房地产行业名词解释.ppt

房地房地产产行行业业名名词词解解释释1发发展商（开展商（开发发商）商）zz指指组织组织建建设设房地房地产项产项目的房地目的房地产产公司。公司。作作为为房地房地产业产业内人士，了解并熟悉一定内人士，了解并熟悉一定数量的开数量的开发发商企商企业业是相当有必要的，尤是相当有必要的，尤其是全国知名的品牌企其是全国知名的品牌企业业（如万科、中（如万科、中海、合生海、合生创创展、和展、和记记黄浦）。黄浦）。对发对发展商展商通常有一、二、三通常有一、二、三3个等个等级级的的资质评资质评定。定。2代理商代理商zz指指专业专业策划策划销销售房地售房地产项产项目的房地目的房地产产中中介机构。代理公司介机构。代理公司业务业务有一手和二手之有一手和二手之分。通常分。通常为发为发展商策划展商策划销销售新楼售新楼盘项盘项目目的是一手中介，以店的是一手中介，以店铺铺方式方式经营经营、主要、主要销销售二手楼售二手楼盘盘的是二手中介。熟悉当地的是二手中介。熟悉当地市市场场中各家代理公司的中各家代理公司的优势领优势领域，域，对对于于我我们选择们选择合作伙伴相当重要。代理商知合作伙伴相当重要。代理商知名品牌中原地名品牌中原地产产、美、美联联地地产产、世、世联联地地产产。3承建商（承建承建商（承建单单位）位）zz负责负责房地房地产项产项目工程建目工程建设设的施工的施工单单位。位。zz通常有一、二、三通常有一、二、三3个等个等级级的的资质评资质评定。定。4物物业业管理商管理商zz在房地在房地产项产项目建成后目建成后对对其其进进行全行全权权管理的管理的单单位。目前我国的物位。目前我国的物业业管理普遍管理普遍处处于薄弱于薄弱环节环节，整体水平偏低，当然也有万科、中，整体水平偏低，当然也有万科、中海等一些海等一些优优秀的物秀的物业业公司。公司。zz通常也有一、二、三通常也有一、二、三3个等个等级级的的资质评资质评定。定。5商品房商品房zz有合法有合法产权产权，购买购买后能后能领领取房屋所有取房屋所有 权证权证或房地或房地产证产证的住宅。的住宅。业业主有主有 自由自由买卖买卖、转让转让、租、租赁赁的的权权利。利。6集集资资房房zz集集资资房是改房是改变过变过去住房住房建去住房住房建设设有国家有国家和和单单位位统统包的制度，包的制度，实实行国家、行国家、单单位、位、个人三方面共同承担，通个人三方面共同承担，通过过多渠道筹集多渠道筹集资资金而建造的房屋。此金而建造的房屋。此类类房屋原房屋原则则上不上不允允许许上市交易，不允上市交易，不允许许自由自由买卖买卖。7住宅分住宅分类类zz主要有平面、主要有平面、跃跃式、复式、式、复式、别别墅等墅等8别别 墅墅zz指小区内独立成套的住宅，通常指小区内独立成套的住宅，通常为为二二层层或三或三层层，带带私家花园。若整个小区都私家花园。若整个小区都为为独立独立别别墅，墅，则则整个小区称整个小区称为别为别墅墅盘盘；若；若在整个在整个项项目内有成片的目内有成片的别别墅，但也有其墅，但也有其他他类类型的住宅，型的住宅，则别则别墅分布的区域称墅分布的区域称为为别别墅区。墅区。别别墅墅还还因形式不同，分因形式不同，分为单为单体体别别墅和墅和连连排排别别墅等。墅等。9复复 式式zz上下两上下两层层合二合二为为一，与一，与标标准房在准房在结结构上构上有很大的差有很大的差别别。按楼。按楼层层可分可分为顶层为顶层复式复式和底和底层层复式。大部分会附送花园。复式。大部分会附送花园。