工业园园区服务中心建设项目(一期)可行性论证报告.doc

工业园区服务中心建设项目（一期）
可行性研究报告

二O一三年五月

工业园区服务中心建设项目（一期）可行性研究报告
目 录
第一章 总论 4
一、项目概况 4
二、可行性研究报告编制的依据、范围及原则 5
三、主要经济技术指标 6
第二章 项目建设背景 8
一、项目区经济社会发展状况 8
二、建设单位简介 11
三、项目建设提出的理由 13
第三章 项目建设的必要性 15
四、项目选址及建设条件 17
一、场址所在地理位置 17
二、建设条件 17
第五章 规划布局及平面功能设计 25
一、 规划布局 25
二、平面功能设计 26
三、设计构思 26
第六章 建设内容、规模及建设方案 28
一、规范标准及依据 28
二、建设内容及规模 30
三、工程建设方案 31
四、内部主要配套设施 34
五、应注意的几个主要技术问题 36
第七章 公用工程 38
一、供电 38
二、给排水 40
三、绿化、硬化 42
第八章 环境保护 43
一、主要环境保护目标 43
二、环境保护的标准 43
三、环境现状及环境影响因素 44
四．环境治理与保护措施 44
第九章 消防及劳动安全 46
一、消防 46
二、 劳动安全 47
三、防盗 47
第十章 节 能 48
一、编制依据 48
二、节能措施 48
第十一章 建设期限及实施进度 49
一、建设工期 49
二、项目实施进度安排 49
第十二章 项目招投标方案 51
一、发包方式 51
二、招标组织形式 51
三、招标方式 52
四、本项目招标形式和招标内容 53
第十三章 项目组织管理及人员培训 55
一、项目建设阶段的组织管理措施 55
二、项目投入使用后的管理措施及人员及培训 55
第十四章 投资估算与资金筹措 56
一、项目投资估算 56
二、投资估算结果 58
三、资金筹措 59
第十五章 社会效益分析 60
一、项目对社会的影响分析 60
二．社会风险分析 60
三．社会效益评价结论 60
第十六章 结论及建议 61
一、结论 61
二、建议 61
第一章 总论
一、项目概况
1、项目名称：XX市XXX工业园区服务中心建设项目（一期）
2、建设单位：XX市XXX工业园管委会
3、项目负责人：
4、项目性质：新建
5、建设地址：XX市XXX工业园
6、占地面积：40亩。
7、建设工期：12个月。
8、建设规模及内容
（1）建设规划及产品展示馆一栋建筑面积1920平方米。
（2）建设简易办公用房2000平方米。
（3）建设传达室20平方米、道路、地面硬化及围墙等辅助工程。
（4）建设配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、采暖、排水等公共设施。
9、投资估算及资金筹措
（1）项目投资：总投资1810万元。
其 中：前期工作150万元
建设资金1160万元
土地报批征收等费用500万元。
（2）资金筹措：全部资金自筹解决。
10、经济效益和社会效益
本项目实施后，填补了XX市XXX工业园没有展示场所的空白，可以更好地举办各种展销会、交易会、人才招聘会，开展文化艺术交流活动。XX市XXX工业园园区服务中心建设，主要是对园区规划及产品的展示推广并解决管委会办公用房问题，贴近园区企业靠前服务。通过开展丰富多彩的展览活动，塑造园区品牌，激发园区活力和创造性，促进当地经济社会各项事业快速发展。
二、可行性研究报告编制的依据、范围及原则
（一）编制的依据
1、《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
2、《XX市XXX工业园“十二五”规划纲要》；
3、《XX市XXX工业园园区总体规划（2010-2020）》；
4、《投资项目可行性研究指南》；
5、建设单位提供的其它材料。
（二）编制的范围
根据国家社会经济发展的趋势，研究项目的必要性和可行性。
通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。
通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。
根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。
（三）编制的原则
科学规划，达到资源合理配置；
严格管理，确保工程质量；
符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。
三、主要经济技术指标
主要经济技术指标见下表：
主要经济数据及评价指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
规划总用地面积
㎡
26666.4
40亩
2
总建筑面积
㎡
3940

