华东农产品批发大市场可行性论证报告.doc

华东农产品批发大市场

可

研
究
报
告

二00三年三月

“华东农产品批发大市场”可行性报告摘要

上饶地处赣东北，有耕地449.5万亩，其中水田388.8万亩，旱地60.7万亩，可养水面80万亩，我国第一大淡水湖鄱阳湖三分之一水面在上饶境内。上饶市生态环境破坏少、气候条件适宜农业发展，物种资源丰富，现已形成优质稻、红芽芋、茶叶、珍珠、河蟹、青虾、草龟、瘦肉型猪、白银鹅、白耳黄鸡等主导产业，一批名特优农副产品畅销发达城市。
上饶建设“华东农产品批发大市场”有充足的货源、便捷的交通，项目与省委、省政府建设“三个基地、一个后花园”决定相策应，能发挥龙头企业作用，引导农业生产，可提高农业部门自身经济实力，从而拓展服务路子，特别是为我市名特优农产品设立集散地，有利搞活流通，带动我市农业发展，促进农村经济发展和农民增收，因此项目建设必要可行。
上饶“华东农产品批发大市场”选址上饶市信州区东郊320国道北门乡郭门村，总占地200亩，建筑面积13万平方米，其中交易大厅4万平方米，客商服务中心5000平方米，冷库、停车场等2万平方米，形成物流、商流、信息流、配送和仓储五大功能。
批发市场建成后，预计年成交量200万吨，销售额20亿元，实现利税5000万元。项目总投资5500万元，积极寻找合作伙伴。
一、项目申报书
1．项目名称
华东农产品批发大市场
2．项目登记号

3．专项资金名称

4．项目属性
新建
5．招商引资
5500万元
6．项目申报单位

7．项目单位
名 称：江西上饶市农技推广站
法人代表：傅元本
开户银行：
银行帐号：
8．申请理由
（500字以内）
上饶是江西东大门，毗邻江、浙、沪、闽等发达省市，处于战略要地，是我省农副产品走向国内外市场的大通道。
改革开放以来，我市农牧渔业得到长足发展，农副产品极为丰富，大量的名特优农产品在市内外销售看好，但由于没有大型的农产品批发市场，导致全市农产品流通不畅，与我市农业大市所具有的资源优势极不相称。
建设“华东农产品批发大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，集展示展销、旅游休闲、餐饮服务等多功能，既可展示展销上饶名特优农副产品，带动第一产业发展，也可以吸纳八方商贾，畅通人流、物流、信息流，推动第三产业的发展。
-1-

