倒班楼初步设计说明书.doc

金牛化工倒班楼初步设计说明
初步设计说明
第一章 设计总说明
1.1概述
“金牛化工倒班楼”工程位于沧州市中捷化工园区-河北金牛化工厂区内，场地北面为空地，东侧为餐厅，西面为厂区围墙，南面为空地，场地地形平整，是理想的建设用地。
1.2设计依据
1.2.1金牛化工倒班楼的设计委托书及《建设工程设计合同》。
1.2.2与金牛化工股份有限公司商定的倒班楼规划建筑设计方案。
1.2.3国家和地方现行的设计规范及法规。
1.2.4各专业专项设计依据详见各专业设计说明。
1.3工程建设的规模和设计范围
1.3.1金牛化工倒班楼为地上六层，二类多层建筑，建筑面积为5165.2×2=10330.4平方米（其中1#建筑面积为5165.2平方米，2#建筑面积为5165.2平方米），结构形式为框架结构。
1.3.2根据建设单位委托设计要求及设计合同约定及《建筑工程设计文件编制深度规定》：本初步设计包括总平面布置及单体工程的各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气）的全套设计及相关专业室外管线。本设计不含室内外二次装修及室外景观。
1.4设计基础资料
1.4.1气温：最热月月平均气温：26.5℃ 最冷月月平均气温：-3.9℃
年平均气温：12.4℃
极端最高气温：40℃ 极端最低气温：-19℃
气温年较差：25.4℃ 气温日较差：10.6℃
1.4.2降水量：平均年总降水量：617.8mm 日最大降水量：274.3 mm/日 1.4.3风向：夏季主导风向：SSW 冬季主导风向：SSW
1.4.4风速：平均风速：夏季：3.1m/s 冬季：3m/s
全年平均风速：3m/s
1.4.5冬季最大冻土深度：0.52m
1.4.6地震基本烈度：7度
1.5设计技术准则
1.5.1金牛化工倒班楼建筑等级：二级。
1.5.2金牛化工倒班楼属于多层建筑。
1.5.3建筑物耐火等级为二级。
1.5.4建筑物设计使用年限为五十年。
1.5.5室内环境污染控制类别为Ⅱ类。
1.6设计指导思想
1.6.1 总体布局遵循城市总体规划原则，满足消防要求。
1.6.2 坚持“以人为本”的原则，创造高质量的生活、休息环境。
1.6.3 严格执行国家及我省的有关设计规范、规定，满足环境保护，防火安全，节约能源，抗震设防等各类要求与规定，合理确定各类参数，做到促进发展，保障安全，方便使用，经济合理。
1.7工程特点及主要内容
金牛化工倒班楼为地上六层，1#倒班楼首层为活动室，2~6层为倒班宿舍；2#倒班楼1~6层为倒班宿舍，1,2#楼首层设警卫室，其它楼层设有值班室。建筑高度为22.5米，属二类多层建筑，耐火等级为二级，建筑物屋面防水等级为Ⅱ级。
1.8主要技术经济指标
1.8.1新建建筑面积为：10330.4m2
1.8.2容积率为：1.10
1.8.3绿地率为：31.12%
1.8.4建筑密度为：18.0%
第二章 总平面设计
2.1设计依据及基础资料
2.1.1 建设单位提供的征地范围红线图。
2.1.2设计中主要依据：
《工业企业总平面设计规范》（GB 50187－93）；
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001）
《民用建筑设计通则》GB50352-2005中的相关标准和技术要求。
2.1.3该地段岩土工程勘察报告。
2.2场地概述
2.2.1拟建场地位于沧州市中捷化工园区-河北金牛化工厂区内，场地北面为空地，东侧为餐厅，西侧为厂区围墙，南面为空地，场地地形平整，是理想的建设用地。总用地面积为8889.0平方米。
2.2.2拟建场地形状规则，相对地势较为平坦，南北最长处约122m，东西面最宽处约80m。
2.3总平面布局
根据规划要求，在该用地范围内布置二栋6层倒班楼。
将倒班楼沿场地西侧东西走向布置两排，距东侧餐厅最小处为 9米，距西侧围墙最小处为 9.8米，距南侧地界限最小处为15.6米，距北侧用地界限最小处为28.87米。倒班楼主入口位于楼的东西两侧。
建筑物的布置既有利于通风，又能形成良好的空间景观效果，在建筑物四周都有内路与厂区道路连通，既能满足消防，也能满足人员的疏散要求。
2.4主要技术经济指标见下表
附表一

