xx市肉联厂安置房可行性论证报告.doc

XX市肉联厂安置房

可行性研究报告

编制单位：XX市XX工程咨询公司
证书编号：
编制日期：

1

达州市肉联厂安置房

项目名称：XX市肉联厂安置房工程
建设性质：新建
建设地点：XX市西外海棠新村二期范围内
投资规模：3000万元
项目业主：XX市投资有限公司
编制单位：XX市XX工程咨询公司
证书编号：

-22-

附件：
1、XX市发展和改革委员会《关于XX市肉联厂安置房项目立项的批复》
2、建设项目选址意见书
3、建设用地规划许可证
4、总平面图（A、B、C、D、E、F型平面图）

目 录

第一章 项目概况………………………………………………………………1
1.1 项目名称………………………………………………………………1
1.2 建设性质………………………………………………………………1
1.3 项目地址………………………………………………………………1
1.4 项目业主………………………………………………………………1
1.5 法定代表人……………………………………………………………1
1.6 建设规模………………………………………………………………1
1.7 估算总投资及资金来源………………………………………………1
1.8 建设工期………………………………………………………………1
1.9 结论……………………………………………………………………1
第二章 项目建设背景及必要性………………………………………………1
2.1 项目建设背景…………………………………………………………1
2.2项目建设的必要性……………………………………………………5
第三章 编制的依据及范围……………………………………………………5
3.1 编制依据………………………………………………………………5
3.2 研究范围………………………………………………………………6
  第四章 选址和场址确定……………………………………………………6
4.1选址原则………………………………………………………………6
4.2场址确定………………………………………………………………6
第五章 总平面布置方案……………………………………………………8
5.1总平面布置原则……………………………………………………8
5.2总体布局………………………………………………………………8
5.3项目防护设施和绿化………………………………………………8
第六章　建筑设计及结构设计………………………………………………8
6.1建筑平、立面设计……………………………………………………9
6.2建筑装饰………………………………………………………………9
6.3结构设计方案…………………………………………………………9
6.4电气设计………………………………………………………………9
6.5用电负荷………………………………………………………………9
6.6给排水及消防设计……………………………………………………10
6.7 给水系统………………………………………………………………10
6.8消防……………………………………………………………………10
第七章 工程施工方案…………………………………………………………11
7.1 施工原则………………………………………………………………11
7.2 工程方案………………………………………………………………11
7.3 施工用电………………………………………………………………11
7.4 抗震设防等级…………………………………………………………11
第八章　环境保护………………………………………………………………11
8.1污染源分析……………………………………………………………11
8.2防治措施………………………………………………………………11
8.3绿化……………………………………………………………………12
8.4 项目绿化布置设计……………………………………………………12
第九章 安全生产………………………………………………………………12
9.1 编制依据……………………………………………………………12
9.2 采用标准……………………………………………………………13
9.3 工程的主要危害因素分析…………………………………………13
9.4 主要防范措施……………………………………………………14
第十章 建设规模及建设工期………………………………………………14
10.1 建设规模…………………………………………………………14
10.2 建设工期…………………………………………………………15
第十一章 投资估算及资金筹措……………………………………………15
11.1投资估算…………………………………………………………15
11.2工程投资估算……………………………………………………15
第十二章 保障措施…………………………………………………………16
12.1 组织机构…………………………………………………………16
12.2 严格“三控制”………………………………………………17
12.3 资金管理…………………………………………………………17
13.4 技术管理…………………………………………………………17
13.5 资料管理…………………………………………………………17
第十三章 招标方案…………………………………………………………17
13.1 招标范围…………………………………………………………17
13.2 招标方式…………………………………………………………17
13.3 招标组织形式……………………………………………………17
13.4 资质条件…………………………………………………………17
第十四章 结论………………………………………………………………18

