xxx机房可行性论证报告.doc

XX机房建设项目可行性研究报告

XX机房建设项目
可行性研究报告

设计编号：
建设单位:
设计单位:

xx设计院有限公司

2013年7月

XX机房建设项目
可行性研究报告

总经理
:

技术总监
:

设计总负责人
:

单项设计负责人
:

设计文件分发表

单位名称

全套文件

施工图纸

及 说 明
全 套

全套器材

XX有限公司
3

XX设计院有限公司存档
1

合 计
4

备

注

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目 次
一．说明 1
1.概述 1
1.1 项目提出的背景 1
1.2建设的必要性 1
1.3编制依据 1
1.4 编制内容 2
2.工程概况 2
3.机房分割 2
4.机柜布置方案 3
4.1机柜选择 3
4.2机柜布置平面 3
4.3节能效率 3
5.EPS系统 3
5.1 低压供电系统 3
5.2 EPS系统配置 3
6.空调系统 3
6.1空调配置原则 4
6.2空调配置数量 4
6.3空调送风方式 4
6.4节能效果 5
7. 新风节能空调 5
8. 机改装修 6
8.1机房现状 6
8.2机房装修 6
8.3节能效果 7
9. 消防系统 8
10. 安防系统 8
11.投资估算 8
12.结论 8
13.工程进度 9

ii
一．说明
1.概述
本报告为XX机房建设项目可行性研究报告。
1.1 项目提出的背景
近年来随着Internet和宽带业务的发展，Internet门户网站、ICP、政府机关、银行、教育系统、企业等对网络服务的需求不断增加，另一方面，社会各方力量纷纷投资IDC的建设，IDC业务竞争十分激烈。
为在竞争中脱颖而出，积极争取大型银行等优质客户，北京电信完全有必要充分利用各IDC机房的地理位置优势，同时借助北京电信的网络资源以及自身多年IDC专业维护经验，在机房进行IDC机房建设，以增加电信资源租用业务的收入。
1.2建设的必要性
随着电信市场的逐步成熟以及竞争的白热化，传统固话语音用户增长率呈现逐年下降的趋势，某些地区甚至出现了负增长，与此同时，语音用户ARUP值也逐年下降。为了创造新的利润增值点，互联网数据中心业务(IDC)成为北京电信潜力最大的业务之一，近年来迎来了业务发展的良机，因此建设IDC机房，以满足IDC客户的需求。
XX机房可以满足用户的使用要求。
1.3编制依据
(1)．北京电信公司关于编制“XX机房建设项目可行性研究报告”的委托。
(2).《供配电系统设计规范》(GB50052-95)。
(3).《低压配电设计规范》(GB50054-95)。
(4).《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)。
(5).中华人民共和国通信行业标准《通信电源设备安装工程设计规范》(YD/T5040-2005)。
(6).中华人民共和国通信行业标准《通信设备安装抗震设计规范》(YD5059-2005)。
(7).YD/T 1051-2000《通信局(站)电源系统总技术要求》；
(8).其它各种相关的国颁、部颁、管局颁发的规程、规范、技术标准。
(9).《中国电信数据中心机房电源、空调环境设计规范（暂行）》（DXJS1006-2005）
(10).《中国电信数据中心机房电源、空调环境验收规范（暂行）》（DXJS1007-2005）
(11).《北京市电信有限公司数据中心机房空调环境设计规范（试用版）》2007年
(12).《混凝土结构加固设计规范》(GB 50367)
(13).《建筑设计防火规范》(GB 50016)
(14).《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222)
(15).《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045)
(16).《气体灭火系统设计规范》(GB 50370)
(17).《安全防范工程技术规范》(GB 50348)
(18).《智能建筑设计标准》(GB/T 50314)