项 目
数 值
总用地面积
8889.0 m2
总建筑面积（新建）
9807.1m2
建筑密度
18.0%
建筑容积率
1.10
绿地率
31.12%
2.5建筑项目主要特征表
项目名称
指标
备注
耐火等级
二级

设计使用年限
50年

屋面防水等级
二级

抗震设防烈度
6度（0.05g）

主要结构选型
框架

建筑层数
地上六层

倒班楼建筑等级
二级

倒班楼床位
657床

容纳人员
657人

第三章 建筑设计
3.1 设计依据及设计要求
3.1.1 业主确认的金牛化工倒班楼设计方案。
3.1.2 国家及地方现行有关设计规范、规定及强制性条文：
《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（2011版）；
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；
《公共建筑节能设计标准》（DB13(J)81-2009）；
《厂区道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001，J114-2001)；
其它相关国家规范与规程。
3.1.3该倒班楼为二类多层建筑，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，建筑物设计使用年限为50年，屋面防水等级为Ⅱ级。
3.1.4设计原则
1）认真处理好与厂区整体的规划要求，并与周边环境相协调。
2）符合消防要求、日照标准及国家现行有关规范规程。
3）满足业主对项目的功能要求。
4）精心设计、反复推敲，力求使本设计达到布局合理，功能完善，造型美观。
3.2 平面设计
金牛化工倒班楼为地上六层，1#倒班楼首层为活动室，2~6层为倒班宿舍；2#倒班楼1~6层为倒班宿舍，1,2#楼首层东西两个出入口各设警卫室一间，其它楼层东西两侧设有值班室。建筑高度为22.5米，属二类多层建筑，耐火等级为二级，建筑物屋面防水等级为Ⅱ级。
3.3 立面设计
运用简洁明快、个性化的手法诠释建筑形体的美感，体现出现代建筑的轻盈空透的建筑特征，建筑造型充分体现出清新淡雅的个性，体现二十一世纪的建筑形象。
3.4剖面设计
金牛化工倒班楼的室内外高差0.45米，地上六层，层高均为4.2米，女儿墙高0.9米，建筑主体高度22.5米。
3.8节能设计
3.8.1屋面：60厚挤塑聚苯板保温层。
3.8.2外窗：外窗均为塑钢节能窗中空玻璃（5+10+5）。
3.5建筑用料
建筑材料首选建设部推荐产品，应用上以节能、环保、健康材料为主，设备、电器积极采用新材料、新产品，详细情况如下：
3.5.1墙体材料
1）建筑外墙：±0.000以下采用MU20砼实心砖，M5.0水泥砂浆；±0.000以上采用MU10多孔砖，M5.0混合砂浆。
2）内墙：均采用200加气混凝土砌块，卫生间隔墙采用120厚加气混凝土砌块，砌体质量等级为B级。
3.5.2地面
地面做法见冀05J1地5。踢脚线做法见冀05J1踢19。
3.5.3楼面
1）楼面做法见甘02J01-73-楼39，卫生间楼面做法见甘02J01-73-楼41，卫生间防水层采用聚氨胺防水。
3）走廊楼面做法见甘02J01-73-楼39，（面砖规格及颜色待定）。
4）踢脚线：大堂及楼电梯前室走廊做法详甘02J01-90-踢2，其它房间做法见甘02J01-90-踢3。
3.5.4 屋面
1）上人屋面及楼梯间，水箱间等处屋面做法见甘02J01-172-屋II4，屋面坡度2%，檐沟坡度1%，保温层为60厚挤塑聚苯板，隔汽层为2厚沥青基防水涂料，防水层为2道4厚SBS防水卷材。
3.5.5 门窗
楼梯间前室为木制乙级防火门，外窗采用塑钢节能窗。
3.5.6内墙
1）除卫生间外的墙面做法见冀05J1内墙21，面刷白色乳胶漆二度
2）卫生间墙面做法见冀05J1内墙18，面贴250×330白色印花釉面砖，高度到顶。
3.5.7 外墙
外墙选用冀05J1外墙2，面刷涂料两度，颜色详立面图。
3.5.8 其它
1）室外散水详冀05J1散3，台阶详冀05J1台1，坡道详冀05J1坡12。
2）楼梯栏杆详冀05J8-43。
3.11 门窗选型（见门窗表）
门窗表
类
别
设计
编号
洞口尺寸
数量
采用标准图集及编号
备注
宽
高
图集代号
编 号
门
M-1
1500
2100
4
冀05J4-1
1PM-1521

