某市棚户区及旧住宅区改造节能评价评价报告.doc
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1、某某市棚户区及旧住宅区改造项目节能评估报告书归档资料,核准通过。未经允许,请勿外传!某某市棚户区及旧住宅区改造项目 节能评估报告建设单位:某某市城市建设投资(集团)有限公司评估单位:某某咨询设计有限公司二0一一年九月二日2某某咨询设计有限公司目 录第1章 概述11.1 项目单位基本情况11.2 项目基本情况31.2.1 项目名称、建设内容及规模31.2.2 项目建设地点41.2.3 项目建设进度51.2.4 项目规划设计方案61.2.5 主要经济技术指标151.2.6 项目进度计划等161.2.7 项目用能概况17第2章 评估说明202.1 评估依据202.1.1 任务依据202.1.2 相关
2、法律、法规202.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策212.1.4 相关标准与规范212.1.5 技术资料222.2 评估原则222.3 评估范围和内容222.4 评估方法232.5 评估工作程序23第3章 能源供应情况分析评估253.1 项目建设地概况253.2 项目所在地能源供应条件及能源消费情况263.2.1 能源供应263.2.2 能源消费273.3 项目能源消费对当地能源消费的影响27第4章 项目建设方案节能评估284.1 项目选址与总平面布置分析284.1.1 选址284.1.2 布局284.1.3 朝向294.1.4 间距294.1.5 环境绿化304.2 建筑单体与建筑
3、热工设计及评价304.2.1 建筑单体设计304.2.2 围护结构热工设计324.3 配套工程节能设计及评价344.3.1 暖通节能设计344.3.2 给水排水节能设计354.3.3 电气节能设计374.3.4 可再生能源建筑应用424.4 主要用能系统及其能耗指标434.4.1 系统用电能耗434.4.2 系统用电能耗指标444.4.3 能效水平分析454.5 主要耗能设备能效水平45第5章 项目能源消耗及能效水平评估475.1 项目能源消耗分析475.2 项目能效水平评价475.3 政策符合性分析485.3.1 产业政策符合性分析485.3.2 节能政策符合性分析48第6章 节能措施评估5
4、06.1 项目节能措施506.1.1 节能技术措施506.1.2 节能管理措施536.2 节能措施效果评估546.2.1 围护结构热工计算546.2.2 设计建筑热工性能验算556.2.3 热工性能评价576.2.4 节能量测算576.2.5 节能措施的环境效益58第7章 评估结论与建议597.1 评估结论597.2 建议60 前 言根据国家对棚户区及旧住宅区改造的要求,以及某某市城市总体规划和保障性安居工程实施方案,某某市政府授权黄山市城市建设投资(集团)有限公司主办某某市棚户区及旧住宅区改造项目建设,项目总投资40.58亿元,完成某某市11个片区的拆迁改造与安置,工程涉及拆迁面积116.8
5、万平方米、拆迁户数11026户、人口3.95万人,新建安置区8个,总用地面积101.29万平方米,安置房总建筑面积167.85万平方米,项目建成后可安置户数19310户,6.47万人。至目前,该项目在市委、市政府领导的高度重视下,在各有关单位的大力贯彻执行下,各部分已经完成拆迁户摸底调查工作,并通过与拆迁户充分沟通协商形成安置方案,完成了项目可行性研究报告编制和全部安置区的规划设计。部分安置区已进入施工阶段,部分安置区进入施工准备阶段,部分安置区完成了土地报批及征地,部分安置区正在组织土地报件。根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和安徽省实施细则的有关规定,现委托某
