xx市肉联厂安置房项目可行性论证报告.doc
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1、XX市肉联厂安置房可行性研究报告编制单位:XX市XX工程咨询公司证书编号:编制日期:1达州市肉联厂安置房项目名称:XX市肉联厂安置房工程建设性质:新建建设地点:XX市西外海棠新村二期范围内投资规模:3000万元项目业主:XX市投资有限公司编制单位:XX市XX工程咨询公司证书编号:-23-附件:1、XX市发展和改革委员会关于XX市肉联厂安置房项目立项的批复2、建设项目选址意见书3、建设用地规划许可证4、总平面图(A、B、C、D、E、F型平面图)目 录第一章 项目概况11.1 项目名称11.2 建设性质11.3 项目地址11.4 项目业主11.5 法定代表人11.6 建设规模11.7 估算总投资及
2、资金来源11.8 建设工期11.9 结论1第二章 项目建设背景及必要性12.1 项目建设背景12.2项目建设的必要性5第三章 编制的依据及范围53.1 编制依据53.2 研究范围6第四章 选址和场址确定64.1选址原则64.2场址确定6第五章 总平面布置方案85.1总平面布置原则85.2总体布局85.3项目防护设施和绿化8第六章建筑设计及结构设计86.1建筑平、立面设计96.2建筑装饰96.3结构设计方案96.4电气设计96.5用电负荷96.6给排水及消防设计106.7 给水系统106.8消防10第七章 工程施工方案117.1 施工原则117.2 工程方案117.3 施工用电117.4 抗震设
3、防等级11第八章环境保护118.1污染源分析118.2防治措施118.3绿化128.4 项目绿化布置设计12第九章 安全生产129.1 编制依据129.2 采用标准139.3 工程的主要危害因素分析139.4 主要防范措施14第十章 建设规模及建设工期1410.1 建设规模1410.2 建设工期15第十一章 投资估算及资金筹措1511.1投资估算1511.2工程投资估算15第十二章 保障措施1612.1 组织机构1612.2 严格“三控制”1712.3 资金管理1713.4 技术管理1713.5 资料管理17第十三章 招标方案1713.1 招标范围1713.2 招标方式1713.3 招标组织形
4、式1713.4 资质条件17第十四章 结论18第一章 项目概况1.1 项目名称XX市肉联厂安置房1.2 建设性质新建1.3 项目地址XX市西外海棠新村二期范围内1.4 项目业主XX市投资有限公司1.5 法定代表人王飞虎1.6 建设规模砖混结构38343m21.7 估算总投资及资金来源估算总投资 3000 万元,自筹资金解决。1.8 建设工期建设工期:18个月。1.9 结论本工程项目的建设,系城市建设工程,对经营城市、加快城市发展起到积极作用,项目建设是完全可行的。建议有关部门尽快批准建设。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 城市概况XX市位于四川省东北部大巴山南麓,地理
5、坐标为北纬30923220,东径1032910823。北接陕西安康和湖北十堰,南与广安市接壤,东、东南与重庆市万州区城口县、开县及重庆市梁平县、垫江县相邻,西抵巴中市和南充市。现辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县,代管万源市,幅员面积165900公顷,其中耕地面积315683公顷,人均占有耕地0.275化顷,总人口643万。地处川渝鄂陕四省市的结合部,是中国西部四大名城重庆、成都、武汉、西安交汇辐射的中心地带。XX资源富集,交通便捷,发展势头良好,开发潜力巨大,是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇和四省市结合部的商贸中心和交通枢纽,素有“川东明珠”之美誉。XX市市区包括通川区和达县
6、县城,城市人口35万,城市气化率86%,在全省区域经济发展中属川东北经济区。工业的主导产业有化工、轻纺、钢铁、煤炭等。近几年来,城市建设和经济发展迅速,城市总面积和建成区面积2005年为2400公顷,已经建成区面积1194.3公顷,今后城市发展形成“以西城为城市中心,以南城和老城为城市副中心,沿州河发展轴展开”的组团式布局结构形态,形成“一城五片”的功能分区。XX市“十一五”提出的发展目标:初步建成中国西部天然气能源化工基地、初步建成川渝鄂陕结合部大城市、初步建成秦巴地区经济文化强市三大奋斗目标,努力建设活力XX、开放XX、和谐XX。2.1.2 历史沿革XX市历史悠久,公元前314年设置宕渠县