M-2
600
2100
24
冀05J4-1

M-3
1000
2100
245
冀05J4-1
1PM-1021

M-4
900
2100
12
冀05J4-1
1PM-0921

M-5
1800
2100
229
冀05J4-1
1PM-1821

M-6
800
2100
229
冀05J4-1
1PM-0821

M-7
3600
2100
4
冀05J4-1

M-8
1600
2100
9
冀05J4-1

窗
C-1
2100
1500
8
冀05J4-1
2TC-1521
塑钢节能窗
C-2
1650
1500
261
冀05J4-1

塑钢节能窗
C-3
760
1500
249
冀05J4-1

塑钢节能窗
C-4
1200
1500
24
冀05J4-1
2TC-1215
塑钢节能窗
说
明

1.门窗在加工制作前，请到现场复核门窗尺寸及数量。
2.断桥铝合金节能门窗的制作、运输、安装见见冀05J4第5～9页。
3.窗户为5+10+5（玻璃+空气层+玻璃）
第四章 其它设计专篇
4.1 环境保护专篇
4.1.1 国家与本省有关规范、规定、标准
4.1.2 环保部门、主管部门的意见和要求
4.1.3 设计采用的环保标准
国家有关环境质量标准
国家有关环保建筑技术标准
国家有关污染物排放标准
4.1.4 环保对设计的要求
1）建筑
建筑室内环境污染控制按I类建筑控制，工程外墙为200厚加气混凝土砌块，内墙为200厚加气混凝土砌块。建筑饰面材料均用防污染型面砖、涂料饰面，并且设计中充分考虑建筑的光环境，尽量通过开窗位置，形式的变化及功能布局避免视线污染。
2）给排水
本工程中的水泵选用振动小的设备，水泵吸水管和出水管上设置减振装置，水泵基础采取隔振措施，卫生间排水立管采用螺旋消音排水管，并尽量避免与居住空间相邻。
3）污水处理
采用污、废合流的原则，所有粪便污水均经化粪池生化处理后排入市政污水管网；
4）电气
本工程设有正常照明、应急照明及景观照明，其照度满足工作环境需要。采用节能灯具。
5）暖通空调.
采用符合国家要求的环保设备及材料。.
6）卫生间通气孔在通气窗直接排出。
4.2 消防专篇
4.2.1 编制依据
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006；
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005年版)
《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；
《供配电系统设计规范》（GB50038-94）；
4.2.2总平面消防设计
内部设置消防环道，其入口分设在用地的东、西两侧，直接与厂区道路连接，消防道路与建筑的间距均符合规划要求。
4.2.3 建筑防火设计
4.2.3.1金牛化工倒班楼按二类多层、二级耐火等级进行设计。
4.2.3.2室外装修为不燃或难燃材料。
4.2.4 给排水消防设计
倒班楼内消火栓消防用水量按二类多层建筑设计计算，消火栓消防用水量计：室内20L/s，室外20L/s，火灾延续时间3h， 室外沿道路布置有室外地下式消火栓，间距不大于120m；室外消防用水由室外生活供水管网供给，且形成环状供水系统；室外有两路进水并设有两组水泵结合器。自动喷水灭火系统属中危险级I级，系统用水量Q=20.8L/S，火灾延续时间1小时。火灾初期用水储存于宾馆大楼屋顶消防水箱（18m3）供给，后期由设在地下一层内（300 m3）消防水池和水泵房供给，消防用水由专用消防泵供给室内消防管网。并且在每层配置磷酸氨盐干粉灭火器。
4.3 节能专篇
4.3.1 设计依据
<<公共建筑节能设计标准>>GB50189-2005
4.3.2节能设计
4.3.2.1建筑布局合理，日照、通风条件较好。
4.3.2.2外窗选用塑钢节能窗（5+10+5），其传热系数为2.6。
4.3.2.3 地面一层顶板下贴60厚挤塑聚苯板吊顶。其传热系数为0.58。
4.3.2.4体型系数及窗墙比为：
1） 体型系数为0.22.
不同朝向的窗墙面积比：东向为0.08，南向为0.17，西向为0.06，北向为0.39.
4.3.2.5 为节约水资源，所有卫生洁具均选用节水型，在各用水单位处设置水表进行计量。
4.3.2.6选用高效的散热器。
4.3.2.7 电力设计考虑功率因数补尝，减少了无功损耗。
4.3.2.8 照明采用高效节能照明灯。
4.3.2.9 配电系统采用三相五线制，使用电负荷趋于平衡。
4.4 劳动安全卫生专篇
4.5.1 编制依据
1）国家和本省主管部门的有关法律、法规和指令性文件。
2）劳动安全卫生标准，规范、规程。
3）业主的要求。
4.5.2 工程设计中采用劳动安全主要防范措施
本工程设计本着“以人为本”的思想，尽心营造出安全、舒适的建筑空间环境。
1）建筑按二级防雷建筑进行设防。
2）低压配电系统接地方式采用TN-C-S系统，全楼做总等电位联接，带淋浴的卫生间做局部等电位联接。
3）各楼及地下一层设有应急照明系统，火灾自动报警系统，并设置安全出口标志灯。
4）封闭阳台均做不低于1.1的防护栏杆。
5）卫生间均做防水处理，地面均有5‰的坡度坡向地漏，管道排水通畅，无积水，利于清扫。
结构设计
5.1工程概况
“金牛化工倒班楼”工程位于沧州市中捷化工园区-河北金牛化工厂区内，场地北面为空地，东侧为餐厅，西面为厂区围墙，南面为空地，场地地形平整，是理想的建设用地。