第一章 项目概况
1.1 项目名称
XX市肉联厂安置房
1.2 建设性质
新建
1.3 项目地址
XX市西外海棠新村二期范围内
1.4 项目业主
XX市投资有限公司
1.5 法定代表人
王飞虎
1.6 建设规模
砖混结构38343m2
1.7 估算总投资及资金来源
估算总投资 3000 万元，自筹资金解决。
1.8 建设工期
建设工期：18个月。
1.9 结论
本工程项目的建设，系城市建设工程，对经营城市、加快城市发展起到积极作用，项目建设是完全可行的。
建议有关部门尽快批准建设。
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 城市概况
XX市位于四川省东北部大巴山南麓，地理坐标为北纬30°92′~32°20′，东径103°29′~108°23′。北接陕西安康和湖北十堰，南与广安市接壤，东、东南与重庆市万州区城口县、开县及重庆市梁平县、垫江县相邻，西抵巴中市和南充市。现辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县，代管万源市，幅员面积165900公顷，其中耕地面积315683公顷，人均占有耕地0.275化顷，总人口643万。地处川渝鄂陕四省市的结合部，是中国西部四大名城——重庆、成都、武汉、西安交汇辐射的中心地带。XX资源富集，交通便捷，发展势头良好，开发潜力巨大，是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇和四省市结合部的商贸中心和交通枢纽，素有“川东明珠”之美誉。
XX市市区包括通川区和达县县城，城市人口35万，城市气化率86%，在全省区域经济发展中属川东北经济区。工业的主导产业有化工、轻纺、钢铁、煤炭等。近几年来，城市建设和经济发展迅速，城市总面积和建成区面积2005年为2400公顷，已经建成区面积1194.3公顷，今后城市发展形成“以西城为城市中心，以南城和老城为城市副中心，沿州河发展轴展开”的组团式布局结构形态，形成“一城五片”的功能分区。
XX市“十一五”提出的发展目标：初步建成中国西部天然气能源化工基地、初步建成川渝鄂陕结合部大城市、初步建成秦巴地区经济文化强市三大奋斗目标，努力建设活力XX、开放XX、和谐XX。
2.1.2 历史沿革
XX市历史悠久，公元前314年设置宕渠县，唐时设置渠州、通州、二郡，北宋改通州为XX。解放后，设达县地区，辖13个县、市区，1993年划出巴中地区，设达川地区。1999年6月，经国务院批准，撤销达川地区，设立XX市，XX市政府驻通川区。辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县、代管万源市，幅员面积165900公顷，其中耕地面积315683公顷，人均占有耕地0.275公顷，总人口643万。
2.1.3 自然条件
2.1.3.1 地形
XX市地势东北高 (大巴山区)，西南低 (盆地丘陵区)。最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡，海拔2458.3米；最低处是渠县望溪乡天关村，海拔222米。大巴山横直在万源)宣汉北部，明月山、铜锣山、华釜山由北而南，纵卧其间，将全市分割为山区、丘陵、平坝3块。山地占幅员面积70.70%,丘陵占28.10%，平坝占1.20%。
北部山体切割剧烈，山势陡峭，形成中、低山地貌单元；中南部较为平缓，形成平等谷地地貌单元
2.1.3.2水文
XX市河流主要属长江支流的嘉陵江水系，发源于大巴山，由北而南呈树枝状分布。前河、中河、后河汇成州河后与巴河在渠县三汇镇汇合成渠江，向南流300公里入长江。境内流域面积在100平方公里以上的河流有53条，1000平方公里以上的干流有15条。共有通航河流9条，分别是渠江、洲河、巴河、前河、后河、中河、铁溪河、清溪河、林岗溪，基本形成以渠江、洲河、巴河这主干流的水路运输网络，流域覆盖全市四个县（市）。各河流可通航里程不等，运载量在100吨以下。
2.1.3.3 气象
