防渗漏施工专项方案.doc

安亭新镇一期13A-01A地块商品住宅项目 防裂防渗漏施工专项方案

安亭新镇一期13A-01A地块商品住宅工程
防裂防渗漏专项方案

江苏省南通二建集团有限公司
第七事业部
编制时间： 2016 年 1 月

目 录
一、 工程概况及特点介绍 1矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
二、 主要防水材料介绍 1聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
三、 地下室防水 2残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
（一） 地下室外墙、顶板 2酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
（二） 地下室底板 3彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
（三） 地下室施工缝、后浇带 4謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
（四） 地下室防渗漏措施 5厦礴恳蹒骈時盡继價骚。
（五） 地下室渗漏处理措施 7茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
（六） 防水层施工（刷涂法） 8鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
四、 屋面、露台防水 9籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
（一） 斜屋面、露台、阳台防水做法 9預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
（二） 斜屋面、露台、阳台防水工艺流程 9渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
（三） 屋面、露台、阳台防渗漏措施 10铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
（四） 屋面、露台、阳台渗漏处理措施 11擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
五、 厨房、卫生间防水 12贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。
（一） 厨房、卫生防水做法 12坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。
（二） 厨房、卫生防渗漏 12蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。
（三） 烟道防渗漏 13買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。
（四） 厨房、卫生间细部构造防渗漏 14綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。
（五） 厨房、卫生间渗漏处理措施 15驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。
六、 外墙防水 16猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。
（一） 外墙防渗漏措施 16锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。
（二） 外墙螺杆洞 17構氽頑黉碩饨荠龈话骛。
（三） 空调预留洞口 17輒峄陽檉簖疖網儂號泶。
（四） 外墙门窗防渗漏措施 17尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。
（五） 外墙穿墙套管 18识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。
（六） 外墙渗漏处理措施 19凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。
七、 淋水、蓄水试验 21恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。
八、 质量保证措施 23鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。
九、 质量、安全施工管理构架 23硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。
一、
江苏南通二建集团有限公司 第 25 页 共 27 页

一、 工程概况及特点介绍
工程名称：安亭新镇一期13A-01A地块商品住宅项目
工程地址：上海市安亭新镇安智路安勇路
建设单位: 上海国际汽车城置业有限公司
设计单位: 中国建筑上海设计研究院有限公司
监理单位: 上海海龙工程技术发展有限公司
勘察单位: 上海岩土工程勘察设计研究院有限公司
总承包单位: 江苏南通二建集团有限公司
我司承建的安亭新镇13A-01A地块项目，规划用地面积65832.4m2，总建筑面积105397.46m2。地面建筑主要包括14幢7~8层住宅、11幢5层住宅、9幢3层住宅、5幢两层住宅、5幢PT站以及2幢1层社区配套；另场地下设1层地下车库，基础埋深约6.0m。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。
地下室底板采用300厚S6防水钢筋混凝土结构自防水加水泥基结晶防水，地下室外墙设2.0厚聚氨脂涂膜防水，斜屋面采用4厚SBS卷材和屋面瓦防水，平屋面采用4厚SBS卷材防水涂膜防水并按“防排结合、先排后防”的原则沿屋面周边设置排水盲沟。本工程建筑抗震设防烈度为7度，耐火等级为二级，屋面防水按Ⅱ级设防，地下室防水按Ⅱ级设防。建筑物结构环境类别地面及以下为二类，地面以上为一类，地下水对砼及钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。
防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。

