地质博物馆项目可行性论证报告.doc

.国土资源局地质博物馆建设项目可行性研究报告
1.概况
1.1项目概况
1.1.1项目名称
XX市国土资源局地质博物馆建设项目
1.1.2项目选址
XX市XX大道西侧（XX市武装部与XX市民政局办公楼之间）
1.1.3建设性质及规模
新建
拟建项目用地20亩，项目建设总投资2000万元。
1.1.4建设单位
XX市国土资源局
XX市国土资源局位于107国道旁。该局成立于1987年，内设下设机关科室15个：办公室、政工股、规划股、财务股、地籍股、用地股、耕保股、地产股、矿管股、地环股、测绘股、法规股、纪检监察股、政务信息中心、办证大厅等，二级机构10个：储备中心、交易中心、后勤中心、执法大队、研开中心、土整中心、征拆中心、地籍中心、地理信息中心、地环站。20个乡镇国土所， 现有干部职工328人。国土管理事业呈现出科学规范有序的新局面。一是耕地保护措施落实，土地开发整理成效显著。1998年划定农田基本保护区，分别树立标牌，按丘块造册建档，在耕地保护上，该局大力开发整理土地，新增粉 地1000多亩。二是盘活国有土地资产，努力为市财政创收，通过发展小城镇建设，加大土地有偿使用力度，为市财政土地创收3000多万元。三是严格监察执法，依法依序行政。1998、 1999、 2000年度连续获得“ 全省土地执法模范县市”称号。四是加大基本设施建设，全市20个乡镇国土所大部分都建了办公楼。五是服务重点建设项目，为全市的经济建设提供用地保证，为市财政节省用地投入资金1000万元。1996年以来，市国土局连续被岳阳市国土局评为先进单位。
1.2报告编制依据
⑴国家计委计办投资[2002]15号《投资项目可行性研究指南》；
⑵《中华人民共和国城乡规划法》
⑶《XX市城市总体规划变更》（2005-2015年）
⑷《XX市国民经济和社会发展十二五规划纲要》
⑸国家有关建筑工程设计规范和标准；
⑹项目单位提供的与项目有关的基础资料；
1.3编制范围
本可研报告以XX市国土资源局地质博物馆建设项目的建设内容为研究对象，以项目建设的必要性、建设规模、项目建设方案、投资估算、效益分析为内容，开展多方面的研究。
具体包括：项目建设必要性分析、项目建设规模与建设内容的确定、项目地址与建设条件、建设方案、项目组织与管理、节能、环境保护、消防及安全卫生、项目实施进度、招投标、投资估算与资金筹措等。
1.4主要经济技术指标