XX市属亚热带湿润季风气候类型。由于地形复杂，区域性气候差异大。海拔800米以下的低山、丘陵、河谷地区气候温和，冬暖、春早、夏热、秋凉，四季分明，无霜期长；海拔800至1000米的低、中山气候温凉、阴湿，回春迟，无酷暑，秋凉早，冬寒长；海拔1000米以上的中山区，光热资源不足，寒冷期较长，春寒和秋霜十分突出。 
全市热量资源丰富，雨热同期，全年平均气温14.7度－17.6度之间，无霜期300天左右。全市雨量充沛，年平均雨量在1076至1270毫米之间。降水季节分配不均，夏季约占全年的45%，秋季约占全年的25%，冬季约占全年的5%，春季约占全年的25%，春季多寒潮低温天气，夏季多伏旱和洪涝、大风、冰雹，秋季多连绵阴雨。对农作物生长影响很大。
年最高气温：42度；年最低气温：－2.2度；年平均气温：17.3度；年平均降雨量：1200毫米；最大日降雨量：156.7毫米；最大降雨出现在7月：为473.8毫米；年最大降雨量：1500毫米；年平均蒸发量：812.3毫米；平均年日照数：1409小时；平均风速：2.2米/秒；最大风速：19米/秒；年均相对湿度：79%；最大风频为北风，风频21%。
2.1.4 资源
土地资源2000年全市土地面积为166平方公里 (2001-2003年无变化)。耕地面积为90.80万公顷。2001年略有减少，为29.08万公顷。人均耕地2000年为人均0.055公顷，2001年为0.054公顷。平坝、丘陵土地肥沃，有机物含量丰富，主要分布在开江县、达县、通川区、大竹县、渠县等地。境内潜在土地资源十分丰富。低产田土、低产园地、低产林地、低产水面土地有57.6万公顷，占全市耕地、林地、园地、养殖水面之和的47.67%。以大竹县、达县、宣汉县万源市较多。待开发土地资源为27.03万公顷，占辖区面积的16.31%。以万源市、宣汉县、达县较多。　全市已发现矿物38种，产地250余处。其中探明储量的28种，产地146处；可开发利用的28种，已开发利用的21种。其中：XX市天然气资源十分丰富，储量达1.5万亿立方米，是仅次于新疆、东海的全国第三大气田。中国石油集团西南油气田分公司组建的川东北气矿和中国石化集团西南分公司进驻XX，全面负责天然气勘探、开发、建设与管理及终端市场开发等工作。面临千载难逢的发展机遇，市委、市政府高度重视，要求举全市之力抓好天然气资源开发，以更大的勇气，更务实的作风，更优惠的政策，更灵活的举措，积极创造良好的开发环境，营造出了重商、亲商、护商、安商的政务环境，全力打造全国重要的天然气化工基地。
2.1.5 经济
XX区位优势突出，商品辐射能力较强，人气旺盛。XX地处川渝鄂陕接合部，自古以来就是商贾云集之地。近年来，交通通讯等基础设施条件明显改善，襄渝铁路、达成铁路、达万铁路四通八达，210、318国道纵贯全境，渠江航运通江达海，达渝高速公路全线通车，河市机场XX已发展成集水陆空为一体的立体交通网。邮电通讯业也取得了飞速发展。独特的区位、交通枢纽和通讯优势，促进了商品的辐射能力的显著增强，目前已吸引了全国20多个省、市、自治区的客商涌入XX，肯德基、沃尔玛、国美电器等企业纷纷入驻XX谋求发展。2006年全市生产总值达到400.2亿元，增长12.8%，三次产业结构为31.4：37.4：31.2，实现粮食总产量259万吨，肉类总产量79.54万吨，全社会固定资产投资达到226.08亿元，增长36.6%。采矿业、电力燃气和交通运输业完成投资37.54亿元、40.85亿元和42.45亿元。实现社会消费品零售总额148.8亿元，增长15.7%。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
2.2项目建设的必要性
XX市属川东北中心城市，经营城市已列为城市发展的重要目标，西外新区建设作为城市化的核心，也是主要的经济增长源。市肉联厂安置房已在新的拆迁规划内，为了统一布局，统一规划，所以必须新建市肉联厂安置房，以保证拆迁工作的顺利工作，已是确保社会稳定的重大举措。
第三章 编制的依据及范围
3.1 编制依据