二、 主要防水材料介绍
本工程防水材料主要为非焦油型聚氨酯防水涂膜(简称911防水涂膜)，是一种以聚氨基甲酸酯为主要成分的二液反应型高分子防水涂料,由AB两组溶液按比例混合均匀涂刷在基层表面上,经反应固化后形成具有弹性、无接缝、坚韧的橡胶状防水层。主要具有如下特点:釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。
1、该材料无焦油刺激味、无臭、无毒、无溶剂,具有冷作业、施工生产安全的特点;
2、有良好的抗湿性,在基层含水率≤50%的情况下仍可照常施工;
3、强度大、粘贴性能好,耐老化性好,对很多化学试剂及腐蚀有良好的抵抗能力,防水效果较好;
基层要求:
1、防水基层以垫层砼原浆压光为最佳,也可以是原浆压光的水泥砂浆找平层或细石砼面。
2、防水基层表面必须坚实、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成半径为25mm的圆弧形。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。
3、防水层施工前必须将基层上的尘土沙粒、碎石、杂物、油污、砂浆突起等清除干净。
4、防水层上做水泥砂浆保护层,要求表面平整、密实。
5、穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留10×10mm的小槽，用以注改性沥青密封膏。 谚辞調担鈧谄动禪泻類。
6、基层应无油脂、灰尘杂物等影响涂膜粘结的物质；干燥程度达到要求，含水率不大于9%（含水率简易测试方法：可在基层表面上干铺一块1m²防水卷材，静置3-4h后掀开检查，覆盖卷材部位无明显水印，即视为含水率达到要求，可以施工）。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。
7、在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即除水并待基层干燥后方可施工。
三、 地下室防水
地下室防水施工主要目标：一层结构板完毕后一个月内完成外防水层及保护层的施工,随后立即将整个场地回填至设计标高。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。
（一） 地下室外墙、顶板
1、 地下室室外顶板做法（非室内部分）
<1>装饰面层（由建筑确定）
<2>40厚C20细石混凝土，配Ø4@150×150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。
<3>一层塑料薄膜
<4>2.0厚双组份聚氨酯防水涂膜，防水上反高度比景观完成面高250
<5>（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.防水砂浆找平层）
<6>钢筋混凝土结构板，原浆收光。
2、 地下室外墙做法
(1).回填土;
(2)15厚1：3水泥砂浆保护层;
(3).2厚911防水涂膜;
(4).自防水钢筋混凝土外墙
3、 地下室外墙、顶板施工流程
清理基面→涂刷基层处理剂（聚氨酯打底涂）→节点（管口）涂刷聚氨酯附加防水层→整体涂刷双组份聚氨酯防水涂膜第一遍（纵向）→整体涂刷双组份聚氨酯防水涂膜第二遍（横向）→涂刷双组份聚氨酯防水涂膜第三遍（纵向）达到设计要求厚度→清理检查→抹砂浆保护层→清理检查→组织验收纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。

（二） 地下室底板
1、 地下室车库底板做法
<1>.100厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网Ø6@150×150;
<2>.三彩布隔离层；
<3>.最薄处100厚碎石（10～30mm）1﹪找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井，沿排水沟边坡设100（宽）×100（高）、C20素混凝土坎，预埋Ø20@2000PVC塑料排水管（L=150、壁厚＝2.5）颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。
<4>.自防水钢筋混凝土底板
<5>.100厚C15素混凝土垫层
<6>.素土夯实（密实度≥0.93）
2、 地下室车库底板施工流程
地下室底板防水施工流程：基层处理、验收合格→涂刷一层渗透结晶灰浆层（底涂层）做 特殊部位的加强→整体涂刷一层渗透结晶灰浆层（面图层）→养护72h→组织验收濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。
（三） 地下室施工缝、后浇带
1、 地下室施工缝做法
（1）地下室墙身的水平施工缝留设在底板上500处，并按图所示设置止水钢板，在浇筑上部混凝土时，施工缝混凝土须凿毛并清洗干净，浇筑混凝土前须进行严格的接浆处理。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。

（2）地下室墙身的竖向施工缝

2、 地下室后浇带做法
（1）地下室外墙后浇带使用300*3的止水钢板处理后浇带处的防水问题，同时局部用防水涂料加强防水，两边超出800mm，防水加强层砌120砖墙保护，见下图。挤貼綬电麥结鈺贖哓类。

（2）地下室底板后浇带使用遇水膨胀止水条处理施工缝处的防水问题，同时局部用防水涂料加强防水，宽度为3米，此区域内的砼垫层厚度加厚10CM，见下图。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。

