管，然后分送至小区各用水点

排水
排水采用雨污分流制。污水进入市政污水管，雨水排入市政雨水管道

供电
由城市电网引来一路10KV电源、电缆引入地下室高压变配电室。另设置一台500KW柴油发电机作为一级负荷的备用电源

燃气
市政管网供气，室外中压天然气经调压箱调至低压后，经小区天然气管道送至用户使用

通风、空调、排气
商业区通风口均设置在靠近道路一侧，商业区均设置分体式空调，车库废气抽排至地面绿地中央

环保
工程
生化池
设置1座生化处理设施，800m3/d，设置在地块西南角，生化池臭气排至2#楼屋顶
处理达三级标准
垃圾收集点
垃圾收集点4个
移动式垃圾收集箱
专用商业烟道
1#楼、2#楼、3#楼和4#楼裙楼均设商业专用烟道，通至塔楼楼顶

1.2建设项目政策、规划符合性
1.2.1产业政策符合性分析
根据《产业结构调整指导目录》（2011年本“修正”），本项目不属于限制类和淘汰类项目，因此属允许建设项目，项目的建设符合国家的产业政策。
根据建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
项目套型面积在90m2以下建筑面积占总住宅面积的84.91%，满足“套型建筑面积90m2以下住房的面积不低于开发建设总面积的70%的要求”。
综上，项目符合国家相关产业政策。
1.2.2项目规划符合性分析
（1）根据《两江新区龙盛组团总体规划》，本项目位于规划区中划定的居住用地兼商业商务用地（两江新区鱼嘴组团A标准分区A01-3/03地块），本项目的选址符合该规划要求。
（2）重庆市规划局以地字第500141201300029号下达本项目的建设用地规划许可证，规划用地性质为二类居住兼商业商务用地（R2B1B2）。
项目建设符合鱼嘴组团总体规划要求。
（3）规划指标符合性分析
根据项目建设用地规划许可证（地字第500141201300029号），项目规划指标符合性分析见表1-2。

表1-2 项目规划指标符合性分析
序号
项目
单位
规划要求指标
本项目实际
符合性
1
总用地面积
m2
32780
32780
符合
2
计容面积
m2
≤81950
81934.56
符合
3
容积率

