山东省xx一汽大众4s店建设项目建设节能评估报告表.doc

项目编号:

固定资产投资项目节能评估报告表

项目名称： 山东省XX一汽·大众4S店建设项目

建设单位：山东省XX汽车销售服务有限责任公司（盖章）

编制单位： 工程咨询有限公司 （盖章）

2011 年 7 月

项目名称
山东省XX一汽大众4S店建设项目
建设单位
山东省XX汽车销售服务有限责任公司
法人代表

联系人

通讯地址

联系电话

传真

邮政编码

建设地点

项目投资管理类别
审批□
核准□√
备案□
项目所属行业
6551汽车零售
建设性质
新建□√改建□ 扩建□
项目总投资

工程建设内容及规模
山东省XX一汽大众4S店建设项目计划总用地面积11.5亩，总建筑面积4000平方米，包括汽车展厅及接待办公区2000平方米，汽修保养车间及备件仓库等服务设施2000平方米；容积率为0.52；绿化覆盖率为13%；
同时新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备40余台套，满足4S店汽车维修保养等需要。
项目主要耗能品种及耗能量
项目建成后主要能耗为水、电、热力用能。其中用水量为10000立方米/年，用电为74880千瓦时/年，耗热力3317760兆焦耳，项目综合能耗折合113.2吨折标煤。

节能评估依据

节能评估依据

节能评估依据
相关法律、法规等
（1）《中华人民共和国节约能源法》
（2）《民用建筑节能条例》
（3）《中华人民共和国电力法》
（4）《中华人民共和国建筑法》
（5）《中华人民共和国清洁生产促进法》
（6）《中华人民共和国计量法》
（7）《中华人民共和国循环经济促进法》
（8）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第65号令）
（9）《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》
（10）《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的依据》（国家发改委、国家经贸委、建设部）
（11）《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》
（12）《节约用电管理办法》
（13）《山东省节能监察办法》
（14）《山东省节约能源条例》
（15）《山东省资源综合利用条例》

行业与区域规划、行业准入与产业政策等
《XX市节能中长期专项规划》
《XX市可再生能源中长期发展规划》
《重点节能工程实施方案》
《建筑节能规划》
产业政策：我国政府在“十二五”规划纲要中提出，绿色发展 建设资源节约型、环境友好型社会。这一政策目标的提出确定了我国今后应大力发展节能型产业的方向。与工业相比，我国商住建筑能耗相对较小，但与发达国家的商住建筑相比，我国商住的平均能耗明显偏高。因此创建节能型商住项目符合我国的产业政策，应加大商住建筑的节能力度。
《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展改革委第40号令）

相关标准与规范等
1、《中国节能技术大纲》（计交能[1996]905号）
2、《中国节水技术政策大纲》国家发改委2005.04.21
3、《用能单位能源计量器具配备和管理导则》GB17167-2006
4、《综合能耗计算通则》GB2589-2008
5、《产品单位产量能源消耗定额编制通则》GB/T17167-1997
6、《节能中长期专项规划》国家发改委2004
7、《评价企业合理用电技术导则》GB/T3485-1998
8、《评价企业合理用热技术导则》GB/T3486-1993）
9、《合理评价企业合理用水技术导则》GB/T7119-93
10、《低压配电设计规范》GB/T50054-1995
11、《抵押配电系统设计规范》GB/T50052-1995
12、《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93
13、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
14、《山东省公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）
15、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
16、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》
17、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
18、《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公安部、住房和城乡建设部文件（文通字【2009】46号）
19、《建筑给排水设计规范》GB50015-2010
20、《采暖通风与空气调节设计规范》强制性条文 GB50019－2003

能源供应情况分析

能源供应情况分析评估

能源供应情况分析评估

项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）
XX市地处经济发达的山东省，居鲁西，临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇，贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成“黄金大十字”。 XX不仅起着辐射和带动鲁西经济发展的中心作用，而且也是与山西、河北等内陆省份进行经济、技术、文化交流的重要通道。XX既可利用东部沿海的先进技术，还可利用东部省份的丰富资源，是中国重要的交通枢纽、能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。2010年XX市全市生产总值达到1606.5亿元，是2005年的2倍，年均增长14.6%，人均生产总值由2005年的1480美元提高到4192美元；地方财政收入70.5亿元，是2005年的2.7倍，年均增长22%；社会消费品零售总额536.8亿元，是2005年的2.3倍，年均增长18.1%。各项存款余额1237亿元，贷款余额964亿元，分别是2005年的2.34倍、 2.32倍。
根据XX“十一五”能耗指标目标值分解情况：2010年XX市经济开发区万元增加值能耗为5.01吨标准煤/万元，万元GDP能耗为2.18吨标准煤/万元，万元增加值取水49.88立方米/万元，万元GDP取水176.68立方米/万元。

