土地使用权招标出让办事程序及流程图.doc

土地使用权招标出让办事程序及流程图

　一、适用范围：
    l、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性项目用地；
    2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地（包括自用形式）；
    3、土地使用权转让申请以招标方式进行的用地；
二、所需资料：
    1、土地使用权招标的申请报告（1份）；
    2、建设用地规划许可文件（1份）；
    3、原土地使用证正本（1份）；
    4、原建设用地批准文件复印件（1份）；
    5、土地利用现状图（划出用地范围红线）；
    6、1:1万地理位置图（1份）；
    7、地籍图（5份）。
三、办理程序及流程：
    （一）一级土地市场的土地使用权招标出让
    一级土地市场这里指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
    1、土地使用权招标的前期工作
    ① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权招标的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要点等，并提前向社会公布；
    ② 根据土地使用权招标年度计划，各镇区国土所负责组织招标土地报批有关资料；
    ③ 根据土地使用权招标年度计划由市局规划科完成办理招标土地的农地转用手续和耕地占补方案；
    ④ 由市局用地科和各镇区国土所完成办理招标土地的征地手续；
    ⑤ 由市局用地科完成办理招标土地的供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；
    ⑥ 由市地产交易中心负责完成拟招标土地的拆迁及“三通一平”工作（或由原土地使用者完成）；
    ⑦ 市地产交易中心负责完成拟招标地块的评估工作；
    ⑧ 市招标拍卖领导小组确定招标地块的出让底价。
    2、土地使用权招标操作程序
    市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权招标工作。土地使用权招标采用公开招标和邀请招标两种方式。其操作程序为：
    ① 市地产交易中心在截标30日前向社会发出招标公告或招标邀请书，招标公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；
    ② 竞投者报名并领取有关招标文件，资格认可：
    ③ 竞投者在投标截止日前（含截止日）将标书投入指定的投票箱，交付投标保证金；
    ④ 市地产交易中心组织评标委员会（成员：由有关专家或市国土局及有关部门的领导组成），根据决标条件及程序（开标、验标、评标）确定中标人，并发给《中标通知书》，同时书面通知不中标者，并于决标日起3个工作日内向不中标者退还所收保证金本金。
    3、土地使用权招标出让的后续工作
    ① 地产交易中心成功组织土地使用权招标后，3个工作日内将《中标通知书》附本及有关资料，移交给市局用地科；
    ② 中标人接到《中标通知书》后15个工作日内，应与市国土资源局签订土地使用权出让合同，市国土资源局向中标人颁发《建设用地批准书》;
    ③ 中标人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
    （二）二级土地市场的土地使用权招标出让
    二级土地市场这里指符合本页适用范围中的2、3点用地的批租市场。
    1、土地使用权招标的前期工作
    ① 符合城市规划，并经规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地，改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目用地；
    ② 市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审；
    ③ 报市国土资源局审批；
    ④ 完成拟招标地块的拆迁及“三通一平”工作。 (由原土地使用者或市土地开发中心完成）；
    ⑤ 市地产交易中心负责完成拟招标地块的评估工作；
    ⑥ 市地产交易中心会同委托人确定招标地块的出让底价。
    2、土地使用权招标操作程序
具体操作程序与一级土地市场的土地使用权招标程序相同。（略……)
    3、土地使用权招标的后续工作
    ① 土地使用权招标举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《转让合同》，并将《中标通知书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续；
    ② 中标人接到《中标通知书》后5个工作日内，应与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同，市国土资源局向中标人颁发《建设用地批准书》;
    ③ 中标人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。
    （三）办理流程图

四、批复文件、附件：
    1、建设用地批准书;
    2、出让合同;
    3、转让合同；
    4、土地使用证。
五、收费项目：
    1、土地增值收益；
    2、出让金；
    3、转让税费；
    4、管理费；
    5、契税；
    6、市地产交易中心服务费；