《中华人民共和国土地法》（1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议修正）；
《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；
《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；
《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）；
《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令第256号，1998年12月24日国务院第12次常务会议通过）；
国家发改委和建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006年7月发布）；
中华人民共和国建设部颁《城市道路设计规范》CJJ-90；
中华人民共和国交通部颁《公路桥涵设计通用规范》JTGD60-2004；
中华人民共和国交通部颁《公路工程技术规范》JTGB01-2003；
中华人民共和国交通部颁《公路沥青路面设计规范》JTGF40-2004；
《XX市城市总体规划》（中国城市规划设计研究院，2001年5月）；
《XX市土地利用总体规划》；
XX市西外新区道路建设规划图（1：500地形图）；
业主提供的其他相关资料与文件。
3.2 研究范围
本报告的研究范围是XX市肉联厂安置房工程。
本报告着重对项目的建设背景、建设条件、工程建设内容、建设规模、实施计划、投资估算等进行研究，供业主和有关部门决策参考。
  第四章 选址和场址确定
4.1选址原则：
选址应符合XX市城市总体规划，应综合考虑XX市肉联厂安置的交通、土地利用现状、基础设施状况及公众意见等。
选址应具备工程建设要求的工程地质条件和水文地质条件，并避开受洪水、潮水或内涝威胁的地区。
选址应做到交通便利、供水供电条件较好。
选址不允许建在活动的坍塌地带、地震、断层区、地下蕴矿区以及易燃危险品库地区。
4.2场址确定　
4.2.1项目地形地貌
本项目为一构造侵蚀作用形成的低山区。场地平场开挖和回填后较为平坦，场地东南基岩出露，西侧第四系覆盖土层较厚。
4.2.2地质构造
场地位于川东铁山北斜东翼，区内无断层和大规模裂隙密集带通过。出露地层为侏罗系中统上沙溪庙组灰白色砂岩与紫红、棕红色泥岩互层，岩层倾角平缓。
地层岩性组成本项目场地内地层主要由第四系覆盖层和下伏薄层至巨厚层侏罗系中统上沙溪庙组（J2s）泥岩、砂岩组成，泥岩、砂岩呈互层状产出。钻探深度范围内的岩土层从上至下分述如下：
　　1、杂填土（Q4m1）：紫红色，主要由粉质粘土、砂泥岩碎块和建筑垃圾组成，碎块石含量10-25%，混合不均匀，稍湿，松散状，为平场随意抛填，回填时间小于2年，在场区的分布范围较广，主要在西侧和北侧一带分布。
2、粉质粘土：紫红色，主要由粘土矿物组成。
3、侏罗系中统上沙溪庙组（J2S）基岩：主要为泥岩与砂岩互层。
泥岩：棕红色或紫红色，质结构或粉砂泥质结构，薄层至中厚层状构造。夹紫灰色泥质粉砂岩条带或浅灰色砂岩透镜体。
根据基岩遭受风化程度的不同将其划分为强风化带和中等风化带。
强风化泥岩：风华裂隙发育，裂面被褐黑色的铁锰质浸染，岩芯呈碎块状至块状为主，质软，手捏易碎。全场分布。
中等风化泥岩：裂隙较发育，多数裂面被褐的铁锰质浸染，岩芯呈短柱状至柱状为主，少量块状或碎块状，岩块较硬。全场分布。
砂岩：灰白色，强风化层极软，风化裂隙极为发育，小块岩石手可捏碎（散）；中等风化岩石较完整，硬度稍大，风化裂隙较为发育。主要为夹层或透镜体，局部分布。
为了有效利用现有的城市基础设施（道路、水、电）以节约投资，加快建设进度和管理，XX市肉联厂安置房设在海棠新村二期范围内。
4.2.3水文地质条件
场地地形较平坦，无地表水体分布。地下水为土层中的隙潜水，主要受大气降雨补给。其次为基岩裂隙水。受地貌条件控制，场地地下水水量贫弱。水力联系较差，无稳定连续的地下水位。结合附近工程调查及区域情况，本场地地下水对混凝土结构及结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构腐蚀等级为弱。