7、,唐时设置渠州、通州、二郡,北宋改通州为XX。解放后,设达县地区,辖13个县、市区,1993年划出巴中地区,设达川地区。1999年6月,经国务院批准,撤销达川地区,设立XX市,XX市政府驻通川区。辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县、代管万源市,幅员面积165900公顷,其中耕地面积315683公顷,人均占有耕地0.275公顷,总人口643万。2.1.3 自然条件2.1.3.1 地形XX市地势东北高 (大巴山区),西南低 (盆地丘陵区)。最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡,海拔2458.3米;最低处是渠县望溪乡天关村,海拔222米。大巴山横直在万源)宣汉北部,明月山、铜锣山、华釜山由北而南,纵
8、卧其间,将全市分割为山区、丘陵、平坝3块。山地占幅员面积70.70%,丘陵占28.10%,平坝占1.20%。北部山体切割剧烈,山势陡峭,形成中、低山地貌单元;中南部较为平缓,形成平等谷地地貌单元2.1.3.2水文XX市河流主要属长江支流的嘉陵江水系,发源于大巴山,由北而南呈树枝状分布。前河、中河、后河汇成州河后与巴河在渠县三汇镇汇合成渠江,向南流300公里入长江。境内流域面积在100平方公里以上的河流有53条,1000平方公里以上的干流有15条。共有通航河流9条,分别是渠江、洲河、巴河、前河、后河、中河、铁溪河、清溪河、林岗溪,基本形成以渠江、洲河、巴河这主干流的水路运输网络,流域覆盖全市四个
9、县(市)。各河流可通航里程不等,运载量在100吨以下。2.1.3.3 气象XX市属亚热带湿润季风气候类型。由于地形复杂,区域性气候差异大。海拔800米以下的低山、丘陵、河谷地区气候温和,冬暖、春早、夏热、秋凉,四季分明,无霜期长;海拔800至1000米的低、中山气候温凉、阴湿,回春迟,无酷暑,秋凉早,冬寒长;海拔1000米以上的中山区,光热资源不足,寒冷期较长,春寒和秋霜十分突出。全市热量资源丰富,雨热同期,全年平均气温14.7度17.6度之间,无霜期300天左右。全市雨量充沛,年平均雨量在1076至1270毫米之间。降水季节分配不均,夏季约占全年的45%,秋季约占全年的25%,冬季约占全年的
10、5%,春季约占全年的25%,春季多寒潮低温天气,夏季多伏旱和洪涝、大风、冰雹,秋季多连绵阴雨。对农作物生长影响很大。年最高气温:42度;年最低气温:2.2度;年平均气温:17.3度;年平均降雨量:1200毫米;最大日降雨量:156.7毫米;最大降雨出现在7月:为473.8毫米;年最大降雨量:1500毫米;年平均蒸发量:812.3毫米;平均年日照数:1409小时;平均风速:2.2米/秒;最大风速:19米/秒;年均相对湿度:79%;最大风频为北风,风频21%。2.1.4 资源土地资源2000年全市土地面积为166平方公里 (2001-2003年无变化)。耕地面积为90.80万公顷。2001年略有减
11、少,为29.08万公顷。人均耕地2000年为人均0.055公顷,2001年为0.054公顷。平坝、丘陵土地肥沃,有机物含量丰富,主要分布在开江县、达县、通川区、大竹县、渠县等地。境内潜在土地资源十分丰富。低产田土、低产园地、低产林地、低产水面土地有57.6万公顷,占全市耕地、林地、园地、养殖水面之和的47.67%。以大竹县、达县、宣汉县万源市较多。待开发土地资源为27.03万公顷,占辖区面积的16.31%。以万源市、宣汉县、达县较多。全市已发现矿物38种,产地250余处。其中探明储量的28种,产地146处;可开发利用的28种,已开发利用的21种。其中:XX市天然气资源十分丰富,储量达1.5万亿
12、立方米,是仅次于新疆、东海的全国第三大气田。中国石油集团西南油气田分公司组建的川东北气矿和中国石化集团西南分公司进驻XX,全面负责天然气勘探、开发、建设与管理及终端市场开发等工作。面临千载难逢的发展机遇,市委、市政府高度重视,要求举全市之力抓好天然气资源开发,以更大的勇气,更务实的作风,更优惠的政策,更灵活的举措,积极创造良好的开发环境,营造出了重商、亲商、护商、安商的政务环境,全力打造全国重要的天然气化工基地。2.1.5 经济XX区位优势突出,商品辐射能力较强,人气旺盛。XX地处川渝鄂陕接合部,自古以来就是商贾云集之地。近年来,交通通讯等基础设施条件明显改善,襄渝铁路、达成铁路、达万铁路四通
13、八达,210、318国道纵贯全境,渠江航运通江达海,达渝高速公路全线通车,河市机场XX已发展成集水陆空为一体的立体交通网。邮电通讯业也取得了飞速发展。独特的区位、交通枢纽和通讯优势,促进了商品的辐射能力的显著增强,目前已吸引了全国20多个省、市、自治区的客商涌入XX,肯德基、沃尔玛、国美电器等企业纷纷入驻XX谋求发展。2006年全市生产总值达到400.2亿元,增长12.8%,三次产业结构为31.4:37.4:31.2,实现粮食总产量259万吨,肉类总产量79.54万吨,全社会固定资产投资达到226.08亿元,增长36.6%。采矿业、电力燃气和交通运输业完成投资37.54亿元、40.85亿元和4