二、项目可行性研究报告
1．
项目概要
上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。改革开放以来，上饶农业得到长足发展形成了优质稻、茶叶、果业、蔬菜、畜牧、水产等主导产业，一些名特优农副产品早已摆上了发达城市的餐桌。建设“华乐农产品批发大市场”，对搞活农产品流通，带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入具有极其重要的作用。该项目总投资5500万元，争取国家部委支持200万元，地方自筹及招商引资3500万元。项目建成后，预计年成交农产品200万吨，成交额20亿元，实现利税5000万元。
2．
背景分析
上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海500多公里，自古以来是商贾云集之地，辖12县（市、区），总人口650余万，城镇人口近百万。境内气候属中亚热带季风湿润气候，具有气候温和、四季分明、雨量充沛、日照充足及无箱期长的特点。境内生态环境得天独厚，全市森林覆盖率达49.2%，山青水秀，可开发利用的土地资源、水面资源、生物资源极为丰富，全市拥有各种农作物品种2100余个，药材资源562种，地方畜禽品种100余种，中国第一大淡水湖——鄱阳湖在我市的水面有三分之一，水质优良，水产物种达150余种。
建设“华东农副产品大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，是实施“三个基地、一个后花园”的重要举措，对搞活我市农产品流通，带动我市农业发展，振兴我市农业经济、促进农民增收具有极其重要的意义。
-2-
项目可行性研究报告
3．
需求分析
①市场分析
上饶市地处闽、浙、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。近年来，上饶市农业得到长足发展，一些名特优农副产品如红芽芋、茶叶、草龟、生猪等早已摆上发达城市的餐桌。建设农产品批发市场货源丰富、市场前景广阔。
②社会需求
我市农副产品极为丰富，市场建设滞后，市场销售已成为制约我市农业发展的瓶颈。建设农产品批发市场既是我市搞活农产品流通的需要，也是带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入的需要。
③生态改善
在批发市场建立农产品质量监测中心，禁止有污染的农产品进场交易，以市场促生产，使我市农产品生产朝无公害化方向发展，走农业可持续发展之路，进而可极大改善环境。
④经济发展
建设农产品批发市场，既可以使我市的农副产品货畅其流，带动第一产业的发展，也可以吸纳八方商贾，带来人流、物流、信息流，进而推动第三产业的发展。
4．
条件分析
①资源条件
上饶市位于江西省东北部，素有“豫章第一门户”、“鱼米之乡”等美誉。境内气候属中亚热带季风湿润气候，生态环境得天独厚，物产丰富，中国第一大淡水湖在我市的水面达三分之一。
②原材料条件
我市农产品极为丰富，一些名特优农产品及绿色食品在周边大中城市畅销，市场前景极为看好，可为农产品批发市场提供巨大的产品资源。
③交通运输
上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海仅500多公里，320国道、浙赣铁路复线、横南铁路、梨温高速公路贯穿我市，交通极为便利。
④经营管理能力
及技术情况
上饶市农业局技术力量雄厚，有管理农业项目、世界红壤项目的丰富经验。
-3-
项目可行性研究报告
5．
方案设计
①目标
该项目总投资5500万元，项目建成后，年成交农副产品200万吨，交易额20亿元，实现利税5000万元。
②实施地点
和范围
上饶市信州区
③实施内容
建40000平方米的交易大厅，5000平方米的客商服务中心，20000平方米高低温冷库、仓库、停车场，2000平方米的无公害农产品质量监测中心、信息中心。
④实施计划
2003年完成选址、征地等工作，2004年竣工，2005年投入使用。
⑤支持环节
资金到位
⑥组织落实
组建上饶市“华东农产品批发大市场”项目领导小组，汪自安局长任组长，负责对项目的资金使用、市场规划等工作的监督管理工作。市场投入运转后，成立物业管理服务中心，负责市场的日常管理等服务工作。
-4-
项目可行性研究报告
6．
效益分析
①成本效益分析
产品成本

投资估算

产品利润
销售税金

投资回收
期 限

②财务效益分析
投 资 的
利 润 率

财 务
净 现 值

财务内部
报 酬 率

③国民经济效益分析
基本评价
指 标

就业效果

农民增收

对财政的
贡 献

投资盈亏
平 衡

风险分析

-5-

项目可行性研究报告
单位：万元
6．
项目资金筹措
预 算 筹 措 渠 道
金 额
招商引资
5500

预算投资总额
5500
-5-
项目可行性研究报告
单位：万元
7．
项目投资估算
项目预算明细
预算金额
备注
征地200亩
800

交易大厅40000平方米
2600

客商服务中心5000平方米
600

高、低温冷库、仓库、停车场20000平方米
1000

无公害农产品质量监测中心、信息中心2000平方米
500

合 计
5500

-6-
项目可行性研究报告
8．
结
论
该项目立项依据充分，具有广阔的市场发展前景，项目方案设计合理、可行、可取得较好的经济效益、社会效益和生态效益。项目申报单位基础好，具有良好的项目组织实施能力。该项目投资风险小，科技含量高，具有受益面广的特点，发展前景好，项目可行。
9．
项
目
单
位
责
任
项目单位（盖章）： 法人代表（签字）：

项目单位负责人对报告的准确性、真实性负责。
-7-
三、项目评审论证报告

评 估 选 择 项 目
评估选择条件
评估值
综合评估及结论
⑴单位资质证明是否合法有效？
A
B
C

⑵项目立项依据是否充分？

⑶当前是否为项目建设的有利时机？

⑷社会效益如何？

⑸经济效益分析？

⑹生态效益分析？

⑺项目产品的竞争分析是否充分合理？

⑻建设条件、生产条件是否具备、是否优越？

⑼方案设计是否合理、是否可行、是否最佳？

⑽技术是否先进、实用？

⑾项目筹资方案是否合理？

⑿项目资金预算是否合理、可行、科学？

⒀项目投资风险考虑是否充分？

⒁是否有制度创新？

⒂是否应该支持该项目？

评审责任

评审机构（盖章）：

评审专家成员（签字）：

评审机构及评审成员对评审结论负责
-9-
四、立项预算表
单位：万元
项 目 预 算 明 细
预算金额
备 注

本表反映立项批准后，项目单位执行的预算标准。
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五、项目竣工验收表
1．
验收结论