表1-1 主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
用地面积
亩
20

2
总建筑面积
㎡
2800

3
道路及停车场
㎡
3000

4
绿化面积
㎡
4666

4
绿地率
%
35
院内规划指标
5
总投资估算
万元
2000

5.1
工程费
万元
1054

5.3
工程建设其他费
万元
850
含土地费
5.4
基本预备费
万元
96

6
建设工期
月
12
即2011.3-2012.2

2.项目背景和必要性
2.1项目的背景
本项目为XX市地质博物馆建设项目。地质工作是经济社会发展重要的先行性、基础性工作，服务于经济社会的各个方面。贯彻党的十六届五中全会精神，全面落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，对地质工作提出了新的更高的要求。新中国成立以来，地质工作得到党和国家的高度重视，地质勘查和科学研究成就显著，为经济社会发展作出了重要贡献。近年来，地质勘查队伍管理体制改革取得积极进展，地质事业有了新的发展。但是，当前地质工作与经济社会发展的要求不相适应，存在体制不顺、活力不足、投入不够、功能不强和人才缺乏等问题，特别是矿产资源勘查滞后，重要资源可采储量下降，难以满足现代化建设的需要。我国工业化、城镇化进程加快，经济社会发展与资源环境的矛盾日益突出。加强地质工作，是缓解资源约束、保障经济发展的重要举措，是推进城乡建设、开展国土整治的重要基础，是防治地质灾害、改善人居环境的重要手段。必须从全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的战略高度，进一步提高对地质工作重要性的认识，增强责任意识和紧迫感，切实加强地质调查、矿产勘查和地质灾害监测预警等工作。
2.2XX市地质博物馆建设必要性
XX市国土资源局地质资料是地质工作服务社会的主要载体。建立健全地质资料信息共享和社会化服务体系，加快利用现代信息技术，建设地质资料数据中心和全市矿产资源勘查开采投资环境信息服务系统。加强地质工作对合理开发利用资源、延长现有矿山服务年限意义重大。
⑴提高地质基础调查条件。地质基础调查是提高国土调查程度的基本手段。在重要经济区域、重点成矿区带、重大地质问题地区，按照多目标、多学科、多技术的要求，系统开展区域地质、地球物理、地球化学和遥感地质等调查，建立地质图文更新机制，为社会提供有效快捷的地质信息服务。
⑵强化地质灾害和地质环境调查监测。地质环境特别是地质灾害调查监测，是减少地质灾害损失、促进人与自然和谐的基础工作。实施地质环境保障工程，全面提高地质灾害防治和地质环境保护水平。完善全国地下水监测网络，加强地下水动态调查评价和过量开采与污染的监测。尽快完成重点地区地质灾害普查，建立健全群专结合的地质灾害防治体系，开展基础设施建设、城镇建设以及乡村建设前期地质勘查，搞好交通网络建设等重大工程的地质基础工作。强化地质灾害易发区工程建设和城镇规划地质灾害危险性评估。全面推进XX地质环境调查工作。
⑶推进地质资料开发利用。地质资料是地质工作服务社会的主要载体。建立健全地质资料信息共享和社会化服务体系，加快利用现代信息技术，建设地质资料数据中心和全球矿产资源勘查开采投资环境信息服务系统。执行地质资料汇交制度，开展地质资料专项清理，推进地质资料的研究开发，充分发挥现有地质资料的作用，避免工作重复和资料浪费。全面公开地质资料目录，推进地质图书档案、重点实验室等向社会开放，依法及时向社会提供地质信息服务。XX市地质博物馆建设是在基础条件上得到改善，更是在合理的利用地质工作为经济建设提供服务。
3.建设内容与建设规模
3.1建设内容
本项目建设内容主要包括XX市国土资源局地质博物馆、配套用房等主体新建工程以及室外道路、绿化、消防、水电安装等配套设施。
3.2建设规模
3.2.1建筑规模
⑴地质博物馆建筑面积1800平方米，共二层；
⑵配套用房建筑面积1000平方米，共三层
⑶道路及停车场面积3000平方米，绿化面积4666平方米；
⑷水、电、通信、绿化、消防安全及环境保护等配套设施
⑷水、电、通信、消防安全及环境保护等配套设施；
⑸围墙等附属设施；
3.2.2楼层面积
本项目总建筑面积2800平方米，XX市国土资源局地质博物馆建筑面积1800平方米，共2层，占地面积1000平方米。配套用房建筑面积1000平方米，共3层，占地面积为300平方米。各楼层面积为：
XX市国土资源局地质博物馆：
1层：建筑面积均为1000平方米；
2层：建筑面积均为800平方米。
配套用房：
1层：建筑面积均为400平方米；
2～3层：建筑面积均为300平方米。
4.项目选址与建设条件
4.1项目选址
4.1.1选址原则
⑴符合城市规划，推进互动。选址必须尽可能与城市建设整体规划相适应。同时，项目的建设必须坚持高起点、高标准、高质量，使之具有前瞻性。
⑵整合各种资源，提高投资效益。项目选址必须坚持经济性原则，最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条件，最大限度地减少投资规模，提高投资效益。
⑶项目选址必须坚持以人为本，充分考虑XX市国土资源局地质博物馆的性质，最大限度地营造一个舒适、便利的办公和服务环境。
4.1.2地理位置