6、某咨询设计有限公司编制建设项目的节能评估报告。64某某咨询设计有限公司第1章 概述1.1 项目单位基本情况1.1.1 项目单位名称:某某市城市建设投资(集团)有限公司1.1.2 项目单位概况:某某市城市建设投资(集团)有限公司成立于2002年9月16日,2004年5月经某某市人民政府批准,对原公司重组增资。截止2010年底,集团公司注册资本12.96亿元,总资产79.82亿元,净资产45.79亿元,是直属市政府领导的,具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。重组后的集团公司下属九个企事业单位,分别是:某某市自来水公司、某某市市政工程有限责任公司、某某市房产经营公司、某某市土地发展中
7、心、某某市丰乐水电站、某某市公共汽车公司、某某市新城区建设投资有限公司、某某市博村林场、某某市茅山茶场。2007年月,经市政府批准,单独出资2000万元设立某某市富徽城市综合开发有限公司,2009年2月5日,经集团公司第四次董事会审议通过,将富徽公司注册资本金增至5000万元。公司主要职能:负责筹措各类城市建设资金;负责对政府性投资项目的筹融资、监管和开发经营;参与土地一级市场经营,开展以地融资;承担权属企业国有资产所有者职能,积极开展资本运营,筹集建设资金,确保国有资产保值增值;开展城建项目招商引资;房地产开发经营。某某市人民政府按照经营城市的理念,授权公司对城区基础设施项目进行投资建设,形
8、成了“城市建设带动土地升值,土地升值为城市建设提供资金保证”这一良性循环。公司主要投资的建设项目有南滨江景观带、齐云大道、屯光大道、迎宾大道、新安北路、社屋前路、云海路、新区路、佩琅河大桥、市民中心、徽文化博物馆、廉租房建设、某某经济开发区建设,以及中心城区绿化、亮化等重点工程,同时积极支持机场扩建和国际候机楼改造,以及学校、医院、报业大楼、军队、武警公安等部门设施建设,为某某市“十大工程”之首新安江综合开发项目及某某高铁新区项目提供了坚实的资金保障,对某某市现代化国际旅游城市建设起到重要作用。公司未来将用市场化的手段和方式,对城市经营性资产进行集聚、重组和营运,最大限度地盘活存量,以实现城市
9、资源的最优化和效益的最大化,实现公司的自我滚动、自我积累、自我增值。逐步走向城市经营“经济效益,社会效益、环境效益”的良性循环,促进公司可持续发展。1.1.3 公司组织架构:1.1.4 联系方式:单位地址:某某市屯溪区屯光大道法人代表:联系人:联系电话:邮编: 1.2 项目基本情况1.2.1 项目名称、建设内容及规模项目名称:某某市棚户区及旧住宅区改造建设内容及规模:拟在2014年8月前完成某某市区10个独立地块和一个片区的拆迁改造与安置。工程涉及拆迁总面积116.8万平方米(其中住宅面积107.17万平方米)、拆迁户数11026户、人口3.95万人。拟新建安置区8个,总用地面积101.29万
10、平方米(1519.3亩),总建筑面积167.85万平方米,可安置户数19310户,6.47万人。项目总投资405825万元。表1-1 拟改造的棚户区一览表序号棚户区名称坐落位置地块面积(亩)地块现状一10个独立地块1家得利地块某某市东路4.05职工宿舍、商业服务2上新前园区域地块 新园路97.7农民住宅、职工宿舍、建材批发、宾馆酒店、仓库 3老汽车站区域改造 北海路32.14交通设施、蔬菜水果批发市场、宾馆酒店4安东路西侧地块 安东路 48.00农民住宅、小型零售业5市检察院东侧侧地块 某某市东路25.50农民住宅、小型零售业6棉纺厂地块 北海路69.00厂房、空地 7上草市地块屯光镇上草市3