项目所在地能源资源供应条件
在过去的2010年，XX市重大交通能源项目取得了突破，京九铁路XX段电气化改造全面完成，临高高速、邯济高速扩能改造已开工建设；中华电力2*60万千瓦机组已经建成，鲁皖二期成品油管道、榆济天然气管道XX段已投入运营；建设中的生活垃圾焚烧发电厂预计2011年底（今年年底）试运行，建成后将进一步提升XX市的供电能力。
根据市内水利工程设施、调蓄能力及地下水补给条件，全市多年平均水资源可利用总量为22．97亿立方米，其中当地水资源为7．72亿立方米(地表水径流0．26亿立方米，地下水7．46亿立方米)，沿境河道水资源可利用量为15．25亿立方米，对比我国其他内陆北方城市，XX市水资源状况良好。
区域内供电主要由XX市供电公司负责，XX市电网日供电量、日最大负荷的最高历史记录为日供电量3792万千瓦时、201.4万千瓦，供电能力强。
（1）供电：根据本项目的实际需要，拟采用双回路10KV电源供电，用电由XX市供电部门负责供给；
（2）给水水源由市政供水管网供水。市政供水管网在江北汽车产业园区附近有预留接口，设计二根DN200 进水管与室外市政给水管网相连，城市给水压力按不小于0.3Mpa 考虑，水质满足国家生活饮用水的卫生标准。
（3）供热：冬季集中热源采用热电厂集中供热热源，热源来自开发区的城市热力管网，以DN200引入的汽车产业园区热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以95℃—70℃热水供冬季采暖。

项目对当地能源消费的影响
节约能耗、降低成本的各项措施能降低运营成本，而且给社会、环境也带来了一定益处。本工程节能设计的专业有建筑、结构、给排水、暖通电气等。本项目建成后与XX市城区内类似项目相比，在建筑节能设计方面严格按照国家及省市有关建筑节能的设计规范
建筑节能是指在保证基本的卫生、健康、舒适标准下，提高建筑能源利用效率。按照国际通行的分类，建筑能耗是指民用建筑使用过程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及服务业，主要包括建筑采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗，由此可见，建筑节能是从设计、施工到设备材料各行业全员参与的系统工程。而由于采暖、空调、通风能耗约占建筑总能耗2/3左右，该部分系统节能措施成功与否是控制建筑能耗的关键所在。
本项目日均耗电量为208千瓦时，XX城区日均耗电量547万千瓦时，所占比例仅为0.038‰；日均用水量27立方米；XX城区日均用水量1800万立方米，所在比例仅为0.0015‰；XX市集中供暖面积已由2006年的623万平方米增加到2010年底的855万平方米，本项目建成后仅占城区总供暖面积的0.4678‰，可见本项目的实施不会对XX市城区的能量供应造成太大影响。

项目用能情况分析评估

项目用能情况分析评估
工艺流程与技术方案对能源消费的影响
建筑是牵涉到很多专业的复合体,并且完整的建筑节能工作包括了从最初的规划、方案到设计、施工,以及多年的运营使用,直至最后拆除重建的全生命周期过程。 但以往只注重直接建造成本的降低，轻运营阶段能耗的使用情况。从建筑使用过程中的资源消耗看，与发达国家相比，我国建筑使用能耗为相同技术条件下发达国家的两到三倍。2020年，中国的建筑能耗将达到29430亿度电，比三峡电站34年的发电量总和还要多。现在，我们必须用全寿命周期的节能理念对建筑进行优化设计，即以较低的寿命周期能耗实现必要的功能，获得丰厚的寿命周期经济效益。所谓寿命周期能耗是指整个寿命周期过程中发生的全部能源消耗，包括建设、使用、维修、残值及清理等阶段所发生的能源消耗。设计不仅影响项目建设的一次性能耗，而且还影响使用阶段的能源消耗，如暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修等，一次性建造能耗与经常性使用能耗有一定的反比关系，但通过优化设计可努力寻求这两者的最佳结合，使项目建设的全寿命费用最低，全寿命能耗达到最佳经济合理状态。建筑节能优化设计的途径主要是通过围护结构保温和气密性能的提高，以及采暖空调设备能效的提高等等，来达到减少空调和采暖等能源的消耗。在方案设计当中，对建筑的方位、体型、朝向进行优化，必需要为充分利用自然风、阳光等自然资源创造条件。同时，也必须对建筑材料优化；外墙、楼板、分户墙、屋面、玻璃、窗框的设计等都需要量化与优化；窗墙比须要以节能和使用舒适度为前提进行优化。从方案设计开始到初步设计，根据不断调整的设计方案模拟量化建筑的能耗情况、计算空调和采暖设备的装机功率，比对各种影响因素，提供最佳的设计方案。

