x果业有限公司冷链物流园区项目申请立项可研报告.doc
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1、归档资料,核准通过。未经允许,请勿外传!江西省*县安圣达果业有限公司冷链物流园区建设项目资金申请报告第一章总论一、项目概要1、项目名称:*县安圣达果业有限公司冷链物流园区建设项目。2、建设性质:新建。3、建设单位:江西省*县安圣达果业有限公司4、建设地点、内容、期限及规模:建设地点:江西省*县孔田镇上魏村。建设规模:(1)建设单个冷藏水果100万斤冷藏保鲜库40个,年储藏水果2万吨,建筑面积2万平方米,购置氟利昂制冷系统,气调系统,微机远程监测系统及自动加湿系统各一套。(2)完善园区内道路、绿化及其他公用设施。(3)运输设备20部。5、总投资5200万元6、资金筹措(1)企业自筹2200万元;
2、(2)银行贷款3000万元;7、主要技术经济指标项目建成后,可年储藏保鲜2万吨脐橙,年新增销售收入8000万元,总成本费用为5497万元,增值税销售及附加为2580万元,所得税为981万元,税后利润为2943万元,项目投资利润率为56%,税后财务内部收益率为33.1%,财务净现值(IC10%)为6968万元,静态投资回收期为4.2年(含建设期)。第二章 项目单位基本情况一、项目单位概况江西*县安圣达果业有限公司成立于2005年3月,公司住*县孔田镇,公司注册资金480万元,法定代表人谢锦山。经营范围为水果加工、生产、销售,储存、保鲜;蔬菜种植销售;自营和代理各种商品进出口;塑料制品生产和销售。
3、安圣达果业有限责任公司是通过招商引资方式,从深圳引进的水果销售专营公司。公司管理人员在深圳专门从事水果销售二十多年,有丰富的经验,对水果特别是脐橙和柑桔种植、贮藏、加工、运输、销售各个环节都非常精通。公司在江西*有种植脐橙示范基地2000亩,项目建设单位拥有较强的脐橙技术研发、贮藏和销售能力,掌握脐橙的种植、采收加工和保鲜技术,是国内为数不多从事柑桔种植、保鲜贮藏、冷藏运输、加工出口为一体化的专业化公司。为充分利用项目区的市场、品牌和脐橙基地种植优势,安圣达公司在江西*孔田镇自行投资兴建了果品分选车间6000平方米;年生产加工、销售3万吨脐橙的生产线。公司有深圳布吉柑桔加工厂、深圳安达果品批发
4、行、深圳金安达农业技术开发有限公司、*县镇岗脐橙基地、镇岗罗山蜜桔基地、凤山蜜柚基地、*县安圣达塑料制品厂等七家下属企业,是省级农业龙头企业。公司现有员工六百余人,2008年全年生产销售脐橙33600吨,其中出口16000吨,销售量占全县脐橙产量的15%,实现销售产值1.2亿元,实现各项利税700余万元,与全市6000多户果农建立了合作关系。二、企业财务状况公司成立至今,财务状况一直保持着良好的发展优势。2004年销售收入23186万元,净利润2002万元。企业2006年主营业务收入5545万元,营业利润792万元,资产总额2999万元;2007年主营业务收入6000万元,营业利润798万元,
5、资产总额4842万元;2008年主营业务收入4941万元,营业利润616万元,资产总额4378万元。公司总资产由成立时的1000万元增长到目前的4800多万元,净资产由成立时的520万元增长到目前的1650万元。第三章 项目基本情况一、项目建设背景随着社会主义市场经济的纵深发展,我国经济社会已经进入了一个重要阶段,建设社会主义新农村我国现代化进程中的重大历史任务,已经提到议事日程。在全面建设小康社会,加快社会主义现代化建设,进行国民经济结构战略性调整的过程中,农业承担着支撑经济发展和社会稳定的重要任务。大力推进农业和农村经济结构战略性调整,坚持向国内、国际市场依靠科技,以提高农业质量和效益为中
6、心,以增加农民收入为基本目标,切实提高农产品加工转化程度,增强农产品市场竞争力,提高农业后续效益,鼓励采取公“公司农户订单”农业等多种方式,推进农业产业化经营,支持农产品加工企业,销售企业和科研单位带动农户进入市场,与农户形成利益共享、风险共担的经营机制。同时,支持改善农业资源利用状况,优化农业结构,提高农业综合生产能力,实现农业持续稳定的发展。江西省是农业大省,但不是农业强省。在农副产品结构优化,农村产品深加工、产业关联、体制创新和新技术应用能力等方面,与先进发达地区相比有较大差距,面临越来越激烈的市场竞争,所承受的压力会日益增大。对此,江西省委、省政府提出了“把江西建设成沿海发达城市的三个