补充建筑、消防的规范标准
1.4 编制内容
本报告为：“XX机房建设项目”可行性研究报告。
本报告是根据北京电信的委托，对XX机房的可行性研究。研究报告包括：工程概况、机房选择、机柜布置方案、电源系统、空调系统、机改装修、消防工程、安防工程及工程投资估算等问题。
2.工程概况
XX机房楼为共三层，电信租用其中第三层作为IDC机房使用，根据机房的条件，本工程为客户提供937架机架，单机架电流20A，耗电量为4.4KVA，机柜总耗电量为4122.8KVA。
3.机房分割
根据三层的情况，将三层分为三个大机房、两个小机房、一个钢瓶间及监控室和办公室。机房面积之和约1875平方米。
其中机房一592平方米，安装标准机柜301架；机房二592平方米，安装标准机柜301架；机房三503平方米，安装标准机柜269架；机房四93平方米，安装标准机柜32架；机房五93平米，安装标准机柜34架。
4.机柜布置方案
4.1机柜选择
考虑到单机架功耗较高，传统的普通机柜难以满足设备散热需要，本期工程采用机柜下进风型节能机柜。
4.2机柜布置平面
本工程在机房内设备摆放上，充分考虑节约能源，将相邻机列相向、反向排列。通过设备摆放，使机列间形成冷热通道，使气流组织更完善，充分发挥空调系统的制冷效率，减少电能损耗节约能源。
综合考虑机房面积及空调制冷效果，本工程划定机列正面通道（冷通道）900mm宽，背面通道（热通道）700mm宽。
4.3节能效率
采用节能机柜，做到定向送风，做到先冷设备再降低环境温度，在相同制冷情况下，保证了服务器的工作温度，减少了空调频繁启动次数，从而达到节电效果。
5.EPS系统
5.1 低压供电系统
大楼计划在一层变配电室由总参安装4台2500KVA变压器，并配套相应低压配电柜，本工程负责由输出端子引接交流电源至列头柜。机柜负荷总计为4122.8KVA，空调耗电量约为3156KVA，其他杂项预计300KVA，总计7578.8KVA，低压系统负载率为75.7%。
5.2 EPS系统配置
根据设备20A供电需求，每架机柜配置一台30AEPS设备。本工程937架机柜共配置937台EPS供电设备。
6.空调系统
新建空调设备60台，由于机房内机柜摆放较密集，因此要求空调设备尺寸应小于1800mm宽，用以满足空调数量的需求。
存在的问题：目前需要机房两侧靠近走廊位置新开地漏做为空调排水，每个机房需新增4个地漏，但如果业主不允许新开地漏，机房将存在安全隐患。
机房内新做排水管联通所有机房，排水管连接至北侧空调平台排水，机房内不设地漏，此方案缺点是在冬天时排水管会发生冻结，使空调冷凝水无法排出机房外。如果空调排水管发生故障，或者空调本身发生溢水，由于机房内没有地漏，机房内的漏水无法迅速排除，会危害到机房内设备安全。
6.1空调配置原则
根据机房设备功耗计算，由于机房摆放的机柜过于密集，且机房面积很大，本工程按照N+2备份方式配置空调。
6.2空调配置数量
区域
面积（㎡）
配置参数
备注
三层
机房1
592
19台风型机房专用空调，每台显冷量不低于84kw
按照4.4kw/台发热量计算
三层
机房2
592
19台风型机房专用空调，每台显冷量不低于84kw
按照4.4kw/台发热量计算
三层
机房3
503
16台风型机房专用空调，每台显冷量不低于84kw
按照4.4kw/台发热量计算
三层
机房4
93
3台风型机房专用空调，每台显冷量不低于84kw
按照4.4kw/台发热量计算
三层
机房5
93
3台风型机房专用空调，每台显冷量不低于84kw
按照4.4kw/台发热量计算