≤2.5
2.5
符合
4
建筑密度
%
≤35
25.03
符合
5
绿地率
%
≥30
30.07
符合
根据表1-2，项目各指标均满足规划指标要求。
1.2.3选址合理性分析
（1）选址的有利条件
①地形、地质适合小区建设
项目区不存在滑坡、危岩、沉陷断裂、泥石流等不良地质灾害隐患。项目所在区域稳定性好，地震基本烈度为7度，可以建设多层、高层住宅小区，不会影响建筑安全和诱发地质灾害。
②小区周围的基础设施较为完善
项目南侧郭复路配套建有完善的雨水、污水、供电系统，以及规划天然气管网系统，小区可直接与之联网；项目东侧和韵路配套建有供水管网，小区给水管从该侧可接入，小区周边配套设施较完善。
③所在区域交通便捷
项目地块南临郭复路、东临和韵路，北侧和西侧临规划市政支路，西北侧300m为鱼嘴立交，交通极为方便。
④小区建设的环境影响满足功能区划要求
环境质量现状评价表明区域环境空气质量较好，主要污染因子SO2、NO2、PM10满足《环境空气质量标准》二级标准，本居住小区建成后，所用燃料为清洁能源天然气，对区域环境空气质量的影响甚微，不会改变其功能区划。
项目所在区域属于果园污水处理厂收集范围，小区生活污水近期处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准排入朝向溪；远期处理达三级标准【NH3-N参照执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）】后排入果园污水处理厂，经处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后排入长江，对地表水体影响较小。
小区建成后垃圾收集后由环卫部门清运处置；商务办公垃圾交有资质单位处置；餐厨垃圾严格按照重庆市餐厨垃圾管理办法处置，交有资质单位处置，生化池污泥委托环卫部门处置，小区产生的固废对环境影响小。
（2）选址的不利条件及其减缓措施
本项目选址的不利条件主要为交通噪声、西北面规划用地规划工业用地对本项目产生的不利影响。
①交通噪声
小区周围声环境质量现状一般，存在超标现象，主要由于周边工地施工及来往工程车辆较多，造成项目区域噪声现状监测超标。项目为商住小区，其服务期无重大污染源，随着周边及本项目的完工，声环境现状会有所改善。
项目北侧70m为沪渝高速，东临和韵路、南临郭复路，方便了小区交通的同时也伴随着交通噪声影响，因此，建设单位考虑了该方面因素，对建筑安装双层中空玻璃，设置隔声窗之后周边道路对项目影响不大。
②东北侧工业用地
本项目用地与该工业用地呈对角型布置，且中间隔着沪渝高速，项目地块北侧距该工业用地最近直接距离为230m。该调查，该地块为重庆华渝机电产业研发基地，且距项目最近处为研发大楼，对本项目的影响较小。
③南面（规划）铁路影响分析
渝怀铁路位于项目南侧，距项目地块直线距离为350m，相对较远。规划果园铁路专用线主线与项目直线距离为250m，辅线与项目直线距离为170m。该段铁路距港口及火车站较近，运行速度较低，且与项目之间有规划建筑相隔，对项目影响较小。
从上述分析看出，本项目土地利用和选址符合规划要求，周边环境质量相对良好，基础设施完备，满足居住要求，无制约本项目建设的重大环境因素存在，因此，工程选址是合理的。
12.2.4 平面布置合理性分析
（1）小区4栋住宅楼分散布置，具有良好的视野空间和通风效果；1#楼为办公楼，位于小区最北侧远离居民区，相互之间互不影响。
（2）小区商业、办公和住宅出入口均独立分开设置。小区设置三个出入口，车行道和人行道分开设置，消防车道可通到每栋大楼门口。为避免人车混流居民，地面进设置了74个停车位，很大程度避免了车辆对小区居民的影响。
（3）小区设置1座地埋式生化池，位于设置地块西南角，处于小区所在地主导风向的下风向，最大限度的避免了生化池臭气对小区环境的影响，小区污水处理设施设置是合理的。
（4）根据项目总体平面布置及周边环境情况，小区设置4个垃圾收集点，与周边住宅楼的距离均在10m以上，满足《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）中的4.2.3对生活垃圾转运站设置标准要求（对转运量小于50t/d的生活垃圾转运站，与相邻建筑间距不得小于8m）。项目垃圾收集点均设置在小区的绿化地带处，靠近区内道路，同时远离居民楼，设置为移动式生活垃圾收集箱。因此，小区生活垃圾收集点设置合理。
（5）每栋建筑均设有商业楼裙，建设单位均设置了专用商业烟道通至塔楼楼顶，距离最近居民楼的距离超过40m，不会对小区及周边居民楼造成污染影响。根据项目的平面布置，该布置方案体现了经济技术的唯一性，设置合理
根据上述分析，小区总平面布置合理。
2 建设项目周边环境现状
2.1建设项目所在地环境现状
2.1.1项目所处环境功能区
项目所在区域环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二类标准，长江执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准，声环境现状执行《声环境质量标准》（GB3096－2008）2类、4a类标准（临和韵路、郭复路侧第一排建筑）。
2.1.2项目所在区域环境质量现状
①环境空气：项目区域NO2、SO2、PM10均能达到《环境空气质量标准》（GB3095－2012）二级标准要求，拟建项目所在地环境空气质量现状良好。
②地表水：长江果园污水处理厂出口下游500m断面满足Ⅲ类水域标准。
③声环境：拟建项目所在地1#监测点昼、夜间噪声均不满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求，2#监测点昼、夜间噪声均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准要求。3#监测点昼间、夜间噪声均不满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准要求。
2.2建设项目周边环境敏感目标
（1）现状敏感点及保护目标
项目位于两江新区鱼嘴组团A标准分区A1-3/03地块，项目区场地原为闲置空地、农用地等。项目所在地已规划的二类居住兼商业商务用地，地块已得到平整，评价范围内无珍稀野生动植物、名木古树、风景名胜区、自然保护区、文物保护单位等。
项目评价范围内主要环境敏感点主要为东侧和韵家园小区；南侧江北区川江实验小学临时校区（目前已经搬迁），校舍为单层过渡板房，无学生宿舍，项目场界距学校最近教室直线距离为50m；水环境敏感保护目标有长江，敏感点统计见表1-3。