2.1
规划及产品展示馆
㎡
1920

2.2
简易办公用房
㎡
2000

2.3
传达室
㎡
20

3
辅助工程

3.1
道路
㎡
1684

3.2
绿化
㎡
10666

3.3
地面硬化
㎡
5000

3.4
围墙
m
200
铁栅栏
4
建筑容积率

0.15

新建
5
绿化率
%
40
新建
6
建筑密度
%
0.1
新建
7
建筑层数
层
2层

8
项目建设期
月
12

9
建设投资
万元
1810

10
资金筹措
万元
1810

第二章 项目建设背景
一、项目区经济社会发展状况
XX市地处苏鲁豫皖四省交界、辖一工业园区三区。气候宜人、光照充足，是国家和安徽省重要的粮、棉、畜禽、蚕桑等农副产品生产基地。XX名人荟萃，诞生了书法大师丁梦周，奇石大师李文科。
XX市古称相邑 、相工业园区、别名相城。XX自有文字记载以来历史已有4000多年，约4000年前原始社会末期，中国“上古五帝”之一的颛顼在现XX市府所在地相山建城。 XX是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市辖三区一工业园区：相山区、杜集区、烈山区和XX工业园区，总面积2741平方公里，人口218万人，其中城区户籍人口135.4万人。城市规划区面积420平方公里，城市建成区已达100平方公里，现有24对大型现代化国有矿井，2010年原煤总产量达6000余万吨，年洗原煤能力4100万吨，出口15个国家和地区，为中国的五大煤炭基地之一。XX市以原煤为动力的坑口发电，为华东电网的主力军之一，2010年总装机容量已达800万KW。其中京沪线、陇海线、符夹线等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍、南登高速公路穿境而过，离徐州观音国际机场60公里，至连云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夹、青阜两条铁路贯通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青阜线则经阜阳、淮南直通省府合肥，远达皖南重镇芜湖。随着旅游事业的发展，又开通了XX至曲阜、泰安、连云港、南京等几十个城市的远程班车。青龙山河港已通航，并正在全力扩建。在不久的将来，从青龙山发出的船只将经新沛河、洪泽湖直通淮河、长江、黄河。 XX市现有20多万亩采煤塌陷地自主开发，20多万工程 技术人员和技术熟练的产业工人。良好的投资环境吸引了一批批外商纷至沓来。1995年3月13日 XX市第十一届人大常委会第16次会议决 定：梅花、月季为XX市市花，银杏、国槐为XX市市树。
长期以来，XX市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。一是工业产业实力雄厚。XX市作为全 国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量 350 亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2010 年全市原煤产量 4734.9 万吨，增 长 10.8%；洗煤产量 1013.3 万吨，增长 7%；焦炭产量 228.3 万吨，增 长 9.2%；发电量 84.2 亿千瓦时，增长 25.9%。六大主导产业全面增长， 其中煤电、煤化工、机械制造、食品加工、纺织服装和陶瓷建材业增 加值分别增长 11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和 46%。六大主导产业增加值占全市工业的比重达到89.7%，对工业增长贡献达到78.3%,拉动全市工业增长 15.3 个百分点。
全年规模以上工业企业实现主营业务收入 987.4 亿元，增长 64%；实 现利税 106.7 亿元，其中利润 45.5 亿元，分别增长 36.7%和 55.7%； 亏损企业亏损额 3.8 亿元，增长 149.4%。工业经济效益综合指数达到206.5%，比上年提高 22.6 个百分点。产品产销率 98.6%，比上年提高1.9 个百分点。2010 年全市规模以上工业企业主营业务收入、利税总 额、利润总额分别是 2005 年的 4.2 倍、4.1 倍和 10 倍，“十一五”时期年均分别增长 33.4%、32.6%和 58.5%。三是建筑业稳步增长。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业 57 家，从业人员 35169 人，完成建筑业总产值 47.7 亿元，增长 14.9%；实现工程结算收入 47.1 亿元，增长 15.4%，竣工产值 35.7 亿元，增长14%；建筑业劳动生产率13.56 万元/人。全年房屋建筑施工面积 234.1 万平方米，竣工房屋面积 145.2 万平方米。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续 16 年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。