金牛化工倒班楼为地上六层，1#倒班楼首层为活动室，2~6层为倒班宿舍；2#倒班楼1~6层为倒班宿舍，每个宿舍有3张床，有单独的卫生间，每层设有一个公共卫生间，1,2#楼首层东西两个出入口各设警卫室一间，其它楼层东西两侧各设有值班室。建筑高度为22.5米，建筑面积为5165.2×2=10330.4平方米（其中1#建筑面积为5165.2平方米，2#建筑面积为5165.2平方米），属二类多层建筑，耐火等级为二级，建筑物屋面防水等级为Ⅱ级,结构形式为框架结构。
5.2设计依据及条件
5.2.1 主要规范及规程
1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001。
2）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004
3）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)
4）《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
7）《建筑地基处理技术规范》J220-2002
5.2.2 基本风压0.40 kN/m2（50年一遇）；基本雪压0.30 kN/m2（50年一遇）。
5.2.3 抗震设防
5.2.3.1 根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，黄骅市抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第二组。
5.2.4.2根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004，抗震设防类别为丙类，地震作用计算及抗震措施均按7度采用。
5.2.5 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002，地基基础设计等级为乙级，地面粗糙度类别按B类取值。
5.2.6 主要均布活荷载标准值
走廊、楼梯间:2.0kN/m2;阳台:2.5kN/m2;公共卫生间:8.0kN/m2;门厅:3.0kN/m2; 上人屋面:2.0kN/m2;水箱及其他设备荷载按实际取值，建筑隔墙恒载标准值（包括墙体双面抹灰各20厚）见荷载计算书。
5.2.7 混凝土结构的环境类别
根据《混凝土结构设计规范》GB50010-2010，地下结构构件为二b类环境，檐口等外露构件为二b类环境；其余结构构件为一类环境。材料要求见附表1。
5.2.8 计算软件
采用中国建筑科学研究院PKPM系列SATWE、TAT-8、JCCAD（2010年06月版）。
5.2.9 主要选用图集
1）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1
2）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-3
3）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-6
5.3结构选型、布置及材料
5.3.1上部结构
1) 金牛化工倒班楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，震等三级。
2)楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板式楼盖。
4)构件尺寸具体详见结构初设图。
5.3.2 材料
5.3.2.1混凝土强度等级：
金牛化工倒班楼：基础混凝土采用C30；框架梁、柱C25；现浇板C25；垫层：C10；构造柱C20。
5.3.2.2 钢筋
框架梁、柱、基础、现浇板主筋采用HRB400级热轧钢筋，梁、柱箍筋等采用HPB235级热轧钢筋。
5.3.2.3填充墙
内隔墙均采用空心砖 ,容重小于8.5kN/m3，采用M5混合砂浆砌筑，砌筑等级为B级。
5.4上部结构计算
5.4.1 计算模型和主要参数
金牛化工倒班楼主体采用中国建筑科学研究院的SATWE程序进行计算。考虑5%楼层质量偶然偏心的单向地震作用计算，9个振型（考虑扭转耦联、偶然偏心），以基础作为上部结构嵌固端。中梁刚度增大系数1.8，边梁刚度增大系数1.4，模拟施工的分层加载，刚性楼板假定。
5.4.2 主要计算结果及分析
1) 在考虑5%楼层质量偶然偏心的单向地震作用下，楼层最大层间位移和层间位移平均值的比值，均满足规范要求。
2) 楼层侧向刚度均不小于上部楼层的0.7倍，或小于其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%；满足规范竖向刚度规则性要求。
3) 结构承载力和变形计算结果均无超筋超限的情况。
5.5基础
5.5.1 结构计算软件采用中国建筑科学研究院的JCCAD（2007年08月版）程序进行计算。
5.5.2金牛化工倒班楼采用柱下条形基础，以粉层为持力层，地基承载力特征值FK＝100Kpa，基床反力系数取40000Kpa/m。
5.5.4基础及+0.000以下周边的回填土应分层采用素土夯实，压实系数不小于0.95。
4) 构件尺寸具体详见结构初设图。
混凝土耐久性要求
附表1
环境类别
最大水灰比
最小水泥用量
（KG/m3）
最大氯离子
含量（%）
最大碱含量
（KG/m3）
一
0.65
225
1.0
不限制
二
a
0.60
250
0.3
3.0
b
0.55
275
0.2
3.0
三
0.50
300
0.1
3.0