表1-3 环境敏感点一览表
序号
敏感点
方位
距场界距离/高差（m/m）
特征
环境要素
1
和韵家园小区
东
30/0
约3700户、11800余人
噪声、环境空气
2
江北区川江实验小学临时校区（已经搬迁）
南
30/-2
师生260人
3
过渡板房
南
30/-2
约354户、1400余人
4
长江
南
1150
Ⅲ类水域
废水

（2）规划的敏感点及保护目标
根据规划，项目西侧空地为重庆两江新区置业发展有限公司预留商业用地；项目南侧市政道路郭复路，其南侧现状为江北区川江实验小学临时校区（现已搬迁）、鱼嘴过渡板房和沿街临时商铺，规划为鱼嘴农转非安置房二期预留用地；东侧为和韵路，其东侧为和韵佳园小区；项目北侧相邻为少量商业用地，其北侧为高速公路退让绿地；项目东南侧相邻有少量用地现为工地使用材料堆放区，规划为市政用地。项目东南角市政用地原规划为加油站用地，目前又进行了调整，规划为其他市政用地，但具体建设内容未定。项目西南侧67m有少量空地，规划为公交枢纽站
（3）周边环境关系
项目周边环境关系列表见表1-4。

表1-4 周边环境关系一览表
序号
外环境
方位
距场界距离（m）
高差（m）
备注
1
现状
沪渝高速
北
70
-5
地块至公路之间为保护绿地和少量商业用地
2
江北区川江实验小学临时校区
南
30
-2
中间为市政道路郭复路
3
鱼嘴过渡板房
南
30
-2
4
和韵家园小区
东
30
0
中间为市政道路和韵路
5
材料堆放
东南
相邻
0
建筑钢筋存放、伸直区
6
湘渝铁路
南
350
-35
已建
7
规划
规划商业用地
西、北
5
0
两江置业公司用地
8
规划市政用地
东南
相邻
0
具体建设内容未定
9
规划绿地
北
12
-2
高速公路保护绿地
10
规划市政用地
西南
67
-1
公交枢纽站
11
果园铁路专线
主线
南
250
-25
连接果园港和铺路铁路货运站
辅线
170
-15
12
规划居住用地
南
35
-2
鱼嘴农转非安置房二期
2.3建设项目环境影响评价范围
2.3.1 大气环境影响评价等级及范围
根据《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ2.2-2008），环境空气评价等级按建设项目主要污染物的排放量及周围地形的复杂程度及当地环境空气质量功能区划等确定。本项目的大气污染物主要为施工期的燃油机械尾气、扬尘和服务期的汽车尾气、油烟和天然气燃烧废气等，排放量较小；项目所在地区地形条件不复杂。根据环境影响评价技术导则关于大气评价工作等级的规定，同时鉴于大气污染物排放量小，为间歇性排放，确定本项目的大气评价工作等级为三级。评价范围确定为项目场界200m范围内区域。
2.3.2 地表水环境影响评价等级及范围
根据《环境影响评价技术导则 地面水环境》（HJ/T2.3-1993），地表水评价等级按建设项目污水排放量、污水水质的复杂程度以及污水受纳水体的大小和水域功能等因素确定。本工程服务期生活污水、商业门面等经营性废水排放量约730.7m3/d，污水主要含SS、COD、动植物油、NH3-N，污水水质简单，废水量小于5000m3/d，项目所在位置属于果园港污水处理厂收集范围，废水经处理达标后排入长江，因此，地表水评价工作等级为三级。
2.3.3 声环境影响评价等级及评价范围
根据《环境影响评价技术导则 声环境》(HJ2.4-2009)的规定，噪声评价级别按建设项目所在地的声环境功能区、建成前后噪声值变化程度和受影响人口数量确定。项目地处声学环境2类功能区，建设项目噪声源少，声源声级较低，小区建成投入使用后对声环境的影响不大，因此，评价等级确定为二级。。声环境评价范围为项目场界及场界外200m内区域。