XX市境地处湖南省东北角，东经113°15′～113°45′，北纬29°10′～29°52′。市域西北滨长江水道与湖北省监利、洪湖隔江相望；东南依幕阜山与本省岳阳县和湖北省通城、崇阳、赤壁毗连；东、西、北三面嵌入湖北省境，是湘鄂两省交界之地，扼控由湘进鄂、由鄂入湘的咽喉，自古以来就是兵家必争之地，素有“湘北门户”之称。全市共辖18个乡(镇），2个街道办事处，311个村(居）委会，总人口510170人，总面积1754平方公里，其中，耕地面积43万亩。
4.1.3建设地点
本项目选址于XX市XX大道西侧（XX市武装部和XX市民政局办公楼之间），北临XX公路，东临XX大道，南临京珠高速公路，占地面积13333平方米(折合20亩）。该地区为微丘地形，交通便利，环境安静，适合项目建设。
4.2建设条件
4.2.1气候条件
XX市属亚热带季风气候，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，无霜期长。年日照1722-1816h，年太阳辐射总量为113.7kcal/cm2；一月平均气温约4.3℃，七月平均气温约29.2℃；年平均气温16.6-16.8℃，无霜期258-278d；年降雨日141-157d，降水量1469mm。
4.2.2地形、地貌
全市属幕阜山脉向江汉平原过渡地带，地貌多样、交相穿插，整个地势由东南向西北倾斜。境内最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭，海拔497.6m，最低海拔点为永济乡之臣子湖，海拔21.4m。一般海拔在40-60m之间。
本项目位于XX市城区，项目用地为微丘地形。
4.2.3工程地质及水文条件
拟建场地地质结构相对简单，地基土层层位比较稳定，工程地质条件较好。地下水对钢筋混凝土一般无腐蚀性，适宜建构筑物的建造。
水资源较为丰富，长江流经市境西北边沿，全长32.7公里。境内河流众多，桃林河、坦渡河、源潭河蜿蜒北注长江。
4.2.4地震
根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010），XX市地震动峰值加速度g=0.10，特征周期为0.35s，抗震设防基本烈度为6度。
4.2.5外部协作条件
⑴交通：本项目选址于XX市XX大道西侧（XX市武装部和XX市民政局办公楼之间），北临XX公路、东临XX大道，南临京珠高速公路，交通区位优势明显。
⑵电力：XX市供电主网距本项目场址较近，本项目供电由该市供电公司供给。
⑶供水：XX市总体规划中的给水管网已到达该项目场址，本项目的生活用水和消防用水可由XX市供水公司供水。
⑷建筑材料和施工力量：XX市内建筑材料供应有保障且价格较稳定，水泥及钢材市场供应充足，砂、砂砾可从附近河床中采集。
XX市具备二级和三级市政工程施工的企业有多家，完全可以承担起该项目建设的重任。
⑸周边建筑物与环境条件
周围无易燃、易爆及有害气体生产、贮存场所、食品和饲料生产、加工、贮存，家禽、家畜饲养、产品加工等企业。对周边建筑物的建设不会造成影响。
⑹区域性规划要求：本项目建设符合《XX市城市总体规划》的要求，在项目建设过程中将按照XX市规划管理部门提出的规划设计条件，由规划部门统一放线，合理进行功能布局、组织交通，满足城市景观、绿化景观设计、消防、交通等规范的要求。
本项目选址符合XX市城市总体规划和土地利用总体规划的要求，场址建设条件较好。项目场址符合XX市国土资源局地质博物馆项目建设条件，无需进行场址方案比选。
5.工程方案
5.1总平面方案
5.1.1规划设计依据
⑴《中华人民共和国城市规划法》；
⑵《城市规划编制办法》；
⑶地形图及《XX市总体规划》；
⑷现场勘测调研。
5.1.2规划设计原则
⑴建设用地应根据批准的建设计划，坚持科学、合理、节约用地的原则，统一规划，合理布局。
⑵总平面布局功能分区应明确，各分区之间既应相邻，又应有相应的隔离设施。
⑶院内的道路应使各功能分区联系畅通、安全；应有利于各功能分区用地的划分和有机联系；应根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，结合项目的特点，选择安全、便捷、经济的道路系统和道路断面形式。
5.1.3总平面设计构思
项目区位于XX市XX大道西侧（XX市武装部与XX市民政局办公楼之间）。外部绿化环境良好；外围道路系统有XX大道、临鸭公路；北侧及西侧的规划道路有长白路；而地块的东侧及南侧的建筑基本形成。本次设计中考虑到现状的设施及绿化的利用，原地块内的主要南北向道路加以改善利用，形成项目区的景观与交通轴线，连接中心绿地。设计进一步完善并细化，而项目区则以一条中央景观轴为中心，形成内敛的形式。项目区力求在总体空间布局合理。国土资源地质博物馆室内外环境、配套设施上有一定的适用性与创新性。规划方案注重对地质展示科学理念体现，场所的建立，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精神上的科学氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一个更宏观，综合的角度上去看待其整体性。
5.1.4总平面布置
⑴根据项目地的地形条件和项目的功能定位，本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件的基础上，坚持合理、适度的平面布局原则。在项目区的平面规模处理上，科学把握区域的平面和空间尺度，营造适宜的行为空间；同时因地制宜，结构灵活性，以人为本，建筑设计多样型、高档次和多空间布局，以满足现代地质博物馆的需求。