主要耗能工序及其能耗指标
本项目消耗的能源主要有电、水、热力。
1、电力的消耗：主要是夏季空调制冷、汽修设备耗电、办公设备耗电及日常照明。
2、水的消耗：主要是日常工作人员与流动人员的生活用水、汽修车间清洗用水、绿化用水等。
3、热力的消耗：主要是汽车展厅、办公接待区及辅助用房的冬季采暖消耗。

主要耗能设备及其能耗指标
1、用电
项目主要耗能设备为汽车修理、保养设备、空调、照明灯具、办公电器等等。
根据项目购置设备清单以及其他商业办公用电规模估算，本项目总装机容量约为180KW，其中汽修设备设施约115KW，办公设施约50KW，照明约8KW，由于汽修设备同时使用的时间较短，需要系数按0.15计，项目计算负荷为26KW；按照每天用电8小时，年工作日360天计算，年用电量为74880KWh。
2、用水
本项目用水量主要是生活用水、汽修车间清洗用水、绿化用水组成。其中生活用水由4S店内部工作人员、外部流动人员的用水组成。用水总人数按150人/日，人均日用水量按0.1m3测算，计算天数按360天，该项目生活日用水量为15m3，年用水量为5400m3；汽修车间清洗用水按每天用水2m3计算，全年用水720m3；绿化用水按每半月浇灌一次，每次用水量按每平方米绿化面积20升水计算，年用水量为2880m3；其他不可预见性用水按1000m3计算，预计全年用水量为10000m3。
3、用热
本项目冬季供热热源采用热电厂集中供热，采暖使用热媒为95℃/70℃的热水。按照热力耗能指标80w/m2，项目采暖负荷320kw；供热期按4个月考虑，年耗热力约3317760兆焦耳。

辅助和附属设施及其能耗指标
项目综合能耗估算表
序号
能源种类
年耗量
折标系数
折标煤
1
电力
74880kwh
0.1229kgce/kwh
9.203tce
2
水
10000m3
0.0857kgce/m3
0.857tce
3
热力
3317760MJ
0.03412kgce/MJ
113.2tce