现现在在市市场场上很流行一种上很流行一种“创创意小复式意小复式”的的户户型，型，也是上下两也是上下两层层相相连连，但，但层层高不是高不是标标准准层层高一般只有高一般只有22.3米。米。10单单身公寓身公寓zz也称酒店式公寓。也称酒店式公寓。厅厅房合一但有独立厨房合一但有独立厨 房及洗手房及洗手间间，面，面积积一般在一般在30平米以下。平米以下。11现现 楼楼zz楼宇建筑已全部完成，楼宇建筑已全部完成，购买购买后即可交付后即可交付使用的商品房，通常客使用的商品房，通常客户户交付部分房款交付部分房款后即可入住。后即可入住。12准准现现楼楼zz楼宇建楼宇建设设尚未完工，但外尚未完工，但外墙墙等已完成，等已完成，正在正在进进行室内行室内设设施工完善，不能施工完善，不能马马上入上入住的商品房。住的商品房。13楼花（期楼）楼花（期楼）zz处处于施工于施工阶阶段，离交楼段，离交楼时间还时间还比比较较久的久的商品房商品房14封封顶顶zz项项目完成最高一目完成最高一层层土建施工工作，准土建施工工作，准备备进进行外行外墙墙施工。通常封施工。通常封顶对顶对一个一个项项目建目建设设而言具有重要意而言具有重要意义义，发发展商一般都会展商一般都会大力宣大力宣传传、现场现场造造势势。15项项目性目性质质zz指一个指一个项项目的定位情况，如小区目的定位情况，如小区盘盘、单单体楼、体楼、别别墅墅盘盘等。等。16项项目目规规划划zz指一个指一个项项目的目的规规模概述。如某某楼模概述。如某某楼盘盘由由3栋栋高高层层建筑建筑组组成，或某某成，或某某项项目由目由12栋栋小小高高层层、6栋栋超高超高层层建筑建筑组组成等。成等。17负层负层（地下室）（地下室）zz指低于地面的建筑。通常用做停指低于地面的建筑。通常用做停车场车场，但也有用做地下商但也有用做地下商场场的（的（战时战时用做防空用做防空洞，所以也称人防工程）。洞，所以也称人防工程）。18两两厅厅zz一套住房里面有两个一套住房里面有两个厅厅，通常是客，通常是客厅厅与与饭厅饭厅。现现流行合流行合为为一个大一个大厅厅，根据用途，根据用途划分不同区域。划分不同区域。19使用年限使用年限zz住宅使用年限住宅使用年限为为70年，商年，商场场使用年限使用年限为为40年，写字楼、年，写字楼、车车位使用年限位使用年限为为50年，年，使用年限一般是以使用年限一般是以领领取取预预售售证证日期开始日期开始计计算，楼算，楼盘盘所在区域不同，政策也会有所在区域不同，政策也会有所不同。所不同。20均价均价zz楼楼盘盘中所有中所有单单元价格元价格总总和除以和除以总总建筑面建筑面积积之后的价格。一般稍大的楼之后的价格。一般稍大的楼盘盘会分成会分成几期开几期开发发，所以就有了每期的均价，各，所以就有了每期的均价，各期均价也会有所不同期均价也会有所不同。21最低价最低价zz指目前指目前销销售中最低的一套房屋的价格售中最低的一套房屋的价格22最高价最高价zz指目前指目前销销售中最高的一套房屋的价格售中最高的一套房屋的价格23一次性一次性买买断价断价zz指指买买方与方与卖卖方商定的一次性定价。一次方商定的一次性定价。一次性性买买断价属房断价属房产销产销售合同中的售合同中的专专用价格用价格术语术语。确定之后，。确定之后，买卖买卖双方必双方必须须按此履按此履行付款或交房的行付款或交房的义务义务，不得随意，不得随意变变更。更。24折扣折扣zz根据不同付款方式或根据不同付款方式或时间时间在原价基在原价基础础上上给给予的予的优优惠。如在展惠。如在展销销期期间间，往往会有，往往会有折扣。折扣。25建筑面建筑面积积zz指建筑物外指建筑物外墙墙外外围围所所围围成空成空间间的水平面的水平面积积。