多年来，XX市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。强力推进城市东进南扩，2010 年 实施项目 27 个，新建道路 123 公里，新东外环、沱河东路、合徐高速XX市连接线建成通车。市人民医院病房大楼投入使用，市图书馆建 成，XX市火车站改扩建工程开工建设。持续推进山水生态城市建设， 水网一期工程竣工验收，东部山场绿化二期工程全面完成，相山公园 被评为国家 4A 级旅游景区，宇能垃圾发电厂投入运营。认真落实拆 迁安置政策，32 个城中村改造项目启动建设。深入推进文明城市创建， 在全国 117 个城市公共文明指数和未成年人思想道德测评中，我市分 别位居地级城市第 33 位和第 27 位，为争创全国文明城市奠定了坚实 基础。2010 年末，城市人均道路面积 10.26 平方米，城市用水普及率97.01%，建成区绿化覆盖率 43.16%，人均公共绿地面积 13.26 平方米，燃气普及率 92.07%。二是邮电通讯业发达。2010 年邮电业务总收入12.9 亿元，比上年增长 12.7%。其中邮政业务收入 8571 万元；电信业 务收入 120023 万元。年末固定电话用户 42.4 万户，比上年增加 2.3 万户，其中城市电话用户 29.6 户，农村电话用户 12.8 万户；小灵通 用户 1.7 万户。年末移动电话用户 108.4 万户。全市电话普及率达到68.7 部/百人。综合发展水平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽 之一。
二、建设单位简介
安徽XXXXX工业园2005年启动建设，2010年3月被安徽省人民政府批准设立为省级工业园区，由XXX煤化工园区和南坪精细化工园区组成，控制性规划面积20.4平方公里，其中：XXX煤化工园区10平方公里、南坪精细化工园区10.4平方公里。
安徽XXXXX煤化工园区位于XX工业园区南部，距XX市区约50公里，处于市域形成的“一城三镇三轴”的空间布局结构的主要城镇空间发展轴线上，东临京台高速，北靠连霍高速和正在建设中的泗许高速，对外公路有202、203、305省道等。青芦煤矿铁路专用线从园区南部穿过，符夹线、青阜线在园区交汇，与京沪线、陇海线相连。周边有浍河、涡河，已经启动建设XXX、韩村、南坪等水运码头，可经过淮河、洪泽湖直达上海出海口。
园区已建成项目总投资70亿元，其中焦化一期工程项目总投资20亿元，一期工程设计能力年产220万吨焦炭联产20万吨甲醇，目前工程已竣工验收，四台焦炉已正常生产；XXX选煤厂扩建项目总投资7.63亿元，XXX选煤厂扩建工程第一、第二条生产线已达到设计生产能力，第三条生产线也已完成调试，生产能力达到1250万吨/年；XXX煤泥矸石电厂一期工程项目总投资30亿元，设计装机容量4×300MW，分两期建设。一期工程已进入商业运营，年发电量在30亿度左右；XXX工业园净水项目总投资2.6亿元，分两期建设，满足煤焦化电的其他各个工程所需的工业用水，一期工程处理能力达到8万m3/d，目前已经建成运行，具备供水能力，二期工程处理能力达到20万m3/d，和工业园二期工程项目同步建设。管道输水工程项目总投资7.8亿元，总长度89KM，设计输水能力7630万方/年。整个工程已经实现全线贯通，具备通水条件；新宇矸石砖厂：设计总规模2.4亿标块，分两期进行建设，一期建设规模1.2亿标块，二期再建设1.2亿标块。项目总投资8058万元，其中，单位自筹7418万元，中央预算内资金640万元。
XXXXX工业园坚持精细化、规模化、集约化、一体化的特色发展之路，力争把XXX工业园建设为国家级煤化工产业基地，使之真正成为引领XX转型发展、加速崛起的核心和龙头。
三、项目建设提出的理由
安徽XXXXX工业园是XX市煤化工产业发展的重要集聚区，也是我打造千亿煤化工板块的重要平台，通过5至10年的努力，以10平方公里的XXX煤、焦、化、电园区和10.4平方公里的南坪精细化工园区为主体，着力把XXX工业园打造成为全国重要的煤电化产业集聚区、国家级循环经济示范区、体制机制创新的试验区、国家级经济开发区、XX市南部中心区。到2015年，园区规划区范围内，煤炭、电力、煤化工等实现销售收入500亿元以上，完成全市煤电化“千亿板块”目标的60%以上；财政收入突破20亿元以上，固定资产投资200亿元以上。到2020年，区内工业销售收入突破千亿元大关，财政收入突破40亿元以上，完成固定资产投资400亿元以上。
XX市XXX工业园在经济社会取得快速发展的同时，园区领导高度重视社会事业领域的各项建设。从当前的实际情况看，XX市XXX工业园还没有一个固定的展览场所，目前，在许多经济较发达的园区，都可以看到盛况空前的展销会，这些已经充分表明，会展业正在发展成为一个自成体系充满活力的新兴产业。展览场馆建设滞后，阻碍当地会展经济的发展。现在XX市XXX工业园办展只能临时租用其他建筑物，达不到办展目的，也给办展安全带来隐患。随着当地产业结构逐渐的调整。一、二产业的发展，地产工业品和农副产品不断丰富，很有必要建设一座具有现代化水平的展示馆。为此提出XX市XXX工业园区服务中心建设项目（一期）。建设目的主要是对园区规划及产品的展示推广并解决管委会办公用房问题，贴近园区企业靠前服务。

