六、施工阶段的工程造价管理.ppt
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1、第六章 施工阶段的工程造价管理第一节 基本知识第二节 施工方案的比选与决策第三节 材料成本的控制第四节 机械使用成本的控制第五节 工程款支付与管理第六节 工程变更管理与合同价调整第七节 工程索赔管理第八节 工程风险与保险1工期C第一节 基本知识一、施工阶段工程造价控制的目标 E质量ABD 造价2二、施工阶段影响工程造价的因素(一)社会经济因素1、政府的干预2、物价因素(二)人为因素1、业主行为的影响2、承包商行为的影响3、工程师行为的影响4、设计方行为的影响(三)自然因素的影响(四)施工组织与方案的影响3三、施工阶段造价管理的主要内容 合理的施工方案的选择;材料成本的控制;机械使用费的控制;工
2、程变更管理与合同价的调整;工程款的支付管理;工程索赔管理以及竣工决算管理四、施工阶段工程造价管理的工作程序4确定投资目标确定资金使用计划有无不合理之处?编制施工组织设计修改施工组织设计施 工已完工程实物量已完工程结算单项目建设与外部环境协调设计挖潜、修改、变更投资目标分析、论证分 解投资目标编制资金使用计划审核施工组织设计主要技术方案技术经济分析审核已完实物工程量审核已完工程结算审核设计挖潜、修改、变更设计与施工协调不同承包人间协调投资目标与进度目标质量目标协调有无索赔可能无有无有5已完工程结算认可索赔文件有无不合理之处?提出索赔文件修改已完工程结算单审核索赔文件去除不合理部分有无有无不合理之
3、处?有无签证索赔文件6第二节 施工方案的比选与决策一、施工方案比选的一般方法1、费用现值比较法2、最低成本比较法二、施工方案的决策 施工方案的决策应遵循以下原则:整体性原则;经济性原则;满意原则7第三节 材料成本的控制一、材料定额的概念二、材料的经济批量三、ABC法8第四节 机械使用成本的控制一、概述(一)现代水电工程建设中,机械设备的特点价值高 智能化 重(大)型 品种多(二)机械设备使用成本控制的内容1、机械设备的选用2、机械设备的租赁与购买比较3、机械设备的配套与效率4、机械设备的使用、维修与更新9二、机械设备方案的选择1、不同机械设备方案间的经济性比较(1)定额单位成本比较法(2)实际
4、单位成本比较法2、工期约束条件下的机械设备方案选择10三、机械设备的配套与效率1、综合机械化组列内部的合理配套关系应掌握以下三点(1)以组列中主要设备(或关键设备)为基准,其他配套设备都应确保主要设备充分发挥为选配标准(2)综合机械化组列中的组合数越小越好(3)对系列中的薄弱环节(即运行可靠性很低的环节),在可能的条件下适当地注意局部的并列化11四、机械设备的使用、维修与更新机械设备管理的内容,主要包括:(1)机械设备的选用(2)机械设备的使用(3)设备的检查、维护保养和修理(4)设备改造和更新(5)设备日常管理(6)管理与维修、操作人员的培训12五、机械设备的租赁与购买(1)机械设备租赁和购
5、买的经营过程分析与比较(2)不同方式支付租金对施工企业盈利的影响13第五节 工程款支付与管理一、概述1、工程款进度的结算方式2、工程价款结算的编制依据3、工程价款结算的程序二、预付款三、保留金四、工程量计量五、完工结算与最终结算六、工程价款结算案例14第五节 工程款支付与管理一、概述1、工程款进度的结算方式(1)按月结算与支付(2)分段结算与支付152、工程价款结算的编制依据(1 1)合同)合同(2 2)合同未作约定或约定不明的:)合同未作约定或约定不明的:国家有关法律、法规和规章制度;国家有关法律、法规和规章制度;国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖国务院建设行政主管部门、省、自治区、直
6、辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定;等有关规定;建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证,以及经发、承包人认可的其他有效文件;签证,以及经发、承包人认可的其他有效文件;其他可依据的材料。其他可依据的材料。163、工程价款结算的程序按工程承包合同或协议预支工程预付款按双方确定的结算方式开列工程款预支单并预支工程价款呈报已完月工程报表和结算账单,申请结算跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算单位工程竣工结算单项工程竣工结算竣工结算 工程月(或工程月(或阶段)作业阶段)作业计划计
7、划工程价款工程价款预支财单预支财单预预支支工工程程价价款款已完工程月已完工程月(或阶段)(或阶段)报表报表工程价款工程价款结算账单结算账单工工程程价价款款结结算算工工程程合合同同或或协协议议预支工程预付款预支工程预付款抵扣工程预付款抵扣工程预付款年终未完年终未完工程盘点工程盘点单单年终已完年终已完工程盘点工程盘点单单年终工程年终工程价款账单价款账单年年终终结结算算单单位位或或单单项项工工程程竣竣工工书书17二、预付款(一)工程预付款的支付与扣回1、工程预付款(预付备料款)2、工程预付款的额度3、工程预付款扣回181、工程预付款(预付备料款)工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定
8、,在正式开工前预先支付承包人的工程款。实行工程预付款的,双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付,承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不能按要求预付,承包人可在发出通知后7天停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违约责任建设工程施工合同(示范文本)在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预
9、付的通知,发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知14天后停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计),并承担违约责任。建设工程价款结算暂行办法192、工程预付款的额度(1)一般规定 一般建筑工程不应超过当年的建筑工作量的30%,安装工程工程量的10%。建设工程价款结算暂行办法规定 包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额的10,不高于合同金额的30,对重大工程项目,按年度工程计划逐年预付。计价执行建设工程工程量清单计价规范(GB505002003)的工程,实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例20工
10、程预付款的额度计算按合同中约定的数额影响因素法21额度系数法22例1 某住宅工程计划完成年度建安工作量为286万元,计划工期为310天,材料比例60%,材料储备期为100天,试确定预付款数额。解:23例2 某建设项目,计划完成年度建安工作量为735万元。按地区规定,工程预付款额度系数为30%,试确定预付款数额。解:24(3)工程预付款的支付工程预付款的支付分两次第一次付款第二次付款253、工程预付款扣回(1)工程预付款起扣点的确定 累计工作量起扣点 工作量百分比起扣点(2)扣回方法 26(2)工程预付款起扣点的确定累计工作量起扣点 工作量百分比起扣点根据累计工作量起点的含义,即累计完工建筑安装
11、工作量达到起扣点的数额时,开始扣回工程预付款。以用累计完成建筑安装工作量W与年度建筑安装工作量B百分比表示起扣点,称为工作量百分比起扣点R。27例3 某工程计划完成年度建安工作量为850万元。根据合同规定工程预付款额度系数为20%,材料比例为50%,试确定预付款起扣点。解:1 累计工作量起扣点 (1)工程预付款数额为 (2)累计工作量表示的起扣点 2工作量百分比起扣点 (1)工程预付款额度为 (2)工作量百分比起扣点28(3)应扣工程预付款数额工程预付款的扣还公式为:A-预付款F2-扣清预付款达到的合同价比例F1-起扣时达到合同价的比例C-合同价累计完成额S-合同价R-每次进度款中累计扣回的余
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