4.2.4场地地震效应
　　根据有关地震资料记载，公元1637年以来，XX地区发生过震级不大，破坏性小的多次地震，震级5均在级以下，其中最大震级3.9级，发生于1983年8月12日，震中为万源市嵩坝乡花萼。可见，项目地区地震发震震级小，属弱震区。场地无可液化地层。　
项目选址符合城市、环境规划要求，自然条件优越，工程地质和水文条件较好，不仅交通便利，而且供水、供电、排水可利用城市基础设施。
综合以上分析，并在充分征求政府及有关部门意见的基础上，XX市肉联厂安置房应设在海棠新村二期范围内。
第五章 总平面布置方案
5.1总平面布置原则
在总平面规划布置时应遵循以下原则：
5.1.1 根据工艺、防火、环境保护等方面的要求，对所有建筑物、构筑物、管线的统筹安排，力求做到布局合理、紧凑、节约用地以及方便经济；
5.1.2 尽量多保留植被，美化环境；
5.1.3 景观设计，使自然风光与人工景色相互映衬
5.2总体布局
项目的容积率小于2.19，建筑密度30.6%，建筑高度小于22米。
总平面布置分成8个区，12幢楼。
5.3项目防护设施和绿化
XX市肉联厂安置房设门卫室，项目周边设围墙隔离。
项目绿化采用成片绿化的方式进行，主要种植地表草皮、低矮灌木，形成高低错落的立体绿化，并进行园林化设计，创造一个优美的生活环境。在选择树种和草种时，应根据XX的地理气候特征重点选择一些防毒、吸尘的植物。项目绿地率为31.5%以上。
第六章　建筑设计及结构设计
建筑设计本着经济、适用、美观的原则进行设计，尽量满足工作和管理的要求，方便操作便于安装及检修。
交通组织要机运车和行人的出口实行分开设置。
建筑材料贯彻节约的原则，尽量利用当地材料，选用价廉、高效的材料。
大楼尽量采用自然通风，窗户设置应避免排风短路。
建筑参照设计规范：
《建筑设计防火规范》　　　　　 GB16－87
《屋面工程质量验收规范》　　　　 GB50207－2002
《建筑地面设计规范》　　　　　　 GB50037－96　
6.1建筑平、立面设计
建筑物从立面造型和风格上进行精心设计，立面简洁大方，对立面的风格重点设计，使建筑物既有美观、又有完整的总体形象，
6.2建筑装饰
1、外装饰
外墙装饰材料不得使用面砖，外部色彩待主体工程竣工后，规划部门审批。
2、内装饰
（1）墙柱面工程
墙柱面工程一般抹灰、砼墙面、混合砂浆（特细砂）
（2）天棚工程
天棚工程一般抹灰、砼天棚、混合砂浆（特细砂）
（3）门窗
根据情况按钢质防火门，特级防火卷闸门，不锈钢门；塑钢窗，
结构参照设计依据：
1、业主提供用地范围红线图
2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002）
3、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003）
4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
5、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
6.3结构设计方案
本工程为七层，砖混结构，
6.4电气设计　
电气设计依据：
《建筑物防雷设计规范》　　　　GB50057－94
《建筑照明设计标准》　　　　　GB50034－2004
业主提供的当地供电资料和项目用电的有关资料
6.5用电负荷
本项目用电总安装容量在1000KVA以下。
6.6给排水及消防设计　
本着经济合理的原则，在保证生活、生产用水需要的前提下，尽量节约用水，
6.6.1给水水源
利用现有XX市城市供水管网，可以保证用水需求。
用水量计算：
1、生活用水0.28M3/人.
2、冲洗汽车用水0.4M3/辆.天
3、浇洒道路用水0.0015M3/M2.次，两天浇洒一次
4、绿化用水0.002 M3/M2.次，叁天浇洒一次
6.7 给水系统