（四） 地下室防渗漏措施
1、 结构防渗漏措施
（1） 保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度。并严禁有铁线、钢筋等露在混凝土表面。
（2） 施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
（3） 浇筑施工缝、后浇带混凝土前，施工缝混凝土须凿毛并清洗干净，并进行严格的接浆处理。
（4） 混凝土浇筑完成后，要及时养护，防止因养护不及时，混凝土开裂形成渗漏。
2、 防水层防渗漏措施
1）防水层施工基面必须完整、坚固、干净、无积水、无尘土、油渍及其他污染物；
2）新浇筑的混凝土和砖石结构至少养护7天以上方可施工。所以表面的水泥、浮灰必须清理干净；
3）应提供一个开放的（粗糙的可吸收水分的）混凝土基面。施工基面必须有丰富的、开放的毛细管系统，以便于防水材料的粘结晶体在内部的生成；塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。
4）混凝土有缺陷的地方必须预先用特殊水泥基修补砂浆对其进行清除和修补，以便于取得良好的施工效果；
6）阴、阳角部位的处理：在阴、阳角部位涂刷两层浆料，在第二层涂料硬化24小时后，用与该材料同基的特殊水泥基修补砂浆将阴、阳角部位修补成圆弧形。然后再在其上面用该材料涂上两层；裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。
3、 穿墙管防渗漏措施
(1).对于单根穿墙管道,采用套管式防水法,套管加止水环,详见图1;
(2).当穿墙管线较多时,采用穿墙盒的方法。穿墙盒的封口钢板应与墙上的预埋角钢焊严,并从钢板上浇注入柔性密封材料。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。

4、 穿墙螺杆防渗漏措施
从地下室结构防水的耐久性考虑,按要求结构内部设置的各种钢筋及绑扎铁丝均不能触及结构迎水面的模板,以防地下水通过侵蚀钢筋及绑扎铁丝而形成渗水通道,影响混凝土的防水,由于固定模板的螺栓及通往室外的管道必须穿过混凝土,因而必须采取止水措施。本工程穿墙螺栓防水采用螺栓加焊止水片(止水片必须满焊),止水片采用3mm厚100×100mm钢板。两端设置50×50mm模板块堵头,在外墙浇灌完毕后,将堵头的模板块起出，再将螺栓沿平凹底用气焊割去,再用聚合物水泥砂浆封堵。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。
5、 其他部位防渗漏措施
1） 集水井、电梯井核心筒、桩头等部位结构较复杂、节点部位较多，必需按先节点后大面的施工顺序进行施工，施工均匀。集水井、电梯井核心筒部位的大面施工同地下室底板的施工工艺。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙。
2） 对于桩头漏水部位必须先进行堵漏处理，方可进行下步渗透结晶的防水施工
3） 节点（管口）部位增强涂刷，将管壁清洗、拉毛，接缝处用改性剂调腻子处理，管壁应上翻20cm，薄层多涂，阴阳角应做成圆弧形。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉。
4） 在管道根部、阴阳角及细部构造等容易漏水的薄弱部位，应先用聚氨酯防水涂料按适当的比例配合（A料：B料=1：2）；均匀涂刷一次做附加增强层处理。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。
5） 防水层应尽快隐蔽，不宜长时间暴晒。通常应在防水层完工后24小时内隐蔽，若有闭水试验，则隐蔽时间应从闭水试验结束时起算。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬。
（五） 地下室渗漏处理措施
1、查找渗漏部位：
1.1查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。
1.2对查找到的部位做好书面记录后，即可进行堵漏施工。
2、地下室常见渗漏点修补方法
2.1地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法：
2.1.1铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。
2.1.2对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为30～40mm，打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应。
2.1.3清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求为止。
2.1.4清洗打凿面，调配膨胀水泥进行堵漏，用水养护3天后再观察，且3天后堵漏部位表干后为合格。
2.2结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下
2.2.1打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。清理打凿的垃圾，清除砼表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况，确认裂缝位置并做好书面记录。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺。
2.2.2钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的1/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距为200～300mm。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜。
2.2.3埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷。
2.2.4灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为：由下向上；平面灌浆顺序为：从一端开始，单孔逐一连续进行，当相邻孔开始出浆后，保持压力3～5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻。
2.2.5拆嘴：灌浆完毕后，确认不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減。