综合能耗

123.26tce

节能措施评估

节能措施评估

节能措施评估

节能措施评估

节能措施评估

节能措施评估

节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）
1、节能措施综述
本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下：
（1）建筑本体围护采用保温隔热设计，满足节能规范要求；
（2）结构设计适当考虑压缩建筑结构空间；
（3）汽车展厅等公共建筑空调系统采用高能效比产品，设置自动控制；冷媒管采用橡塑海绵保温材料；合理设置室外机位，减少冷媒管长度。
（4）控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势；
（5）加强节能管理。
2、建筑及结构专业的节能措施
建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。
（1）本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。
该项目的设计从降低建筑能耗的角度出发，建筑外形尽可能简单规整，避免不必要的凹凸变化，尽量减小建筑物外表面积，把体型系数控制在一个较低的水平（0.23<0.3）。
（2）本项目主要建筑为汽车展厅，展厅采用钢结构作为支撑，大面积的钢化玻璃作为展厅围护结构，屋顶和外墙均采用新型的氟碳隔热涂料，来降低围护结构表面温度，并为室内外墙体增加发泡保温层，从而降低建筑室内温度，减少空调能耗。
（3）外墙采用外保温体系，对下列部位进行详细构造设计：
1）外墙出挑构件及附墙部件，如：阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取隔断热桥和保温措施；
2）窗口外侧四周墙面，进行保温处理。
（4）采取增强围护结构隔热性能的措施：
1）西向和东向处窗设置活动外遮阳设施；
2）屋顶采用通风屋面构造。
根据《山东省公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）标准，本项目的外墙热工指标为不大于0.63 W/㎡•K。
（5）门窗
尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。本项目的窗墙比不大于0.40。
提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。
尽量使用新型保温节能：框采用断桥铝合金框，玻璃采用中空玻璃，寒冷型Low-E玻璃，传热系数小于2.7。窗户玻璃金属镀膜附在内层玻璃的外侧，透光率高，能够阻挡红外线的辐射(人体所感受的热即是远红外线)，使辐射率从0.84降低到0.04至0.12，允许日光携带的能量进入室内，但室内热量不会发散到室外，大大降低采暖功率，保证室内热量不会流失，起到更好隔音隔热作用，并且隔绝紫外线辐射，提高办公舒适度。
外门和外窗的细部设计：
1）门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝；
2）门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，采用保温材料和嵌缝密封膏密封，避免不同材料界面开裂，影响门、窗的热工性能；
3）钢化玻璃维护结构的隔墙、楼板或梁与幕墙之间的间隙，填充保温材料。
根据《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）标准，本项目的外窗热工指标为不大于2.70W㎡•K，遮阳系数不大于0.60。
外窗的气密性能不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107--2002）中规定的4级。透明幕墙的气密性能不低于《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T 15225）中的规定的Ⅲ级。
（6）屋顶
采用中空玻璃及隔热涂膜技术，屋顶和外墙利用新型的氟碳隔热涂料，来降低围护结构表面温度，并为室内外墙体增加发泡保温层，从而降低建筑室内温度，减少空调能耗。
根据《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2006）标准，本项目的顶层为采暖房间而且上部为非采暖房间（如水箱间、设备间等）是，非采暖房间的地面硬座40（50）厚XPS板保温，再做其他面层，时期传热系数≤0.55（0.45）【 W/㎡•K 】。
3、节电设计措施
（1）供配电系统的节能
合理选择变压器容量；选择节能型变压器；加强运行管理，实现变压器经济运行；配电线路选用高导电率的导体，尽量采用铜芯线，不采用铝芯线； 变电所应设置在负荷中心，同时各层配电间、层配电箱也应尽量设置在负荷中心，减少线路的长度；在满足规范要求的情况下，尽量提高电压等级和功率因数。当采用提高自然功率因素的措施后，仍达不到电网合理运行要求时，采用并联电力电容器作为无功补偿装置。
（2）电动机的节能
主要途径是提高电动机的效率和功率因数。
采用高效率电机，变频调速的电动机可以节约电量；根据负荷特性合理的选择电动机；采用星-三角切换装置；根据负荷情况根据负荷情况对电动机采取就地无功补偿，减少线损和电压损失；需要根据负荷变化调节的设备采用调速电机。
（3）照明的节能
减少点灯时间；加强管理工作，房间或商业用房等无人工作时，应及时关灯；增加照明开关，每个开关控制的灯数不要过多；对大型空间照明设计，宜采用分区控制；室外照明应采用光电控制器以防白天灯亮；在窗边或人不经常去的地方单独设置照明开关。
（4）减少供电线路损失
照明线路尽量采用三相四线制，以减少电压损失，尽量使三相负荷平衡；除为了安全必须采用36V以下照明电器外，尽量采用较高电压的照明电器；使用高效率的镇流器以减少线路损失；使照明电器的工作电压保持在允许的电压偏差之内，在采用气体的电光源较多的场所应采用补偿电容器提高功率因数。
（5）采用高效光源
在悬挂高度较底的场所，采用荧光灯或小功率高压钠灯，不采用白炽灯，只有在开合频繁或特殊需要时才使用白炽灯；气体电灯尽量采用低耗能的镇流器，对荧光灯和气体放电灯线路必须安装电容器，补偿无功损耗，节约电能。就地加电容补偿器或采用电子镇流器，其功率因数可达约0.9，采用电子镇流器的线路电流只有采用电感镇流器的5/9。
（6）合理选择照明方案
建筑照明的设计，应讲究实效，避免片面追求形式；分区设置一般照明和混合照明；在需要有高照度有改善光色要求的场所，宜采用两种以上光源组成的混合照明；室内顶棚、墙面、地面宜采用较浅颜色的建筑材料，以便能更有效地利用光能；严格控制照明用电指标，优选光通利用系数较高的照明设计方案。
4、给水、排水专业的节能措施
（1）设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能。
（2）生活给水以及中水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水头损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。
（3）绿化用水在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。
（4）建筑物公共建筑部分卫生器具均选用节水型器具。
公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长水流的水嘴和器具。
（5）二次加压采用管网叠压供水系统，充分利用市政供水压力，达到优化调度，降低能耗的目的。
5、暖通、空调与动力专业的节能措施
在建筑围护结构采取保温措施之后，供暖系统的节能是确保最终节能效果的重要手段，即对节能建筑必须合理供热，否则会出现室内升温，节能建筑不节能的现象，这就要求合理的设计供热系统，并使供热系统具有一定的调节、控制能力。
（1）合理确定采暖空调基本参数，空调系统采用高能效比产品。
（2）配合建筑专业，确认采用维护结构热工设计满足“节能设计标准”的要求。
（3）施工图阶段进行详细的冷热负荷计算和水力计算，合理选用水泵、风机等用电设备，避免“大马拉小车”和“小马拉大车”现象，使设备在高效区运行。
（4）配合建筑专业在建筑方案设计时，使房间在过渡季节可利用自然通风方式进行通风换气及降温，减少机械通风及空调系统的运行时间。
采用高效节能的风机以提高运行效率。
6、其它措施
1）通过对围护结构的节能优化设计，减少建筑物的围护结构耗热。
2）合理利用自然通风。
3）公共及商业建筑最大限度地利用天然冷源，全空气空调系统尽量采用双风机机组，可实现全新风运行工况。
4）选择暖通空调制冷设备选择高效、节能产品。
5）设备均有故障报警及就地的运行监测。
6）绿化：对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对项目气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。
尽量保留原有树木，保持生态环境。
项目周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。