60
XX工程咨询事务所
第三章 项目建设的必要性

1、适应经济社会发展趋势的需要。近年来，XX市XXX工业园经济发展势头强劲，带动了社会各项事业的发展，各单位各行业对内对外往来不断扩大和增多，举办各种对内、对外展销会、交易会、人才招聘会、文化艺术交流等活动将日益增多。为此，尽早建设多功能展示馆是该工业园区经济社会发展趋势的需要。
2、适应企业发展要求的需要。由于XX市XXX工业园条件有限，举办大型展销会、交易会缺少合适场所，有些活动不得不异地举办或停办。即使举办了也很难收到预期效果。为此，引起了企业界的关注，普遍认为，企业要发展，相互举办不同特色的会展活动，加强合作、互通信息、优势互补等经贸活动是必须的，确实需要像展示馆这样的场所。
3、对外宣传的需要。展示馆的建设，既可以自己使用，又可以对外租用。一方面以此为平台，将会吸引国内外众多商家和单位及团体来XX市XXX工业园举办各种展销会、交易会、文化艺术展览会、技术交流会、学术研讨会、产品论证会等，同时也拉动了地方服务业经济。把全园区重点企业概况和产品根据其特点经过精心设计展示其中，对进入和参展的企业和单位设该企业标志旗。这样无论是本地人还是外来的客人想要知道企业及产品，只要到会展中心就能够一目了然。
4、完善园区功能作用的需要。园区规划建设应满足社会需求。这种需求主要是生产性基础设施和公共性基础设施。现在XX市XXX工业园还没有一所具备举办对外大中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺术等领域的交流与合作；既能带动经济发展，又具有提高园区品质，塑造园区品牌，激发园区活力和创造性。
5、项目建成后能解决园区管委会办公用房不足问题，改善办公条件，达到贴近园区企业靠前服务的目的。