附表2
工程名称
金牛化工倒班楼
结构总层数
6
结构形式
框架
主体结构高度（m）
24.60
高宽比
1.42
结构规则程度
规则

第八章 电气设计
8.1 工程概况
“金牛化工倒班楼”工程位于沧州市中捷化工园区-河北金牛化工厂区内，场地北面为空地，东侧为餐厅，西面为厂区围墙，南面为空地，场地地形平整，是理想的建设用地。
金牛化工倒班楼为地上六层，1#倒班楼首层为活动室，2~6层为倒班宿舍；2#倒班楼1~6层为倒班宿舍，每个宿舍有3张床，有单独的卫生间，每层设有一个公共卫生间，1,2#楼首层东西两个出入口各设警卫室一间，其它楼层东西两侧各设有值班室。1#最多能同时容纳300人，2#最多能同时容纳357人。建筑高度为22.5米，属二类多层建筑，耐火等级为二级，建筑物屋面防水等级为Ⅱ级。
8.2 强电部分
8.2.1设计依据
1)相关专业提供的设计资料；
2)建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》；
3)国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《供配电系统设计规范》 GB50052-2009
《低压配电设计规范》 GB50054-2011
《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98；
《民用建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《建筑照明设计标准》 GB50034-2004；
《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
8.2.2设计范围
1)本设计包括以下内容:
1）220/380V配电系统
2）建筑物防雷、接地系统及安全措施
3）有线电视系统
4）电话系统及宽带
2)电源设计：由室外引来一路380/220V电源至总配电箱。
8.2.3.1负荷等级
负荷等级为三级
8.2.3.2负荷计算
三级负荷：200kW；
8.2.3.3计量
采用低供低计方式计量，在配电箱内设置总计量。
8.2.3.4功率因数补偿
采用低压集中自动补偿方式，在低压側设电容器柜进行功率因数自动补偿，要求补偿后的功率因数在0.9以上。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9。
8.2.4 配电系统：
本工程供电采用放射式与树干式相结合的混合方式配电，室内采用BV-500V导线，主干线穿钢管，分支线采用PVC管穿线敷设，采用YJV22-1kV电缆穿SC管敷设；
8.2.5照明系统
8.2.5.1光源：所有灯具为节能、高效型。
8.2.5.2照度标准：
按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行，标准如下：
会议室、多功能厅大于或等于300Lx，走廊50Lx。
8.2.5.3应急照明：
办公公共通道、楼梯间、等场所设置应急照明及疏散指示灯，采用蓄电池组灯具电源供电，光源为寿命长的节能灯；
8.2.5.4宿舍内采用节能荧光灯照明、卫生间采用防水防尘灯、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为BV-2X2.5mm2穿PVC20管敷设；插座支路导线为BV-3X4mm2穿PVC25管敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设漏电开关保护器。
8.2.5.6凡安装高度低于1.8m的插座均采用安全型产品。
8.2.6 防雷保护、安全措施及接地系统：
8.2.6.1防雷保护：
8.2.6.1本工程按第三类防雷措施设防；
8.2.6.2在楼屋顶设避雷带，利用建筑物结构柱内不小于两根Φ16的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；