建筑面。建筑面积积包括房屋的可用面包括房屋的可用面积积、墙墙体柱体占地面体柱体占地面积积、楼梯走道面、楼梯走道面积积及其他及其他公公摊摊面面积积等。等。26使用面使用面积积zz指住宅各指住宅各层层平面中直接供住平面中直接供住户户生活使用生活使用的的净净面面积积之和。住宅之和。住宅销销售中一般不售中一般不为为客客户计户计算使用面算使用面积积和使用率。和使用率。27套内面套内面积积zz套内使用面套内使用面积积、墙墙体面体面积积与阳台建筑面与阳台建筑面积积之和。即之和。即该该套建筑面套建筑面积积减去公减去公摊摊面面积积之差。之差。28公公摊摊面面积积zz指住宅楼内指住宅楼内为为方便住方便住户户出入，保障住出入，保障住户户的正常生活和交往而的正常生活和交往而设设置的公共走廊、置的公共走廊、楼梯、楼梯、电电梯梯间间、水箱、水箱间间、供、供电电房等所占房等所占面面积积的的总总和。和。销销售中通常按一定比例分售中通常按一定比例分摊给摊给每一位住每一位住户户。29实实用率用率zz套内面套内面积积/建筑面建筑面积积，即得房率。多，即得房率。多层层住住宅一般宅一般为为80%以上；高以上；高层层住宅一般住宅一般为为75%以上；以上；临临街独立式高街独立式高铺铺一般一般为为80%以上；大型商以上；大型商场场内商内商铺铺一般一般为为50%以上；以上；写字楼一般写字楼一般为为60%左右左右30层层 高高zz本本层层楼地面至上楼地面至上层层楼地面的高度楼地面的高度31净净 高高zz本本层层楼地面至本楼地面至本层层楼天花板的高度楼天花板的高度32容容积积率率zz指指 项项 目目 规规 划划 建建 筑筑 用用 地地 范范 围围 内内 全全 部部 建建 筑筑 面面 积积与与规规划建划建设设用地面用地面积积比。比。33绿绿化率化率zz指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。34建筑密度建筑密度 zz即即建建筑筑覆覆盖盖率率，指指项项目目用用地地范范围围内内所所有有基地面基地面积积之和与之和与规规划建划建设设用地之比。用地之比。35升升值值zz已售出的房已售出的房产产，经过经过一段一段时间时间，价，价值值在在扣除通扣除通货货膨膨胀胀因素后比因素后比购买时购买时有所增加。有所增加。36贬值贬值zz已售出的房已售出的房产产，经过经过一段一段时间时间，价，价值值在在扣除通扣除通货货膨膨胀胀因素后比因素后比购买时购买时有所降低。有所降低。37管理管理费费zz物物业业管理公司因管理及保养物管理公司因管理及保养物业业引起的引起的所有开支中由所有开支中由业业主承担的那部分主承担的那部分费费用。用。一般根据物一般根据物业业公司的公司的资质资质和和项项目的目的实际实际情况，由政府部情况，由政府部门门制定制定费费用用标标准。准。38房地房地产销产销售所需售所需证证件件 五五证证zz建筑工程施工建筑工程施工建筑工程施工建筑工程施工许许许许可可可可证证证证zz建筑用地建筑用地建筑用地建筑用地规规规规划划划划许许许许可可可可证证证证zz国有土地使用国有土地使用国有土地使用国有土地使用证证证证zz建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程规规规规划划划划许许许许可可可可证证证证zz房地房地房地房地产预产预产预产预售售售售许许许许可可可可证证证证 两两书书土地使用土地使用土地使用土地使用权权权权出出出出让让让让合同合同合同合同书书书书 竣工竣工竣工竣工验验验验收收收收证书证书证书证书39