⑵停车规划
静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日益增长及用户的方便，充分考虑停车场的安排。根据居住区停车库（场）设置标准测算，并结合设计要求，按每个停车位进行规划布置，主要方式：结合项目区道路的路边式停车。
5.2建筑设计
5.2.1平面布置
注重合理的功能分区，减少相互干扰，单体平面各功能空间组织合理、分区明确、面积合适；满足日常工作的使用，使得工作环境质量大幅度提高。
本项目整个布局体现功能明确、分区科学、统分结合、运行节约的原则。国土资源局地质博物馆为2层楼建筑，辅助用房为3层楼建筑，本项目总建筑面积为2800平方米，主体结构选用框架结构形式。
5.2.2立面造型
建筑形象注重时代特征，同时体现现代气质的建筑，充分体现时代的特征。主体比例关系明确，梯度严整有序。精致的细部尺寸把握，使建筑立面体现现代建筑理性。
5.3结构设计
5.3.1设计依据及设计要求
⑴根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010），本工程所在地区的地震基本烈度为6度，本工程按6度构造抗震设计。
⑵本工程建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数1.0，结构的设计使用年限50年，基本风压值为0.40KN/m2。
⑶地质条件：建设场地内无滑坡、坍塌、地表塌陷、断层等不良地质现象，钻探中未见土洞、溶洞，溶蚀现象不强烈。场址地质构造稳定，无不良地质情况。
⑷本工程设计按下列标准、规范、规程等进行
①《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；
②《建筑结构荷载规范》(2006年版）GBJ50009-2001；
③《混凝土结构设计规范》GBJ50010-2002；
④《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3-2002；
⑤《建筑地基基础设计规范》GBJ50007-2002；
⑥《建筑桩基技术规范》JGJ94-94；
⑦《建筑抗震设计规范》GB50011-2001。
5.3.2荷载
竖向荷载：恒重(自重、设备重）根据构件和装修尺寸及材料重量直接计算；
活荷载：根据《建筑结构荷载规范》取用；
风荷载：基本风压取值0.40KN/m2(50年一遇）；
雪荷载：基本雪压取值0.55KN/m2(50年一遇）；
地震荷载：根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010），XX市地震动峰值加速度g=0.10，根据《建筑抗震设计规范》和建设部工程建设国家标准局部分标准修订公告1号文规定，须做抗震设防，但不需计算地震作用只作抗震构造处理。
5.3.3结构体系及基础选型
根据建筑的使用功能，平面布置、立面体型、施工条件等，选用合理的结构体系。
根据该地区初步地质情况和周边同类建筑物的土质情况以及本项目建筑物上部结构特点、施工条件，初步拟定采用人工挖桩基，待作出《岩土工程勘察报告》后再确定建筑基础形式。
5.3.4主要建筑材料
基础钢筋为Ⅰ、Ⅱ级钢，钢筋混凝土框架、楼板钢筋为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢，钢网架结构为型钢、角钢、槽钢、无缝钢管等，混凝土强度为C20、C25、C30。
砌体结构、材料：机红、青砖Mu10，混合砂浆M7.5、M5.0，水泥砂浆M7.5、M5.0。
⑴砼强度等级：C30；地下室砼抗渗等级：S8。
⑵钢筋：采用HPB235、HRB335级钢筋。
⑶填充墙：内墙采用加气砼砌块，外墙采用水泥空心砌块。
⑷屋面：采用120厚现浇混凝土楼板+20厚水泥砂浆找平层+泡沫混凝土找坡层最薄30厚+40厚的λ=0.03W/m.K挤塑板(XPS）+防水层+20厚水泥砂浆保护层。
⑸楼地面：功能室采用花岗岩楼地面，走廊、楼梯采用磨光花岗岩，卫生间采用防滑地砖。
⑹门窗：由于项目的特殊性，外窗采用防爆玻璃。主入口、大门均采用无框白玻门，内门采用木纹防盗门，其余部分采用特种门，如防火门及防火卷帘门等。
⑺内墙面：卫生间采用瓷砖墙面，其余采用仿瓷涂料面层。
5.4公用工程
公用工程主要包括给排水、消防、供配电、通讯、通风空调等。
5.4.1给排水
⑴设计依据
①《建筑给水排水设计规范》GB50015-2006；
②《室外排水设计规范》GB50014-2006；
③《室外给水设计规范》GB50013-2006；
④《城市排水工程设计规范》GB50138-2000；
⑤《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50240-2002；
⑥业主提供的有关资料和设计要求。
⑵设计范围
院内给水、雨污排水、消防系统。
⑶给排水工程
①给水工程设计
★水源
项目地近邻东边的XX大道，北边临鸭公路，设有市政给水干管，水源拟由该给水管网供给。从市政管网上分别接两根DN100的进水管，供水压力约0.30Mpa，能够满足建筑用水及项目运营需要。
★生活用水量
设计生活用水量主要包括：综合生活用水量、浇洒绿地用水量、未预见水量及管网漏失量。