2.3.4生态环境影响评价等级及评价范围
根据《环境影响评价技术导则 生态影响》(HJ 19-2011)的规定，项目所在地不属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区，为一般区域，占地范围面积小于2km2，评价等级确定为三级。生态环境评价范围为项目场区及界外200m区域。
2.3.5地下水环境影响评价等级及评价范围
根据《环境影响评价技术导则 地下水环境》(HJ 610-2011)规定，地下水评价等级根据不同类型建设项目对地下水环境的影响类型、建设项目所处位置的环境特征及其环境影响程度划定评价等级。项目施工期主要产生施工废水和施工人员生活污水，施工废水经隔油沉淀处理后回用，不外排；施工人员生活污水经处理达一级标准后排入市政污水管网。服务期产生的废水经生化处理达三级标准后排入果园处理厂集中处理达标后排入长江。工程属于Ⅰ类建设项目，且污水排放量为中等，水质成分简单。另外，项目所在区域水文地质条件简单，不涉及地下水饮用水源保护区。因此，地下水评价等级为三级。
3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1施工期
（1）废水
施工期废水由施工场地生产废水和生活污水两部分组成。
①施工场地生产废水
施工场地生产废水主要为混凝土养护废水、施工机械冲洗废水及进出场地车辆的冲洗水。混凝土养护废水污染物以SS为主，施工机械冲洗废水及进出场地车辆的冲洗水主要含SS和少量石油类。
施工废水采取隔油沉淀处理后全部回用，不外排。
②生活污水
生活污水设置一体化生化处理设施（格栅井+调节池+A/O生化池+沉淀池）处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准后排入市政污水管网，对地表水环境影响小。
（2）废气
施工期废气主要为施工机具作业时产生的含CO和NOX废气，土石方开挖、场地平整及物料装卸等施工过程产生的粉尘，车辆运输产生的二次扬尘等。
施工期环境空气污染预防措施应以管理为主，施工期间加强土石方开挖、回填的管理，并采用湿式作业，对施工场地及施工道路定期洒水（特别是旱季），以减少施工粉尘对环境的污染。
（3）噪声
施工方在施工过程中应加强管理，合理安排施工时间，禁止夜间施工，减轻施工期噪声对周边环境的影响，避免噪声扰民；将建筑噪声控制纳入环评和排污申报内容，实施建筑工程施工的许可管理等措施。
（4）固体废物
施工过程中产生的弃渣送市政指定渣场处置。
施工人员生活垃圾集中收集送环卫部门处理。
（5）生态保护及水土保持
土石方运至长安三期工程回填，满足要求。
在开挖期搞好坡体防护、采取设置排水沟、沉淀池、缩短开挖料在缺乏防护措施条件下的裸露堆存时间及植物措施等水土保持措施，减少工程建设带来的水土流失。
（6）地下水
对施工过程中产生的含SS、石油类的施工废水，设置沉淀池处理后全部回用；施工生活污水经处理达一级标准后排放。在落实好防渗、防污措施后，本项目污染物能得到有效处理，对地下水水质影响较小。
3.2服务期
（1）废水
项目服务期废水主要为生活污水、餐饮店含油废水等，小区排污采用雨污分流制。