6.3空调送风方式
IDC机房采用下送风水冷恒温恒湿空调机,机房内设架空地板,采用下送风侧上回风的气流组织形式;
利用架空地板作为空调送风通道,在机柜下面开送风孔,冷风直接进入机柜内部,冷却设备后经机柜顶部或后部排出。
由于采用下送风设计，数据机房的送风量加大，恒温空调机的台数较多，空调通风换气次数较大，必须对送回风进行有效的引导，提高空调送风制冷效率，节省初投资和运行费用。
恒温空调风机采用导风管引入数据机房的活动地板内，导风管进入数据机房前扩大面积，减少风压损失。
恒温空调机出风可直接引入数据机房的活动地板内，避免了多台恒温空调机之间在空调机房送风的互相干扰造成的风量、冷量损失，提高送风效率；使气流组织更合理，更顺畅。
6.4节能效果
采用地板下送风，风管回风的方式，地板下形成静压箱，更好的发挥空调的制冷效果。空调区域拦水坝砌筑至地板下，使得空调送风集中在设备区域，防止了冷量的散失。
采用机柜下出风方式，先冷设备再冷环境温度，可在满足服务器工作温度前提下，减少空调启动次数，节约空调运行费用。
7. 新风节能空调
为保证机房内节能效果，本期工程在机房内新增新风节能空调，以保证在冬季能够充分利用室外冷源，本期工程在机房内新增新风节能空调。

区域
面积（㎡）
配置参数
备注
三层
机房1
592
5台新风节能空调，风量15000CMH；加湿量30kg/h；余压75Pa；功率6kw；

三层
机房2
592
5台新风节能空调，风量15000CMH；加湿量30kg/h；余压75Pa；功率6kw；

三层
机房3
503
4台新风节能空调，风量15000CMH；加湿量30kg/h；余压75Pa；功率6kw；

三层
机房4
93

三层
机房5
93

8. 机改装修
8.1机房现状
三层机房目前为土建尚未完成，窗户、墙面均为做处理，地面未做找平，机房隔断未安装，机房改造装修还有大量工作需要实施。。本次装修面积约为2800平方米。其中机房净使用面积约1875平方米。其他面积为公共区域、钢瓶间、值班室、接待室等。
8.2机房装修
主要装修材料
房间
地面
墙面
踢脚
顶面
备注
三层机房
钢制防静电地板（需做保温）
防静电防尘白色乳胶漆
不锈钢踢脚
防静电防尘白色乳胶漆

主要装修材料的技术要求
材料名称
做法
钢制防静电地板（需做保温）
1）按照国家标准《计算机房用活动地板技术条件》（GB6650-80)的要求铺设；
2）活动地板的完成面高度为600mm，地板的规格为600×600mm；
3）地板的集中荷重应不小于600kg/㎡；
4）防静电地板其表面电阻及任一点与地之间的系统电阻值均为：1×105Ω—1×109Ω；防静电保护接地电阻应不大于10Ω；
5）地板下敷设20mm厚不燃材料的保温层
防静电防尘白色乳胶漆（石膏板墙面）
1）刷防静电防尘白色乳胶漆三遍饰面
2）封底漆一道（干燥后再做面涂）
3）满刮2-4厚面层耐水腻子找平
4）界面剂1道
5）原石膏板墙面
防静电防尘白色乳胶漆（陶粒砖墙面）
1）刷防静电防尘白色乳胶漆三遍饰面
2）封底漆一道（干燥后再做面涂）
3）满刮2-4厚面层耐水腻子找平
4）界面剂1道
5）20mm水泥砂浆抹灰
5）原石膏板墙面
不锈钢踢脚
1）100mm高1.2厚不锈钢踢脚线
2）12防火石膏板
3）结构墙面

防静电防尘白色乳胶漆（顶面)
1）刷白色耐擦洗涂料二道饰面(结构梁两侧面也刷)
2）封底漆一道（干燥后再做面涂）
3）满刮2-4厚面层耐水腻子找平
4）界面剂1道
5）结构楼面

8.2.1地面
整体地面刷JS水泥基复合防水涂料，地面铺20厚保温层。
铺600mm×600mm架空高度为600mm全钢防静电活动地板，地板承重为450kg/m2。
8.2.2顶棚、墙体改造
机房房顶和内墙墙面刷白色乳胶漆。
8.2.3踢脚线：
架空活动地板板靠墙位置上贴120高不锈钢踢脚线。
8.2.4照明配电：
机房布置普通照明及应急照明。
为节约用电，照明系统按照泛光照明、中度照明、工作照明进行开关布置及线缆布置。