综合生活用水量：本项目按照编制定员58人设计，取行政、事业机关日用水量定额40L/人.天，则用水量为2.32m3/d。
浇洒绿地用水量：本项目绿化面积约为4666m2，用水定额按2L/m2.d，每日一次计，则用水量为9.33m3/d。
未预见水量及管网漏失量：未预见水量及管网漏失量按综合生活用水量及浇洒绿地用水量之和的10%计，为1.17m3/d。
以上三项合计生活用水量为12.82m3/d。
★管材
管道、管件及阀门的工作压力为1.0Mpa。
水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型，位于非行车道上者为轻型。
给水管道采用钢塑复合板，螺纹连接。
②污水工程设计
★城市污水管道情况：位于本工程东侧的XX大道有城市污水管道，允许本工程污水排入。
★本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
★生活污水排水量：排水量取生活用水量的90%，则最高日污水量为11.54m3。
★生活污水汇集经化粪池处理汇集后，再排入城市污水管道。
★室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。
★本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。
★排水管均采用U-PVC管，连接方式为粘接。
③雨水工程设计
★本工程旁的道路上设有城市雨水管道，允许本工程雨水排入。
★室外道路边适当位置设置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水。
★雨水管采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并设混凝土基础。
★雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。
★屋面雨水的排除均采用外排水。
5.4.2消防
⑴消防给水系统
①室外给水管道为生活消防合用系统，沿建筑物四周布置成环状管网。室外布置若干个SS100型室外消火栓，其余利用市政干道上的室外消火栓，以保证消防车的用水要求。
②室外埋地给水干管及消防环网管径为DN100，管材为钢塑复合管，埋地敷设。
室内每层均设室内消火栓，根据《高规》要求，其布置间距保证每两个消火栓之间距离不超过30米，使室内任何地点起火时均有两股充实水柱可以达到。室内消火栓管网于室外及屋面均设环状连通管网，管径均为DN100，保证横向、竖向均成环。
⑵管材
室内消火栓系统采用热浸镀锌钢管，自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管。
⑶移动式灭火装置
建筑内每层均按规范设置一定数量手提式干粉灭火器。轻危险级和中危险级配置2A级磷酸铵盐灭火器，严重危险级配置3A级磷酸铵盐灭火器。
⑷消防用水量
①室外消火栓20L/s，火灾延续时间按2h计，用水量144m3；
②室内消火栓20L/s，火灾延续时间按2h计，用水量144m3；
合计：最大消防流量40L/s，一次火灾用水量288m3。
5.4.3电气工程
⑴设计依据
①《供配电系统设计规范》GB50052-1995；
②《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-1994；
③《低压配电设计规范》GB50054-95；
④《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
⑤《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2003年版)；
⑥《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98;
⑦《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000；
⑧《安全防范工程技术规范》GB50348-2004。
⑵设计范围
本项目供配电系统、照明系统、防雷与接地系统。
⑶负荷等级及电源
消防设备、安防设备、应急照明、值班照明、通讯电源及计算机系统电源等属二级负荷，其余日常用电属三级负荷。电源由当地供电公司提供，由大院外引来一路10KV电源。采用10KV交联聚乙烯铠电缆直埋引到变电室内。
⑷负荷容量估算
用电负荷量为70KVA，用电指标为25VA/m2，建筑面积2800m2。
⑸照明系统
①光源及灯具
室内照明灯具均选用节能灯，其中办公室内均采用一般节能日光灯；走廊及楼梯间均采用环管节能荧光灯，灯具形式为吸顶灯或壁灯；所有光源均要求其显色指数大于或等于80。
②室外照明
草坪上采用草坪灯，光源采用节能灯；室外照明灯具的外观形式根据具体场景和建设方要求而定。
③照明控制
室内照明均采用就地控制方式；有多组灯具的场所按平行外窗方向分别控制；楼梯间采用节能自熄开关控制，利于节能。
室外照明采用集中分组或光控开关控制，在深夜关掉部分路灯，节约电能。
④线路敷设
室外线路均采用直埋方式，建筑物内除特殊场合外，均于墙、板、柱内暗敷。
⑹防雷与接地系统
①本工程为三类防雷建筑物，采用10#圆钢沿女儿墙通圈明敷作避雷带，屋面采用40×4热镀锌扁钢暗敷作避雷带，屋面网格不大于15×15m，利用结构柱中两根主筋通焊作引下线，上焊避雷带，下焊接地体。