11、00.00危旧住宅8汉沙地块花山桥东904.50危旧住宅9小茅山(下阜山村、茅山茶场)地块黎阳镇135.20危旧住宅、厂房10酒厂滨江东路7.50职工宿舍、商业服务城区小计1623.59二一个片区1高铁新区高铁新区800危旧住宅合 计2423.59表1-2 拟建安置区一览表序号安置区名称坐落位置地块面积(亩)规划建筑面积(万m2)备 注1上下坞(瑶里部分)二期部分安置区屯光镇瑶里117.811.78住宅10.31万m2;公共建筑1.47万m2;1374户;4809人2桑园二期安置区屯光镇湖边、屯光大道东南103.511.73住宅10.26万m2、公共建筑1.47万m2;1369户; 4792人
12、3草市二期安置区屯光镇草市17619.95住宅17.45万m2、公共建筑2.49万m2;2327户;8145人4汉沙安置区屯光镇汉沙697.82住宅6.84万m2、公共建筑0.98万m2;912户; 3192人5高铁新区安置区高铁站前区78078.00住宅66.21万m2、公共建筑11.79万m2;8828户; 28250人6金属公司安置区北海路原金属公司地块213.22住宅2.82万m2、公共建筑0.40万m2;376户; 1316人7上新前园安置区原屯光镇上新、前园等村181.527.83住宅24.35万m2、公共建筑3.48万m2;3247户; 11365人8隆凤新村安置区黎阳镇凤霞村北
13、侧70.57.52住宅6.58万m2、公共建筑0.94万m2;877户; 2806人合 计1519.3167.85住宅144.83万m2;公共建筑23.02万m2;19310户; 64675人1.2.2 项目建设地点1、拟拆迁改造区拟拆迁改造的棚户区及旧住宅区分为两个部分:第一部分为10个独立地块,全部位于某某市中心城区核心区及核心区外围(近郊),总面积1623.59亩。各地块周边经过近年城市建设基本已成为高度成熟的城市建成区,或规划即将建设的区域,因各种原因,这些地块过去没能实施旧城改造,导致这些区域生活环境严重恶化,居民生活质量下降,城市面貌落后,此次被政府列入棚户区及旧住宅区改造计划。第
14、二部分位于规划建设的某某高铁北站站前区,为村民聚居区,总面积约800亩,共有13个大小不同的村落,分别为陈坑村、塘罗村、木树下村、宁村、篁程塘村、长林村、长塘村、槐源村、下长林村、上托山村、下托山村、山后村、黄源村。区内同样建筑物陈旧腐朽,区内生活设施简陋匮乏,村民生活环境恶劣,需对上述旧聚居区进行拆迁建设,村民集中搬迁安置在新建安置区。拟拆迁改造的棚户区及旧宅区所在各地块坐落位置详见某某市棚户区及旧住宅区位置示意图(附图1)。2、拟建安置区中心城区棚改新建安置区主要分别位于某某市中心城区核心区、核心区外围(近郊)及规划高铁站前区,共8个安置区,总用地面积1519.3亩。拟建各安置区坐落位置详
15、见某某市棚改安置区位置示意图(附图2)。1.2.3 项目建设进度某某市棚户区及旧住宅区改造项目在市委、市政府领导的高度重视下,在各有关单位的大力贯彻执行下,各项目已经完成拆迁户摸底调查工作,以及多次与拆迁户沟通安置方案,初步达成共识,为下一步的工作展开提供了坚实的基础。安置区项目目前进展不一,部分安置区已进入施工阶段;部分已完成勘察设计,进入施工准备阶段;部分已完成土地报批及征地;部分安置区正在组织土地报件。各项目进展情况如下表所示:表1-3 各项目进展一览表项目类别序号项目名称目前工作进展棚户改造项目1 家得利地块完成拆迁户摸底调查2 上新前园区域地块 完成拆迁户摸底调查3 老汽车站区域改造
16、 完成土地收储前期工作4 安东路西侧地块 完成拆迁户摸底调查5 市检察院东侧侧地块 完成拆迁户摸底调查6 棉纺厂地块 完成土地收储前期工作7 上草市地块完成拆迁户摸底调查8 汉沙地块完成拆迁户摸底调查9小茅山(下阜山村、茅山茶场)地块完成拆迁户摸底调查10 酒厂完成拆迁户摸底调查11 高铁新区完成拆迁户摸底调查新建安置区项目1 上下坞(瑶里部分)二期部分安置区土地、规划手续已完善,已开工建设2 桑园二期安置区土地、规划手续已完善,进入开工准备阶段3 草市二期安置区取得规划设计条件与红线图,土地已经征用,待批4 汉沙安置区取得规划设计条件与红线图,土地已经征用,待批5 高铁新区安置区大部分土地、