四、项目选址及建设条件
一、场址所在地理位置
1、地点与地理位置
场址位于XX市XXX工业园。
2、场址土地权属类别及占地面积
土地权属类别属国有土地划拨，总占地面积40亩。
二、建设条件
1、自然条件
XX市位于安徽省北部，东经 116°23'～117°23'，北纬 33°16'～34°14'之间。地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东近连云港，西连商 丘、开封，南接宿州、蚌埠，北临徐州，南北长 150 公里，东西宽 50 公里，全市辖三区一工业园区和一个经济技术开发区，总面积 2741 平方公里， 耕地面积 13.47 万公顷（202.05 万亩），至 2010年末，全市户籍人口220.3 万人。
（1）气候条件 XX市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、
光照充足，日照时数为 2315.8 小时，日照度为 52.2%，无霜期202天， 其他气象资料如下：
年均气温：14.5℃
极端最高气温：41.1℃
极端最低气温：-21.3℃
年均相对湿度：70%
主导风向：东北风
平均风速：3.1m/s
风压：343kN/m2
年最高降雨量：1441.1mm（1964 年）
年均降雨量：862.9mm
日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）
最大冻土深度：200mm
地震烈度：6 度
（2）水文条件 XX市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的XX平原中部。
XX市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为 1619.72 × 104 立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09 × 104 立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少， 呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于 1.0 克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。
（3）地质地貌
XX市地处XX平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有 少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是：山丘、平原、 湖洼地、河流。
山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在 60～400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度 23.5～32.4 米，面积2354.5 平方公里，占全市总面积的 85%。以横贯平原中部的古隋堤（今 宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地 下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地 瘦质差，但增产潜力大。
封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。 总面积为 86.67 平方公里。
XX市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平 直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水 变浅，水流缓慢。
由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至 1992 年底， 全市辖区内形成大小塌陷湖泊 30 余个，常年积水面积 7.98 平方公里， 占总塌陷面积的 38%，多年平均蓄水量为 3040 万立方米，占全市平 均地表蓄水量的 34.4%。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适 合鱼类生长。
（4）工程地质条件
XX市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为 2.5-32.5 米，地势由西北向东南倾斜，坡度 为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达 18 吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大 冻土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。建设用地的综合自然条件较好。
XX区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒 武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部 总面积的 4.7％。
本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气 降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由 西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无 侵蚀作用。
（5）交通条件 XX市交通方便，铁路运输方面，符夹线、青阜线东连京沪，北衔陇海，西接京九。公路运输方面，105 国道、202 省道穿市而过，合 徐高速公路和连霍高速公路距市区分别为 10 公里、15 公里。水运方 面，内河航运经淮河直贯长江。空运方面，距徐州观音国际机场仅 60 公里。
2、社会经济状况