②利用基础中两根主筋通长焊接作接地体，地梁中两根主筋通长焊接彼此焊接作接地体，接地体电阻值不大于1欧姆。
③各单体工程均做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。
④路灯和庭院灯均作独立接地极。
6.节能、环保及安全卫生
6.1节能节水措施
目前的我国已经成为继美国之后的世界第二石油和电力消费大国，随着经济的快速发展，我国主要能源和初级产品的供求格局发生了较大变化，资源对经济发展的制约作用开始显现，且差距呈越来越大之势。“电荒”、“水荒”、“煤荒”、“缺油”等现象相继出现，“能源危机”逐渐跃入人们的视野，如何有效的摆脱能源危机的困扰也成为政府、企业、个人共同的关注热点。对于建筑行业，如何减轻能源耗损这一议题在眼下已经迫在眉睫。
国家机关办公建筑和大型公共建筑年耗电量约占全国城镇总耗电量的22%，每平方米年耗电量是普通居民住宅的10～20倍，做好国家机关办公建筑和大型公共建筑的节能管理工作，对实现建筑节能规划目标具有重要意义。
6.1.1编制依据
⑴国家计委、国家经贸委、建设部计交能[1997]2542号文件《印发(关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章）”编制及评估的规定）的通知》；
⑵工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得采用国家已公布的限制(或停止）生产的产业序列规模，或行业已公布限制(或停止）的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品；
⑶《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005）；
⑷《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》(国发[2005]21号）；
⑸建设部《建筑节能技术政策》；
⑹《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006；
⑺《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-2002；
⑻《建筑照明设计标准》GB500034-2004；
⑼《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001；
⑽《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；
⑾《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》。
6.1.2节能措施和节能效果分析
⑴改善微气候
①通风
本项目建设应使建筑物朝向夏季主导风向。此外，应注意因地制宜地利用和引导街巷风、天井风等来改善微气候。
②绿化
绿化相对于硬铺砌可取得表面降温的效果。因此，在项目区内尽可能增加绿化和水体面积，减少硬铺地，是改善环境气候和节能的重要措施。
⑵改善建筑物单体热环境
①朝向与体型
建筑物的朝向应尽量争取南北朝向，避免东晒和西晒。
②建筑布置应注意形体齐整，减少外围热损失，根据地域气候条件，尽量采用自然采光与通风，不过分依赖空气调节与机械通风。根据热工计算配置选用建筑物外围护结构及门窗热阻，减少外围热损失，设计好屋面保温隔热层，减少能耗。
③围护结构节能设计
ａ）屋面采用120厚现浇混凝土楼板+20厚水泥砂浆找平层+泡沫混凝土找坡层最薄30厚+40厚的λ=0.03W/m.K挤塑板(XPS）+防水层+20厚水泥砂浆保护层，这样的做法就可以达到K≤0.60W/m2.K。须注意关键的保温层一般应选用40厚挤塑板，若选用聚苯板，厚度应增加至60。
ｂ）外墙采用保温设计，墙体采用20厚水泥砂浆+240厚多孔砖+20厚水泥砂浆，在墙体与外墙砂浆之间增加20厚的λ=0.03W/m.K挤塑板，这样的构造使得外墙整体的传热系数K=0.86W/m2.K<1.0W/m2.K。
⑶采用新型节能材料
墙体采用新型节能墙体材料，使用推广的新技术、新工艺。建设过程中，在不增加投资的前提下，尽可能选用新型建筑材料，如空心砖、粉煤灰砌块及轻质保温隔板等，以降低能耗；使用气密性、保温性较好的塑钢窗。
⑷空调及绿色照明
空调通风系统采用效率高、能耗低的新技术、新设备和切实可靠的自控系统，如电动阀，压差旁通及能量检测等对空调系统进行能量调节，以控制室内的空气参数，防止过冷过热、冷热抵消，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式；采用行之有效的风管、水管保温措施，减少能量损失；不选用已公布淘汰的机电产品。
除了重视空调节能外，尚必须重视照明采光等其它用电设施的节能。
首先要注意充分利用自然采光，减少照明用电。在配电及照明系统设计中，还应当注意改善各种灯具和用电设施的功率因素，尽量采用高效率的灯具，如将钨丝灯泡改为荧光灯，将高压汞气灯改为高压钠灯等。在照明设计中推广局部照明装置，只在工作台范围内配置适当照明，减低环境照明光度。安装自动光源控制和红外线感应器等，避免不必要的长期亮灯。此外，尚可采用光导管收集太阳光进行室内照明。