17、规划手续已完善,部分已开工建设,部分土地正组件报批6 金属公司安置区完成规划设计,为存量土地,土地收储工作进行中7 上新前园安置区完成拆迁户摸底调查8隆凤新村安置区取得规划设计条件与红线图,土地已经取得划拨决定书1.2.4 项目规划设计方案1.2.4.1 规划设计背景棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房,改善困难家庭住房条件,提高人民群众生活质量而推出的一项民心工程。实施棚户区改造,不仅有利于加快解决低收入居民住房困难问题,而且有利于促进房地产市场平稳健康发展,有利于改善城市面貌和城市环境,促进社会和谐稳定。本次拟改造的棚户区和旧居住区都是环境恶劣、建筑物年久失修、卫生设施落后、城市基础设施
18、滞后、消防安全隐患巨大的旧城区,项目区内居民普遍收入低下,生活质量差,靠自身力量大都无力改善居住条件和社区环境。实施棚户区和旧居住区的改造,将脏乱差的棚户区和旧居住区改造建设成为现代化的环境优美、基础设施完善、服务设施配套的新型居住区,并结合区域位置,将部分地块打造成为功能齐全的城市综合体,符合建设现代化的国际旅游城市的总体目标。棚户区面貌一角 棚户区面貌一角1.2.4.2 棚户区及旧住宅区改造方案1、改造的总体思路根据国家对棚户区及旧住宅区改造的要求,以及某某市城市规划、城市建设的实施方案,本着为民众最大限度地谋福利的原则,本次棚户区及旧住宅区改造拆迁采用就近异地安置的方式,也就是核心区内拆
19、迁的民房尽量安置在城市核心区内,少量安置在近郊交通便利区域。城郊结合地带的拆迁户原则在本镇域内就近安置。高铁棚改区位于某某市高铁北站规划站前区内,拟拆迁改造的居民、村民将被就近集中安置在站前区内。安置区内的拆迁户全部将被安置在本安置区内。(详见安置区位置图)上述这样的安排设计可以保证拆迁户生活区域和习惯以及邻里之间人脉的延续,尽量减少项目建设对民众产生的负面影响,实现和谐拆迁、和谐建设。上述棚改区置换出的土地将按照城市总体规划以及高铁站前区规划进行开发。2、基本方案(1)拆迁情况:此次需改造的棚户区及旧住宅区由10个独立地块(旧住宅区)及高铁站前区零星片区组成,旧区占地面积2423.59亩,需
20、拆迁房屋建筑面积95.47万平方米,拆迁户数9220户,涉及人口3.27万人。8个安置区占地面积1519亩,需拆迁房屋21.33万平方米,拆迁户数1806户,涉及人口0.68万人。(2)计划安置方案:根据居民实际生活现状,为避免项目建设给民众生活带来震荡,本次项目实施采用先建安置房再拆迁的思路,尽量减少拆迁户过渡期。安置区地点将实行就地及就近安置的方式,使居民搬迁后离原住地不远,保证其生活的延续性。被拆迁户将根据房屋地段分别安置在8个安置区内。(3)安置户型方案:本项目安置方案将严格按照保障性安居工程要求的居民安置房建设标准进行,设计主要户型为40平方米、50平方米、60平方米等左右,部分户型
21、为90平方米左右,少数户型为100平方米以上。表1-4 安置区与棚改区地块安置对应关系一览表安置区名称安置住宅面积(万m2)对应棚改区名称对应棚改区需要安置面积(万m2)上下坞(瑶里部分)二期部分安置区10.31汉沙地块的303.65桑园二期安置区10.26检察院东侧1.48安东路西侧地块4.33草市二期安置区17.45汉沙地块的202.43上草市地块12.90本身0.76汉沙安置区6.84汉沙地块的506.08高铁新区安置区66.21高铁片区棚改区47.00金属公司安置区2.82家得利东侧地块、酒厂地块1.41本身0.69上新前园安置区24.35本身(棚改区与安置)22.19隆凤新村安置区6
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