7、基地、一个后花园”的战备目标,江西省赣州市将*县列为二江源头(东江、赣江)优质农产品出口加工区。号召大力发展特色农业,大力发展农村农副产品深加工,积极推进农业产业化里程,并出台了一系列积极扶持农业龙头企业发展的优惠政策。江西省*县位于江西省南部,是国家农业部确定的“赣南湘南桂北柑橘产业优势区”和“全国无公害脐橙生产示范基地县”、是江西省农业产业基地示范县,是赣州市“十一五”规划确定的二江源头优质农产品出口加工示范县。赣南具有脐橙生产得天独厚的条件,所生产的脐橙果靓、味美、质优,是我国脐橙最佳优势产区,所生产的脐橙,被中国柑桔专家誉为“中国大地上的一颗璀灿明珠”、是“中国抵御外国洋水果入侵的桥头
8、堡”。*县自1978年引进脐橙以来,特别是邓小平同志南巡讲话以后,*县把发展脐橙作为支柱产业加以发展,全面实施“打造中国脐橙第一县”战略,*县脐橙产业有了长足的发展,*县是赣南果业大县及脐橙主产县。近年为把*脐橙产业做大做强做优,*县委、县政府把脐橙产业作为振兴县域经济的第一大支柱产业来抓,力争在2015年之前,把*县果业面积发展到45万亩以上,其中:脐橙面积30万亩,加工橙面积10万亩,脐橙年产量50万吨,实现把*建成中国第一脐橙县的目标,随着*脐橙生产规模的扩大,预计今后5年,*脐橙产量将以年均30%以上的速度递增。目前,*县脐橙虽以其“色靓”、“香浓”、“味美”而深受消费者欢迎,但由于脐
9、橙收获季节集中在每年的11月上旬至12月中旬,一方面在短短的一个月里,大量的脐橙鲜果上市,给脐橙销售造成巨大的压力,另一方面过了上市季节以后,市场又有很长一段时间没有脐橙供应。采取季节、大量地鲜果销售,既限制了脐橙售价的提高,也对我国脐橙产品参与国际市场竞争不利,为延长脐橙果品的销售期,稳定脐橙果品售价,为提高我国脐橙果品的国际市场竞争力创造条件,发展、扩大脐橙果品的加工,冷藏保鲜业刻不容缓。农产品冷链物流是近年来发展起来的农产品保鲜、储藏、加工、配送技术,目前,世界各国正在推广,特别是美国、澳大利亚、意大利、日本等经济发达国家和地区、气调保鲜及农产品冷链物流技术应用相当普及。我国自20世纪9
10、0年代开始,在果品主要集散地及产地相继建立了以果品气调保鲜为主的冷链物流,并产生了良好的经济效益和社会效益,其发展势头良好。江西的脐橙冷藏保鲜技术在全国领先。果品冷藏保鲜优点很多,一是延长果品的贮藏期,可根据市场情形自主调节果品上市时间,以获得更高的利润,二是可更好地保持果品品质,气调保鲜果品的水分、维生素C含量、糖分、酸度、硬度、色泽、重量以及口感,风味与新果相差无几,可在非采取季节向市场提供高品质的果品;三是可抑制果品病虫害的发生,使果品的重要损失和病虫害损失减至最小。*县脐橙产业的果品销售存在的问题十分突出,脐橙收获期过于集中,只有11月10日12月30日的50天采摘期,提早采摘果品不成
11、熟,超过12月30日果品太熟会自然落果,特别是怕霜冻造成冻害。这期间全部鲜果集中上市,销售期短,造成了赣南脐橙市场供应期的“空档”(310月无脐橙供应市场)也给国外脐橙留出了市场空间(美国脐橙可全年供应市场),白白地让出了市场份额,为促进赣南脐橙产业的健康发展,*及其周边县(市)迫切需要建立一批大型标准的脐橙现代化的加工,保鲜贮藏企业,以适应赣南脐橙产业的发展需要。为此,在*县脐橙产区的中心区域孔田镇上魏区域农产品(脐橙)冷链物流园区显得尤为重要。二、项目建设内容及规模在*县孔田镇上魏区域已建年分级、打腊、包装3万吨的脐橙加工生产线,新建2万吨的脐橙(4000万斤),气调保鲜库及配套设施,建设