（六） 防水层施工（刷涂法）
1、施工第一层前必须将施工面用清水湿润，将渗透结晶与清水按3：1的体积比用电动搅拌器混合搅拌均匀成粘稠状浆料，用鬃毛刷（不宜使用滚筒或油漆刷子）浸满渗透结晶浆料，以1.0kg/㎡的平均用量进行涂刷，将混合浆料填满水泥基面上的毛细孔和微小孔隙。刷涂的方向保持一致，不要漏刷，以得到平整均一的涂刷效果；稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜。
2、在涂刷第二层之前应使第一层涂层养护硬化24小时；
3、24小时后，用清水将第一层涂层雾化喷湿，使施工基面充分吸水，再用同样的方法在其上面涂刷第二层渗透结晶浆料。用量与第一层相同，但涂刷方向应与第一次涂刷的方向垂直。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟。
本工程具体操作：先将非焦油聚氨酯防水涂膜A、B料按A料：B料=1：2的配合比倒入容器中搅拌约2分钟，经搅拌均匀后倒在已清理干净和干燥的基面上，用胶刮板均匀涂刮使之充分渗透到表层，密实毛孔。配好的料应在20分钟内用完，第一层遍涂厚度控制在0.7mm左右，再检查有无气孔、空鼓等，待约4小时触干后涂刷第二层，涂刷方向与第一层垂直；待第二遍防水涂膜触干固化后形成一层整体无缝，并与基层牢固粘结的防水涂膜。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應。

4、养护：
1）涂层初凝后用喷雾式方式喷水养护，一般每天喷水3次，连续5天，热天和干燥天气要多喷几次；
2）涂层施工后48小时内应避免烈日及雨淋湿、霜冻等天气，要保证场地的通风。
3）如果要在渗透结晶表面上涂装水性装饰涂料，必须在涂层硬化7天后才能进行，表面涂装溶剂型涂料(如环氧、聚酯涂料等)须在防水层养护20天后进行。施工前建议先用5%的盐酸溶液清洗工作面，再用清水冲洗干净、晾干数天后再进行涂装；钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺。
4）在温度较高的露天施工时，施工时间建议安排在早晚间进行，以避免涂层由于干燥过快出现的起皮现象，影响施工质量；懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮。
四、 屋面、露台防水
（一） 斜屋面、露台、阳台防水做法
1、屋面做法
1）40厚C20细石砼，随捣抹光，（配Φ4@150×150钢筋网片，设间距≤3000*3000的分格缝（钢筋在缝内断开），平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶；謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘。
2）30厚挤塑聚苯乙烯保温板；
3）2厚911防水涂膜；
4）基层处理剂；
5） 最薄处20厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝,聚氨酯胶填缝）;
2、露台做法
1）40厚C20细石砼，随捣抹光，（配Φ4@150×150钢筋网片，设间距≤3000*3000的分格缝（钢筋在缝内断开），平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶；呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚。
2）无纺布一层隔离；
3）2厚聚合物水泥防水涂料；
4）水泥砂浆找坡层(最薄处厚20)，找坡2%，坡向地漏(水落口底应低于完成面100mm，离侧排地漏500范围内找坡6%。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减。
3、阳台做法
1）20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度）；
2）阳台楼板的管根处四周250mm宽范围内均刷1.5厚JSⅡ型防水涂料上返100；
3）最薄20厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）；
4）现浇钢筋混凝土板（原浆收光）。
（二） 斜屋面、露台、阳台防水工艺流程
屋面防水工程工艺流程
斜屋面：结构层－（找平层）－淋水试验－防水层－顺水条－保温层－挂瓦条－瓦
露台：结构层－蓄水试验－防水层－25 厚保温板（边缝用胶带封口）－40 厚C20细石砼－面层
本工程屋面防水设计为2厚深圳“科顺”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高出400mm，涂膜防水伸入水落口深度50mm。山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹倒八字角宽50mm，在以上构件根部和周围涂刷2厚深圳“科顺”911防水涂膜。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶。
（三） 屋面、露台、阳台防渗漏措施
（1）屋面、露台砼必须一次浇灌,施工中由于砼浇灌时间间隔过长而造成的施工冷缝决不允许出现。
（2）基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润，对基层挂线打灰饼找好标高。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径园弧。找平层抹平收水后应进行二次压光。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬。
（3）屋面上的女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100～200mm,并与屋面板同时浇筑,防止水从该处渗漏。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙。
（4）落水口、地漏应比结构层低20mm以上，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水24h试验，做到不渗水。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹。
（5）屋面天沟的坡度要严格控制,支模、浇砼、砂浆找平时均要检查,屋面排水坡度为2%,天沟纵坡为1%,水落口周围为5%,防水层粘贴的质量必须满足设计和规范要求。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝。
（6）屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分隔逢、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理
（7）屋面、露台砼施工完后,雨天要注意观察渗漏情况,作好记录,分析原因,认真处理。如不下雨要蓄水24小时以上进行观察。防水层施工完后也要进行蓄水观察。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸。
（8）出屋面的管道、金属支架、砼墙、柱、墩及雨水口的防水要派专人监督施工,地漏及管道周围填砼要密实。管道与砼交界处用防水油膏填缝,然后施工找平层及防水层。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺。
（9）找平层每3m设分格缝10宽,填嵌油膏。
（10）分格缝填封材料的深度是宽度的0.5～0.7倍,嵌填密封材料的基面刷相配套的基层处理剂。
（11）防水层完成后要注意防水层的成品保护。