8.3除机房以外的区域装修

（1）钢瓶间
主要装修材料
房间
地面
墙面
顶面

备注
钢瓶间
水泥地面
白色乳胶漆
白色乳胶漆

主要装修材料的技术要求
材料名称
做法
水泥地面
1）地面用水泥找平，抹好；
2）采用水泥压光技术，将地面处理好；
白色乳胶漆（石膏板墙面）
1）先用轻钢龙骨及石膏板将钢瓶间隔出。
2）满刮腻子两遍找平
3）白色乳胶漆涂三遍。
白色乳胶漆（顶面）
1）先用水泥砂浆找平
2）满刮腻子两遍找平
3）白色乳胶漆涂三遍。

（2）接待区、公共区域、办公室和值班室
主要装修材料
房间
地面
墙面
踢脚
顶面
备注
接待区、公共区域、办公室和值班室
大理石
白色乳胶漆
大理石踢脚
微孔铝塑板

主要装修材料的技术要求
材料名称
做法
大理石
1）先用水泥砂浆将地面找平；
2）采用水泥干铺的方式，铺放大理石；
白色乳胶漆（石膏板墙面）
1）先用轻钢龙骨及石膏板将办公室和值班室隔出。
2）满刮腻子两遍找平
3）白色乳胶漆涂三遍。
微孔铝塑板（顶面）
1）满刮腻子两遍找平
2）白色乳胶漆涂二遍。
3）吊装轻钢龙骨
4）安装微孔铝塑板
大理石踢脚
1）100mm高2.0厚大理石踢脚线
2）采用快粘粉粘接至墙的四周，

（3）监控室

主要装修材料
房间
地面
墙面
踢脚
顶面
备注
监控室
钢制防静电地板（需做保温）
防静电防尘白色乳胶漆
不锈钢踢脚
防静电防尘白色乳胶漆，微孔铝塑板

主要装修材料的技术要求
材料名称
做法
钢制防静电地板（需做保温）
1）按照国家标准《计算机房用活动地板技术条件》（GB6650-80)的要求铺设；
2）活动地板的完成面高度为600mm，地板的规格为600×600mm；
3）地板的集中荷重应不小于600kg/㎡；
4）防静电地板其表面电阻及任一点与地之间的系统电阻值均为：1×105Ω—1×109Ω；防静电保护接地电阻应不大于10Ω；
5）地板下敷设20mm厚不燃材料的保温层
防静电防尘白色乳胶漆（石膏板墙面）
1）刷防静电防尘白色乳胶漆三遍饰面
2）封底漆一道（干燥后再做面涂）
3）满刮2-4厚面层耐水腻子找平
4）界面剂1道
5）原石膏板墙面
防静电防尘白色乳胶漆（陶粒砖墙面）
1）刷防静电防尘白色乳胶漆三遍饰面
2）封底漆一道（干燥后再做面涂）
3）满刮2-4厚面层耐水腻子找平
4）界面剂1道
5）20mm水泥砂浆抹灰
5）原石膏板墙面
不锈钢踢脚
1）100mm高1.2厚不锈钢踢脚线
2）12防火石膏板
3）结构墙面

防静电防尘白色乳胶漆（顶面)
1）刷白色耐擦洗涂料二道饰面(结构梁两侧面也刷)
2）封底漆一道（干燥后再做面涂）
3）满刮2-4厚面层耐水腻子找平
4）界面剂1道
5）结构楼面
6）安装微孔铝塑板