给水采用管径为100毫米的PE管从市政供水管网接入
6.7.1 生产、生活和消防合用系统
应建消防储水池，容积900立方米。
6.7.2 给水量：本项目室外给水量为40L/S和30L/S，自喷用水量经计算为38.85L/S。项目范围内的排水系统，采用雨污分流制，分为污水排水系统和雨水排水系统。
6.7.3 污水排水系统
生活污水、粪便水和特殊毒水采用密闭收集，合用一根污水管道，经过化粪池处理后由污水收集管道排入城区污水干管。　
1、雨水
项目范围内的雨水采用明沟和暗沟直接就近排入城区污水干管。　
2、排水方式
本项目生产污水和雨水排水为地下管线，钢筋混凝土管，管径300MM。管线按现场地形布置，但最小坡度不小于4%0。
6.8消防　
本设计根据“以防为主、防消结合”的工作方针，在火灾发生时，以水消防为主，化学消防为辅。并结合《建筑防火规范》（GBJ16－87）（修订本）中有关要求进行消防设计。
第七章 工程施工方案
7.1 施工原则
严格按国家现行政策、规范施工，采用先进技术，投入先进设备进行施工，确保施工质量，施工安全。
7.2 工程方案
7.2.1 施工方案
此小区房屋结构均为砖混结构，由于八个区可以分区施工，也可以八个区同时平行施工。
7.2.2 运输方案
由于该项目临城市干道，交通运输方便，施工弃土拟采用汽车运输外运集中堆放，目前，城区附近的社会运力能够保证项目施工的需要。
7.3 施工用电
项目区附近供电系XX电业局供区，施工用电可在附近单位搭接，电力能保证工程施工需要。
7.4 抗震设防等级
根据《中华人民共和国防震减灾法》、《工程场地地震安全评价技术规范》等有关规范规定，本项目工程设计按Ⅵ度抗震设防考虑。
第八章　环境保护
为执行环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则，按照国家计委和国家环保局颁发的《建设项目环境保护设计规定》进行本项目环保和监测设施的设计和建设配套。
设计依据：
大气环境执行《大气环境质量标准》（GB3095－1996）
污水执行《地面水环境质量》标准（GB3838－2002）
环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096－1993）
8.1污染源分析
主要是厕所冲洗水、生活污水和特殊毒水。工作人员生活垃圾。
8.2防治措施
生活污水、粪便水和特殊毒水采用密闭收集，合用一根污水管道，经过化粪池处理后由污水收集管道排入城区污水干管。工作人员生活垃圾每天送垃圾厂统一处理。
8.3绿化
绿化是保护环境，防止污染和维持自然生态平衡的一项重要措施，能改善环境卫生、美化环境、能过滤、阻挡、隔离、吸附和粘滞空气中的污染粉尘，能吸收有害气体，使空气净化。
绿化布置的原则：
1、整体绿化必须在项目布置图设计时统一规划；
2、合理选择树种，适应不同性质的建、构筑物对绿化功能的不同要求；
3、注意植物与建筑物、构筑物、管线的间距，解决好植物生长与管线安装、检修的矛盾；
4、注意不妨碍行车视线，不影响建筑物的采光；
5、绿化布置要求整齐、美观、经济。人条件时，做好条、块结合；
6、注意在绿化设计中对不同类的绿化植物采取适当的配合；
7、采用普遍绿化和重点绿化相结合。
8.4 项目绿化布置设计
绿化布置要求整齐、美观、经济,做好条、块结合，突出重点，绿地率31.5%以上。
第九章 安全生产
9.1 编制依据
《中华人民共和国劳动法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）；
《中华人民共和国防震减灾法》（全国人民代表大会常务委员会1997年12月29日通过）；
《中华人民共和国职业病防治法》（2001年10月27日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过）；
《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（原劳动部令第3号，1996年10月）；