（四） 屋面、露台、阳台渗漏处理措施
1、结构板开裂产生的渗漏。
处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。或用压力灌浆方法修补（适用于屋面）。夹覡闾辁駁档驀迁锬減。
2、管道周边、预留洞口渗漏：
产生的原因有：
1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。
2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。
3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。
修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。
2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。
3、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。
处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝。

五、 厨房、卫生间防水
（一） 厨房、卫生防水做法
1、卫生间的楼面做法如下（下沉式，结构降板350，毛坯交楼）：
1）1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；〔如装修交楼，立面抹灰面上1.2厚JSⅡ型防水涂料与聚氨酯防水涂料搭接100，浴缸处立面高至800处，洗手盆1200，淋浴间立面高至1800处〕偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠。
2）最薄处20厚1：2.5水泥砂浆向侧排口找2%坡；
3）钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。
2、厨房的楼面做法如下（结构降板80，毛坯交楼）：
1）最薄20厚1:2.5水泥砂浆保护层（坡度0.5%，坡向地漏或厨房阳台）；
2）如果厨房不设地漏，仅在烟道处做1.5厚聚氨酯防水涂料加强（管口和烟道与楼板交接处刷1.5厚聚氨酯防水涂料，上反100，四周延伸250）；緦徑铫膾龋轿级镗挢廟。
3）钢筋混凝土楼板。
（二） 厨房、卫生防渗漏
1、卫生间工艺流程
楼面：结构找坡－基底清理－蓄水试验－防水层－盛水试验－水泥砂浆保护层－瓷砖面层
墙面：墙体－挂钢丝网－防水砂浆抹灰层－（防水层）－瓷砖面层
(1)结构找坡：原浆收光，结构找坡，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并在阴阳角转角处用圆角抹子抹25MM 半径园弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物清理干净。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼。
(2)渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护3－4 天，进行满灌水试验24 小时（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮。
(3)厨卫防水均采用 “科顺” 防水涂料，沿墙防水层翻高至毛地面以上200MM。淋浴房部位防水层至楼面以上2000ｍｍ。镞锊过润启婭澗骆讕瀘。
(4)盛水试验：在防水层做完后养护1－2 天，在下道工序施工前须做24 小时盛水试验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛。
(5)施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水层。邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑。
(6)排水系统安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低（底20mm），不予超高，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲。
(7)厨卫下沉板处墙根，厨、卫周边墙跟，均须现浇200mm 高（可根据墙高及砌块模数，适当调整）C20 细石混凝土墙坎, 其宽度同墙厚。浇筑砼墙坎前必须对楼板砼表面凿毛并清洗干净，砼必须振捣密实，并及时养护。墙体根部有冷热水管穿过时按图3施工。其它部位墙体根部设置灰砂砖墙坎，其高度不小于三皮砖。该栎谖碼戆沖巋鳧薩锭。