12、*农产品(脐橙)冷链物流园区。三、技术工艺(一)脐橙加工气调贮藏工艺流程:采前管理 采收 分级 打蜡 预冷 藏包装 销售。(二)生产技术方案1、果品采摘、打蜡采摘条件:采前一周停止灌水,雨天果面有水不得采摘。1.1采用两剪法果剪采果;1.2脐橙药剂清洗防腐,浸果浓度为800PPM左右:1.3脐橙在清洗打蜡线上应保证速度,过快易伤果,过慢效率低,根据实际情况调整;2、果品储存2.1 脐橙预冷时间应在810小时,温度降至10以下;可用预冷库,也可用冷藏库掌握入货量来实现。本方案考虑用掌握冷藏库入货量的方法来实现,每曰入库量为8;2.2直接包装上市果品应包薄膜或白纸,冷藏库贮藏可包,也可不包,不包贮
13、藏温度应调高05;2.3 保鲜库贮藏温度应控制在205,湿度不应低于85,注意通风换气次数;2.4 气调库贮藏温度应控制在2一25,湿度905,气体成分,氧气102,二氧化碳15,应定期除乙烯,方法是充氮置换法,也可增加一台乙烯脱除机。严格控制二氧化碳的含量,防止发生气体伤害;2.5 气调库用制氮机来调整库内氧气含量,通过计算机自动检测仪来控制;二氧化碳用两台二氧化碳脱除机来工作,保证二氧化碳含量,乙烯由制氮机换气来控制,加湿由加湿器来控制;2.6注意气调贮藏与恒温度贮藏对少数脐橙品种的贮藏效果差别不太明显,气体成分要根据实验确定。四、总投资及资金来源1、总投资5200万元2、资金筹措(1)企
14、业自筹2200万元;(2)银行贷款3000万元;五、项目建设条件项目实施的有利条件1政策环境“赣南脐橙”被中国柑桔学会誉为“中国脐橙之希望”被国家农业部列入全国十一大优势产业的优势区域规划和江西省重点扶持的重大主导产业之首。*县被农业部确定为全国第一个“无公害脐橙生产示范基地县”“全国园艺产品出口示范区”。*县安圣达果业有限责任公司生产经销的脐橙在“南北市场”杯赣南脐橙品质评比中获“赣南脐橙王”称号,安圣达公司被审定为赣州市第三批农业产业化市级龙头企业。项目建设的政策环境良好。2资源优势项目建设区*县地处我国中亚热带南缘,冬短冬暖,无霜期长,极少冰雪,气温适宜,昼夜温差大,光照充足,雨量充沛,
15、具有发展优质脐橙生产的优越气候条件,是我国种植脐橙最适宜区之一。*县有山地面积297万亩,其中宜种果山地面积60多万亩,由于得天独厚的自然优势,为龙头企业的创办提供了条件,同时也具有很大的发展潜力。*的地理位置在江西省南端,位于闽粤赣三省交汇点和与东南沿海经济发达圈的圆心位置。到我国的东南沿海各大中城市和东南亚各国的交通非常便利,区位优势明显,特别有利于绿色脐橙产业的发展。3市场优势*县已组建了由果农、果品经销商和果技人员组成的果业协会和经济合作,全方位地开展产前、产中、产后社会化服务。建设该项目将为公司和协会对脐橙产业的发展起到有力的推动作用,使*乃至整个赣州脐橙产业化建设再上一个新台阶。江
16、西*安圣达果业有限责任公司是以加工销售水果为主的中资股份企业,它立足*覆盖全赣州,产品销往世界各地,具有独立的法人资格。公司的水果经销首选香港、澳门和东南亚地区,年销售量在1 0万吨以上。该公司和美国、英国、西班牙、南非、澳洲、东南亚和香港等国家和地区的沃尔玛、家乐福等国际知名企业有良好的合作关系,巨大的海外市场,使该公司产品供不应求,每年销售10万吨脐橙和10万吨其它水果仍不能满足外商的需要。4科研开发能力江西*安圣达果业发展有限责任公司是由公司法人代表、董事长为谢锦山,总经理谢传和,副总经理谢传金等人于2003年回乡创业兴办的股份制企业,企业创始人从事柑桔生产、加工、贮存和销售已有二十多年
17、历史,积累了对水果特别是脐橙和柑桔种植、贮藏、加工、运输、销售各个环节的非常丰富的经验。早在1989年谢家兄弟就在深圳布吉农产品市场建设有600平方米的果品超市和储备仓库。安圣达公司管理人员具有很好的经营理念,建立有现代企业管理制度,具有非常优秀的团队精神,公司现有在职职工350人,专业技术人员21人,其中高级工程技术人员2名,中级技术人员4名;公司拥有一大批懂得外贸规则和国际贸易的专业才,其中英语翻译3人,西班牙语翻译1人,日语翻译1人和普通各国海关报关员3人。*县安圣达果业有限责任公司现在江西*县培育有脐橙种值示范基地2000亩,公司拥有较强的脐橙技术研发、贮藏和销售能力,掌握脐橙的种植、