项目污水最大产生量为730.7m3/d，考虑一定量的盈余处理能力，小区设置1套处理能力为800m3/d的生化处理措施，用于处理小区产生的污水。近期在污水管网接通前，本项目废水经处理达一级标准后进入市政污水管网排入朝阳溪；远期在污水管网接通后，废水经生化处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入市政污水管网进入果园污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后排入长江，不会对长江水质造成污染影响。
商业门面餐饮废水须设置隔油池处理后排入本项目拟建的生化处理设施中处理，隔油池产生的泔水油要求由具有专业的废弃食用油收集处理资质的单位进行收集和处理。
综上所述，本项目污废水正常排放对地表水环境的影响不明显。
（2）废气
拟建项目产生废气污染的污染源主要有：居民厨房、餐饮门面产生的废气、油烟，地下车库、备用柴油发电机发电时产生的废气，生活垃圾收集点、生化池产生的臭气等。
①小区内居民厨房燃料采用天然气，属清洁能源，燃烧后产生的废气污染物排放量很小，废气通过集中式排烟道引至屋顶排放。
②油烟
根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的要求：经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；经油烟净化后和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。根据本项目商业建筑与居民楼的位置关系，项目设置4根专用烟道。1#楼、2#、3#楼和4#楼各设置一根专用烟道用于排放裙楼商业餐饮产生的油烟，烟道通至塔楼楼顶。餐饮油烟经油烟净化器处理后接入专用烟道，楼顶排放口设置抽风装置，防止烟气倒灌。
③地下车库废气排至地面中央绿地，排放口采取百叶窗形式。
④备用柴油发电机废气为临时排放，废气排至2#楼集中式烟道排放。
⑤污水处理系统埋地布置，设专用排气立管，将废气引至2#楼楼高空排放。
⑥垃圾收集点上部设置防雨顶棚，垃圾收集点具有防渗漏功能，每天至少清运一次。
通过采取以上措施，服务期废气对环境的不利影响较小。
（3）噪声
拟建项目投入使用后，主要噪声源为：自备柴油发动机、排烟通风机、加压水泵、消防水泵、污水泵等运行噪声。
这些噪声源均放置在地下层设备房内，并采用吸（隔）声材料装修、机房隔声、设备基础减振、送排风管道消声等措施；通过建筑隔声等综合治理及距离衰减作用，本项目中的噪声源对小区内及周边居民造成的影响很小。
项目业主对商业设施部分严格控制，其中与2#楼、3#楼和4#楼住宅相连接商业用房，不会引进高噪声源商业，如歌舞厅和卡拉OK厅，同时也不考虑设置集中供冷、供热的大型商场等经营项目。因此，拟建项目建成后，小区内部能够达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）的2类标准，即昼间60 dB，夜间50 dB。
（4）固体废物
拟建项目投入使用后，产生的固体废物主要是生活垃圾，产生量为1117.2t/a。小区的物业管理部门将生活垃圾袋装化收集处理，定期由环卫部门送至城市垃圾处理场集中处理；商务办公危险废物合理收集后，交有资质单位处置；餐饮垃圾由资质单位收集处置，生化池污泥委托环卫部门处置。服务期固体废弃物对环境的影响不大。
（5）地下水
项目所在区域地下水总体贫乏，水文地质条件简单，局部地段存在少量的地下水，水量较小，不涉及地下水饮用水源保护区。服务期生活污水、商业废水经隔油、生化处理池处理达标后，经污水管网进入果园污水处理厂进行处理达标后排入长江，不会对区域地下水造成明显不利影响。为防止对地下水的影响，生化处理池、隔油沉淀池及其配套的污水管网、垃圾收集点地面需做好防渗工作。