（1）优良的发展环境 在城市发展中，XX市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久、深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了 一场新的“环境革命”，一是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥 市场在资源配置中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行“阳光操作”。二是 强化服务意识，加快由管理型政府向服务型、效率型政府的转变。推行行政服务中心“一站式”服务，不断优化办事模式，推出了“三零”工 程模式，即：招商政策更优，实行零收费；办事效率更高，实行零环 节服务；打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。三是强化保护 意识，为企业发展保驾护航。出台了《关于严格控制各类检查活动的 通知》、《关于治理向企业乱收费、乱罚款和各种摊派等问题的意见》， 设立了“XX市优化投资环境投诉受理中心”，严肃查处一切破坏发展 环境的行为，亲商、和商、富商、安商的环境和氛围初步形成，对外 商的亲和力、吸引力和凝聚力进一步增强，以政治环境、经济环境和社会环境的全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的 动力和保证。
（2）雄厚的经济基础
长期以来，XX市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。一是煤炭产业实力雄厚。XX市作为全 国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量 350 亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2009 年全市原煤产量 4172.3 万吨，洗精煤 949.8 万吨，分别增长 2.6%和 17.7%；机械化综采率达 60%，原煤 入洗率 70%以上，煤矸石综合利用率 30%以上。规划到 2010 年全市 煤炭年产量达 6000 万吨。二是地方工业发展势头强劲。规划到 2010 年全市发电装机容量达 500 万千瓦，2009 年发电量 66.9 亿度。以华孚 色纺、维科印染为代表的纺织印染产业，规划到 2010 年形成纺织-印 染-服装为一体的 100 万棉纱锭、2 亿米布、1.7 亿米印染布、3000 万 件（套）服装的生产规模，建立淮海经济区纺织服务产业区。酿酒业 特别是口子系列名酒在激烈的市场竞争中，又创发展新高。六大主导 行业中，食品、矿山机械制造、纺织服装、陶瓷建材等非煤产业继续 保持快速增长，四大行业增加值已占到全市工业总量的 26.9%，对工 业的增长贡献已达到 76.2%；煤电和煤化工行业增加值分别占工业总 量的 58.4%和 3.4%。全年新增规模以上工业企业 119 家，退出 15 家， 净增 104 家，全市规模工业企业数量达到 542 家，其中大中型工业企 业 37 家。三是非公有制经济规模不断扩大。全年新增私营企业 951 户，新增从业人员 9296 人，新增注册资金 16.7 亿元；新增个体工商 户 11452 户，新增从业人员 12761 人。全年非公有制经济实现增加值137.9 亿元，增长 11%，占 GDP 比重为 37.1%，比上年提高 1 个百分 点。并逐步由服务型、加工型向外向型和高科技型转化升级，已成为 工业园区区经济的重要主体和新的增长点。四是特色农业经济快速发展。初 步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续 15 年居全省之冠，是华东地区重要的粮、 棉、油、水果、蔬菜等生产基地。
（3）较完善的基础设施
多年来，XX市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。围绕建设“双百双宜”城市，组织实施 38 个城市基础设施项目，完成投资 14.2 亿元。城市路网进一步完善，萧淮路XX至百善段改建、五宋路改线和长山南路、栗苑路、 张寨北路、董庄东路等骨干道路建成通车，合徐高速公路XX连接线、 人民东路、沱河东路、烈青路、方安路、栗苑东路开工建设。全年新 增城市道路 21 公里，新增道路面积 24 万平方米。城市功能进一步提 升。XX火车站改造、市图书馆、市广电中心、市公安局应急指挥中 心建设进展顺利，220 千伏凤凰山输变电站投入运营，城区燃气管网 改造和天然气置换全部完成，防汛排水系统进一步完善。组织编制淮 北市生态城市建设规划，完成采煤沉陷区水资源利用与湿地修复规划， 成功举办 2009 中国（XX）国际生态城市建设论坛。对淮海路、人民 东路、长山路等道路及广场进行绿化改造，完成东部荒山绿化 1 万亩， 建成惠泽公园等一批园林景观。2009 年末，城市人均道路面积 10.14 平方米，城市供水普及率 95.12%，建成区绿化覆盖率 43.04%，人均 公共绿地面积 13.22 平方米，燃气普及率 89.88%，城市公交客运人次6765 万人次，比上年增长 2.1%。二是邮电通讯业发达。有线、无线通讯网络覆盖全市城乡，年末固定电话用户 40 万户，比上年减少 2.4万户，其中城市电话用户 26.7 万户，农村电话用户 13.3 万户；小灵通 用户 2.6 万户。年末移动电话用户 80.5 万户。全市电话普及率达到 56.6 部/百人。年末国际互联网用户 87130 户，新增 16997 户。综合发展水 平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之一。
3、施工条件
施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距 短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用 电、通讯可以利用项目区周围已有设施就近解决。