6.1.3节水措施
⑴选用质量高、密闭性能好的阀门；
⑵选用节水型卫生器具，提高水资源利用率，降低水资源无效损耗；
⑶供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失；
⑷节水器具应用
使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。
根据用水场合的不同，选用延时自动关闭(延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭(停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。
6.2环保
6.2.1环境现状
本项目选址于XX市XX大道西侧（XX市武装部和XX市民政局办公楼之间），北临XX公路，东临XX大道，南临京珠高速公路。该地区为微丘地形，环境安静，周围无工业噪音，无污染，非常适合项目建设。
6.2.2环境影响及治理措施
⑴污水治理
本项目产生的污水主要为人员产生的生活污水。按照雨污分流原则排放，雨水与污水分流。污水经化粪池处理，达到污水排放标准后排放入市政污水管网。污水治理后符合《污水综合排放标准》(GB8978-1996）及《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999）规范要求。
⑵固体废弃物治理
本项目固体废弃物主要为人员产生的生活垃圾。应设专人定期清扫，保护地面干净。在人流密度大、保洁难度高的区域设专门的卫生清洁人员，随时清理。在场内合理布置垃圾箱，设专用垃圾堆放点，将垃圾进行集中堆放，由环卫部门定期外运至城市垃圾处理场进行无害化处理。
⑶废气治理
废气主要为食堂排放的废气。经净化后方可排入烟囱再排出大气中，设计应符合规范要求并美观实用，不影响建筑外观。
⑷噪声治理
本项目主要噪声源为交通噪声及产生噪声的房间，可采取如下措施：增加与噪声源的距离，在邻近交通干道布置绿化带、广场、围墙等，对产生噪声的房间密闭门窗，室内贴吸音材料等措施，并通过建筑组合及合理的分区布置以达到降噪的目的。
6.2.3绿化
为了保护和美化环境，创造更好的办公条件，在总图规划中应考虑足够的绿化面积，绿化要做到点、线、面相结合，沿院内道路两旁种植成线型绿化带，建筑周围种植花草、树木，使道路和空地不露土，尽量增大绿化面积，形成优美的环境。
6.3安全措施
根据国家劳动安全规范和要求，本项目在施工、设计、使用中应采取以下安全防范措施：
⑴垂直运输设备搭设稳定性、安全性装置。
⑵进行建筑围挡封闭，架设安全网，洞口及临边进行防护。
⑶对结构工程要采取专项安全措施(如起重吊装作业、脚手架工程、模板工程等）。
⑷考虑不同季节对施工的不安全因素，在雨季施工应做好防电、防雷、防坍塌和防强风的工作。冬季施工应做好防风、防火、防滑、防煤气中毒等工作。
⑸本项目在运营期会集聚不固定人流，根据人员活动特点，各类建筑门厅、走道、楼梯、安全出口等要按照规范留足、留够，防止阻碍平时人流及紧急疏散时的交通，各区域应合理设置夜间照明设施。
⑹在电气系统设计中，确保用电设备及电气接地系统的可靠性。
⑺财务办公室、贮藏室和贵重物品间应采取防盗措施。
6.4卫生措施
⑴办公、服务用房应做合理的功能分区，以保持整洁、清洁的环境。应有防鼠、虫及防尘、防潮等措施。
⑵为保证环境卫生，应采用水冲式厕所。
⑶采用非饮用水做冲洗和浇洒等使用时，应有明显的标志，非饮用管道不应与饮用水管道相连。
⑷办公楼管理，有专人负责打扫楼内走廊、楼梯、卫生间的卫生，并定期清扫。
⑸办公环境要保持通风良好，除自然通风外，必要地方应设机械通风装置。
7.项目招标方案
为了确保本建设项目的工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益，特制定本项目的招标方案。
7.1招标方案依据
按照《工程建设项目招标范围和规模标准规定》以及《招标投标条例》等国家有关法令法规，结合本项目的实际情况，对本项目勘察、设计、施工、监理以及重要设备等采购活动依法进行招标，方案依据如下：
⑴《中华人民共和国招投标法》(中华人民共和国主席令第二十一号1999年8月30日）；
⑵《工程建设项目招标投标管理条例》(国家发展计划委员会第3号令2000年11月）；
⑶《湖南省建设工程招标投标管理条例》；
⑷《湖南省建设厅湖南省工程建设自行招标资格管理暂行办法》；
⑸其他相关法律法规。
7.2项目招标范围、招标组织形式和招标方式
本项目招标的范围包括基础设施建设的勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标和设备与材料采购招标，面向社会全部进行公开招标。
鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。
按照《中华人民共和国招标投标法》的规定，国务院发展改革部门规定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展改革部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。除此之外均要进行公开招标。根据本项目的具体情况，项目招标可以采取公开招标的方式。
7.3招标情况统计表
项目招标情况见表7-1。
表7-1 项目招标基本情况表