建设项目场区地下水敏感性差，污染物排放简单，在落实好防渗、防污措施后，项目污染物能得到有效处理，不会对地下水水质造成污染影响。
4 外环境的影响
4.1交通噪声
项目受沪渝高速公路影响，1#楼北侧在不采取措施的情况下，其昼夜间噪声均不满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求。2#楼北侧昼间噪声满足2类标准要求；部分楼层夜间噪声不满足2类标准要求。4#楼北侧昼间噪声满足2类标准要求；部分楼层夜间噪声不满足2类标准要求。在不采取措施的情况下，受和韵路影响2#楼的东侧近、中、远期昼间噪声均满足4a类标准要求；近、中、远期噪声夜间均不满足4a类标准。受郭复路影响3#楼的南侧近、中、远期昼间噪声均满足4a类标准要求；近、中、远期噪声夜间均不满足4a类标准。
根据重庆市《建筑隔声门窗工程技术规程》（DBJ50/T -138-2012，自2012年4月1日起实施）：“住宅建筑，交通干线临街一侧的卧室和客厅，安装隔声门窗后至少降低30分贝的噪声。其他房间至少要降低25分贝。”
本项目建筑在严格执行该标准后，以至少降低25dB的标准考虑，本项目建筑室内噪声较小，属可承受范围内。
反馈意见：
①评价建议在靠近道路侧栽种高大乔木结合灌木丛以及草坪综合绿化，缓解小区受交通噪声的影响。
②严格执行《建筑隔声门窗工程技术规程》（DBJ50/T -138-2012）标准，按要求设置隔声门窗。
4.2工业用地影响
根据两江新区龙盛片区总体规划，本项目地块北面规划有二类工业用地；与项目最近企业为重庆华渝机电产业研发基地项目，其产生废气均经有效处理后达标排放。呈对角型布置，且中间有沪渝高速相隔，项目地块北侧距该工业用地最近直接距离为230m，企业排放少量达标尾气经过空气稀释和绿化吸附后，对本项目的影响较小。
4.2南面（规划）铁路影响
渝怀铁路位于项目南侧，距项目地块直线距离为350m，相对较远。规划果园铁路专用线主线与项目最近铁路为170m。该路段为路基铁路，其噪声贡献值较小，且与项目之间有规划建筑相隔，对项目影响较小。
5 环境管理及监测计划
5.1环境管理
5.1.1 施工期的环境管理
建设单位主要负责施工过程中各部门协调工作，并在施工承包合同中明确施工单位的污染防治责任，将生态保护及污染防治措施落实到施工与环境监理合同中，严格落实工程环境影响报告书提出的各项环保措施，对公众提出的问题负责及时协调与解决。建设方应委托的环境监理单位进行如下具体工作：
（1）受业主委托，监督、检查工程环保措施实施进度、质量、资金及效果。
（2）有权就施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划提出环保方面的改进意见，以确保环保措施的实施。
（3）审查施工单位提出的可能造成污染的材料和设备清单及各项环保指标，严禁使用国家淘汰落后的、对环境及人体有害的建筑材料。
（4）监理过程中发现环境问题，以书面形式通知责任单位，要求限期处理。
（5）对施工过程及竣工后的施工迹地，依据环境保护要求进行监督、检查和验收。
（6）严格遵守重庆市有关规定和通告，加强对施工过程中建筑垃圾、生活垃圾、生活废水及车辆冲洗废水的管理，采取集中统一处置，防止其对环境的影响。
环境监理部应以监理月报、年报的形式及时向业主汇报环境监理工作的情况，反映工作中存在的问题，以做好工程区施工期的环境保护工作。
施工期的环境管理计划见表5-1。