第五章 规划布局及平面功能设计
一、 规划布局
1、建设目标
从XX市XXX工业园经济、社会事业发展趋势出发，把XX市XXX工业园园区服务中心建设项目的建设与开放使用与园区的旅游、接待、产品推介等工作相结合，形成重点突出、功能齐全、特色鲜明的有机整体，切实把园区服务中心的“园区名片”和窗口作用、区情教育作用、文化展示作用发挥好。同时也可以改善工业园区办公条件。
2、功能要求
园区服务中心建设后，具备举办对外中小型展销会、交易会、展览会、产品技术创新的交流与合作及改善园区办公条件具有重要作用；对宣传工业园区发展前景好目标，开展内容丰富、特点明显、经常性、系列化的展览活动。具有产品展览、产品推介、文化展示、行政办公的综合功能。
3、、规划设计的条件
1.满足项目建设符合整个园区建筑整体风格特点；
2.满足功能需要；
3.用地经济。
4、、规划的指导思想
本着高档次，多功能，考虑整体布局，并能使有限的用地发挥最大作用，满足项目功能需要。
二、平面功能设计
1、XX市XXX工业园园区服务中心建设项目平面功能设计：
（1）规划及产品展示馆
展示馆建筑面积1920㎡，共2层。建筑基底占地1000平方米。采用框架结构。楼高10.6m（含基础）。
（2）简易办公用房
简易办公用房建筑面积2000平方米，两层，建筑基底占地1100平方米。钢结构。
2、功能划分：
依据建设单位对项目使用上的要求，设展示区、办公区、配套附属功能区。
规划及产品展示馆各层房间布置如下：
（1）1层。设守卫室1处，档案室2处，规划监察大队一处，动态展区、规划分类展区、园区规划进程展区、临时展区、公共设施展区、群众互动参与区、园区大模型各一处。卫生间2处。
（2）2层。设办公区1处，规划分类展区、园区模型观览区、园区模型上空、会议室、茶水间、卫生间各一处，休息室2处。
三、设计构思
1. 本方案在设计园区规划局办公楼的同时设立了成果展示用的园区展示馆。市民可以访问园区展示馆、参与展示馆的各项活动，使其成为一个可以和市民一起确认园区规划意义的设施。
2. 在建筑物的布局上下功夫，计划大小各异的被围起来的独立庭院。使无论是在办公室工作的人还是访问的人，在感受外部丰富自然的同时度过轻松愉快的业余时间。
3、本着高档次，多功能，考虑整体布局，并能使有限的用地发挥最大作用，满足项目功能需要。