《女职工劳动保护条例》（1988年国务院第九号令）。
9.2 采用标准
《机械设备防护罩安全要求》（GB8196-87）；
《工程场地地震安全性评价技术规范》（GB17741-1999）；
《安全电压》（GB3805-93）；
《安全色》（GB2893-82）；
《安全标志》（GB2894-1996）；
《体力劳动强度分级》（GB3869-97）；
《防止静电事故通用手则》（GB12158-90）。
9.3 工程的主要危害因素分析
主要危害因素可分为两类，其一为自然因素形成的危害或不利影响，一般包括地震、不良地质、雷击等因素；其二为建筑过程中产生的危害，包括有害尘毒、爆炸事故、机械伤害事故及电伤、坠落等种种因素。
9.3.1 自然危害因素分析
（1）地震
项目地区地震发震震级小，属于弱震区，所以不考虑地震情况。
（2）不良地质
不良地质对建构筑物的破坏使用较大，甚至影响人员安全。设计时应采取必要的措施以防止地形及构造对基础的影响，进而防止不良地质对建（构）筑物的破坏。
（3）其它
暴雨和洪水威胁本项目安全，其作用范围大，为防止雨水的存积，避免形成内涝，设计中应设置雨水排水系统。
9.3.2 建设过程中危害因素分析
本项目建设过程中危害因素，主要包括有害尘毒、爆炸事故、机械伤害、噪声振动、电伤、坠落等各种因素。
（1）爆炸危险性分析
本项目建设中设置有较多的电气设备及电缆，使得其火灾危害性很高，同时，爆破施工存在危险性因素。
（2）机械伤害危险性分析
本项目建设过程中使用到的搅拌机、振动机等各种设备，存在着机械伤害的可能。
（3）电伤危害性分析
建设过程中由于有大量带电设备及各式高低压电气设备，生产操作过程中，发生误操作或漏电，就会引发触电事故，将会危及人身安全。
9.4 主要防范措施
本项目在建设过程中必须把“安全检查第一，预防为主”的方针贯彻于始终，确保有关劳动安全卫生设施的工程质量，从而保障劳动者在生产过程中的安全和健康。
在爆炸和火灾危险性场所严格按照环境折危险性质，根据有关规程配置相应的电气设备和灯具，爆破施工要严格按照规程规范操作，并要求特殊工种必须持证上岗。
在有危险的场所或部位设置相应的安全栏杆、网、罩、盖板等防护设施，并设置必需的安全色和安全标志及事故照明设施。
对设备进行定期检修，保证生产设备的完好率。
在工程易发生事故的场所设置相应的应急照明设施，并设置必备的防尘口罩、防护手套、急救药品与器械等应急器具。
本项目劳动安全设施比较完善，在防火防爆及其它劳动安全方面，达到了保证安全生产的目的。在一般情况下可防止爆炸事故的发生，一旦发生了爆炸事故，有备用及应急措施。
第十章 建设规模及建设工期
10.1 建设规模
序号
分项工程名称
单位
数量
1
住宅建筑
m2
36543.7
2
公共建筑
m2
1800
3
绿化工程
m2
8519
4
小区道路
m2
3651
5
给排水
项
1
6
强弱电工程
项
1
7
场地平整（土石方）
m2
17547
10.2 建设工期
建设工期18个月，2009年2月底完工。
第十一章 投资估算及资金筹措
11.1投资估算
11.1.1投资估算的范围
本项目投资估算包括住宅建筑、公共建筑、小区绿化、小区道路、小区给排水、小区强弱电、场地平整等
11.1.2 编制说明
1、工程概况
本工程位于四川省XX市西外海棠新村二期范围内。
本工程拟建安置房38343m2，砖混结构。
2、编制依据
XX市建设工程近期造价信息相关文件和物价指数。
XX市西外开发区近期同类工程造价指数。
拟建项目的建设内容及工程量。
3、编制范围和其他说明
不包括建设期投资贷款利息。
4、三材估算用量：钢材2392吨；锯材284立方米；水泥7960吨。
11.2工程投资估算
本项目投资估算3000万元。
XX市肉联厂安置房工程投资估算表（一）
序号
分项工程名称
单位
数量
单价（元）
合价
（万元）
1
住宅建筑
m2
36543.7
577
2109
2
公共建筑
m2
1800
650
117
3
绿化工程
m2
8519
100
85
4
小区道路
m2
3651
80
29
5
给排水
项
1