表5-1 施工期环境管理计划
环境问题
措施
实施机构
监督管理部门
挖方导致的水土流失
合理安排填方区、临时堆场，优先修建排水沟、沉砂池，加强绿化
工程
指挥
部
两江新区相关政府职能部门及环保局
砂石骨料
到合法的砂石料场购买
施工废水
进行隔油、沉淀处理后回用
施工粉尘
制定尘污染防治方案，报相关部门备案。严格管理，易洒露物质密闭运输，推广湿式作业，文明施工
施工噪声
合理安排施工时间，及时处理发生的环境纠纷
施工期的弃土弃渣
由施工方负责，已经协调运至长安三期工程场地平整
施工期的生活垃圾
收集后由环卫部门统一处置
水土流失
设置挡土墙、沉淀池，搞好坡体防护
交通影响
及时疏通道路
建筑材料
使用环保、节能的优质材料

5.1.2营运期环境管理
本工程环境管理部门应作好以下工作：
（1）工程运行前，协助环保部门进行“三同时”验收，检查环保设施是否按要求建设。
（2）加强对员工和居民的环保意识的教育和环保宣传，尽量提高人们的环境意识，使其主动爱护区域内的一草一木，一花一草和环境卫生。
（3）加强物业管理，并及时清运小区内的生活垃圾，杜绝破坏城市生态环境及对环境有不良后果的行为发生。
（4）环保负责人员应加强工程范围内的绿化管理工作和环保工作。定期对环保设施进行检查和维护，保证高效、正常运行。
5.2环境监测
（1）施工阶段环境监测
施工期对主要设备和场界噪声和场界颗粒物进行一次监测。
（2）营运期环境监测
服务期对小区污水排放口进行监测，监测项目为流量、COD、SS、动植物油和NH3-N，每年监测1次。
监测可委托有资质的环保监测机构进行。
6 居住环境适宜性
通过对工程的适宜性分析、污染治理效果、自然环境状况、社会环境状况及环境管理措施等预测评价的基础上，根据《房地产类建设项目环境适宜性预评定指标体系》（试行）的要求进行评价拟建工程的人居环境适宜性，评价结果未达到良。
7 总量控制
项目污水近期经处理达一级标准后排放朝阳溪，其污染物总量指标为：COD 25.97t/a，NH3-N 3.90t/a。
远期项目污水进入果园污水处理厂处理，总量指标纳入果园污水处理厂。根据计算得出：
排入污水处理厂的污染物量为：COD 129.87t/a，NH3-N 7.79t/a。
经果园污水处理厂处理后排入环境的量为：COD 12.99t/a，NH3-N 1.30t/a。
8 公众参与
8.1公众参与的目的
公众参与工程项目的环境保护决策是通过有效收集公民个人和关心该项目建设的团体投入到此项工程中，得到当地公众支持和理解，以利用他们的亲身体会和判断力，尤其是充分考虑有可能受到工程影响区域内的公众意见和建议，使评价单位和建设单位对公众反映的问题以及提出的建议予以高度重视，并予适当采纳。这样可以提高工程环境影响评价的质量和工程的环境保护水平。
8.2公众参与的方式与范围
8.2.1方式
（1）信息公开的方式
①公告的方式
建设单位于2013年8月15日～8月29日在项目所在地进行第一次现场公示（详见以下照片），向公众公开了项目建设的信息，公告主要内容为建设项目情况、项目对环境可能造成的影响，征求公众意见的内容、意见收集方式及收集时间等。
②公开简本的方式
2013年10月在环境影响报告书初稿形成后，评价单位于2013年10月21日至11月1日进行了第二次现场公示，主要向公众介绍了拟建项目的概况、建设项目对环境可能造成影响、预防或减轻不良环境影响的对策和措施要点及环境影响报告书的评价结论要点等内容，同时提供电话和邮箱，方便公众索要环境影响报告书的简本，公示时间为10个工作日。在公示期间未收到公众反馈的相关意见。

（2）公众参与的形式及调查内容
本次评价公众参与先进行建设项目公示，然后发放问卷调查表了解公众意见。发放问卷调查表时间在第二次公示结束后进行。
调查表内容如下。
中商·两江公馆项目环境影响评价公众参与调查表
姓 名

性 别

年 龄

民 族

宗教信仰

文化程度

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职 业

职 务

项