图3 厨卫间墙坎
本工程卫生间设聚氨酯防水涂料1.5厚防水层,管根嵌防水胶,地沟内侧做防水涂层,除注明外此类房间标高均比楼层标高低80，凡有水湿的房间,楼地面找坡坡向地漏或排水口，坡度1～3%,以不积水为原则；凡管道穿过此类房间时,须预埋套管,高出地面30mm；地面预留风洞，洞边做混凝土坎边，高100或同踢脚高。劇妆诨貰攖苹埘呂仑庙。
（三） 烟道防渗漏
1. 整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）
2. 烟道与楼面相交处涂刷1.5厚双组份聚氨酯防水涂料涂膜200宽，并贴玻纤布局部加强（两布三油）
3. 烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30X30细石混凝土倒角臠龍讹驄桠业變墊罗蘄。
4. 烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净
5. 靠烟道的内墙抹灰
烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋2Ф10，箍筋Ø6@200）与结构板一同现浇。预留2Ф14支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150MM，出屋面反槛高度按鰻順褛悦漚縫冁屜鸭骞。
（四） 厨房、卫生间细部构造防渗漏
1、 管道根部及地漏
卫生间贯穿楼板的管道根部处理是防水的重点,也是极易出现渗漏的地方,该处的施工必须认真仔细,其详细施工方法如下:穑釓虚绺滟鳗絲懷紓泺。
(1).待立管安装完毕,固定并检查合格后,清洁楼板孔壁,保持湿润,清除里管外围的油污和漆膜。
(2).制成定型(抱箍式)专用托地式模板。
砼的调制,配合比为l:2:2(水泥:砂:细石子), 水灰比不大于0.5,并渗入水泥用量6％的防水剂。水泥选用425＃普通硅酸盐水泥,空隙内的砼面应比楼板面低10mm,拍平压实抹光。隔24小时蓄水养护,并随时检查缝底是否漏水。隶誆荧鉴獫纲鴣攣駘賽。
(3).管边防水处理
砼硬化干燥后,将管道外壁200mm高的范围内刷除灰浆和油污。刮除管根灰疙瘩和杂物,清理洁净,按选定的聚胺酯防水材料,将10mm的凹坑填平,并将管周的立面涂刷200mm高的防水涂料。浹繢腻叢着駕骠構砀湊。
(4).试水:管根孔隙的防水材料固化后,进行蓄水试验,将地漏临时堵上,放水最浅处2cm以上,试水24小时,检查有无渗漏,如有渗漏则及时修补后再试,直至合格。鈀燭罚櫝箋礱颼畢韫粝。
2、地漏
(1).地漏的作用是排除卫生间、阳台的污水。传统地漏的存水弯在楼板下面,当发生堵塞及周边渗水时,很难到下层去处理,因此,防水施工应按施工规范要求做好细部处理。惬執缉蘿绅颀阳灣熗鍵。
(2).地漏的安装：地漏的位置根据设计要求和土建施工配合,地漏蓖子要低于地坪面层不小于20mm。
(3).地漏的灌筑:地漏位置固定,楼板周围的缝隙小于 20mm，用1:3水泥砂浆填嵌密实,当缝隙大于21mm,用1:2:2的细石砼填嵌密实。贞廈给鏌綞牵鎮獵鎦龐。
(4).地漏的防水处理:为防止砼的干缩裂缝,形成渗漏通道。必须在地漏上口外围留10～15mm凹槽,在凹槽中填嵌密封胶。嚌鲭级厨胀鑲铟礦毁蕲。
(5).防水层施工不得与其它工序交叉,待保护层具有强度后才可继续下一道工序施工。
3、烟道
(1) 在烟道处做1.5厚聚氨酯防水涂料（上反高出反坎顶面100，四周延伸250）。
(2)烟道安装完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间、烟道和反坎之间）；
(3)烟道口四周浇筑100厚、150高钢筋砼反坎（负筋2Ø10，箍筋Ø6@200），与结构板一同现浇，预留2 Ø14支承分层烟道。薊镔竖牍熒浹醬籬铃騫。
（五） 厨房、卫生间渗漏处理措施
1、没有浇捣反坎。
处理方法：采用补刷防水涂膜的方法
2、结构板开裂产生的渗漏。
处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。齡践砚语蜗铸转絹攤濼。
3、管道周边、预留洞口渗漏：
产生的原因有：
1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。
2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。
3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。
修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。
2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。
4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。
处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。绅薮疮颧訝标販繯轅赛。
六、 外墙防水
（一） 外墙防渗漏措施
a) 外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处钉钢丝网－打灰饼冲筋－第一遍找平层（12厚防水砂浆）－贴分格条－第二遍抹灰－表面装饰层。饪箩狞屬诺釙诬苧径凛。
b) 重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞砖要再等2星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋；烴毙潜籬賢擔視蠶贲粵。
c) 砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。
d) 外墙砌体严禁留置脚手架眼，外墙脚手架连墙杆必须采用在墙柱或梁侧向部位预埋钢筋或钢板焊接的方式连接，卸载钢丝绳预埋件必须采用墙柱梁部位侧向预埋，悬挑脚手架支撑型钢可采用墙柱梁侧向部位预埋钢板焊接的连接方式。鋝岂涛軌跃轮莳講嫗键。
e) 外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大25mm，窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10% 。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。撷伪氢鱧轍幂聹諛詼庞。
f) 所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，下口做双滴水槽。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。踪飯梦掺钓貞绫賁发蘄。
g) 外墙抹灰厚度2cm，应分层施工，分2次（12＋8）粉刷压光。
h) 抹底灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300~500mm的部位。
i) 所有外墙与框架梁、柱相平的地方，必须铺一层≥250mm宽的钢丝网片。
j) 屋面女儿墙采用现浇砼。做屋面防水时，防水层应上至女儿墙至少500mm高，使屋面积水渗不出女儿墙。
k) 井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。
l) 井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。
m) 外墙抹灰完成后洒水养护5－7天，然后做24小时淋水试验，经建设、监理单位同意后方可拆除外墙脚手架，进行下一道工序施工。婭鑠机职銦夾簣軒蚀骞。