2．
验收责任
竣工验收单位（盖章）： 竣工验收责任人（签字）：

审计单位（盖章）： 审计单位责任人（签字）：

竣工验收成员（签名）：

竣工验收、审计执行机构及成员对结论负责。

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目 录
第一章 总论 1
1.1项目概况 1
1.2项目编织依据 3
1.3可行性研究结论 3
第二章 项目建设背景及市场分析 5
2.1项目建设背景 5
2.2项目建设的必要性 9
2.3项目SWOT分析 10
第三章 市场分析及项目定位 12
3.1华县房地产市场分析 12
3.2项目综合定位 16
3.3项目价格定位 17
第四章 项目建设条件 20
4.1 项目建设地址 20
4.2 项目建设自然条件 20
第五章 项目规划 22
5.1设计依据 22
5.2规划目标和规划原则 22
5.3项目建设规模及具体设计方案 24
5.4项目技术指标 37
第六章 项目施工进度 39
6.1.项目进度安排的依据 39
6.2施工进度安排的原则 39
6.3项目实施进度安排 40
第七章 工程招投标方案 41
7.1招标原则及依据 41
7.2招标范围 42
7.3招标组织形式 42
7.4招标方式 43
7.5招投标相关要求 43
7.6评标委员会的人员组成及资格要求 43
7.7招标备案 44
7.8招标流程图 45
第八章 投资估算 46
8.1 项目总投资估算依据 46
8.2 项目总投资估算原则 46
8.3 项目总投资估算 46
8.4资金来源 48
第九章 财务评价 49
9.1 财务评价原则 49
9.2 财务评价基础数据与参数选择 49
9.3 财务盈利能力分析 50
9.4 结论 51
第十章 不确定性分析 53
10.1 盈亏平衡分析 53
10.2 敏感性分析 54
第十一章 环境影响评价 57
11.1 编制依据 57
11.2 建设期环境影响分析 57
11.3环境保护措施 59
11.4项目运营期的环境保护 61
11.5 消防措施 62
11.6环境影响评价 63
第十二章 风险分析 64
12.1风险分析 64
12.2 风险评估与对策 66
12.3小结 68
第十三章 建筑节能设计 69
12.1项目节能采用的标准和规范 69
13.2项目节能设计 69
第十四章 项目的营销方案策划 73
14.1营销策略要点 73
14.2 营销推广方式 74
14.3 各期的营销策略 74
14.4 实施细则 75
14.5 场地布置 77
14.6 自筹式传播媒介 78
14.7 人员促销 79
第十五章 结论 80
15.1项目综合评价结论 80
15.2项目建议 80

目 录
第一章 总论 1
一、项目概况 1
二、项目提出的理由与过程 6
三、项目建设的必要性 8
四、项目的可行性 12
第二章 市场预测 15
一、市场分析 15
二、市场预测 16
三、产品市场竞争力分析 19
第三章 建设规模与产品方案 22
一、建设规模 22
二、产品方案 22
三、质量标准 22
第四章 项目建设地点 25
一、项目建设地点选择 25
二、项目建设地条件 25
第五章 技术方案、设备方案和工程方案 28
一、技术方案 28
二、产品特点 30
三、主要设备方案 32
四、工程方案 32
第六章 原材料与原料供应 35
一、原料来源及运输方式 35
二、燃料供应与运输方式 35
第七章 总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程 37
一、总图布置 37
二、 运输 38
三、总体布局 38
四、公用辅助工程 39
第八章 节能、节水与安全措施 44
一、主要依据及标准 44
二、节能 44
三、节水 45
四、消防与安全 45
第九章 环境影响与评价 47
一、法规依据 47
二、项目建设对环境影响 48
三、环境保护措施 48
四、环境影响评价 49
第十章 项目组织管理与运行 50
一、项目建设期管理 50
二、项目运行期组织管理 52
第十一章 项目实施进度 55
第十二章 投资估算和资金筹措 56
一、投资估算 56
二、资金筹措 58
第十三章 财务评价与效益分析 61
一、项目财务评价 61
二、财务评价结论 65
三、社会效益 68
四、生态效益 68
第十四章 风险分析 70
一、主要风险分析识别 70
二、风险程度分析及防范风险的措施 70
第十五章 招标方案 72
一、招标范围 72
二、招标组织形式 72
三、招标方式 72
第十六章 结论与建议 74
一、可行性研究结论 74
二、建议 75
附 件 77
一、附表 77
二、附件 77
三、附图 77