8.2.6.3为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；
8.2.6.4安全措施
8.2.6.5本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统；
8.2.6.6本工程采用总等电位联结,在总配电箱下方0.5m处设总等电位箱。 将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；卫生间等处设局部等电位联结.
8.2.6.7有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置；
8.2.6.8强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；实测不满足要求时增设人工接地极。
8.3 弱电部分
8.3.1设计依据
8.3.1.1建设单位提供的设计任务书及设计要求，有关职能部门认定的工程设计资料。
8.3.1.2 相关专业提供的设计资料:
8.3.1.3本工程采用的主要规程规范：
--《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；
--《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；；
--其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准
8.3.2设计范围
8.3.2.1.综合布线系统
8.3.2.2有线电视系统；；
8.3.3电话系统
本工程每个宿舍、办公室均设一部电话和信息插座，本工程只预留室内穿线管
8.3.4有线电视系统
本工程内每个宿舍、办公室、会议室、均设一个电视插座，每层一至两个分配箱，由分配箱采用同轴电缆引至电视用户终端盒。本工程只预留室内穿线管。
8.3.5安防监控系统：
安防监视机房设在一楼（与警卫室合用），在本工程出入大门、门厅、楼梯口、主要通道和多功能厅等处，设保安监视摄象机，应具有长时间录像功能。所有摄像机的电源由主机供给。主机自带UPS电源，工作时间≥30分钟。
目 录
第一章 总 论 1
第一节 项目背景 1
第二节 项目概况 2
第三节 可研报告编制依据及研究范围 4
第二章 项目建设的必要性 6
第三章 外部和内部环境分析 8
第一节 外部环境分析 8
第二节 xx镇社会经济环境分析 11
第三节 xx镇发展的机遇与挑战分析 14
第四节 xx镇发展的优势与劣势分析 16
第五节 项目风险分析 18
第四章 建设条件 20
第一节 项目选址 20
第二节 场址条件 20
第五章 发展战略和总体规划 22
第一节 发展战略目标 22
第二节 战略实施措施 22
第三节 规划原则 23
第四节 总体规划 24
第六章 基础设施建设内容 30
第七章 环境保护 32
第一节 项目场址现状 32
第二节 项目建设与运营对环境的影响 32
第三节 环境保护措施 33
第四节 环境评价结论 36
第八章 组织机构和项目实施进度 37
第一节 组织机构 37
第二节 人力资源配置 38
第三节 项目实施进度 39
第九章 投资估算及资金筹措 41
第一节 投资估算 41
第二节 投资使用计划与资金筹措 45
第十章 财务评价 47
第一节 财务评价基础数据与参数选取 47
第二节 经营收入估算 47
第三节 成本费用估算 50
第四节 财务评价 51
第五节 财务评价结论 55
第十一章 社会评价 56
第一节 项目对社会的影响分析 56
第二节 项目与所在地互适性分析 57
第三节 社会评价结论 58
第十二章 结论与建议 59
第一节 结论 59
第二节 建议 59

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