第六章 建设内容、规模及建设方案
一、规范标准及依据
（一）采用建设标准规范：
《公共建筑设计通则》GB50352—2005
《建筑地面设计规范》GB50037-96
《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2000
《公共建筑节能设计标准》20010—07—01
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001
《建筑结构荷载规范》GB50009—2001
《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
《建筑设计防火规范》B50016—2006
《建筑抗震设计规范》GB50001—2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007——2002
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
《展示馆建筑设计规范》
《简易房建设规范》
《建设项目环境保护管理条例》
《中华人民共和国环境保护法》
《环境空气质量标准》
《园区区域环境噪声标准》
《污水综合排放标准》
《环境影响报告表》
（二）设计原则
项目建设设计理念是“简洁、美观、经济、适用”，建筑方案设计要遵循以下原则：
1、遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。
2、从全局出发，正确处理园区基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。
3、资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。
4、根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠，注重美观，具有地方特色、民族特色。
5、节约能源与环境保护。符合国家规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合当地生产、生活的实际。
6、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。
7、经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。
8、绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。
9、设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。
10、突出特色。立面造型要有创意、有品位，要充分展示民族风格与地方特色，更有富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、得体”。
（三）设计标准
建筑耐久年限：70年（简易办公用房建筑耐久年限：10年）
抗震设防：8度
结构形式：框架结构
建筑分类：二类
安全等级：二级
地面防水等级：二级
耐火等级：二级
建筑层数：2层
二、建设内容及规模
1、建设规划及产品展示馆一栋建筑面积1920平方米。
2、建设简易办公用房2000平方米。
3、建设传达室20平方米、道路、地面硬化及围墙等辅助工程。
4、建设配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、采暖、排水等公共设施。
三、工程建设方案
（一）主要建筑做法
1、结构类型及做法
①结构类型：展示馆采用框架结构。
②建筑造型：建筑物造型为直线型，采用简洁的形体结构以显示整栋楼的建筑风格特色。
③通道：展示馆设楼梯及安全通道。
④内装修：室内地面为地面砖，墙壁刷涂料，贴瓷砖墙裙，天棚刷涂料，展厅、走廊地面为花岗岩，墙面刷涂料，贴瓷砖墙裙，按不锈钢扶手，天棚吊吸音板；卫生间墙面贴瓷砖到顶，楼梯踏步为花岗岩，楼梯扶手（室内）为不锈钢。
⑤外装修：室外台阶为主面花岗岩，外墙面为刷外墙涂料，门厅上有玻璃带墙。
⑥屋面：采用110厚聚苯乙烯泡沫板保温，1∶10水泥珍珠岩找破，20厚1∶2.5水泥砂浆找平，外层涂高分子防水。
2、主要原料：
①砼：基础、梁、板、柱均采用C30砼。
②钢筋：I级为HPB235级，II级为HRB335级。
3、设计荷载取值原则
①依据《建筑结构荷载规范》；
②基本风压力0.55KN/m2，基本雪压0.3KN/m2。
4、地震裂度及场地土类别
① 地震基本裂度八度，建筑物抗震设防烈度为八度。
② 场地土类别为二类。
5、简易办公用房主要建筑做法
通过充分利用夹芯墙板及屋面板的自身强度，经过拉钉、螺栓、自攻钉的连接而组成的定型活动房屋系统。
造型：房屋整体造型美观，室内外均为彩色装饰钢板，具有良好的外观效果，设计与色彩搭配协调。
（二）功能要求
1、展示厅设计
本设计方案是以能够实现经常安全、方便展示规划及产品等为主要目标，同时兼具节能和环保功能的建筑规划方案。
建筑所要求的“十防”对策：
防火：谨慎而严格的划分防火区。安装使用不会对展品和收藏品造成损害的设备，消防设施及气体灭火系统。展品物架为金属材料制作。
防震：本规划以中国的抗震规范及地方规定为安全标准，确保贵重的展示品和收藏品不会在地震发生时受到冲击破坏。
防水：对可能出现积水情况的地块，可通过采用架空地面、漏水检测设备及设备管道等方法作为防漏对策。
防盗：藏品库房内安装金库用防盗门，实施以预防为核心的警卫体制，并采用ITV监视系统设备。
防潮：具有调湿功能的藏品库房。
防雷：采用避雷设施。
防光：应符合《展示馆照明设计规范》，库房不设窗，全部采用人工照明。
防污染：通过使用保温墙隔断来自外界的湿度和温度环境的威胁，尽量避免馆内受其影响。
防虫菌：通过实行精确的温度管理来抑制藓菌类的发生。
2．影视、报告厅
通过多媒体影视让人们认识展品、藏品的功能、性质、用途特点等，以便参观人员更直观地了解展品。
3．藏品库
藏品库的量与质关系到藏品的安全与寿命，拥有设施完善、适于藏品保护的标准库。
藏品库应设置相对独立的区域，与展区之间应有封闭性专用通道，以便文物、艺术品的提取及保管。藏品库平面布局宜依据“外封闭内开放”的原则，组成一个相对封闭空间，整个藏品库应以无窗封闭为宜，维护结构既要坚固安全，又能满足空调运行的技术要求。设立工艺性空气调节系统，满足温湿度、洁净度的要求。必须达到“十防”（防火、防盗、防震、防雷、防水、防潮、防干、