招标范围
招标组织形式
招标方式
不用
招标方式
投标单位资质、资格要求
全部
招标
部分
招标
自行
招标
委托
招标
公开
招标
邀请
招标
勘察
√

√
√

乙级以上
设计
√

√
√

乙级以上
土建施工
√

√
√

二级以上
安装工程
√

√
√

监理
√

√
√

乙级以上
设备材料
√

√
√

8.项目管理与实施进度
8.1项目管理
8.1.1组织机构设置
⑴建立综合协调组织机构。为降低投资成本，缩短建设周期，项目建设过程中将成立专门的XX市国土资源局地质博物馆建设项目领导小组。该小组专门负责本工程项目的规划、建设和协调等工作。各成员单位在项目实施过程中，要加强协作，密切配合，确保项目的顺利实施。
⑵建立项目建设组织机构。为保证项目建设如期进行，做好项目的建设管理工作，拟针对本项目成立建设领导小组进行建设管理，负责项目建设的具体操作。其主要职责是：认真做好项目的前期工作，着力落实项目建设资金，完成项目报批工作，切实搞好项目招投标，落实施工队伍，认真把好“质量、资金、进度”三关，按时按要求搞好项目竣工验收。
8.1.2项目实施管理
⑴进一步明确工作职责。各成员单位要明确任务，各负其责，密切配合，建立协调、高效的工作机制和责任制度，全力抓好本项目工程建设工作。
⑵切实加强项目监督管理。严格按照投资项目管理的有关规定，切实落实项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。
⑶及早做好项目运行所需劳力、资金、物质等方面准备。
⑷强化项目管理。一是切实搞好项目设计规划；二是资金专款专用，严禁挪用，并定期公开项目进展及资金使用情况，接受群众监督；三是搞好项目实施的全程监管，把好质量关，建设优质工程。
⑸验收管理。项目竣工后，组织有关专家对项目进行会审、验收、评价、反馈、修补。要对工程质量、安全进行检查验收，并对项目建设、工程结算和检查验收情况进行认真总结。
8.2项目实施进度
本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程的有关规定和程序，积极开展工作。
项目实施主要包括以下6个部分：
⑴前期工作：可研编制及报批、准备设计资料等；
⑵勘察设计：场区勘察和设计等；
⑶施工准备：落实协作关系及场院区平整；
⑷建安施工：进行总图及建筑单体施工；
⑸装饰工程：对建筑主体进行装修；
⑹竣工验收：交工验收，项目投入使用。
为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉，项目建设期限12个月(含前期工作）。
项目实施进度计划见表8-1。
表8-1 项目实施进度计划表
序
号
日期
项目名称
2011年
2012年
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
1
可研报告编制与审批

2
初步设计审批