节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）
1、电气计量措施
本项目高压设总计量。
采用电力监控系统（PMCS），控制终端设在各个单体建筑变电所的中心控制室内，分别对变、配电系统、空调制冷机组进行检测和管理。
由于使用功能及平面分隔具有不确定性，因此各层只预留总电源，计量表根据实际需要后装，以避免前期浪费。
2、用水计量措施
给水引入管在室外水表井内设水表计量，给水引入管设止回阀。以每个建筑物为单位，采用分开计量方式，以利节水，水表采用IC卡表。
3、通风、空调控制与计量节能
1）设备用房设置通风设备温控装置。
2）为提高供热设备的隔热效果，采用新型保温材料。采暖供热管道的保温层厚度采用经济厚度计算法确定。
3）管路阀门气密性好，以防止泄漏。
4) 在设备及系统运营的过程中，定期进行检测和维修，避免由于设备和保温保冷结构损坏引起的热损失增加。
5) 设计中尽量减少各类阻力元件的使用，以减少循环水泵的扬程。
结论与建议

结论：
本项目主要为商业建筑，在设计和施工过程中建筑围护结构、采暖、通风、空调和照明将严格按照《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006和《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）等执行。
本项目通过改善维护结构的热工性能、空调系统的能效比、照明设备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗。综合各项节能方案本项目可实现公共建筑节能50%标准。
建议：
建设单位及施工单位应采用正规厂家的合格产品，严格按设计标准图集的要求施工，不得随意更改系统构造和组成材料，所有组成材料应有系统供应商成套供应（包括保温板、抗裂砂浆、抹面胶浆、腻子、涂料、面砖等）。
项目采用的节能产品必须取得《山东省新型墙材建筑节能技术产品认定证书》方可实施。
建议采用污废水再利用技术，回收处理的中水用于冲厕、绿化、景观、喷洒路面以及冷却水的补充等杂用，提高水的有效利用率。

目 录
第一章 概 论 1
1.1项目名称 1
1.2项目地点 1
1.3区域特点 1
1.4建设规模 1
1.5可行性研究范围 2
1.6项目估算总投资额 3
第二章 项目市场分析 3
2.1####县经济发展趋势分析 3
2.2####县房地产发展概况 4
2.3区域市场分析 10
2.4项目利弊分析 11
第三章 项目定位及销售预测 12
3.1项目定位 12
3.2销售情况预测 14
3.3销售价格预测 14
第四章 项目的工程技术方案 15
4.1总平面及建筑方案 15
4.2结构 16
4.3供配电工程 16
4.4给排水工程 16
4.5人防 17
4.6弱电工程 17
4.7主要设备设施 17
4.8交通与停车 17
4.9环境保护 17
第五章 项目管理与建设进度计划 19
5.1项目运作模式 19
5.2招投标管理 19
5.3工程监理 19
5.4物业管理 19
5.5建设进度计划 19
5.6销售计划 20
第六章 项目营销和招商方案 21
6.1销售、租赁比例 21
6.2运营策略 21
6.3招商策略 22
第七章 投资估算和资金筹措 25
7.1投资估算 25
7.2资金筹措 27
7.3资金平衡计划：见下表 28
第八章 效益分析 29
8.1销售收入、销售税金及附加估算 29
8.2经营成本及费用估算 30
第九章 项目风险及防范措施 31
9.1市场风险 31
9.2筹资风险 31
9.3销售不确定性风险 31
9.4项目开发的风险 32
9.5成本控制的风险 32
第十章 结论及建议 33
10.1结论 33
10.2建议 33

19