50
6
强弱电工程
项
1

50
7
场地平整（土石方）
m2
17547
80
140
8
小 计

2580

XX市肉联厂安置房工程投资估算表（二）
序号
分项工程名称
计 算 式
合 价
（万元）
备 注
1
工程建设其他费用

220

1.1
工程前期咨询费
工程费用×0.4%
10.32

1.2
工程勘察费
工程费用×1.0%
25.80

1.3
工程设计费
工程费用×2.5%
64.50

1.4
工程招标代理费
工程费用×0.35%
9.03

1.5
工程监理费
工程费用×1.5%
38.7

1.6
工程质量监督费
工程费用×0.28%
7.22

1.7
工程保险费
工程费用×0.3%
7.74

1.8
建设单位管理费
工程费用×1.2%
30.96

1.9
其它费用
工程费用×1.0%
25.80

2
预备费

200

2.1
基本预备费
(工程费+其它费)×6%
168

2.2
涨价预备费
工程费用×1.25%
32

3
工程总投资
建安工程费+其它费用+预备费
3000

第十二章 保障措施
12.1 组织机构
本项目由市投资有限公司负责组织实施，成立以总经理领导下的基建指挥部，并抽调专业技术人员，明确职权和责任。
12.2 严格“三控制”
在项目实施过程中，都要遵循《中华人民共和国合同法》的规定，严格执行施工合同。抓好项目施工的进度、质量、投资“三控制”，充分发挥政府职能部门的监督作用，强化安全，确保质量，同时做好各建设的交叉作业的协调管理，促使工程项目按时、优质完成。
12.3 资金管理
项目建设资金由XX市投资有限公司统一管理，严格财务制度，项目建设资金专户存储，专款专用，专人负责管理，严格按项目进度及时拨付资金。强化对建设资金的使用检查力度。严把工程决算关，严格控制工程费用。工程竣工后，必须严格按照国家有关规程进行验收、决算。
13.4 技术管理
13.1 采用先进施工技术，做到科学决策，科学施工。
13.2 严格控制技术经济指标。
13.3 聘请诚信敬业、经验丰富、业务能力强的资深工程技术人员担任项目的技术管理工作。
13.5 资料管理
要从项目前期工作开始，做好档案资料的收集、整理和归档，确保项目资料的完整。
第十三章 招标方案
根据《中华人民共和国招标投标法》、《四川省国家投资工程建设项目招标投标条例》及有关法律法规之规定，编制本招标方案。
13.1 招标范围
本项目招标范围：土石方开挖工程、住宅建筑工程、公共建筑工程。
13.2 招标方式
招标方式：实行公开招标。
13.3 招标组织形式
招标组织形式：采用委托招标。
13.4 资质条件
所有参加投标的单位，必须是具有独立的法人资格的经营实体，施工单位资质为三级及以上。
第十四章 结 论
本项目选址符合城市总体规划；
本项目技术指标可靠；
本项目符合XX市发展规划。
经综合分析研究，本项目在经济、技术上可行，规模上合适。
目 录

1 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 建设单位概况 3
1.3 项目提出的理由与过程 3
1.4 可行性研究报告编制依据 4
1.5 可行性研究报告编制原则 4
1.6 可行性研究范围 5
1.7 结论与建议 6
2 项目建设背景和必要性 9
2.1 项目区基本状况 9
2.2 项目背景 11
2.3 项目建设的必要性 11
3 市场分析 14
3.1 物流园区的发展概况 14
3.2 市场供求现状 16
3.3 目标市场定位 17
3.4 市场竞争力分析  17
4 项目选址和建设条件 19
4.1 选址原则 19
4.2 项目选址 19
4.3 场址所在位置现状 19
4.4 建设条件 20
5 主要功能和建设规模 22
5.1 主要功能 22
5.2 建设规模及内容 26
6 工程建设方案 27
6.1 设计依据 27
6.2 物流空间布局的要求 27
6.3 空间布局原则 28
6.4 总体布局 29
6.5 工程建设方案 30
6.6 给水工程 33
6.7 排水工程 35
6.8 电力工程 38
6.9 供热工程 46
6.10 电讯工程 47
7 工艺技术和设备方案 51
7.1 物流技术方案 51
7.2 制冷工艺技术方案 67
8 节能方案分析 73
8.1 节能依据 73
8.2 能耗指标分析 73
8.3 主要耗能指标计算 74
8.4 节能措施和节能效果分析 76
9　环境影响评价 83
9.1 设计依据 83
9.2 环境影响评价应坚持的原则 83
9.3　项目位置环境现状 84
9.4　项目建设与运营对环境的影响 84
9.5　项目建设期环境保护措施 84
9.6 项目运行期环境保护措施 86
10 安全与消防 87
10.1　安全措施 87
1