补充钢瓶间、接待区、办公室、监控室、值班室的主要材料和技术要求

8.4节能效果
照明系统细化为泛光照明、中度照明、工作照明，节约了日常维护过程中的照明用电。
地面采用JS水泥基复合防水涂料，缩短了工期，加快了设备进场时间。
地面铺装20厚保温层，防止楼板冷凝水的产生，同时，也防止了冷量的流失。
拦水坝砌筑至地板下，使得空调送风集中在设备区域，防止了冷量的散失。
9. 消防系统
三层需重新安装气体灭火消防系统。包含气体灭火管网设备部分、气体灭火管网材料部分、气体灭火控制盘及探测器等。
还需对原有的水管做相应改造。
10. 安防系统
三层需新建安防系统。包含门禁、摄像头及监控中心设备。
11.投资估算
本项目共分为EPS电源工程、机柜工程、空调工程、新风节能空调工程、机改装修工程、消防工程、安防工程七个单项工程，总投资为8338万元。

投资汇总表
序号
项目名称
费用（万元）
1
EPS工程
3414.86
2
机柜工程
1265.17
3
空调工程
2228.45
4
新风空调工程
289.19
5
机改装修工程
785.00
6
消防工程
232.00
7
安防工程
123.00
8
总计
8337.66

12.结论
经过研究论证，本工程可行。
13.工程进度
本工程建设进度表
序号
项 目
工 程 建 设 进 度 安 排
1
可研编制及批复
2014年3月
2
主设备招标
2014年3月
3
施工图设计招标
2014年3月
4
施工图设计
2014年3月
5
配套工程实施
2014年3月-4月
6
主设备安装调测
2014年4-5月
7
初验
2014年5月
8
试运营
2014年6月
9
竣工验收
2014年6月
目 录

1 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 建设单位概况 3
1.3 项目提出的理由与过程 3
1.4 可行性研究报告编制依据 4
1.5 可行性研究报告编制原则 4
1.6 可行性研究范围 5
1.7 结论与建议 6
2 项目建设背景和必要性 9
2.1 项目区基本状况 9
2.2 项目背景 11
2.3 项目建设的必要性 11
3 市场分析 14
3.1 物流园区的发展概况 14
3.2 市场供求现状 16
3.3 目标市场定位 17
3.4 市场竞争力分析  17
4 项目选址和建设条件 19
4.1 选址原则 19
4.2 项目选址 19
4.3 场址所在位置现状 19
4.4 建设条件 20
5 主要功能和建设规模 22
5.1 主要功能 22
5.2 建设规模及内容 26
6 工程建设方案 27
6.1 设计依据 27
6.2 物流空间布局的要求 27
6.3 空间布局原则 28
6.4 总体布局 29
6.5 工程建设方案 30
6.6 给水工程 33
6.7 排水工程 35
6.8 电力工程 38
6.9 供热工程 46
6.10 电讯工程 47
7 工艺技术和设备方案 51
7.1 物流技术方案 51
7.2 制冷工艺技术方案 67
8 节能方案分析 73
8.1 节能依据 73
8.2 能耗指标分析 73
8.3 主要耗能指标计算 74
8.4 节能措施和节能效果分析 76
9　环境影响评价 83
9.1 设计依据 83
9.2 环境影响评价应坚持的原则 83
9.3　项目位置环境现状 84
9.4　项目建设与运营对环境的影响 84
9.5　项目建设期环境保护措施 84
9.6 项目运行期环境保护措施 86
10 安全与消防 87
10.1　安全措施 87
10.2　消防 88
11 组织机构和人力资源配置 92
11.1 施工组织机构 92
11.2 基建项目部的主要职责 92
11.3 运营管理 93
11.4 人员来源、要求及培训 94
12 工程进度安排 96
12.1 建设工期 96
12.2 工程实施进度安排 96
13 投资估算与资金筹措 98
13.1 投资估算 98
投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 98
13.2 资金筹措 99
14 财务评价 102
14.1 评价依据及方法 102
14.2 基础数据与参数选取 102
14.3 营业收入及总成本费用估算 103
14.4 利润总额估算 105
14.5 盈亏平衡分析 105
14.6 财务评价 106
15 综合效益评价 107
16 招投标管理 108
16.1 编制依据 108
16.2 招标原则 108
16.3 招标方案 109
16.4 评标要点 110
17 结论及建议 111
17.1 结论 111
17.2 建议 112

15