18、采收加工和保鲜技术,是国内为数不多从事柑陪种植、保鲜贮藏、冷藏运输、加工出口为一体化的专业化公司。公司每年用于产品销售的研发资金达l 50万元以上。5、基础设施条件安圣达果业公司在*县孔田镇上魏建成一个占地118亩,年加工水果3万吨的生产企业,项目建设区场地平整,水电、通讯设施齐备,场区南、西两面分别有公路和国道交叉通过,交通运输快捷、便利。目前,园区已预留建设用地200亩。安圣达公司现建有分选车间6000平方米,临时保鲜库2000平方米,办公楼1200平方米,宿舍楼1800平方米,销售铺位1200平方米,并安装年生产加工3万吨脐橙分级打腊包装生产线一条。上述基础设施条件为本项目的顺利实施并产
19、生效益奠定了坚实的基础。6、脐橙分选加工处理服务通过选用西班牙MAF RODA公司每小时处理15吨的光电水果分选线,为水果产品经营客商提供脐橙产品的分级挑选、打蜡、包装等服务。第四章 市场分析一、项目区概况1.地理位置及区域范围*县位于江西南部,处于闽、粤、赣三省交汇处,地理位置优越,西接赣粤高速公路和105国道,南接京九大动脉,距广州421公里,距深圳418公里,距厦门495公里,是珠江三角洲、闽南三角区的直接腹地和内地通往沿海的重要通道之一。目前,县内出境公路已全部改造为二级油面公路,5小时内可达广州、深圳。*到赣州,*到定南公路均己改建为二级公路。赣州公路基础好,赣粤高速、105、206
20、、323、319国道纵横全境,形成了良好的交通网络。*全县辖18个乡(镇),总人口3517万人,其中农业人口3009万人;辖区面积2375km。,其中山地面积297万亩,占总面积的77,人均耕地面积062亩,人均山地面积9.2亩,是一个典型的丘陵山区农业县。项目区山地主要是红壤土和紫色土,土层深达1米以上,土质肥沃,富含植物生物学必需的各种稀微元素,全县可开发种果的面积达60多万亩。2.自然资源状况*属中亚热带南缘,年平均温度187,极端最低气温一5,无霜期284天,年降雨量1603.4mm。10年平均有效积温5923.3,年日照时数17775小时,气候温暖,雨量充沛,无霜期长,昼夜温差大,无
21、严重的灾害性天气。*县旅游资源丰富。境内三百山是香港同胞饮用水-东江水的发源地,全县森林覆盖率达83.4,被定为国家重点风景名胜区和国家级森林公园,有独特的原始森林景观,三百山虎岗温泉群水温高达75,每年都吸引大批的海内外游客观光旅游。*县矿产资源丰富,如铅锌矿、稀土矿、硫铁矿、钼矿、电气石矿、高岭土等,还有优质的地热资源。水资源丰富,有水库37座,中小水电站40多个,年发电量近5000万千瓦时,电力充裕。交通便利,距京九铁路和赣粤高速公路均为70公里左右,有四条二级公路通往周边各县。*县果业总面积达256万亩,其中无公害脐橙面积达226万亩,是全国第一个无公害脐橙生产示范基地县、全国优质园艺
22、产品(脐橙)出口示范区,被国家农业部列入赣南湘南桂北柑橘产业优势区。*县“三百山”脐橙荣获“绿色食品证书”和“无公害产品标志证书”,荣获全国唯一的脐橙类绿色农产品殊荣,在中国赣州第二、第三届脐橙节上连续两届评为赣南脐橙金奖。3.社会经济状况*县通过建立工业发展平台,加大招商引资力度,围绕农业办工业,用活资源办工业,瞄准市场办工业,改变了全县工业单一的投资主体和单一的所有制格局,初步形成了食品加工业、生物制药业、矿产品加工业和以电子、服装为主的劳动密集型企业等四大工业支柱产业,工业经济正呈蓬勃发展之势。*县工农业总产值、乡镇企业总产值及全社会劳动生产率等指标的平均递增分别达到85.6%、70.2
23、%和14.57%;经济结构不断趋向合理,一、二、三产业比例得到进一步调整,特别是第三产业有了较大程度的增长;主要工农业产品产量都有大幅度增长,特种养殖方兴未艾,果业开发形成规模,竞争力逐渐增强。4、项目关联产业的发展现状本项目的关联产业是赣南脐橙的种植,收购和产品保鲜后的销售。同时,根据季节需要调节西瓜、生猪、蔬菜、食用菌生产需要。赣南是我国脐橙种植的主产区,现有脐橙种植面积近120万亩,其中*县果业面积31.7万亩,脐橙28.7万亩。目前,*县2004年拥有柑桔种植面积31.7万亩,其中拥有脐橙种植面积28万亩。赣南无疑可作为本项目产前最优原材料供应产区。项目建设的目标是解决脐橙的冷链保鲜,
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