（二） 外墙螺杆洞

n) （花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）
o) 在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；
p) 冲洗湿润后用1：3水泥砂浆（挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm；
q) 砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

（三） 空调预留洞口
r) 空调预留∅80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm～30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面60mm～80mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐。譽諶掺铒锭试监鄺儕泻。
s) 室外空调机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，同时，应保证出风和进风在垂直的两个平面上
（四） 外墙门窗防渗漏措施
t) 工艺流程：洞口移交清理－窗框安装－窗框塞缝－100％淋水试验－窗框防水层－窗扇安装－玻璃安装－打胶
u) 在窗楣上做鹰嘴和滴水槽，槽宽和深都必须大于10 mm；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度大于10%，高差大于20 mm。窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm，大于45时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。俦聹执償閏号燴鈿膽賾。
v) 铝合金门窗固定条应向外倾斜（房间里面比外面高）。
w) 淋水试验：在窗边框用干硬性防水砂浆填塞完成后，养护2－3天，在窗框周边做24小时淋水试验。
x) 淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道“金汤JSI型”防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用ф8光圆钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。缜電怅淺靓蠐浅錒鵬凜。
y) 密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用指定的中性耐候硅酮胶密封；玻璃与框扇连接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。骥擯帜褸饜兗椏長绛粤。
z) 型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。
aa) 露台、阳台门必须有高差，阳台门（上有雨蓬）一般至少有80mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于20mm。露台门至少有300mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于100mm。癱噴导閽骋艳捣靨骢鍵。
bb) 工厂安装或现场安装，在型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装不锈钢螺丝。型材每个接缝处必须打胶（指定胶），打胶饱满不透光。鑣鸽夺圆鯢齙慫餞離龐。
（五） 外墙穿墙套管
1. 穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；
2. 清理孔内残渣并冲水湿润；
3. 管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm
外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平；

（六） 外墙渗漏处理措施
（一）、外墙的渗漏点
1、外墙渗漏的常见原因：
1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。
3)外墙抹灰空鼓、裂缝。
4)砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
8)外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。
9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。
10） 空调管、排气扇洞口坡度不正确。
11） 出屋面烟道进水。
12） 铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
13） 铝合金窗混凝土台板质量差。
14） 铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
15） 铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
2、 渗漏问题严重性的判断
1） 淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。
2） 在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。
3） 淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
4） 淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。
3、 外墙渗漏的常用处理方法
a) 重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
b) 补刷防水涂膜
1） 采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
2） 成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。
3） 门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。
c) 压力灌浆
1） 应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
2） 铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
3） 灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。
d) 打胶
1） 应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。榄阈团皱鹏緦寿驏頦蕴。
2） 打胶基层应干净、干燥，打胶后至少