14、2.45亿元。实现社会消费品零售总额148.8亿元,增长15.7%。 2.2项目建设的必要性XX市属川东北中心城市,经营城市已列为城市发展的重要目标,西外新区建设作为城市化的核心,也是主要的经济增长源。市肉联厂安置房已在新的拆迁规划内,为了统一布局,统一规划,所以必须新建市肉联厂安置房,以保证拆迁工作的顺利工作,已是确保社会稳定的重大举措。第三章 编制的依据及范围3.1 编制依据中华人民共和国土地法(1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议修正);中华人民共和国城市规划法(1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过);中华人民共和国环境保护法
15、(1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过);中华人民共和国建筑法(1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过);中华人民共和国土地管理实施条例(国务院令第256号,1998年12月24日国务院第12次常务会议通过);国家发改委和建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版,2006年7月发布);中华人民共和国建设部颁城市道路设计规范CJJ-90;中华人民共和国交通部颁公路桥涵设计通用规范JTGD60-2004;中华人民共和国交通部颁公路工程技术规范JTGB01-2003;中华人民共和国交通部颁公路沥青路面设计规范JTGF40-2004;X
16、X市城市总体规划(中国城市规划设计研究院,2001年5月);XX市土地利用总体规划;XX市西外新区道路建设规划图(1:500地形图);业主提供的其他相关资料与文件。3.2 研究范围本报告的研究范围是XX市肉联厂安置房工程。本报告着重对项目的建设背景、建设条件、工程建设内容、建设规模、实施计划、投资估算等进行研究,供业主和有关部门决策参考。第四章 选址和场址确定4.1选址原则:选址应符合XX市城市总体规划,应综合考虑XX市肉联厂安置的交通、土地利用现状、基础设施状况及公众意见等。选址应具备工程建设要求的工程地质条件和水文地质条件,并避开受洪水、潮水或内涝威胁的地区。选址应做到交通便利、供水供电条
17、件较好。选址不允许建在活动的坍塌地带、地震、断层区、地下蕴矿区以及易燃危险品库地区。4.2场址确定4.2.1项目地形地貌本项目为一构造侵蚀作用形成的低山区。场地平场开挖和回填后较为平坦,场地东南基岩出露,西侧第四系覆盖土层较厚。4.2.2地质构造场地位于川东铁山北斜东翼,区内无断层和大规模裂隙密集带通过。出露地层为侏罗系中统上沙溪庙组灰白色砂岩与紫红、棕红色泥岩互层,岩层倾角平缓。地层岩性组成本项目场地内地层主要由第四系覆盖层和下伏薄层至巨厚层侏罗系中统上沙溪庙组(J2s)泥岩、砂岩组成,泥岩、砂岩呈互层状产出。钻探深度范围内的岩土层从上至下分述如下:1、杂填土(Q4m1):紫红色,主要由粉质
18、粘土、砂泥岩碎块和建筑垃圾组成,碎块石含量10-25%,混合不均匀,稍湿,松散状,为平场随意抛填,回填时间小于2年,在场区的分布范围较广,主要在西侧和北侧一带分布。2、粉质粘土:紫红色,主要由粘土矿物组成。3、侏罗系中统上沙溪庙组(J2S)基岩:主要为泥岩与砂岩互层。泥岩:棕红色或紫红色,质结构或粉砂泥质结构,薄层至中厚层状构造。夹紫灰色泥质粉砂岩条带或浅灰色砂岩透镜体。根据基岩遭受风化程度的不同将其划分为强风化带和中等风化带。强风化泥岩:风华裂隙发育,裂面被褐黑色的铁锰质浸染,岩芯呈碎块状至块状为主,质软,手捏易碎。全场分布。中等风化泥岩:裂隙较发育,多数裂面被褐的铁锰质浸染,岩芯呈短柱状至
19、柱状为主,少量块状或碎块状,岩块较硬。全场分布。砂岩:灰白色,强风化层极软,风化裂隙极为发育,小块岩石手可捏碎(散);中等风化岩石较完整,硬度稍大,风化裂隙较为发育。主要为夹层或透镜体,局部分布。为了有效利用现有的城市基础设施(道路、水、电)以节约投资,加快建设进度和管理,XX市肉联厂安置房设在海棠新村二期范围内。4.2.3水文地质条件场地地形较平坦,无地表水体分布。地下水为土层中的隙潜水,主要受大气降雨补给。其次为基岩裂隙水。受地貌条件控制,场地地下水水量贫弱。水力联系较差,无稳定连续的地下水位。结合附近工程调查及区域情况,本场地地下水对混凝土结构及结构中的钢筋无腐蚀性,对钢结构腐蚀等级为弱
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